不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

被網友戲稱為「鬼城」的新北市淡海新市鎮，除了日前宣布美麗華影城要進駐，現在還要蓋小學，預計2020年招生。針對該重劃區房價變化，住商機構統計內政部實價登錄資料，近6年1~2月房價最高點落在2015年，平均單價在21.68萬元，最低點則是2013年僅17.94萬元。
 
淡水連續三年成為新北市人口成長最多的區域，淡海新市鎮這三年人口成長約14.6%，數據顯示淡海新市鎮確實是許多人願意居住的區域。今年3月新北市政府宣布，為因應淡海新市鎮不斷湧入的人口，要設立新的小學，預計2022年可招生，顯見自住人口移入的比例頗高。
 
在人口挹注的加持下，淡海新市鎮房價數據顯示，最低點莫過於2013年的17.94萬元，雖然2015年單價衝破2字頭，但隨即碰上房市盤整期，2016年小修在19.6萬元，2017年在落至18.9萬元，所幸今年初再度回升至19.65萬元。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，淡海新市鎮推案量大，因此一直有空城的疑慮，不過這幾年房市修正，房價一直在1、2字頭，且淡海輕軌確實開始施工，預計今年底通車，軌道建設吸引許多自住買方，尤其小家庭進駐，也造成新市國小連年爆滿，雖然淡海新市鎮案量仍大、房價難以拉抬，但確實是北部買方考慮的區域之一。
 
住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，淡海新市鎮現在有各種連鎖賣場、業者進駐，區域生活機能越來越完備，其中淡海輕軌各站中以G3A到G4站區段最佳，房價都在2字頭以上，若要在沿線找較低的房價，G7、G8站周邊因生活機能較不足，價格還在1字頭。（黃阡阡／台北報導）
 
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中部科學園區大廠持續投產，加上新興的台中軟體園區即將落成，吸引大量就業人口進駐，也創造區域的房市榮景。

繼台積電宣布投入7000億元資金於中科擴建新廠後，日本安川電機也選擇中科成立機器人技術服務中心，再加上巨大集團在中科設立全球總部，高科技就業人才入主，也帶來租屋、購屋的需求。

中科園區位在台中市大雅區，距離台中國際機場約10分鐘車程，也可快速連接國道1號與台74線，南來北往交通便利。而學府路、雅環路商圈發展成熟，生活機能齊全，更是區域超夯的地段。

中科園區 生活機能佳

該區新成屋富宇「大雅」、「勝興A+」、「Money曼尼」等案，目前實價登錄約在每坪18～26萬元；屋齡6年的久樘「好雅」，去年低樓層的交易紀錄也有18～21萬元的行情，顯示該區域房市量、價穩定上揚。

至於久樘「彩色童畫」預售新案，基地位在雅環路3段與學府路口，緊臨大雅區公所，周邊有大明國小、大雅國小、大雅國中等知名學校。

該案與久樘「童畫世界」、「好雅」等案形成優質的社區街廓。其規畫36～39坪，為均質的3房產品，單層僅3戶，通風採光良好，又單純好住，普受科技主管青睞，目前銷售率已破8成。

以工程品質見長的久樘開發，陸續有別墅案「禮讚」、「囍悅」及大樓案久樘「好雅」、久樘「童畫世界」等建案，市場上已建立口碑。 甫完美落成的久樘「彩色童畫」個案，擁有學區、商圈優勢，客戶指名度相當高。

軟體園區 產值逾150億

而台灣首座結合文化創意、數位內容、資訊軟體與3D科技的創意經濟園區-台中軟體園區，位於大里區中興路1段，面積逾4.96公頃，土地已百分百出租使用。包括鼎新電腦、網銀國際投資興建集團總部，以及大買家與佑順開發商辦大樓，未來將有5000人次就業，創造150億元以上產值。

看好政策利多帶來的區域優勢，精銳建設率先進入大里軟體園區推出「精銳軟園1號」個案。

該案預計興建地上11樓、地下2層大樓，規畫25～38坪、2～3房產品，戶戶3面採光，每戶總價僅600多萬元起。

在房市景氣逐步回穩後，該案推出2個月已熱銷8成，其精準的把握首購、小家庭需求，完善的產品規畫，都是熱銷的主因。

而位在大里文教區的聚合發「君大院」，緊臨十五期重劃區和大里運動公園，由7期豪宅團隊規畫。其擁有37項公設的泳池度假宅，戶外庭園占地1150坪，獨創戶外泳池宴會廳，產品36～45坪，3～4房，總價888萬元起。

