不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中央銀行是否該祭出打炒房措施，市場看法分歧，據了解，央行對房市有幾項重要觀察指標，首先是銀行房貸、建築融資的逾放比率，以及銀行不動產貸款集中度，以及建物買賣移轉棟數、全國各地房價指數等數據變化。

自2010年6月起，央行陸續推出一系列針對不動產貸款的總體審慎措施，以及強化監控不動產授信措施，並促請銀行訂定自律規範，當時，用以檢視政策實施效果的指標，包括不動產放款占總放款餘額的比重，各地區新承作貸款成數、高價住宅貸款成數、土地抵押借款成數等。

「央行主要還是關注銀行不動產授信品質，這也是目前央行會緊盯房貸、建築貸款逾放比率的主要原因」，銀行主管說。

回顧2010年，房市投機炒作正盛之時，全國建物買賣移轉棟數一度飆高到40萬棟以上，因此，全國建物買賣移轉棟數、主要都會區買賣移轉棟數，以及各地區的房價指數等，也是央行的重要觀察指標。

央行總裁楊金龍先前在立法院報告時指出，對於國內房市，央行一直都在密切關注、超前部署，不過目前銀行房貸控管尚稱良好，加上目前還在防疫期間，政府紓困、振興措施持續實施，對於推出房市信用管制，「不認為現在是一個適當的時機」。

楊金龍強調，最近房價上漲主要是台商回台投資所帶動，有助就業及所得增加，而央行職責是維持金融穩定，主要關注銀行授信風險控管，目前銀行對房貸的控管「尚屬良好」，8月底，國銀購屋貸款、建築貸款的逾放比率分別降為0.14%、0.12%。

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