不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：青埔﹑房價﹑機場捷運﹑高鐵﹑國際高鐵

原文網址: 桃園青埔成交價大躍進　7年屋轉手1字頭賣3字頭　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1531098#ixzz5yvkJlIle
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前越南兩個大城-河內和胡志明市都在興建捷運，但是在這個以機車為主要交通工具的國度裡，現階段捷運還是以曖昧不明的姿態出現在熙熙攘攘的街道上，大部分越南民眾並不清楚捷運會給他們的城市帶來什麼樣的動線翻轉，為他們目前居住的住宅、未來投資買賣的不動產帶來什麼樣的變化。
相較於預計2020年才會開始通車的胡志明市捷運，即將在2019年開始營運的河內捷運Cát Linh(吉靈)-Hà Đông(河東)線，目前設備、機組與建築原物料都採購完畢，95%硬體已經安裝、興建完成，並積極試車中。本線總長13.05km，總共有12站。單趟總運行時間約25分鐘，依照同樣距離，包含塞車跟順暢，在河內市行車需要30-60分鐘，因此搭乘捷運預計可以節省約20-50%時間。預定的河內捷運票價以平均搭乘5-6公里為來說，將比現行公車價格高出約37%；每隔3-5分鐘就會有一個車次，運行成熟後預計是2分鐘就會有一個車次。

河內市捷運路網圖。(圖/取自Click-Vietnam點點越南)

深耕越南河內市十一年的藍先生認為河內與胡志明市的居住與動線即將被捷運重新定義，任21世紀不動產-越南尚好房屋公司的他這樣分析：

河內捷運附近的大樓建案，越南當地的房仲業甚至開發商在進行銷售跟廣告時，很少人像台灣房仲一樣拼命強調：這裡離捷運200公尺喔！很便宜就可以馬上入手捷運宅、搭乘時光機回去20年前的台北買捷運宅等等，為什麼沒有這麼強調捷運概念？

1.越南人還不知道捷運通行後對城市運轉的好處，也還不知道他國捷運沿線房價強力成長的經驗，但事實上台灣/大陸/香港捷運帶動房市的經驗是成立的。

2.越南人不認為捷運會給生活帶來便利，但對移動習慣的改變，需要時間來醞釀。時間的定義來自河內市居民自身交通工具選擇的習慣，以及等待第2、3條捷運線的完工，讓河內市捷運不單是1條線，而是2條線進階成為一個交點，與3條線構成一個面，或許屆時民眾才會體認到捷運的便利與好處。

胡志明市交通一景，目前越南人民仍然傾向使用機車在市內移動。(圖/取自Unsplash)

對新事物較為保守的河內市民對捷運的安全性也有所疑慮，但就各國經驗來看，藍先生認為

越南捷運一定會帶起沿線房價，而現在正是投資越南人不看好的捷運宅的好時機。

參考資料：河內市政府建築網路公報、21世紀不動產-越南尚好房屋公司藍鼎傑

文/張瑜倫

沿捷運而居是許多人的購屋考量，家有孩童的家長還須多考慮學區問題，緊鄰新板特區的海山明星學區，近環狀線板新站，房價又比新板特區櫛比鱗次的高價豪宅便宜，信義房屋板橋海山店店長趙家琳表示，海山學區兼具捷運機能和成熟商圈，是許多家長趨之若鶩的學區宅標的，中古大樓4字頭，總價800萬起可買3房公寓。

相較於新板特區屬新北市房價最貴的地段，且多為大坪數豪宅，客層以高資產族群為主，一旁的海山地區的大樓及公寓則相對平易近人，趙家琳指出，買方除有附近的換屋族，及想便宜買進板橋市中心的民眾外，更有許多家長為了海山學區而來此購屋設籍，近年因環狀線設站的利多加持，詢問度增加許多。

區內主力產品以屋齡約20年大樓2~3房為主，單價約40~50萬元，總價1500~2000萬元，屋齡10年內大樓3房總價2000~2500萬元，若購買公寓，總價800~1000萬元可買3房。

另如鄰近海山學區及中和區環球購物中心、位漢生東路屋齡約10年的「新站尊爵」及「文邑」，因戶數單純、門禁森嚴，釋出量一向不多，前者行情每坪48~49萬元，屋齡較新的後者每坪50~55萬元。位民族路、近板橋第一體育場的「文筵」及「光點」，屋齡約6~7年，同樣也戶數單純而指名度高，行情每坪46~55萬元。指標社區的交易量一直不錯，趙家琳舉例，如屋齡約20年的「正隆廣場」，屬住辦混合大樓，與另一個位住宅區的「正隆麗池」，因公設比低、管理品質佳且近捷運環狀線板新站，指名度很高，去年至今年8月共成交24戶，前者行情每坪約40萬元，後者每坪44~48萬元。

https://www.nownews.com/news/20190906/3614077/

美國兩大房貸機構房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac）被華府接管11年，今有望私有化，成為2008年金融海嘯終章之一。華府為繼續支持房地產產業，將對「兩房」實施更嚴格的監管，如提高資本與流動性要求、限制商業與投資活動。

