不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價資料，北市知名凶宅大樓錦新大樓14樓一戶，有人以2,000多萬買進14樓，不到一年，以3,600多萬賣出。前屋主大賺1,600萬，但接手的人顯然買到最高點，近日遭到法拍，一拍底價僅3,100多萬，至少已賠490萬元。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口，原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火，造成19人死亡，之後改為出租套房，再度發生火警，又有住戶死亡，加上墜樓、殉情等，34年來，多達24人凶死，有台北最凶宅之稱。

錦新大樓雖「凶名遠播」，不過，由於當地租屋需求大，吸引不少投資人，新北市議員李婉玉和家人先前也買進多戶。

實價資料，近年買進錦新大樓套房的投資人，轉手時賺多賠少，其中又以2014年2月買進頂樓14樓戶的投資人賺最多。該戶面積約57坪，投資人以2,020萬元買進，2014年12月以3,665萬元賣出，持有不到一年大賺1,645萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，錦新大樓近年行情一坪約30~35萬，少數可到四字頭，接手14樓戶的人，換算單價每坪達64萬元，為該社區最高價，遠高於市場行情，接手的人買價明顯偏高。

根據台北地方法院公告，該戶因債務問題近日淪為法拍，並將於今日一拍。法院調查，屋主把房子分成六間套房出租，其中有五間有人租住，一拍底價3,175萬元，較先前買進價格低了490萬元。

陳炳辰表示，雖然屋主已賠了近500萬元，但換算每坪單價約55萬，仍遠高於社區行情，預料今天流標機率大，單價可能要到一坪30~35萬的三拍，才會吸引買家出手，若如此，恐將慘賠千萬收場。