不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

鄉民中心／綜合報導

中國今年陸續遭遇到疫情、水災以及中美貿易戰等等巨大危機，就有網友表示近期傳出中國房價正在崩盤，「廣州從2019年最高峰到現在平均跌了10%以上」，貼文一出立刻引發熱議，不少人直言：「中國房價根本是全世界最不合理的地方了，不跌才奇怪！」 

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▲中國今年陸續遭遇到疫情、水災以及中美貿易戰等等巨大危機。（示意圖／攝影者Cory Denton, Flickr CC License）

該名網友今（12）日在PTT貼文，他以「大陸各地房價正在崩盤中？」為題，表示近期和幾個中國友人聊天，大家都圍繞著「房價」的話題聊天，一名杭州上班族說杭州房價從3月到現在跌了15%，另一名山東青島人則表示，去年到現在整個山東房價新成屋降價20%還賣不完，還有人說「天津房價緩跌3年還在跌中」、「廣州從2019年最高峰到現在平均跌了10%以上」，這就讓他好奇發問：「有沒有大陸各地房價開始跌的八卦？」 

貼文一出，網友紛紛留言，「疫病、大水災、中美貿易戰，另外中共有機會引發一場戰爭」、「去年就已經聽說部分地方凍結房地產交易了」、「數字貨幣才是接下來重頭戲，房價只是開端」、「對中國來說這就是死訊」、「早就有消息了，沒跑的都是白痴」、「中國土地房子都是政府的」、「中國房價根本是全世界最不合理的地方了，不跌才奇怪」。 

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▲網友貼文發問。（圖／翻攝自PTT）

不過，也有網友表示，「中共數據帳號經常做假」、「房價沒腰斬都不叫跌好嗎？別大驚小怪」、「根本沒有崩盤，反而下半年又回漲，同事要娶陸配都說買不起」、「騙你入場而已」、「別做夢了！廣州深圳硬的跟鬼一樣，還搶不到房」、「不是在市中心的房子降價不會意外阿」、「有跌這麼多嗎？不太信」、「中國那麼大，你不能拿一個地區當全部」。 

https://www.msn.com/zh-tw/news/world/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A9%9A%E7%88%86%E7%8B%82%E8%B7%8C-%E5%85%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E8%A6%8B-%E7%95%B0%E5%B8%B8%E6%95%B8%E5%AD%97-%E5%9A%87%E5%A3%9E-%E9%80%99%E5%B0%B1%E6%98%AF%E6%AD%BB%E8%A8%8A/ar-BB18XgOx?ocid=msedgdhp

《經濟通通訊社11日專訊》內地樓市迎來傳統「金九銀十」，龍頭房企恆大（03333）近日率先推出7折優惠、個別激進房企爆出債務違約、多個熱點城市再度收緊樓市政策。種種跡象顯示，房企通過大肆加槓桿實現規模擴張、彎道超車的發展模式難以為繼，保證資金鏈安全將是未來發展的重點。從行業面來看，房地產市場已告別高速增長階段，行業環境不支持房企過度加槓桿。再者，從房企自身角度而言，降低負債率和融資成本已成共識。

目前深圳的住宅均價已經超過北京和上海，成為中國房價最高的城市。（視覺中國）

香港01：根據公開報道，習近平在座談會上提出「以辯證思維看待新發展階段的新機遇新挑戰。以暢通國民經濟循環為主構建新發展格局。以科技創新催生新發展動能。以深化改革激發新發展活力。以高水平對外開放打造國際合作和競爭新優勢。以共建共治共享拓展社會發展新局面」，「（要）深入思考，取得進一步的研究成果「。您如何理解中央最高層提出的這六點方向？尤其是第一點，「以辯證思維看待新發展階段的新機遇新挑戰」。

陸銘：我覺得習近平在發言中講到「辯證」，有兩個含義。第一，不能以為發展水平越高問題就越少，其實發展水平的提高本身可能帶來更多的問題，比如中國原來在經濟發展水平低的時候，開放程度不高，物質生活都沒有滿足，自然不會有精神文化或旅遊的需求，沒有需求肯定也沒什麼矛盾。沒有開放，也就不會有貿易衝突。中國加入WTO以後，只靠出口推動中國經濟增長，但是同時會給別的國家帶來貿易逆差、產業鏈流出等問題。所以隨着發展水平不斷提高，一些新的問題和矛盾就會出現。

