不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新店北新路為七張站商圈的主要核心路段。（圖／記者謝盛帆攝）

記者張菱育／新北報導

新北市新店七張站商圈已經發展成熟，食、衣、住、行、育、樂等都可在商圈內找的到，特別的是，這裡的首購族包括在地客、軍公教人員、附近上班族、文山區域客等，套房總價700~1000萬元，1+1房則在850萬元左右可以找的到，若要再更多室內使用空間，也有不少年輕人選擇1200~1300萬元的公寓3房。

信義房屋新店七張店店長李資敏表示，七張站商圈屬於早期就成形的商圈，已有25~30年的發展歷史，以北新路和中正路為起源路段，商圈內小吃、批發、零售業林立，也因商圈人潮活絡，所以店面大多釋出招租僅不到1個月就有承租方，雖然今年遇到肺炎疫情，但這裡的店面租金仍呈現穩定。

▲信義房屋新店七張店店長李資敏。（圖／記者謝盛帆攝）

這裡生活採買可至家樂福，或也有位於德正街的惠國市場，從早上的早市到傍晚的黃昏市場，都可以買到生鮮蔬果，方便生活忙碌的上班族在下班後仍能採買。另外還有民德街的建國市場，中午過後就有攤販擺攤銷售。

李資敏指出，居民若要運動休憩，商圈內有區公所運動中心、馬公公園、大新店游泳池、建國游泳池等，特別的是，新店的許多社區內就有游泳池，讓住戶在自家社區就能消暑運動。

新店的中正路、北新路、寶橋路為七張站商圈的主要核心路段，擁有多路線公車通往雙北市其他區域；開車族僅約5分鐘車程，可經由新店交流道及安坑交流道，串連至二號高速公路，若要到信義、南港等區域，則可走信義快速道路，到復興南路、敦化南路，可走環河快速道路，大約20分鐘車程可抵達。

▲七張站商圈除了捷運之外，也有多路線公車可通往雙北市其他區域。（圖／記者張菱育攝）

對首購族來說，李資敏表示，套房型產品像「西華館」，社區屋齡10年左右，規劃10~18坪，每坪64~66萬元，總價700~1000萬元。2房屋齡較新的則有「玉上園」，規劃25~29坪，每坪62~65萬元，總價1500~1800萬元。

▲「西華館」套房總價落在700~1000萬元。（圖／記者張菱育攝）

而「寶路生活館」規劃1+1房，每坪50~53萬元，總價850萬元左右；另外，也有不少年輕族群選擇公寓產品，以更便宜的價格買到室內較大的使用空間，公寓總價在1200~1300萬元、每坪40~45萬元的3房，最受年輕人喜愛，而且2至5樓都能接受。

李資敏觀察，首購族包括新店在地客、軍公教人員、科技公司的上班族、輕工業公司員工、安坑、文山區客等的上班族或新婚夫妻。而換屋族大多為小換大買方，少部分則因孩子已長大離開家，原本的4房就用不太到，所以要換3房較小一些的物件。

換屋型產品像是「玉上園」，坪數從25~92坪不等，換屋族以3房35~45坪，每坪53~57萬元，總價2000~2500萬元為大宗；另外還有屋齡5年的「園頂」大樓，每坪50~55萬元，3房加車位2000~2400萬元，換屋族以在地客佔4成最多。

▲「玉上園」3房總價2000~2500萬元為大宗。（圖／記者謝盛帆攝）

▲「園頂」屋齡約5年，3房加車位2000~2400萬元。（圖／記者謝盛帆攝）

他分析，雖然今年初有新冠肺炎，但是隨著利率下調、海外熱錢回流，只要有好的產品，買方加價意願也會提升，且新店的精華地段物件釋出少，也讓房價持穩，過去在房地合一稅時，一個物件平均需要90~100天成交，而現在縮短至60天即可成交。