不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

11月11日，據阿里法拍消息，被稱為「福建第一高樓」的廈門國際中心、廈門寶嘉中心資產捆綁資產包成功出讓。該資產包成交底價29.12億元。

據二次拍賣信息顯示，該項資產評估價近52億元，本次起拍價為29.12億元，較第一次的36.4億元拍賣價，降低了7.28億元，降幅達到20%。消息發出首日，廈門第一高樓吸引了1134次圍觀，100人設置提醒。 

早在10月21日，廈門國際大廈及其副塔樓進行第一次公開拍賣，起拍價36.4億元，但最終無人競拍。

資料顯示，廈門國際中心位於廈門市鷺江道商圈，樓高度339.88米，2018年10月大樓完成玻璃幕牆安裝，是廈門市已封頂高層建築中的第一高樓。

廈門國際中心項目一期規劃地上建築層數68層，建築總高度約339.88米，地上建築面積115,075.92平方米，地下建築面積48,186.45平方米（局部地下3層，車位763個，其中機械停車位335個），總建築面積163262.37平方米。

其中，廈門寶嘉中心與廈門國際中心項目相連。用地面積13,041.367平方米，規劃地上建築層數30層，地上建築面積63,000平方米，地下建築面積59,514.11平方米（局部地下6層，車位1075個，地下4層局部改6層已完成基坑圍護施工圖設計，尚未做地下6層施工圖設計），總建築面積122,514.11平方米。目前，該項目除基坑支護工程（2013年施工，已超設計使用年限）外，尚未建設施工。

據競買條件顯示，競買人需為中國排名前500名（根據中國房地產業協會發佈的《2020中國房地產開發企業500強測評研究報告》）的房地產開發企業；美國《財富》雜誌評選公佈的世界500強企業，或中國企業聯合會、中國企業家協會公佈的中國企業500強企業，或中國服務業企業500強企業；國務院國資委管理的中央企業；國內行業領先企業（上年度營收不低於人民幣100億元）或國內行業十強企業（以細分行業權威機構公佈的排名為準）；一級資質等級的房地產開發企業。

本文來自微信公眾號「中國網地產」

https://news.sina.com.tw/article/20201111/36850136.html

【大紀元2020年11月08日訊】（大紀元記者顧曉華、胡元真採訪報導）11月5日，溫州富力城近百位業主集體維權，與保安發生激烈衝突的視頻在網上引起關注。

近年中國各地樓盤頻發涉嫌虛假宣傳、質量問題等欺詐消費者行為，業主收房時還面臨延期交房、房價暴跌等情況。

近百業主溫州富力城門前維權 發生激烈衝突

溫州龍灣濱海富力城業主楊俊（化名）對大紀元記者透露，11月5日是第一批某棟樓交房日。當天有近百名業主再次來到富力城門口，要求富力開發商給出答覆。業主們在門口等待了3個小時，無人理會。

期間業主手舉寫有訴求的牌子，口喊「不整改，不收房」的口號。富力派出保安搶奪業主手中的牌子，並發生肢體衝突。事件升級後，富力一位負責人出面要求業主選出十位代表，進會議室協商訴求內容，經過兩個多小時的協商，也未得到實質進展。

楊俊透露，今年5月底到6月初期間，部分業主去富力售樓處咨詢，為何當初銷售人員宣傳的內容和實際不同。主要協商內容：宣傳的游泳池為何變戲水池；人車不分流；明確交房日；消防安全隱患等問題。但富力方面沒有給出任何答覆。

11月1日，業主們第一次拉橫幅維權，當天發生了富力員工搶奪橫幅，並與業主發生肢體衝突、報警的事件。業主要求富力3號或4號給出答覆，之後沒有得到任何回應。

楊俊表示，這幾天去驗房的業主，都是請了專業的驗房團隊的。房屋質量很差，是趕工出來的。同在濱海區，富力單價平均在1.3萬左右，附近好的小區價格是1.1萬左右。畢竟是一百多萬買來的新房子，質量出這麼多問題，換誰都會心裡不舒服。

「一期交房的有十棟樓，一千多套房。原本一期業主的合同上，交房時間是寫著9月底。後來因為疫情影響，推遲到11月5日，大家也能理解。但是目前部分業主驗房之後，就不能理解了，明明時間都自己定的，為什麼還出現趕工現象，還會出現如此豆腐渣一樣的裝修？」

業主透露在11月5日的維權過程中出現插曲，據了解，當天一位富力工人因被拖欠工資，在富力城小區樓頂坐著要跳樓。公安局、特警隊、120都來到現場。今年9月也有一位富力員工因為被拖欠工資而跳樓。

據陸媒報導，近年富力地產欠下巨額債務，陷入金融危機。南京、廣東、北京、山西等地的富力地產都曾有業主因房屋質量和虛假宣傳等問題集體進行維權。

成都首鋼蓉城里地產偷工減料 引發業主全體維權

除了溫州富力城，成都蓉城里樓盤日前也爆發維權風波。

成都蓉城里樓盤，是首鋼集團旗下的北京首鋼房地產開發有限公司開發建設的，位於湖秀二路66號。近日，該開發商對於業主提出的「按當初承諾的設計規劃方案進行整改」等一系列問題，避而不答，一直拖延，引起全體業主憤怒維權。