第二，是危和機的關係。的確當前中國經濟增長出現階梯式的下滑，面臨很多問題。從公開表述我們也可以看到，決策層是不否認有體制性、結構性問題存在的。經濟發展形勢比較好的時候，大家也意識不到或不願意面對問題。但是到經濟增長下滑的時候，暴露出來的問題反而比較容易形成共識，改革阻力也小很多。從近一百年人類歷史上可以看出，每一次重大的危機之後，其實都是重大結構調整和改革的時候，從這個角度講，我覺得也應該充分的相信中國經濟自身是有強大的韌性，這個韌性是建立在改革所創造的發展空間基礎之上的。

香港01：我們有特別注意到的是，這次座談會上，習近平主席此番比較多的提到了經濟學理論。他說「（要）準確回答我國經濟發展的理論和實踐問題」。目前中國是否已經形成了一套完備的經濟發展理論？如果有，這套理論最大的特色是什麼？特別是有別於傳統經濟理論的部分。哪個部分還需加強？

陸銘：我覺有一個基本的問題是怎麼理解「理論」的問題，如果把「理論」理解為一套指導中國經濟社會發展的思想，我認為這套理論現在已經被慢慢被提出，並且慢慢被豐富。但是如果從學術層面，中國現在經濟學理論就面臨着一個問題：中國提出的這套指導實踐的思想和理論，如何跟現有的現代經濟學或國際通行的理論之間進行對話。在這個意義上講，我覺得要把它提升到經濟學理論這個高度，作為經濟學家還有大量的工作要做。

至於你剛剛講到什麼是中國最有特色的經濟理論呢？在我自己的研究裏把它概括為「中國是轉型發展中的大國」，什麼叫轉型？中國脱胎於一個計劃經濟，中國今天很多的體制，其實仍然遺留着計劃經濟時期的色彩，比如剛剛提到的戶籍制度、土地制度。改革開放40周年了，中國在很大程度上還跟計劃經濟體制是有千絲萬縷的關係，有些方面適應不了現代經濟發展的潮流，這是我講的「轉型」。

什麼是發展？中國到目前為止還是個發展中國家，城市化進程也受到了土地、戶籍制度的影響。另外，大城市和小城市的發展有不同的模式。行政力量管制度城市化的方式是中國獨有的。長期以來政府限制大城市的發展，鼓勵中小城市的發展，這個也是中國城市化進程當中跟別的國家不太一樣的地方。

什麼是大國？它就涉及到中央和地方之間的關係，也與中國的體制有關了。中國不是美國式的聯邦制度，中國是統一的中央政府，統一在黨的領導之下。美國憲法是有非常明確的界定地方和地方、地方和聯邦政府之間是什麼關係的，中國的地方和地方之間的關係很大程度上取決於地方官員行為。在這種模式之下，每一個地方都想招商引資，發展自己的經濟。比如採取税收競爭，進而產生地方「各自為政」的市場分割問題。再比如說一條路只修到省界，形成所謂的「斷頭路」。這種官員主導，地方政府之間相互競爭的行為，也對中國經濟發展產生各種各樣的影響，有的影響是好的，有的影響是壞的。

所以可以看到官方一直講，中國經濟學是政治經濟學。我認為這是中國理論跟一般的市場經濟學理論的最大差別。也就是中國的市場經濟是在一個特有體制之下產生的結果。政治經濟學研究的一個很大的問題就是研究體制和政策對於經濟社會發展的影響，並通過不斷調整中國的體制和結構來獲得「制度紅利」。