美國財政部周四（5日）發表報告，提出數十項房地產金融改革措施，保護「兩房」免受另一次樓市泡沫影響。報告長達53頁，但未有就私有化提出具體措施，僅提到在不提高貸款成本下，進行私有化。

財政部表示，會與監管部門合作，制定具體令「兩房」財政更穩健的措施；預計私有化需時幾年才完成，並強調目前的房屋抵押貸款不受影響。

結束接管「兩房」是財政部一個長期目標，財長姆欽（Steven Mnuchin）在總統特朗普（Donald Trump）2016年11月贏得大選後曾預告過。反對「兩房」私有化的意見認為，目前體系行之有效，而且未見危機，故無需重組。

姆欽在發表報告前接受訪問，指華府管得太多，有人樂見接管情況再持續多10年或20年，但華府不認同。他強調，華府有義務解決這個問題。

姆欽表示，特朗普政府致力促進房地產金融體系改革，保護納稅人和幫助想買樓的國民。他又指，一個有效和高效的體系亦有助美國維持經濟增長。

報告建議的措施還包括，縮小「兩房」主導市場份額、用5萬億美元為其創造新的競爭對手。

美國爆發次貸危機後，「兩房」面臨破產，於2008年9月被華府接管。財政部透過購買「兩房」的優先股向其注資，總注資金額為1875億美元。

本報記者：鄧燕君

https://inews.hket.com/article/2445973

關鍵字：日本﹑房地產﹑外資﹑投資

原文網址: 日房市處處商機　外資千億資金湧入「看準老人宅」插旗投資！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1514720#ixzz5yl4aCbDS
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2019-09-06 19:07

財政部長蘇建榮。（記者巫其倫攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕財政部長蘇建榮今受邀演講提到，全球從2008年金融風暴後，陷入了財政、金融與貨幣之間的「新三難抉擇」，各國為維持金融穩定，長期採取寬鬆（QE）政策，因而埋下物價通膨種子，金融風暴已影響到財政永續情況，對此，台灣未來賦稅政策有3大方向，首先是擴大稅基、其次是調整稅收結構，並搭配數位經濟掌握稅源。

蘇建榮今在「劉大中教授紀念研討會」演講表示，金融風暴後的財政成本相當高，引發如歐豬五國的債務危機，也使國際間面臨金融穩定、貨幣與物價穩定，以及財政永續的「新三難抉擇」難題，若要兼顧到3大面向，就必須採取非傳統的政策，因此各國長期採取的QE政策，卻埋下物價通膨種子。

蘇建榮提到，金融風暴使全球金融機構面臨系統性風險，由於金融業「大到不能倒」，使各國政府須出資紓困，讓財政永續變成必須思考的問題，為了維持金融穩定，各國採取長期寬鬆政策，是造成物價不穩定的關鍵。他舉例，為了維持物價平穩，長期採貨幣穩定措施，會讓決策者忽略對金融穩定的影響，例如去年美國政府看到物價波動，立刻要求美國聯準會（Fed）有所準備，就是一大案例。

他認為，在新三難抉擇下，要以賦稅改革因應，未來我國政策有3大方向，第1是使稅基擴大，台灣地下經濟約佔1/3的GDP總額，這部分難以課稅，如何做到水平公平課稅是一大課題；第2是調整稅收結構，目前50%左右稅收來自所得稅，當經濟景氣變動，所得縮減可能比消費縮減還快，在景氣循環變動下，會造成稅收影響，對所得稅衝擊較大，應思考調整稅收結構；第3是數位經濟下的稅政革新，現今許多交易都已透過網路，未來應想辦法在數位經濟時代，利用大數據等方式，掌握應有的稅源。

學者曾巨威則指出，蘇建榮提到新三難抉擇，但現在台灣因為同時有金管會、央行、財政部，還有主計總處，其實是「四難」，各自有經濟發展、貨幣政策和財政、金融穩定等的政策需求，他強調，以現在台灣的體制，有眾多問題要解決，政府要帶領全民面對未來更複雜的環境，呼籲蘇要有明確的價值抉擇，要更有魄力。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2908248

