不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【網路地產王/綜合報導】新北市政會議28日率先通過政府主導公辦都更辦法，最快9月上路實施，未來實施者向市府報核的都更案中，只要公有土地達一定規模且無特殊原因，新北市府即主動將該案轉為公辦都更案辦理。

新北市政府表示，配合中央都市更新條例修法與民間期盼，新北市政府新訂實施者申請案件應採公辦都更認定辦法，並將此認定辦法以自治法規的法律位階訂定，強化政府主導都更的責任。

新北市市長侯友宜指出，上任來多次強調都更案不是與民爭利，而是以民眾利益為優先考量來更新、改善都市環境，因此針對此類民辦都更轉軌至公辦都更的案件，倘市府在一定期間內無法順利公開評選或整合所有權人意願時，亦設定退場機制，以保障民眾自行選擇都更實施方式的權益。

新北市都市更新處主秘李擇仁表示，過去都更案推展不易，主因民眾普遍與實施者之間信任度不足，或在整合利益上難以達成共識。配合中央1月30日修正都市更新條例，各地方政府共有七項應訂定事項，目前新北市政府進度領先全國，已經完成五項。包括一、權利變換估價者建議名單，二、所有權人提議劃定更新地區應符合要件，三、延長房屋稅減半徵收及增列協議合建土地增值稅減徵，四、對更新單元內弱勢提供社會住宅或租金補貼之身分認定，以及五、公辦都市更新認定辦法。

未來新北市府所受理的民辦都更案件中，只要公有土地面積超過1,650平方公尺（約500坪），且占更新單元總面積1/2以上，且無公私土地混雜達25%、公有地被占用情形排除困難、政府機關開發量能無法因應需求等特殊情況，新北市府主動將該案由民辦都更轉為公辦都更案，而後續公辦都更案將優先提供適當的托老、托幼或社宅等公益設施，創造市府、地主與公眾三贏局面。

http://n.yam.com/Article/20190904716358

歐洲央行(ECB)候任行長拉加德(Christine Lagarde)表示，歐羅區通脹持續偏低，近期經濟面臨挑戰，因此有必要在長時間內保持高度寬鬆政策。

拉加德在歐洲議會經濟事務委員會上表示，雖然刺激增長需要非常規政策，但歐央行也需要警惕這些工具的副作用。

拉加德被任命自11月1日起，接替現任行長德拉吉(Mario Draghi)。

https://www2.hkej.com/instantnews/international/article/2242132

讀者投書：胡偉良（品嘉建設、尚禹營造創辦人）

房價飆漲會使建商面臨失去市場的風險，不利於房地產業的正常發展

 

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很多人以為房價飆升，建商就會得利，其實這是一種誤解，尤其對中小型、優質的建商來講，房價上漲過快對他們來講是非常不利的。

首先，房價上漲過快會吸引其他產業的資金流入，容易造成投機行為，引起市場的大幅波動，因為投機盛行會造成價格飆漲，結果會把真正的需求逐出市場，而因為投機客的大量囤房，會造成市場的存量過大，如果預期市場會逆轉時，會再次造成市場的巨大波動。

其次，房價上漲過快會引起地價飆升，吸引財團、其他行業資金的投入，再加上上市建設公司搶地的結果，勢必給中、小型建商造成巨大的成本壓力，並壓縮這些建商的生存空間。資金門檻抬高的結果，勢必造成房地產企業的區域性壟斷。而由於地價上升，又必導致未來房屋市場的漲價，如此的惡性循環是中小型、優質建商所不樂見的。

第三，房價的飆漲，勢必會迫使執政當局採取打房措施，結果漲價的好處不僅還沒有嘉惠到這些建商，反而因為打房措施，使他們更難獲得資金的補給，而面臨致命的一擊。

最後，房地產市場若不能健康而有秩序的發展，那麼在房地產景氣好的時候，必將吸引一些外來的新參與者，而當景氣逆轉時又將使得業者因資金鏈的斷裂而大批倒閉，這種情況是想在這個產業中長久發展的企業所不樂見。

