不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

文/記者馮牧群

財政局2014年曾加徵豪宅稅，直到2017年決定給予6年緩漲機制。

 

文/記者馮牧群

財政局2014年曾加徵豪宅稅，直到2017年決定給予6年緩漲機制。

 

文/記者馮牧群

財政局2014年曾加徵豪宅稅，直到2017年決定給予6年緩漲機制。

 

2017年全台不動產移轉量達26.6萬棟，年增約8%，台北市也持續回溫中。據實價登錄資料，盤點北市去年交易熱門的行政區，前4名的交易量就占北市將近5成，其中又以中山區交易量佔北市的14.5%最多，而進一步觀察熱門區域不同產品的房價，大樓成交單價多為4至5字頭，公寓成交單價多在3至4字頭。
 
資料顯示，2017年台北市交易熱門行政區依序為中山區、內湖區、文山區、北投區與士林區。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價自103年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格，而交易熱門的區域深得民眾青睞。
 
台北市去年交易熱度最高的區域為中山區，交易量佔北市的14.5%最多，去年大樓房價平均每坪64.5萬元，公寓平均每坪53.1萬元，謝志傑分析，中山區是唯一入榜的市中心區，其產品選擇多元，往往可以吸引不同客群前來賞屋，其中去年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加，顯示高價住宅市場信心逐漸回溫。
 
內湖區去年交易量佔北市的13.8%排名第2，去年大樓單價為56.7萬元，公寓房價為42.2萬元。謝志傑說明，內湖區有產業不斷進駐，帶來就業人口及居住需求，大樓有近6成的成交單價都落在4至5字頭，顯示貼近或略低於均價的產品仍較受民眾青睞。
 
至於第3名為文山區，交易量約佔北市的10.8%，去年大樓房價落在每坪47.5萬元，公寓單價約38.1萬元，兩者都是交易熱區中房價最低的區域。謝志傑表示，以房價來看，文山區相較其他交易熱區是最親民的選擇，因此吸引不少首購族、自住客來此購屋。（黃阡阡／台北報導）

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為解決民眾偶因工作、交通、家庭等諸多因素，未能於機關服務時間內到所洽公之困擾，新北市中和地政事務所自2016年7月起即推出多元管道預約日落(下午5時30分至6時30分)延時服務，今為便利民眾洽公需求，新增早鳥(上午7時30分至8時)延時服務方案，若欲申請該項服務，可於該所官方網站進行線上預約或向現場服務人員索取申請單，填妥後以Line、電子郵件、傳真或親送方式提交，歡迎市民朋友多加利用。
 
中和地政事務所表示，考量民眾往往需請假以至公家機關洽辦業務，為體貼民眾洽公需求，特推出「多元管道預約延時服務」，分別於早鳥、日落延時方案提供各13項及17項業務服務項目，包含「土地建物登記謄本」、「實價登錄(包含臨櫃申報及表單登錄紙本送件跨所代收項目)」、「登記/測量案件簡易補正事項」、「登記/測量案件領件」、「補發複 丈成果圖」、「查詢地籍套繪地形圖服務」、「申請申報地價、公告土地現值、公告地價服務」、「申請地籍調查表、藍晒圖、重測前地籍圖謄本及閱覽服務」、「贈與併入遺產申請變更前次移轉現值申請」、「公文檔案複印服務」、「登記案件申請書複印服務」等，期提升民眾洽公便利性。
 
中和地政進一步指出，延時服務申請需於預約時間前1個工作日完成，俾利該所提前安排人力因應服務需求。 誠摯邀請各位民眾善用此項便民服務措施，亦歡迎市民朋友踴躍提出業務改善意見，作為該所服務進步之原動力。

胡偉良／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長

很多人對於國內往後幾年的經濟狀況都抱持著不樂觀的態度，在一片唱衰的同時，我認為大家還是要努力的殺出一條血路，尤其面對強勢的中國一連串祭出箝制我方經濟的措施，若我們再沒有一些突破、創新的作為，那麼經濟成長持續下修勢難避免。