香港01：政治和經濟確實很難剝離開，尤其在中國的現行體制下。

陸銘：所以我為什麼要是強調把中國的體制和政策背景結合到一般的經濟學理論裏面呢？因為，如果離開了中國的體制和背景，一般的理論它所構畫的是一個比較自由的市場經濟，它跟中國的實際脱節。但是如果只強調中國特色，沒有一個一般經濟的理論作為基礎，很難實現我們自己發展的理論跟既有的現代經濟學之間的對話。這次座談會，習近平講話裏也提到，不是說西方都不可以用，但是要把其中先進的東西拿過來，與此同時你還要跟別人對話，提供中國的方案，中國的方案不能自說自話。要讓世界了解，中國在既有的經濟理論和世界範圍發展模式上，有什麼創新的東西，有沒有可以推廣和複製的經驗。總之，必須要強調這種特殊性和普遍性之間的結合。

香港01：近期深圳住建局表示要學習新加坡的房地產模式，這是否可以看成是中國發展的實踐和經濟學理論結合起來的具體案例？

陸銘：我認為，理論有一般性，但具體到每個國家是有特殊性的。新加坡的房地產市場，實際主體只有一個城市，所以城市國家比較容易實現80%的住房都是政府的「組屋」。問題是，如果中國借鑑新加坡模式，是全國一起借鑑？還是某一個特定的地方單獨借鑑？如果全國一起借鑑，那麼這個國家的財政肯定無法負擔。反過來想，為什麼在全世界範圍內沒有一個大國，複製了新加坡的模式？如果僅僅是深圳複製，中國是個統一的國家，人口是在地區之間可以流動的，哪怕現有戶籍制度下，人口不是完全自由地流動，在這樣的情況下，如果深圳由政府來提供大量公租房解決住房的問題，其他地區人口一定會向深圳流動。最終結果是隻有一部分人得到政府住房，另一部分只能通過市場手段，兩者之間又有差價，政府怎麼劃分獲得公租房的資格？仍然按戶籍身份嗎？

新加坡這個制度為什麼沒有問題？因為外來的人口到新加坡是外國人，外國人無法獲得國民待遇沒問題，深圳的外來人口絕大多數都是中國人。本來現有的戶籍制度已經造成了一定不平等，改革的大方向是讓每個人享受同等權利。深圳如果學習新加坡模式，大幅度地提高公租房的比例，那麼，可能會有大量外來人口為這一福利遷移到深圳，然後，就會遇到如何分配公租房的問題，可能需要設置新的身份門檻，這樣反而產生了新問題。所以希望地方政府能夠在理論、實踐上想得再清楚些。

香港01：不管是政治體制還是經濟模式，中國過去習慣於強調「中國特色」，雖然這套體制和模式的確很有「中國特色」，這是毋庸置疑的，但過於突出特殊性，會不會造成某種阻礙？尤其是當中國經濟發展理論想要跟西方經濟理論對話，甚至推廣的時候。

陸銘：學術研究包括經濟學的研究，它至少有兩個功能，一個功能是解釋，一個功能是指導實踐，這兩個功能有時候是結合在一起的，有時候是可以分開的。作為解釋現象來講，我覺得你剛剛講的擔心是不必要的。舉個例子，我如何解釋中國的城市化率比其他國家歷史同期水平低10%？如何解釋中國的服務業佔GDP比重比發達國家低10%？在這個解釋過程中我要去強調中國特殊的制度和政策背景，這是沒問題的。但在理論指導實踐的時候，如果我把制度性、結構性的因素給找到，就可以從根本上推進改革。

但是如果要推廣中國特色的理論，首先要想好推廣什麼。比如我之前的研究，我發現中國的戶籍制度限制了移民消費，因為移民在城市裏面長期居住，但是他沒有未來永遠呆在這個城市的預期，所以就會為未來可能面對的收入下降和風險而選擇增加儲蓄，減少消費。如果戶籍制度改革能夠持續推進，消費可以更好地釋放。如果把我的研究做一個一般性的總結，是消除人和人之間的身份歧視，可以促進消費；如果城市的發展可以走一個集約化的發展，有利於服務業發展。那麼這兩句話是有一般性的。所以一般性和特殊性它不能截然分開，關鍵是在用理論時的目的是什麼，解釋和指導實踐的時候是注重特殊性的，但是在做總結的時候是強調提升一般化和普遍性。

