不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱金門報導】金門縣近年隨小三通政策，旅遊人次提升，已成為台灣知名旅遊觀光城鎮。該縣雖處於外島，但因特有福利多，設籍人口近8年來從9.7萬人大幅成長至13.7萬人，成長率41.7%，人口遷入也刺激當地房市，目前大樓成交均價每坪站上2字頭，透天厝總價近千萬元，遠比台灣本島多數的郊區房價還高。

透天3年漲13%

金門縣因航高限制，住宅以透天為主，較少見到大樓，頂多是地上10樓以下的電梯大樓。而從實價登錄統計資訊看來，近年透天成交總價介於900~1000萬元，換算單價則從2015年的每建坪16.8萬元逐年上漲，至今年每坪19萬元，漲幅達13%。 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該區受惠小三通議題，讓許多台灣居民至金門購屋設籍，加上金門縣福利優於全台各縣市，移入設籍人口年年成長，房價若以透天新建案為例，地坪約30坪、地上2.5樓的住家，成交價可達1250~1500萬元，房價等同於高雄市郊如楠梓、仁武區的行情。 
至於大樓的成交行情，根據實價登錄資訊顯示，每年皆有上百戶成交紀錄，今年平均單價雖不如2016年的21.9萬元，但仍穩站2字頭，每坪達20.3萬元，主力總價500~900萬元。張旭嵐分析，該區大樓成交均價與過去相比，漲幅相當明顯，若與高雄相比，房價與精華區的美術館特區新成屋落差不大。 
崑庭建設業務經理李武哲解釋，金門縣受小三通影響，觀光產業與過去相比，出現大幅成長，因置產需求增加，便帶動房市發展，曾聽說有客戶購買當地的透天厝後，10年轉手大賺數百萬元的案例，房價的增長可見一斑。 

土地釋出較有限

不過房價上揚的主因，仍在於金門土地釋出有限，李武哲指，當地地價從過去每坪約15萬元，目前不少區段的每坪已逾30萬元，甚至不乏40萬元以上的土地。
此外，因缺乏相關建材與物資，興建別墅或大樓所需的原物料，都須從台灣大量運至金門，營建成本跟台灣相比增加3~4成，也造就當地高房價現象。 

【陳建宇╱金門報導】台灣許多縣市人口持續減少，但離島的金門人數卻愈來愈多，統計2011~2017年金門人口淨流入3萬5223人，民眾選擇入籍金門，不外乎看上福利優，不少中國人也因「小三通」前往廈門很方便，選擇到此置產，甚至在模範街可見雙方國旗齊揚的景象，頗有「一邊一國」的微妙感。

模範街同時有台灣人及中國人開店，兩地國旗張揚，景象微妙。陳建宇攝

酒廠金雞母助益大

根據金門縣民政局統計，截至去年12月，金門設籍人口共13萬7456人，但當地警方透露，實際固定居住在金門的人口應不到5萬人，其他有許多人是在台灣本島工作，更有不少「幽靈人口」，純粹因特殊理由設籍在此。 
中信房屋金門金城加盟店店長林尚緯表示，金門福利全國數一數二，孩童從小學到高中都免註冊費，午餐也免費，只要負擔書籍和制服費用，每學期還補助2000元交通圖書券，等同於消費券的形式，高中職每學期3000元就學津貼，大學生每學期更達5000元。在少子化趨勢下，金門大學為鼓勵學生就讀，甚至祭出「學生可設籍在金門」的誘因，讓入學率屢破100%。 
此外，年滿30歲的金門民眾享有免費健康檢查，年滿20歲者還可取得家戶購酒資格，不僅購買金門高粱便宜，三節還有配給，連飛往台灣機票也享7折優惠。好福利背後，歸功於「金門酒廠」金雞母，光去年營收就130億元。金門縣前立委楊應雄指出，10cc金門高粱酒就幫金門賺進6元，金門酒廠的重要性不言可喻。 

小三通磁吸設籍戶

然而，財政福利卻淪為有心人的不當獲利管道，有不肖人士透過寄戶口、假入籍等方式，以當地人優惠價買金門高粱酒再轉手，1瓶淨賺數百元，當地居民甚至說：「每個月多賺幾萬元也有可能。」
如今許多人入籍金門，是為了藉由小三通前往廈門，由於小三通航線全票僅650元，船班約1小時可到達，若從台中或基隆搭乘「中遠之星」輪船到廈門，普通房型不含燃料稅等就需3500元，且至少耗時15小時，若從台北搭飛機，耗時1小時40分鐘，機票至少5000元。相比之下，小三通的交通成本比從台灣往返更經濟實惠。
金門不只吸引台灣本島民眾前去設籍，連中國人也捧現金搶買屋，但礙於外國人在台置產規定，不少人會鑽漏洞，利用台灣的遠親好友當人頭購屋，甚至在當地做起小生意。例如金門「模範街」，左邊商家掛著中國五星旗，右邊對門商家卻掛著我國的青天白日滿地紅國旗，形成微妙景象。 

