不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【蘇彬貴╱先探2110期】

儘管新型冠狀病毒(new coronavirus)疫情造成經濟景氣前所未見的大降溫，但源自中國武漢的這一場世紀大災難，並未能澆熄過去幾年來，當地投資人只是愈演愈烈的炒房熱情。而當前中國各大城市所出現的房地產泡沫現象，已經成了標榜著經濟發展的果實，由全民來「均富共享」的習近平政府，所面對的治國一大挑戰。

目前中國住屋型房地產市場的泡沫，還在持續地吹噓當中，表現出乎預期；去年底，根據高盛集團(Goldman Sachs Group Inc.)的統計指出，其市場的總價值(包括房地產開發商手中尚未銷售的房屋)，累計高達了五二兆美元(約一五○○兆台幣)的規模了─即相當於同一期間美國住屋房地產市場總值的一倍。

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相對而言，去年底中國股票及債券市場的總市值，則分別為十二兆美元，以及八兆美元左右的規模。

根據研究機構FactSet的統計指出，過去十餘年來，中國每年在住屋房地產投資的總金額快速大幅飆升創天高，幾年前並已一舉突破一兆美元的關卡。而由於行情與買氣持續熱絡發燒，身為當地住屋型房地產開發商龍頭的中國恆大集團(China Evergrande Group；股票代號：3333 HK Equity)，就調升了今年的銷售目標，由元月份原定的目標，再向上加碼達二三％的幅度。

https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%A4%A7%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E8%88%89%E4%B8%96%E7%84%A1%E9%9B%99-%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%B8%BD%E5%80%BC%E5%B7%B2%E8%86%A8%E8%84%B9%E7%82%BA%E4%BA%94%E4%BA%8C%E5%85%86%E7%BE%8E%E5%85%83-060047967.html

【看中國2020年9月22日訊】（看中國記者文龍綜合報導）每年9-10月是中國樓市銷售旺季，被房地產業內稱為金九銀十，不過目前多地發布了新的調控措施，並且部分銀行開始不提供房貸業務，這都對樓市銷售產生影響。

9月22日，中國官媒《證券日報》報導稱，走訪了多家銀行網點發現，北京、上海、廣州和深圳一線城市目前房貸利率處於暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

融360大數據研究院日前發布2020年9月份中國房貸市場報告。報告主要選取了66家銀行位於中國41個重點城市的674家支行樣本數據進行了統計監測及分析。數據顯示，2020年9月（數據採集期為2020年8月20日-2020年9月18日），中國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%

在融360監測的41個城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%。此外，合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。

從7月以來，中國住建部等部門多次召開房地產工作座談會，強調北京當局聲稱的「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。

據貝殼研究院統計數據顯示，7月份起中國共44個省市61次推出房地產相關政策。其中，常州、瀋陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發布了有關規範房地產市場發展的限售、限購政策，並提高貸款和房產轉賣門檻。

張宏業 特許測計師、中國房地產估價師

筆者於去年3月中發表「中山樓價豬年仍由外地客主導」，讓我們年半後再討論中山樓市未來走向。從2015年起，中山經濟表現走向下坡。在大灣區九城中，2020年上半年中山市GDP總量排在倒數第二，增速更是全省倒數第一。從中山發布的最新數據，2020年上半年GDP總額只有1,389.32億元（人民幣，下同），同比下降6.5%。縱然中山經濟於第二季降幅從負13.1%收窄到負6.5%，整體經濟勢頭是止跌回穩，但相比其他省內城市其表現仍然不太理想。

分產業看，第一、二、三產業增加值同比齊降，分別是第一、二及三產業的同比下降2.1%、10.5%及2.3%。一、二、三產業比例是1.9：47.2：50.9。事實上，中山經濟的增速放緩始於2015年，從2015年的8.4%增長，一直到2020年上半年的6.5%收縮。隨着經濟進入新常態，中山市大部分工業仍是傳統性的低端產業，既受害於近年中美貿易戰，也受到內地其他省份同業的競爭。

不過，中山市近期開始大力培育新興產業，包括新一代信息技術、高端裝備製造和健康醫藥，但仍待新興產業進入成熟增長階段。

新興產業漸成長利經濟

可喜的是今年上半年看見新興產業增長較快，高端裝備製造業增加值由負轉正，比首季提高23.4%，工作母機業增加值增長20.8%，比首季提高26.9%，工業轉型正在路上。這些年，中山工業增速明顯放緩，但是中山房價和房地產開發卻呈現上升趨勢。2015年後，中山市一手住宅房價一路高漲，從2015年僅僅6,301元/平方米均價一路上升到2018年的14,373元/平方米均價。不過，一手房價自此徐徐回落到今年上半年成交均價13,409元/平方米，同比下降約5%。

由於房價上漲過急，2017年3月中山頒布限購限貸及限網簽政策：外地人買房，首套需要半年社保，二套要二年社保。平心而論，限制政策不算嚴厲，但已拖慢樓價上升速度，且成交量也呈現下跌。先看2020年上半年數據，中山新房批售13,274套，批售面積142.9萬平方米，新房成交21,277套，成交面積228.8萬平方米；成交均價是13,409元/平方米，無論新房供應量、成交數量及均價都同比下跌，分別是同比下跌46.7%、23.1%及4.4%，反映上半年新房活動受到新冠肺炎影響嚴重。

