不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受到上個月清明連假以及新成屋交屋建案比較少的影響，最新公布的六都4月份房屋移轉棟數和前一個月的成績相比明顯出現下滑，但是如果和去年同期相比，北部地區的雙北市以及台南市仍然維持穩健的成長態勢，高雄市也僅僅是小幅減少而已。房地產業界認為，4月份國內外的金融局勢出現明顯的動盪，多多少少會影響4、5月的房市買氣，不過長期來看，房市發展仍然處於持穩狀態。

▲今年前4月六都的房屋移轉量持續成長，雙北市及台南市表現亮眼。

 由於今年3月份房屋移轉棟數大幅上揚，再加上4月份的連續假期天數不少，因此和前一個月相比，六都地政局所公布的4月房屋移轉棟數普遍出現1至3成的衰退幅度，其中又以之前出現大幅成長佳績的台北市衰退最多，月減率達到37.9%。業者表示，其實台北市近期的中古屋交易並不清淡，賣方降價出售、買方出價意願都有小幅成長，某家房仲業者4月份的成交案件月增率甚至達到20%。所以推測台北市4月房屋移轉棟數衰退幅度居六都之首的原因，應該只是新成屋建案交屋的戶數減少所致，包括內湖、文山、中山區等地都有此現象，因此民眾不必太過擔心台北市的房地產市況。

 其餘五都的4月房屋移轉數量方面，月減率大多在13~19%之間，差異性並不大，但是如果以年增率來看，台南市和新北市的表現則相對亮眼，分別創下9.9%、7.5%的好成績。台南市方面主要是安南區、永康區以及善化區有不少新成屋建案傳出銷售佳績，新北市則是以淡水區、板橋區、中和區的成屋建案買氣明顯提升，使得今年以來房市的交易量比去年同期還要成長所致。由於這些房市區域裡還有不少重劃區的建案正緊鑼密鼓的推出，預計將進一步維持近期的房市熱度。

▲台南市今年房市景氣明顯回溫，交易量的成長率居六都之首。

 累計今年以來前4月六都合計的房屋移轉量能來到6.4萬棟，還比去年同期的數據高出5.8%，其中又以房價下修有成、買氣回升的台北市，以及重劃區的新屋買氣旺、南科擴廠吸引移入人口的台南市，年增率都達到2成最為亮眼。至於下半年國內房市能否維持成長的局面？就得看民眾的升息疑慮以及第4季縣市長選舉的干擾因素而定。

受到上個月清明連假以及新成屋交屋建案比較少的影響，最新公布的六都4月份房屋移轉棟數和前一個月的成績相比明顯出現下滑，但是如果和去年同期相比，北部地區的雙北市以及台南市仍然維持穩健的成長態勢，高雄市也僅僅是小幅減少而已。房地產業界認為，4月份國內外的金融局勢出現明顯的動盪，多多少少會影響4、5月的房市買氣，不過長期來看，房市發展仍然處於持穩狀態。

▲今年前4月六都的房屋移轉量持續成長，雙北市及台南市表現亮眼。

 由於今年3月份房屋移轉棟數大幅上揚，再加上4月份的連續假期天數不少，因此和前一個月相比，六都地政局所公布的4月房屋移轉棟數普遍出現1至3成的衰退幅度，其中又以之前出現大幅成長佳績的台北市衰退最多，月減率達到37.9%。業者表示，其實台北市近期的中古屋交易並不清淡，賣方降價出售、買方出價意願都有小幅成長，某家房仲業者4月份的成交案件月增率甚至達到20%。所以推測台北市4月房屋移轉棟數衰退幅度居六都之首的原因，應該只是新成屋建案交屋的戶數減少所致，包括內湖、文山、中山區等地都有此現象，因此民眾不必太過擔心台北市的房地產市況。