另外位於新仁路，內新市場附近的大耀「中興墅NO.2」別墅產品，每戶總價1188萬元起，3月10日甫推出就受到當地購屋者的矚目，當天即售出2戶，銷售紅不讓。

(中國時報)

中部科學園區大廠持續投產，加上新興的台中軟體園區即將落成，吸引大量就業人口進駐，也創造區域的房市榮景。

繼台積電宣布投入7000億元資金於中科擴建新廠後，日本安川電機也選擇中科成立機器人技術服務中心，再加上巨大集團在中科設立全球總部，高科技就業人才入主，也帶來租屋、購屋的需求。

中科園區位在台中市大雅區，距離台中國際機場約10分鐘車程，也可快速連接國道1號與台74線，南來北往交通便利。而學府路、雅環路商圈發展成熟，生活機能齊全，更是區域超夯的地段。

中科園區 生活機能佳

該區新成屋富宇「大雅」、「勝興A+」、「Money曼尼」等案，目前實價登錄約在每坪18～26萬元；屋齡6年的久樘「好雅」，去年低樓層的交易紀錄也有18～21萬元的行情，顯示該區域房市量、價穩定上揚。

至於久樘「彩色童畫」預售新案，基地位在雅環路3段與學府路口，緊臨大雅區公所，周邊有大明國小、大雅國小、大雅國中等知名學校。

該案與久樘「童畫世界」、「好雅」等案形成優質的社區街廓。其規畫36～39坪，為均質的3房產品，單層僅3戶，通風採光良好，又單純好住，普受科技主管青睞，目前銷售率已破8成。

以工程品質見長的久樘開發，陸續有別墅案「禮讚」、「囍悅」及大樓案久樘「好雅」、久樘「童畫世界」等建案，市場上已建立口碑。 甫完美落成的久樘「彩色童畫」個案，擁有學區、商圈優勢，客戶指名度相當高。

軟體園區 產值逾150億

而台灣首座結合文化創意、數位內容、資訊軟體與3D科技的創意經濟園區-台中軟體園區，位於大里區中興路1段，面積逾4.96公頃，土地已百分百出租使用。包括鼎新電腦、網銀國際投資興建集團總部，以及大買家與佑順開發商辦大樓，未來將有5000人次就業，創造150億元以上產值。

看好政策利多帶來的區域優勢，精銳建設率先進入大里軟體園區推出「精銳軟園1號」個案。

該案預計興建地上11樓、地下2層大樓，規畫25～38坪、2～3房產品，戶戶3面採光，每戶總價僅600多萬元起。

在房市景氣逐步回穩後，該案推出2個月已熱銷8成，其精準的把握首購、小家庭需求，完善的產品規畫，都是熱銷的主因。

而位在大里文教區的聚合發「君大院」，緊臨十五期重劃區和大里運動公園，由7期豪宅團隊規畫。其擁有37項公設的泳池度假宅，戶外庭園占地1150坪，獨創戶外泳池宴會廳，產品36～45坪，3～4房，總價888萬元起。

另外位於新仁路，內新市場附近的大耀「中興墅NO.2」別墅產品，每戶總價1188萬元起，3月10日甫推出就受到當地購屋者的矚目，當天即售出2戶，銷售紅不讓。

(中國時報)

這兩年，北市豪宅幾乎被視為票房毒藥，但根據實價揭露最新資料，「文華苑」的2樓以5.3億元賣出，換算每坪單價為186.6萬元，甚至高於之前的均價180萬元，恐怕跌破不少老百姓的眼鏡。

「被房仲業者視為2017北市三巨頭的豪宅包括：天母的「華固天鑄」、松山區的「文華苑」、信義區的「文心信義」。根據統計，若以成屋交易加上預售交屋，在2017年分別有16筆、5筆、6筆的實價揭露資訊，成交總金額依序是44.5億元、25.6億元、30億元，換句話說，三個社區2017年的實價揭露金額就高達百億，買氣似乎不若外界想像般低迷。