 

【陳建宇╱金門報導】70年前這裡還是殺聲震天的戰場，60年前這裡2個多月內落下近48萬發砲彈；時至今日，多處砲擊過的城牆遺跡已不復見10萬大軍，取而代之的是來自各地的觀光客，這裡就是金門。八二三砲戰明天屆60周年，《蘋果》記者實際走訪金門，這處曾是中華民國「前線」的離島地區，不僅旅遊業蒸蒸日上，就連地價、房價都直追台灣本島，但仍因比隔海對面的中國廈門便宜，吸引中國人跨海買房。

昔日為前線戰場的金門，經過一甲子後成了知名觀光地區。陳建宇攝

金門自1992年正式解除戒嚴後，結束戰地任務，直到2001年開始小三通而逐漸發展。對於當地的印象，直覺聯想除了戰爭，就是高粱酒及貢糖，但其實該區的開發不僅於此，連土地、房價也隨著需求的增加逐漸上攀。記者走在金門街道，隨處可見建案看板，沿路高矮、新舊房子參差交錯，一方面保留歷史的韻味，另一方面又有新穎的建築。 

房價直追台灣本島

出身金門的崑庭建設董事長陳天保，於10年前回到金門推案，共推出約11件建案，透天別墅及大樓都有，推案集中在金門左側、發展較成熟的金城鎮，區內的重劃區建案有大樓也有透天產品，房價與地價更是全縣最高。
崑庭建設業務經理李武哲表示，金城重劃區的地價每坪可達45萬元以上，高過高雄都市第2環的仁武區，與鳳山、楠梓區相比也毫不遜色。目前金門房價最高的建案為「熙鼎御苑」，開價每坪38萬元，更是直追高雄亞洲新灣區房價低標，也與台中市、桃園市甚至新北市精華地段不相上下。
位於金門右側的金湖鎮，亦有新開發的市港重劃區，該區規劃類似高雄農16特區，推案以大樓為主，主力格局規劃2~4房，房價每坪約22~23萬元，地價同樣飆漲得厲害，目前每坪也上看45萬元。

地價每坪達45萬元

雖然大樓建案增多，但金門當地民眾「有天有地、有土斯有財」的觀念並未改變，目前的購屋習慣仍以透天別墅為主，例如金門大學周邊，可買到總價1500~1600萬元的2樓半透天別墅，相當於仁武區的透天產品價格，偏遠一點的地方則有機會在1000萬元內入手透天別墅。
當地大樓產品的公設比普遍也不到30%，仍吸引不少手頭不充裕的首購族或小家庭，不過，由於近期大樓推案量大增，銷售速度不若3~4年前那麼快。
從花蓮被調職到金門的楊先生表示，他在金門已經住了6年，感覺金門和台灣本島的生活方式、節奏都很不同，步調比較慢，不過由於工作可能會再調職，暫時不考慮在金門買房，另外不購屋的原因，則是他認為金門的房價已經不便宜，不適宜入手。

金門當地人仍偏愛透天產品，新案總價上看千萬。葉家銘攝

金城重劃區是當地房價與地價最高的地方。陳建宇攝

烈嶼鄉湖井頭戰史館，吸引許多觀光客來參觀砲戰史料。陳建宇攝

烈嶼鄉民風略保守

儘管房價飆得比台灣本島還高，仍有覺得金門房價「俗又大碗」的人，如隔海與金門相望的中國廈門，因房價平均每坪80萬元台幣，是金門的3、4倍，因此持續有不少廈門民眾來金門購屋置產。
但是，中國人在台灣購屋必須符合「543」條款（即貸款最多5成、屋主每年停留時間不得超過4個月、3年內不得出售），因此多數中國人是利用金門人頭購屋，真正循正規管道買房的是少之又少。
至於有「小金門」之稱的烈嶼鄉，房市交易相當稀少，也沒建商在此購地推案，主因是該區民風保守，當地警方透露，小金門的人賣地常被左鄰右舍指指點點說閒話，甚至被稱：「了尾仔囝」(敗家子之意)，因此交易量非常少。 

 

【葉家銘╱高雄報導】全台豪宅買氣表現疲弱，以首購、低價產品為大宗的高雄市，高總價住宅的市場同樣提不起勁。統計資料顯示，有別於往年陸續皆有億元豪宅成交的榮景，今年截至5月為止呈現零成交，百坪以上豪宅成交單價則連3年下滑，交易量若與2014年房市高峰相比，買氣大減47.6%。