 其餘五都的4月房屋移轉數量方面，月減率大多在13~19%之間，差異性並不大，但是如果以年增率來看，台南市和新北市的表現則相對亮眼，分別創下9.9%、7.5%的好成績。台南市方面主要是安南區、永康區以及善化區有不少新成屋建案傳出銷售佳績，新北市則是以淡水區、板橋區、中和區的成屋建案買氣明顯提升，使得今年以來房市的交易量比去年同期還要成長所致。由於這些房市區域裡還有不少重劃區的建案正緊鑼密鼓的推出，預計將進一步維持近期的房市熱度。

▲台南市今年房市景氣明顯回溫，交易量的成長率居六都之首。

 累計今年以來前4月六都合計的房屋移轉量能來到6.4萬棟，還比去年同期的數據高出5.8%，其中又以房價下修有成、買氣回升的台北市，以及重劃區的新屋買氣旺、南科擴廠吸引移入人口的台南市，年增率都達到2成最為亮眼。至於下半年國內房市能否維持成長的局面？就得看民眾的升息疑慮以及第4季縣市長選舉的干擾因素而定。

最近位在新北市林口區的某個豪宅新社區的新聞不斷湧上新聞版面，原因是這個社區的實價登錄交易價格跌幅不小，再加上有不少戶數流入法拍屋市場，因此新聞話題不斷。然而，房屋是人們一輩子花費最多金錢才能買下來的物品，所以看到別人的賣屋慘賠案例，其他民眾應該秉持「哀矜勿喜」的心態，然後從裡面記取他人購屋賠錢的教訓，讓自己在下一次的購屋行動中一帆風順。

▲豪宅房價漲得比較快，但也可能跌得凶。業者提供

經驗一、避開投資客
 近幾年來，這個社區的實價登錄房價之所以跌跌不休，有很大的原因是「投資客」因素。當時在預售屋階段時，有很多投資客盤算著「從興建、交屋再到房貸寛限期結束，至少也是5~6年之後，到時候房價上漲可以賺到不少錢」。結果事與願違，不但房價因為房市景氣走緩而下跌，眼見房貸寛限期即將結束，每個月的鉅額房貸更會讓這些投資客無力支付，所以與其被法院查封拍賣，還不如忍痛殺低賠售，可見買房子要避開投資客涉入過深的建案，才不會被這種殺盤力道影響了房價。

經驗二、戶數越少越好
 不過，現在的房市買方大多是首購族、自住型或換屋者，已經很少出現投資客了。但如果是「戶數多、銷售成績又好」的建案，就可能再度吸引投資客前來掏寶，況且戶數太多的社區，在住戶素質、社區管理等方面比較不好掌控，將來想要賣屋的案件也會比較多，進而削弱了房價的支撐力道，所以買房子儘可能去選戶數不要太多的建案。

▲不動產這一行也講求「物以稀為貴」，戶數太多將影響房價的增值。

經驗三、坪數不宜太大
 這個社區房價跌不停的另一個原因是坪數太大，結果造成購屋的總價太高、出得起價錢的買家變得更少。買家一旦變少，賣方想要快點賣掉房子，就只剩下「壓低房價、賠錢賣出」這一招了。因此買房子之前，一定要先衡量自己的財務能力，買太大、或太小的房子都不好，買坪數適當的房子才是最重要的。

經驗四、不能人云亦云
 前面提過：買房子是人的一生中很重要的事，所以自己要更有主見而不能人云亦云，當時就是因為房市景氣好、此建案規劃良好、建商名氣響亮，買家才會一個揪一個，也不管買進價格會不會太高？完工後好不好出售？符不符合自己的需求？就買下去，結果變成現在賠錢的窘境。因此建議想買房子的民眾，不必人云亦云、只聽從別人的意見，而是應該和家人充分討論之後，考量自身的需求，才能買到最適合的房子。

目前實價登錄行情居台中新豪宅前三名的大陸「宝格」、由鉅「大恆」、富邦「天空樹」新成屋，去年進入交屋階段後，持續受到政商名流的關注，成交行情不僅打破近幾年新高，也帶動豪宅買氣。