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關鍵字：靈骨塔﹑骨灰罈﹑社區﹑天津
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中國房地產市場「金九銀十」旺季不旺，建商再度下猛藥促銷，恒大集團董事局主席許家印在營銷大會上宣布，從9月7日起「恒大全面七折賣房」，9、10月要達到每個月銷售目標1000億元（人民幣，下同，約147億美元），這意味「金九銀十賣房銷售額達2000億元」。

恒大打出金九銀十樓市促銷第一槍「七折賣房」，業界預估會帶動房市的降價潮。澎湃新聞報導，恒大祭出了史上最強的全國樓盤七折特大優惠政策，同時，還推出網上賣房2000元抵2萬元、清尾（出清最後幾戶房屋）最高八八折等多重額外折扣讓利。以一套原價100萬元的房價為例，如果享受所有折扣優惠，折後購買只需要58萬元。

國是直通車報導，恒大降價銷售，主要是今年房地產市場受到疫情衝擊，今年下半年以來，房地產調控持續收緊，包括深圳、杭州等城市限購力度加大，業界盛傳融資設「三道紅線」等，房企面臨銷售及融資的雙重壓力。

不過，房地產市場會因此帶動降價潮嗎？報導指出，恒大放話對各地所有樓盤都在目前售價的基礎上打七折，但實際實施的落差會很大。原因是各地樓市「一城一策」，許多地方更對新房限價，開發商就是想便宜賣也不行。而且樓盤打折一般是針對備案價（意指定價），與實際售價不同。

外界分析，恒大在如此大力度促銷的背後，目標顯而易見，就是搶銷售、抓回款、降負債。距年底還有四個月，對於降負債壓力過大的企業，未來不排除會以「割肉」賣房等方式，加速資金回流，降低負債水平。

按恒大今年上半年89.4%的回款率計算，金九銀十期間將回款近1800億元，因此，為了降負債，恆大勢必以極大力度促銷降負債，才能使各項指標符合監管層要求。

中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》指出，綜合各種相關因素分析，近2、3年內大陸房價總體上將維持高位盤整態勢。除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體房價大漲大落機率很小。雖然新冠肺炎疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響成為小機率。

張宏業 特許測計師、中國房地產估價師

筆者於去年四月底發表過「東莞樓市由本地剛需客主導」的文章。過了年半後，當地又迎來了七月份市政府一連串限購限售措施，並且正式把二手樓納入管制範圍。如筆者時常提到，樓價是由本地經濟榮辱主宰。2020年上半年東莞市地區生產總值4,361.28億元（人民幣，下同），同比下降僅1.7%，繼深圳後九市中排名第二。其中，第一、二及三產業增加值分別同比增長8.1%、下降3.5%及增長0.5%，整體降幅較首季收窄7.1%。

作為全國外貿製造業大市，上半年東莞規模以上工業增加值同比下降5.5%，二季度降幅較首季收窄12.4個百分點；其中6月份增長9.3%，增速比5月份大幅上升7.9個百分點，連續3個月保持正增長！上半年東莞進出口總額同比下降11.2%，降幅較首季收窄3.1個百分點，且6月當月東莞進出口總額增長4.9%，實現首次轉正，其中進口及出口分別都增長3.5%及5.8%，說明東莞下半年進出口總額應會持續同比增長中！再者上半年全市房地產開發投資346.54億元，增長0.7%，年初以來首次轉正，增速比首季提高11.6%，這跟當地一手庫存量處於健康水平起着直接關係。