高雄農16特區指標案「京城」，為近年少見有成交的破億元豪宅。資料照片

逾百坪單價連跌3年

近年高雄市破億豪宅集中在農16、美術館特區與亞洲新灣區等地，其中位農16特區的「京城」，與為亞洲新灣區的「國硯」，皆是曾有破億元成交紀錄的指標社區。然而相對過去每年皆有逾億元豪宅成交、其中2016年更有最高達7件的情況，今年億元豪宅買氣至今仍掛蛋。 
如今房市進入盤整階段，豪宅客觀望氛圍濃厚，統計高雄市百坪以上豪宅交易狀況，今年平均單價25.3萬元，為自2105年來持續下滑，月平均交易量28.2件，也較2014年高峰的53.9件減少47.6%。分析豪宅買氣疲弱原因，業者將之歸咎於市場供給量過大。 
以豪宅為主力的農16特區、美術館特區所屬的鼓山區為例，目前新成屋待售戶數約916戶，遠高於預售屋466戶，整體豪宅房市賣壓重。龍悅廣告協理吳季濃分析，鼓山區豪宅去化雖已見起色，但過去預售屋供給過大，導致這類預售宅因已完工，改以新成屋銷售，導致鼓山區有許多中大坪數的待售件案，量體確實過大。 

總價逾億元的苓雅區「國硯」，高樓層可見港都海景。資料照片

短期盤整無回升跡象

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高雄豪宅市場買氣不如過往，從價量均可看出目前呈現下滑階段，豪宅買氣正處於盤整階段，「依今年建商申報開工量可發現，已少有大坪數住家推出，可見多數開發商正等待新成屋去化，儘管高雄重大建設多，但短期仍無法見買氣回升跡象，還要盤整一段時間。」
豪宅客Anne指出，由於目前景氣尚未全面復甦，所以還會再觀察一陣子，若房價出現大幅下跌或有感下修，才會考慮進場置產。 

【王鈞生╱台中報導】高總價豪宅市場急凍，台中也不例外。豪宅客直言，「該買都買了，滿手都房屋。」「市場沒有利多，3年內都不看好」。根據最新台中豪宅交易價量統計，近年除了個案交屋表現搶眼外，高總價市況表現都不佳，去年也曾零星出現賠售百萬元紀錄，今年上半年買氣更驟減5成，均價跌落新低，面臨「保4」危機。

大廳氣派的台中市西屯區「府會園道」，有屋主賠300萬元售出。 
資料照片

上半年買氣減5成

依照中央認定標準，中南部總價4000萬元以上即屬豪宅產品。《蘋果》以此標準統計發現，今年因尚未有交屋新案拉抬，上半年豪宅交易市況極其冷清，交易件數僅接近60戶，對照去年整年的224件，買氣驟減逾5成，下半年預計將無指標豪宅案交屋可拉抬，將是豪宅交易最慘的1年。 
再看今年上半年豪宅平均單價，也是5年來新低，每坪僅40.6萬元，較去年的49.5萬元跌約17%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，台中前幾年都有指標豪宅交屋，有效拉抬行情，如去年「宝格」、「由鉅大恆」、「天空樹」等超級豪宅集中放榜，單價動輒6字頭以上，量能表現不錯、均價也大幅攀升近5字頭。「但今年上半年毫無指標豪宅案交屋，加上中古豪宅依舊沒起色，即使到了年底，市場表現預估量縮5成以上。」 
由於交易量低迷，豪宅平均單價更面臨「保4字頭」危機。在地房仲李小姐指出，豪宅市況早已低迷2年，總價3000萬元以下才好轉手，大坪數住宅只要總價超過4000~5000萬元則不利轉手，甚至偶有賠售紀錄，但因房產多頭走了多年，加上低利率持續，不至於全面性明顯降價，「大家都還在撐！」若有快速成交，多是屋主讓利求售，平均降幅達0.5~1成。 
此外，台中豪宅去年開始偶有出現大幅賠售案例，如歌劇院旁指標豪宅「寶輝一品花園」，去年實價揭露11樓戶交易，4年半前以1.04億元買入，以跌破億元、9000萬元轉手，慘賠1400萬元；市政府旁「府會園道」去年也出現從預售時已持有6年，最後賠售300萬元案例。 

台中歌劇院旁指標豪宅「寶輝一品花園」，去年轉手慘賠1400萬元。資料照片

房屋稅漲又一利空

事實上，帳面損失恐不僅如此。在地房仲分析，7期豪宅持有成本高昂，如房貸利息基礎2%、管理費每坪100元以上，若是精華土地持有5年以上，增值稅動輒上百萬元，「這些都是實價看不到的隱藏成本。」加上今年7月後，台中取得使用執照的房屋稅，明年房屋稅單將調漲6成，雖然不影響舊屋，但對豪宅市場無疑仍是一筆利空。 

 

2018/08/23 11:00文/記者馮牧群

記者蔡佩蓉／台北報導

首購族當道的時代，低總價小宅自然比較暢銷。不過，住展雜誌統計，台北市12個行政區線上銷售中，含商辦、廠辦的新建案，每個行政區皆有1200萬元以下的低總價產品。不過，仔細看，最便宜入手的「潤泰代官山」總價458萬元，卻是地上權案；北投區最低總價900萬元可入手的「陽明峰匯」，是廠辦案。