其中，因國巨董事長陳泰銘去年2月買下兩戶而聲名大噪的文華苑，近來出現一筆最新實價揭露資訊，2樓以5.3億元成交，換算每坪單價為186.6萬元，不僅是2017年以來該社區第5筆的實價揭露，同時還是單價較高的一次，該結果也與近年北市豪宅等於票房毒藥的認知相悖。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年豪宅市場銷售有落底回溫的跡象，一些許久未成交的豪宅社區，陸續已有交易案揭露，而過去一陣子新完工落成的豪宅社區，因為已經可以看到實際豪宅建築的質感，加上價格也有適度的修正，也再次吸引豪宅客的目光；若觀察實價揭露的成交案例，可發現豪宅市況呈現緩步回溫。

整體而言，曾敬德認為，今年豪宅市場將有更多供給釋出，豪宅客可挑選的豪宅社區勢必更多，而未來豪宅的銷售狀況，也可視為房市的風向球指標。

買賣認知差異，北市6000萬物件以上最大

至於今年買賣雙方認知差異又如何？根據永慶房屋的一份統計資料，今年1到3月，該公司內部成交案件中，台北市的開價與成交價之間仍有著18.8％的價差，其中，議價幅度最大的就是高總價案件──6000萬元以上議價幅度高達24.2％。

對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉向下，經歷三年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢。因此，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，當下議價幅度居各個總價帶之冠，可見屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差。

謝志傑也提醒，通常屋主願意售屋的開價仍會高於市場成交行情，保留讓買方殺價的空間，但若開價過高，將面臨有行無市的風險，因此，合理的開價才有助於加速成交，以目前市況來說，若屋主售屋態度軟化，願意小幅讓價，若價格不過度偏離市場行情，成交機會大增。

「今年以來，房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，」謝志傑強調，若加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出，預期價格競爭將續行，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續。

這兩年，北市豪宅幾乎被視為票房毒藥，但根據實價揭露最新資料，「文華苑」的2樓以5.3億元賣出，換算每坪單價為186.6萬元，甚至高於之前的均價180萬元，恐怕跌破不少老百姓的眼鏡。

「被房仲業者視為2017北市三巨頭的豪宅包括：天母的「華固天鑄」、松山區的「文華苑」、信義區的「文心信義」。根據統計，若以成屋交易加上預售交屋，在2017年分別有16筆、5筆、6筆的實價揭露資訊，成交總金額依序是44.5億元、25.6億元、30億元，換句話說，三個社區2017年的實價揭露金額就高達百億，買氣似乎不若外界想像般低迷。

其中，因國巨董事長陳泰銘去年2月買下兩戶而聲名大噪的文華苑，近來出現一筆最新實價揭露資訊，2樓以5.3億元成交，換算每坪單價為186.6萬元，不僅是2017年以來該社區第5筆的實價揭露，同時還是單價較高的一次，該結果也與近年北市豪宅等於票房毒藥的認知相悖。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年豪宅市場銷售有落底回溫的跡象，一些許久未成交的豪宅社區，陸續已有交易案揭露，而過去一陣子新完工落成的豪宅社區，因為已經可以看到實際豪宅建築的質感，加上價格也有適度的修正，也再次吸引豪宅客的目光；若觀察實價揭露的成交案例，可發現豪宅市況呈現緩步回溫。

整體而言，曾敬德認為，今年豪宅市場將有更多供給釋出，豪宅客可挑選的豪宅社區勢必更多，而未來豪宅的銷售狀況，也可視為房市的風向球指標。

買賣認知差異，北市6000萬物件以上最大

至於今年買賣雙方認知差異又如何？根據永慶房屋的一份統計資料，今年1到3月，該公司內部成交案件中，台北市的開價與成交價之間仍有著18.8％的價差，其中，議價幅度最大的就是高總價案件──6000萬元以上議價幅度高達24.2％。

對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，在房市景氣向上階段，全面性的房價上揚，而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅，但房市自2014年自高峰反轉向下，經歷三年多的向下修正期，市場普遍認同價跌走勢。因此，雖目前房市有小幅回溫跡象，但對於高端物件而言，當下議價幅度居各個總價帶之冠，可見屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差。