因為只有房地產業健康發展，建商才能有一個合理而大致可期的利潤回報。畢竟如果房價的增速超過居民的收入增長的話，將使建商面臨失去市場的風險。

筆者簡介：台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地產知識，協助大眾買得起、住得進好屋。

https://tw.news.yahoo.com/yahoo%E8%AB%96%E5%A3%87-%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8C%81%E7%BA%8C%E9%A3%86%E6%BC%B2-%E5%8F%AA%E6%9C%83%E8%AE%93%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A5%AD%E9%87%8D%E5%82%B7-095200070.html

時代力量立委黃國昌今天說，應直接在中央立法，透過房屋稅條例修法或增訂囤屋稅特別條例；內政部表示，若透過稅制改制，讓擁有多屋者釋出房屋給民眾承租，內政部樂觀其成。

日前有民眾在公共政策網路參與平台上提案，建議課徵空屋稅，且稅率要「有感」，一個家庭如果有1間以上的房屋，應該要課稅，稅率訂為房價的20%至30%，以緩解高空屋率、高房價情形。

黃國昌下午在立法院舉行公聽會時表示，過去每次選舉時政治人物都會提出「居住正義」相關政見，但年輕人卻一再失望，面對低薪資、高房價而不敢成家，進一步衍伸為少子化的國安危機；2016年總統大選時，總統蔡英文提出「住宅三箭」，但行政院在建商、財團壓力下，「完全髮夾彎」。

黃國昌說，實價登錄2.0被執政黨立委改到只剩0.5，炒作房地產的後果，造成年輕人成家困難、生活水準降低，也從實質投資吸引到房地產投資，「請問對台灣實體經濟有什麼幫助？」他認為要直接在中央立法，看要修房屋稅條例或是增訂囤房稅特別條例，立法形式可以討論。

台北市政府副秘書長李得全表示，北市府支持囤房稅，關鍵在於稅制的公平合理，「提高多戶持有的稅是非常關鍵的」；囤房稅應採取累進稅率，期待中央通過相關法案，這不是要與建商為敵，而是希望經濟發展更好、創造更多就業機會，而不是全都放在不動產，盼盡快成案，凝聚最大共識後，在立法院這會期就修法通過。

政治大學地政系特聘教授張金鶚說，台灣有20%民眾是無殼蝸牛，60%是一殼蝸牛，20%有2間房子以上，其中有4戶房子以上的只有2%。台灣的高房價、高空屋率完全不合理，當供過於求價格還不下降，表示市場機制發生問題，也隱含著世代的不公平；若針對擁有4戶以上的採累進課稅都做不到，「只能慢慢走向香港之路吧」。

OURs專業者都市改革組織執行長彭揚凱表示，政府要針對弱勢年輕人做住宅補貼，要把租屋市場搞好，也要把購屋市場合理化；住宅政策改革，政府比較傾向福利補貼式，「就是發錢」，雖然肯定，但還是不夠，購屋市場需要制度改革，必然會傷害到既得利益者。

彭揚凱說，只要把空屋逼出來，進入租屋市場作為居住使用，藉由增加供給，達成讓租屋市場擴大、價格穩定、品質提升的效果；台灣持有3間房子以上的超過70萬戶，約占10%，房產持有稅制改革只針對10%擁有超過3間以上房子的家戶，對其餘90%擁有房產、沒有房產家戶，完全不受影響。

內政部地政司專門委員鄭惠月表示，實價登錄的立法過程，雖然上會期只完成部分，但會把實價登錄三法列為下會期優先法案繼續推動；房屋稅制改制是財政部權責，將來若能透過稅制改制，讓擁有多屋者可以釋出房屋提供給需要的民眾承租，內政部樂觀其成。

財政部賦稅署財產稅組長李素蘭說，因為稅率是由中央制訂，未來是否在房屋稅條例第5條中，由中央統一訂定戶數級距與稅率級距，目前正在徵詢22個地方政府意見，期待各立委提案後，看修法方向是否一致。黃國昌也追問，是否要將囤屋稅列為優先法案，李素蘭說，「沒有沒有，只是在收集意見的階段」。

https://udn.com/news/story/7314/4028855?from=udn-ch1_breaknews-1-cate1-news

【大紀元2019年09月04日訊】（大紀元記者關宇寧法國報導）如果沒有住房貸款所需的首付資金，也能成為房屋所有者嗎？

據法國電視新聞網（francetvinfo.fr）報導，一種新的買房融資方式正在發展，它就是以租代購（leasing），就是先租賃，在一定年限後可以選擇購買的方式。這種系統已經在汽車或電話的購買中使用。在法國，每年約推出5千套以租代購住房，主要來自社會住房供應商。