美國聯準會（Fed）發布最新研究報告指出，貿易政策的不確定性到明年初時對全球與美國生產毛額（GDP）的衝擊幅度估計在1％左右，相當於美國經濟將減損2,000億美元，全球經濟減損達8,500億美元（台幣26.5兆）。
近來川普政府貿易政策引發的不確定性大幅上揚，Fed的這份研究是全球央行對相關不確定性對經濟衝擊所做的第一份量化分析。

Fed的經濟學家係根據新聞報導與企業法說會等數據來分析貿易政策的不確定性，並發現貿易政策的不確定性近來已達到1970年代以來新高。

報告指出，「2018與2019年貿易政策的不確定性上揚已直接造成全球工業生產與貿易走疲，其中2018年第一波上揚對美國與全球2019年上半年經濟產出的衝擊幅度估計在0.8％。」

Fed經濟學家表示，「原本第一波的衝擊理應開始逐漸淡化，沒料到今年5月時又出現第二波貿易衝突，這一波貿易政策不確定性上揚的衝擊效應將在今年下半年與明年初顯現。」

研究人員並預估，這一波貿易政策不確定性對美國與全球經濟產值的衝擊幅度將增至1％左右。

路透社報導，按照Fed的研究報告，以美國GDP一年約20兆美元的規模推算，則經濟產值將因此減損約2,000億美元，全球GDP一年約85兆美元，所以全球經濟產值的衝擊約8,500億美元。

貿易政策不確定性大增已對Fed的決策構成重大考驗，貨幣政策從去年的升息改為今年的降息。

Fed主席鮑爾(Jerome Powell)上個月發表演說時曾提及，「美國當前的經濟情勢貨幣政策該如何因應並無前例可循，貨幣政策雖是一項支撐經濟強而有力的工具，但並不能作為解決國際貿易問題的指引。」

Fed官員已多次警告，貿易政策的不確定性是造成全球經濟走疲與美國製造業轉弱的關鍵原因，芝加哥聯準銀行總裁伊凡斯周三更表示，貿易戰升溫可能會將美國潛在經濟成長率壓低至1.5％。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190906005528-260410?chdtv

2019-09-06 17:22

根據聯徵中心最新統計的第二季房貸分析，本季屋齡36年以上老宅樣本數危6990件，不但創近10年單季統計新高，相較2011年同期，更是增加逾2倍。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據聯徵中心最新統計的第二季房貸分析，本季屋齡36年以上老宅樣本數為6990件，不但創近10年單季統計新高，相較2011年同期，更是增加逾2倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅數量越來越多，台北市市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子，一般首購族可能在台北市看的房子，屋齡甚至比自己的年齡還老，不過許多老房子位處精華區，購屋人若要留在市中心，可能會遇到新房子數量少且房價高，最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅，自己再花一筆預算裝修，尤其近年都更與危老改建議題發酵，除自用客戶外，還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會，帶動今年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加。

根據統計資料，2010年以來屋齡超過36年以上的老宅，每季新增的房貸樣本數逾2千件，但隨著整體住宅邁入老化，市場上的老房子數量越來越多，2017年開始屋齡36年以上的老宅每季新增房貸數量逾5千件，較2010年呈現翻倍成長，而今年第二季更來到6690件，創下近10年單價新高，同時間，貸款利率1.82%，則創下2009年第4季以來的新低。

曾敬德指出，雖然老屋成交件數大增，但因地段條件佳，銀行的平均核貸成數也將近7成，且平均新增貸款利率約1.82%，顯見銀行也認同精華區老宅的含金量，貸款條件和一般房子差異不大。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2908089

【撰文 黃健誠】

近幾年來，東區商圈人潮衰退的新聞時有耳聞，高掛招租廣告的空置店面在忠孝東路上屢見不鮮，其中連開業三、四十年的頂好名店城都顯得空空蕩蕩，早年專賣舶來品的盛況已不復見，取而代之的是占卜算命及美甲業者。

 

記者走進頂好名店城，一路從地下一樓逛到四樓，除了地下室的美食街因知名的頂好紫琳蒸餃館，顯得略有人潮外，其餘各樓層的人潮顯得稀稀落落，且仔細一數，竟有近二十間店面高掛招租廣告，名店城內除了少部分服飾業者外，大多以占卜及美甲業者為主。

 

受東區人潮衰退影響

早年舶來品盛況已不復見

在頂好名店城一樓門專賣髮妝用品的業者表示，已在地經營30多年，但近3年來確實感受到人潮不如以往，尤其過路客少了非常多，也不太會有人進來名店城內逛，不少店面都處於空置待租的情況，雖然她的店面位於一樓門口，但現在也只能靠經營多年累積的老顧客才得已生存，但生意現在確實不好，曾聽到樓上店面有一間租金開價僅一萬五，還是乏人問津。

