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2018-04-30 14:10:42聯合新聞網 幸福空間
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【作者_幸福空間/圖片提供_ 中保無限+、FLH費米智慧家庭、新保生活關懷】

物聯網大爆發的世代,高科技開始走入我們的食衣住行,而關乎住家之安全監控、智慧家電、居家照護及情境控制的智慧家庭系統,更是物聯網發展的重頭戲。這次幸福空間「2017 Trend Brand台灣居家用品趨勢品牌」新增智慧居家系統一類,也是因智慧家庭的應用已然成熟,可發現國內業者競相角逐這塊市場,推出更能吸引消費者的產品、服務與銷售方式。

居住安全為主訴求

根據調查結果,消費者選購智慧居家系統時,主要考量的因素前兩名為「具防災提醒功能(53%)」、「具安全監控防入侵風險(51%)」,足見消費者對於智慧家庭系統,更重於防災與防盜功能,期望經由智慧家庭系統,提升住家及生活的安全性。

 
 

▲可透過指紋鎖、密碼鎖、遙控器等多重方式開啟,關上門即自動上鎖、開啟保全,不僅出入方便也更安心有保障。

由中興保全推出的新品牌「中保無限+」,智慧家庭系統功能包含防災感測警醒及24小時門禁保全,用戶通過手機或平板電腦,能立即掌握家中情況,讓生活更安心。受惠於中興保全三十多年的保全經驗,提供安全服務的形象深植人心,近來更積極展店擴大銷售通路,經由消費者現場體驗,有效拉近科技與民眾的距離。

SIGMU集團中興保全整合事業本部執行長李榮貴亦表示,過往商辦及住家用戶比例懸殊,在推廣貼近大眾生活的「中保無限+」後,現階段家庭用戶已從一成五成長到三成,還有持續增長之勢。

 
 

▲中保無限+與民生生活做串聯,開啟物聯網生活服務產業的新版圖。

直覺式介面提升使用意願

科技新品總令人有種陌生距離感,在消費者調查的購買因素中,「面板介面操作容易(49.5%)」、「保固檢修服務(49.5%)」並列為第三名,可得知廠商能否提供一個介面簡易友善的系統,亦是抓住此波商機的關鍵。費米行銷部經理李厚諄於受訪時提到,智慧居家系統還算是新興市場,因此需要思考如何跟居家設計領域及生活結合,講究使用起來非常直覺及流暢,讓智慧居家系統成為家的一部分。

 
 

▲自動環境感測器,包含溫度、濕度、空氣品質和二氧化碳濃度數值,都能即時查看,並串聯家電做出對應調整,主動為家人維持最好的環境狀態。

來自波蘭的FIBARO無線智慧家庭系統,一切設計皆以人性化與便利為起點,除了無線整合家中各種電子設備,通過智慧型手機、平板電腦,以及搭載Android Wear作業系統的智慧型手錶都能簡單控制,且十分簡單流暢。另外,FIBARO的「手勢控制」及年初(2017)新發表的「聲控技術」,亦大幅提高使用便利性,只要揮手動作或是幾句簡單的口說命令,就能輕鬆控制家中所有電子設備,讓不同年齡層的家庭成員都能輕鬆上手,感受科技帶來的便利性。

 
 

▲靠近相框揮手,裝置感應到揮手的動作與方向,就會執行預先設定好的指令。

 
 

▲新發表的聲控技術,降低智慧居家系統給人的科技距離感,經由最簡單的口說,即能指揮家中的電器與情境,任何人都能輕鬆上手。

發展銀髮智慧照護成趨勢

「因應台灣人口老化問題,銀髮族的照護需求,成為智慧居家系統未來發展的目標。」新光保全企劃室協理鄒國民指出,未來台灣社會朝高齡化、少子化發展,因此會有更多因應銀髮族而生的智慧化設備。由新光保全推出的「新保生活關懷」,考量現在許多子女在外打拼,總會擔心年邁雙親在家遇到緊急狀況,無法立即救援,因此通過家中安裝安心照護主機,與新光保全Care U照護中心連線,只要長輩遇到緊急狀況,可以按下隨身緊急按鈕立刻和照護中心取得聯繫,家屬也能隨時了解長輩的健康狀況。

 
 

▲專為年長者所開發的主機,貼心將按鈕簡化放大,並搭配清楚的圖形與文字,讓長輩能輕易操作。

而未來智慧居家系統的發展走向,新光保全企劃室協理鄒國民分享,將會通過科技連結大數據、物聯網的概念,提供居住的人更安全、便利、科技的生活方式,尤其是年長者及幼童的居家安全,將會是新光保全未來發展的重要目標。

 

▲長輩隨時可在家測量血糖、血壓數值,如健康照護中心如收到異常訊號,專業護理師將與長輩聯繫進行關懷。

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【大紀元2018年04月27日訊】這幾天達拉斯地區很多房主都收到了2018年房產税评估(property tax appraisals)信件,第一個想法就是“怎麼我的房產稅又漲了?”同時,對科林郡的房主來說,今年的房產價值(property value)的抗議(protest)截止時間也提前了,從去年的5月31日提前到5月15日。


如何通過合理抗議來降低房產估價,從而降低房產稅呢?