以租代購可以讓那些不能用其它方式購房的人成為業主。

在里昂，Bastien每月支付租金，其中200歐元被凍結在一個帳戶上。一年之後，要么他仍然是房客，要么他成為房主。然後將凍結的金額退還給開發商，並從房產銷售金額中扣除。「這讓我們可以用一年時間來衡量我們的償還能力。」這位現在擁有80平方米公寓的業主說。

住房行動協會（Action Logement）深信以租代購是一種很有前景的運作模式，並通過其下屬公司計劃在巴黎地區建造數千套以租代購公寓。該協會承諾，在合同期限內，住房價格不會改變一分錢。

責任編輯：周仁

http://www.epochtimes.com/b5/19/9/4/n11498749.htm

明明是同個生活圈，卻有中古大樓的房價高過新大樓！根據桃園市中壢地政事務所統計區內5大生活圈今年第1季的實價數據，包含內壢火車站生活圈、過嶺重劃區的大樓平均單價，中古大樓竟高於5年內新屋，專家分析，中古大樓普遍地段較好，或因含裝潢成本，所以房價的確可能比新建案高。

中壢地政事務所將中壢區分為中壢火車站周邊、內壢火車站周邊、中原大學周邊、高鐵桃園車站特定區、過嶺重劃區等5大指標生活圈，並進一步分析今年第1季的不動產交易實價，發現內壢火車站生活圈的屋齡5年內的新大樓，雖最高單價達23.26萬元，但均價僅15.34萬元，而屋齡5年以上的中古大樓，最高價也達20.6萬元，均價則有15.48萬元，高過新大樓均價。

信義房屋內壢店店長李孟龍解釋，該區近年不少新建案靠近工業區，甚近鄰近工廠，建商取得土地成本較低，且會視市場景氣修正價格，每坪成交價落在17~20萬元。但中古大樓主要交易，除後站大批國宅平均約12萬元外，前站多集中在文化路、忠孝路一帶相對精華的區段，因商家熱鬧、有許多公園且學區完整，從國小到高中不乏有知名滿額學校，所以行情不差。

李孟龍進一步說明，區內品牌建商的中古大樓指名度很高，且屋主當初取得成本較高，再加上裝修成本，因此撐起行情，每坪18~20萬元；一般社區或較外圍的大樓，則視管理水準差異，每坪12~15萬元。

信義房屋中壢民權店專案經理劉宗銘指出，該重劃區新成屋行情每坪17~19萬元，中古屋行情每坪約15萬元上下，但若有附帶裝潢，雖會拉高成交單價，因買方多為預算較低的首購族，可省下事後裝潢的費用，反而備受青睞。至於同樣也是舊屋高於新屋的過嶺生活圈，根據中壢地政事務所統計，新大樓最高價每坪17.89萬元，均價僅14.56萬元，中古大樓最高價則有16.94萬元，均價亦高於新屋，來到15.2萬元。

https://www.nownews.com/news/20190904/3608318/

台中市大雅區緊鄰西屯區，因房價相對便宜2-3成，且從大雅市區至中科園區最快僅約10分鐘車程，吸引許多科技廠員工在此購屋，精華地段中古透天約千萬元出頭可購得，中古大樓3房加車位總價更只要600萬元內。今年更因自住買氣出籠，中低總價產品搶手，造成房價持續緩漲。

大雅區因無大型重劃區，房市以透天住宅為主流，住商不動產大雅欣居店店長張政隆表示，精華地段的社區型車庫透天相當熱門，全新物件雖然價位較高，總價約1500-2000萬元，反觀在西屯、北屯多要價逾2000萬元，因具有價格優勢，受在地客歡迎。

隨著透天新案陸續推出，中古屋價格也被帶動，張政隆指出，大雅區中古透天總價多已在千萬元以上，鬧區約1000-1500萬元，因剛性需求出爐，今年透天產品供不應求，也使不少消費者轉往大雅外圍購屋，包含上楓地區、馬岡厝地區。