而詢問內部仍在經營中的商家，發現租金約在兩萬上下，髮妝業者對此則指出，當年頂好名店城尚未衰敗前，每間租金可達四、五萬元以上，但現在恐怕已是「對半砍還有找」的狀態。

 

另一名在二樓開業七年的塔羅牌老師同樣也指出，目前沒什麼過路客，多以在客人間累積的口碑經營，不過因為現在名店城內不少占卜業者進駐，儼然形成一個「算命聚落」，因此會有不少人專程為了占卜而來。

700萬可買東區店面？

名店城行情已大砍６成

查閱屋比比價平台上的待售資訊，發現頂好名店城有幾筆店面的待售資訊，一間三樓7.59坪的店面開價758萬，每坪跌破百萬(99.8萬)，另一間四樓10.7坪待售店面總價830萬，換算下來每坪77.5萬，對比實價登錄資料，2014年曾有每坪單價高達217萬高價相比，短短5年下跌幅度超過6成。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴對此表示，隨台北東區商圈式微，現在不僅1樓店面人潮稀落，變成娃娃機與特賣會的據點，大樓式店面狀況更是慘烈。

以過去6、7年級生常去、北市知名的「頂好名店城」來說，除網路上出現多筆待租、待售的物件外，現場多家店面更出現了大大的招租字樣，甚至還出現店面一坪租金開價不到2000元，還租不掉的狀況。

陳傑鳴指出，目前頂好名店城樓上已成為占卜、算命業者的大本營，過去的民眾喜愛的飾品、成衣店家幾乎都已經撤出，「頂好名店城」受到電商平台衝擊，由盛轉衰的狀況相當明顯。

商圈衰敗的解方為何？

在地業者：東區應發展頂級服務業

不過，東區商圈由盛轉衰的情況，始終未見解方，頂級鍋物店大安九號負責人謝宜倩，從小在東區長大，她提出自己長年觀察表示，電商的崛起，取代民眾過往會到實體店家消費的模式，逛街的過路客少很多，店因此也越關越多，自此陷入惡性循環。

她以自己所經營的火鍋店為例提到，近幾年東區商圈人潮確實不如以往，但對於她的生意卻似絲毫沒有影響，因為店內的客人都是專程來用餐，而非是來東區逛街順便吃飯。

東區的優勢就是交通方便，如果能利用這項優勢，應可趁勢發展「一定要外出消費」的頂級服務業，如貴婦ＳＰＡ、美容美甲或高檔餐飲等業種，而不是再發展易受電商影響的服飾業等實品販售行業，又如醫美診所也從未有大舉撒出東區的狀況發生。

謝宜倩分析，尤其金字塔頂端的客層相當注重隱私，不少上市櫃公司老闆或名人其實不願去百貨公司樓上高檔餐廳消費，因穿過人來人往百貨大街，擠進電梯裡，很有可能被民眾認出來，進而讓行蹤曝光。東區多為街邊店形態而言，一下車就可以立刻走進店內，不用再擔心隱私問題。謝宜倩身為東區在地業者有感：「發展頂級服務業，有助讓東區走出一條新路。｣

2019年9月最新台北10大豪宅排行榜出爐了，分別為元利信義聯勤、松濤苑、琢白、西華富邦、皇翔御琚、文心信義、文華苑、和平大苑、聯合大哲與勤美璞真，入榜的建案成交總金額從3億到9億不等，其中大安區與信義區的豪宅占了7成喔。資料為彙整內政部實價登錄(統計期間為2018年01月至2019年08月)，採用統計期間單價最高價作為排序。 尚未交易的新建案(像是知名的陶朱穩園)或者流動性低統計期間尚未有交易之建案(宏盛帝寶)，則沒有再本文統計範圍內，如果以宏盛帝寶時價登錄網站上最近一次交易為2017年5月，成交總金額約7億8千萬，單價為每坪245.2萬，相當於這兩年內房市交易的Top 3的位置了。

台北十大豪宅列表

* 以上列表由Top10團隊彙整內政部實價登錄資訊，統計期間為2018年01月至2019年08月，採用統計期間單價最高價作為排序(非成交總價/無拆算車位)。 尚未交易的新建案或者流動性低統計期間尚未有交易之建案，非在本文統計範圍內。

Top 1. 元利信義聯勤(大安區)