謝志傑也提醒，通常屋主願意售屋的開價仍會高於市場成交行情，保留讓買方殺價的空間，但若開價過高，將面臨有行無市的風險，因此，合理的開價才有助於加速成交，以目前市況來說，若屋主售屋態度軟化，願意小幅讓價，若價格不過度偏離市場行情，成交機會大增。

「今年以來，房市有小幅回溫的跡象，但房市仍以自住為主力，投機淡出市場，房價欲漲乏力，」謝志傑強調，若加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出，預期價格競爭將續行，雖然房價大幅下跌機率不大，但小幅修正、盤整仍會持續。

 

好時價指出，以台北市近來撫養比增加的速度，恐怕五年內就會失去人口紅利，目前台北市房價指數已跌回五年前的水準，且依內政部最新統計，台北市在2016年底已有近5,000戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價恐失支撐力道。

根據好時價房價指數，全台房價自2017年3月起穩健緩步回溫，12月房價指數與去年同期相比，已成長約1.5%，但與2015年5月的高點相比，仍有2%的差距；從交易量來看，12月的交易量相較去年同期，萎縮約二成五，摒除季節性因素後，雖較去年成長，但依舊低於五年平均。

好時價分析，人口較多的地區通常有更多的機會維持房市交易動能活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受到影響，但長此以往房市恐將陷入低迷不振的局面。

除了依據人口社會增減來觀察人口遷移現象，尚可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展。

所謂人口紅利，指的是撫養比（需要經濟供養的少年與老年人口之和與勞動人口數量之比）小於50%，當撫養比超越50%，人口紅利旋即結束。

根據內政部人口資料，全台的人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年底為37%，而勞動人口自2016年起開始負成長。

以雙北來說，10年間台北市撫養比增加了4.6個比分點、新北市增加1.6個百分點，分達43.2%、33.5%，近兩年更是以每年大於1個百分點的速度上升，台北市離人口紅利的終點僅剩不到7%的空間，以台北市近來撫養比增加的速度，恐怕五年內就會失去人口紅利。

 

好時價指出，以台北市近來撫養比增加的速度，恐怕五年內就會失去人口紅利，目前台北市房價指數已跌回五年前的水準，且依內政部最新統計，台北市在2016年底已有近5,000戶餘屋，在龐大賣壓及需求疲乏下，未來房價恐失支撐力道。

根據好時價房價指數，全台房價自2017年3月起穩健緩步回溫，12月房價指數與去年同期相比，已成長約1.5%，但與2015年5月的高點相比，仍有2%的差距；從交易量來看，12月的交易量相較去年同期，萎縮約二成五，摒除季節性因素後，雖較去年成長，但依舊低於五年平均。

好時價分析，人口較多的地區通常有更多的機會維持房市交易動能活絡，若人口持續萎縮，儘管短期內房市未必直接受到影響，但長此以往房市恐將陷入低迷不振的局面。

除了依據人口社會增減來觀察人口遷移現象，尚可透過「人口紅利」檢視人口結構與判斷未來發展。

所謂人口紅利，指的是撫養比（需要經濟供養的少年與老年人口之和與勞動人口數量之比）小於50%，當撫養比超越50%，人口紅利旋即結束。

根據內政部人口資料，全台的人口紅利高峰出現在2012年的34.7%，之後撫養比開始上升，2017年底為37%，而勞動人口自2016年起開始負成長。

以雙北來說，10年間台北市撫養比增加了4.6個比分點、新北市增加1.6個百分點，分達43.2%、33.5%，近兩年更是以每年大於1個百分點的速度上升，台北市離人口紅利的終點僅剩不到7%的空間，以台北市近來撫養比增加的速度，恐怕五年內就會失去人口紅利。

北台灣第一個觸底反彈區，竟在新竹地區。根據《住展》雜誌調查，新竹地區新案房價，自去年Q1~Q2每坪微幅下滑0.1萬元後，Q2起房價持續向上攀升，從每坪22萬元、至今均價已來到每坪23萬元，為北台灣各縣市中，唯一房價止跌回升區。而新北市、基隆及宜蘭地區，房價持續走弱，年跌幅仍在4~5%間盤旋。
 
新竹地區今年Q1房價來到每坪23萬元，較上一季微漲0.1萬元、季漲幅約0.44%；若與去年同期相比，則每坪年漲0.9萬元、年漲幅約4.07%。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，新竹地區近1年來，因建案成交狀況穩定，買方出手速度也較快，不像大台北地區的買方，要磨3個月以上，因市況有感回升，促使價格走揚。