蓉城里的業主劉川（化名）告訴大紀元記者，「11月1日，我們有幾百名業主集體維權，當時有警察和協警過來。首鋼一直拖延，不解決問題。他們在工程方面沒有做好，怎麼能讓我們業主來買單？」

劉川透露，是工區的問題，當初宣傳的園林綠化圖跟業主們看到的實際效果圖差距太大，開發商沒有按照宣傳的效果來修建。

「我們這個盤是2019年開盤的，是期房，建了9棟住宅，首鋼是來成都第一個盤入駐的，它的總公司應該是在北京，國企單位，它來成都入駐的第一個樓盤，價位是在一萬三左右，清水房，交房時間是2020年12月31日。」

「就是發現了工區和綠化跟宣傳效果圖（的差別），我們有另外的業主提取了他們的園林設計圖出來，跟我們現在看到的工區園林太不符合了，工區縮水。我們現在是要求它整改，按當初的宣傳效果圖來交付業主一個滿意的答卷就可以了，不能用虛假的宣傳來欺騙我們消費者。」

「它（首鋼房地產）宣傳得挺漂亮，首鋼來成都第一個盤，把口碑等各方面做得很好，結果是虛假宣傳。房子質量（差）頂樓是在漏水，我們進去看過。漏了以後樓下面有痕跡，有裂痕。」

劉川表示，「現在官官相護很正常的。前前後後維權了半年，一直跟他們交涉，他們始終是拖。沒有滿意的答覆，我們將繼續維權。」

綠城房地產建設管理集團有限公司董事長李軍曾在兩年前預測，大陸形勢逼著開發商進行快周轉、控成本、降標準，房屋質量越來越差，「明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期」。

責任編輯：林詩遠#

https://www.epochtimes.com/b5/20/11/7/n12532756.htm

▲ 不少房企未能完成今年的銷售目標

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出 ，相比今年8月份，9月全國70個城市商品住宅價格指數按年和按季的漲幅均收窄，說明當前正處於打折促銷的階段。從政策方面看，房住不炒仍是基本原則，今年一些城市的樓市一旦過熱，調控就會升級。從融資來看，盡管「三條紅線」的監管規則尚未全面實施，但降負債已成為高負債、高槓桿房企的重點任務，對房企整體運營造成一定壓力，通過加速去化的方式降低負債，加速回籠資金，成為其下半年的營運方針。

今年第4季度樓市的整體情況還不好判斷，但在全年業績目標的壓力下，業內人士預計，以價換量將會是房企普遍採用的招數，而讓利程度將和其銷售目標完成的情況有關係。目前來看，硝煙瀰漫勢頭更進一步，許多房企正搶攻「雙11」，從天貓旗下「天貓好房」提供的樓盤可見，碧桂園、中南置地、保利、融創（01918）、富力（02777）、陽光城等多家知名房企都加入網上促銷戰。最高可省10萬、40萬等房產促銷廣告，十分吸人眼球。

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此外，京東（09618）、蘇寧等大型電商平台都轉攻樓市。上月28日，京東宣布開啟「好房京選」，由超800家線下店，開啟線上線下全流程服務；蘇寧易購則宣布將有超過100個房產品牌加入。一間廣州房企的負責人表示，對於他們來說，進駐電商平台參與「雙11」活動，既可取得曝光率，也可緩解業績壓力，加快企業的去庫存。但嚴躍進指出，目前的電商賣樓更多的是為線下引流，具體手續還是要到門市辦理，網上賣樓要成為趨勢還需打通多個環節。

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責任編輯：陳建錫

https://china.hket.com/article/2792070

【記者劉毅／報導】濟南綠地國際城日前因虛假宣傳該建案的配套設施，被罰200萬元（人民幣，下同），這種虛假宣傳配套設施的現象在中國屢見不鮮，而中共監管部門對類似的造假事件處罰過輕。

據《中國青年報》報導，綠地國際城在公司網站、微信公眾號等聲稱，該建案規模達到千畝，建築區規劃有配套中學、「三甲醫院」（三級甲等醫院）、有輕軌路線經過等，但最後都被踢爆是不實宣傳。

這些配套設施不僅影響該小區的房價，而且影響購房者選擇住房。綠地國際城的虛假宣傳引發了購房者投訴。

在中國大陸的房地產領域類似的虛假宣傳亂象屢見不鮮。一些建商在業主購房前，將各項配套規劃講得天花亂墜，但等到交屋時，許下的種種承諾卻無法兌現。承諾配建的地鐵、學校等生變，精裝修變「驚裝修」，車位數量、綠化面積縮水等更是常見現象。

報導表示，這種公然違法的誤導欺騙行為頻繁上演，一個重要原因在於：每套房的單價都不低，虛假宣傳所付出的代價，經常是小於收益。

中共《廣告法》58條規定，對各類市政公共設施進行誤導宣傳者，「處廣告費用3倍以上5倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處20萬元以上100萬元以下罰款。」百萬元的最高罰款對開發商來說，可能也就是多賣一套甚至半套房子的事。

