不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市淡水區地政事務所統計，淡水今年第三季買賣棟數創新高，2000萬以上高總價交易占比也較過去提高。在地房仲觀察，首購、小家庭買入淡水的比例依然最高，但近期多了不少歸國華僑、台商，看上淡水生活步調與居住環境舒適，只要有景觀、坪數夠大，高總價也能接受。

官方統計顯示，淡水今年第三季總價2000萬以上交易成長，7月超過2千萬的交易比重占全部為8.1%，且8、9月2000萬以上交易占比也分別有4.6%、6%，與過去三年2千萬交易占比均未超過5%相比，高總價交易有明顯增加。

信義房屋台北灣店店長張耀昇指出，淡水近期交易熱絡的原因，除雙北各區首購、小家庭持續湧入，更多了華僑、台商等「海歸派」，使交易量增，高總價案件也顯著成長。

張耀昇說明，許多華僑、台商考量國際情勢與新冠肺炎疫情險峻，有人退休回台灣定居，也有人返台工作，由於習慣國外生活環境，手頭也寬裕，因此即便不是淡水在地人，也偏好到生活步調較慢、居住環境近似國外的淡水居住。這類買方多半喜愛有景觀、坪數較大的物件，只要符合條件且單價合理，2000甚至3000萬以上高總價也能接受。

特別的是，淡水地區尤其新市鎮一帶，推案主要以家庭客適合的坪數、格局為主，以2至4房、總價1500萬以內的接受度最高，大坪數產品相對稀少，但張耀昇說，過去這類高總價詢問度本就不高，因今年以來因多了「海歸派」進場買房，反而交易量大增。

另一方面，近期房貸利率低，加上淡水地區房屋租賃市場也頗為熱絡，也有置產客購置一般大樓的套房型產品，投報率約3%左右。