元利信義聯勤(One Park Taipei)正對大安森林公園第1排的，擁有絕無僅有的優越景觀。是由元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄耗費10年打造的超級豪宅，建築由英國普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士設計，Richard Rogers也是英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”的建築師，海德公園曾創下世界最貴的豪宅紀錄(每坪約新台幣$1077萬元)。公區的室內設計則有英國皇室御用設計師Kelly Hoppen爵士負責打造，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。

元利建設也提供住戶”黑卡級管家服務”，團隊擁有專業英式管家國際機構證照，像是點餐服務、居家修繕監工、宴席舉辦等都可交由管家祕書服務，讓客戶從入住那一刻開始，就體驗24小時的如同美國運通黑卡般的客製化尊榮服務。

普立茲克建築獎大師Richard Rogers爵士(照片來源：CNN.com)

英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”

英國倫敦知名豪宅”海德公園一號(One Hyde Park)”

Richard Rogers

高齡84歲的英國著名建築師 Richard Rogers (理查‧羅傑斯)，是名聞世界、獲獎無數的當代建築師，1991年被封為爵士；1996年被封為終身貴族。2006年9月，威尼斯雙年展上，因其為都市計畫熱情的工作，Richard Rogers被授予”終身榮譽金獅獎”。2007年獲得普立茲克獎(Pritzker Prize)，是建築界有諾貝爾獎之稱的最高榮譽。

 

Top 2. 松濤苑(中正區)

松濤苑在2014年就被全球知名的豪宅業者蘇富比國際物業(Sotheby’s International Realty)票選為全球5大夢幻住宅之一，更是亞洲唯一上榜的豪宅。松濤苑是潤泰集團尹衍樑打造的超級豪宅，緊鄰台北植物園又在博愛特區，安全安靜。潤泰集團本身就是建築營建業的世界級領頭羊，松濤苑是由潤泰聯合建築事務所的李安憲建築師所規劃設計，營造公司為潤弘精密工程，2019年6月剛開幕的台灣最貴最頂級的飯店”星野虹夕諾雅谷關”也是潤弘精密負責承包營造。松濤苑在建築過程中也繼承了潤泰集團所有優勢，除建築採用先進的隔震系統外，也領先現在許多豪宅在許多年就率先採用了Taylor Devices航太制震(減震)系統，現在很多建案都宣傳採用了Taylor Devices系統，松濤苑算是豪宅先驅。

Taylor Devices

Taylor從一開始就應用於航太軍事等高端設備中，直到今日Taylor Devices仍是多家軍事、航太廠商的主要制振設備供應 (比如：洛克希德馬汀、波音航空公司、美國太空總署等)。美國Taylor Devices公司在軍事、航太、機械及建築橋樑領域均有相當知名度，Taylor Devices產品為100%美國製，自2007年以來，Taylor Devices幾囊擴美國本土建築橋樑領域之制震及抗風案例，為美國第一制振系統供應商。在台灣，國家地震中心、故宮博物院、高鐵、台積電大樓等都有使用Taylor Devices

Top 3. 琢白(信義區)

信義區知名豪宅”55 Timeless琢白”位於象山捷運站1號出口，出站是樓高31樓的白色建築，算是信義區最高的住宅大樓，由大陸建設、厚生建設、桓邦建設、桓鉅建設耗費7年整合規劃投資興建。總戶數為43戶，1樓規劃為零售業店面，2樓為2戶一般零售業，3到14樓的低樓層為雙拼格局，每戶140坪，分別面向台北101或是象山，15至30樓則為1層1戶，每戶為258坪。31樓和頂樓規劃為公區，包括有宴會廳、健身房，頂樓更有溫水泳池、星光SPA水療池、景觀平台等，並配備專屬的管家和私廚。琢白也是信義區唯一設計頂樓泳池兼可欣賞101的豪宅。

55 Timeless琢白的建築與室內設計都由紐約白派建築大師理查麥爾(Richard Meier)操刀設計，台灣建築師團隊為陳傳宗建築師事務所。55 Timeless琢白建築外觀以White白色、Transparency透明為主，許多建材如石材、玻璃都特別從國外訂製來台，以純白、俐落、簡潔的外觀在豪宅與高級商辦林立的信義區獨樹一格。大陸建設董事長張良吉表示”當初也考慮過台北的天候，一度對純白的外觀有所保留，但建築師保證不會有任何問題，只要外牆材料及工法符合他的要求。這是timeless的建築，要求的coating褪色率是在20年不能超過3%，就是20年後和現在沒差多少。” Richard Meier要求鋁板使用汽車的鋼琴烤漆水準，加之每一塊鋁板四周的特殊導水系統，減少灰塵與雨水在表面的停留、降低污染可能。