同樣是在濟南，10月7日，寶能城售樓處立起了一個濟南軌道交通8號線安莉芳路地鐵站牌，而「安莉芳路站」字樣旁還有寶能城字樣。但隔天該站牌就被移走了，有關部門表示這是個假站牌，是該建案利用地鐵熱度的促銷手段。

懲罰過低 中國造假成風

在中國，因為對造假的懲罰過低，造成中國假貨氾濫，從服裝、食品、手機等日用品，到工業用品，甚至學術論文也廣泛造假。

評論人士文小剛表示，中國造假、山寨之風屢禁不止，歸根結柢就是因為中共當局對造假處罰過低所致。中國民眾一直在呼籲當局提高對造假的處罰力度，但這麼多年過去了一直沒有改變，甚至還縱容中國企業造假，如陸企仿造喬丹品牌等。

此外，利益的驅動也是造假成風的原因之一，這個利益不僅僅是企業本身的利益，還牽扯到地方當局和官員的經濟利益，因為造假的企業會給當地帶來稅收和就業，一些地方官員或其親屬在企業占有股份，所以，他們就成了造假企業的保護傘。◇

https://www.epochtimes.com.tw/n326591/%E8%AA%AA%E5%A5%BD%E7%9A%84%E8%BC%95%E8%BB%8C-%E9%99%B8%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%AE%A3%E5%82%B3%E9%80%A0%E5%81%87.html

克而瑞研究中心最新數據顯示，大陸百強上市房企中，約有6成房企涉足了城市更新，其中前50強上市房企涉足比例達到78%。若以城市更新規模超100萬平方公尺計算，已成規模的企業比例達到40%左右，超6成百強上市房企有參與城市更新改造的經歷。

從房企布局城市更新的規模來看，規模最小的房企只參與1個項目，建築面積不到10萬平方公尺，規模最大的房企涉及100多個項目，總建面可達1億平方公尺，釋放後規模達數千億（人民幣，下同）。

新的業績增長點

整體來看，隨著行業由增量市場向存量時代過渡，城市更新市場規模將持續擴大。

據樂居網報導，城市更新為企業發展帶來新的業績增長點，布局這一領域的房企不斷增加，已成規模的房企比例不斷上升。

以房企城市更新潛在建築總建面積來衡量企業參與城市更新的程度，可以把房企分為三個梯隊。具體來看，佳兆業、恒大、富力、融創、時代這5家房企均位於第一梯隊，他們或資本雄厚，或經驗豐富，獲取項目的能力強。2020年上半年新簽約項目未來可釋放建面達百萬級別，城市更新板塊潛在總建面積均大於5000萬平方公尺。

第二梯隊房企城市更新建築面積段為1000～5000萬平方公尺，既有碧桂園、保利、中海這樣的全國性規模房企，也有龍光、奧園、合景泰富這樣的粵系房企憑藉地緣優勢高歌猛進。

10兆人幣大賽道

第三梯隊參與城市更新部分的建築面積小於1000萬平方公尺，其中大於百萬規模的有10餘家，絕大多數房企只涉及了零星一兩個項目。他們暫時可能沒有把城市更新作為主要業務發展，但仍把這作為一種有效的拿地手段。

事實上，城市更新對房企來說已是一片廣闊的藍海。住建部統計數據顯示，截至今年上半年，全大陸共有老舊小區約有17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方公尺，初步估算的投資額將高達4兆元，集中分布於北上廣深四大一線城市，以及西安、武漢、天津等二線城市。

據測算，大陸房地產總市值已超過300兆元，按每年2%的城市更新速率計算，城市更新迎來6兆元級市場。隨著總市值的不斷增加，以及存量轉化率的持續提升，最終市場將迎來10兆元的大賽道。

中國房地產市場持續升溫，據9月商品房成交面積和商品房成交總額計算，中國樓市均價已突破人民幣1萬元，對比人均可支配收入每月人民幣2500元，購屋民眾感嘆，「不吃不喝四個月只夠買1平方公尺」。

中房網根據中國國家統計局公布9月房地產銷售統計，分拆測算9月商品房銷售面積達1億8587萬平方公尺，比上月提升25.1%；商品房銷售總額為人民幣1兆8704億元，上漲20.5%。如果和上年同期比較，9月商品房銷售面積和銷售額分別上漲7.25%和16.04%。

進一步以商品房成交面積和商品房成交總額，推算出中國樓市的均價，統計發現樓市均價已經連續四個月突破人民幣萬元大關。

儘管中國一線城市房價動輒人民幣5萬以上所在多有，二線城市均價也在人民幣兩、三萬元以上，中國全國樓市均價1萬元看似不貴，但連續超逾一季均價破萬，意味房地產漲勢確立。

中國購屋民眾表示，以去（2019）年的人均可支配收入是每月人民幣2500元，而今年前三季人均可以支配收入只增長了0.6%。意味一個人不吃不喝要四個月才能買上1平方公尺。

進一步推算，以購買30平方公尺（約9坪）的住宅，那麼就需要不吃不喝120個月，也就是剛好十年才有能力買房。

還有購屋民眾認為，如果最多能拿出收入的一半來買房，換算就需要240個月的時間，才能還上房貸，如果使用房貸，本金加上利息，恐怕就得480個月，正好40年，才能還完房貸，「一輩子就剛好住上套房」。這還不是最無奈的，有人因此打趣，中國總理李克強曾指出，有6億人的月收入還不到人民幣1000元，這些人可能永遠都買不起房子。

https://www.worldjournal.com/wj/story/121347/4964461

【大紀元2020年10月24日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸一家研究院日前發布的報告顯示，大陸新房成交價在今年6月份至9月份已經達到每平米萬元人民幣以上，報告表示，大陸房價進入「萬元時代」。