▲1千萬元要在北市成家，得選擇小宅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，台北市12行政區建案，信義區總價門檻相對高，「豐裔」就要總價1200萬元；而門檻最低的是松山區「潤泰代官山」，25年期使用權商辦，最低總價458萬元。若排除地上權、使用權案，總價最低的是內湖區「富御苑」，14坪房型預估總價為728萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市購屋預算1千萬以內買新房成家，雖然可以成真，不過有些建案因位置較偏僻，民眾購屋前最好將生活成本納入總體購屋成本，作整體性考量，才不會買了才後悔。而地上權案也要注意產權及未來地租等稅方面的問題。

 

看準未來開發效益，老透天厝身價不斐。最新實價登錄揭露，今年6月位於台北市衡陽路上，有一筆三層樓透天厝成交4.85億元，由於買方有都更開發背景，若以危老重建的角度，拆算其土地單坪近760萬元，不僅擠進實價登錄以來中正區土地單價前十名，並名列城中區土地單價第三高紀錄。

實價登錄資料揭露，位於北市衡陽路上，有一幢三層樓透天厝以總價4.85億元、建坪單價132.92萬元成交，創實價登錄以來，中正區總價第二高的透天厝紀錄。

謄本資料顯示，買方為中興電工與富之陽等兩個開發業者，其中，中興電工有都更開發背景，同時也是台北市敦化南路、市民大道交叉口，「永豐花園」及「旭翔彩虹名廈」的整合實施者。至截稿前，中興電未回應此交易內容。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該筆透天厝土地使用分區為第四種商業區，建蔽率75%，容積率高達800%，以容積單價來看，基本上每坪容積單價在95萬元左右。

不過該物件地坪僅63.83坪，若要加大開發效益，勢必須整合鄰近老舊建物與土地，等到一定規模後再共同開發，尤其該案的高容積率，若搭配危老條例，容積獎勵最高可申請到40%，重建效益相當可觀。

 

市調統計北台灣低總價建案，購屋門檻最低的在桃園龍潭，一戶僅188萬元，一台好一點的休旅車就可買一戶。北市最低總價宅在內湖區，14坪房子、總價約728萬元。

房市轉為自住市場，為吸引預算有限的自住客，不少地區推出小坪數、低總價產品。根據住展雜誌統計，台北市12個行政區都有1,200萬以下的低總價產品。其中，總價門檻最低的是松山區，僅需458萬，不過是地上權商辦產品。

若扣除地上權產品，門檻最低的是內湖東湖地區的「富御苑」，14坪房型成交價估約728萬元。其他各行政區最低總價在一千萬以內的，還有士林「硯藏」、萬華「隱苑」、文山「敦南樂高」等。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，觀察市況，低總價建案若位在行政區鬧區，買氣通常較旺；若位在該行政區偏遠路段，銷售期多會拉得很長，顯示民眾買低總價房子，大多偏好機性能較好的路段。

何世昌表示，除北市外，北台灣其他各縣市最低總價都在200萬到300多萬，新北市新店區屈尺地區的「新店富寓」，14坪房子，總價僅約294萬；桃園龍潭「石門雲品」13坪房型廣告戶僅需188萬，總價最低。

何世昌說，部分低總價產品，位置較偏僻，民眾購屋前最好將生活成本納入總體購屋成本，才不會買了後悔。

 

房仲統計實價資料，北市電梯宅以文山區總價最低，公寓則是萬華區最便宜，均價一戶849萬元。新北市交易量前十名行政區，電梯、公寓都以淡水最親民，公寓均價453萬元，500萬有找。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價經歷一波修正，已逐漸貼近合理價位，低價區相較以往也更親民，預算有限的首購族從親民區下手，可早日擁有屬於自己的家。

永慶房屋統計實價登錄資料，今年1到6月台北市電梯住宅平均總價為3,093萬元，公寓1,384萬元。

以各行政區來看，文山區電梯宅總價最低，一戶均價2,289萬元，比北市均價便宜約800萬元。其次為北投、萬華，電梯宅總價都在2,300萬元上下，相較北市平均總價，可省700萬元。

公寓方面，萬華最便宜，平均總價一戶849萬，與北市公寓平均總價1,384萬元相比，也有500萬元以上價差。

謝志傑表示，萬華區發展早，屋齡較高，房價相對平實，依台北市地政局統計，萬華購屋總價已連五年排名北市最親民第一名。近年北市府致力於西區翻轉，加上捷運萬大線第一期全面施工，通車後可望為萬華房市加分，首購族可多考慮。