胡偉良／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長

很多人對於國內往後幾年的經濟狀況都抱持著不樂觀的態度，在一片唱衰的同時，我認為大家還是要努力的殺出一條血路，尤其面對強勢的中國一連串祭出箝制我方經濟的措施，若我們再沒有一些突破、創新的作為，那麼經濟成長持續下修勢難避免。

從務實的角度來看，用推動老屋改建來提振經濟是最簡單、也是最有效的方法，只要措施得宜，既可以拉抬經濟，又可以藉此改善社會的居住安全、增加人民的居住幸福。尤其近年發生的地震災害，都讓人感受到我們今日所面臨的居住不安全風險。

都市更新在台灣已經推動一段相當長的時間，只是成效不彰、成果有限，若要探討原因，林林總總原因眾多，但是仍不脫：相關法律系統不佳和人性貪婪兩大主因。

法律系統不佳包括都更條例的本質瑕疵，像是：公共利益定義過於狹隘（過分拘泥於不特定人群、排除了防災的功能需求）、都更審議程序過於冗長、容積獎勵的不確定；另外，對人性的貪婪所衍生的釘子戶、既得利益等問題，在實務上也無法有效的排除。

就是因為台灣目前存在著太多危險又不健康的老屋，這些屋主有不少因為老屋不適居住，而需另覓新屋，衍生了市場上對房屋的需求，因此若能有效的推動老屋改建，那麼這種原來必須向外尋屋的需求得到了滿足，在房屋市場上換屋需求就會因而減少。另一方面，透過老屋改建，新蓋的房屋數量除了滿足原住戶的需求外，也因為容積獎勵措施，可以增加房屋供給，如此，一方面需求減少，另方面供給增加，一來一往之間，不僅不會助長房價，反而能有效的平抑房價，而國家的整體經濟發展也因為大量的老屋改建而得以提升，這才是一舉兩得的作法。

●胡偉良

畢業於台大土木系。先後取得營建管理、商學、法學三博士學位。現任台灣商務平台創辦人、台灣天使投資人協會理事長、品嘉建設創辦人、品嘉企管顧問有限公司首席顧問師、天使創新投資股份有限公司創辦人、以及台北市／新北市老屋改建發展協會理事長。

▼台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良。（圖／胡偉良提供）

原文網址: 胡偉良／老屋改建找回居住正義　拉抬台灣經濟 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20180322/1135014.htm#ixzz5AYC3QWdY 
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MoneyDJ新聞 2018-03-22 17:10:35 記者 陳怡潔 報導

中央銀行今(22)日公布貨幣總計數，今(2018)年2月M1B和M2年增率分別升至5.16%和3.78%，在上個月一度呈現M1低於M2的「死亡交叉」線型後，2月又重回M1年增率高於M2年增率、象徵股市資金活水動能無虞的「黃金交叉」線型。

央行指出，2月日平均貨幣總計數M1B、M2月增率分別為1.95%及1.22%，均較上月為高；M1B及M2年增率分別上升為5.16%及3.78%，主要因2月適逢農曆春節，通貨發行增加，以及銀行放款與投資成長增加所致。累計今年1至2月M1B及M2平均年增率分別為4.13%及3.60%。

文/記者馮牧群

 

【文‧黃嬿】

買房好還是租房好，這是在房價高漲時代許多人心中的疑問，QUARTZ 刊登了一篇文章，解釋在何種情況下適合買房或租房。

 

美國一對 30 歲夫妻還有學貸要付，加上看到金融危機期間許多人房子沒了，不知道房屋所有權觀念是否真的不再重要，考慮是否要再背房貸買房。美國布朗大學教授 Emily Oster 點出幾個考量重點，第一房價不會永遠上漲或永遠下跌，所以只考慮房價未來性來考慮買房是不夠的。

只有一個論點足夠支持買房，就是租不到想要住的房子，只有買房才能實現理想住宿環境。但是大多數人都不是基於以上原因買房，而是財務考量，實際上租房或買房花的錢應該一樣。如果租金高到可以支付貸款還有其他維護成本還有剩，投資客就會開始進來購買物業，並將它們出租。但租房子的人有更多選擇時，租金價格將下跌，而且會降到剛好與房屋成本打平。