據大陸和訊名家10月23日消息，上海易居房地產研究院10月21日發布的《全國百城房價報告》稱，用中共國家統計局數據進行測算，今年6月～9月，大陸新建商品住宅單月成交價均位於1萬元／平米以上，分別為每平米10,113元、10,263元、10,540元、10,191元。

報告認為，當前房價突破萬元價格線已經持續4個月，說明大陸房價正式進入萬元時代。從年初累計均價的數據看，今年1月~9月份大陸房價為9,989元／平方米，也即將進入萬元時代。

按城市分類看，報告稱，1月～9月份，四個一線城市新建商品住宅成交均價為45,640元／平方米，同比上漲5.6%。二線城市中，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15,454元／平方米，同比上漲9.3%。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12,209元／平方米，同比上漲9.1%。

報告顯示，房價同比漲幅超過20%的城市有成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林七座，顯示這些城市房價過熱。

對於未來房價走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，四季度房價漲幅不會顯著擴大。但今年房價處於一個特殊環境，即低利率的信貸環境。在這樣的環境下，要警惕投資投機需求的釋放。

今年以來，受到中共病毒（武漢肺炎）打擊，大陸樓市幾乎被冰封了一個月，即使這樣，中原地產研究中心的統計數據顯示，今年上半年，大陸各城市累計發布房地產調控政策304次，而2019年上半年為251次。同比上漲達到了21%，也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。

而下半年開始，深圳、東莞等城市陸續發布了對樓市的調控措施，其中深圳在7月15日甚至推出了被稱為「最嚴」的調控。但從目前來看，大陸樓價是邊調控邊上漲。

對此，評論人士文小剛表示，在民間看來中共調控是為了打壓樓市，令房價下降，但是越調控樓價越上漲，其實這正是中共調控樓市的原因。

文小剛認為，中共調控樓市表面上看是為了給樓市降溫，但絕不是為了令樓價下降，因為大陸房企產業一方面從銀行借了巨額貸款，一旦樓市房價下滑，房企償債能力下降，會增加銀行壞帳，如果房企大面積爆發還款困難就會有引發大陸金融危機的風險。另外，大陸房地產貢獻了地方財政的近20%，所以，大陸地方當局不會真正讓房地產降溫，它們通過調控不讓房地產過分膨脹，同時控制資金大量流向房地產，從製造業抽血。所以才會發生有的地方當局禁止房企降價賣房的怪事。

責任編輯：梁梓 ＃

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/24/n12498563.htm

新華社南京10月21日電 題：江蘇：降成本實打實 助發展點對點

　　新華社記者陳剛、潘曄、楊紹功

　　從減稅降費到降低融資成本，從減免房租、電費到優化涉企服務……今年以來，江蘇省各地各部門落實國家政策，幫助市場主體紓困解難，增強發展後勁。

　　“今年8月，面積為老廠區6倍大的新廠區已初步建成投産，這讓我們完成‘一帶一路’相關國家訂單的底氣更足了。”位于江蘇泰州靖江的先鋒半導體科技公司財務負責人宋衛華説。

　　今年，這家企業享受到2019年度企業所得稅加計扣除776萬元、高新技術企業減徵企業所得稅203.8萬元，又順利拿到出口退稅206.4萬元，這些減稅降費政策讓企業“輕裝上陣”，加大研發力度，提高産能。

　　“國家的好政策支持著高科技企業搞創新、謀發展。”揚傑科技財務負責人戴娟説。揚傑科技是國內半導體功率器件龍頭企業，受新冠肺炎疫情影響，企業經營壓力加大。1月至8月，國家稅務總局揚州市邗江區稅務局開辟退稅綠色通道，快速審核審批，協助揚傑科技辦理免抵退稅4063.8萬元、出口退稅495.5萬元。此外，增值稅稅率下調以來，公司累計收到增值稅返還2086.5萬元。

　　“國家的惠企政策實實在在增強了企業獲得感。”江蘇精誠紡織有限公司董事長宋淩炎説，今年融資更加方便、成本更低，銀行貸款利率只有3.8%左右，社保減免政策也延續到12月底。

　　疫情衝擊之下，企業降低融資成本訴求突出，幫助更多企業緩解資金壓力、重塑活力，成為江蘇各地金融機構發力的方向。

　　南通祥澤紡織有限公司負責人介紹，今年發貨、回款受到疫情影響，公司在江蘇銀行的幫助下辦理了貸款展期，不僅減免了數萬元罰息，還及時貸到680萬元流動資金，員工就業未受影響的同時實現了外貿轉內貿，現在公司經營發展已恢復如常。

　　開辦醫養結合的養老機構，要有醫療、餐飲等配套，平常辦理至少需跑15個部門，拿8個證照，全程要200多天。南京瑞芝康健老年公寓負責人楊艷見證了行政審批提速，她辦理相關手續花了不到50天，到一個窗口、交一次材料、拿一次證就辦成了。