上半年中山市一手住宅表現與其他主要大灣區城市雷同，呈現「先高後低」局面，但從5月後已明顯回彈趨於常態。不過，請大家留意，中山市房地產開發活動自2018年底後已有所放緩，2019年下跌24.5%，而今年上半年依然下降7%，令到未來新房供應量持續受壓。

臨珠地區新盤成交暢旺

上半年中山市新房主要成交區鎮是集中臨珠片區、「深中通道」下腳片區、西區和南區，排在首七名包括「臨珠片區」的三鄉鎮（2,788套）、坦州鎮（1,891套）、西區（1,870套）、「深中大道」下腳點的火炬開發區（1,829套）及南朗鎮（1,529套）、南區（1,712套）和阜沙鎮（1,303套）。反映新盤買家仍然追逐中山和附近深圳和珠海兩大特區相連的物業。至於二手住房，仍然持續出現「供過於求」的情況。2020年上半年，二手住宅成交均價為11,287元/平方米，同比下降2.6%，但是疫情趨緩後的6月，二手均價已微升到11,902元/平方米，也成為上半年成交量價頂點。

從各鎮區二手住宅均價來看，東區13,569元/平方米摘冠，其次是火炬開發區、石岐區、坦州鎮、南區及港口鎮，成交均價均過11,000元/平方米。至於各鎮區二手住宅成交量方面，城區包攬近六成，包括西區（16.9%）、開發區（14.87%）、東區（11.6%）、沙溪鎮（11.2%）、石岐區（10.47%）及南區（9.22%）。如果把各區鎮一、二手住房疊加分析，不難找到中山市較成交活躍的區鎮包括西區、開發區及南區，也導向投資者的購房取向。

反觀上半年，中山公開招拍地塊不多，共僅有三幅，佔地面積為43.1萬平方米和樓面價為7,024元/平方米，同比都大漲一倍以上。較為矚目的一宗位於石岐區的巨無霸地塊，係落實華僑城歡樂海岸項目的用地。另外兩宗位於翠亨新區及南朗鎮，均為純住宅用地，由恒大集團及星河地產投得。總括來說，中山市上半年土地供應量不多，預料下半年或會回暖。

小欖鎮樓價較平配套好

面對現時中山經濟的下滑現況，市政府提出幾點未來方向，而影響房地產的主要是重點精準扶持產業升級、內聯外通打造中山為灣區西部綜合交通樞紐、全面提速城建打造精品中山、放寬人才購房政策吸引人才大量流入中山等等，持續改變中山市產業結構引導中山成為淨流入城市、建造中山成為灣區西部公路、高鐵、地鐵等交通樞紐點、鼓勵大型國內外產業進駐、持續建成中山為休閒、旅遊、會展業灣西核心點等等。綜合來說，港澳居民選擇中山置業仍是不俗的選項，但是留意下注區鎮和選取一或二手住宅。如上面所分析，新房選購往臨深和臨珠區和中部東、西和南區，二手樓則以成熟區鎮可取。中山北部的小欖鎮也是可以考慮，取其價錢較平，且中心部商業配套已趨向成熟。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。

9月18日，由金磚傳媒|《中國房地產金融》雜誌主辦的第九屆金磚論壇暨2020金磚價值榜頒獎禮在上海舉行。中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明出席並發表演講。

　　陳宜明表示，今年以來受到肺炎的影響，問題出在哪兒呢？主要表現在資金鏈上，資金鏈出問題了，兩個表現形式，一個有的是資金流斷了，再一個資金流變細，具體說資金的周轉量變小了。問題的根源在哪兒？就斷在市場銷售上，由於房子的銷售出問題了，資金回來的少了或者是慢了或者是沒有了。

　　以下為演講實錄摘編：

　　金融按照傳統的定義是指在經濟活動當中銀行、證券、保險等經營者從市場主體募集資金再貸給另一部分市場主體，這是傳統的對金融的定義。按照這個定義在當下出現了一些問題，問題主要是今年以來受到肺炎的影響，問題出在哪兒呢？主要表現在資金鏈上，資金鏈出問題了，兩個表現形式，一個有的是資金流斷了，再一個資金流變細，具體說資金的周轉量變小了。

　　問題的根源在哪兒？就斷在市場銷售上，由於房子的銷售出問題了，資金回來的少了或者是慢了或者是沒有了，所以要認清當前在金融這個循環的過程當中問題出在哪兒了，根源在哪兒，這一次金磚論壇剛才主持人講了要破解難題，我想這一次的金磚論壇我用幾句話概括，一是把握政策，二是認清形勢，三是放開眼界，四是拓寬渠道。

　　把握政策就是疫情之後，特別是進入疫情持續向好的發展態勢以後國家出台了一些政策，比如說從9月1號開始的不許再拖欠中小企業資金的問題，還有對房地產划的三線四檔的問題，主要控制兩個問題，一個是負債率一個資金轉債率，有關部門在研究具體的實施細則就是人清形勢把握政策，最根本的一條就是在當下中央明確提出要把經濟的內循環作為一項重點任務，這個內循環首先要循環起來，為了保證經濟內循環的順利進行，一定會下力量打通金融鏈、資金鏈。

