買房還是租房省錢？布朗大學專家指兩者花的錢一樣--聯合新聞網－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【文‧黃嬿】

買房好還是租房好，這是在房價高漲時代許多人心中的疑問，QUARTZ 刊登了一篇文章，解釋在何種情況下適合買房或租房。

美國一對 30 歲夫妻還有學貸要付，加上看到金融危機期間許多人房子沒了，不知道房屋所有權觀念是否真的不再重要，考慮是否要再背房貸買房。美國布朗大學教授 Emily Oster 點出幾個考量重點，第一房價不會永遠上漲或永遠下跌，所以只考慮房價未來性來考慮買房是不夠的。

只有一個論點足夠支持買房，就是租不到想要住的房子，只有買房才能實現理想住宿環境。但是大多數人都不是基於以上原因買房，而是財務考量，實際上租房或買房花的錢應該一樣。如果租金高到可以支付貸款還有其他維護成本還有剩，投資客就會開始進來購買物業，並將它們出租。但租房子的人有更多選擇時，租金價格將下跌，而且會降到剛好與房屋成本打平。

如果租金太低，業主出租就會損失金錢，他們會停止買屋出租，或省麻煩乾脆有屋也不租。但隨著房屋出租數量下降，房租價格會上漲，而且會達到租賃價格與房屋成本齊平的程度。這就是均衡理論（General equilibrium theory），所以最終不管租房與買房成本都會一樣。

Oster 建議讀者自己計算一下租房與買房要花多少錢，買房還要考慮到抵押貸款、保險、維護、利息，以及花時間修繕房屋的價值，她認為兩者費用應該大致相同。購買房屋的另一個強有力的論點是房屋市場總是上漲，買賣房屋才會賺錢，但回顧歷史不總是如此。

最後一點是時間跨度很重要。買房子有很多固定成本，還要支付房地產經紀人、買屋費用等。如果打算持有房子 30 年以上，這些並不重要，但如果打算在幾年內出售，買房的其他固定成本會大幅提高實際購買價格。