　　南京市江寧區行政審批局副局長張勇説，疫情之後企業復産達産時間寶貴，當地通過優化審批流程、提供代辦服務等方式，最大限度減輕企業辦事成本，企業開辦普遍實現2個工作日內辦結。

　　從企業經營中遇到的一個個具體問題出發，優化服務、精準施策，江蘇各地致力“點對點”為企業解決問題。

　　聚焦項目用地、立項、施工許可等關鍵環節，進一步優化流程、壓縮時限、提高效能，江蘇昆山出臺優化營商環境28條新政，推出“昆如意”營商服務品牌。招商護商專員主動上門傾聽企業訴求、協調解決困難、提供服務，並建立市領導挂鉤13家龍頭企業、經濟部門挂鉤100家重點企業，區鎮和招商護商專員挂鉤千家企業的分級服務機制，協調解決各類問題。

中國樓市嚴控的舉措顯效，統計局最新公布的70城房價指數按月漲幅收窄，至半年低位，按年漲幅則創下逾四年半新低，分析預計，需求階段性釋放，疊加從嚴政策基調不變，年內房價上漲動能還將繼續趨緩。

值得注意的是，儘管深圳「715」已出台重磅調控，但深圳樓市9月又加速抬頭，二手房價漲幅居70城次席，顯示特區成立40周年下大禮包不斷的深圳依然受青睞，調控壓力增大。

70城樓價按年升4.6%  按月升0.4%

路透根據中國國家統計局周二公佈數據測算，9月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升4.6%，較上月漲幅4.8%收窄，漲勢延續五年，但漲幅為2016年2月以來最小；按月上升0.4%，低於上月的0.6%，且為半年低點。

經測算，9月70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上漲的有55個（上月為59個），持平的有七個（上月為兩個），下跌為八個（上月九個）。

數據顯示，9月新建住宅按月價格漲幅居前的城市有徐州（1.4%）、銀川（1%）、吉林（0.9%）、濟寧（0.9%）等；二手房住宅價格按月居前的城市有徐州（1.3%）、深圳（1.1%）、上海（1%）等。一線城市除北京外均在二手房價漲幅前十。

國家統計局城市司高級統計師繩國慶在解讀中稱，9月70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格按月漲幅回落或與上月相同，按年漲幅延續收窄態勢。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，需求釋放步入平台期疊加預期回落導致價格漲幅收窄，隨著密集調控引致的市場預期回落以及需求釋放疲軟，預計四季度重點城市房價變動將以平穩或小幅下跌為主。

大灣區市場繼續升溫 調控加碼有望平穩市場

中原地產首席分析師張大偉表示，9月調控政策升級，市場供應量增加，大部分企業抓緊金九銀十增加供應，部分出現促銷行為。整體看，當下房價依然處於高位中，漲幅出現放緩。

張大偉指出，廣州、深圳等城市的二手房價格依然明顯上漲。核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而調控政策力度還未抑制住市場升溫。

他指，整體趨勢看，金九銀十房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場。

中國指數研究院月初發布的百城房價指數也顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格按月上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.26個百分點。

中指院表示，中央將繼續堅持「房住不炒」定位，房地產金融監管力度也會進一步加強，以防範房地產金融風險。地方政府將更加靈活因城施策，同時繼續落實房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。預計未來，部分熱點城市尤其房價上漲過快城市政策調控力度或繼續加碼，但整體收緊空間不大。

中國房地產政策在7、8月明顯收緊，尤其是「三條紅線」的房企融資新規引發廣泛關注。 9月銀保監會表示要嚴格遵循「房住不炒」定位，規範房地產貸款業務，防止房地產市場過度金融化，同時指出要牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。人行副行長亦表示，企業資金監測和融資管理規則微觀層面有利於房地產企業形成穩定的金融政策預期。

責任編輯：蒯宇澄

https://china.hket.com/article/2781705

文 / 徐苑蕾

　　在新冠疫情逐步緩和后，中國房地產市場正在以驚人的速度迎來全面復甦。「金九」房企降價促銷效果立竿見影，9月單月全國商品房銷售額與銷售面積均創下同期新高。此外，全國房價自7月起已連續3個月突破萬元水平，業內人士普遍認為，今年全國商品房銷售額有望再次刷新紀錄突破16萬億元。

　　根據國家統計局今日發佈的數據顯示，1-9月，全國商品房銷售面積為11.71萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業營業用房銷售面積下降15.3%。

　　商品房銷售額方面，1-9月累計實現11.56萬億元，同比增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業營業用房銷售額下降17.1%。

　　在銷售面積下跌的情況下，銷售金額卻出現增長，背後的推動因素來自於全國房價的同比走高。根據國家統計局的數據可以推算，1-9月，全國商品房銷售均價為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。

　　值得注意的是，7-9月，全國商品房銷售均價分別為10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，已經連續三個月突破了萬元水平。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從走勢來看，目前房價已走出了過冷區間，同時略有升溫。從單月數據看，全國房價已經連續三個月突破了萬元水平，基本上可以認為全國房價已經步入了「萬元時代」。

