不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

資金持續充沛、利息低，以台中來講，明年北屯新屋要賣到四十萬，市中心則是加速補漲。台中代銷一哥、萬群地產總經理謝坤成直言，「明年房市往底有撐，呈現盤整持平，等到各區域輪漲到一定水位，民眾得慢慢習慣這樣的價格。」

謝坤成指出，明年台灣房市跟今年差不多，甚至會變得更好，金融低利絕對持續，資金充沛也是一樣，疫苗也要到明年才有普及，明年下半年以後才會有人口移動．到時候可以再觀察經濟變化。

萬群地產總經理謝坤成 陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

對於台中房市，謝坤成認為，這一波台商跟資金回來台灣，中科廠商也持續加碼，投資力道規模都是最大，交通部分也OK，加上本來的人口紅利，房市基本盤是穩健的。

他笑說：「今年疫情最嚴峻的時候，台中交通還會塞、房子還會漲，代表經濟還是很有潛力，產業有優勢，經濟看熱，現在有這麼好的產業優勢，該回流都回來了，有史以來錢最多、人最多，房地產不漲什麼時候要漲。」

「明年不會比今年差，推案量體、房價會比今年再多一點，這是比較保守看法。」謝坤成預估，事實上因為地價跟營造成本都上去了，新屋房價一下要撐到30、40萬元，大家短時間會不敢買，需要時間習慣，「但肯定會慢慢習慣，保證也不會買錯，慢慢緩漲站穩。」

謝坤成分析：「今年光是營造成本已經每坪漲了快2萬元，現在是師傅薪資最高的時候，明年也不會減少，對開發利潤衝擊非常大，地價就更不用說，傳產、台商、置產客，大家都在搶第，房價不可能下修。」

不過對於豪宅市場，謝坤成語帶保留說，買得起豪宅的過去都是同一群人，現在其實都換跑道去買商辦、土地，單純因為報酬率高，所以大坪數豪宅不如過去瘋狂，因此可以看到豪宅建商成立子品牌向外發展，這是必然的趨勢。（王鈞生／台中報導）

https://tw.appledaily.com/property/20201123/OEKJBJQIWJFYZFBRCDWALWOUMQ/