北市擬重新劃定更新地區　林欽榮：容積獎勵不排除達10%-- | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者葉佳華／台北報導

北市府力拼推動都市更新，將陸續針對19年沒有通盤檢討的「公劃都市更新地區」重新劃定更新地區，首批預計將於今（2018）年9月開始，將以大同區、萬華區、中正區作為優先地區。台北市副市長林欽榮今（25）日也透露，新劃定的更新地區將「重放獎勵」，放入時程獎勵、規模獎勵，容積獎勵不排除達10%，但具體還需要進一步討論。

林欽榮表示，台北市自2000、2002年劃定的更新地區有281處，面積約535.9公頃，但至今完成都更的比例僅17％，且劃定迄今已有19年未通盤檢討，因此時程獎勵早已失效，也沒有投資抵減，根本是「廢紙一張」，他無奈，「更新地區劃定缺乏產權分析，也沒有具體的由政府所引導的都市更新指導架構，因此每個案子推動起來幾乎都是單打獨鬥。」

因此，台北市擬針對更新地區進行檢討與整併，重新盤整5大優先劃定類型，分別為「國際發展與產業機能置入」、「捷運TOD再結構」、「地區整備與住居環境更新」，以及「地區公共機能充實與調節」、「災害應變韌性城市強化」。

目前南港產專及其他都更計畫保留區已劃定71.08公頃，且預計重新劃定的更新地區共劃定70個群落，面積550公頃。林欽榮會後接受媒體採訪時表示，2000、2002年劃定的更新地區已經沒有時程獎勵，也沒有投資抵減，然而針對更新地區進行檢討與整併，「我不排除給予重獎（容獎），給予民間更積極的角色。」

林欽榮強調，希望公劃都更是「一波一波的走」，甚至是與城市居民對話，保持「OPEN」、「滾動式」狀態，應該可第一批先劃，若第二批有意見仍可修正，訂定每2～6年即修改一次，因此應是「酌批宣布」，另外，公劃都更並不代表公辦都更，最重要的是，要用「公劃都更目的是要誘導更多的民辦都更」，扮演「打前鋒」的角色。

▼北市府力拼推動都市更新，擬重新劃定「公劃都市更新地區」。（圖／記者姜國輝攝）

▲▼鐵皮加蓋,違建,頂樓違建,都市景觀,市容亂象。（圖／記者姜國輝攝）