興富發建設近期在竹北市、頭前溪第一排推出「水公園」案，為區域少有的河景小坪數產品，成交價每坪28~30萬元，雖略高於區域行情，但低總價訴求，也磁吸不少自住客。專案經理蔡仕寓透露，「新竹地區新案房價不可同一而論，新進場個案若條件佳者，通常價格是有略向上提升，但若是銷售較久的個案，價格則普遍下修。」
 
相對於新竹「好爭氣」，大台北地區房價走勢則相對疲軟，其中，新北市Q1房價跌至每坪38萬元，較上季均價減少0.5萬元、季跌幅約1.3%，該房價甚至回到2013年水平，走勢更弱於台北市。對比去年同期，每坪跌掉1.7萬元、年跌幅稍微擴大到約4.28%。
 
難兄難弟的基隆、宜蘭地區，前者去年Q1新案行情，一度站上單價2字頭，但隨後卻回落至每坪19萬餘元擺盪，今年Q1均價來到每坪19.2萬元，較去年同期減約4%。而宜蘭地區去年Q1新案均價每坪23.6萬元，今年Q1則降至每坪22.3萬元，跌幅5.51%，為北台灣最慘烈區塊。
 
何世昌分析，宜蘭市、羅東市區透天總價動輒2~3千萬元，不少民眾轉向購買市郊總價千萬以下的透天產品，致高總價透天為刺激銷售，降價因應，成為這波房價下修的主要動力，「而基隆較高價的市區開發飽合，新推案極少，在缺乏市區高價案支撐下，再加上蛋白區建案，頻頻祭出１字頭低價搶食客戶，整體價格因而持續下探。」（詹宜軒／台北報導）
 
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北台灣第一個觸底反彈區，竟在新竹地區。根據《住展》雜誌調查，新竹地區新案房價，自去年Q1~Q2每坪微幅下滑0.1萬元後，Q2起房價持續向上攀升，從每坪22萬元、至今均價已來到每坪23萬元，為北台灣各縣市中，唯一房價止跌回升區。而新北市、基隆及宜蘭地區，房價持續走弱，年跌幅仍在4~5%間盤旋。
 
新竹地區今年Q1房價來到每坪23萬元，較上一季微漲0.1萬元、季漲幅約0.44%；若與去年同期相比，則每坪年漲0.9萬元、年漲幅約4.07%。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，新竹地區近1年來，因建案成交狀況穩定，買方出手速度也較快，不像大台北地區的買方，要磨3個月以上，因市況有感回升，促使價格走揚。

興富發建設近期在竹北市、頭前溪第一排推出「水公園」案，為區域少有的河景小坪數產品，成交價每坪28~30萬元，雖略高於區域行情，但低總價訴求，也磁吸不少自住客。專案經理蔡仕寓透露，「新竹地區新案房價不可同一而論，新進場個案若條件佳者，通常價格是有略向上提升，但若是銷售較久的個案，價格則普遍下修。」
 
相對於新竹「好爭氣」，大台北地區房價走勢則相對疲軟，其中，新北市Q1房價跌至每坪38萬元，較上季均價減少0.5萬元、季跌幅約1.3%，該房價甚至回到2013年水平，走勢更弱於台北市。對比去年同期，每坪跌掉1.7萬元、年跌幅稍微擴大到約4.28%。
 
難兄難弟的基隆、宜蘭地區，前者去年Q1新案行情，一度站上單價2字頭，但隨後卻回落至每坪19萬餘元擺盪，今年Q1均價來到每坪19.2萬元，較去年同期減約4%。而宜蘭地區去年Q1新案均價每坪23.6萬元，今年Q1則降至每坪22.3萬元，跌幅5.51%，為北台灣最慘烈區塊。
 
何世昌分析，宜蘭市、羅東市區透天總價動輒2~3千萬元，不少民眾轉向購買市郊總價千萬以下的透天產品，致高總價透天為刺激銷售，降價因應，成為這波房價下修的主要動力，「而基隆較高價的市區開發飽合，新推案極少，在缺乏市區高價案支撐下，再加上蛋白區建案，頻頻祭出１字頭低價搶食客戶，整體價格因而持續下探。」（詹宜軒／台北報導）
 