　　今年4月份中央國務院提出了6保的任務，其中保產業鏈，保供應鏈是重要的內容，產業鏈也好，供應鏈也好，都是靠資金鏈支撐的，如果資金鏈斷的，供應鏈、產業鏈一定受到影響，資金鏈要想健康的運行，金融是基礎，常言都說金融是經濟的血脈，經濟系統要想健康持續的運行金融是基礎，拓寬眼界是指我們的金融在募捐募集的過程當中可能不能只局限於從市場主體募集資金了，還應該拓寬眼界。社會上也有一些可以募集的資金，但是這兩個資金的來源是有區別的，一個是從社會募集，一個是從市場主體募集採取的對策，資金的運行包括回報都會有差別，這都是金融工作提出的新的任務和要求。

　　因此，在金融工作當中要拓寬渠道，把渠道拓寬，讓渠道順暢，無論是房地產行業的金融還是其他領域的金融乃至經濟體系的金融才能持續的支撐產業、支撐經濟體系的發展，所以這一次的金磚論壇不同於前幾屆，我們面臨著新形勢，面臨著新的政策環境，應該首先把政策研究透徹，把政策環境下如何開展工作想清楚，然後才能確定資金的募集對象，才能保證金融系統的良好穩定運行，才能更加有效的防範金融風險，防範金融風險是中央提出的三大攻堅戰之一，脫貧、藍天保衛戰、防範金融風險。所以紅線不能踩，在紅線範圍內如何生存？在新的形勢下如何雲找新的發展機會？是這一次論壇一個主要的議題，也是今後在工作當中尤為重要的。

https://news.sina.com.tw/article/20200918/36372800.html

中國房市升溫引發房市調控政策加碼，短短三個月內，已有超過24城市發布累計30次房市調控政策。業界人士分析，本輪房地產調控大部分城市的政策力度有限，調控力度難以全面抑制市場上行，預料「金九銀十」房價將繼續上漲，但漲幅放緩。

中新經緯報導，成都14日推出「房產新政15條」，成為從7月開始第24個發布調控政策的城市。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此一政策對於成都房地產市場有積極作用，有助於防範「快進快出」的炒房行為。

值得注意的是，在這一輪調控背後，公開報導顯示，成都今年已被約談兩次。近一個多月以來，除了成都，常州、瀋陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發布穩定土地市場、升級房地產調控措施。

中原地產首席分析師張大偉指出，這些地區多集中於長三角、珠三角地區，深圳、東莞等房價上漲過快的城市，是此輪調控升級的典型城市。

中原地產研究中心統計數據顯示，從7月開始，已經有超過24個城市發布30次調控收緊政策。張大偉直言，調控收緊已經難免，今年上半年房地產調控最寬鬆的時候過去了，7至8月調控政策風向轉變，出現收緊趨勢，預計後續最起碼有超過30個城市會推出房地產收緊政策。此外，數據也顯示，8月全中國房地產調控次數為32次，年內調控政策次數高達368次，與2019年1至8月的367次持平。

對於即將進入第4季，調控是否會愈來愈嚴？「金九銀十」房價還會不會漲的問題，嚴躍進表示，今年房地產市場依然有放鬆，不過確實有部分熱點城市收緊購房政策，絕大多數城市市場相對還是穩定的，處於復甦的階段。從政策主流來說，更多的還是創造更好的經商環境，而一些政策收緊城市，與其房價上漲過快有關。

張大偉也認為，本輪房地產調控政策大部分城市的政策力度有限，包括成都等房價明顯上漲城市，調控力度難以全面抑制市場上行。

今年被兩次約談後，成都近日推出「房產新政15條」，成為大陸近期第24個發佈調控政策的城市。據中原地產研究中心統計數據顯示，從7月開始，已有超過24城市發佈累計30次房市調控政策。業內人士分析，本輪房地產調控大部分城市的政策力道有限，包括成都等房價明顯上漲城市，調控力度難以全面抑制市場上行，預料「金九銀十」房價將繼續上漲，但漲幅放緩。

根據中新經緯引述中原地產研究中心統計數據顯示，8月全大陸房地產調控次數為32次，年內調控政策次數高達368次，與2019年1至8月的367次基本持平。

近一個多月以來，除了成都，常州、瀋陽、杭州、南京、寧波、深圳等多個城市相繼發佈穩定土地市場、升級房地產調控措施。中原地產首席分析師張大偉指出，這些地區多集中於長三角、珠三角地區，深圳、東莞等房價上漲過快的城市是此輪調控升級的典型城市。

張大偉直言，上半年房地產調控最寬鬆的時候過去了，7到8月調控政策風向轉變，出現收緊趨勢。預計後續最起碼有超過30個城市會推出房地產收緊政策。(旺報 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200917002722-260409?chdtv

【大紀元2020年09月17日訊】三年前，馬雲曾勸年輕人不要買房。今年9月16日，阿里巴巴宣布正式成立房產部門，推出「天貓好房」平台，阿里巴巴開始賣房引發熱議。

9月16日，阿里巴巴旗下的購物平台天貓與易居發布戰略合作，聯合推出「天貓好房」平台。

在天貓好房成立暨阿里易居聯合戰略發布會上，天貓好房方面表示，未來將幫助房地產企業定製線上房產旗艦店，結合3D購技術、直播以及更多金融服務能力與房產行業，一起打通線上看房、購房的全鏈路。天貓好房至少在未來的3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者。