　　實際上，無論從銷售面積還是銷售金額來看，9月的房地產市場均創先了同期歷史紀錄。根據國家統計局數據顯示，9月單月房地產銷售面積為1.85億平米，同比上漲7.25%，環比上漲25%，銷售額為1.87萬億元，同比上漲16%，環比上漲20.5%。

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙分析認為，9月銷售熱度提升主要是因為在「三條紅線」高壓之下，房企藉助傳統的「金九」銷售旺季採取降價跑量的策略，加速去化，降負債並衝刺全年業績。

　　下半年以來，監管部門多次釋放房地產融資政策「由松變緊」的信號。8月底，監管部門提出「三條紅線」新規，具體指：指房企剔除預收款后的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%，現金短債比不小於1。此外，監管層將根據「越線」的數量，將房企分為「紅橙黃綠」四檔，並以此決定房企有息負債規模的年增速上限。據了解，新規自9月起已在首批12家房企試點實施。

　　在「三條紅線」的壓力之下，房企融資不斷承壓。為了穩定現金流、降低負債，房企在9月加快向房管部門申請預售許可證，加快推盤和促銷，以應對「三道紅線」所帶來的壓力。

　　一個可以證明的數據是，根據上海易居房地產研究院發佈的《全國百城住宅庫存報告》，9月100個城市新建商品住宅供應量為7529萬平方米，對比歷史數據來看，新增供應創下了近10年的月度新高。

　　據了解，包括恆大、碧桂園、萬科、富力、陽光城在內的多家企業在近期均開展了各類營銷活動。以恆大為例，9月初，恆大召開營銷大會，並正式下達「金九銀十」銷售2000億元、單月銷售1000億元的的營銷目標，同時還宣布全國619個樓盤全線7折優惠。

　　根據不完全的統計，截至目前，已有超過30家上市房企披露「金九」的銷售數據。整體來看，其中8-9成房企9月單月以及前9月累計的銷售金額均呈現同比正向增長。克而瑞數據顯示，9月單月銷售超百億的房企數量為44家，較上年同期增加10家。

　　嚴躍進進一步指出，1-9月，全國商品房銷售面積同比增速為-1.8%，該數據繼續表現出回暖的態勢，充分說明購房需求仍然比較強勁，疫情下購房市場不降反升，購房勢頭明顯好於預期。

　　王小嬙則表示，10月份仍是房地產傳統的營銷旺季，預計房企促銷手段會延續，全國商品房銷售面積同比有望進入正值。

　　而如果在「金九銀十」后全國商品房銷售均價、銷售面積均繼續保持同比增長的勢頭，那麼，業內普遍觀點認為，2020年中國房地產市場銷售額則有望再次刷新歷史紀錄，突破16萬億元甚者達到17萬億元的新高。

　　根據歷史資料，全國商品房銷售額在2016年首次突破10萬億元，在2018年達到約15萬億元，並且在2019年再次刷新紀錄達到近16萬億元。

https://news.sina.com.tw/article/20201019/36623958.html

原標題：長租公寓頻爆雷 行業發展待規範

　　來源：經濟日報

　　最近一段時間，部分長租公寓租客在交付租金后，遭遇了住房租賃企業「跑路」的情況，這些租客一邊建立微信群抱團維權，一邊又要重新尋找房子租住，苦不堪言。

　　對此，專家表示，近來長租公寓資金鏈斷裂的爆雷事件頻現，住房租賃企業因難以為繼而「跑路」的問題給廣大房主及租客帶來重大損失，長租公寓行業發展亟待規範。

　　一方面，長租公寓爆雷對社會危害較大，房主拿不到租金收入，租客面臨被房主趕出住所的風險。特別是長租公寓爆雷受波及群體多為剛畢業的大學生，社會經驗不足，抵禦風險能力較弱，在繳納一年甚至兩年房租后，隨著住房租賃企業「跑路」，房東沒收到錢，要求租客搬離，許多年輕租客陷入無家可歸的境地。另一方面，房東也是受害者，因收不到租金而強制收房，還會面臨很多不必要的糾紛。

　　造成長租公寓頻頻爆雷的一個重要原因是住房租賃企業「高進低出」「長收短付」的不正常經營模式。「高進低出」是指住房租賃企業為了搶佔市場，以高價收房，以低價出租；「長收短付」是指住房租賃企業對租客收取半年甚至一年以上的房租，對房東則每月支付。業內人士分析稱，很多住房租賃企業利用「高進低出」快速佔領市場，隨後通過「長收短付」打時間差，形成資金池，將收取的租金大量用於其他投資。但是，投資有風險，一旦資金不能及時回籠，或者投資失敗，自然會出現爆雷情況。

　　面對市場亂象和風險，中國房地產估價師與房地產經紀人學會（中房學）曾發佈風險提示稱，「高進低出」「長收短付」模式不可持續，極易出現資金鏈斷裂，會給房東和租客帶來重大經濟損失。務必謹防此類陷阱，免遭經濟損失，防止房屋租賃糾紛纏身。