因價格優勢與需求使然，近期有不少新大樓推出，張政隆表示，大雅區公所周邊，因鄰近知名學區大雅國中小、建商品牌佳，新成屋單價較高約25萬元左右，其他地段每坪則約20-23萬元，3房加車位總價約千萬元出頭，主要吸引中科員工、外地購屋族入手；而屋齡20年以上大樓，單價約13-16萬元，3房含車位總價約500-600萬元，因房價便宜而受首購青睞。

https://www.nownews.com/news/20190904/3608337/

〔記者賴筱桐／新北報導〕位於新北市板橋區文化路一段的老舊公寓，屋齡最高53年，房屋的結構安全性能評估未達最低等級，住戶申請危老重建計畫，從送件到核准僅2個月時間，今天拆除動土，未來將改建為15層樓的集合式住宅，預計3年後完工。

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  位於新北市板橋區文化路一段的危老建物今天拆除動土，將改建為15層樓的集合式住宅。（記者賴筱桐攝）

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  新北市長侯友宜出席危老建物拆除動土典禮。（記者賴筱桐攝）

都市更新處表示，建案基地面積為1473平方公尺，使用分區為住宅區，原為11棟1至4層樓的公寓，屋齡16至53年，原住戶26戶，將改建為1棟地下4層、地上15層、共91戶電梯集合住宅，2018年7月20日向市府申請危老重建計畫，同年9月獲核准，今年3月核准建築執照與拆除執照。

都市更新處指出，這處建案基地位於板橋高中對面，鄰近板橋車站與捷運府中站，附近有新板萬坪公園、百貨商場及北門街黃石市場，交通與生活機能便利，未來重建後將留設4公尺人行步道，並納入三級耐震、綠建築與智慧建築。

市長侯友宜表示，新北市推動「都更三箭」政策，其中一箭為防災型都更，對於危老建物，市府鼓勵住戶都更，並舉辦200多場說明會，過去大家認為都更速度很慢，但他上任這半年，危老申請案達到96件，核准70件，同時已開工17件，例如此案從申請到核定僅2個月，他希望今年力拚核准100件，落實居住安全與居住正義。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2905657

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市A辦持續上演租金上漲行情，根據最新公布的實價租金資料顯示，台北市的頂級A辦「國泰置地廣場」，35樓實價揭露租金每坪達4568元，不僅刷新個別的租金紀錄，同時也是信義計畫區實價租金紀錄的第二高，而2年多前同樓層的租金行情每坪為3700元，可以清楚看見信義計劃區A級辦公室租金上漲的軌跡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄，主要是受惠於信義計畫區A辦空置率下降，台北市又有一些舊大樓因為都更或危老改建，讓市場上供給減少，但租賃的需求仍持續緩步增加，加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價，帶動整體A辦跟進漲租。

信義計畫區指標A辦「國泰置地廣場」，7月有筆實價租金，176坪的35樓月租80.5萬元，每坪租金高達4568元，租金行情是信義計畫區實價租金的第二高，且刷新該商辦大樓的租金行情紀錄，而2017年的3月同樣35樓，當時由生技業者承租，每坪租金為3700元，對比最新同樓層每坪4568元的租金紀錄，可看出近兩年A辦租金出現一波明顯的上漲行情。

曾敬德表示，目前A辦租金行情漲勢持續，甚至到外圍的南港與內湖等區，有些企業總部的成交單價也都創下區域新高，在雙子星大樓動向尚未明確之前，辦公室後市仍然有表現空間。

https://tw.mobi.yahoo.com/finance/%E5%82%B3%E7%94%A2-%E5%9C%8B%E6%B3%B0%E7%BD%AE%E5%9C%B0%E5%BB%A3%E5%A0%B4%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%88%B7%E6%96%B0%E5%80%8B%E5%88%A5%E7%B4%80%E9%8C%84-%E6%AF%8F%E5%9D%AA4568%E5%85%83%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E8%A8%88%E7%95%AB%E5%8D%80%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E9%AB%98-082001357.html

又有危老都更動起來了！這次是位在板橋11棟的矮房要合建成一棟15層的大樓！住戶們喬了10年才成功提出申請，里長說是因為僅管目前容積獎勵上看40%，但現在的法規對5層樓以上的房子而言，要都更都還是有點吃虧。