政府7月份再加大調控

如同其他大灣區主要內地城市，上半年東莞樓市出現「先低後高」形態，且6月份更爆出「井噴」現象，換來市政府7月份連番出手調控樓市，推出被譽為史上最嚴厲手段，一舉堵塞二手樓炒賣的漏洞。7月25日起，外地人在當地買房需要至少一年社保，買房之後限售三年（原來是兩年的）。持有東莞戶籍，不論已婚或單身，名下無房，新房限購二套；有一套房，可以再添一套新房；有二套上，不能再買新房，購買二手房數量無限。持有非東莞戶籍，不論已婚或單身，購買首套房(含新房和二手房)，需連繳一年社保；購買第二套（含新房和二手房），需連繳二年社保；名下已有二套上，不能再買新房和二手房。明顯地7月新政主要針對非東莞戶籍人士，尤其是深圳外溢購買力，並且首度包括二手房市場，期望一舉遏制外地炒賣東莞一二手樓熱潮。綜合當地樂有家和合富置業的統計數據，東莞上半年一、二手住宅各錄得20,977套和12,859套成交，同比下降0.45%和14%，但是一二手房均價同樣大升16%及13%，這反映出當地房地產市場不理性。在全市32鎮中，一二手房熱點也不同，一手房成交量冠軍屬東南臨深片區，但二手房買家則鍾情城區片區。

宜了解6大片區新盤價

準買家應先分析東莞市6大片區一手住宅成交價。按成交均價排列，是城區片區（28,879元/平方米）、濱海片區（25,260元/平方米）、東南臨深片區（23,810元/平方米）、松山湖片區（21,996元/平方米）、水鄉新城片區（17,710元/平方米）和東部產業園片區（16,759元/平方米）；同比成交均價增幅最大是城區片區的57%及跌幅最大是東部產業園片區的16%。綜合來說，全市無論一二手住宅，較為值得投資是東南臨深片區、城區片區和松山湖片區，取其整體成交量充足且成交均價持續上升，但是找尋貴重住宅則注目松山湖片區了。

東莞土地買賣仍熾熱

上半年眾多外地開發商東莞拿地熱情不減，可以看出未來數年當地開發強度仍然熾熱。2020年上半年東莞共供應25幅商住用地，最終成交23宗，成交面積和金額是126.9萬平方米及401.7億元，同比均大幅增長307%和近三倍。半年成交金額已突破2019年全年數額，是火紅的半年。縱然7月25日出台最嚴厲的限購政策，但也不減外地開發商拿地熱情。7月28日，保利經過78輪激烈競拍，勇奪鳳崗一宗商住地，該地離深圳龍崗中心城僅2公里，總成交價19.68億元，如果剔除無償配建後，折合樓面價約25,800元/平方米，這跟鳳崗現有一手房均價約30,700元/平方米，只差上15%，反映東南臨深片區仍是外地開發商必爭地段。

展望未來，東莞正在努力轉型中，昔日的「世界工廠」已轉變為新型工業的生產基地，尤以電子信息製造業、電氣機械製造業等高附加值產業，尤其是松山湖片區更是先進製造業的集中基地。未來產業結構逐漸過渡到「三二一式」，從上半年東莞第二產業於第二季度快速回穩便可見一斑！得力於深圳市外溢效應，東莞市有機會今年GDP晉身破萬億的城市，未來房產投資被普遍看好。再者持續健康的一手庫存量仍會吸引外地開發商吸納土地，未來各鎮高鐵/普鐵站TOD地塊和市區重建土地將是開發商重點戰場，也是市民置業的好選擇！■ 題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。

http://paper.wenweipo.com/2020/09/08/FI2009080017.htm

【看中國2020年9月7日訊】從今年2月開始到現在，病毒的全球大流行將全球數十億人關在家中，生產停滯，這是病毒的首次發威。事實上，病毒對我們的生活所帶來的影響還遠遠未全面顯示出來，雖然數十億人被關在家中，但很多國家的政府都通過印鈔的手段為企業與家庭提供了基本生活支出，並為它們的債務還本付息提供了政策支持，所以，病毒在債務市場上的影響還根本未顯示。

這種政策是無法持續的：

第一，政府負債率已經到達了非常高的位置，難以繼續持續，當補助政策撤出之後，高失業率下的失業人士就失去了償還債務的收入來源，銀行壞賬就會加速積累，導致債務危機；

第二，現在可以實行補貼政策的關鍵是，生活必需品未出現供給問題時，通過財政送錢給家庭部門，就可以維持家庭的生活。瘟疫大流行本身就在嚴重打擊全球的生產活動，而政府的補貼政策加上對人們的禁足措施，恰恰讓生產活動下降的更嚴重。一旦必需品的供給無法滿足需求的時候，必需品物價就會上漲，現在的補貼政策就無法繼續下去了。因為以印鈔為支撐的財政補助，會將本國快速推進到惡性通脹的境地。此時，補貼政策的被迫退出就會讓失業人員無法應對銀行的債務，導致債務危機。