據悉，三案目前成交總價落在7000多萬至2億4000多萬區間，背後買盤實力匪淺，其中包含不少政商名流。

目前平均成交單價每坪66.4萬元的「大陸宝格」，位於七期市政特區夏綠地公園第一排，由全球寶格麗飯店設計團隊Antoniocitterio patricia viel and partners，用世界同步的美學規格親手打造，建築外觀以菱格工藝呈現，是台灣第一棟純義式血統的精品名宅。

正因「大陸宝格」產品設計的「稀有性」，精準迎合富豪喜好。據傳，已購企業主包括億豐粘家、盛香珍郭家等。目前單價最高戶別位在37樓，買主為厚生集團，成交單價82.1萬/坪，坪數336坪，總價約2億4686.5萬元。

除了七期，近年來國美館特區也是企業主、政商名流的重要購屋指標地段。

目前拿下西區最高成交單價，扣除車位每坪已達76.4萬元行情的由鉅「大恆」，請來台北101大樓設計師王重平操刀建築外觀，室內由誠品書店空間美學大師陳瑞憲包辦，打造與國美館相呼應的美學書香宅邸。近日就被揭露買家包括台中市長林佳龍、陳文茜及企業名人英業達創辦人葉國一、趨勢科技陳怡臻、創投教父柯文昌等知名人物。

而與由鉅「大恆」併列國美館特區豪宅雙雄、以最高成交總價1億8065萬元，刷新西區歷年房市行情的富邦「天空樹」，基地共約2755坪，建蔽率僅17％，社區私人花園有逾兩千坪，其中包含一個約四百坪的生態水池環境優美，是台中目前唯一有此規劃的豪宅產品，成為高資產族群注目的豪宅焦點。

(工商 )

2018/05/04 09:56文/記者馮牧群

關鍵字：房市﹑預售屋﹑建案﹑建商﹑房價﹑住展風向球﹑房產新聞

關鍵字：房市﹑大直﹑豪宅﹑房價﹑200萬俱樂部﹑房產新聞

原文網址: 豪宅市場回春？　大直水岸豪宅高樓層跌破200萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1162200#ixzz5EVLoycnK 
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（中央社記者韋樞台北3日電）台北市東區門戶計畫出現新建設，台灣電力公司北部儲運中心南港舊址南側土地都更案積極進行，將同步開發成住宅和商辦，估計整體開發規模約新台幣200億元。

台電在北市南港北部儲運中心南港舊址南側4728坪土地將釋出都更，外商商仲戴德梁行今天邀集相關廠商舉行開發座談會。台電表示，這土地位於南港，介於市民大道七段、忠孝東路六段與東新街附近，距離捷運後山埤站僅步行2分鐘，為北市東區門戶計畫的新建設亮點，交通非常便利。

台電新事業開發室土地開發組長吳國樑表示，這起都更案開發期程已送件北市府審查都更作業，同步進行公益活動與短期活化，預計今年第3季進行前期規劃，第4季招商顧問標，並由得標的顧問公司協助潛在廠商訪談及了解投資人意願，預計明年第3季才會招商公告。

吳國樑指出，可開發土地面積約4728坪，使用分區為特定商業區(十)，將比照第三種商業區使用項目，容積率為353%，加計容積獎勵後，初估未來可開發樓地板面積約2.5萬坪，但其中供住宅使用的樓地板面積不超過總樓地板面積的一半。

吳國樑說，這塊北市難得的近5000坪大面積土地，台電預計開發成住宅和商辦大樓，住宅採取權利變換模式，較有利於未來所有權人處置；商辦大樓部分將採地上權模式，台電不排除與投資人組合資公司負責營運，並享有長期穩定的收租利潤。

吳國樑分析，經估算，4728坪土地市值約141.8億元，以北市南港區全新住宅每坪約70萬元到80萬元不等，地上權的商辦大樓價格略低，若以全數2.5萬坪樓地板面積，每坪以80萬元計算，初估未來開發規模可達200億元。

至於北部儲運中心南港舊址北側土地則由台電回饋給台北市政府，使用分區為特定商業區(九)，未來北市府將興建金融科技創新育成中心、藝術實驗場域、智慧銀髮宅及公共住宅等。(編輯：陳永昌)1070503