美國亞裔地產協會達福分會(AREAA-DFW)的地產經紀們將於4月28日為社區民眾提供免費諮詢服務!請帶上您最新收到的房產評估稅單及房子的照片,地產經紀們會向您講解如何收集有效證據,向您的郡稅務評估師合理抗議,來降低房產估價。地產經紀們將在現場向您提供您需要的一切。每位約15分鐘諮詢時間。

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2018-04-26 18:54

〔記者徐義平/台北報導〕第一季國泰房地產指數今天(26日)發布,首季全國新案表現相較上一季呈現價跌量穩,相較去年同期呈現價穩量增,至於六大都會區新案價格表現,相較上季,雙北市以及高雄呈現下跌,其餘地區為上漲。

  • 據首季國泰房地產指數資訊,相較上季,台北市呈現價跌量穩,尤其是成交價出現大幅下跌,跌幅超過1成。(記者徐義平攝)

    據首季國泰房地產指數資訊,相較上季,台北市呈現價跌量穩,尤其是成交價出現大幅下跌,跌幅超過1成。(記者徐義平攝)

計畫主持人張金鶚指出,受到中美貿易緊張議題以及電價、利率可能調升,甚至下半年各縣市長選舉等因素的影響,建商將推案集中在上半年,尤其是成交量,有逐季增加趨勢,但短期價量仍屬盤整觀望結構,而且南北房市發展差異大。

根據首季國泰房地產指數資訊,相較上季,台北市呈現價跌量穩,尤其是成交價出現大幅下跌,跌幅超過1成,不過,受到本季推案量大增,相較上季增加近2倍,促使成交量穩定。新北市相較上一季為價跌量縮,本季成交價跌幅在3%內、約2.68%,不過,本季推案量及銷售率大幅衰退,導致成交價量均跌。

桃竹地區相較上季則呈現價漲量穩,本季成交價上漲4.93%,成交量則維持穩定,整體而言,相較上季與去年同季價量表現來看,房市仍在盤整,後市發展仍待觀察。台中市相較上季為價漲量穩,其中,成交價上漲6.33%,整體而言,價格盤整向上,成交量也較去年同季大幅增加,房市整體表現較佳,但應留意議價空間擴大現象。

至於南二都本季表現,台南市相較上季為價漲量穩,其中,本季成交價大幅上漲、漲幅約12.54%,整體而言,價格盤整向上、成交量較去年同季大幅增加,房市整體表現較佳。高雄市相較上季為價跌量增,本季成交價跌幅超過5%、約6.28%,整體而言,價格仍在盤整,長期價量俱漲,房市整體表現較佳但有隱憂,應留意成交價下跌、議價空間擴大現象。

全國成交價回到高點8成 成交量回到高點5成

觀察長期趨勢來看,全國近期成交價約落在2014年波段高點的8成,成交量則是2013年波段高點的5成。台北市近期成交價約為2013年波段高點的9成,仍在高檔盤整,成交量則僅有高點的3成,量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價約為2013年波段高點的9成,仍在向下盤整;成交量則僅有高點的2成。

桃竹地區近期成交價則接近2014年波段高點,價略漲波動趨勢尚稱穩定;成交量則僅有2013年波段高點的2成,台中市近期成交價接近2014年波段高點,成交量則約是2013年波段高點的9成,台南市近期成交價接近2014年波段高點,成交量則約是高點的7成,高雄近期成交價約是2014年波段高點的9成,成交量則是2013年波段高點的3成以上。

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山海河港是高雄是特有的城市景觀,但區段需搭乘渡輪或經高雄港過港海底隧道才能到達的旗津區,因四面環海形成孤島,長年交通不便,人口數僅不到3萬人,房市交易沉寂,今年前3月僅5戶成交,過去14年每年平均僅44筆建物買賣移轉,換算每月成交不到4戶,也是原高雄市唯一房價均價低於10萬元行政區。
 
統計過去旗津區每坪成交均價發現,近3年介於8.4~9.6萬元,成交總價低於360萬元,台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出,區段成交量少主要是會選購該區的多為有地緣關係購屋族,平均購屋總價帶低於500萬元,但市場上仍有部分總價千萬甚至上億元店面待售,整體來說去化速度慢,成交量極為有限。

遊客陳健光指出,過去常至旗津旅遊消費,但這邊物價其實也很高,多數是賣給觀光客,加上搭乘渡輪通勤也不方便,不會想在這購屋置產(葉家銘/高雄報導)

出版時間08:00
更新時間13:36

 
 
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根據台北市地政局最新發布不動產資訊,房市為「量增價跌」格局。從近一年不動產市場交易量價來看,2018年3月建物買賣登記件數1282件,較上月增加43.24%,較去年同期減少3.9%;不動產經紀業執業中家數1005家,較上月減少0.3%,較去年同期增加1.01%。另從最近一期去年12月實價登錄觀察,全市交易量共1017件,月增2.31%、年減3.88%,交易總金額為325.66億元,月增25.86%、年增10.54%;住宅價格指數107.78,則較上月下跌1.12%,較上年同期下跌0.32%。

根據統計,12月北市住宅價格指數為107.78,較11月下跌1.12%,較去年同期下跌0.32%,標準住宅總價為1349萬元,標準住宅單價每坪49.6萬元。大樓住宅價格指數121.28,月跌0.42%、年減0.17%;公寓住宅價格指數104.3,月跌2.63%、年漲6.22%。地政局表示,12月住宅價格月線、季線及半年線趨勢走低,公寓月、季線下跌,半年線漲勢暫止;大樓月線轉跌,季線及半年線漲幅漸緩。

至於北市預售屋管理新制執行狀況,地政局表示,截至今年3月31日止,市場上預售案契約已全數納管,包括銷售中及即將銷售建案共計89案,其中已核備完成共62案,未完成核備共27案,本月新增13案銷售中建案中,3案已報地政局審核,其餘10案由建商自主檢查中,舊有已納管建案也新增2案完成契約核備。

台經院:房市短期內仍在盤整階段

台灣經濟研究院最新調查顯示,今年3月房市交易量較2月大幅走升,排除工作天數因素外,主要是因年前剛性買盤往後遞延,加上不動產業進入傳統329檔期旺季所致,然而未來半年仍有將近7成廠商看法較為持平,由於房價變動幅度縮小,買賣雙方處於互磨耐心的階段,賣方不願再降價、買方不想多加價,買賣雙方拉鋸的心態將使短期內房市依舊在盤整調整階段。