事實上，國內玉米已經有一定程度的短缺、並導致價格大幅上漲，而玉米下游的肉類是典型的必需品，這反映的是全球必需品產業鏈已經繃的很緊。

也就是說，通過財政補貼對抗中共病毒(又稱新冠狀病毒，COVID-19)全球大流行只能是臨時性措施，債務危機終會到來。

之所以債務危機難以避免，就在於瘟疫的全球大流行已經嚴重地影響了人們的生活，讓工業品的需求嚴重下滑，導致企業生產端與需求端出現了大規模的錯配，企業加速違約會導致銀行壞賬的加速積累；而企業問題又導致失業率上升，失業率上升又導致家庭部門債務與收入的錯配，繼續在銀行體系積累壞賬，企業和家庭部門共同推動債務危機的爆發。

原標題：熱點城市樓市調控接連出「重拳」：主要為了打擊炒房

大陸銀保監副主席周亮在6日表示，金融是實體經濟的血脈，在暢通國民經濟循環中發揮?至關重要的作用。下一步，銀保監會將認真落實黨中央決策部署，深化供給側結構性改革，更好地滿足實體經濟和人民群眾對金融的需求，推動銀行業保險業實現高品質發展。

在堅決防範化解金融風險方面，周亮表示，要提早謀劃、未雨綢繆，督促銀行多管道補充資本，做實資產品質分類，按照預期信用損失法增提撥備，加大不良資產處置力度，預期今年銀行業處置不良貸款人民幣3.4兆元。

同時，大陸要壓實三個責任，也就是壓實金融機構、地方政府、金融管理部門的責任，穩妥地處置高風險中小金融機構，嚴格遵循「房住不炒」的定位，規範房地產貸款業務，防止房地產市場過度金融化；落實資管新規要求，防止影子銀行的反彈，通過打擊違法違規金融活動，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

https://m.ctee.com.tw/livenews/lm/a07672002020090615241693

東莞市住房和城鄉建設局、東莞市不動產登記中心等6家單位，聯合出台《關於進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》，對7月出台的樓市限購、限轉讓新政的相關問題，出台政策細則。

2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿兩年後方可交易轉讓(含贈與)。2020年7月25日零時以後完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿三年後方可交易轉讓(含贈與)。

相關內容Tesla上海工廠啟動Model Y前期生產準備
關於二手商品住房在途交易的認定，該通知明確，2020年7月25日前在東莞市購買二手商品住房的非該市戶籍居民，能提供該日期前簽訂的房地產買賣居間合同或房屋買賣合同以及向賣方交付定金或部分購房款的轉款憑證的(現金支付不予認可)，可按原政策規定繼續辦理網簽及過戶手續。(ta/t)

深圳去年房地產投資額達到3059億元人民幣，房地產業增加值佔GDP的增加值8.5%，稅收逾13%。但樓價熾熱也衍生住屋問題，同年上半年深圳樓價是收入的36倍，數字全國最高。中國房地產業協會的《2019年320個城市房價排行榜》顯示，深圳樓價比北京貴近2,500元，比上海高多兩成，近兩倍於廣州，位列全國之首。深圳買難愈來愈難，這問題會否導致人才流失，亦一度成爲内地互聯網討論平台「知乎」上的熱門話題。

香港樓價持續高企，輪候公屋者眾。（資料圖片）

人均323平方呎

但深圳政府及早意識到問題，2007年已考慮於商品住房之外增加保障住屋需要，並於2018年進行第二次房改，根據民生需求建立私樓與政府資助房屋4比6的的供應結構，並計劃至2035年增加170萬住屋單位，其中公共住房不少於100萬個，讓更多市民通過公共住房解決住房困難。

