導語：一張國內的機票2萬塊，這可能是最難忘的航班了。春節期間選擇去海南度假的人們上演了一出現實版的「人在囧途」。即使出現了接近兩萬元的「天價」機票，仍然一票難求。過完了寒冬，過完了假期，最近最引人關注的還是海南，確認過眼神，像遇上對的人，大家最近對海南用情極深，春天又有故事發生。
海南的「三十而立」
從「逃出海南島」到策馬出征一路的跟到天涯海角的海南，從海濱小鎮到世界矚目的大都市，海南為何魅力大增？第一次華麗轉身發生在1988年，海南建省辦經濟特區。海濱小城一躍成為全國最大的改革開放「試驗田」，隨之迎來的是房地產市場的狂熱。1988-1993五年內海南房價增長超過5.6倍。第二轉身發生在2009年，海南建設國際旅遊島上升為國家戰略。第二次歷史機遇后，海南省旅遊休閑業迅猛發展，旅遊人數激增。
第三次在4月13日，習近平主席出席慶祝海南建省辦經濟特區30周年大會並發表重要講話。習近平主席在大會上鄭重宣布，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，分步驟、分階段建立自由貿易港政策和制度體系。4月14日，《關於支持海南全面深化改革開放指導意見》正式落地.《指導意見》明確了海南的四大戰略定位：全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅遊消費中心、國家重大戰略服務保障區。
重點提出了十大產業：種業、醫療、教育、體育、電信、互聯網、文化、維修、金融、航運。於是便吸引了眾多專註的眼神。
炒房客未動，政策先行，利好還是套牢？
最近幾年裡，海南房地產颳起的的大風從未停止過，海南政府部門針對房地產行業所出台的政策層出不窮。本以為樓市三月風暴已過，可萬萬沒想到，調控政策這頭狂魔在相繼踏平深圳、杭州后，竟然馬不停蹄地追到了天涯海角，而且還把最慘烈的一幕留給了它。在樓市還沒破冰的情況下大家把熱切的目光紛紛轉向溫暖的海南，不過還是遲了一步，2017年銷售金額行業前十的房企公開數據顯示，恆大、碧桂園、融創、中海等房企均已進入海南布局。
3月31日，海南省發布的《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，宣布非戶籍家庭只能買1套住房，且首付不得低於七成、在限購區域買房須提供五年以上的社保或個稅證明、五年限售。4月3日，《海南省人民代表大會常務委員會關於修改〈海南省城鄉規劃條例〉的決定》，海南農村新建住房不超三層，高度一般不超12米，加強房地產開發調控，停止新建外銷房地產項目。其實這裡面的任何一條都可以讓炒房客望而生畏絕塵而去。
早在1月12日，海南出台「史上最嚴」土地政策，嚴控商品住宅用地供應，這已經是未雨綢繆了。如今看來，這個「最嚴調控」更像是在海南樓市「大禮包」到來之前，提出作出的政策補丁，以防止外來資金和人口的大量流入導致房價上漲。3月最後一天，中國房地產市場有史以來最嚴苛的調控政策在海南省落定，一夜之間，海南樓市全盤鎖死，炒房時代正式宣告結束！曾經投資海南的「候鳥人群」也很受傷，海南的房地產市場是一個經歷了輝煌一世，轉而一地雞毛，海南房地產轟然倒地。泡沫破裂后，留給海南的是低得髮指的房價。
當心這些「利好」
北雄安，南海南，看似都是大利好。海南或許可以參考一年前的雄安。去年雄安橫空出世，引來炒房大軍星夜奔襲，結果撲了個空，現在搶到房的人，將來可能追悔莫及。現在雄安一片荒蕪，經濟發展起來至少還需要十年的時間。然而，雄安三縣現在的房價已經可以媲美二線城市了。提前預支了這麼多年的預期，現在搶到房子的炒房客，在未來的很多年裡，都可能被套在雄安新區里。千年大計，不容炒作，說到做到。
受到周末消息刺激，海南板塊今天集體爆發，掀起漲停潮，股市是個機會？關於這個問題雄安也有例可循。二級市場的遊資高手們也慘遭屠殺。雄安規劃、建設一年以來如火如荼，資本市場到今天仍然在水平線下。整個概念股所到之處，都看不到任何的業績支撐，相對於房地產，股票的風險更高，失敗的幾率更大。雖然高層已經給出利好政策，但有些公司體現到業績上會比較快，有些則會慢得多，更適合在人們興頭過後再徐徐布局。就絕大多數海南板塊個股來說，投資者目前應由純題材炒作漸漸轉入「業績前景驅動」式炒作。政策推進進度不達預期，市場調整及監管風險對主題估值壓力，上市公司訂單落地過程中不可控因素等。
