內地在疫情消退，經濟逐步回復下，當局近幾個月來不斷收緊房地產調控力度，而為了控制內房債務，向房企套上「三條紅線」的緊箍咒，從最新數據可見，調控效果進一步顯現。中央決意把房地產市場降溫，背後原因眾多，既要防範金融風險過度積累，又要為普羅大眾減負，以實現擴大內需的策略。上周政治局會議發表的公布，沒有再提「房住不炒」，只強調要促進房地產市場健康平穩發展，看來中央似乎滿意目前的狀況，往後政策如何走，相信要更加注意力度，提防過猶不及。
政府周二發布了多項11月份宏觀經濟數據，其中，1至11月房地產開發投資累計按年增長6.8%，較1至10月僅高0.5個百分點，增速正續月放緩；同期的全國商品房銷售面積和銷售額，亦呈相若態勢。此外，1至11月房地產開發企業土地購置面積，按年減少5.2%，比1至10月的降幅擴大1.9個百分點。據市場統計，10月全國土地市場成交均價環比下降逾一成，顯示房企對作出新投資變得審慎。
另一方面，不少房企為要符合明年初實施的融資「三條紅線」，紛紛降價賣樓套現減債，刺激銷售額維持較可觀的增長。房企積極促銷下，直接為樓價產生降溫效果，周一出爐的11月份70大中城市商品住宅銷售數據反映，新建商品住宅價格按年上升4%，升幅是2016年2月以來最小。
內地當局對房地產市場總是又愛又恨，愛是因為房地產投資是推動經濟增長的主要動力，而恨則是樓市一旦熾熱狂飆便不易降溫，且會衍生很多問題。今年下半年調控力度加大，一方面是疫後經濟企穩回升，可減低對房地產投資的依賴；另一方面，貨幣政策開始正常化，而銀保監主席郭樹清不久前說過，房地產是現階段中國金融風險最大的灰犀牛，有必要把資金引導離開樓市，流向實體經濟，遂以「三條紅線」迫房企降槓桿。
當然，還有一個很重要的原因，就是買樓負擔巨大，民眾把收入的一大部分用來供樓，那有餘錢花費在其他地方，這將大大不利於未來透過擴大內需，推動經濟高質量增長的國策。
不過，以行政措施干預市場，即使表面上收效，也難免引發另一些問題，例如新建商品房限售、限購，需求便被推向二手市場，一線城市深圳11月一手樓價按年只升4.9%，二手樓價卻大漲14.6%。而上有政策下有對策也很常見，同樣是深圳，為了繞過限購，催生出「代持打新」，即「借人頭」買樓，迫使銀行要嚴查資金來源和買家資料等等。
為樓市建立長效機制，是中央多年來的願望和目標，但當中涉及土地、戶籍、稅收等多方面考慮，關乎不同群體的利益，因此關鍵是要做到房策因時制宜，還要視乎不同城市的實際情況，落實因城施策。自從2016年中央提出房子是用來住的，不是用來炒的定位以來，「房住不炒」一直是政策核心，在未來推進國內經濟大循環的新格局下，肯定更加重要，相信會主導着未來房地產調控的方向。
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