不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

十一長假後房市調控再度收緊，三線城市江蘇徐州及浙江紹興相繼公布房市調控政策，徐州要求新建案價格一年內不得調漲；紹興則要求新建案後續的加推案件也不得漲價。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年9月全中國房地產調控次數為35次，僅7月到9月的第3季就有超過27個城市發布逾30次調控收緊政策；前九月全中國房地產調控政策累計達403次。

中國證券報報導，國家統計局數據顯示，今年以來，徐州新建商品住宅銷售價格連續八個月出現11%以上漲幅；而紹興房價今年房價上漲過快，也是政策公布的主因。

中原地產首席分析師張大偉表示，單獨看這兩個城市的調控政策內容，與大部分城市接近，實際調控政策力度不大，主要是針對備案價格調整有所收緊，預計對於市場有一定影響，但影響幅度有限。

張大偉指出，徐州地區新房價格連漲55個月，前三季徐州土地交易收入總金額達到人民幣372.8億元，年增73%，位居全中國第29名；紹興持續上漲的房價使得調控收緊的必要性提高。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，十一長假後，包括徐州和紹興公布政策，進一步說明調控不放鬆的導向，尤其是第4季度全中國房企會積極促銷和去庫存，此時穩定市場秩序也顯得比較關鍵。

徐州市住建局等五部門，9日明確提出堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。