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記者葉佳華/台北報導

 

北市府力拼推動都市更新,將陸續針對19年沒有通盤檢討的「公劃都市更新地區」重新劃定更新地區,首批預計將於今(2018)年9月開始,將以大同區、萬華區、中正區作為優先地區。台北市副市長林欽榮今(25)日也透露,新劃定的更新地區將「重放獎勵」,放入時程獎勵、規模獎勵,容積獎勵不排除達10%,但具體還需要進一步討論。

林欽榮表示,台北市自2000、2002年劃定的更新地區有281處,面積約535.9公頃,但至今完成都更的比例僅17%,且劃定迄今已有19年未通盤檢討,因此時程獎勵早已失效,也沒有投資抵減,根本是「廢紙一張」,他無奈,「更新地區劃定缺乏產權分析,也沒有具體的由政府所引導的都市更新指導架構,因此每個案子推動起來幾乎都是單打獨鬥。」

因此,台北市擬針對更新地區進行檢討與整併,重新盤整5大優先劃定類型,分別為「國際發展與產業機能置入」、「捷運TOD再結構」、「地區整備與住居環境更新」,以及「地區公共機能充實與調節」、「災害應變韌性城市強化」。

目前南港產專及其他都更計畫保留區已劃定71.08公頃,且預計重新劃定的更新地區共劃定70個群落,面積550公頃。林欽榮會後接受媒體採訪時表示,2000、2002年劃定的更新地區已經沒有時程獎勵,也沒有投資抵減,然而針對更新地區進行檢討與整併,「我不排除給予重獎(容獎),給予民間更積極的角色。」

林欽榮強調,希望公劃都更是「一波一波的走」,甚至是與城市居民對話,保持「OPEN」、「滾動式」狀態,應該可第一批先劃,若第二批有意見仍可修正,訂定每2~6年即修改一次,因此應是「酌批宣布」,另外,公劃都更並不代表公辦都更,最重要的是,要用「公劃都更目的是要誘導更多的民辦都更」,扮演「打前鋒」的角色

▼北市府力拼推動都市更新,擬重新劃定「公劃都市更新地區」。(圖/記者姜國輝攝) 

▲▼鐵皮加蓋,違建,頂樓違建,都市景觀,市容亂象。(圖/記者姜國輝攝)



原文網址: 北市擬重新劃定更新地區 林欽榮:容積獎勵不排除達10% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1157523#ixzz5DjoMLAxV 
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2018/04/25 16:34

MoneyDJ新聞 2018-04-25 16:34:06 記者 新聞中心 報導

根據實價揭露資料顯示,去(2017)北市豪宅房市三巨頭,包括天母的「華固天鑄」,成屋交易加上預售交屋的實價揭露共16筆,成交44.5億元,「文華苑」則是成交5筆25.6億元,「文心信義」則是揭露6筆成交30億元,三個社區2017年的實價揭露金額就高達百億元。

信義房屋不動產企研室指出,文華苑2樓出現一筆新的實價揭露,2樓成交5.3億元,每坪成交單價為186.6萬元,是2017年以來該社區第5筆的實價揭露,同時也是單價較高的一次,5筆交易成交總金額約25.6億元,不過信義計劃區的新成屋案「文心信義」2017年則是揭露6戶,成交金額更高達到30億元,再加上「華固天鑄」,三個社區總計揭露交易共達百億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年豪宅市場銷售有落底回溫的跡象,一些許久未成交的豪宅社區,陸續也有交易案揭露,而過去一陣子新完工落成的豪宅社區,因為已經可以看到實際豪宅建築的質感,加上價格也有適度的修正,又吸引豪宅客的目光,陸續從實價揭露也看到成交案例,豪宅市況也呈現緩步回溫。

 

曾敬德指出,此次文華苑有筆2樓新的交易揭露,2樓成交5.3億元,每坪成交單價為186.6萬元,房價和過去幾筆每坪180萬元以上的行情相去不遠;由於今年豪宅市場將有更多供給釋出,豪宅客可挑選的豪宅社區也將更多,而未來豪宅的銷售狀況,也可視為房市的風向球指標。

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 工商時報 
/台北報導

倡導「居者適其屋」的崔媽媽基金會執行長呂秉怡昨(23)日表示,「租賃住宅市場發展及管理條例」將在6月27日正式上路,對於小房東、小房客占比高達8~9成的住宅租屋市場來說,這部專法將是打破租屋黑市時代的第一步。但她也呼籲,實價登錄修法更應納入租金揭露,這才是開大門、走大路的租賃專法。

 

呂秉怡表示,租金是否應納入實價登錄資訊並揭露,確實是當前租屋市場最關切的議題。因為主要關鍵是稅,多年來許多房東族擔心透過不動產經紀業成交的租賃案件,依法必須實價登錄,但也讓租金收入曝光,進而成為實價課稅的對象,所以寧可自行出租、上租屋平台、或委由不合法仲介對外招租,如此一來反而使得租賃市場淪為地下化。

呂秉怡直指,房東藉由自行租屋或非不動產經紀業者對外招租,藉以規避繳稅,是造成租賃市場不透明的最大瓶頸。呼籲政府,應努力補強這塊大漏洞,讓租金行情也比照房地產買賣價格予以實價登錄並揭露。

呂秉怡表示,根據統計,房東與房客間的糾紛,以「押金返還」、「修繕問題」、「終止租約」等類型最嚴重,預期租賃專法實施後,官方版新定型化租賃契約將可補齊「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」不足之處。不過專法並無罰則,遇有糾紛,地方政府將無著力點介入積極處理,除非走調解機制、或法律訴訟,這也是美中不足之處。

(工商時報)

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〔即時新聞/綜合報導〕女生在外一個人獨居,常常會擔心人身安全,日本一間租屋公司最近就為了獨居女性推出「窗上男人」(Man On the Curtain)系統,讓外人認為家中有男人,打消壞人歹念。

