用公司盈餘 減營所稅
資料顯示，近來許多富人買1、2億，甚至3、4億豪宅，也完全不貸款，全用現金。業者分析，一般人買房希望貸款成數高一些，有錢人卻苦惱大筆現金股利不知要放哪裡，只好全部拿來現金買豪宅。
業者說，也有一些人是節稅考量，將名下公司盈餘拿來置產買豪宅，降低獲利金額，以減少營業所得稅。
過去富人買豪宅大多高額貸款，譬如頂新魏家當年買帝寶豪宅，貸款成數就高達九成九。一般認為，現在利率低，富人投資管道多，買房子應會能貸就貸，以便手上有更多資金可以錢滾錢。
但台灣房屋統計發現，近一年來，很多有錢人買豪宅，完全不跟銀行借錢，全部用現金。
以今年3月交易的北市「松濤苑」3樓為例，交易金額達4.26億元，買家以投資公司名義購買，沒有貸款紀錄，全用現金。
北市「敦南樞苑」、「大安阿曼」、「敦南寓邸」、台中「寶輝秋紅谷」今年也都有富人買屋不貸款，大安阿曼一位葉姓民眾買進12樓兩戶，都用現金，總金額3.6億元；敦南樞苑今年5月交易的8樓戶，買方也是捧現金2.8億購屋。
天時地利不動產總經理張欣民表示，低利時代，按理說，貸款購屋比較有利，但對部分有錢人來說，由於股市長期萬點，分回的現金股利，動輒上億甚至數億元，有些人躲肥咖條款，把資金匯回台灣，也是滿手現金。
存不了銀行 乾脆買房
他說，一般人為沒錢苦惱，但是不少人因為銀行普遍不歡迎大額存款，超過二、三百萬元就要求分散其他銀行存放，頭痛不已，面臨股市高點、沒有其他合適投資管道，索性就全部用來買房子，手上錢已太多了，當然不會再貸款。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不少富人以國內公司名義購屋，如果不是短期出售，用公司名義購屋未必划算，因為房地合一稅持有超過二年課稅20%，以公司名義買賣房課營所稅17%後，還得再繳未分配盈餘10%。
但如果公司獲利較多，將公司盈餘用來買房，作為公司資產，即可少繳營所稅，達到節稅目的。
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