新北市交易量前十名行政區，不管是電梯大樓或是公寓，淡水區都是最親民，電梯大樓平均總價為939萬元、公寓平均總價為453萬元。

謝志傑表示，淡水區目前以淡海新市鎮最受注目，除了年底將開通的淡海輕軌，未來還有商場、影城進駐，可望帶動區域商業發展，不過目前生活機能仍以舊市區為主，另外新市鎮推案多、賣壓大，房價也相對競爭，民眾須多留意。

最新實價登錄揭露，位於衡陽路上的店面以總價2.12億元成交，每坪單價165.8萬元，總價創該路段近二年半來新高。東區捷運忠孝復興站旁，有一筆總價1.48億元、單價294.64萬元店面交易。市場人士指出，雖然東區店面單價普遍高於西區，但對比兩商圈昔日高價交易紀錄，東區單價下修明顯，西區則熱度不減，店面交易呈現「西熱東冷」。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳分析，過去東區人潮鼎盛的時期，位於忠孝東路四段上、延吉街的鐘表店，曾在2014年以總價6.74億元，每坪飆破778萬元，寫下台北市「超級店王」的交易紀錄；隔年忠孝東路四段上、近光復南路的26坪店面，也交易在每坪約650萬元，同年東區216巷內的3.59坪店面，單價501.3萬元。

此後，東區人潮逐漸翻轉至西門町，于靜芳指出，東區商圈空置率極高，2015年後未再出現單價逾500萬元的店面交易，昔日的燙金地段店面每坪回到200萬至300萬元，今年東區站上200萬元單價的僅兩筆紀錄。

忠孝東路一帶的店面交易難創新高，五分埔商圈日前店面交易，單價也下修三成；且隨著房市盤整後，2016年後的店王寶座，已從東區改由西門町中華路店面，以單價近400萬元拿下。

今年西區商圈還不乏亮點交易，台灣智庫分析師陳炳辰指出，除了衡陽路店面，還有西門町峨眉街總價3.25億的燒烤店面，以及漢口街上、鄰近重慶南路一段的腳底按摩店，以1.35億元成交等，就連西門町漢口街二段，舊大樓一樓的飲料糕點角間店面，也售出261.77萬元的單價。

近年來房市買氣回溫，但成交類型多為首購與首換型住家，市面上高總價豪宅買氣仍疲乏。房仲統計，今年高雄億萬元等級豪宅至今零成交，百坪以上豪宅成交單價已連續3年出現下滑，與2014年房市高峰相比，今年高雄豪宅月均成交僅28.2戶，買氣大跌47.6%。
 
近年來高雄億萬等級豪宅產品集中在農16、美術館與亞洲新灣區，當中又以「京城」與「國硯」較具實力曾有億萬身價成交紀錄，然而相對2016年當年成交6戶億萬豪宅，今能超高總價豪宅買氣仍掛蛋，而從億萬豪宅成交均價也可發現，已連3年出現總價均價下滑。
 
房市盤整階段，豪宅客不出手觀望氛圍濃厚，以百坪以上豪宅為例，今年月均僅28.2萬元，該價格已連續3年出現下滑，若與2014年買氣高峰相比，跌幅高達47.6%。豪宅買氣疲弱最主要原因是市場供給量過大，以豪宅地段農16與美術館所屬的鼓山區為例，新成屋待售戶數約916戶，遠高於預售屋466戶，整體豪宅房市賣壓較重。
 
龍悅廣告協理吳季濃分析，鼓山區豪宅去化雖然已漸起色，但過去預售屋供給過大，導致這類預售宅因施工期已完工，形成新成屋在市場銷售，目前鼓山區待售屋量體過大，多數屬中大坪數換屋或豪宅建案。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，數據顯示高雄豪宅市場買氣不如過往，從價與量均可看出目前呈現下滑階段，然而高雄重大建設多，讓整體房市具備支撐，目前處於豪宅買氣盤整階段，「依申報開工可發現，今年高雄建商少有推出大坪數住家，可見多數開發商正等待新成屋有效去化，但短期仍未見買氣回升跡象，可能還要盤整一段時間。」
 
豪宅客Anne指出，因為目前景氣面尚未復甦，所以還是會再觀察一陣子，若房價出現大幅下跌或有感下修，才會進場置產。（葉家銘／高雄報導）

台中房市上半年成屋供給為近年「最高峰」，單月份都有1500戶以上交屋的水準、為去年翻倍。其中這波供給中南屯單元2是主力之一，區內至少有9棟大型社區完工，卻無大樓預售案。專家指出，'當地邁入「首批建案」交屋期，以平均建案銷售率5~8成來看，目前至少還有百戶以上待售案量，供給量相當驚人。

單元2下半年成屋爆量，包含「精銳博」、「精銳雲」相繼完工，還有去年完工的「國聚花園寓所」、「遠雄一品」，目前平均單價約3字頭，但因高總價氛圍不利市場、豪墅去化尤其困難，原本要今年推案的建商，大多都採觀望態度、推案也暫歇。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，單元重劃區，住宅單價3字頭以上，動輒都是2千萬元產品，以市場銷售難度很高，供給也多，目前市場即是「3低走向」，低自備、低總價、小坪數，高總價除非品牌有特定加持，否則近年去化較緩慢。。

