不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲地上權的房子房價門檻比較低，往往是該地的6-7折。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者許凱彰／台北報導

買房是一生當中的大事，預售屋、新成屋、新古屋、中古屋各類喜好都在買房客心中有個底。就有房仲分享，有一種類型的房子在價格上會非常吸引人，幾乎是附近實價6-7折的開價，也幾乎都是叫得出名的建商，但這類型的物件其實都有玄機，要注意的東西也比較多。

房仲在受訪時說到，這類的房子在市場上稱之為「地上權住宅」，全新的使用年限大多在50到70年，一到期，地上權即失效，該案土地就要返還給國家，通常新成屋1到5年脫手都算容易，越是靠近年限，就越來越難脫手，所以可以說房子會「越住越不值錢」。

他提到，有很多首購的客戶都會拿著「地上權房子」跟市面上的房子進行比價，卻忽略到便宜的地上權房子背後的年限與所有權上的問題。他說，地上權的房子只有土地使用權、房屋所有權，蓋房子的也多是有名的建商，售價或開價通常都會較附近地區實價還要便宜3到4成，最低也有看到6折，吸引不少人注意。

他在最後提醒，現在首購買屋族群多為自住的剛性需求，這類型的物件要衡量自己的需求，都有玄機，小心入手，第一是它並非有房屋、土地的所有權，第二它會隨著年限日趨轉手不易。若把這當是投資，做來收租用，因為取得成本低，投報率都可以在4-5％左右。