此外，天貓和易居共同發布「不動產交易協作機制」（ETC），提供新房、二手房、特價房和拍賣房四大交易場景，承載房產線上交易過程的多項服務功能。不過，關於線上購房的售後保障服務，天貓好房和易居方面暫時未能給出具體的方案。

陸媒報導，目前手機淘寶中已出現「天貓好房」頻道，房源類別包括新房、二手房、法拍房等品類為主的房源類別，目前已經入駐的有碧桂園、中南置地等房地產企業。但目前的線上看房還是以圖片為主。

阿里巴巴加大投資進入房地產，引發了網民廣泛討論。有網民不看好天貓好房的發展，「沒可能做起來的」、「免費的是最貴的」「馬雲不是說將來房子是白菜價，他現在又來起什麼哄？」

2017年9月，阿里巴巴的創始人馬雲稱，8年後中國最便宜的東西有可能就是房子。馬雲認為「未來8年之後，房價會像蔥、白菜一樣便宜」。他鼓勵年輕人更應該學會租房子。

2019年9月10日，馬雲卸任阿里巴巴董事局主席，繼續擔任阿里巴巴集團董事會成員。

中共的隱瞞導致中共病毒（武漢肺炎）疫情首先在中國大陸肆虐，導致2020年開年中國經濟幾近停擺，房地產市場亦未能倖免。

中共國家統計局最新公布數據顯示，今年前兩月中國房地產投資和銷售增速斷崖式下跌，2月房價指數結束長達近5年的環比漲勢。

今年5月，易居研究院副院長發布了一條動態稱，2年前一位北京來的炒房客在重慶購買了180套房子，這些房子買時均價200萬元，現在（今年5月）每套房子降價50萬元出售（平均每套房子售價150萬元）。

今年8月，大陸數據房地產行業研究平台貝殼研究院數據顯示，2020年8月，受監測的全國範圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%，成交面積同比下滑1.3%，環比下滑14.6%。

責任編輯：方曉

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/17/n12409887.htm

【希望之聲2020年9月17日】（本台記者賀景田綜合報導）在經濟下行、中共病毒疫情打擊和中共監管層收緊融資渠道並壓降槓桿的共同作用下，中國房地產開發商經營壓力增加，破產數量年比上升。

據陸媒界面數據統計，截至9月12日，今年1月至8月，中共法院公告網上房地產企業相關的破產文書共計約288份（不完全統計），全國平均每月就有約36份破產文書被公佈。

今年4-8月，法院公告網上有關房地產企業的破產文書數量達到約202份（不完全統計），同比上漲18.82%，8月破產文書數量創新高。

今年8月，住建部、人民銀行在重點房地產企業座談會上，明確了房企資金監測和融資管理新規。據媒體報道，新規即「三條紅線」，以限制房企有息負債規模的增長，穩定房地產市場發展。未來，房企融資將進一步收緊，房企壓力會更大。

中原地產研究中心統計數據顯示，上半年房地產調控政策累計達304次，同比上漲21%，人才政策成爲地方政策微調的主要方式。

其中，4-8月房地產企業相關破產文書達到約202份，相比2019年的約170份，同比上漲18.82%。4月份相關破產文書數量達約40份，環比上漲超過50%；8月份相關文書數量達約51份，達到今年（至8月）的最高值。

4月房地產企業相關破產文書數量環比增速最高，8月破產文書數量創新高，未來隨着房企壓力進一步加大。

按地區分佈，今年1月至8月，房地產企業相關破產文書數量最多的地區爲廣東地區，佔總計的近22%，其次爲湖南、浙江，三個地區佔比共計超過四成。

4-8月，房企相關破產文書數量排名前十的地區中，廣東、湖南地區文書數量同比增長達一倍。

據《時代財經》8月8日報道，湖南長沙一位正在經歷破產清算的本土房企老闆表示，他身邊那些在長沙本地做房地產的老闆，基本上都破產或者轉行了：「我自己的公司是2017年申請的破產清算，現在差不多接近尾聲了。身邊的朋友，大部份是從2016年開始轉行，欠債太多的就和我一樣申請破產清算。我認識的本地房地產老闆，起碼有七八個破產的。」

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認爲，「房地產業是典型資金密集產業，高週轉、高槓桿、高負債的邏輯背後是高融資、高利息、高成本，但房企往往有着高營收、高溢價、高利潤的期望，存在賭博心態，如此一來，一旦樓市調控收緊，貨幣沒有大放水，或放鬆程度不及預期，高週轉、高槓桿、高負債就會變成定時炸彈。」

責任編輯：宋月

本文章或節目經希望之聲編輯製作，轉載請註明希望之聲幷包含原文標題及鏈接。

https://www.soundofhope.org/post/422482?lang=b5

【大紀元2020年09月17日訊】新冠（注：中共病毒）疫情在中國的第一波高峰似乎已經過去，但疫情給中國經濟民生帶來的陰影還在不斷疊加。近日有消息顯示，因為經濟受重創，無法支付房貸而被銀行收回的房產數量今年陡增。在房市分外重要的中國經濟中，這種趨勢將會產生什麼樣的影響？

