【時報-台北電】據中原地產研究中心資料顯示，今年前5個月，中國大陸全國50個大城市土地市場成交額合計達1.7兆元，年增8.8%。其中，29個城市的賣地收入超過200億元，50個城市的賣地收入超過百億元，均刷新紀錄。同時，北京、杭州和上海賣地收入均超過千億元。
另，住房成交也明顯回暖。中原地產研究中心統計資料顯示，5月北京商品房成交超過2萬套，僅低於此輪調控後的2018年5月和2017年4月。從成交面積觀察，一線城市成交面積月增20.1%，其中，北京成交49.54萬平方米，月增42.5%，年增10.5%；上海和廣州分別成交118.5萬平方米和74.9萬平方米，月增22%和14%，較上月持平。二線城市成交面積平均月增35%，其中溫州月增120%，武漢月增81%。
原標題：5月份中國多地房地產市場企穩 扶持政策出台頻度下降
中新社北京6月3日電 (記者 龐無忌)5月份中國多地樓市數據出現企穩回升跡象，房地產扶持政策出台的頻度也明顯下滑。
據中原地產研究中心統計，5月份，中國各地房地產相關政策出台35次，大多是針對人才的購房優惠政策和公積金政策，扶持政策出台的頻度明顯下降。1-4月份，各地房地產相關政策累計出台238次，平均每月接近60次。前5個月合計，房地產相關政策出台次數比2019年同期上漲33%。
平安證券研究所地產首席研究員楊侃也注意到這種情況。他指出，疫情發生以來，各地在供應端出台了一系列延緩土地出讓金繳納及降低預售條件等扶持政策，不過，需求端涉及「限購、限貸」等調控放鬆的政策均被撤回。他指出，近期房地產扶持政策出台的頻率明顯下降。整體來看，政策基調依舊從嚴，尤其是在短期樓市、地市復甦的情形下，政策邊際改善空間有限。
中原地產首席分析師張大偉指出，面對疫情，全球各國大都選擇「放水救市」。中國各地也出台了一系列「救企業」的房地產相關政策，不過，降低首付等需求側政策基本被「叫停」，鬆綁限購的政策也大都被撤回。目前，已有超過12個城市在調控政策出台後又被迅速撤回。調控主基調並沒有明顯鬆動。
多地樓市企穩是扶持政策出台頻率下降的重要原因。
據中指研究院統計，5月份，重點城市商品住宅成交規模持續向好，單月同比實現今年以來首次轉正，環比增長約20%。
貝殼研究院5月份的市場月報也顯示，18個重點城市二手房市場5月成交量接近去年3月最高水平；新房市場方面，重點城市新房成交量雖同比持續下滑，但降幅相對上月有所收窄，同時受優質地塊大量拍出的影響，部分一線城市土地成交樓麵價環比增幅較大，市場仍有一定的上行空間。(完)
2020-06-03 10:13
〔財經頻道／綜合報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）影響中國經濟，中國媒體報導，深圳樓市出現隱憂，抵押貸逾期、個人房貸斷頭現象慢慢開始上升，雖然斷頭潮尚未到來，但一些銀行已經開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險。
中國媒體《第一財經》報導，一些銀行客戶經理好幾年都不曾逾到的抵押貸款逾期業務，以及斷頭業務開始出現，報導引述1名銀行經理張敏說法。張敏稱，中型企業一般預留2、3個月現金，小工廠老闆基本是一有錢就投入生產，她的客戶在深圳經營40、50人規模的模具廠，春節過後也沒太在意疫情衝擊，只預留1個月現金，誰知道上游大客戶4月底減半訂單，客戶撐不過來，已經辦了貸款展延。
張敏指出，以前銀行面臨企業抵押貸逾期多半是企業間的經濟糾紛，現在不少源自產業鏈傳導。
另外，深圳的銀行人士透露，抵押貸違約有比去年同期增加，多是公司倒閉失去供房收入，以前每個月大概只有幾個客戶斷頭，現在每個月大概有10幾個客戶，但是走到出售房屋那1步的客戶不多，大多是綜合情況辦理延長貸款期限或是轉抵押。
多名銀行人士指出，抵押貸逾期、個人房貸斷頭現象慢慢開始增加，雖然斷頭潮尚未到來，主要是深圳房市抗跌性強，但一些銀行已經開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險，對小微企業貸款審查更加嚴格。但報導也提到，個人抵押貸款仍是深圳各大銀行的最愛，2019年至2020年4月深圳共交易15萬套房子，有13萬套是抵押貸款，不過業內人士透露，如今信用貸的熱度明顯高於往年。
在結構性失衡狀況下，深圳樓市成交量目前已從疫情低谷後逐漸上揚，二手住宅均價今年4月漲到每平方公尺6萬多人民幣，並持續上行，5月更是量價齊漲，有些人不滿足抵押貸，改嘗試信用貸來「分一杯羹」，但這也讓信貸違約的陰影開始浮現。
報導指出，大多數深圳人相信深圳樓市供需不平衡的狀況，暫時難以改變，長時間來看，供應持續減少，但常住人口卻是持續上升，且土地供應結構失衡，工業商業用地供應多、住宅用地供應少的局面多年來未改變，這也讓民眾敢於加大槓桿。
特別行政區不再特別意味香港相對大灣區的土地溢價不再合理，可令始於2003年(2008年曾經因金融海嘯短暫調整)的房地產大牛市劃上句號。最近，一眾本地房托、地產股跌幅驚人！
| 股票／指數 | 較52週高位回落 |
| 領展 (SEHK:823) | -39% |
| 新鴻基地產(SEHK:16) | -31% |
| 太古地產(SEHK:1972) | -47% |
| 九龍倉置業(SEHK:1997) | -47% |
| 恆生指數 | -21% |
來源：Yahoo! Finance (按2020年5月29日收市價)
股市向來是先行指標，領先於樓市/實體經濟6至9個月。香港是許多全球大企業的地區總部，雖然龐大的中國經濟仍然是一大吸引力。但是，如果香港失去透明度和開放性，這些公司可能會決定去其他地方設點。撐起樓市的一個重要因素是經濟活動如就業機會。另外，近年抄起香港樓市的內地資金亦不必選一個與其他中國城市無差別的地方置業和作離岸財富收藏地。
迷信樓市不跌的人，這次可能真的狼來了！香港金融地位未能超越紐約、倫敦，但樓價卻一早超越了。從價值投資角度，香港樓已偏貴。
【延伸閱讀】美國領事館70億放售豪宅的投資啟示
唱淡樓市的評論文章，自2015年以來跌到一地碎眼鏡，筆者認為並非他們立論不當，只是低估了中國封閉式經濟的調控能力。
內地樓宇供應過剩是不爭事實，很多人在打工的城市買一層樓，在家鄉的地方又買一層樓，再有錢的時候又再買一層作投資。前總理朱鎔基之子朱雲來曾說，中國已建樓房足夠容納35億人居住！