綜合報導指出,日本租屋公司「Leopalace21」最近推出一個「窗上男人」系統,這個系統錄下男人彈吉他、喝水、打電腦、舉重等12種動作,並做成剪影。女性房客可以將這些剪影投射到窗簾,外人往屋內看時,以為屋子裡有個男人。這套系統每個男人剪影的動作可以維持30分鐘,還能用APP控制。

「Leopalace21」希望透過此系統保障獨居女性安全,並吸引單身女性前來租屋。公司也在官方網站建議用戶,可以將「窗上男人」系統搭配白色窗簾與透明玻璃,再將家裡的燈全關掉,剪影會更逼真,嚇阻效果也會更好。

不過目前「窗上男人」系統並沒有音效,因此如果外人靠近,就有可能發現窗上的其實只是剪影。

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在職場上打拚,許許多多上班族為了生活汲汲營營,也許壓力大到喘不過氣、經濟重擔成了肩上難以啟齒的苦難,但台北房租過高、物價不斷上漲,20年來未變的,卻是那薪資水平不僅不再成長、反而還倒退的窘境──對不少年輕人來說,「買房」根本從不是他們心中曾經妄想過的人生規劃,而英國智庫(Resolution Foundation)更研究發現,有1/3的年輕人恐怕會一輩子租房。

M型化的社會裡,貧富差距愈來愈大,有錢的人愈有錢,可以「用錢滾錢」賺進大筆利益,但窮的人,只能每個月領微薄的薪餉,勤奮務實的過日子。

畢竟在經濟不景氣、國人平均所得降到比20年前還低的狀況下,許多從外地來都市打拚、為自己人生奮鬥的上班族,想要買個安身立命的房子根本難如登天,加上房價不斷上揚、薪水始終不見調漲,能夠租個房子感受「小確幸」,已經是許多上班族心滿意足的事,而這樣的狀況,是在全球各大城市都這麼發生。

千禧世代買房更加困難

根據英國智庫的研究調查,有40%的「千禧世代」(1980至1996年出生的30歲左右年輕人),至今仍然在租房,這比例遠比1965至1980年出生的「X世代」還要高出兩倍之多,這顯示買房對現代年輕人來說已經愈加困難,把薪水的30%付給租金,根本已是稀鬆平常的事。

為此,英國政府表示,相關單位已經在研擬改善住房市場的政策措施,強調會增建更多合宜的公共社會住宅,為租屋者提供一個較好的選擇。

《BBC》報導指出,事實上對於沒有家庭的單身者來說,租房通常會是個比較好的選擇;但對於已經結婚、需要扶養孩子的夫妻,買房其實是對家庭的不錯的投資,在居住安全上的保障也遠比租屋來得高。

但根據統計數據顯示,擁有孩子但還是租屋的人,已經從2003年的60萬戶,增加到2016年的180萬戶。

1/3的年輕人恐怕一輩子都會租房

英國智庫分析師林西賈吉(Lindsay Judge)表示,英國的租金高漲問題已經發展成為一場全面的危機,年輕人首當其衝──他們的租屋租金占總收入比已經達到了歷史新高的記錄,這讓人能活用的金錢變少,更遑論想要兼顧生活品質與儲蓄。

但僧多粥少,「儘管政府真正想要有作為,能實際受惠的都是少數,1/3的年輕人恐怕一輩子都會租房,因為他們完全買不起房子。」

他強調,如果要改善這樣的問題,相信必須透過租賃改革以降低租屋風險相關的弊病;稅制上也要讓想購買第二棟房子以上的炒房者,支付更多的房屋稅金。

今年20多歲的利威爾森(Leah Wilson),大學畢業後還是與父母住在一起,這在西方國家來說是不成熟的印象,但現代卻愈來愈多孩子們只能留在家中。

「我現在已經儲蓄了約兩、三年,但我確實發現這非常困難,我的工資與我租房負擔並不成正比,這樣的開銷十分有負擔。」

他強調,「即便考慮購買,房子價格真的漲得太荒謬了,租房雖然比負擔房貸來得便宜,但時間一久,你只是不斷再陷入這個輪迴,永遠無法儲蓄。」

英國專家表示,隨著房價不斷上漲,租屋人數恐怕會從2001年的230萬戶、現今的540萬戶,飆升至2025年的720萬戶。

貧富差距大 有錢人其實就是運氣好

不過,之所以會有這樣的現況,貧富差距的問題著實是關鍵之一,在過去40年來,貧富差距的狀況一直不斷在加劇,在世界上收入占全球排名10%的人,這些人擁有的財富超過全球人民總收入的一半。

然而,你也許未必要對自己面對的茫然心灰意冷,因為有錢的人之所以有錢,極大的關鍵就在於運氣。

在義大利卡塔尼亞大學(University of Catania, Italy),研究團隊創造了「才華」的電腦運算模組,以及用才華來尋找機會的過程和方式,也因為這個演算法,團隊可以在這過程中研究運氣對於人生的作用。

結果研究發現,最富有的人儘管具有一定程度的聰穎,但他們並不是最有天賦的人,而是幸運程度最高的一群人。

研究團隊表示,「成功只是純粹的運氣,最成功的人就是最幸運的人,而較不成功的運氣也相對不好」,像是出生在好的家庭、中樂透大獎等,都比埋頭苦幹來得更有機會致富。

這雖然很現實且殘酷,但確實是社會的真理與覺悟。

(圖片來源:nytimesadventure.thisismoneyupnest

 

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 工商時報 

每年五月的報稅季又來了!今年二月稅改新制雖回溯至今年上路,但明年才適用,今年仍使用舊制報稅。但各式扣除額、房屋出租出售、海外所得、股利所得等,項目多又繁雜,要怎麼報最簡單又省稅呢?本報製作報稅系列的教戰守則,讓讀者輕鬆報稅!