收入銳減、房貸斷供、住宅法拍等等帶著驚恐情緒的字句，從今年初新冠疫情剛起時，就不時在一些城市居民的嘴邊掠過，在他們的社媒帳號上此起彼伏。

到如今，這一切已經不再只是談資或個別案例，而已經成為整個中國經濟、尤其是房市無法迴避的現實。

炒房者與斷供者

所謂「法拍屋」，一般是指屋主無法或故意不向銀行支付房貸，而被銀行交由法院強制拍賣以抵還貸款的房屋。

截止9月16日為止，在中國最大的房產拍賣網站「阿里拍賣網」上，標註為拍賣/變賣的住宅用房為125萬多套，商業用房也有47萬多套。在規模稍小的京東拍賣網上，進入司法拍賣的住宅用房也有14萬多套。

這種現象並不是最近才引起關注。今年6月初，《文匯報》已經報道，阿里平台上的法拍房（住宅和商業）數量從2019年底的50萬套，到2020年6月已經驟然上升到116萬套。報道還預計，到今年年底，這個數字將超過150萬套。

香港《南華早報》在近日的報道中則指出，廣東省會廣州市是法拍屋的重災區。阿里拍賣網上顯示的最新數據是，廣州住房拍賣有13萬多套。

對於法拍屋數量陡增的現象，財經類媒體「第一財經」今年7月份曾以深圳為樣本進行過調查。他們的報道認為，多數被拍賣的房產不是由於斷供，而是由於債務糾紛，在經濟大勢不好的情況下，中小企業主拿房子抵債。

但本台記者先後查詢過廣東三位不同行業的受訪者，他們知道身邊不少因為經濟困難而斷供房貸的例子，只是外界很少報道。

一位不願具名的深圳炒房客告訴本台，深圳和廣州都屬於房貸斷供的重災區，他身邊就有好些朋友支付房貸出現了困難。「我知道的，資金緊張找我借錢的人就有好幾個。今天還有一個朋友說信用卡刷爆了，讓我借兩萬給他，說一年到一年半償還。」

與這些情況吻合的是，今年3月、4月的疫情高峰期，中國《新京報》、《21世紀經濟報道》等媒體就多次警告，房貸逾期率大幅提升。

深圳的這位炒房客還介紹說，逾期無法支付房貸的有很多是炒房者。深圳炒房現象很嚴重，引領全國；很多人即使在深圳買不起房，也會去珠江三角洲的其他地方，包括東莞、惠州和中山等地去買房炒房。突然襲來的疫情使經濟停擺，資金鍊斷裂，這些炒房客支付房貸就會出現很大的問題。

並非僅僅是因為疫情

對於這一波法拍屋大量上市，外界多認為，疫情造成的經濟困難是主要原因。但從歷史數據看，法拍屋數量陡增是近三年的現象。

據《文匯報》的報道，阿里平台2017年末拍賣的房產（住宅和商業）總數為九千套，2018年末這數字增長到兩萬套，2019年底則陡升至五十萬套。

前北京大學經濟學教授、自由至上主義學者夏業良認為，大量出現法拍房有近幾年中國經濟下行的背景：「企業家把很多錢都放到房地產，然後在實業中又沒掙到錢，然後銀行債務到期，還不出來，這個時候就會出現法拍屋的現象。」

他指出，這種現象在中小企業主身上比較多。前述提及的「第一財經」的調查，也部分證實了夏業良的分析。

另一方面，在中國特有的房市背景下，斷供現象一直是威脅房地產業的因素。中國房價經過連續十多年的高速增長，在2019年出現了一波明顯的降幅。根據2019年底中國國家統計局的數據，全國70個大中城市中，有50%的城市二手房出現了下跌，尤其是三、四線城市房價下跌明顯。

按照房市的規律，房價短時間內下跌，有可能使得房產的現值比銀行貸款還要少時，房產變成負資產，很多人寧願選擇斷供棄房，這就可能引發「斷供潮」。

2019年網上曾盛傳不少城市出現了斷供潮，但並沒有確實的報道。有一篇文章《2019中國房貸斷供潮被隱瞞》，目前在網上只能找到標題，而內容已經被刪除。但從阿里平台的消息看，五十萬套法拍屋的數量，說明的確在一定範圍內集體出現了斷供的現象。

斷供、法拍的不良信號

因為斷供等因素造成法拍房大量出現，夏業良認為，這對中國經濟是非常不好的信號：「現在，房市和股市都不好，再加上實業也明顯不好，那麼，投資者、企業家和消費者，這三者的信心都會受到嚴重影響。」

但在另一方面，外界卻普遍認為，中國的房產價格還會維持高位。

中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社今年7月聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》指出，由於城市人口增加、危舊房改造等多重因素，3年內中國房市的價格不會明顯下跌。

同時，有房地產業從業人員匿名告訴本台，由於房地產業對中國經濟的核心支撐作用，牽連的產業和利益集團太廣，中國政府也不會輕易讓房產價格下跌。

但高企的房價迫使老百姓用高槓桿去借貸買房，在經濟下行的情況下，被迫斷供和走向法拍的現象恐怕會有增無減。

轉自自由亞洲電台

責任編輯：劉毅

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/17/n12410614.htm

近日公布的中國70城房價顯示各線城市新房價格環比漲幅擴大。針對有聲音認為隨著調控政策不斷從緊，房價存在「硬著陸」風險，中國國家統計局新聞發言人付凌暉15日在北京回應說，房地產市場保持總體穩定有基礎。　　