Richard Meier

現代主義建築大師，美國建築師，現代建築中白色派的重要代表，1984年普立茲克建築獎得主。目前完成300餘件設計幾乎全是「白派」，一生長久維持一種設計觀與建築美學

普立茲克建築獎得主Richard Meier (照片來源：Archdaily.com)

Richard Meier目前完成300餘件設計幾乎全是「白派」

Top 4. 西華富邦(中山區)

西華富邦案是富邦建設推行的高層住宅建案類型，建築師由澳洲DBI建築師事務所設計，台灣建築師團隊為三門聯合建築師事務所。全區分4大棟，A棟跟B棟為地上42樓建築，C棟為地上19樓，D棟為地上7樓，其中C棟就是國際五星級酒店台北萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)進駐，D棟則做為國際會議中心。因為鄰近萬豪酒店，所以西華富邦的物業管理服務直接整合周邊優勢，與萬豪飯店直營進駐提供西華富邦，包辦社區軟硬體管理，提供住戶所有飯店內的服務選項，甚至假日提供免費萬豪飯店早餐進駐社區給住戶享用，更推出專屬社區的課程活動，擄獲頂級客戶的心，包括半導體教父台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家等都是住戶之一。

酒店式管理豪宅

豪宅推案吹起星級飯店服務進駐風，包括”文華苑”、”西華富邦”、”琢豐”、”遠雄The One”等豪宅，都導入飯店專屬的物業管理服務，也提供豪宅住戶使用飯店設施使用及飯店餐飲服務等特色，在豪宅獨特性大增下，獲得高端客戶青睞，也相對的讓房價保值或者比周邊的房價高1-2成

Top 5. 皇翔御琚(信義區)

“皇翔御琚”又稱為”皇翔F4″，是由三大聯合建築師事務所與姚仁祿建築師所規劃設計，台北超級豪宅仁愛路上的”宏盛帝寶”也是出於三大聯合建築師事務所之手。在2011年1月興建完成，共有48戶，是信義計劃區最受矚目的豪宅開發案之一，2012年亞洲十大超級豪宅排行榜在香港揭曉，皇翔御琚榮獲第6名。鄰近捷運永春站以及市府站，直接享受信義區的購物與交通便利。在空間規劃上每戶皆為3面採光，地段緊鄰博愛國小興雅國中，鬧中取靜，藍天綠景常相左右，在商業氣息濃厚的信義計劃區內，獨擁一絲悠然。全棟巴西皇家金麻花崗岩石打造的外觀，並在石材建築體之內都投入更高標準的耐震設計，貫徹著低調奢華的設計理念。

Top 6. 文心信義(信義區)

文心信義是文心建設在信義區推行的憶級豪宅建案，建築師由”全球最具影響力百大建築師”的紐約建築大師Robert A.M. Stern Architects(RAMSA)設計，希望媲美紐約中央公園第一排景觀豪宅15 Central Park West(中央公園西路15號公寓)。文心信義於2015年完工，座向為坐北朝南，樓層規劃為地上22層，總戶數35戶。

Robert A.M. Stern

擔任耶魯大學建築學院院長近廿載，是建築界殿堂級人物及RAMSA(Robert A. M. Stern Architects) 始創人。RAMSA享譽國際，多次獲選為”全球最具影響力100位建築師”之一，作品遍佈各地，紐約多幢名廈屢破成交呎價紀錄，代表作包括美國紐約15 Central Park West(中央公園西路15號公寓)

建築師Robert A.M. Stern (照片來源：archinect.com)

中央公園西大道15號(15 Central Park West)是許多紐約政商名流的居住首選

Top 7. 文華苑(松山區)

文華苑是達欣開發與忠泰賓館投資合建，由外觀由HLA設計團隊操刀，採新古典風格，台灣建築師團隊為李祖原建築師事務所設計，李祖原建築師事務所也是設計台北101的建築師事務所。文華苑於2012年完工，樓層規劃為地上14層、地下4層，總戶數26戶，前後兩戶分別可眺望敦化北路綠蔭及綠地公園。2008年達欣開發與中泰賓館合作，在台引進國際五星級文華東方酒店Mandarin Oriental打造全亞洲最奢華的精品酒店，並於後方慶城街開發複合頂級豪宅”文華苑”。文華苑標榜由Mandarin Oriental提供頂級生活品質的居家服務及社區安全維護，物業皆以五星級酒店標準管理。文華東方酒店集團近年積極發展文華酒店管理式住宅，目前僅有紐約與波士頓的文華東方酒店管理式住宅已經落成啟用。而文華苑是全亞洲第一棟，也是目前亞洲唯一的文華東方酒店管理式住宅 (參考資料：台灣蘇富比地產)。