2018/05/02 11:05文/記者馮牧群

2018/05/02 11:05文/記者馮牧群

 

 

台南北區的小北商圈受惠生活機能完善、交通便利，近幾年房價平穩；展望後市，在大型複合式商場--皇龍商城營運、南山人壽新建商業大樓將完工，以及台南公園旁的兵工廠重劃，可為當地房市加溫。

信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示，小北商圈是1984年小北觀光夜市成立後，與1986年開幕的原東帝士百貨為中心，所發展出來的生活機能圈，當地人也會稱之為「小北仔」。

範圍大致上是和緯路二段以南，西門路以西，育德路以東，小北路以西的區域。除了小北觀光夜市內的各式小吃，商圈內商家林立，舉凡小北百貨、俗俗的賣、各家銀行、寶雅、麥當勞、全聯等等，生活機能完善便利。

後續，連結著小北商圈的鄭仔寮重劃區規劃完成（範圍為和緯路以北、中華北路以南），使得小北商圈的生活居住圈擴大延伸至鄭仔寮重劃區。

交通上近台南市火車站、永康交流道、高鐵接駁車、省道一號（台一線）。而交通便利的加乘效益，除原始住戶外，並吸引南科工程師、中高階主管、醫師及在附近工作的年輕小家庭的進駐。

目前區內產品多為屋齡30年以上的透天厝及20年左右的大樓，另有屋齡十年上下的大樓型產品。

她說，自2014年開始，全台多數縣市都有房價下修情況，但觀察台南市北區的成交狀況，雖然量有所減少，但價格相對平穩，分析主因在於商圈內主要為自住型客戶，行情未受影響。

展望市場前景，鄭慧貞指出，區內發展有多項新契機，像近年已營運的複合式商場皇龍商城 (位於立賢路及西門路三段路口)，擁有美華泰、連鎖服務店及咖啡店、餐廳。

其次，原東帝士的地點 (立賢路及西門路的三角窗)，目前由南山人壽正在起造預計規劃地上12樓的複合式商場。

另台南公園的兵工廠正辦理重劃，主要開發項目包括巴士轉運站及商業區；在此同時，台南市輕軌也規劃在當地設站。

上述發展除有助北區生活機能及交通上的便利性再提升外，也可望帶動工作機會，引進就業人口，對於該商圈的房市前景及房價的穩定度都有加分效益。

 

阿憨鹹粥 湯頭鮮美入口即化

 

「阿憨鹹粥」是由祖籍泉州的鄭極所創辦，自1946年在台南石樁臼廣安宮前設攤賣粥，以南台灣特產虱目魚為主，做成泉州式半粥料理，湯頭鮮美，入口即化，因其乳名「阿憨」而揚名府城。

台灣南、北部吃粥大不同，南部人喜歡以海產入味，做成飯湯；北部大多是廣式的肉粥品。而泉州式的半粥料理是把飯煮硬一點，再加到湯裡煮，吸取湯頭入味，但仍保有飯粒口感。 （吳秉鍇）

 

 

台南北區的小北商圈受惠生活機能完善、交通便利，近幾年房價平穩；展望後市，在大型複合式商場--皇龍商城營運、南山人壽新建商業大樓將完工，以及台南公園旁的兵工廠重劃，可為當地房市加溫。

信義房屋台南公園店店長鄭慧貞表示，小北商圈是1984年小北觀光夜市成立後，與1986年開幕的原東帝士百貨為中心，所發展出來的生活機能圈，當地人也會稱之為「小北仔」。

範圍大致上是和緯路二段以南，西門路以西，育德路以東，小北路以西的區域。除了小北觀光夜市內的各式小吃，商圈內商家林立，舉凡小北百貨、俗俗的賣、各家銀行、寶雅、麥當勞、全聯等等，生活機能完善便利。