中新社報導，付凌暉在當天的國務院新聞辦公室發布會上表示，今年以來，在新冠肺炎疫情衝擊之下，一季度中國房地產市場在投資、銷售等相關方面都出現大幅度下降。隨著經濟恢復，房地產出現回暖態勢，前8個月商品房銷售額已經轉正，銷售面積降幅也在收窄。

最新數據顯示，1-8月份，中國房地產開發投資增長4.6%，比1-7月份加快1.2個百分點。全國商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5個百分點；商品房銷售額96943億元人民幣，增長1.6%，1-7月份為下降2.1%。　　

付凌暉稱，今年以來，面對疫情衝擊，中國政府沒有將房地產作為短期刺激經濟的手段，仍然堅持「房住不炒」定位，持續落實城市主體責任，保持房地產市場總體穩定，這種定位沒有變。

他並且說，但是應該看到，近期房地產回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對實體經濟支持力度的原因，引導了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上降低了一些購房者負擔，這有利於整個房地產市場恢復。　　

他指出，總的來看，無論從投資還是銷售狀況看，房地產市場仍然處於較低水平，並沒有恢復到正常狀態。從未來看，隨著多主體供應、多渠道保障等住房制度不斷完善，中國房地產市場保持總體穩定還是有基礎的。

https://udn.com/news/story/7333/4863220

中國8月房價數據印證樓市熱度有所上升，房價按月漲幅在7月短暫回落後重又擴大。分析表示，中國樓市各地政策料將繼續加碼。

《路透》報道，中國國家統計局9月14日公布數據測算，8月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升4.8%，與7月漲幅一致，漲勢延續59個月；按月上升0.6%，漲幅較7月的0.5%擴大。

中國仍堅持「房住不炒」的房地產長效機制政策。（新華社）

「整體趨勢看，金九銀十房價上漲的趨勢依然持續，但越來越加碼的調控政策有望平穩市場。」中原地產首席分析師張大偉表示，預計後續有逾30個城市會收緊房地產政策，力度不一。

經測算，8月70個大中城市中，新建住宅價格指數按月上漲的有59個（7月59個），持平的有兩個（7月5個），下跌為九個（7月6個）。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，需求在3月至5月持續釋放後，在6月至8月進入平台期，住房銷售價格不具備大幅上漲的動力，漲幅温和。8月指數按月漲幅的微幅擴大，系正常波動。

中原地產首席分析師張大偉表示，從8月房價數據看，新建住宅的惠州、二手房的廣州、深圳等城市房價依然明顯上漲。核心原因還是粵港澳大灣區的經濟恢復相對較好，投資屬性相對較高，而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升温。

分析人士表示，預計未來，中國各地堅持房住不炒、不將房地產作為短期刺激經濟的手段，因城施策，穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產長效機制，確保房地產市場平穩健康發展。同時，隨着防範房地產系統性金融風險監管的收緊，預計未來房地產市場走勢將更趨平穩。

https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/523361/%E4%B8%AD%E5%9C%8B8%E6%9C%8870%E5%9F%8E%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8%E6%8C%89%E6%9C%88%E5%8D%87%E5%8B%A2%E5%8A%A0%E9%80%9F

「公司的年輕人一有空就討論如何買房如何搭上成都房市這趟車。不好好工作，整天發愁，整天請假去排號。」

　　中房報記者 劉洪材丨成都報導

　　規範房地產市場秩序，促進平穩發展，依然不容鬆懈。

　　9月14日，成都市政府辦公廳發佈《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「通知」），提出15條保持成都市房地產市場平穩健康發展新舉措，這些包括規範信貸發放、規範購房資格審查、規範銷售方案、規範信息發佈等內容的舉措，自印發之日起執行。

　　成都市人民政府辦公廳表示，當前，成都市個別樓盤社會關注度高、預計購房人數較多，容易出現搶購現象，不利於成都市房價和市場預期的穩定。對這些情況，通知提出加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，嚴控認購人數，優先保障無房居民家庭購房需求。

　　市場調控壓力不會減小

　　成都此次出台樓市「補丁」政策，並不意外。8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，強調要毫不動搖堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。這次會議，成都和瀋陽、長春、銀川等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責人參加了會商。這些參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。

　　記者通讀成都樓市新政發現，15條針對性措施涉及加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等範圍。

　　具體操作上，首先是加強土地市場調控。成都提出，增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應；建立房價地價聯動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地；全面清理已供未開發的土地情況並向社會公佈，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閑置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

　　落實金融審慎管理上，繼續執行好差別化信貸政策。嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。

　　在完善住房調控政策方面，嚴格執行住房限購政策。加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為；提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%；加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求；發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

　　加強市場監管監測是穩定樓市的關鍵工作。成都提出持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體，依法依規嚴肅處理；完善房地產市場監測評價體系，強化部門信息共享和業務協同，進一步提高監測評價的科學性和準確性；