 

5月報稅即將到來,今年的報稅新制有5大不同, 包括免稅額、課稅級距、退職所得課稅門檻的調整,及今年納保法省稅新制,每戶每人有16.6萬元的基本生活費免課稅,另符合公益出租人的房東,也可享有每屋每月租金收入免稅額1萬元優惠,千萬別讓自己權益睡著!

首先是免稅額與課稅級距的調整。由於消費者物價指數(CPI)累計上漲幅度已超過3%,因此免稅額由原本的8.5萬元調高到8.8萬元;滿70歲以上者從12.75萬元調高到13.2萬元。

課稅級距金額部分,54萬元以下適用稅率為5%;54萬至121萬元以下稅率12%;121萬元到242萬元以下稅率20%;242萬元至453萬元以下稅率30%;453萬元到1,031萬元以下稅率40%;超過1,031萬元者適用稅率45%。

今年也調高退職所得課稅門檻,若為一次領取者,退休金總額低於「18萬乘以年資」者,無需繳稅;若高於「18萬乘以年資」、但低於「36.2萬乘以年資」,則以半數為所得額;超過「36.2萬乘以年資」者,以退休金扣除「36.2萬乘以年資」後為所得額。

舉例來說,老王年資為30年,18萬乘以30年為540萬,若老王選擇一次領取,退休金低於540萬則可免稅;退休金若在540萬以上、1,086萬(36.2萬乘以年資30年)以下,以退休金的半數為所得額;若高於1,086萬,則超過1,086萬的部分,都必須作為所得。

倘若是分期領取者,就以全年的領取總額,減除78.1萬後的餘額為所得額。假設老王的退休金是500萬,申請分5年領取,平均1年可以領100萬,因此老王單年度的退職所得額就是100萬減78.1萬後為21.9萬元。

另《納稅者保護法》去年12月底上路,每戶每人在今年報稅時可享有16.6萬元基本生活費免課稅,且「人口數愈多、上班族愈少」則優惠愈大。

以一家五口為例,若先生為薪資所得者,太太為家管,在家扶養三名未成年子女,家庭基本生活費總額83萬元(每人16.6萬×5),採標準扣除額的免稅額及扣除額合計74.8萬元,報稅時可自綜合所總額中減除差額8.2萬元,對於家戶受扶養親屬人數較多者受惠較大。

此外,住宅法去年上路,配合相關所得稅減免,愛心房東出租房屋予弱勢者,符合公益出租人資格,該出租房屋今年可按自用住宅稅率1.2%來課徵房屋稅,且每屋每月租金收入免稅額度不超過1萬元;又如出租予政府或包租代管業者作為社會住宅之用,出租期間租金所得,可減除必要損耗及費用,如未能提具確實證據者,可依租金收入60%計算。

(工商時報)

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至5月31日截止,本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是2017年7月1日至2018年6月30日。台北市稅捐處表示,房屋稅繳款書自4月17日起已陸續寄送,納稅義務人如未收到或遺失繳款書,可以電話、傳真、網路或親自向該處或所屬13個分處服務櫃檯申請補發。
 
該處說明,繳款書是按民眾提供的住居所或就業處所等通訊地址寄送,如果想要變更通訊住址,可利用書面或電話向該處申請改為新的投遞地址,民眾也可在接到繳款書後,填寫繳款書正面的地址更正欄寄回稅捐處,次年度的繳款書就會按更正後的地址寄送。
 
該處進一步說明,為方便民眾繳稅,提供多元繳稅管道,除可至代收稅款的金融機構繳納外,可以自動櫃員機、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶、晶片金融卡;或透過電話語音、網際網路轉帳繳納稅款,稅額在新台幣2萬元以下者,亦可至統一、全家、萊爾富及來來(OK)等便利商店繳納,另外也提供以下更便捷的繳稅方式:
 
一、行動支付
可利用智慧型手機或平板電腦下載開辦行動支付繳稅業者App(「台灣Pay行動支付」、「t wallet」及「智付寶Pay2go」),完成註冊手續後,直接掃描繳款書上QR-Code行動條碼帶入繳稅資料,再選擇以金融卡、信用卡或活期帳戶方式,免出門、免辛苦排隊,即可輕鬆繳納房屋稅。
 
二、至超商列印小白單繳稅
如單筆應納稅額在2萬元以下,可攜帶自然人憑證或工商憑證,就近至統一、全家、萊爾富及來來(OK)等便利商店,於多媒體資訊機(Kiosk)插入憑證確認身分後,可當場列印單筆或多筆房屋稅繳稅的小白單,並直接到便利商店櫃檯繳納。
 
三、線上查繳稅
可利用自然人/工商憑證或已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申報作業網站(網址:https://net.tax.nat.gov.tw),直接線上查繳稅款。
 
各項繳稅方式可參閱繳款書上的繳稅說明或至該處網站(網址https://tpctax.gov.taipei)/納稅資訊/繳稅與退稅方式/繳稅方式項下查閱。該處特別提醒已辦理約定由存款帳戶轉帳繳稅的納稅人,請於繳納期間截止日(2018年5月31日)在帳戶內預留足額的存款,以備提兌,透過轉帳方式繳納稅款者,將另行寄發轉帳繳納證明書。
 
該處同時提醒納稅人,依稅法規定,逾期繳納稅捐,每逾2日加徵應納稅額1%滯納金,如超過30天仍未繳納,除了加徵應納稅額15%的滯納金外,還會被移送法務部行政執行分署強制執行,請務必注意要如期繳納房屋稅,以免受罰。如有疑義,可就近向該處及所屬稅捐分處洽詢。