日本1990樓市泡沫爆破前，東京地價足夠買起全美國房地產，之後一直跌到今天；現在，中國北京、上海、廣州、深圳四樓市總額亦超過美國全國房產總額。不幸的是，中國大陸因出生率不足，也快會步日本後塵進入人口萎缩期。樓宇是超長期投資，短期看資金，中期看供應，長期看人口。
如果今次新冠肺炎引發的失業潮而令按揭斷供，可能會是引爆樓市的催化劑。
有土斯有財觀念令華人文化著迷於磚頭。無可否認，磚頭能夠對抗通、保值。高地價政策造就香港樓市神話，很多人因此而成為千萬富翁。
國際權威雜誌《經濟學人》最近發表一則影片《迷信置業如何毀掉經濟》，有興趣者可以按以下連結看看。
影片：How an obsession with home ownership can ruin the economy – The Economist
置業率高的地方傾向於尋租式經濟行為，業主地產商為托樓價會限制供應；最後，樓價與波幅度都會遠遠超過低置業率的地方。有些政府認為高樓價可創造財富效應，但另一方面亦會增加社會經營成本，壓抑了原本可以用於教育、醫療、研發的資金。《經濟學人》指出全球人類發展指數第二高的瑞士，人口與香港相約，置業率只得38%。瑞士政府政策較保護租客，樓價穩定，社會上流機會較住。
香港的高地價/樓價或多或少埋下了產業單一化、年輕世代缺乏上流機會的種子。
原標題：中國對預售商品房全面開展預告登記 防止「一房二賣」
中新社北京6月2日電 (記者 龐無忌)中國對預售商品房全面開展預告登記，同時積極推進存量房預告登記。
自然資源部、國家稅務總局、中國銀保監會日前聯合出台《關於協同推進「互聯網+不動產登記」方便企業和群眾辦事的意見》。意見要求，年底前全國地級及以上城市和具備條件的縣市全面實施「互聯網+不動產登記」，全國所有市縣力爭實現「一窗受理、并行辦理」全覆蓋，一般登記和抵押登記辦理時間全部壓縮至5個工作日以內。
值得注意的是，此番意見提出，落實預告登記制度，率先實現網上辦理，積極向房地產開發企業、房屋經紀機構延伸登記埠。
自然資源部自然資源確權登記局副局長趙燕6月2日在北京表示，預告登記是《物權法》規定的重要制度，是保護購房人合法權益、防止「一房二賣」、防範交易風險的法定手段。預告登記可以對抗第三人，預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
趙燕解釋說，在預售商品房交易實踐中，小業主處於弱勢，從購房到辦理登記領取證書，往往需要3年左右的時間，如果開發商不配合，時間可能更長甚至無法領取證書。民眾全款購買的預售商品房被「一房二賣」、再次抵押，民眾的合法權益嚴重受損，這樣的案例很多。全面實施預告登記制度，可以有效防止此類情況發生。
意見同時提出，指導銀行業金融機構依據預告登記結果審批貸款，預售商品房未辦理預告登記和抵押預告登記的，不得審批發放貸款。
很多地方對此已進行了積極探索。如：江蘇省90%以上地區開展了預購商品房預告登記、抵押預告登記業務，50%以上地區開展了存量房轉移預告登記業務。(完)
【大紀元2020年06月02日訊】大紀元每天為讀者梳理翻牆必看的文章：
1.深圳出現棄房斷供潮 大陸法拍房數量激增
深圳樓市出現棄房斷供潮，斷供的銀行帳號激增。這種情況也正在大陸多地出現，業主斷供後的法拍房數量增多，而且出現價格低於市場價的法拍房無人問津的情況。
2.中共紅通犯喬建軍從瑞典被引渡到美國受審
美國司法部週一（6月1日）表示，中共前官員喬建軍已從瑞典被引渡到美國洛杉磯，喬建軍在美國面對洗錢和移民欺詐等指控。
3.【獨家】武漢華南海鮮市場檢測的祕密
隨著中共甩鍋歐美的大外宣受挫，以及國際追責中共的呼聲加強；中共病毒（新冠病毒，COVID-19）源自哪裡，成為全球日益關注的焦點。而中共堅拒公布病毒溯源的全面資訊，同時拒絕獨立調查，更加大了國際社會的質疑。大紀元最近獨家獲得中共對武漢華南市場的檢測報告，報告證實了，中共對病毒來源的說辭漏洞百出。
4.陸中小銀行資本不足壞帳升 加速發行永續債
疫情正令大陸中小銀行的風險加劇，資本不足，利潤下滑，難以吸引存款，不良貸款率正在上升。在這種情況下，中小銀行正大規模發行永續債，但恐增加投資人風險。
5.王友群：趙樂際非要一條道走到黑不可嗎？
據明慧網5月31日報道，近期，中共政治局常委、中紀委書記趙樂際到某市調研時，在市委書記的開場白和市紀委書記的重點工作匯報後，卻直接提出要聽當地610辦公室的工作匯報。在場官員說，610辦公室不是撤併了嗎？
6.宣傳照被抓包 兩會武警倒看報 官媒急刪
中共兩會剛落幕，「天津武警」微信公眾號發布兩張宣傳照片，以展示武警官兵如何認真學習「兩會精神」，卻不想被抓包，「這些武警看的報紙是上下反著看的」。輿論熱諷道，「馬屁拍過頭」。官方緊急刪帖刪圖。
7.美國專家析國內暴動：背後有中共鬼影
非洲裔男子喬治‧弗洛伊德致死事件為導火線引發的美國大規模暴亂活動，5月31日在全美各地持續蔓延，多個城市延長宵禁。美國政治家斯伯丁（Robert Spalding）分析，這起活動是共產主義勢力有組織的暴亂，目的是毀壞美國。
8.90名大陸人在菲律賓被抓 涉非法在線賭博
日前，90名中國大陸人在菲律賓被抓，罪名是他們涉嫌在未經許可的情況下開設在線賭博中心，並違反了菲律賓制定的中共病毒（武漢肺炎）疫情相關隔離規定。
9.中共兩會嚴控 南京訪民被抓 兒子跳江自殺
中共兩會大批訪民被當局抓到賓館裡軟禁、居家監控等，最終導致一起命案的發生。江蘇南京訪民胡翠琴的兒子祝超在母親被抓關押於賓館期間跳長江自殺。
11.中共利用美非裔之死挑釁 白宮顧問回嗆10.【圖解】川普反制中共 美中七大領域交鋒
非洲裔男子喬治·弗洛伊德（George Floyd）的死所引發的抗議活動，已在全美上升為有組織背後操縱的暴動。白宮國家安全顧問羅伯特·奧布萊恩（Robert O’Brien）5月31日表示，外國勢力正在利用這場危機製造不和，特別是中共政府的直接介入。
12.中共戰狼式外交 在「前線戰場」四處碰壁
中共對全球展開戰狼式外交，從與美國的激烈對峙，到對香港的鎮壓，再到印度的邊界爭端，以及拒不承認全球對其掩蓋疫情的批評等。雖然中共外交部官員戰狼式四處出擊，但遭到民主國家人士的憤怒和反擊，其中趙立堅被美國的中國問題專家ANDERS CORR稱為「撒謊精」（King of Lies)。