後續，連結著小北商圈的鄭仔寮重劃區規劃完成（範圍為和緯路以北、中華北路以南），使得小北商圈的生活居住圈擴大延伸至鄭仔寮重劃區。

交通上近台南市火車站、永康交流道、高鐵接駁車、省道一號（台一線）。而交通便利的加乘效益，除原始住戶外，並吸引南科工程師、中高階主管、醫師及在附近工作的年輕小家庭的進駐。

目前區內產品多為屋齡30年以上的透天厝及20年左右的大樓，另有屋齡十年上下的大樓型產品。

她說，自2014年開始，全台多數縣市都有房價下修情況，但觀察台南市北區的成交狀況，雖然量有所減少，但價格相對平穩，分析主因在於商圈內主要為自住型客戶，行情未受影響。

展望市場前景，鄭慧貞指出，區內發展有多項新契機，像近年已營運的複合式商場皇龍商城 (位於立賢路及西門路三段路口)，擁有美華泰、連鎖服務店及咖啡店、餐廳。

其次，原東帝士的地點 (立賢路及西門路的三角窗)，目前由南山人壽正在起造預計規劃地上12樓的複合式商場。

另台南公園的兵工廠正辦理重劃，主要開發項目包括巴士轉運站及商業區；在此同時，台南市輕軌也規劃在當地設站。

上述發展除有助北區生活機能及交通上的便利性再提升外，也可望帶動工作機會，引進就業人口，對於該商圈的房市前景及房價的穩定度都有加分效益。

 

阿憨鹹粥 湯頭鮮美入口即化

 

「阿憨鹹粥」是由祖籍泉州的鄭極所創辦，自1946年在台南石樁臼廣安宮前設攤賣粥，以南台灣特產虱目魚為主，做成泉州式半粥料理，湯頭鮮美，入口即化，因其乳名「阿憨」而揚名府城。

台灣南、北部吃粥大不同，南部人喜歡以海產入味，做成飯湯；北部大多是廣式的肉粥品。而泉州式的半粥料理是把飯煮硬一點，再加到湯裡煮，吸取湯頭入味，但仍保有飯粒口感。 （吳秉鍇）

新北市三峽區在台北大學正式遷入下，加上近五年來移入人口均呈現正成長，在各大重劃區中屬於買盤相對穩固的地區；房產專家表示，三峽北大特區是全齡型的住宅環境，加上區域生活機能成熟，且對外交通便利，讓該區購屋買盤穩健。

據新北市政府人口及戶數資料發現，三峽區的人口及戶數五年來均呈現上揚，其中人口自去年3月至今年3月，成長0.7%，若與2013年相比，更是大幅上揚了6.4%。

在交通系統方面，從北大特區開車到機場只要20分鐘，開車到台北也只要25分鐘。如果搭乘大眾運輸工具，區域公車班次密集，可搭乘公車往返台北市中心；捷運方面，未來台北大學、國家教育研究院、龍埔等地都有捷運出口，往返各地將更加便利。

中信房屋三峽北大加盟店店長詹智民表示，北大特區的住宅是全齡型的住宅環境，從幼稚園到國小、國中、高中、大學到研究所都有；目前北大特區大樓產品每坪成交均價約在25萬至35萬元之間，三房的產品不含車位，總價約在1,000萬元；二房的產品不含車位，總價約在800萬元。

中信房屋副總劉天仁表示，隨著台北市心房價居高不下，年輕人越買越遠，人口的移入帶來商業活動，也帶動三峽的發展。現在買房越來越看重交通條件，只要交通便利，有捷運系統或是大眾運輸系統，加上雙北市推出捷運公車吃到飽月票，減輕交通費用的負擔，即便物件不在市中心，一樣可以吸引民眾前來購屋。

新北市三峽區在台北大學正式遷入下，加上近五年來移入人口均呈現正成長，在各大重劃區中屬於買盤相對穩固的地區；房產專家表示，三峽北大特區是全齡型的住宅環境，加上區域生活機能成熟，且對外交通便利，讓該區購屋買盤穩健。