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2018/04/23 17:16文/記者林耀文

鳳山區房市買氣搶搶滾,銳揚建設看好南華特區發展前景,今(23日)早上將鄰近雙公園的804坪基地,舉辦「銳揚新天第」首購大樓預售案動土典禮,將興建約187戶樓高14層的2、3房高質感首購宅。

高市鳳山房市近10年來快速成長,但因市區土地供給稀有,造成新成屋在供不應求情勢下,案場幾乎都在完工半年內出清一空,首購客層買氣卻依然搶搶滾,為彌補新屋將出現的供給缺口,建商已開始在鳳山加速動土興建首購宅預售大樓產品,持續吸引高素質人口進駐。

看好鳳山房市發展前景,銳揚建設選在今(23)日早上,將位於鳳山南華特區緊鄰雙公園旁約804坪住宅區基地,舉辦「銳揚新天第」首購大樓預售案動土典禮,將規劃興建樓高14層、地下3層約187戶、25~45坪的2~3房首購大樓預售產品,以公園綠地宅的高質感規劃,吸引高素質首購客層進場。

上揚國際建築團隊總經理林聰麟指出,鳳山區重大建設持續推動,加上第一大行政區超過36萬居民的人口紅利,對商圈成長有正面助益。以房價漲幅來看,鳳山文山特區13年前的首購大樓,當年單坪售價僅約10萬元上下,最新實價登錄屋齡13年的中古大樓,單坪已達18.8萬元,因此買房應買在起漲點,南鳳山的南華特區一帶,具備鄰近快速路網與商圈成熟優勢,緊鄰公園的首購宅因建商讓利仍維持一字頭房價,在隔鄰的77期重劃區將陸續開發帶動下,2年內房價反映地價與營建成本墊高,拉高至2字頭的機會頗高。

上揚國際建築團隊總經理林聰麟(圖右)與銳揚建設總經理侯嘉璋(圖左),對「銳揚新天第」首購大樓預售案的規劃高質感與緊鄰雙公園的地段優勢大聲喊讚,表達對該案熱銷的高度信心。

銳揚建設總經理侯嘉璋表示,五甲商圈位於鳳山新都心旁,各大賣場、連鎖餐飲業、診所、銀行、生活機能齊全,為全高雄密度最高的商圈,但由於人口稠密,可用建地一地難求,而南華特區鳳山新都心只有一路之隔,擁有重劃區的優勢,綠地、公共設施規劃完善,街廓整齊寬敞、電線地下化,可供建築擁有更大的發揮空間,「銳揚新天第」位於鳳山新都心南華特區內,潛銷期已售出近50戶,為目前大高雄唯一供不應求的房產地區,而且房價基期低,將來增值空間大。

市調顯示,目前首購宅推案熱區的鳳山區包括鳳青重劃區與華鳳特區,首購宅呈現熱賣現象,包括農曆春節後,歐美建設在文龍東路推出的「文華青」輕豪宅大樓新成屋案,進場2個月出清一空,創下該區熱銷新紀錄!另外,華友聯集團在鳳山華鳳特區推出半年的「樹粼」首購大樓結構體案,以2~3房為主力,目前已售出5成,單坪成交價已達17、18萬元;崑庭建設在華鳳特區推的「棋琴19重奏」首購大樓結構體案,去化也近5成。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】這幾年由於少子化因素,人口紅利成為是否影響房價的討論因素,住商機構依據內政部戶政司資料,統計全台人口密度前五高行政區,以及該行政區的房價走勢,人口密度最高的前五名分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區,五區房價都走跌,榜首永和區的房價跌幅最小,僅0.9%,房價持平,跌幅最深的是高雄新興區,下修13.0%。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台灣地狹人稠,永和區的人口密度曾登國際之冠,這幾年人口密度雖有減少,但仍為全台榜首,而這五個行政區雖然是最多人住的區域,但房價卻也下跌,主要還是受整個大盤影響,且雖然人多壅擠通常生活機能都到位,若沒有新建設疏通或區域市容重整,容易有交通壅塞、環境整潔等問題,買方購屋時也易在機能及壅擠程度上難以割捨。
 
綜觀人口密度前五行政區房價,五區全下跌,永和小跌0.9%,幾乎持平,大安跌7.0%、蘆洲跌3.6%、新興跌13.0%、板橋跌5.0%,郎美囡指出,五區的跌幅大多不深,永和區的房價最穩,雖然最為擁擠,但永和有中正、永福、福和、秀朗四座橋連通台北市,且有捷運、公車路線多,通勤北市極為便利,此外,生活機能充足、房價低於台北市,故吸引許多首購或換屋族考量買在永和區,故在房市向下盤整時,房價相對穩健。
 

 

至於跌幅最深的高雄新興區,住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示,新興區雖然發展早,但近年面臨老齡化的問題,無論建物或人口結構都偏向老化,屋齡大多在35年以上,想要新房子的買方很難在此找到物件,此外,這幾年北高雄的商業性較強,因此店面類物件也屬北高雄較為活絡,加上高雄許多重劃區推出不少新建案,相形之下,新興區的讓價幅度較高。
 
郎美囡表示,人多的地方容易匯集出生活機能,雖然過於擁擠常衍生出環境衛生、交通壅塞、停車位難尋等問題,但對於自住買方而言,便利的生活機能是最主要的考量,故儘管人多擁擠,高密度行政區的詢問度也居高不墜。

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【大紀元2018年04月23日訊】(大紀元英國記者站報導)「對於房東來說,目前倫敦出租房市場可能是一個艱難的市場,但是如果遵循正確的建議,不怕拿不到最好的房產租金收益」—— 黑磚公司執行合伙人卡蜜拉.戴爾。

對很多房東來說,在過去的幾年中,倫敦出租房市場一直不如人意。根據Knight Frank的資料,倫敦中心黃金地段的租金今年2月同比下降2.1%,意味著倫敦近兩年租金都在下滑。不過,根據propertywire.com的報導,有些房地產公司認為倫敦的出租房市場已開始轉向,原因是房地產銷售量上漲,銷售量比進入市場的房源數量多。