13.中共開足馬力渲染 美「騷亂」背後鬼影幢幢
就在美國總統川普宣布對中共政策徹底轉向之際，美國爆發了因黑人喬治·弗洛伊德死亡導致的暴亂，放火、砸店、搶劫、打人、一時間黑煙瀰漫。中共喉舌開足馬力煽動反美言論。民眾則質疑騷亂背後鬼影幢幢。
14.香港維園悼6.4首遭禁 創新維權 燭光依然
香港維園燭光悼念「六四」活動，持續三十年來首次被禁止。支聯會認為「限制令」和公共衛生安全都是警方的藉口，真正原因是背後的《港版國安法》。
15.年發4.5億條假信息 中共五毛遭西方學者起底
2000年以後，中共利用五毛黨在中國網絡散發虛假信息，以控制輿論導向。近期，中共五毛在國內掀起對武漢作家方方的罵戰；在海外社交媒體上，則從去年的反送中、中美貿易戰，再到近期針對中共肺炎疫情事件，都大量編造的消息，替中共發動輿論攻勢，引發國際社會擔憂。
責任編輯：方曉
最近，大陸浙江杭州房市又火爆起來，起源於遠洋西溪公館釋放出一批959套房源的預售證。這個項目從5月開啟報名以來，報名人數已衝破5萬人，5萬多人搶959套房子，相當於一套房子50個人在搶。
據《21世紀經濟報道》報導，一家房企負責人表示，市場熱度如此高的原因在於該項目均價每平方公尺2.8萬元（人民幣，下同），與周邊二手房價格倒掛嚴重，該項目周邊二手房價每平方公尺在3.5萬元至4萬元之間。
實際上，杭州近年來一手房限價，新房價格與周邊二手房價格倒掛的現象比比皆是，「萬人搖」項目接二連三出現。
據當地房地產從業者觀察，還有購房資格的杭州人都希望能在那些一、二手房價格倒掛的區域買到新房；不僅如此，杭州開放落戶政策後，大批外地人湧入，購房需求大增。據杭州多名業內人士預估，杭州近2年每年新增人口都在30萬以上，每年購房需求至少新增10萬至15萬。(旺報 )
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200601005104-260409?chdtv
美國總統川普（右）宣布展開取消香港特殊地位等制裁措施，左為國務卿龐培歐。（歐新社）瑞信的報告指出，香港地產受影響最大，本地收租股方面，商業活動放緩將會令寫字樓及零售物業需求減少，令租金受壓。住宅物業方面，市民收入的負面影響將削弱負擔能力；但如果需求疲軟，政策可能放鬆，抵消相關影響。在悲觀情景下，預測寫字樓及零售物業租金較今年首季再跌20%；樓價則料再跌10%。
另外三個受潛在影響行業，瑞信指航空業香港國泰約20%收入來自美國航線。美國可能收緊簽證及增加關稅將直接影響運量。瑞信預測，美國運量下降1%將會損害整體收益2.5%。
對綜合企業，瑞信點名對李嘉誠旗下長和集團來說，港口業務料受關稅上升影響。不過，香港和中國港口在去年合計僅集團EBITDA（稅前息前折舊攤銷前利潤）2%，預計來自香港港口貢獻少於1%。
在科技領域，報告指香港失去特殊待遇的潛在影響，包括根據美國第301條款，出口到美國市場的產品將無法享受關稅優惠；敏感產品如半導體晶片和設備，將不能享受進口到香港的豁免權等。這將直接影響在香港設有生產基地的科技公司，如ASM太平洋 。
預拌混凝土廠永固-KY 剛掛牌上市，董事長簡國釧表示，今年雖有中國大陸新冠肺炎疫情衝擊，不確性因素增加。不過，展望未來，大陸官方為刺激經濟，將積極推動內需，加上重慶公共工程陸續發包，房地產市場持穩，市場需求依舊樂觀。
永固從事預拌混凝土生產及銷售，主要市場為大陸重慶，2019年生產量為273萬立方公尺。簡國釧指出，目前接單主要來自房地產建設，約占七成，其次為公共工程。不過，重慶輕軌正在擴建，公司也接獲不少訂單。
公司指出，大型工程因工期較長，客戶會給付保證金，存貨周轉天數約二到三天，導致存貨週轉率偏高、應收帳款周轉率較低的情況。截至去年為止，永固存貨週轉率高達116.97，應收帳款周轉率為1.75。
永固受疫情衝擊，以及首季工作天數較少影響，今年1到4月累計營收為12.42億元，年減21.02%。
中國社科院財經戰略研究院發佈的緯房指數（基於住房大數據和重複交易法的新型房價指數）報告顯示，4月以一二線城市為主的核心城市房價快速回升，但同時住房租金出現較快下降。如果按一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。對於市場風險是否可控，報告分析認為，還要看下半年走勢。
而從各大城市群來看，長三角、京津冀房價反彈相對較快。與3月相比，4月緯房長三角指數上漲0.78％、京津冀指數上漲0.67％、粵港澳大灣區指數上漲0.55％。對此，中國社科院緯房指數研究小組認為，京津冀房價經歷了2017年來持續低迷，沉寂時間較長，當前屬於正常的市場效應。
不過值得關注的是，核心城市住房租金較快下降。緯房租金指數顯示，22個核心城市近2個月住房租金出現較快下降，與房價走勢形成背離。4月緯房租金核心指數為102.6點，環比下降0.57％，同比下降1.46％。
據中財網引述中國社科院財經戰略研究院鄒琳華分析，按一般的分析邏輯，租金下跌房價上漲，表明房地產泡沫風險在增加。但市場風險是否可控，還要看2020年下半年的房價和租金走勢。(旺報 )
【大紀元2020年05月29日訊】（大紀元記者勤智香港報導）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報177.54，按週再升0.91%。分區指數全線再升，港島、九龍、新界東及新界西分別上升1.75%、1.12%、1.43%及0.19%。其餘領先指數除大型單位微跌0.14%外，中小型單位及大型屋苑指數分別上升1.1%及1.12%。中原經紀人指數(CSI)最新報57.9，按週急跌10.77個百分點。
二手樓價指數上升兼創27週最大升幅，連續兩週八個領先指數當中有七個上升，技術上指數轉勢。但數據滯後，未及反映中共強行通過惡法徹底破壞香港高度自治的影響。全球各國齊聲強烈譴責中共暴行，並將採取行動回應。本地查詢移民以十倍計上升，代理人情緒指數急跌逾10個百分點，樓市短中期氣氛負面。
政治陰霾壓境，但過去週末一手新盤仍然賣出三百多伙，當中新地Wetland 2期即日幾近沽清200伙。萬科位於深水埗的Campton開售188伙，開售當日幾近沽清。現時大部份一手以小型單位吸引買家，擠牙膏式賣樓就是製造搶購氣氛的不二法門。資助房屋破頂潮持續，沙田愉翠苑綠表呎價創新高，康山花園一未補地價單位成交價及呎價皆創新高。
