不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受預售房市狂買熱潮，下半年台中928檔期幾乎清一色都是預售新案廝殺，市場超過9成新案預售階段就賣光光，不過仍有極少數建案到成屋才開賣，且多屬銷售速度較慢的豪宅產品，總銷達百億元以上，業者指出，由於中美貿易戰升溫，不少企業積極將產能移回台灣，台中投資金額又在六都中表現最為亮眼，豪宅產品需求也顯著提升。

七期市政路「白朗峰」928檔期最大新成屋總銷案。陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中近年建設、話題不斷，房市迅速升溫，各重劃區土地價格幾乎以每年20%以上的速度飆漲，不斷有破紀錄的交易傳出，包括東區、南區、機捷土地單價都已站上百萬，為房地產注入強勁動能，同時，南屯、西屯、西區等區呈現價漲量縮的局勢，也吸引各建商積極搶推新案。

其中，七期在各重劃區飆漲的價格壓力下，後續補漲潛能強，豪宅建商看準這波機會搶推新案，下半年928檔期最受矚目的「白朗峰」總銷達120億元，基地位在市政路接近文心路，與台北信義區知名豪宅「大陸琢白」系出同門，外觀由白派建築大師Richard Meier操刀設計，全案規劃均質130坪產品，每坪開價約在60至75萬，也是七期首座純港商投資的豪宅。

另外，位在惠中路、大墩七街口的「慶仁林境」，戶戶享有層層覆綠的弧線景觀陽台、享受七期南側無限棟距的零死角視野，總價4700萬起，極具競爭力，平均每周有20組的預約來客，反應不俗，以總戶數28戶計算，粗估總銷金額就高達15億元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，近年房市大好，首購產品幾乎都是半年至一年銷售一空，，要從預售到成屋再銷售的新案極為少見；不過豪宅產品因供給量大、市場需求小，去化速度較為緩慢，待成屋後豪宅客多才願買單收藏，屬於長期置產或自住，而非一般住宅，因此成屋後再銷售反而較為有利。（王鈞生／台中報導）

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