出租房市場儘管可能開始轉向,但最大限度地提高自己的房產收益對於房東們仍然至關重要。為此,Black Brick公司給房東們提出一些實用的建議。

出租價格要合理

「讓價格合適,」黑磚公司(Black Brick)執行合伙人卡蜜拉.戴爾(Camilla Dell)說, 「這可能聽起來很顯而易見,但很多房東往往拒絕降價,不降價的後果就是他們的房子連續幾個星期甚至幾個月空置。」

一個空置的房產賺不到一分錢。一般來說,租金稍便宜一些的無空置期房屋的總收益要比一年中有過短期空置的房屋的總收益高。

對於服務費相對較高的新建住宅物業的房東來說,這一點尤其重要,因為如果房屋空置,服務費仍然需要按期支付。

正確選擇代理商

戴爾表示,代理商的選擇也很重要。例如,在新的開發專案中,有時候要避免那裡主要的租賃代理商,因為一開始他們手裡會有大量的房源,而您個人的房產只是代理手中龐大房源中非常非常小的一部分。

使用不同的租賃代理商可以將您的房產分配到不同的市場,這些代理商可能會更重視您的房產。特別是如果您的房產屬於某個開發專案,這些非該開發專案主要代理商的仲介往往更重視,因為對於他們而言,相當於多代理了一個新專案。

同樣重要的是不要被費用所迷惑:能夠迅速找到租戶的代理人一般傭金都會高。

裝修的處理要靈活

另外,還建議房東在家具、裝修的處理方面要靈活。提供不帶家具或沒裝修的出租房成本會低,但要作出必要時可裝修的準備。

信任代理人

最後,信任您的代理人能夠找到合適的租戶,這點也很重要。因為他們會遵守租賃管理的各項規定,而且一個好的代理商也會找到能夠及時支付租金、又能保護好房東房屋的租戶。

資訊由Black Brick 公司提供。◇

責任編輯:文婧

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好房網News記者曾亭皓/整理報導 什麼都漲,就薪水沒漲!不少人認為,即使月薪6萬,想要在雙北買房,如果沒有父母或另一半的金援幫助,房貸壓力仍是難以負荷。實際上,只要選對區域,想以預算800萬在雙北買房,不再是不可能。 日前有調查指出,若想在台北買房,必須要15年不吃不喝才買的起,但其實根據實價登錄顯示,在台北還是有部分區域,用800萬就能買到2-3房的新屋,例如,淡海新市鎮、鶯歌、汐止、八里、五股區等。

其中淡海新市鎮由於淡海輕軌的興建,近年人口快速上升,生活機能逐漸優化,但因為建案「供過於求」的問題,據其他業者統計,目前淡海新建案,成交單價約落在25-30萬之間,2房格局的總價仍在800萬以內。 低薪族想在台北買房要看這5區。(圖/好房網資料庫) 其他,汐止及五股區域,成交單價約落在25-32萬左右,若預算800萬,仍可買到2房格局的建案,不過相較之下,最便宜區域則是在八里及鶯歌區。

鶯歌一帶因部分建案地理位置不優,單價只需17-18萬,預算800萬已可買到3房加車位,而八里一帶成交單價則約16-21萬左右,想要800萬購屋也不成問題。 對於首購族來說,買房除了看準自身需求外,衡量自己的財力範圍是很重要的,必須先將總價預算評估好,包括裝潢費用、仲介費用、傢俱購買費用等,以及能夠負擔的頭期款範圍,基本上,如果頭期款越低,相對總成本就可能會提高。最後還必須注意,確認好自己的信用狀況,並暫時停止其他信用活動,以利降低信用被減分的可能。

原文網址: 低薪族注意!新北這5區兩房800萬有找 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/765451194084.html

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導 一名自稱資深天龍國民「河馬哥」在《Mobile01》居家版分享,自己賣掉內湖老公寓轉買新北土城電梯大樓,不只周邊生活機能佳、交通方便、房價便宜,往返市中心的時間也與內湖差不多,加上周邊將有大型商城、影城、長庚醫院等利多,以自身的購屋條件總結來看,土城大勝內湖。專家認為,該名網友的換屋概念很正確。 「河馬哥」自稱住在天龍國50年,原先住在內湖公寓內,考量父母年長上下樓、就醫不便,加上自己就業需求等決定賣掉內湖公寓,準備換電梯大樓,但觀察一陣子,發現內湖房價沒有太大變動,所以退而求其次,轉選新北土城周邊新成電梯大樓。

台北市內湖民權大橋一帶房市。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 至於「河馬哥」的購屋需求,因他父親中風上下樓要用輪椅,所以需要電梯大樓、緊鄰捷運,方便就醫,而自己上班地點在江子翠,希望能買在板南線沿線,而母親希望能住新成屋、總價低於2千萬,最後他選擇落腳土城捷運站旁。 出手的原因為何?他認為,土城為緩發重劃區,有當年內湖發展「樣子」,目前屋況、景觀、道路等設施不如內湖,不過20年前內湖大直也是如此,所以現階段土城正從醜小鴨變天鵝,也正是如此,才讓有單坪35至45萬的房子,反觀內湖捷運宅單坪價70至80萬起跳,離捷運遠一點也要60萬上下。

以前往捷運台北車站為例,他分析,內湖站到台北車站要29分鐘;土城站到台北車站捷運21分鐘,而土城房價只要6折難道不值得嗎?再加上土城長庚這個大利多,預言土城是將變天鵝的醜小鴨,而且是絕對會變天鵝。 底下不少網友認同,土城真的不錯、金城商圈很熱鬧,生活機能很好。