如果租金太低，業主出租就會損失金錢，他們會停止買屋出租，或省麻煩乾脆有屋也不租。但隨著房屋出租數量下降，房租價格會上漲，而且會達到租賃價格與房屋成本齊平的程度。這就是均衡理論（General equilibrium theory），所以最終不管租房與買房成本都會一樣。

Oster 建議讀者自己計算一下租房與買房要花多少錢，買房還要考慮到抵押貸款、保險、維護、利息，以及花時間修繕房屋的價值，她認為兩者費用應該大致相同。購買房屋的另一個強有力的論點是房屋市場總是上漲，買賣房屋才會賺錢，但回顧歷史不總是如此。

最後一點是時間跨度很重要。買房子有很多固定成本，還要支付房地產經紀人、買屋費用等。如果打算持有房子 30 年以上，這些並不重要，但如果打算在幾年內出售，買房的其他固定成本會大幅提高實際購買價格。

• Is it better to buy or rent? This economist’s answer will come as a big relief

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】三峽、鶯歌及桃園地區民眾有福了！內政部都市計畫委員會於2018年3月13日第918次會審議通過捷運三鶯線沿線都市計畫變更案，台北都會區大眾捷運系統路網將更臻完整，有效提升民眾搭乘捷運之方便性。
內政部營建署表示，捷運三鶯線為行政院核定之重大建設計畫，全案由新北市政府負責場站用地變更及取得、路線興建及營運，沿線將經過新北市土城區、三峽區及鶯歌區，未來民眾可從捷運板南線頂埔站搭乘捷運三鶯線轉乘至桃園綠線，構成北桃都會區外環軌道路網，大大提高土城、三峽、鶯歌地區民眾們往來工作區域與住家之間便利性，改善長久以來壅塞之交通。
 內政部營建署表示，捷運三鶯線從頂埔站起，經過土城區中央路四段、三峽區介壽路二段、國慶路，延伸至鶯歌區鶯陶路及福德一路口設置終點站，全長約14.29公里，將設置12處場站及1處機廠，行經土城(頂埔地區)、台北大學社區特定區、三峽、鶯歌及鶯歌(鳳鳴地區)等5處都市計畫區，是內政部都市計畫委員會繼2014年5月13日第827次會議通過捷運萬大線後，最為注目之都市計畫變更案，俟捷運工程完竣後，將能提昇三鶯地區聯外交通便利性，完成串連台北市、新北市及桃園市三處都會區之接駁功能，期待後續透過捷運三鶯線帶動沿線發展，以發揮整體運輸效益。

未來3～5年，台北市的商業不動產將進入黃金期，8大商業不動產將陸續動工興建、開發，投入興建成本2,000億起跳，民間投資台北市的動能和活力，預期將持續看俏。

宏大不動產估價師事務所所長卓輝華、宏大國際資產總經理陳益盛表示，台北市即將或已進行開發的8大商業不動產投資案，包括：台北雙子星、台北學苑中國人壽總部地上權案、冠德集團敦北地上權總部、信義計畫區中國信託總部原址的TST大樓、信義計畫區D3、信義計畫區A25地上權案、南港區南港段二小段671-6地號等52筆土地公辦都市更新案，再加上威京總部集團的京華城若有機會都更改建，那就有8大案。

陳益盛表示，上述8大案光算開發商即將投入的營建成本，估計至少將有2,000億元；其中，尤其以台北雙子星估計有700～750億投資手筆最可觀。如果再加上剛完工、今年將正式啟用的南山廣場及快要完工的基泰建設忠孝大樓，總計有10大案，未來台北市的天際線將為之改觀。

卓輝華表示，台北市商業不動產有機會進入下一個黃金十年，重返以往榮耀。他說，商業不動產最健康的時候是民國78年第四波房地產景氣循環時，當時北市辦公室行情普遍是住宅的1.3倍，內外資需求殷切；可惜80年後台灣經濟成長力道衰退、產業紛紛外移，導致很多精華地段的商業區土地都拿來蓋高級住宅，而且辦公室的價格開始落後於住宅，甚至最貴住宅的價格已超越最貴辦公室的1倍左右。