　　對市場魚龍混雜和混淆視聽的信息，成都稱要強化輿論宣傳引導。建立常態化信息發佈機制，準確解讀市場走勢和政策，及時回應社會關切，穩定市場預期；加強對房地產開發企業、中介機構等市場主體發佈信息的約束管控，規範房地產領域自媒體，嚴厲打擊各種炒作行為。

　　有不願具名的當地業內人士告訴記者，對比成都新政和此前出台樓市調控政策的杭州、深圳、瀋陽、寧波、南京，內容上都有相似之處，大致都是圍繞收緊購房資格、限制資金違規進入房地產、抑制投機炒房和加大供地等進行，預計這些熱點城市的樓市將在政策指導下出現平穩發展，但是，其市場調控的壓力並不會減小，存在反撲拉鋸的現象。

　　動輒幾萬人搶購幾百套新房

　　今年4月份后，成都等熱點城市出現了搶房現象和房價強勁上漲勢頭。截至8月底，成都已經出現7個「萬人搖」項目， 3個項目的認籌人數甚至超過2萬人，震驚了市場。

　　4月26日成都一個新房樓盤川發天府上城取得了預售證，推出786套房源，但參與該樓盤網上報名搖號的人數超過4萬，創下年內單個新盤搖號購房人數新高，普通購房者搖中概率僅0.7%。這種情況在2018年後並不鮮見。甚至有人認為戲稱「成都沒有故事，只有樓市」。2018年5月11日，一位成都市民給成都市委書記寫信感嘆：「二手房價格太高，動輒好幾百萬元；一手房搖號根本搖不到，200套房子，幾萬人排號。成都樓市在短短兩年的時間，價格翻了一倍多。公司的年輕人現在一有空就討論如何買房如何搭上成都房市這趟車。不好好工作，整天發愁，整天請假去排號。」

　　這種狀況並沒有改變。今年4月份，國內疫情平穩后，成都樓市持續火爆，除了上述提到的川發天府上城，另一個新盤凱德卓錦萬黛，出現了超2.2萬人搶194套房的盛況，買房人中籤率只有0.3%。其他樓盤的中籤率也好不到哪裡去，成都恆大天府半島、自在軒等樓盤報名搖號人數超萬人規模，購房人的中籤率也僅在1%左右。

　　在這次15條新政中，成都提出支持合理自住需求。成都稱要大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障範圍，保障住有所居，實現應保盡保；進一步培育和規範住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購併舉解決新市民居住問題；加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。

　　記者在成都採訪時總聽到一種聲音，成都房價被誤讀了，在全國來看其實是價格窪地。記者了解得知，自2016年底起，出於對成都樓市未來的看好，房地產商積極拍地，成都地王頻出，樓麵價每平方米突破1萬元的項目很多，加上新房二手房巨大的差價，購房人群趨之若鶩去搶新房，所以現在我們看到的新房中籤率低，其實也是很正常的事。上述人士認為，「成都目前的剛需購房者龐大，他們對清水、低價、小面積的樓盤需求最旺盛。滿足好這部分需求很重要。」

　　成都樓市新政十問十答

　　一、政策出台的背景是什麼？

　　成都市住建局：成都市始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真貫徹落實黨中央、國務院房地產調控精神，持續強化因城施策能力，房地產市場總體保持平穩。但隨著成都城市綜合競爭力、吸引力不斷增強，新增服務人口明顯增多，居民購房需求日益增加，今年以來，部分區域出現供需緊張狀態。

　　為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，進一步落實城市主體責任，有效防範房地產市場風險，努力確保完成「穩地價、穩房價、穩預期」調控目標，繼續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市委、市政府研究，出台了《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

　　二、通知主要內容有哪些？

　　成都市住建局：通知堅定不移地推進落實好房地產長效管理調控機制，借鑒其他城市經驗，結合我市當前實際，綜合運用土地、金融、稅收和必要的行政手段，圍繞加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等六方面提出了針對性措施。

　　三、通知在加強土地市場調控有哪些具體措施？

　　成都市住建局：一是適當增加全市商品住宅類用地供應，切實保障各類住房建設用地需求。年度商品住宅類用地供應原則上不低於年度經營性建設用地供應計劃總量的60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。

　　二是進一步深化房價地價聯動長效機制，結合市場運行情況，科學合理確定商品住宅類用地供應價格，適時採取靈活的拍賣競價措施，引導開發企業理性競價。

　　三是結合全市存量商品住宅用地情況，切實採取有效措施，盤活存量，加大已供未開發商品住宅用地促建力度，以項目促建增加市場商品住宅有效增量。對涉及土地閑置的，堅決依法查處。

　　四、通知在落實金融審慎管理有哪些具體要求？

　　成都市住建局：一是繼續執行好差別化信貸政策，支持合理住房需求，遏制投機炒房行為，保持金融政策的穩定性連續性。

　　二是金融部門嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房，對各種資金違規進入樓市的行為堅決予以查處，切實防範金融風險。

　　五、通知在支持合理自住需求方面有哪些舉措？

　　成都市住建局：一是大力實施租賃補貼擴面提標，根據保障對象需求實際，進一步擴大保障覆蓋面，放寬環衛、公交、教育、衛生等公共服務行業從業人員准入條件，同時，繼續實施租賃補貼計發標準隨市場租金水平動態調整機制，全面提高補貼發放標準，積極引導保障對象通過市場租房申領補貼解決居住困難，滿足保障對象多樣化居住需求。

