不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市盤整階段對於中大坪數高總價店面，民眾置產意願也大幅下滑，如過去在高雄市常有億萬等級店面成交紀錄，如今買氣也大幅減少。全國不動產根據實價登錄統計，今年至7月止僅有3件億萬店面成交，與2016年19件、2017年16年相比，買氣呈現大幅減少趨勢。
 
全國不動產高雄市府加盟店經理董貴榮指出，今年高雄店面以苓雅區廈門街，地坪630坪成交4億3519萬元最高，其次是前鎮區瑞隆路商圈，地坪400坪店面，成交額為2億1169萬元，該類型店面多為建商為取得土地，連帶將整個店面購入，「房市盤整階段，今年高價店面買氣較過去幾年差，也反應高資產族對選購億萬店面心態更為謹慎。」

查詢位於廈門街成交逾4.3億店面，土地使用分區為住4用地，買方為高雄老牌建商友友建設。董貴榮分析，該店面價值主要在於土地，區段成交行情每坪逾80萬元，此次成交土地價格略低市場行情，建商算是逢低買進，未來若開發成住宅大樓必定站穩2字頭房價。

而台南市今年最貴與次貴店面均位於東區，分別為東門路站前商圈與成大生活圈，成交金額分別為2.7億元與1億元。全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田指出，北門路店面買方看中基地後方前鋒路未來在鐵路地下化以後，後站商圈將擴大，預估重大建設將帶來商機，因此在此時房市盤整階段進場購入，「其實台南店面買氣今年還不差，主要是外地觀光人潮帶來旅遊商機效應，但多屬中低總價類型店面較受青睞。」

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，今年農16、美術館、漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈等缺乏億萬等級店面成交，主因是該類產品購屋門檻高，在房市盤整階段，投資客較謹慎評估，目前南台灣以總價5000萬元內店面較熱門。（葉家銘／綜合報導）

相對過去每年逾15件億萬店面成交，高雄今年高價店面買氣出現下滑趨勢。唐郡威攝

今年高雄最貴店面位於廈門街，成交4.3億元。翻攝Google Map

瑞隆路沿線商店多，今年有億萬店面成交。翻攝Google Map

台南最貴店面位於車站站前商圈。翻攝Google Map