梁振英指香港人支持法案繼續買樓，若香港人真的支持法案，何不把法案提出來讓香港市民公投？住屋屬基本需要，供應少才是造成搶購的原因。特區經過20多年風風雨雨，在特區最能自保的方法是擁有自置物業，買樓絕不等同支持法案，有買家直指怕港元貶值。特區弄至今天的局面，梁振英及林鄭月娥背棄領導者的基本責任，就是推銷政策、聆聽市民聲音、製造有利氣氛施政。他們推銷政策失敗，剛愎自用，毫不尊重持有不同意見的人士，令爭拗不斷升級至意氣之爭。他們出爾反爾，誠信破產，徹底破壞溝通基礎，透過議會暴力做出各種違反港人意願的事。個人政治判斷錯誤，施政失敗，繼而將責任諉過於人，沒有將特區實情向上報告，而是將內部矛盾無限上線上綱，在中共政治體制中謀取個人利益，讓層層錯判造成災難。
末代港督彭定康有先見之明，早已道出香港人的權利會一點一滴地斷送在香港某些人手裏。這些人今天張牙舞爪，賣港行為路人皆見。
中共利用其極權體制強行對特區施加《國安法》，針對所謂顛覆國家政權、分裂國家、恐怖活動和外部勢力干預等施行中共法律，並可在特區成立執法機構，如此重要及影響深遠的法例居然在表決數天前才提出，然後由一班傀儡表決。林鄭的語言偽術更到達頂峰，稱特區市民仍依法享有各種自由不受影響。法律專家指《基本法》已隨中共政治意向任意扭曲或違背，「依法」已毫無意義。外國強烈譴責中共違反《中英聯合聲明》，等同宣告一國兩制死亡。
當然有人說所有國家都有相同法例，特區看齊有何不可？法律專家指特區現行法例足以保障國家安全，打擊恐怖活動等，惡法目的旨在以言入罪，箝制言論自由，打壓所有反對聲音。
再者，法律就是一把刀，並沒有分對錯，只看落入誰人的手中。落在極權者的手中當然向反對聲音亂捅，欲加之罪何患無辭。
還有些人繼續吹噓「行得正企得正」就沒有甚麼影響。這些人忘了「行得正企得正」是由極權者按需要任意解讀，個人無權演繹。在惡法箝制下傳媒及任何人發表言論將被審查又或進行自我審查，資訊不對等將令既得利益者繼續搾取利益。當不公義的事情降臨時不會有人發聲，更不會得到公平對待，他們的下一代都將活在極權的淫威之下。君不見中共管治下網貸平台爆雷爆之不盡，捲走數千億元（人民幣），媒體只能「正面」報道，民眾被騙完再被騙，維權就被打作尋釁滋事。
這些不公義的事將在特區上演。一國兩制被中共謀殺，讓世界看到其殘暴、背信棄義。是破壞普世價值的反人類組織。哪個國家不與中共切割，他們就是被掠奪及消滅的對象。
對惡法最憤怒的應該是中產，因為大部份都看見不公義的政府，直接影響他們的下一代利益。近日查詢移民者急增。但筆者認為移民帶來的住宅需求改變影響有限。一來今時今日移民門檻頗高，全球各國正面臨經濟衰退，保護主義抬頭，移民成本偏高。二來政府早已部署多種引入大陸人口的對策，有多少移民就加倍引入人口，加速與中共融合，相信私樓板塊所受衝擊有限。
惡法對基層影響輕微，政府不會改變每天150人的輸入政策，而輸入的大部份都是基層，資助房屋短缺情況不會有任何改善。
從政治經濟層面上，中共必定撐住特區，為其「一國兩制行之有效，是保持特區繁榮的基石」欺世謊言提供支持。中共將完全行駛管治權，全面凌駕特區政府，並利用經濟綁架特區，加速執行與大灣區融合，務求一切為政權服務。任何不服從中共的將會受到經濟打壓而加速被淘汰。
即使特區變成徹頭徹尾一國一制，住宅樓價仍跌之不下，皆因相比中共其它城市，特區更有能力被打造成中共國宜居城市，優質住宅中心，主要金融中心，專門為中共權貴及專才服務。中共一線城市的特質就是樓價以負擔能力計算大多超過個人年均收入的20倍，特區不會例外。
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筆者在香港土生土長，在商界打滾三十年，在政界亦有少許聯繫，見證著自97年政權移交後特區的演變，中共如何吸取技術，滲透香港政商界，破壞營商生態，操控選舉，消滅香港價值，利用各種手段打壓異己，打著香港品牌欺騙世界，以至輸出病毒貽害全球，挑戰普世價值。局勢發展至此，已沒有人可置身事外。中共的野心昭然若揭，全球必須聯合抵抗，並以強烈行動回應。否則，比佐治奧威爾《1984》荒唐百倍的世界將降臨人間。◇
責任編輯：陳玟綺
【大紀元2020年05月29日訊】（記者李捫心綜合報導）由於擔心中共病毒大瘟疫的後續影響，銀行和一些放貸機構都停止了房地產市場上風險較高的貸款，所以新的商業房產和再分開發市場的資金，實際上已經枯竭。同時，由於企業倒閉或增加遠程辦公，商業物業空置率將會增加、價格和租金都會下降。
Squirrel抵押貸款公司的董事總經理約翰‧博爾頓（John Bolton）說，隨著全國停擺，放貸者已經收緊了大量貸款。
不僅銀行不願意給房地產開發貸款，就是那些非銀行的放貸機構也不給他們貸款。博爾頓說：「這不僅僅是銀行的事情，目前沒有人在給房地產開發貸款。」直到放貸方可以準確評估放貸的風險，他們才會放貸。
博爾頓說，以前的經濟週期都表明，房地產開發是放貸風險最高的領域之一，也是第一個被叫停的領域。
在2008年的全球金融危機之後，許多放貸給房地產開發的金融公司都倒閉了，因為他們無法償還資金給投資者。
博爾頓說，放貸方不太可能終止一個進行到一半的開發項目，而其中風險最大的，是那些貸款購買土地、並希望通過再分地皮建房來賺錢的開發項目。
「我們可能會看到，已經購買了用來開發的房地產的人，不會在目前這個市場上建房。這可能是因為他們決定不建房，也可能是因為他們無法獲得建房的資金。
「我們通常認為真正的風險在於土地開發。」博爾頓說，如果開發商無法償還債務，又賣不掉那片土地，也無法獲得資金把那片土地變成建地和房屋，那麼開發商就有可能會陷入困境。
博爾頓預計，可能至少還得再過6個月，這種狀況才可能發生改變。
銀行只給現有客戶貸款
澳新銀行（ANZ）表示，將繼續向現有客戶提供貸款：「我們會繼續為商業地產的開發和再分項目提供資金。」
新西蘭銀行（BNZ）也表示，最近已經為全國各地的幾個商業住宅項目提供了資金。「我們現在的重點，更多地放在現有客戶及支持新西蘭住房的增長上，這取決於借款人、擬議的開發項目、行業和地點。」
「由於不確定的經濟前景以及大瘟疫對房地產市場的影響，我們正在採取謹慎的方式進行新的貸款，以確保我們為客戶提供最好的、最負責任的結果。」