值得一提的是，單元2為台中少數房地價飆升最快區域，近2年首批落成的住宅大樓，單價已逼近4字頭，如南屯區連續兩個月受指標性建案「精銳雲」及「精銳博」，均價維持每坪32~38萬元間，交易量破百件。而若是愈靠近七期重劃區，單價更貴，最高開到5字頭。（王鈞生／台中報導）

著南屯國民運動中心啟用、豐樂公園改建完工，秀泰生活台中文心店開幕，台中八期生活機能性越來越豐富多元化發展，不僅為八期後市帶來可觀的人潮與錢景，房市自住撐盤力道也隨之強勁，買氣明顯浮現。
當地房產業者指出，隨著捷運綠線試營運將近，八期G12站軌道經濟發酵，房市買氣也跟著扶搖直上，個案捷報頻傳。

自住撐盤　買氣浮現

據了解，位於文心南路與文心南五路口的新成屋遠雄「文心匯」已完銷告捷，遠雄下半年將接續推出的34層鋼骨大樓預售案「遠雄八期新案」，產品30-53坪、2-4房，基地正對G12站，5分鐘路程可達文心秀泰廣場、COSTCO、迪卡儂，潛銷預約熱烈。

緊鄰G12站，正對南苑公園的順天「御南苑」中大坪數新成屋也已完銷，而坐落於文心南三路與向心南路口的聚合發「湖心泊」則熱銷至個位數戶別。至於附近走小宅路線，鎖定投資產客群的親家「ONE CITY」，1+1房型產品也已完售，目前銷售主力為2房27~28坪產品。
另外，迎合高端企業主需求，陸府建設在豐樂公園首排的生機別墅預售案「觀止Ⅱ」，頂樓設計有全景觀Green House私人會館，採用隔熱節能的複層LOW-E 玻璃，可欣賞自家空中花園或是遠眺豐樂公園綠景，每戶總價在8000萬以上，全案也近完銷。

品牌建商推案　激勵買盤信心　

住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，八期緊鄰西區、七期，近高鐵、台鐵，先天佔有地段優勢，現在又多了秀泰生活台中文心店、南屯國民運動中心，甚至未來還有捷運綠線將通車，生活機能與交通便利性雙雙持續看佳，對於自住客群自然更具吸引力。

此外，觀察近年搶進八期推案的建商，大部分在市場上都有一定品牌知名度，包括遠雄、聚合發、順天、雙橡園、陸府、國雄等，相對有助於激勵買盤搶進信心，也是八期成功聚焦自住目光的關鍵之一。

台中人口年成長，還有著就業紅利，建商同樣喜愛鎖定頻繁流動的外縣市人口及中小企業主，推案主要範圍沿著中山高東側順勢而下，專家指出，早期台中車站為核心發展已數十年，近年重大建設如水湳經貿、新市政中心等，重心轉向，因此國道旁這段「肥沃月灣」，地段之精華，不過近年待售成屋愈多地方、議價愈有彈性。
例如去年達麗建設，看好人口及就業紅利，砸下5.67億元，收購西屯12期近千坪土地，預計下半年推案；興富發建設相中烏日高鐵特定區交通優越，興富發建設砸下40億元，購入區內逾7000坪土地，創全台迄今最大手筆土地買賣，顯見交通之重要性。

而今年每月創新高的1500以上交屋潮，多數新建案都集中的三大交流道，分別為南屯、台中、王田交流道，若以台中交流道為中心，方圓1公里以內，至少有10棟以上全新成屋待售，每坪3~4字頭皆有，且大多屬超高樓建案，可坐享中山高、大肚山視野。

南屯交流道旁成屋案火力則集中單元2重劃區，但遍地皆屬餘屋銷售，21世紀不動產7期河南加盟店經理邱志偉說：「當地待售供給多、賣壓大，加上今年市場不利總價2000萬元以上，因此新預售案觀望氛圍濃厚，幾乎都是成屋銷售。」

另外，王田交流道所在的烏日高鐵特定區，房市重點不同於「去化成屋」，今年新預售案頻發。下半年寶佳機構即推2大案，其中「高鐵之星」步行即可至高鐵站，還規劃當地首見1房型產品，鎖定商務客層意味濃厚；當地一級建商開富力建設「key house」完銷後，接連推出「FREE HOUSE」，原預計規畫大樓，但因市場氛圍不利千萬元以上大樓銷售，改為當地今年首見預售電梯別墅，總價2688萬元起。（王鈞生／台中報導）