鏽蝕的鐵窗，就派怪手來伺候，新北第70起危老重建，從申請到審核60天搞定。

▼新北第70起危老重建，從申請到審核60天搞定。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：「放眼望去，這整排三四層樓的矮房，總共有11間共同申請危老重建，大概蓋了三年之後，就會有一棟全新的15層大樓。」

從空拍鏡頭來看，離市府400公尺黃金地段將華麗變身，重點是房價，50年老公寓，本來一坪30萬，改建完翻倍漲到60萬。

▼離市府400公尺黃金地段將華麗變身。（圖／東森新聞資料畫面）

建設公司副總許美惠：「空間的部分其實我們講的權狀面積增加，那室內使用空間其實是相當。」

讓釘子戶終於點頭，也是因為搶到最後一波10%時程獎勵，讓容積獎勵衝上40%。

▼釘子戶點頭，也是因為搶到最後一波10%時程獎勵，讓容積獎勵衝上40%。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶古先生：「會漏水，也真的五六十年的房子，沒有辦法修。」

住戶林小姐：「先講好還有打合約好，等合約好加打好要等五年，要十年應該有，真的大家很辛苦。」

不過里長也坦言，這塊地本來不只11棟樓合蓋，實在是因為都更對5層樓以上住戶就很吃虧。

挹秀里里長王添福：「如果依照它的公共設施，再加上30%的話，比如說47坪剩下35坪。」

加上危老重建想領10%容積獎勵，基地就得內縮4公尺，恐怕都成為都更阻力。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/98899

香港反送中運動持續三個月，造成香港房地產市場嚴重受挫，駿利亨德森投資全球地產股票團隊共同主管Tim Gibson表示，香港零售業銷售量較去年同期下跌50%，香港企業財報數字更是慘兮兮，就連房地產開發商都延後推出新建案，預估接下來10月初中國國慶日、12月聖誕節等重要節慶，買氣也勢必遭受衝擊。
 
Gibson指出，反送中運動確實對香港的經濟造成負面效果，且目前觀察仍無降溫跡象，經濟短中長期來看偏弱，恐怕會延燒至2020年，然而，香港房價居高不下，亦是此次抗議聲浪一環，他說，接下來房價應會有進一步走跌的空間，不過企業仍有投資房地產需求，料將轉進新加坡成受惠國。
 
明確點出新加坡，是否有其他國家受惠？Gibson則說，亞洲中日本、新加坡皆是值得關注的標的，不過重點非國家，而是產業。因為房地產近幾年因科技發達造成顛覆式改革，例如電子商務崛起，即對零售市場產生巨大改變。
 
他點出，目前全球有17兆美元政府公債為負利率，美國10年期直利率不斷向下探，在債券殖利率出現負利率的環境下，房地產信託基金（REITs）股票收益率，相對於長天期公債殖利率長期風險溢酬為4%，但目前逼近5%。
 
Gibson認為，投資組合都要有一部份的不動產投資信託就是股票，不動產股票納入股票中，降低投資組合的風險。經濟衰退有可能落在2020、2021，目前投資人都擔心大環境有三R特性，分別是利率（RATIO）、風險（RISK）、衰退（RECESSION），隨著經濟缺乏成長動能，房地產收益估計將更具價值。（齊瑞甄／台北報導）

咁都有得比~

相信《蠟筆小新》、《櫻桃小丸子》、《多啦A夢》3套卡通片是不少港人的童年回憶，不過大家看卡通時有沒有留意主角的家？日本有網絡作家就忽發其想，研究上述三套卡通片中主角的家現實中值多少錢，特意請專家分析「主角的家」的格局及大約面積，畫下平面圖，再請專家估值。經分析後發現，最便宜的是小丸子的家，而最貴的竟然是大雄的家。

小丸子的家。

小丸子一家居住在靜岡市清水區，為一層式日式傳統住宅，約有96平方米（約1033呎），擁有私人庭院，是3個家中最大的一個。

小新的家約有90平方米（約969呎），位於埼玉縣春日部的兩層獨立別墅，屬於東京近郊，算是樓價高的地段，而小新家裏亦有不少奢侈的家具。

小新的家。

大雄的家位於東京都練馬區月見台，屬日式木構二層住宅，連同庭院共有92平方米（約990呎）。

大雄家的房價最高。網上圖片

不動產鑑定專家藤田勝寛為3個「主角的家」估值，發現全部「建築物價值」只得0円。藤田解釋是因為3個家的樓齡都在20年以上。日本不動產業界中，只要是超過20年的住宅，其價值均視為0。不過，3位主角的家位於日本不同地區，土地價格故有所不同。