不過也有人認為,土城是偏僻工業區,往返市區時間長,倒不如住在內湖交通便利。 對此天時地利不動產總經理張欣民表示,內湖房價約為土城地區2至3倍,該名網友賣掉內湖公寓,再到新北捷運沿線買新成屋,不只房價比較便宜,有電梯上下樓方便,而且手頭資金也會較充裕,現在有很多退休族賣掉大安區老公寓後,轉至淡水捷運沿線買新成電梯大樓。

張欣民建議,目前土城捷運站周邊新案林立,許多大型社區不設備完善,很適合銀髮族群入住,還有電梯能夠上下樓,十分方便,吸引不少大台北地區的退休族群,賣掉蛋黃區的公寓,選擇入住新成屋。至於民眾換屋前該注意些什麼?他表示,考量交通、生活機能是否方便,如果是銀髮族養老宅,最好連同就醫問題一併考量進去。

原文網址: 內湖公寓V.S.土城電梯大樓 網友:土城大勝 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/397519194014.html

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 房市吹讓利風,也讓換屋族出籠,不過,沒做好「先買後賣」或「先賣後買」的決策。最慘的,就是變成要扛2間房子的房奴,不僅土增稅重購退稅優惠被吃掉,還要繳兩邊貸款,而且第2屋貸款成數較少,等於活活把現金流吃掉。

▼換屋要先買或先賣?評估對少花百萬元。(好房網News記者陳韋帆攝影) 過往房市看漲、走多頭格局時,因為晚點賣房,反而價格賣得更漂亮,可選擇「先買後賣」;但以目前緩跌格局,「先賣後買」等於是先落袋為安,過陣子可能可以更便宜買到新宅,對換屋族來說,相對資金比較寬裕,而且可能等一下更划算。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出,「先買後賣」等於必須先籌自備款,銀行因個人名下有二間房子的狀況,往往可貸款成數無法達到預期,利率也會比較高。相對而言,「先賣後買」反而資金能比較寬裕,但會衍生出先租屋並得搬2次家的問題。

昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,過往央行選擇性信用管制時,第二屋幾乎僅能貸款6至7成,而金融政策較寬鬆時,只要換屋族負擔能力足夠,或買家向有頻繁往來的銀行貸款,也能談到較好的條件。

換屋族面對房市景氣走空頭,最好「先賣後買」落袋為安,蘇晉得也說,若評估要再2年內換屋符合重購退稅條件,那麼「先買後賣」的第二屋,則可跟銀行談給予寬限期,降低每月貸款壓力,但也不要「省了稅金賠了房價」,換對時機很重要。

原文網址: 沒抓對時機 換屋族傻變「進擊的房奴」 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/944514194082.html

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 工商 

 

人民日報報導,為防止海南房市出現搶購,海南的限購政策再加碼,商品住宅實施全域限購。報導稱五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只限本市縣居民家庭銷售。已經實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購房,須提供至少一名成員在海南累計60個月及以上個稅或社保繳納證明。

大陸國家主席習近平日前於海南宣布,海南全省將建自貿區以及探索自由貿易港,消息公布後引爆市場投資海南熱度,炒房團亦蠢蠢欲動。

(工商 )

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中南部房地產投資偏向保守,以往只要位在大學城、商圈旁的新案,若有穩定收租效益都頗受歡迎,當中更衍生出不少包租代管服務的產品,這些都算常見。不過,近年還吹起另一種規劃風潮,那就是「單戶多套房」,主打進可攻、退可守的策略,成為房市不景氣中的「浮木」。

「單戶多套房」的個案,地段普遍位於市區或就業人口聚集區,附近套房租金行情都有近萬元水準,因具投資高收益特性,吸引建商規畫、滿足置產族需求。

這些個案室內格局通常規畫單一門牌,設計共用玄關、單一進出口或是分開出入口;室內僅流理台、無廚房設計。購屋後可住1戶、租1戶,或是未來資金充裕後,將其中1戶作為客廳使用,可說是一兼二顧。缺點是,格局牆多是不能更動,若想要2間一起使用,空間動線、尺度空間不一定合乎居家機能。

以鄰近台中車站及一中商圈觀察,附近屋況不錯的中古套房,租金行情可達9000元,刺激建商推出純套房、單戶雙套房的新案「生活提案」,總價290~700萬元,業者指出,購屋族可馬上當現成房東,也讓預算相對不足的年輕人都買得起,增加新案去化速度。

鄰近潭子加工出口區的大熊建設預售案「熊立方」位在潭子人和路、人和路37巷口,千坪基地規劃2棟高14層大樓,共106戶住宅,主力27~40坪2~3房,中間戶別同樣為雙套房,採分開進出,全案總價659~890萬元。大熊建設董事長梁信雄表示,附近就業人口密集,租屋需求多,多是年輕人或是附近租屋族詢問居多。

另外捷運宅「ONE CITY」單層13戶,邊間2戶屬特殊戶型,規劃坪數83~86坪、格局6~7套房,則是新案中單戶最多套房的個案。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,由於台中租金、套房總價比差距不大,假設換算單一新套房250萬元、租金最少都有1萬元,可以吸引現有的套房租屋族,以「租不如買」概念入手,並滿足「以屋養屋」的置產概念。

陳炳辰補充,這類產品還可一併解決傳統單一套房不易貸款問題、以純投資角度來看還不錯,對小資族有吸引力。但也得留意日後是否可有效管理,還有可否更改格局等,而且因非屬一般產品,想要轉手售出的難度會增高。​(王鈞生/台中報導)

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套房具有高投報率,新建案納入規畫符合年輕人預算。圖為示意照。資料照片

小宅當道,市場逐漸出現彈性化產品,共享門牌的單戶雙套房已在不少建案都可見。如圖中B2戶。

為符合投資置產產品定位,長方形建築配置的邊間也會採單戶多套房設計。

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