不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台今年房市熱滾滾，而台中房地產也在台商資金回流、重大建設逐步到位、人口持續成長的利多帶動之下，預估今年推案金額將突破3000億元大關、來到3049.08億元，相較去年的2793.25億元成長了9.2%，創下1993年以來的新高，臺中市不動產開發商業同業工會理事長林正雄表示，整體市場呈現「價漲量增」的狀態，且明年隨著土地、營建成本持續上揚，即便政府出手打房，「房價也回不去了！」

臺中市不動產開發商業同業工會今（16日）舉辦「房地產市場回顧與展望記者會」。陳恒芳攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

由於人口的增加與流動皆能有效帶動購屋需求，根據臺中市不動產開發公會統計數據顯示，台中市今年前11個月的人口總數已達281萬8670人，月增0.04%、年增0.16%，即便今年台灣正式進入「人口負成長元年」，台中的淨遷入人口也較去年同期減少4994人、大幅縮減71.95%，但是仍可從其人口遷入區域來看當前購屋需求量較大的熱區，像是北屯區的全年淨遷入人口數就高達2353人、南屯則以1823人緊追在後，而太平、烏日、清水等區也分別有930、652、402人的淨遷入人口，也確實都是近來的推案熱區。

近來有不少建設議題的北屯區，全年淨遷入人口數就高達2353人。陳恒芳攝

而今年台中市前11個月的房屋移轉棟數，就已累積4萬3330棟，較去年的3萬9013棟增漲了11.1%，當中又以北屯區的7262戶為最多，佔了全市的16.76%，其次為西屯區的6092戶、佔整體14.06%，排名第三的則為南屯區的4046戶、佔了整體的9.34%；對此，臺中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良指出，傳統的三個屯區房屋交易量仍強健，而北屯區能高居冠軍，則是因為有捷運通車議題、又有好市多商場開幕、中央公園正式啟用，光是G0、G3周邊新案，全年銷售率就有一半以上完銷，「因此預估今年全年累計房屋移轉棟數將可達4萬7781棟，將比去年同期成長約10%」。

北屯區因有捷運通車議題、又有好市多商場開幕、中央公園正式啟用等議題，光是G0、G3周邊新案，全年銷售率就有一半以上完銷。陳恒芳攝

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至於明年的推案狀況，公會預估50億元以上的大案將包含總銷約120億元的聯聚「中匯大廈」商辦大樓、總銷100億元的鉅府會園道第一排豪宅案、總銷100億元的寶輝「VILLAGE」二、三期、總銷120億元的總太「心之所向」等；而值得留意的是，豐邑機構明年推案力度相當強大，包含總銷250億元的河南路商辦大樓、總銷180億元的進德路與興業二路住宅與商場，以及總銷120億元的市政路商辦大樓，三案合計總銷就高達550億元，預計將成明年推案量最大的建商。

寶輝建設明年將推出總銷100億元的「VILLAGE」二、三期。陳恒芳攝

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至於房價部分，溫宗良指出明年重點熱區14期重劃區、水湳智慧城周邊，和單元三、四、五，個案開價將上看每坪40~60萬元，七期也將有每坪50~80萬元的重量級個案登場，同時過去房價基期較低的南區，開價每坪已經要來到32萬元，太平74號快速道路周邊，不管是開價還是成交價，也將不再有2字頭以下的產品出現；林正雄直言，這是因為土地、營建成本持續上揚，因此即便政府出手打房，也可能僅造成推案量減少，但實際房價仍不跌反漲的現象，因此也可預期將有約2~3成的建商逐漸採先建後售、不二價的方式來賣屋，保障銷售利潤。（陳昱均／台中報導）

臺中市不動產開發商業同業工會理事長林正雄表示，隨著土地、營建成本持續上揚，即便政府出手打房，房價也回不去了。陳恒芳攝

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