鑑於商業不動產市場的多頭行情，未來3～5年持續看俏，宏大不動產估價師事務所這3年也開始積極轉型，從估價市場跨足到商業不動產，業績也開始爆發。以2017年來說，代理租售業務已比2016年激增4～5倍，佔宏大集團營收和獲利的20％左右；展望2018年目標將再成長50％，土地、工業廠房和廠辦、辦公室，為3大主力成長引擎。(工商時報)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例(簡稱防災自治條例)於2018年3月21日公告、23日實施，對於建築結構安全有所疑慮的建物，又多了一種處理途徑可供選擇，以簡便快速的申請流程，藉由重建、整建或維護重返安全的生活環境。
 
都市更新處張溫德處長表示，房子就跟人一樣也有生命週期，會因為屋齡、建材、災害等因素造成居住安全上的疑慮，防災自治條例主要目的 在於限期消除潛在危險建築物，提供重建及整建維護2種協助方式。在拆除重建部分定額給予50％容積獎勵、鬆綁相關法令及提供租金、地價稅、房屋稅等3項補貼；而在整建維護方面則提高耐震補強費用補助75％，最高上限可達1200萬，主要是，以簡單程序及明確獎勵，鼓勵民眾加速重建及提升建築結構耐震能力。
 
更新事業科徐子宏科長補充，配合防災自治條例實務執行需求，目前配套訂定 租金補助、稅捐補貼要點及作業注意事項等相關規定，預計2018年4月陸續推出。另外，市府自105年3月起推出「房屋健檢、補強、重建一條龍」服務，目前已有68處災害高風險社區派駐都更推動師或輔導團隊進行輔導，其中已有8處修復完成、2件進入都更程序，19個社區達成共識將重建或補強，現在新北市防災型都更最後一塊拼圖──防災自治條例公告

【文‧黃嬿】

買房好還是租房好，這是在房價高漲時代許多人心中的疑問，QUARTZ 刊登了一篇文章，解釋在何種情況下適合買房或租房。

美國一對 30 歲夫妻還有學貸要付，加上看到金融危機期間許多人房子沒了，不知道房屋所有權觀念是否真的不再重要，考慮是否要再背房貸買房。美國布朗大學教授 Emily Oster 點出幾個考量重點，第一房價不會永遠上漲或永遠下跌，所以只考慮房價未來性來考慮買房是不夠的。

只有一個論點足夠支持買房，就是租不到想要住的房子，只有買房才能實現理想住宿環境。但是大多數人都不是基於以上原因買房，而是財務考量，實際上租房或買房花的錢應該一樣。如果租金高到可以支付貸款還有其他維護成本還有剩，投資客就會開始進來購買物業，並將它們出租。但租房子的人有更多選擇時，租金價格將下跌，而且會降到剛好與房屋成本打平。

如果租金太低，業主出租就會損失金錢，他們會停止買屋出租，或省麻煩乾脆有屋也不租。但隨著房屋出租數量下降，房租價格會上漲，而且會達到租賃價格與房屋成本齊平的程度。這就是均衡理論（General equilibrium theory），所以最終不管租房與買房成本都會一樣。

Oster 建議讀者自己計算一下租房與買房要花多少錢，買房還要考慮到抵押貸款、保險、維護、利息，以及花時間修繕房屋的價值，她認為兩者費用應該大致相同。購買房屋的另一個強有力的論點是房屋市場總是上漲，買賣房屋才會賺錢，但回顧歷史不總是如此。

最後一點是時間跨度很重要。買房子有很多固定成本，還要支付房地產經紀人、買屋費用等。如果打算持有房子 30 年以上，這些並不重要，但如果打算在幾年內出售，買房的其他固定成本會大幅提高實際購買價格。

記者葉佳華／台北報導

由日本三井集團斥資25億元所投資興建的「台中港三井OUTLET PARK」今（20）日如期舉行上樑典禮，目前160間店鋪數已超過8成確定，其中物販約占7成、餐飲與娛樂約占3成，全案力拚2018年底開幕。