除了銀行，其他貸款機構也在繼續貸款給房地產開發商，但一般利率都很高。
新西蘭抵押貸款與證券（NZ Mortgages and Securities）公司的詹姆斯‧凱洛（James Kellow）表示，該公司已經批准了2.23億元的項目，動用了1.68億元，並且仍在向現有客戶提供貸款，批准了19個現有項目每月的貸款提取。
自本月降至二級警報以來，NZMS的借款人已經結算了3,300萬元的聯排別墅和公寓的銷售，並繼續在償還貸款。他說，自3月下旬開始實行4級警報以來，NZMS已經為四個新的房地產項目貸款2560萬元。
凱洛表示，他們將繼續為現有客戶提供貸款，不過「成為NZMS的貸款人的門檻很高。由於我們以很高的成本貸出資金，我們需要開發商有信心完成項目並售出房屋。」
另外一家二線放貸商也表示，銀行貸款給房地產開發商的利率是4％，而他收取的年利率高達12％，放貸最多達1,000萬元，時間為12至15個月，主要用於住宅開發項目，「可以有足夠的時間建造並賣掉這些房子」。
「每個人都極其謹慎。當大瘟疫開始時，我們都停止了放貸，因為我們不知道會怎樣發展。但是如果你是現有客戶並且有良好的記錄，那麼主要的銀行都會給你貸款，」這個放貸商說。
儲備銀行在其最新的五月份《金融穩定報告》中表示，銀行對商業地產的貸款敞口總額約為400億元，約占銀行總貸款額的8％。其中約50億元與房地產開發項目有關。
報告說，「商業地產部門很容易受到大瘟疫危機的影響。歷史上，商業地產一直是銀行大量信貸損失的來源。」
他說：「許多商業物業的業主在經濟低迷期間，都主動提出減少租金以支持租戶，但長期的經濟不景氣將對租金構成下行壓力，並導致商業物業空置率上升。儲備銀行行長阿德裡安‧奧爾（Adrian Orr）說，由於大瘟疫的4級警報措施實行了國際旅行限制，這讓酒店、零售和一些辦公物業立即受到打擊。
「目前的商業物業開發還表明，未來十二個月內，奧克蘭和皇后鎮房地產市場將交付高於平均水平的零售和住宿物業。
「因此，對商業物業的需求可能難以跟上供應增加的步伐，一些商業地產貸款的還貸能力可能會出現問題。」
不過報告說，近年來，銀行對商業地產領域的貸款質量有所提高。「銀行收緊了對商業物業行業的貸款標準，增加了預售要求和貸款對物業價格比率的要求，並且銀行對建築公司的質量，也進行了更加嚴格的審查。
「所以，商業地產領域的問題不太可能單獨威脅金融穩定，但可能會加劇經濟下滑並削弱金融體系的彈性。」
澳大利亞房地產分析師預測，由於從高度集中的中央商務區運營轉向在家辦公，澳洲辦公樓市場的價值，會從目前估值3180億澳元，到明年下降多達15％，市值蒸發500億澳元。
Craigs 投資公司的馬克‧李斯特（Mark Lister）說，因為企業面臨挑戰，有些企業被迫裁員和縮減規模，從而引發對商業物業需求的下降。
「如果改變工作習慣和行為的結構，比如增加靈活工作時間和遠程工作等，那麼這可能會進一步減少對辦公空間的需求」，他說，這就會迫使房東考慮減少房租以填補空缺。
所有這些顯然對辦公物業價格以及潛在的租金收入都是不利的。李斯特說，至少，它會限制租金的增長。
「很難量化可能產生的影響，但我懷疑在瘟疫之後，許多企業將採取更加開放的態度靈活地工作，一部分原因是它使員工滿意並提高了生產率，另一部分原因則是減少辦公室空間是企業採取的一種經濟有效的措施，」他說。
責任編輯：筱康
廣西南寧邕寧區日前發放首批全產權農民拆遷安置房不動產權證。其中一村民稱，他領完後總共有了八套房，住不完，一半出租一半自己住，一個月房租收入一萬多元，「收租的感覺蠻好」。讓網友齊聲大呼「好羨慕」。
南國早報報導，5月25日，廣西南寧邕寧區發放全產權農民拆遷安置房不動產權證，共有612套拆遷安置房取得不動產權證書。這是南寧首次發放全產權農民拆遷安置房不動產權證，在發放儀式上，很多農民老伯，農民大姐臉上樂開了花。其中最多的一位有八套房子，現場領到六套房子的不動產權證。
房子最多的是有八套房的邕寧區公曹村村民梁以球。梁以球家共有16口人，作為拆遷村民，2016年他以1800元/平方米的價格，購買了「大唐世家」八套120平方米的房子，現在該小區商品房均價約1萬元/平方米。他說「我把一半的房子租出去，一個月有一萬多元的租金收入。」
據他表示，他的八套房包括「一品龍灣」二套、「大唐世家」（安置小區）六套。談起收租的感覺，梁以球說：「一個月一萬多收入，基本上像一個公務員一樣！收租的感覺蠻好！」
報導指出，邕寧新興產業園區管委會副主任陸秀梅介紹，2013年起，邕寧區通過土地「招拍掛」市場化運作的方式陸續完成12個永久性安置房項目地塊出讓。目前，邕寧區已有7277套住房竣工交付，大唐世家、大唐果為首批竣工交付使用的安置項目。在這些安置房中，已有2000多套安置房完成合同備案，已獲得頒證的房產，可實現商品房市場交易功能。
對此，網友們都紛紛表示很羨慕，都想過上這種不工作天天收租的日子。網友說「打工是不可能打工的，這輩子都不可能打工的，就是只能收收租這樣子」、「收租的感覺真爽」、「城市拆遷創造出大批富豪」、「真是滿滿的正能量！」
https://udn.com/news/story/7332/4597105?from=udn-catelistnews_ch2
張宏業 特許測計師 中國房地產估價師
澳門已超過四十天沒有新增新冠肺炎病例，且締造了新冠肺炎住院病人清零的佳績。說明澳門已取得肺炎疫情階段性勝利，基本上當地疫情受控，澳門社會進入疫後復常階段。
新冠肺炎叫停澳門經濟活動，戰勝疫情號角已在奏起，同時燃動居民的置業夢。受新冠肺炎影響，今年首季當地住宅和商舖交投淡靜，唯有寫字樓成交量未有下跌情況。統計局資料顯示，首季住宅買賣有981個，按季大減850個，成交總值只有61.3億元，跌47%；現貨住宅成交量和金額分別急跌52%和48%；住宅樓花成交量和金額分別下跌35.6%和42.7%，期內平均樓價按季微跌4%至9,321/平方呎。零售和餐飲是最受肺疫影響行業之一，商舖租售活動進入冰河期，總成交數量只有約五十宗，打破2008年第四季八十宗歷史低位，租賃成交更加急跌八成，租值跌幅最高達三成。
本月樓市旺 一手成交增
四月份住宅單位買賣活動有所改善，財政局最新公佈四月數據顯示成交量回升到443宗，按月上升6.75%，均價也按月上升5.03%，反映樓市出現「價量雙長」情形，足見市民置業或投資信心逐漸恢復。