　　專家表示，房東和租客要謹慎選擇住房租賃企業，可通過住房和城鄉建設部門網站、住房租賃管理服務平台、國家企業信用信息公示系統等渠道查詢企業相關信息，拒絕接受不良企業提供的房屋租賃服務。對租客來說，不要被低價租金或打折誘惑，更不宜一次性預付長期租金，從而防範住房租賃企業在租期未到時便捲款跑路或倒閉。對房東來說，要理性看待房屋租賃市場，勿被中介虛假宣傳欺騙，對提供非正常傭金委託收房的住房租賃企業要格外提高警惕。

　　廣東連越律師事務所高級合伙人黃羅平提醒，對於房東而言，要特別注意與長租公寓經營人簽訂的合同內容，防範對自身不利的霸王條款，增強法律意識。一旦發生糾紛，需要及時保留證據，通過法律途徑追討租金和違約金，並拿回房屋，將損失降到最低。對於租客而言，簽訂合同時，不僅要詢問房屋權屬，還要核實長租公寓經營人的房屋來源是否合法、有效，如果發現長租公寓經營人存在詐騙、侵佔、挪用資金等涉嫌違法犯罪的行為，要及時報警維權。

https://news.sina.com.tw/article/20201014/36573440.html

原標題：瀋陽不動產業務實現網上繳費自助打證 來源：遼寧日報

　　本報訊 記者陶陽報導 「我從拿到受理憑證到繳納完登記費只用了1分鐘，手機繳費真是太方便了。」10月13日，在瀋陽市不動產登記中心和平分中心不動產登記窗口辦理完商品房轉移登記的趙先生高興地說。據了解，從即日起，瀋陽市全面運行網上繳費、自助打證服務，同時，二手房業務也實現全城通辦。

　　為進一步深化「互聯網+不動產登記」改革，推動不動產登記從實體大廳向網上大廳延伸，實現實體大廳、網上平台、移動客戶端、自助終端的功能互補、融合發展，今年4月，瀋陽市不動產登記中心在和平分中心試點開展商品房轉移登記和商品房轉移、抵押權設立登記兩個流程網上繳費及自助打證(不動產權證書)工作。目前，瀋陽市不動產登記中心已將自助打證機配備到各分中心，並陸續開展商品房轉移登記網上繳費和自助打證業務，讓沈城百姓感受到更多便利。

　　記者了解到，自助打證機採用自動化技術列印不動產證件，自動送紙、自動翻頁列印，採用人證識別功能技術，有效保證個人信息安全，購房人可按步驟提示完成流程，並且有工作人員幫助和指導。「與以往相比，全流程由1小時縮減到20分鐘左右的時間，大大減少了群眾等候時間。」瀋陽市不動產登記中心相關負責人介紹，「從4月26日試運行至今，自助打證機累計列印不動產權證書1.5萬余本，打證量每日呈遞增趨勢。」

　　市民想要網上繳費或進行自助打證時，需滿足三個辦理條件：一是個人購房(無代理人情況)；二是共有方式應為單獨所有或共同共有(二人)；三是具備網上支付條件。目前，各中心均指派專人負責，引導市民到自助打證設備處自助打證。

　　二手房啟動全城通辦

　　為了打破不動產登記的地域界限，積極推進多點布局，瀋陽市還將不動產登記全城通辦業務範圍由商品房辦證擴大到二手房辦證，切實方便市民辦理不動產登記業務，滿足其就近辦證需求。

　　據了解，全城通辦業務的開展，改變原屬地登記的傳統模式，市民可根據自身情況在登記中心各區分中心(遼中除外)任意選擇，實現就近辦證。全城通辦業務除商品房登記、二手房登記外，還包括二手房(含抵押房)變更、更正以及補(換)證業務。

https://news.sina.com.tw/article/20201014/36575518.html

中國房地產市場已經走了近20年，房地產市場火熱一直在持續，房價一直在上漲，而房地產調控政策也一直在出台，甚至這幾年，每年各城市出台的房地產調控政策都有幾百次，而且還都說是史上最嚴厲的。當出台房地產調控政策時，總是有人抱着幻想，隨着政策出台，房地產市場出現重大轉折及全面調整。

比如，2010年我曾給政府部門寫過幾個關於房地產政策的報告，當年國務院出台的「國十條」，也基本上採納了我不少建議。當時我欣喜若狂，以為中國房地產市場會走上調整之路，讓房地產市場健康發展，但是這些房地產調控政策最後沒有具體落實，而是走上行政性調控（即限購限貸等）為主導之路，中國房地產市場並沒有出現重大的調整。

2016年，中央定位房地產市場為「房住不炒」，住房是消費品，而不是投資炒作商品。這個定位當然是很好，也是房地產市場能夠走上健康發展的正確之路。但是中國房地產市場並沒有因為「房住不炒」的市場定位而出現重大轉折；反之，各城市是出台了許許多多的調控政策，但房地產市場則是愈是調控，愈是歡樂，住房的銷售與價格更是比翼齊飛。這幾年不僅各個城市的住房銷售一直創歷史紀錄，而且房價更是上漲到歷史前所未有水平，甚至於經濟發展比較差的許多四綫小縣城，房價出現翻番上漲。

為何會如此？一是盡管有了正確的房地產定位「房住不炒」，但具體落實這個市場定位上，不是採取經濟槓桿，而是把行政性的調控政策推到極致，住房投資者當然知道政府其中的奧妙，希望托住房價。即使有些許經濟槓桿在起作用，也僅是事前限制，根本上就沒有事中及事後的限制，炒作住房同樣是有利可圖，只不過炒作成本上升而已。