上周五（8月28日），深圳住房和建設局局長張學凡再次强調向新加坡學習，在政府提供的租賃或出售的住房中，實現六比四的住房比例，更提出期望在「十四五」期間將深圳人均住房面積從27.8平方米（約299平方呎）提高到30平方米（約323平方呎），改善住房質量。2020年上半年疫情穩定後，深圳房價再次上揚。7月15日，政府推出號稱最嚴格的樓市限購令，試圖為樓市降溫。

另一方面，深圳在土地供應上也相當積極。2018年6月，深圳更以公眾利益為由，無償收回地處深圳福田中心區、佔地133公頃、只限1,700名高球場會員專享的高爾夫球場，並納入香蜜湖片區未來的規劃當中，即使相關公司提出續約延長土地使用權的申請，亦未獲深圳市規劃和國土資源委員會批准。

深圳長圳公共住房及其附屬工程項目園林式社區效果圖。（網上圖片）

反觀香港，樓市更熾熱，房屋問題更嚴峻，惟政府面對既得利益群體畏首畏尾，不敢大刀闊斧改革。至今未使用《收回土地條例》，收回開發1700公頃的棕地和逾千公頃發展商囤積的農地。172公頃粉嶺高爾夫球場也只敢收回32公頃，本可興建3萬公營單位、滿足一年《長遠房屋策略》供應目標需求的土地，現在只能興建約4600個公營單位，顯得杯水車薪。對原住民的丁權問題，政府更是未有觸及。

不論是深圳師法的新加坡或深圳本身，都說明了住屋難並非不能解決的社會問題，視乎政府是否主動和有魄力，還是死守「大市場、小政府」的教條，任由樓市被扭曲。香港市民要蝸居劏房，責任必然在政府。

https://www.hk01.com/01%E8%A7%80%E9%BB%9E/518605/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E8%83%BD%E5%90%A6%E5%A4%A7%E5%88%80%E9%97%8A%E6%96%A7%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E4%BD%8F%E5%B1%8B%E5%95%8F%E9%A1%8C

張宏業 特許測計師、中國房地產估價師

在粵港澳大灣區內地9市中，上半年經濟受損最嚴重的是佛山市，主因是佛山市是外貿製造業大市，中美貿易戰及新冠肺炎疫情雙雙打擊外貿活動，致使廣佛兩市同樣受到莫大衝擊！根據廣東省地區生產總值統一核算結果，上半年佛山市地區生產總值4,626.51億元（人民幣，下同），下降7.5%，增速是9市墊底。當中第一、二、三產業增加值齊錄下降情況，分別是16.4%、10.7%及2.2%。不過，第二季下降7.2%，已比首季降幅收窄0.7%，反映經濟逐漸復甦中。同樣地，房地產開發投資也下降10.3%，降幅比一季度已收窄4.3%，房地產開發活動緩慢地從新冠肺炎疫情中實現正增長。

下半年外貿料續受壓

今番中美貿易戰對佛山外貿進出口總值造成不低衝擊，全市上半年進出口總值下降8.5%，其中出口下降3.7%、進口急跌23.7%，說明下半年外貿活動打擊還會繼續。

「廣佛同城」已臨成熟階段，佛山市進入地鐵利好兌現時期。廣佛環線佛山西站到廣州南站預計今年底通車，地鐵2號、7號及3號線最快2021年及2022年先後開通。從佛山新城到廣州南站交通時間縮減至十五分鐘，廣州和佛山的空間距離進一步收窄，每天兩地居民往返兩城變得非常便捷。眾多廣州企業索性把後勤基地搬入佛山西站新區，鼓勵不少廣州居民每天往返佛山上班或索性搬到佛山新城去享受寬闊、較便宜的居住環境。無論一、二手住宅，佛山房地產嚴重依賴廣州客，尤其是廣佛線板塊更是廣州客人置業首選板塊之一。