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高雄的新堀江商圈就如同台北的西門町，是年輕人聚集的消費場所，但近期新堀江商圈內卻有很多店面閒置待租，是景氣不好所以沒人願意承租，還是屋主太監持租金不願意降價，才造成商圈店家離開呢？
 
事實上，新堀江商圈的店面閒置狀況已經改善不少，信義房屋新堀江店店長柳伯壽表示，自去年初到現在新堀江的閒置店面已經減少約一半，整體商圈的狀況算是在盤整當中。但柳伯壽也不諱言現在整體大環境景氣並不好，民眾可以用在消費的錢變少了，必然影響店家的生意，他說：「例如從八德路到民生路這段的中山路，過往以來一直是高雄的精華商圈，但現在竟然有約20個店面待租待售。」
 
消費者購物習性改變也是原因之一，愈來愈多民眾利用網購買東西，到實體店面的人數大幅減少，店面就出現閒置狀況。不過仍有店家即便開了網路商城，還是會有個實體店面供民眾取貨或試穿，只不過租金勢必要調降，柳伯壽舉例以新堀江商圈徒步區的30坪店面來說，6~7年前月租金大約在18萬元，但現在只要10萬元就租得到，顯然屋主對於租金下滑也有體認。（陳建宇／高雄報導）
 
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前5名交易佔88% 房價衝上2字頭
【黃阡阡╱台北報導】桃園機場捷運串聯北北桃生活圈，沿線帶動林口、桃園等地的發展，近日逢通車滿周年，台灣房屋統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度，以2017年成交狀況來看，周邊房市最熱的5大排名，以環北站（A21）奪冠，其次依序為老街溪站（A22）、桃園高鐵站（A18）、中壢車站（A23）、長庚醫院站（A8），此5區交易就佔88%。

機捷「環北站」生活圈房屋交易量大，平均房價2字頭。資料照片

環北站單價20.1萬

統計資料顯示，機捷環北站交易量熱度高達33.2%，佔機捷沿線約3分之1，平均單價20.1萬元，其次的老街溪站、桃園高鐵站、中壢車站以及長庚醫院站，則分別佔10~15%不等，價格也都落在2字頭左右。 
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，環北站位於桃園中豐路與環北路交口一帶，緊鄰海華SOGO商圈與中壢高中文教區一帶，5年內新成大樓平均每坪33~35萬元，由於近火車站、自新生路到青埔高鐵車站約10~15分鐘，A21環北捷運站將匯集人潮與帶動商業活動，五楊高架道路全線通車，從商圈出發到中豐北路上高架只需3分鐘。 

老街溪站熱度第2

交易量第2的老街溪站，受惠於機捷向南延伸到中壢車站，預計2018年6月全線通車。江怡慧也指出，國內最大戶外交通媒體集團合和集團未來在此規劃引進年輕化的日本流行服飾與美食，還有影城進駐。
熱度第3名的桃園高鐵站，平均單價落在26.3萬元。台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示，此區自住型買方偏好選擇總價帶在1200~1600萬元、3~4房+1車位產品，也有不少人偏好透天產品，屋齡舊一點也不介意。 

前5名交易佔88% 房價衝上2字頭
【黃阡阡╱台北報導】桃園機場捷運串聯北北桃生活圈，沿線帶動林口、桃園等地的發展，近日逢通車滿周年，台灣房屋統計機場捷運線所屬桃園市境內13站房市交易熱度，以2017年成交狀況來看，周邊房市最熱的5大排名，以環北站（A21）奪冠，其次依序為老街溪站（A22）、桃園高鐵站（A18）、中壢車站（A23）、長庚醫院站（A8），此5區交易就佔88%。

機捷「環北站」生活圈房屋交易量大，平均房價2字頭。資料照片

環北站單價20.1萬

統計資料顯示，機捷環北站交易量熱度高達33.2%，佔機捷沿線約3分之1，平均單價20.1萬元，其次的老街溪站、桃園高鐵站、中壢車站以及長庚醫院站，則分別佔10~15%不等，價格也都落在2字頭左右。 
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，環北站位於桃園中豐路與環北路交口一帶，緊鄰海華SOGO商圈與中壢高中文教區一帶，5年內新成大樓平均每坪33~35萬元，由於近火車站、自新生路到青埔高鐵車站約10~15分鐘，A21環北捷運站將匯集人潮與帶動商業活動，五楊高架道路全線通車，從商圈出發到中豐北路上高架只需3分鐘。 