HLA

新加坡設計公司Hospitality & Leisure Asia(簡稱HLA)是負責台北東方文華酒店(Mandarin Oriental Taipei)的建築與室內設計公司，也負責文華院外觀設計。國際上許多知名酒店設計也是出於HLA設計團隊之手

文華苑是全亞洲第一棟也是目前亞洲唯一的文華東方酒店管理式住宅 (圖片為台北文華東方酒店)

Top 8. 和平大苑(大安區)

和平大苑也是元利建設總裁也是全聯董事長林敏雄推行的建案，元利建設也是台北十大豪宅Top 1信義聯勤(One Park Taipei)的建設公司。和平大苑地上38層樓建築，位於在台北市中心大安區置高點，從兩廳院、站前三越、台北101、大安森林公園、新店溪到圓山、大屯山系，360°俯瞰大台北山河環景，將繁華盡收眼底。

和平大苑也邀請義大利國寶級大師 Lorenzo Tondelli來台量身設計，以義大利設計美感結合東方藝術風格為台灣富豪生活打造出超乎想像的居住空間。大廳空間全部採用量身訂製，經由大師嚴格選料、工匠手工製作再由義大利空運來台的傢俱、燈飾、空間裝置，優雅精緻的品味質地，接軌國際的美學設計，讓公共空間本身就成為傳世的藝術品。 以建築規劃、高度景觀、空間藝術等各方優勢為台灣豪宅創下全新典範，不僅即刻吸引國際巨星、名流入主，更成為富豪層峰共同矚目的地標收藏 (參考資料：元利建設網站)。。

Top 9. 聯合大哲(信義區)

聯合報總部改建的豪宅案”聯合大哲”，是璞園建設在信義區興建的住辦大樓，聯合大哲地上建築為30層，其中23-30樓為住宅層，建案標百居家視野從凌空百米起跳，戶戶標配觀景陽台，三面全景式的高層景觀視野是每戶的基本配置，是台北市極少數可以真正俯視整個城市風貌的景觀住宅。聯合大哲坐落於東區商圈、敦南商圈及信義計畫區的商業聚落中間點，連接國父紀念館、松山文創園區兩大文化亮點及東區最大綠地，光是松山文創園區的生態園區就占地6.6公頃，植栽生物棲地多樣化，是台北市自然度較高的生態綠島。

建築由姚仁喜建築師(大元聯合建築師事務所)規劃設計，營造公司為台灣大林組營造股份有限公司，台灣大林組是日本株式會社大林組100%持股子公司，總公司大林組株式会社也是建造日本東京SKY TREE(晴空塔)的營造公司。景觀設計由美國SWA景觀設計事務所操刀，室內公區則有知名大師陳瑞憲(十月設計)負責室內設計。

Top 10. 勤美璞真(大安區)

2011年完工的勤美璞真位於台北市大安森林公園信義路段，建設公司為璞園團隊下的璞永建設，建築師事務所為大硯國際建築師事務所(蘇喻哲建築師事務所)，營造為大陸工程，公區室內設計則為關傳雍設計工作室(胡德如小姐)，胡德如女士也是前中華開發總經理、中華開發工業銀行董事長胡定吾的妹妹。

勤美璞真地上建築為29層，建案內有捷運信義線大安森林公園站出入口之設置，勤美璞真建築外觀有別於其他豪宅的設計，考量建築高度至十五樓以上因面對大安森林風場因素以及生活內向活動性的提高，在建築中設計了建立轉換空氣的空間，如花房、包被式陽台等，達成”自然換氣”的功能，除可節約能源，再配合不開窗時也可透氣的外窗系統，使高樓層生活的內向性維持人性的舒適。外觀兩側減緩風壓的圓形量體有導流後分散風力的作用，可減緩風力對地面層人行風場的渦漩影響。(參考資料：台灣建築雜誌)

勤美璞真跟Top1的元利信義勤聯都是正對大安森林公園的超級豪宅，地段就鄰近新生南路、仁愛路、建國南路以及建國高架道路等主要交通要道。在學區部分，正後方就是台灣知名額滿國小幸安國小(幸安國小位於仁愛路上，宏盛帝寶對面)，也鄰近新生國小、金華國小、金華國中、師大附中、大安高工、私立延平高中、國立臺北教育大學等學校，其中有許多都是台北明星學校，生活環境好學習風氣佳。

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編輯日期：
(1) 最新更新日期：2019年9月6日
(2) 文章發表日期：2019年9月6日