本地住宅樓市回升有賴新盤活動拉動！四月份，先後有多個樓盤發售，如一線海景的「晉海」、「鉑海灣」、「金峰、名鑄」、「東方海岸」、「君薈」、「海上居」都錄得不俗銷售成績。踏入五月，望廈區的「信譽名門」於二十號公開發售。是次發展商首推40伙、首期80萬可買入二房單位、首付低至一成即可入住，特別印花稅最高回贈一成、最長還款期可達四十年、利率最低見1.59%、贈送最長二年會所會籍和課程。開售反應熱烈，出現睇樓人龍，預料銷售應該理想。今波新盤實有賴於發展商提供各種價格、稅金、管理費減免等等優惠。明顯地五月份住宅成交活動已被催旺，尤其是一手樓成交量大幅攀升。這無疑為濠江住宅樓市打了一支強心針，可望逐漸復常當地住宅成交活動。
中央助澳措施利好商廈市道
在新冠肺炎疫情下，寫字樓市場成交量仍維持四十宗左右，雖然價格也有約一成跌幅。寫字樓市道相對地平穩有賴於利好消息，包括中央支持澳門建立人民幣離岸結算中心、剛發佈的特首施政報告提及爭取國企總部來澳和探討建設澳門建立人民幣結算的證券市場等等。新一屆政府篤定走向澳門產業多元化道路，金融服務業是必然優先選項，相信疫後寫字樓會是最快獲追捧的物業種類。不過，澳門如何有序地結合橫琴金融區將是決定寫字樓發展體量和速度，期待可做到澳門-橫琴金融一體化發展，將金融服務業秩序地、健康地平穩開展，達到兩地雙贏局面。
疫後是所有政府重建經濟的起點！經濟逐漸復常會拉動本地樓市成交量和金額回升，但是當本地經濟回復正常前，樓市還是不可能全面復甦。澳門賭收重回昔日風光，才是樓市真正回升之時。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
在中國已經說了幾年的「房產稅」，近日因中共兩會召開，又成為人們討論的焦點。外界猜測，在今年的中共兩會期間，中共「房產稅」立法或將再次推進。中國問題專家唐靜遠認為，中共房產稅是雙刃劍，雖然能臨時解決政府財政收入，但房產稅一旦出台將啟動蝴蝶效應，更有可能是引發社會動盪的導火線。
中共在2018年人大會上已把「房產稅」列入到第一類立法項目，並表示確保如期完成。在2019年的人大政府報告中也說「穩步推進房地產稅立法」。近日，中共黨媒都有報道關於「房產稅」的立法。有分析說，中共在輿論先行的造勢下，「房產稅」極有可能已逐漸進入製定程序中。
中國問題專家唐靜遠接受大紀元記者採訪時表示，中共出台「房產稅」的動機，主要是彌補地方政府財政黑洞虧空。因為現在中共地方政府缺錢，地方政府負債非常驚人，尤其近兩年來更急速的惡化。而過去中共地方政府高度依賴土地財政的模式也走到盡頭了，加上貿易戰、中共病毒的打擊和衝擊，在這樣一種背景之下，中共可能會通過增收這個「房產稅」來填補它的虧空，填補它的黑洞。
唐靜遠還指出，透過中共當局準備徵收「房產稅」的動機，只能反應出地方政府嚴重缺錢的現狀，利用徵收「房產稅」彌補當地政府黑洞虧空。
唐靜遠認為，中共啟動徵收「房產稅」是得不償失。「房產稅」一但出台或將導致蝴蝶效應，更有可能是引發社會動盪的導火線。
唐靜遠說，「房產稅」對中共來說其實是一把雙刃劍，它既可以割韭菜（中國大陸老百姓），它也可以反過來割到、傷到收割者自己。
唐靜遠認為儘管「房產稅」可以幫助中共政府解決部份財政收入問題，中國房地產業是中共巨大的資金貯水池，但「房產稅」這點收入無法真正代替土地財政這部份收益，不可能真正彌補當地政府虧空。
而且房產稅率過高會衝擊到房市，這就是所說的它（中共）會找死。它（房產稅）會直接促發一系列系統性的金融的風險。
唐靜遠還認為，增收「房產稅」其實不是一個簡單的增收一部份財政這麼簡單，有可能牽一髮而動全身，會在大範圍之內壓低整個樓價，從而引發一連串的連鎖反應。
唐靜遠說，「我們都知道大陸的房地產業。地方財政相當大的一部份高達百分之六七十，甚至更高都是壓到房地產上面。那麼，『房產稅』徵收的稅率如果偏高了，很可能對這個樓價進行一種打擊，衝擊到樓市。就會引發很多人恐慌性的拋售，尤其是很多抄房的，很多手裏持有多套房子的一些人或這樣的一些家庭。那麼，『房產稅』它就會帶來金融的風險，就會有這樣的一連串連鎖反應。很有可能引發整個金融市場的波動。」
唐靜遠還認為，房產稅還可能會引爆一系列金融、民生問題，由此也會出現通貨膨脹和社會動盪。
唐靜遠說：「我們知道中共這些年超發貨幣非常嚴重，為甚麼（中共）它大規模的超發貨幣還沒有出現很嚴重的通貨膨脹。我們看到最主要的一個原因就是大量超發貨幣都吸納到房地產業裏面去了。那麼一旦這個樓價被打下來被壓下來，出現恐慌性的拋售，它就很有可能會釋放大量的資金；那麼這些資金一旦流落到市場內來，帶來最直接的就是可能引發像通貨膨脹這樣一個後果。通貨膨脹就直接會造成社會動盪，跟著一連串的問題就來了，包括物價上漲，銀行壞帳增加等等。而且還可能造成民間的反對或民憤，從而導致治理社會的成本上升，會遠遠抵銷掉它徵收上來的這點稅款。」
來源：中信證券研究
文｜陳聰 張全國 聯繫人：李金哲
雖然地產開發行業長期景氣面臨挑戰，但地產龍頭確實有長期投資邏輯。憑藉管理、資金和開發流量優勢，地產企業透過內部培育分拆，外部併購，確實可能成為基於城市生活空間的平台。
▍開發企業面臨市場縮水，盈利能力下降的重大挑戰。
我國戶均住房套數已經達到1.5套，剔除一線后城市人均住房面積或達45平米，住房租金回報率低，空置率高。長期來看，房地產開發行業的空間受到限制。而且，由於一二線城市限價，土地市場存在競爭，開發企業盈利空間受到擠壓，預計結算利潤率下降。企業開始強調精細化開發，向流程要效益。
▍開發企業轉型具備管理、資金和開發流量賦能的有利條件。
企業在長期發展中聚集了一大批優秀人才，鍛造了有競爭力的公司文化。而且房地產開發企業在整個開發流程中處於C位，洞察產業鏈絕大多數環節，基本掌控開發資金流。隨著開發行業長期前景愈加明朗，龍頭企業開始不斷布局物管、商業、物流、會展、裝修、建築、教育、醫療、養老等諸多新產業。
▍物業管理成為單獨板塊，地產分拆初步證明平台化可行。
已經有超過20家物業管理公司，以分立或者IPO方式上市，總市值已經超過3000億元。整個物業管理板塊得到資本市場認可。這說明地產公司完全有能力孵化培育出全新的獨立業務形態，平台化之路可行。
▍商業地產運營成為未來分拆的重點。