老街溪站熱度第2

交易量第2的老街溪站，受惠於機捷向南延伸到中壢車站，預計2018年6月全線通車。江怡慧也指出，國內最大戶外交通媒體集團合和集團未來在此規劃引進年輕化的日本流行服飾與美食，還有影城進駐。
熱度第3名的桃園高鐵站，平均單價落在26.3萬元。台灣房屋青埔直營店店長彭成貴表示，此區自住型買方偏好選擇總價帶在1200~1600萬元、3~4房+1車位產品，也有不少人偏好透天產品，屋齡舊一點也不介意。 

寶佳機構、鴻築建設於捷運機場A7站樂善重劃區推出總銷80億元預售案「鴻築金捷市」，是今年進場案量最大指標案，業者指出，包括寶佳機構今年已預計推出8個建案，另外還有新潤機構、富宇建設也將陸續進場，今年年中將爆400億元案量，上看500億元，是今年北台灣最大房市戰場之一，其中寶佳首推個案「鴻築金捷市」3月底進場至今已吸引400組來客，超過210組民眾預約，買氣受市場矚目。

龜山捷運機場A7站樂善重劃區占地186公頃，今年建商陸續進場開打，漢森廣告業務部專案經理黃文峰表示，捷運A7站是今年寶佳機構重點推案區，此次推出「鴻築金捷市」，基地位文化一路，規劃A~D共4大棟地上28樓建築，為在地最高，每坪開價均價28.5萬元，現在推出前100戶優惠付款專案，自備38萬元起買2房，月付1萬2000元起，總價760萬元起，3月底進場至今已吸引400組來客，超過210組民眾預約。

黃文峰透露，寶佳機構今年於A7站共有8個建案，今年年中已預備4個建案進場，包括總銷80億的「鴻築金捷市」，另外還有和耀、合遠建設也預計在Q3登場。「鴻築金捷市」位核心商業區，共有23間店面，規劃500坪商場，已訂有招商計劃，包括量販店等，目前已和家樂福、全聯接洽中。

除了寶佳機構之外，新潤機構董事長黃文辰表示，新潤在A7站有2塊基地，將在6月一次推出，總銷約60億元，案名「新潤翡麗」，規劃約20~30坪2~3房，每坪開價約28~30萬元，將在6月登場，訴求在地最佳的酒店式公寓物管服務。

寶佳機構、鴻築建設於捷運機場A7站樂善重劃區推出總銷80億元預售案「鴻築金捷市」，是今年進場案量最大指標案，業者指出，包括寶佳機構今年已預計推出8個建案，另外還有新潤機構、富宇建設也將陸續進場，今年年中將爆400億元案量，上看500億元，是今年北台灣最大房市戰場之一，其中寶佳首推個案「鴻築金捷市」3月底進場至今已吸引400組來客，超過210組民眾預約，買氣受市場矚目。

龜山捷運機場A7站樂善重劃區占地186公頃，今年建商陸續進場開打，漢森廣告業務部專案經理黃文峰表示，捷運A7站是今年寶佳機構重點推案區，此次推出「鴻築金捷市」，基地位文化一路，規劃A~D共4大棟地上28樓建築，為在地最高，每坪開價均價28.5萬元，現在推出前100戶優惠付款專案，自備38萬元起買2房，月付1萬2000元起，總價760萬元起，3月底進場至今已吸引400組來客，超過210組民眾預約。

黃文峰透露，寶佳機構今年於A7站共有8個建案，今年年中已預備4個建案進場，包括總銷80億的「鴻築金捷市」，另外還有和耀、合遠建設也預計在Q3登場。「鴻築金捷市」位核心商業區，共有23間店面，規劃500坪商場，已訂有招商計劃，包括量販店等，目前已和家樂福、全聯接洽中。

除了寶佳機構之外，新潤機構董事長黃文辰表示，新潤在A7站有2塊基地，將在6月一次推出，總銷約60億元，案名「新潤翡麗」，規劃約20~30坪2~3房，每坪開價約28~30萬元，將在6月登場，訴求在地最佳的酒店式公寓物管服務。