70年前這裡還是殺聲震天的戰場，60年前這裡在2個多月內落下了近48萬發砲彈；時至今日，10萬大軍已不復見，取而代之的是來自各地的觀光客，這裡就是金門。在八二三砲戰1甲子周年前夕，《蘋果》記者實際走訪金門，這個中華民國曾經的「前線」如今不僅旅遊業蒸蒸日上，就連地價、房價都直追台灣本島，但還是比隔海的廈門便宜，吸引對岸同胞跨海買房。
 
自1992年金門正式解除戒嚴，結束了戰地的任務，一直到2001年開始的小三通，金門也開始逐漸發展。提到金門，大家直覺的聯想除了戰爭就是高粱酒以及貢糖，但金門的開發不僅於此，就像台灣本島一樣，金門的土地、房價也隨著需求的增加逐漸上攀。走在金門的路上，隨處可見建案的看板，街道上新舊房子參差交錯，一方面有歷史的味道，另一方面卻又有新穎的建築。
 
出身金門的崑庭建設董事長陳天保10年前回到金門推案，10年推出了約10個案子，透天別墅及大樓都有，位於金門左側的金城鎮發展較成熟，有大樓也有透天，金門房價地價最高的地方也在這裡。
 
崑庭建設業務經理李武哲表示，金城鎮重劃區的地價每坪可達45萬元以上，已比屬於高雄房市第2環的仁武更高，比起鳳山、楠梓也毫不遜色。金門房價最高的建案「熙鼎御苑」也在這裡，開出每坪38萬元的價格，直追高雄亞洲新灣區房價低標，已是蛋黃區價格。
 
另外金門右側的金湖鎮則是新開發的重劃區，如「市港重劃區」就類似高雄農16特區，目前的推案以大樓為主，格局規劃2~4房，房價每坪約22~23萬元。這裡的地價飆得更厲害，目前每坪就要45萬元。
 
但金門民眾的購屋習慣仍舊是以透天別墅為主，有天有地、有土斯有財的觀念仍未改變，例如金門大學周邊總價1500~1600萬元可以買到2樓半的透天別墅，相當於仁武區的透天產品價格，偏遠一點的地方則是有機會在1000萬元內入手透天別墅。大樓產品公設比普遍不到30%，則是吸引手頭不是那麼充裕的首購族或小家庭，不過由於近期大樓推案量大，銷售速度不若3~4年前那麼快。
 
從花蓮被調職到金門的楊先生表示，他在金門已經住了6年，感覺金門和台灣本島的生活方式、節奏都很不同，步調比較慢，不過由於工作可能會再調職，他暫時不考慮在金門買房，另外1個原因也是金門的房價已經不便宜。
 
即便如此還是有覺得金門房價「俗又大碗」的人，例如隔海與金門相望的廈門近年房價狂飆，平均每坪要台幣80萬元，金門不過是廈門1/4～1/3的價格，因此有不少廈門人士來金門購屋置產。不過中國人在中華民國購屋必須符合「543」的規定，因此多數中國人還是利用在金門的人頭購屋，真正循正規管道買房的少之又少。
 
相較於金門房市較熱絡，有「小金門」之稱的烈嶼鄉交易就很稀少，目前也沒有建商到這裡購地推案，並非小金門沒有開發價值，而是當地民風仍保守，當地警方向《蘋果》透露，若小金門的人賣地常會被左鄰右舍指指點點說閒話，甚至被稱為「了尾仔囝」(閩南語敗家子之意)，因此交易量非常少。（陳建宇／金門報導）

金門縣社會福利辦的好遙遙領先全台各地，除3節可低價向金酒公司申購金門高粱酒，透過轉售賺取價差外，另教育、交通、生育都有補助。福利好的背後也吸引許多民眾置產，因區段資源相對本島缺乏，興建成本較台灣高出3~4成，也造就當地高房價現象，以華廈產品為例，近3年成交均價已達20萬元。
 
金門因有航高限制，因此少有大樓新案供給，較多的為地上10樓以下電梯華廈，如崑庭建設於該區即有不少新案推出，公司業務經理李武哲指出，金門縣受到小三通影響，觀光產業與過去相比已出現大幅成長，因物資缺乏當地原物料都從台灣搭船運送，以營建成本來說跟高雄相比約有3~4成增加。
 
統計近期該區華廈交易，每年均有上百戶成交紀錄，而成交價格均價每坪介於20~22萬元，主力總價介於500~900萬元間。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，區段華廈成交均價與高雄精華區如美術館新屋相比落差不大，與過去相比房價漲幅明顯。
 
李武哲分析，當地地價從過去每坪15萬元上下漲至40多萬元，過去也有自家客戶選購透天厝，10年轉手大賺數百萬元案例，但該區土地釋出即為有限，高地價是房價上揚主因。（葉家銘／金門報導）

 

市調顯示，大台北近三年房市以樹林區最強，房價不跌反漲，其次為林口、深坑、新店及文山區，近三年跌幅都在5%內。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房價修正為非典型修正，跌最慘的，並非供給量最多的，反而是沒有捷運，離市中心較遠的蛋白區，異軍突起，表現讓人跌破眼鏡。