成交近兩月回歸正常

如深廣珠市場，佛山市樓市在今年上半年也呈現「先低後高」走向，成交數據於2月份觸底，3月份降幅開始收窄，5月份同比成交已轉負為正，近兩個月市場回歸正常。

上半年佛山新房成交47,789套，成交面積530.80萬平方米，分別同比下降15.8%和16.3%，更是近六年之新低。全市五大區中，順德、南海和三水區一手成交量每區都過萬套，三區總和已佔上整體逾75%，成為一手房供應主力。這個情況延續到六七月，一共一手成交約22,416套，其中順德、南海及三水各佔6,854、5,701及4,484宗，依然是76%。雖然佛山一手房成交量降低，但是一手均價為14,970元/平米，漲幅只是10%，在九市中屬於平穩上漲，也減低了下半年樓價會被大力打壓的風險。

至於二手房，上半年佛山市成交20,245套及成交面積是226.68萬平方米，同比分別急降25.6%及27.0%。踏入七月，二手房市場有着明顯升溫，成交量和面積分別彈升由5,271至6,420宗及59萬至73.57萬平方米，環比上升逾兩成上。不過二手房熱門地區變為南海、順德和禪城，反映三水區二手市場仍未成熟，新房再放售不普遍。

反觀佛山市土地市場上半年好火紅，成交金額為歷史新高，說明眾多開發商對佛山未來樓市有充足信心！步入第三季，開發商拍地潮再起。8月19日，龍光地產經過57幅報價後以16.23億元競得祥城港口路商住地王，樓面樓價為17,568.8元/平方米，溢價率56%，更一舉超越成為禪城新地王。佛山市下半年土地交易熱鬧程度會維持，說明眾多開發商看好住宅後市。

限購政策相對寬鬆

進軍佛山市住宅市場要看清限購政策，可以說限購政策屬於寬鬆的。限購地區主要是禪城全區、南海區和順德區部分地帶，而三水和高明兩區則是非限購區。在限購區內，佛山戶籍已婚或單身限有二套，非佛山戶籍只限一套，需要一年社保或個稅。對於外地人，具有中專學歷或大專學歷或國家職業四級或五級證書，可申領優粵佛山卡，享受佛山戶籍人口購房政策。另外在佛山市工作，具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的外地人，首套購房不受戶籍和個稅、社保限制！

展望下半年，佛山市一二手市場都會「反底回升」，樓價平穩向上。素來佛山市庫存量不高，購買力主要來自廣佛市兩地居民，深圳市限購外溢威力對佛山市相對輕微。只要佛山市逐漸從疫情復甦，中美貿易戰不再惡化，預料當地樓市朝着平穩復甦發展。在深廣珠樓市外，佛山和東莞不失是穩健的置業/投資選擇。

題為編者所擬。本版文章，

為作者之個人意見，不代表本報立場。

http://paper.wenweipo.com/2020/09/01/FK2009010005.htm

【看中國2020年9月1日訊】這幾年，爛尾的工程不少，但爛尾的高樓更多。相比只要打折就能脫手的住宅，動輒幾百米高的摩天大樓簡直就是一灘甩不掉的爛泥——蓋的越高花錢越多，要是像天津117大廈那樣不小心搶了個「中國第一高樓」的名頭，更是讓人騎虎難下。

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2007年的時候，高銀地產的大老闆潘蘇通花了20.26億在天津買了塊地。在原本的計畫裡，這個預計投資六百多億的項目是個了不起的大手筆，有豪宅、有商務區，甚至還有片馬球場。

而這個龐大建築群的點睛之筆，就是那座有117層、高597米的摩天大樓。這個樓在玄學上很有講究，建築形體對應天圓地方、層數和高度又暗合《易經》奇數為陽的說法，總之就是很祥瑞。

儘管買地蓋樓很燒錢，但這在當時的開發商看來還是很值得的。

那幾年全國的地產商都在拿地擴張，能花幾十億在未來的「北方金融中心」搶到地盤，簡直就是撿了個天大的便宜，這一點，他們自己在規劃書裡說的很清楚：「憑藉獨特的經濟和地理優勢，加上有利的政府政策，天津勢必成為中國北方的金融中心。我們看準天津對優質物業的需求，抓緊機遇，建立了旗艦項目」。