不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大陸再出打房新招，限制建商融資。（示意圖／取自免費圖庫pexels）

記者柯振中／綜合報導

大陸打房政策再一招！陸媒16日報導，隨著房地產企業資金的集中還款日逼近，融資步伐加速，未來監管層面恐會設立「三道紅線」，收緊房產企業融資。

綜合陸媒報導，大陸監管單位預計進一步收緊房地產公司發債、融資，依照地產債發行根據存量債務，來控制發行規模，中間銀行市場的「借新還舊」發債額度將按照70％到90％來實行，具體將依每間公司評斷。

而監管單位將祭出「三道紅線」，分別以「剔除預收款後的資產負債率大於70%」、「淨負債率大於100%」、「現金短債比（企業在一定期間內，貨幣資金與流動短期負債的比率）」作為標準，來衡量房地產公司的債務發行量。

陸媒《21世紀經濟》說明，依據央行數據，今年第二季末，房產開發貸款約為11.97兆人民幣（約50.64兆新台幣），比去年同期增加8.5％，增速下降1.1個百分點，截至今年7月28日，共有68家信託公司發行3858款房產信託產品，總規模約為5118.5億元（人民幣，下同，約新台幣2兆1654億元），與去年同期相比大幅下滑。

而依據中指院的數據，7月份房產信用債發行規模高達642億元（約新台幣2716億元），較去年增加29.1％、較上個月增長86.1％。

但《21世紀經濟》認為，以過去3個月來看，海外債連續成長，7月份規模508億元（約新台幣2149億元），較上個月增長30.6％，房產企業信用債利率也高達5％，創下疫情爆發以來的新高，意味著若繼續放縱房產企業密集融資，恐導致企業、甚至是樓市陷入債務深淵。

因此，《21世紀經濟》推斷，目前市場傳出「控制房地產企業有息債務」的消息，不是沒有道理的。