參考資料：內政部實價登錄網站
參考資料：各建案官方網站/媒體報導/參與項目設計師網站及報導

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大家都知道買房的時機點很重要，在起漲點入手，可坐等資產增值，但若在高點進場，則可能「住套房」淪賠價出售。觀察高鐵桃園站的青埔特區有棟屋齡8年社區，今年皆有屋主轉手成交記錄，其中買在重劃區起漲點的5樓戶，脫手大賺近2000萬元，而在房價高點時接手的6樓戶，卻小賠50萬元出場。

根據實價登錄網站資訊，桃園市中壢區青埔特區的高鐵站前西路一段211~240號區間的社區，今年有2筆成交記錄，皆是屋主轉手，其中5樓戶為2011年完工時購入的第一手屋主，買價2443萬元，單價17.5萬元，持有8年後於今年4月以4293萬元出售，大賺1850萬元。

然而同社區的6樓戶，第一手屋主於2011年入手價為2518萬元，單價17.1萬元，於2014年12月房市高峰期以4000萬元出售，單價漲至27.1萬元，至於該名接手方於今年1月出售，總價3950萬元，小賠50萬元出場。

另如高鐵站前西路二段91~120號區間的社區，也有2樓、6樓的轉手交易記錄，皆為2013年完工時購入，總價各為1028萬、1204萬元，單價各為21.2萬及23.3萬元，今年則以950萬、923萬元賠售，單價僅剩14.6萬及15.6萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房屋轉手賣出是賺或賠，端看當初入手的價格，2011年市場尚未到房價高點，青埔特區也正逢發展初期，房價位相對低點，直至2014年市場走高，該區正好有許多建設議題大力拉抬房價，漲幅擴大，挑在當時入場的買方便很難安全下車。

「所有人都知道高鐵桃園站特定區建設多，未來潛力佳，但需長期等待建設到位，所以短期炒作的投資客都不見了。」朱立人指出，近期該區的詢問度高，帶看量大，交易價格也不差，且買方多屬在地自住型。信義房屋中壢民權店店長朱立人指出，今年因買氣回溫，有不少當初從台北到青埔投資的屋主，因為已經撐太久，決定放下等增值賺錢的念頭，只要能把錢抽回去就好，因此趁這波買氣回升的機會賣屋，選擇賠錢出場。

https://www.nownews.com/news/20190906/3614043/

關鍵字：台中﹑寶輝秋紅谷﹑七期﹑豪宅﹑咖啡﹑秋紅谷

原文網址: 要賣多少杯咖啡？傳咖啡大亨斥資2.4億　買2戶秋紅谷豪宅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1530117#ixzz5ykuttDs4
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為了讓台灣的房市交易更透明，避免哄抬房價，政府從2012年8月起，推動實價登錄制度，民眾買賣不動產，都必須將交易的實際價格，登錄在內政部的網站上，如今已累計超過1億500萬筆的查詢次數，但經過七年來的運作，實價登錄是否真的發揮了穩定房市的功用？面對美中貿易戰，香港反送中運動等國際局勢，台灣房市又該如何因應？一起來看看。

內政部的實價登錄網站，幾乎是每一筆不動產交易，買賣雙方都必須參考的關鍵資訊，它源自於2011年的地政三法修正條文，要藉著資訊透明化來打擊不當哄抬房市的行為。

從2012年8月實施滿七年來，平均每一年都有超過上千萬筆的查詢次數，大家用的普遍，但實價登錄揭露的資訊，真的夠清楚透明嗎？

不動產估價師蕭麗敏指出，「不同的社區，可能整個的社區品質也好，或者是說我的整個屋況維護，甚至屋齡都是有不同的情況，當然這些都會影響到價格，我雖然查了實價登錄，可是30號的門牌區間這麼大，我怎麼能夠知道到底是哪一個社區真實的狀況？」

除了資訊不夠透明，實價登錄的數字有時也只是表象，因為有些影響價格的實際情況，一定要到現場看了才知道。

蕭麗敏提到，「譬如說一個公共設施的維護狀況也好，或者是說我們在附近的環境，有沒有一些嫌惡設施，這個都是要親自去看才能夠理解。」

至於國際局勢也會直接影響台灣的房市，香港反送中運動，讓鄰近大都會區的新北市，成為香港人移居的首選。

政大地政學系教授林左裕表示，「可能我們政府要因勢利導，就是把它當成是我們的戰略之一，除了吸引香港的資金，要吸引香港過來的移民。」

同時面對美中貿易戰的台商回流潮，專家也呼籲政府，要引導這些資金直接投資設廠，繼而聘請勞工提振景氣，而不是用來炒作房地產。

（民視新聞／張耀謙、游博智 綜合報導）

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