崛起的新城 聚起的金山
不過不同的是雄安新區是千年大計，而海南則是開放的試驗田，可能性會更多也更大。早在2010年有人就問，海南會不會成為東方的拉斯維加斯？從一個不起眼的破落村莊，到一座巨大的國際城市，拉斯維加斯只用了十年，海南或許更快。
美國內華達州最大的城市，19世紀中葉，一名拜訪過拉斯維加斯的陸軍中尉曾經絕望地認為，從此往後，再不會有人涉足這片沙漠，可是百年時光竟將昔日的荒蕪裝點成今天的繁華景象——座享有極高國際聲譽的城市。位居世界四大賭城之一，是一座以賭博業為中心的旅遊、購物、度假的世界知名度假城市，擁有「世界娛樂之都」和「結婚之都」的美稱。
2010年1月4日，國務院《關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》發布，要在2020年，將我國最大的經濟特區和唯一的熱帶島嶼省份——海南，建成世界一流國際休閑旅遊島。《意見》指出，將在海南試辦一些國際通行的旅遊體育娛樂項目，探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票。這也意味著，海南省很可能成為「馬彩」等競猜型體彩玩法的試驗田。
海南此次推動打造全島建設自貿試驗區，意味著全國首個省級自由貿易園區的成立，全島自由貿易區的開放也使得我國自貿區空間面積進一步擴大3萬餘平方公里（是過去所有自貿區面積的2倍有餘），將遠超1000平方公里左右的香港和新加坡，以及不足4000平方公里的迪拜，成為全球最大自由貿易港。
2018年，這是一個新的春天
短期的炒作一定會是暫時的，但是沉澱一點時間之後，好的項目一定會在長期享受海南的長期發展而帶來的長足發展，值得我們長期跟蹤。
手上有大量土地儲備的地主們未來都能大展宏圖。除了各大地產商，已經停牌的海航基礎，是上市公司中最大的地主，其在海南18個市縣幾乎都有土地儲備和房地產相關項目開發。海航基礎僅在海口大英山老機場就擁有200公頃土地資源，即3000畝土地，並受海口市政府委託，負責大英山老機場560公頃「海口城市中心」的開發工作。海航的問題還有待進一步明朗，但如果一旦渡過了這個大的是非，可能會是海南受益最大的集團。
賽馬運動的產業化在我國尚未全面展開，賽馬運動落子海南，未來或成產業藍海已有多家與賽馬相關的企業在海南省註冊。由於賽馬行業門檻高、投資大等因素，A股市場僅少數上市公司有在賽馬領域布局的意向。如海南瑞澤今年2月公告，子公司聖華旅遊已在海南出資成立註冊資本為5000萬元的以賽馬產業為經營方向的全資子公司。工商信息顯示，海南省現在至少已有9家主營業務涉及賽馬產業的公司，註冊時間集中於2016年至2017年。海南賽馬娛樂有限公司是一家由國有資本參與成立的賽馬公司。
政策就是紅利，利潤在一個億以上的海南公司，海南瑞澤、海南高速、羅牛山、海峽股份、中鎢高新、海南海葯，至少證明他們還有一定的業務能力，二級市場的長期投資的機會，也只能從中去挖掘。
春天總是生機勃勃，新時代的故事已經翻開新的篇章，準備好了嗎，願你我都是這美麗故事的創造者，推動者和受益者。
機構觀點：
中金公司認為，兩條主線把握海南自由貿易港的投資機會，市場前期已經有所反映。中金解讀海南自貿港：兩條主線把握投資機會；彩票+免稅。與此前的上海自貿區、雄安新區等區域主題類似，在《意見》出台前後相關受益板塊有望受到市場的階段性關注，包括：1）海南本地上市公司或在海南有重點產業布局的公司，尤其是旅遊、醫療、農業、科技、環保、交運、基建、地產等領域；2）海洋強國、一帶一路、軍民融合、對外開放等相關主題的關注度也或有所提升。
平安策略團隊認為，短期來看，監管層不鼓勵短期資本炒作，海南板塊會有收益率但大幅拉漲的幅度有限，市場應更多關注行業中長期投資機會，旅遊業、現代服務業和高新技術產業值得市場重點關注。