根據住展雜誌統計，和2015年1月比較，大台北主要行政區房價大多明顯回修，跌勢最重的是板橋區，建案均價從一坪61萬，下滑至48萬元，跌幅逾二成。其次為八里，淡水、永和、五股、中和、萬華，跌幅都在一成五以上。

唯一沒跌的，是樹林區，2015年均價一坪29.6萬元，目前一坪30.3萬元，一坪小漲0.7萬元，漲幅2.2%。

何世昌表示，樹林區位處外圍蛋白區，目前沒有捷運，題材也不多，近三年房價唯一不跌，反而上漲，令市場意外。

主要原因是，這幾年買氣低迷，為吸引購屋人目光，各地都有不少建案降價讓利，樹林區建案銷售也不理想，但因供給量不多，且集中在市中心，建商多採取以拖待變策略，沒人開出降價第一槍，甚至有人開出新高價，房價因此一直撐在高點。

 

林口建案多，供給量大，近三年平均房價僅微幅下跌3.6%，排名大台北抗跌第二名，也令人訝異。

何世昌分析，林口近年房市表現兩極化，距離捷運站較遠的後段，這兩三年房價下跌不少，但是前段，由於有捷運通車、大型商場開幕等題材支撐，預售案價格仍持續上揚，加減之下，因此平均房價呈現微跌。

深坑近三年房價下跌3.8%，排名抗跌第三名。主要是深坑這幾年推案很少，區內在售建案大多只有兩個，房市不好，房價漲不上去，但因建商沒有競爭壓力，也跌不下來。

新店近三年房價下跌4.5%，名列抗跌第四名。何世昌表示，新店先前跌幅不小，近一年由於央北重劃區反應熱絡、安康地區房價明顯回穩，跌勢縮小不少。

文山近三年房價跌幅4.8%，排名第五，也是北市唯一入榜前五名的行政區。何世昌表示，文山區在北市屬於低價區，先前房價漲勢相對溫和，不少品牌建商看好區域房價優勢，進場推案，讓區域房價獲得支撐。

【詹宜軒╱台北報導】號稱全台北市店面空置率最低的永康街，近期出現多筆帶租約店面待售，且隨觀光客集中區塊的密集度，求售價格也相差十萬八千里。據《591房屋交易網》資料顯示，位永康街前段、近信義路的店面價格，開價每坪超過600萬元，但相距僅約3巷之隔的另1店面，求售單價則腰斬到300萬餘元；而較後段的靜巷內文青咖啡館，開價再砍近半，約剩每坪180萬餘元。

台北市永康街商圈帶租約店面開價1.55億元求售，換算單價逾600萬元。范厚珉攝

永康街6巷內的服飾店「i Prefer」，位屋齡約50年、4層公寓的1樓，目前釋出銷售訊息，總坪數僅25.4坪，卻開出總價1.55億元求新買方，換算單坪價格約620萬元。據實價登錄資訊，永康街曾在2014年陸續創下店面高成交紀錄，包括「沁園茶莊」約23坪，以總價1.5億元成交，換算成交單價約655.1萬元；另有三角窗的餐飲店，總坪數約21.64坪，以總價1.28億元成交，換算成交單價約591.5萬元。 

該區身價居高不下

相隔4年，永康街不再見高價店面交易，不過當地房仲透露，今年甫有以每坪單價約522萬元成交的店面，但尚未實價登錄，顯見該區店面身價仍居高不下。附近店家業者黃先生認為，單坪售價逾600萬元是否合乎行情並不予置評，因為需要店面的人就是需要，但該區確實不太受陸客影響，仍有許多台灣本地客來消費。
全國不動產蘆洲中正加盟店專案副理史一民指出，目前求售的6巷店面由服飾店「i Prefer」承租，單坪月租金約8000元，換算租金報酬率約2%，「因是永康街商圈正核心，人潮穩定、日韓觀光客不減，空置率趨近於0，是近年少數不受陸客退潮影響的商圈之一，所以店面價格經得起考驗，全案詢問度不差。」 

租金報酬率約2%

但永康街12巷由甜點與服飾店共同承租約30坪的店面，開價9700萬元，換算每坪單價約316萬元。再往巷尾前進，永康街75巷內的「515咖啡館」也帶租約求售，據《591房屋交易網》刊登資訊，總坪數41.3坪，開價7580萬元，換算單價約184萬元，開價幾乎是永康街口周邊的3折。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指，目前永康街店面租金若在主幹道，每月每坪約1~2萬元，若在巷內則約剩5000~8000元，以目前出售的店面來看，租金報酬率在2%內，「2%上下在永康街合乎區域水平，愈偏離觀光客聚集的區塊，房價、租金、報酬率都會遞減。」