房住不炒定位 與「三穩」相悖

二是中央政府在給房地產市場「房住不炒」的市場定位同時，還把房地產市場的短期調控目標定位「三穩」（穩房價、穩地價、穩預期）。「房住不炒」與「三穩」兩者，基本內容實質上是完全相悖的。前者是要房地產市場回歸到消費為主導的市場，拒絕房地產的投機炒作，要去除房地產炒作的賺錢功能；後者則建立在「以房地產投機炒作為前提」的假定上。

在以消費為主導的房地產市場，價格根本就不用政府巨集觀調控政策來穩定，而是市場供求關係來調節，否則房地產市場價格機制將會失靈。

還有「預期」是投資市場一個重要術語，它是影響投資品體系最為重要的因素之一。所以，無論是穩定價格，還是穩定預期，都是把中國房地產市場看作是投機炒作為主導的市場，希望通過政府的調控政策來穩定。在這種情況下，「房住不炒」的市場定位根本就無法用具體政策來落實，讓房地產市場回歸到消費為主導。

疫情爆發 房價下跌成趨勢

反之，到2020年8月份，中國70個大中城市新建商品住宅價格則連升59個月了，即使今年新冠病毒疫情爆發，國內各城市的房價還在上漲。

不過，今年發生的幾件大事，可能對中國的房地產市場造成巨大衝擊，中國房價不跌的神話有可能破滅。一是今年新冠病毒疫情爆發，讓十分脆弱的中國房地產市場風險正在暴露出來。由於近幾年房地產市場銷售一直在創歷史紀錄，住房過剩已經成為普遍現象，特別是三四綫城市。受新冠病毒疫情爆發衝擊，不少城市的房價開始全面鬆動，房價下跌已經成了國內不少城市的基本趨勢。

據報道，天津的武清、西青、河東、東麗等熱點城區，房地產市場價格出現不同程度的跌幅。武清城區聚集着萬科、恒大、碧桂園、保利等大型房地產企業的新盤，然而這些房地產項目的價格都難以突破每平方米1.3萬元，維持在每平方米1.1萬元才有市場。根據現有的信息，天津郊區都出現房價大幅下跌，跌幅比2018年高位最多跌30%。天津、成都、武漢是這樣，中國那些三四綫城市可能面臨房價下跌的風險會更高。

劃3條紅綫 收緊房產業融資

二是最近金融監管部門有意收緊對房地產業的融資，比如要求剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍的房地產企業，不得融資，給中國的房地產企業融資劃定了三條底綫。有市場機構對50家銷售額較高的房企財務數據進行了梳理，只有12家房企符合三條標準要求。

踩綫一條的房企有14家，同時越過兩條紅綫的房企有10家，同時踩到三條紅綫的房企有14家。可以看到，中國最好的房地產企業踩綫比例都在75%以上，那麼，全國剩下的幾萬家中小房地產企業所面臨的債務風險可能會更高。

可以說，這三條紅綫劃定，房地產企業的過度槓桿會有所收斂，甚至那些過度負債的房地產企業不得不讓手中的住宅降價促銷，否則將面臨觸及房地產企業融資三條底綫的巨大風險。這也是一直房價堅挺的北京，最近也開始出現房價下跌的重要原因。十一期間，北京在建的新樓盤，高達半數以上項目都在打折銷售，折扣普遍為八五折，最低可到七八折。而恒大等大型房地產開發商，已經要求各地項目下半年的住房降價銷售為主導，以價取量。面對三條紅綫約束，房地產企業只能以價取量，否則面臨生死存亡之危險。北京的房價都要下跌，其他城市要托住房價估計並非易事，而房價的下跌，則是影響房地產市場出現重大調整最關鍵的因素之一。

銀保監 全面收緊按揭貸款

三是有報道指出，國內銀行對居民的按揭貸款開始全面收緊。對於今年個人住房按揭快速增長，國內銀保監會已經持續開展30多個重點城市房地產貸款專項整治，加大對首付貸、消費貸資金流入房市的查處力度，並對商業銀行的住房按揭貸款開始全面收緊。

房地產住房按揭貸款是房地產市場的命根，如果該貸款全面收緊（比如貸款額度減少，貸款審核程式從嚴、貸款利率上升、首付比例提高），不僅會讓投機炒作者不容易增加槓桿，反之會增加投機炒作成本，也可能讓住房消費者更無支付力進入市場。在這種情況下，住房需要將全面迅速下跌，並引發房價下跌。一旦房價出現普遍下跌，將可能出現惡性循環。房地產市場大調整可能隨之而起。

所以，就目前中國房地產市場的形勢來看，盡管國家統計局的數據顯示，70個大中城市的房價還在上漲，但房地產企業新建住房項目主動降價促銷、全國住房普遍過剩引發房價陰跌、按揭貸款收緊引發住房需求減少等，都可能成為這次中國房地產市場出現調整的重大誘因，不過結果如何，還得繼續觀察。

▲ 受新冠病毒疫情爆發衝擊，不少城市的房價開始全面鬆動，房價下跌已經成了國內不少城市的基本趨勢。（中新社資料圖片）