不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

根據內政部最新住宅資訊統計彙報，六都第2季建築貸款餘額減多增少，購置住宅貸款總額則是全面翻紅，其中又以台南最亮眼，購置住宅餘額年增8%、建築貸款年增更近25%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，建築貸款餘額與購置住宅貸款餘額為房市兩大指標，購置住宅貸款增加，顯示市場上購屋人購屋意願高，建築貸款餘額減少，則代表建商在自用買盤為主的市場中居高思危，雙低策略愈打愈怕。

在購置住宅貸款餘額上，六都今年第2季表現，較上季與去年同期均增加，雖然幅度不大，卻呈現穩定增長，季增均在2%以內，和去年同季相比，除北市增幅不到1%外，其餘皆增加超過3%，其中又以台南8.12%為最多。

徐佳馨指出，北市增幅不多應與房價過高有關，而在年增幅與季增幅上，台南表現為六都最強，主要是台南房價相對低，今年又有利多話題，買方歸隊有關係。

在這波交易回春戰的過程中，建商狂打低自備款與低總價的雙低策略奏效，不過在以自用客戶為主的買盤中，從建築貸款餘額可以發現建商越打越怕，僅有台中與台南在年增率與季增率都呈現成長，新北雖然較上季增加，但也比去年減少，即使有交屋潮讓建築貸款轉往住宅貸款，在萬案齊發下，看得出業者也開始審慎推案。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，年底選戰將結束，今年最大不動產變因已去，對於建商來說，也是大展手腳的好時機，不過，2019年國際間政經變數不少，許多業者希望能夠早點落袋為安，今年年底房市交易熱鬧可期。