大雄的家值6,412萬円（約$481萬）。網上圖片

若計算拆屋轉手土地的「房地產價值」，雖然小丸子的家面積最大，但樓價卻最低，只有1,540萬円（約$116萬），第二名是小新的家，值2,160萬円（約$162萬），房價最高的是大雄家，為6,412萬円（約$481萬）。

小新的家值2,160萬円（約$162萬）。網上圖片

小丸子的家值1,540萬円（約$116萬）。網上圖片

https://www.bastillepost.com/hongkong/article/5020784-%E3%80%90kelly-online%E3%80%91%E3%80%8A%E5%A4%9A%E5%95%A6a%E5%A4%A2%E3%80%8B%E5%A4%A7%E9%9B%84%E5%AE%B6%E6%9C%80%E8%B2%B4%EF%BC%9F%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%8D%A1%E9%80%9A%E3%80%8C%E4%B8%BB%E8%A7%92?current_cat=9

為減輕民眾租房負擔，台中市政府搭配內政部營建署積極辦理「整合住宅補貼資源實施方案」及「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，市長盧秀燕今(4)日也在臉書上大力宣傳這項政策，市府都發局也表示，市府更動支經費全數滿足租金補貼申請合格戶，補足中央經費不足的部分，同時加碼提供「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」。

住宅處表示，市府配合營建署即日起至27日止辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，針對20歲到40歲單身青年，以及新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭提供租屋租金補貼，每月最高租金補貼單身青年3200元、新婚及婚育家庭4000元，補助期限最長1年，台中市預計2,978戶可受惠，減輕年輕人及婚育家庭的租屋負擔。

與現行租金補貼相比，單身青年及鼓勵婚育租金補貼大幅放寬申請資格，從每人每月所得須在最低生活費1.5倍以下，放寬至2.5倍以下，台中市單身青年或婚育家庭每人每月平均所得低於3萬4533元以下者，即符合財稅資格。

住宅處表示，由於歷年租金補貼申請戶數屢創新高，中央所提供計畫補助戶數無法滿足台中市租屋者需求，像是107年度「整合住宅補貼資源實施方案」租金補貼合格戶超出原計畫戶數7,460戶多達759戶，市府已簽奉市長同意動支第二預備金支應所需的3643萬元經費，以合格戶獲得補助需求，目前已自108年1月份起，開始撥付補貼迄今。

此外，為提高「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」執行成效，住宅處已預擬4種政策調整方向，分別為上修貸款額度、提高補貼利率、增加補貼戶數或更改發放補貼方式，目前正在研議中，預計最快可於109年開始施行。為減輕青年居住負擔，市府除配合營建署辦理自購住宅貸款利息補貼外，還加碼提供「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，針對符合自購住宅貸款利息補貼條件之20歲以上、未滿46歲的青年族群，加碼增加補貼0.5%貸款利率，貸款額度最高300萬元，補貼年限1年，可嘉惠380戶在台中市購屋的青年朋友。

https://www.nownews.com/news/20190904/3610728/

華人地區的房價一直高高在上，一來因 為華人有把房產做為傳承家業的觀念和傳統，所以華人地區的中國、香港、新加坡、台灣，房價都很高，在有華人居住的地區和國家，華人也總會是購屋的主要族群。

當前台灣的高房價已經讓年輕人覺得絕望，尤其2001年以後，民眾所得未增，房價卻漲了2~3倍，一下子就把民眾的財富做了重分配，沒有買房的淪為貧窮階層。

大陸雖然也面臨了高房價的問題，房價在過去10年飆漲了10倍，但是在房價飆漲的背後邏輯，兩岸却呈現出不同的樣貌和發展。

中國

大陸城市的土地一律國有，民眾透過付費向政府承租一定年限的「 土地使用權」，而地方政府利用承租土地所繳納的「 土地使用權」從事公務支岀和公共建設，這也是中國俗稱的“土地財政”，因為出讓土地是地方政府的主要收入來源，因此勢必要將不動產變成投資品，以增加土地收益。房地產在中國，不僅僅是經濟問題，更提升到政治和政權層面。房地產成為政府融資的工具，成了政府的錢袋子，是經濟政策和政府創建收益的工具，一切的房地產政策都是圍繞創收來進行的。