據新北市政府人口及戶數資料發現，三峽區的人口及戶數五年來均呈現上揚，其中人口自去年3月至今年3月，成長0.7%，若與2013年相比，更是大幅上揚了6.4%。

在交通系統方面，從北大特區開車到機場只要20分鐘，開車到台北也只要25分鐘。如果搭乘大眾運輸工具，區域公車班次密集，可搭乘公車往返台北市中心；捷運方面，未來台北大學、國家教育研究院、龍埔等地都有捷運出口，往返各地將更加便利。

中信房屋三峽北大加盟店店長詹智民表示，北大特區的住宅是全齡型的住宅環境，從幼稚園到國小、國中、高中、大學到研究所都有；目前北大特區大樓產品每坪成交均價約在25萬至35萬元之間，三房的產品不含車位，總價約在1,000萬元；二房的產品不含車位，總價約在800萬元。

中信房屋副總劉天仁表示，隨著台北市心房價居高不下，年輕人越買越遠，人口的移入帶來商業活動，也帶動三峽的發展。現在買房越來越看重交通條件，只要交通便利，有捷運系統或是大眾運輸系統，加上雙北市推出捷運公車吃到飽月票，減輕交通費用的負擔，即便物件不在市中心，一樣可以吸引民眾前來購屋。

 

機場捷運通車已一年，實價資料顯示，沿線以泰山站及泰山貴和站房市表現最佳，交易量增加三成以上，房價也走揚，泰山貴和站漲幅超過一成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，泰山站房價三字頭，泰山貴和站還在二字頭，和前一站、同為新北市門牌的新莊副都心四字頭相比，便宜一截，捷運通車後，比價效應明顯浮現，吸引民眾前往該區購屋，房市因此價量齊揚。

有巢氏房屋統計實價資料，機場捷運去年初通車後，沿線各站表現不如預期，包括新莊副都心站、長庚醫院站、領航站、高鐵桃園站等交易量都下滑，三重站持平，林口站僅小增9%，房價也跌多漲少。

表現比較突出的是A5泰山站，以及A6泰山貴和站，都在新北泰山區。其中泰山站去年交易430件，較前一年增加100件，增幅約三成，房價也從一坪30.5萬漲至32.8萬元，漲幅7.5%。

泰山貴和站去年交易56件，較前一年40件增加四成，房價從26.1萬漲至29.4萬元，漲幅12%。

有巢氏房屋新莊歐洲立信加盟店黃祐謙店東表示，泰山站位於泰山和新莊區交界，在新北大道與泰林路口，去年機場捷運通車後，對周邊不論是泰山門牌或新莊門牌，買氣都提升不少，其中泰山門牌以屋齡約15年中古屋交易為主。

新莊區則是緊鄰新莊副都心的歐洲村受惠最大，歐洲村位於中平路、中原路與幸福路之間，區內超過20個社區，整體環境彷如歐洲街道，是北新莊的熱門交易區。

實價資料，泰山站周邊主要交易路段包括中平路、立信一街、立信三街與新泰路等，熱門的交易社區包括屋齡約12年的台北君悅、屋齡約9年的法蝶、屋齡約19年的新東京、屋齡約8年的凡登以及屋齡約11年的台北桂冠等，區域的平均房價普遍維持在3字頭，主要購置的房型為2與3房，平均總價在700萬至1600萬之間。

泰山貴和站位於新北大道六段、貴陽街，謝志傑表示，泰山貴和站距離新莊線丹鳳站僅約10分鐘路程，區內住家有兩條捷運可以選擇，區域的中古屋成交單價多維持2字頭行情，與機捷前半段各站的房價相比，價格更加親民，再加上新北市門牌，吸引民眾在當地買房。

謝志傑表示，泰山貴和站去年主要交易路段在工專路、明志路，其中不少是新成屋，區域成交單價因此有較大漲幅，雖然區域擁有兩條捷運便利性，但靠近丹鳳站或迴龍站的一側，機能較為完備，想到當地購屋的民眾可多看多比較。

 