開發企業孵化出的商業地產管理品牌，最近一段時間紛紛開始輕資產輸出。商業地產運營管理主要內容是針對商業空間的精細運作，目的是提高單位面積的租金，盈利則來自於服務費。我們相信，各大公司的商業地產運營管理，或和物業管理合併上市，或獨立上市。商業地產管理可能成為一個獨立的新板塊。
▍產業鏈投資賦能。
龍頭房企也可能透過外部投資而不是內部孵化的方式布局新業務。例如，碧桂園持續入股帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達衛浴，實現了地產龍頭和供應鏈企業的雙贏。
▍風險因素：
深耕地產開發仍受開發周期制約的風險。企業進入新領域可能經驗不足，導致新業務虧損的風險。
▍布局地產開發龍頭也有長期邏輯——迎接平台化。
短期來看，政策相對平穩，熱銷持續，估值有優勢，板塊有反彈基礎。中長期來看，我們認為一部分地產龍頭有可能超越地產開發周期限制，在很長的時間內持續成長。我們看好保利地產、萬科A（萬科企業）、龍湖集團、融創中國、世茂房地產、招商蛇口、金地集團等。
來源：觀點
歷史給我們的最好的東西就是它所激起的熱情。
從2001到2020，整整二十年，正是中國房地產行業走過的最精彩的二十年。創立於斯的博鰲房地產論壇伴隨它一路成長，並記錄著這二十年恢弘的歷史。
觀點亮劍、思想交鋒，路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。中國房地產這二十年的歷史是一份無比珍貴的遺產，是值得所有從業者自豪。
二十年，中國房地產發展成為了國民經濟舉足輕重的一個支柱行業，其內涵與外延也在不斷擴大。從純粹的住宅開發到無數業態的擴展，塑造出全產業鏈生態系統，不斷推動了經濟的轉型與發展。
地產精英、博鰲論劍，回望2001，當一群地產人在新世紀的開局之年，聚集在海南博鰲小鎮「憶苦思甜」之時，沒有多少人能夠想到，這一草創的房地產行業首腦級峰會一直堅持了下來，並越來越專業、影響力越來越大，成為行業每年思想的殿堂。
2001年，馮侖、潘石屹等人追憶萬通海南沉浮往事，互「揭」老底的幕間，樊綱說出了後來在行業中流傳多年的一句話：「你們是世界上最春風得意的一群人」。
誰也沒有預想到，他們此刻的行動未來將改變很多東西。而這一年，成為了房地產行業的「博鰲元年」，也就此拉開了中國房地產行業黃金時代的序幕。
「昔日不足誇，今朝思無涯」，二十年來房地產江湖風雲變幻，人和事在其中浮沉。我們的博鰲，見證了中國房地產行業和中國地產人的發展與起落。
有故人逐漸離去，他們或已長辭世間，或馬放南山、頤養天年。但他們曾經的意氣風發值得我們記憶，他們開拓的道路，也有無數人在接力前行。
有新人不斷加入，他們風華正茂、視野開闊、志存高遠，而這正彰顯著我們這個行業的日漸發展壯大。
觀點亮劍、思想交鋒，地產精英、博鰲論劍，歷史給我們的最好的東西就是它所激起的熱情。
2020，一個非常特殊的年份， 當歷久而彌新的博鰲房地產論壇成長為中國房地產全行業規格最高、最權威、規模最大、影響廣泛深入的專業論壇之時，翻出一張張舊時相片，沉澱在記憶深處的音容逐漸鮮活。
這是我們的博鰲，一年一度，四天三晚，不談生意，不登講台，也會有遇見老朋友的欣喜，會留存一份珍貴的記憶在心間。
我們希望，博鰲二十年這個歷史展示出現在與過去的一種對話，在這種對話中，所有參與者都在為了心中確定的未來而保持著主動。
這就是我們的博鰲，一個架在火爐上烤的論壇，一個致力於新生活建設者們共有的平台。
【大紀元2020年05月22日訊】（大紀元記者勤智香港報導）反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報175.94，按週回升0.54%。分區指數除新界東下跌1.64%外，港島、九龍及新界西則分別回升0.8%、0.72%及1.93%。其餘領先指數亦全線回升，大型單位、中小型單位及大型屋苑指數分別上升0.3%、0.58%及0.62%。中原經紀人指數(CSI)最新報68.67，按週再升1.1個百分點。
二手樓價指數創11週高位，代理情緒指數連升七週兼升至近70水平，短期樓價將走出過去三個月窄幅上落的局面。七大領先指數上升，只有新界東下跌。
樓市開始升溫，過去週末一手售出三百多個單位，創四個月新高，當中永泰地產位於屯門OMA by the Sea便售出逾2百伙。該盤以迷你單位開則，價單大部份單位低於4百萬，可做九成按揭。地產商因應市況回暖正部署開售較大型單位，趁短期氣氛利好，惡劣經濟數據還未出現時出貨。
啟德商業地皮因未能達致政府底價而流標，是市區內一年間第三次流標。地政總署指底價已經考慮現時市況但同時亦要保障政府庫房收入，不會賤賣資產；並將研究將商業地皮改作住宅用途云云。
土地標售根本不是一個有效的市場機制，因為地皮只有一個供應者，就是政府。參與者少之又少，只有少數有能力的地產商競投。從各測量行對地皮估值出現巨大差異，加上政府設立底價並不透明，「市價」並不存在。政府增加供應無能為力，但市況稍稍下行，減少供應卻即時到位，這就是現行賣地機制不平等傾向，變相就是奉行高地價政策托市。
另外，位於安達臣道首幅私營發展港人首置盤截標，吸引九個財團入標。政府為發展設置條件，包括指定只能建開放式、一房及兩房單位，抽籤決定不少於1千伙作首置單位出售，定價及開售方式與時間要與政府商議等。地皮最終由長實以呎價4,546元投得，中標價只及對上一次華懋投得區內地皮的38%。連同每呎5千元的建築成本，以市價2萬一呎計算，即使打八折後出售發展商利潤仍豐。政府一方面稱不賤賣資產，一方面又以極低價批出首置項目，背後的政治考慮明顯，就是避免林鄭提出的房策出現流標的尷尬。觀乎過去一年的發展情況，政治已介入房屋政策，特區樓市發展已不能以常理及邏輯推論。
特區受反送中政治風暴及中共肺炎（俗稱武漢肺炎）疫情雙重打擊，各種經濟不利數據陸續浮現。政府剛公佈第一季經濟增長負8.9%，創有記錄以來最差。4月份失業率急升至5.2%，創十年新高。疫情雖然稍稍緩和，但沒有人知道如何全面恢復全球經濟活動，專家認為中共病毒將如流感般永遠存在，唯一有效對策就是研發藥物及疫苗。
經濟蕭條，但特區樓價未有因此而下調，反之更醞釀新的升浪。有地產代理行揚言樓市已重拾升軌，今年更有機會突破歷史高位云云。