1, 首先， 中國藉由鼓勵房地產開發迅速的完成了國家的整體基礎建設，靠著賣地籌措地方政府從事基礎建設所需要的資金，完成了基礎建設之後，房價順勢推高，房價高了，地方政府賣地的收入又跟著水漲船高，再用這些賣吧的錢從事建設，幾個輪迴下來，中國的整體基礎建設快速完成，這是戰略上的成功。

2, 但是這種成功也導致了高房價，和民眾普遍的炒房，尤其一些知識份子看準了政府的戰略目標，大膽跟進炒房，結果當然賺的荷包滿滿的，躍身成為富豪階級。

3, 如今，中國政府的戰略目標已經達成，不需要再藉助房地產來支撐 它的基礎建設，加上房價已經普遍偏高，因此扼止房價繼續上漲自然也成了中央政府的必要舉措。

所以，高房價對中國來說堪稱「必要之惡」，雖然高房價帶來了貧富不均，但也藉此完成了硬體的基礎建設、大幅提升了中國國家經濟和國民生產毛額。

台灣

土地在台灣早已成為政商勾結、巧取豪奪的最佳工具，過去50年富人之所以成為富人，其實是與當時的環境高度相關，是典型的“時勢造英雄”。過去50年的環境改革開放，創造了極為有利於台灣富人投資成功的外在環境， 到處都充斥著創富的機會。

1,50年來，主流投資者對政府監管和法制缺失的利用，是取得成功的內在基礎和條件，像是：低廉的土地成本、低廉的環境破壞成本、 技術和產品的低成本仿製和抄襲、 低廉和無控制狀態的資源獲取、 法制和政策的不完善，監管的不到位。

2, 房地產價格超越工資收入的大幅度上漲就是一種典型的財富大洗牌，它並沒有新的財富被創造，同樣也是資金的橫向流動而已。在這種模式的財富轉移中，一線大城市的有房居民自動成為財富轉移的受益者，而全台其他地方居民的財富卻在渾然不覺中悄然縮水。地區間、城鄉間的差距被進一步拉大。

3, 過去實業投資以及房地產投資的成功經驗，讓很多財富擁有者認為自己無所不能、包打天下。因為房地產投資的成功不需要多大的專業，主要緣於整個房地產過去20年平均房價上漲超過3倍的發展軌跡，而且只漲不跌。

胡偉良觀點：

在一個像房地產這樣單邊上漲的行情中，使用槓桿是最快速的致富方式， 政商勾結、地主、房地產商、炒房者都 賺了錢，而一般民眾卻得為高房價買單，基礎建設依然是緩慢、品質欠佳。

台灣從當年的亞洲4小龍地位高速滑落，20年來儘管各類物資上漲，民眾所得卻未見提升，除了少數產業、精英份子外，民眾生活的品質普遍下降，民眾也逐漸體認到除了政治，生活也是我們應該關心的議題。

從過去的歷程來看，房地產給整個社會帶來的是偏向負面的，對大多數年輕人而言更是不公平的人生，無房者必須窮其一生，為購房打工，改變這種狀況，只有透過政治力，因此，一個好的執政者應該排除萬難，來解決這個問題，因為也只有他能擁有足夠的資源和權力。總統蔡英文上任之後，積極俢法、立法推動老屋改建，並任用花敬群負責落實執行，摒除了部分行之已久的陳腐敎條式概念，使得危老改建露出曙光，只可惜，首善之都的台北市仍居泥於所謂「容積增加會影響居住品質」這樣的不實框架，而忽略、漠視了現實面老舊公寓違建遍佈的既成事實，使得位居首善之都的台北市仍然改建困難，呈現既醜、又不安全的落後老舊景像，這是很可惜的事。

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原文出處：兩岸房地產比一比，房地產帶給了我們怎麼樣的生活？

http://grinews.com/news/%e5%85%a9%e5%b2%b8%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a2%e6%af%94%e4%b8%80%e6%af%94%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a2%e5%b8%b6%e7%b5%a6%e4%ba%86%e6%88%91%e5%80%91%e6%80%8e%e9%ba%bc%e6%a8%a3%e7%9a%84%e7%94%9f/