「台中港三井OUTLET PARK」占地約5.4萬坪，總樓板面積約1.8萬坪，是三井集團繼林口OUTLET PARK在台灣第二個大型商場投資案，共斥資25億元。該案將由新成立的「三中港奧特萊斯（股）公司」負責營運。

三井不動產表示，目前160間店舖的招商進度已有超越8成已確定，其中物販占7成，餐飲與娛樂約占3成，包含知名國際精品、OUTLET初次展店品牌、以及台灣、台中市場初次展店的人氣品牌聚集；娛樂方面除了大型景觀摩天輪之外，新型態娛樂設施也將首次進軍台灣。全案預定2018年底開幕。

除了台中港三井OUTLET PARK投資案之外，三井集團也跨足台灣飯店事業。在台首間的三井花園系列飯店，基地位置坐落台北市忠孝東路上，鄰近捷運忠孝新生站。該案找來上市建商宏普建設合作，由宏普建設負責興建，完工後出租給三井不動產集團經營飯店及餐廳，同樣預定2020年開幕。

今（2018）年3月初，三井集團再宣布第二座飯店將坐落台北車站商圈的前台北市議會舊址上，未來該案將有350間客房，並由三井不動產自主經營，預定2022年開始營業。另外，首座大型購物商城Lalaport也將坐落於南港，預定2018年下半年動工、2021年開幕。

三井不動產指出，隨著台灣的事業持續擴大，原三井不動產台北支店也正式登記成為「台灣三井不動產股份有限公司」，未來將以現地法人作為投資事業據點，持續在台展開不動產開發事業。

原文網址: 台中三井OUTLET今上樑　力拚年底開幕 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1134082#ixzz5ALIo10pa 
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】林口國宅暨2017世界大學運動會選手村係內政部委託台北市政府代辦，於2017台北世界大學運動會賽會期間提供作為世大運選手村短期使用，容納各國選手、教練及隊職員約1萬2000人，再加上工作人員、志工、維安警力等，為國內首見國際綜合運動賽會選手村。2017台北世界大學運動會已圓滿閉幕，選手村於賽會結束後轉作為林口社會住宅供民眾居住，共34棟、3,408戶，目前進行後續回復社會住宅工程中，其中A、B、C基地預定於2018年4月完工，D基地預定於2018年7月完工。
 
目前林口社會住宅均已取得「候選綠建築證書」，分別是銀級及黃金級，並通過綠建築住宿類基準之綠化量、基地保水、日常節能、二氧化碳減量、廢棄物減量、室內環境、水資源及汙水垃圾改善等指標評定；例如利用雨水專用管導引基地內雨水至雨水收集池，經過簡易之濾槽，沉澱後再利用抽水泵浦引至屋外景觀噴灌用，以達節能目標。林口社會住宅強調與地球共生共榮的環境，為未來接管單位提供節能、舒適、健康綠色宅。
 
台北市政府工務局新建工程處表示，除了提供全面性的環保設計綠建築，林口社會住宅均已取得「候選智慧建築證書」銅級，並通過綜合佈線、資訊通信、系統整合、設施管理及安全防災等指標項目；例如在資訊通信部分，於地下室內加設行動電話強波器，進出地下室仍保持電話暢通；並設有車牌辦識系統，達到停車自動化並使人身安全更有保障；另採用智能一卡通管理系統，集合社區門禁管制、身分識別、物品信件收發、設施使用預約管理等服務功能系統，未來只要一張卡即可透過光纖網路數位服務平台分享各種便利服務，並可透過積極社區營造，經營社區資訊整合物流、資訊流，提供E化的數位生活，此外更有環境監控、能源管理、社區安防等智慧化設計，讓居民享有高品質之綠能智慧宅。
 
林口社會住宅兼具節省舉辦賽會經費及提供國民優質住宅兩項效益，同時也成為本次賽會之永久紀念建物。林口社會住宅分別預定於2018年9月及11月移交還內政部營建署接管。