代理推論未必無因，各國央行為了應對經濟衰退推出量化寬鬆措施，美國聯儲局更推無限量寬，比起08年金融海嘯更加進取。不少人認為量化寬鬆是推高樓價的元兇。理論上量化寬鬆就是央行透過在市場買入債券，間接將現金注入金融體系，市場資金充裕自然壓低借貸成本，同時令存款利率掛零，迫使資金投入股票及其它風險資產，當中包括房地產以追逐回報。結果是利好需求，推升樓價。
08雷曼爆煲後引發金融海嘯，美國聯邦儲備局先後推出三輪量化寬鬆。但美國整體樓價並非一面倒上升，而是繼續下跌直至12年初才開始反彈，由低位至今升約六成。英國亦出現類似情況，量化寬鬆之後樓價橫行三年才拾級而上，累積升幅約五成。
香港並無實施量化寬鬆，只是受制於聯繫匯率，利率跟從美國減至零水平，量化寬鬆威力遠不及美英，但結果卻完全超出預期。特區區住宅樓價除了12年政府推出雙辣招及15年中股災兩個時段外，基本上是直線上升，從金融海嘯低位至今累升310%，每年複合增長12%，全球無出其右，並非量化寬鬆可以解釋。過去十年美、英、港GDP平均增長每年1.83%、1.31%及2.38%，而過去十年特區家庭入息中位數複合增長每年5%，兩者均不足以解釋特區樓價升幅。
從港英美的住宅樓價不同表現可以得出幾個結論。量化寬鬆可推升樓價，但需要一段長時間才能發揮威力，十年大概在GDP增長的基礎上加以280至300點子。英美短中期受經濟環境影響大於量化寬鬆，主要因外國住宅市場由用家主導。經濟衰退，失業率上升，樓價先行下跌，相信今次亦不例外。特區情況截然不同，因為樓市多年來已被政府打造成超級奢侈品市場，奢侈品市場亦可稱之為用家主導，但大多限於極富裕的人士參與，市場特點是與經濟脫節，量寬與樓價關係亦隨之而脫勾。近期特區經濟受嚴重衝擊，但樓價仍跌之不下可引證論點。
另外，特區利率早已掛零。這次再推量化寬鬆，利率基本上亦已減無可減。外國利用量化寬鬆直接注資金融體系，理論上熱錢可自由流入特區，但特區早已對住宅實施前置辣稅，只有極長線投資才有利可圖，有違熱錢目的。因利率下調及熱錢而製造的額外需求少之又少，量化寬鬆推高樓價力量有限。反而是量化寬鬆加強了利率長期掛零的預期，為代理人製造話題，將長期壓抑需求推前或釋放而支撐樓價。
明顯地，特區推高樓價的並非量化寬鬆，而是政府政策。政府無法解決土地來源的問題，以致供應缺口長期存在。增加供應無能為力，但削減供應一步到位，未來私樓出現供應斷層。資助房屋比例不斷下跌，大幅落後於長策目標。本應要積極調控，但雙辣稅自13年以來基本上沒有重大改變，樓價一直上升，政府不去更改策略，只顧堵塞漏洞。雙辣稅推出以來庫房收入過千億元，證明稅項未能遏止需求。調控不力之餘還反其道而行，誤以為市民因買樓難而反對政府而減辣，將九成按揭保險上限大幅提升。缺口未填，政府就加大力度利用各種專才計劃大量輸入人口。
特區住宅價格遠超負擔能力，全球稱霸十年，特區政府需要負上全責。量化寬鬆是他國政策，特區無法影響半分。與其擔心量化寬鬆推高樓價，不如集中力量迫使政府修改樓策，加強執行及調控，並阻止政府將樓市政治化，將更實際。◇
責任編輯：陳玟綺
【新唐人北京時間2020年05月20日訊】中共肺炎給中國經濟造成巨大衝擊，很多民眾還不起房貸不得不拋售手中房產，但中共黨媒卻接連發文，宣稱房市出現小陽春，會快速復甦。學者指出，目前民眾根本無力購房，是中共利益集團試圖利用政策和媒體抬高房價。
5月12號、13號，新華社連續兩天發表文章，聲稱北京房市出現小陽春，3、4月份以來房地產供需兩端開始出現明顯復甦跡象，二季度房地產市場有望加快復甦。
但是，中共央行4月底出臺的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》顯示，中共肺炎爆發前，中國城鎮居民家庭有一半以上，處於破產邊緣，他們的資產70%是房產，並且超過56%的房子欠有銀行貸款，也就是說，一旦還不起房貸，他們的房子就會被銀行收走。
外界質疑，新華社宣稱的所謂「房市小陽春」從何而來。
大陸企業觀察人士文瑞說，中共肺炎衝擊中國後，民眾的日常消費都很困難，不可能再有錢投入房地產。文瑞認為，目前的所謂房市小陽春是一個圈套。
大陸企業觀察人士文瑞：「有的人要出國了，或者轉移到其它方面去，可能是把這個資產轉變成為現金資產，所以想把房子趕快拋掉。這麼多人想把房子趕快拋掉也拋不掉，卡在這裏，他們就想做一點示範工程，你看這東西有銷路，到目前這種銷路也不過是一種假象，它不可能有銷路的。」
網友上傳的視頻顯示，中國現在甩房成風，人們套現跑路，二手房掛牌量爆增，房價在加速下行。
據騰訊新聞報導，5月初，中國樓市就已經出現棄房斷供現象，安徽合肥一週內就有300套房產斷供房拋售。
根據「新華社」5月13號的報導，中共央行在中國新年開市後，爲了應對疫情衝擊，支持復工復產，至少向市場釋放了12. 35萬億資金，其中包括7.1萬億新增貸款。
專業人士擔心，這些資金可能有一部分進入了房地產市場。
在此之前，新京報曾報導說，疫情暴發以來，多地城市已經採取五花八門的手段給樓市鬆綁，「房抵經營貸」違規流入樓市，公積金貸款買房也已經發生。報導說，東莞使用住房公積金貸款買房最高可貸120萬元。
大陸經濟學者段紹譯分析，中共黨媒聲稱房市出現小陽春，可能是因爲利益集團試圖操控輿論，擡高房價。
段紹譯：「畢竟中國是政策對經濟影響很大，能夠掌實權的利益集團把很多他希望得到的結果合法化，在我們中國的高層，很多人天天在罵美國，但是他們的孩子都跑到美國去了，他們的財產也轉移到了美國。他們要想把房子拋售當然想賣一個好價錢，就來一個政策讓人家容易接盤嘛。」
深圳的房市也出現逆勢上漲的怪象。由於外企遷出中國，作為世界加工廠的深圳，廠房空置率在2012年就達到了歷史高點。2018年中美貿易戰後，更加雪上加霜，有的工業區已經被推翻，成為廢墟。
可是5月13號，大陸財新網卻聲稱，深圳住房短缺，房價上漲局势難控。不過，段紹譯披露說，真實的情況是深圳空房遍地。
段紹譯：「深圳，我的很多學生在那裡搞工業廠房出租，搞物業的，他們的房子都空起來了，沒人要。」
大陸經濟學者段紹譯說，如果中國是一個真正的市場經濟國家，房地產早就嚴重的供過於求，價格早就應該大跌了。目前，政府的政策干預只不過是會讓房價下跌晚一點，如果政府的干預又造成房價上漲的話，將來會跌得更慘。
文瑞說，即使是中共企圖再次利用房市來提振經濟也不可能，因為中國的經濟問題，包括目前的疫情都是政治體制的結構性問題造成的。
文瑞提醒老百姓，中共是騙子，大家千萬不要上檔。
採訪編輯/劉惠 后制/葛雷