機場捷運通車已一年，實價資料顯示，沿線以泰山站及泰山貴和站房市表現最佳，交易量增加三成以上，房價也走揚，泰山貴和站漲幅超過一成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，泰山站房價三字頭，泰山貴和站還在二字頭，和前一站、同為新北市門牌的新莊副都心四字頭相比，便宜一截，捷運通車後，比價效應明顯浮現，吸引民眾前往該區購屋，房市因此價量齊揚。

有巢氏房屋統計實價資料，機場捷運去年初通車後，沿線各站表現不如預期，包括新莊副都心站、長庚醫院站、領航站、高鐵桃園站等交易量都下滑，三重站持平，林口站僅小增9%，房價也跌多漲少。

表現比較突出的是A5泰山站，以及A6泰山貴和站，都在新北泰山區。其中泰山站去年交易430件，較前一年增加100件，增幅約三成，房價也從一坪30.5萬漲至32.8萬元，漲幅7.5%。

泰山貴和站去年交易56件，較前一年40件增加四成，房價從26.1萬漲至29.4萬元，漲幅12%。

有巢氏房屋新莊歐洲立信加盟店黃祐謙店東表示，泰山站位於泰山和新莊區交界，在新北大道與泰林路口，去年機場捷運通車後，對周邊不論是泰山門牌或新莊門牌，買氣都提升不少，其中泰山門牌以屋齡約15年中古屋交易為主。

新莊區則是緊鄰新莊副都心的歐洲村受惠最大，歐洲村位於中平路、中原路與幸福路之間，區內超過20個社區，整體環境彷如歐洲街道，是北新莊的熱門交易區。

實價資料，泰山站周邊主要交易路段包括中平路、立信一街、立信三街與新泰路等，熱門的交易社區包括屋齡約12年的台北君悅、屋齡約9年的法蝶、屋齡約19年的新東京、屋齡約8年的凡登以及屋齡約11年的台北桂冠等，區域的平均房價普遍維持在3字頭，主要購置的房型為2與3房，平均總價在700萬至1600萬之間。

泰山貴和站位於新北大道六段、貴陽街，謝志傑表示，泰山貴和站距離新莊線丹鳳站僅約10分鐘路程，區內住家有兩條捷運可以選擇，區域的中古屋成交單價多維持2字頭行情，與機捷前半段各站的房價相比，價格更加親民，再加上新北市門牌，吸引民眾在當地買房。

謝志傑表示，泰山貴和站去年主要交易路段在工專路、明志路，其中不少是新成屋，區域成交單價因此有較大漲幅，雖然區域擁有兩條捷運便利性，但靠近丹鳳站或迴龍站的一側，機能較為完備，想到當地購屋的民眾可多看多比較。

被網友戲稱為「鬼城」的新北市淡海新市鎮，除了日前宣布美麗華影城要進駐，現在還要蓋小學，預計2020年招生。針對該重劃區房價變化，住商機構統計內政部實價登錄資料，近6年1~2月房價最高點落在2015年，平均單價在21.68萬元，最低點則是2013年僅17.94萬元。
 
淡水連續三年成為新北市人口成長最多的區域，淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%，數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域。今年3月新北市政府宣布，為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口，要設立新的小學，預計2022年可招生，顯見自住人口移入的比例頗高。
 
在人口挹注的加持下，淡海新市鎮房價數據顯示，最低點莫過於2013年的17.94萬元，雖然2015年單價衝破2字頭，但隨即碰上房市盤整期，2016年小修在19.6萬元，2017年在落至18.9萬元，所幸今年初再度回升至19.65萬元。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，淡海新市鎮推案量大，因此一直有空城的疑慮，不過這幾年房市修正，房價一直在1、2字頭，且淡海輕軌確實開始施工，預計今年底通車，軌道建設吸引許多自住買方，尤其小家庭進駐，也造成新市國小連年爆滿，雖然淡海新市鎮案量仍大、房價難以拉抬，但確實是北部買方考慮的區域之一。
 
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐，區域生活機能越來越完備，其中淡海輕軌各站中以G3A到G4站區段最佳，房價都在2字頭以上，若要在沿線找較低的房價，G7、G8站周邊因生活機能較不足，價格還在1字頭。（黃阡阡／台北報導）
 
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