不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

六都地政局公布今年七月最新建物買賣移轉棟數表現，台中市高達4,540棟，月增36.99%，年增34.52%，在六都當中成長最高，顯示台中房市熱度未減，其中以台中七期的土地交易最為熱絡，特別是豪宅市場，指標大案如「大陸寶格」、「雙橡園1617」、「寶璽天睿」在銷售上均表現亮眼。

近幾年台中各區價格普遍上揚，單元二、科博美術館區豪宅房價5字頭起跳，價格直逼七期，沉寂一段時間的七期土地，近期在聯聚、寶輝、新力旺等建商搶進獵地下，上半年土地交易金額超過134億元，交易面積近7000坪。且首重鄰近大型綠地指標購地，如夏綠地公園、台中歌劇院等大型景觀、綠地，外界預估未來七期新案價格每坪將從6字頭起跳。

住商南屯店經理黃權銘分析，這一波七期建商購地潮，具有相當的主權宣示作用，也代表建商對未來兩三年七期房市的信心；且趁著現階段地主價格軟化時取得原料，未來在產品規劃上更具彈性，價格將更具有市場競爭性。

近期七期成屋市場逐漸增溫，年底即將交屋的「雙橡園1617」，日前已悄悄完銷，交屋已13年的「寶輝花園廣場」近期房價還創下每坪72.9萬的新高，「寶璽天睿」今年上半年已成交三戶，每坪單價在65萬起；而七期當中最受矚目的大陸「宝格」、「丽格」，最近成交頻傳，每周更有5戶的成交。

據敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖透露，七月份豪宅成交數甚至超過第二季成交總數，而前一陣子意大利國寶建築設計師Antonio來台演講，確實發揚了義式美學的宣傳效應，被譽為建案中如頂級珠寶的｢寶格｣因此吸引高端客群的興趣，加上同樣由Antonio設計的「麗格」即將落成，許多人聞名而來，目前預約參觀的狀況較去年同期成長了兩成以上，預約賞屋的行程也已經排滿到十月底，有多組客人已在陸續洽談或要求二次看屋。

大陸「宝格」由義大利國寶設計師Antonio Citterio領軍其設計團隊ACPV聯手打造，其華麗的履歷如寶格麗精品酒店、米蘭文華東方酒店等；此設計界的巨擘大師作品亦橫跨家具設計如B&B Italia、 Hermes、Kartel、Technogym等全球精品品牌，深受高端客群及具有深度品味的企業主所喜愛。

強調從裡到外都是設計師一手擘劃，「宝格」從建築、景觀、公設、家具、廚衛、餐具等大小細節都由Antonio量身訂製，並忠實、完整的呈現其設計原味，有著細微尺寸變化的菱形格，在建築立面以微幅弧度蔓延，全球獨創，專業訂製的菱形平移窗，有各種鏤空角度，在建築內呈現不同光影表現，在各種細節處充分表現了獨特脫俗的精緻工藝與義式美學設計。

下半年即將完工交屋的「雙橡園1617」，創下預售即完銷的紀錄，回購率更達76%。正對萬坪森林公園，是七期內稀有的開發位置，雙橡園開發表示，「1617」僅用400餘坪基地作為建築，千餘坪基地規劃為社區私家花園，為地段上一大優勢。

「雙橡園1617」戶戶朝南擁攬文心森林公園景觀，單戶85、98坪的中坪數設計，為七期新市政特區中少有的坪數規劃，即使雙併坪數在200坪以內，符合現代豪宅客對住家大小需求，一推出就受市場歡迎。

同樣下半年即將交屋的寶璽「天睿」，正對市政公園第一排，找來加拿大國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計，規劃168、185坪產品。前每坪單價成交約在75~85萬元，以其價位而言，未來可望名列中部前三大豪宅之列。

國際大師建案一覽表

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