不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲學生租屋要小心租屋陷阱。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

馬上就要開學了，學生在外租房要小心注意保護自己，免得掉入租屋陷阱，專家提醒，看到喜歡的物件，一定要想清楚才能付訂金，訂金付了可不能退還，還有，為了避免遇到二房東轉出房子，簽約時可以要求看房屋權狀，如果房東不願意，至少也要看房屋稅單，以「驗明正身」。

UR HOUSE家合外商租屋管理公司經理曾上哲指出，學生族租屋最常遇到的糾紛是「訂金」，學生租屋看到喜歡的房子時，房東常會告知還有其他租客在評估，要租要快！

曾上哲提醒，千萬不要被這種「現場促銷」影響，一定要深思熟慮後再決定，而且付了訂金後，記得一定要和對方索取訂金收據。

另外在合約上，簽約前一定要確認租金、押金以及違約金等金錢相關的條文，合約和一開始談的條件是否一致，曾上哲表示曾有學生發生簽約後，竟然沒有帶走合約，留給房東，導致讓房東有機會在合約上修改，引發糾紛。

另外一定要請房東出示房屋的建物謄本、權狀，至少也要看最新一期的房屋稅單，以及房東的身分證件確認身分，確認為該房東與物件，才不會讓轉租的二房東有機可乘。

▲租屋合約一定要妥善保存。（圖／記者林裕豐攝）

學生租屋，起租前一定要將全屋設備拍照列冊，確實測試每樣設備是否可以正常使用，避免日後才發現設備損壞，或是退租時交還設備時沒有依據，另外也需再次確認後續設備損壞之修繕責任，最後學生租屋大多為分隔套房或是雅房，逃生設備是否能正常使用，逃生路線是否順暢也是非常重要的。

東森房屋研究中心副理謝欣亞也提醒，租屋時除了要每樣設備、與屋況外，簽約時也建議明定房租所包含的項目，如是否包含第四台、網路、水電、天然氣、管理費、清潔費等？有無其他額外的費用需要你負擔的。

▲租屋時每樣設備都要拍照造冊。（圖／記者林裕豐攝）

謝欣亞說：「由於很多租屋的問題，都是發生在入住之後，如房東遲未修繕等，提醒民眾可在合約上加註可提前解約的條款，以維護自身權益。」