　　二是我市作為中央財政支持住房租賃市場發展的試點城市，將進一步培育和規範住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，保障各方當事人的合法權益，租購併舉解決新市民居住問題。

　　三是我市將堅持以建設踐行新發展理念的公園城市為導向，加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，進一步完善老舊小區的配套設施，美化居住環境，提升居住品質。

　　六、通知在稅收方面有什麼調整？

　　成都市住建局：為貫徹落實「房住不炒」要求，進一步發揮稅收調節作用，我市借鑒其他城市經驗，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　5年的起算時點以個人購買住房取得的不產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。

　　個人住房轉讓合同網簽時間在通知印發之日前（含通知印發之日，下同）的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同網簽時間在通知印發之日後的，按新政策執行。

　　七、通知印發之日前已發生實際交易行為，但未及時完成合同網簽的情況下怎麼辦？

　　成都市住建局：通知印發之日前已發生實際交易行為，但未及時完成合同網簽，符合以下情形的，視為已在通知印發之日前完成合同網簽，其增值稅繳納仍按之前政策執行：

　　1．通知印發之日前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用，具備合同網籤條件，但因客觀原因尚未完成合同網簽的，能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等）；

　　2．對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在通知印發之日前的。

　　八、通知對無房居民家庭購房有哪些傾斜？

　　成都市住建局：為切實解決無房居民家庭的居住問題，通知進一步提高了公證搖號中向無房居民家庭提供房源比例，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%。此外，在熱點樓盤銷售中，優先保障無房居民家庭購房需求。

　　無房居民家庭的認定標準為：

　　第一，購買的商品住房位於我市住房限購區域的，登記購房人須符合我市住房限購政策。

　　第二，登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。

　　第三，居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚居民；購房登記時離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

　　九、為什麼要加強對熱點樓盤銷售的管理？

　　成都市住建局：當前，我市個別樓盤社會關注度高、預計購房人數較多，容易出現搶購現象，不利於我市房價和市場預期的穩定。為此，通知提出加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，嚴控認購人數，優先保障無房居民家庭購房需求。

　　十、近期如何開展市場秩序整頓工作？

　　成都市住建局：市級有關部門將持續開展房地產市場秩序整頓工作，集中整治涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場等各種市場亂象，對相關責任主體依法依規予以嚴肅處理。

https://news.sina.com.tw/article/20200914/36334656.html

原標題：深圳婚姻信息可查詢 「假離婚」炒房沒戲了 來源：中國經濟網

　　日前，中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、深圳市住房和建設局聯合發佈《關於建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》(以下簡稱《通知》)，通過建立婚姻信息查詢機制、完善個人住房貸款管理，嚴格落實差別化住房信貸政策要求。

　　《通知》提出，深圳住建局將進一步完善房地產信息平台功能，通過省數據共享機製為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平台，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在深圳擁有的住房套數，作為貸款審核依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

　　《通知》顯示，經借款人授權，商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關信息僅限於審核辦理個人住房貸款時使用。中國人民銀行深圳市中心支行以及深圳銀保監局將繼續加強住房貸款業務的監督和檢查。

　　哈爾濱工業大學(深圳)黨委書記、教授吳德林表示，以往的房貸政策中，絕大多數主要針對借款人收入以及還貸能力進行審核，對於婚姻狀況未有切實關注。同時，由於商業銀行辦理個人住房貸款未與相關政府部門聯網，因而無法查詢個人婚姻狀況，使得部分貸款人仍可提交「假離婚」或偽造離婚記錄來獲取房貸或更低首付，影響了房地產交易市場的調控機制。本次《通知》便是在此前公佈的深圳「7·15」房地產調控政策基礎上的進一步補充，全方位堵死「假離婚」炒房漏洞，給「7·15」調控政策打補丁。

　　專家表示，《通知》實施后，銀行信貸審核工作更加便捷和精準，對婚姻異常的、家庭成員擁有多套房產情況實施差別化信貸政策，進一步落實「房住不炒」。

　　9月11日，針對網傳復婚或再婚不再追溯之前房產的傳聞，深圳市不動產中心回應稱，已接到住建局最新通知，復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產套數，按照現在家庭房產套數計算，只要現在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。

　　今年7月15日公佈的《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》中，明確調整了商品住房限購年限，提出深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在深圳連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續按照提供購房之日前在深圳連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

【看中國2020年9月12日訊】中國關於房地產取消預售制，一直爭議不斷。而就在8月26日，官媒《經濟參考報》整版發表了題為《多地收緊預售資金監管，或將試點現房銷售》的文章，與住建部、央行召開的房企座談會上的表態遙相呼應。也就是說，取消預售制在中國全面推行，或已經提上議程。

什麼是預售？

簡而言之，預售是指開發商將正在建設中的房子預先出售給購房者，俗稱「賣樓花」；現售則是將已竣工驗收合格的商品房出售給購房者，一手交錢一手交房。

按照《商品房銷售管理辦法》現行規定，商品房現售的要求比預售更加嚴格，而且預售能夠提前回籠資金，加快資金週轉。所以預售制引入內地後，便迅速普及。

預售制起源於香港。當年港商霍英東發明瞭「賣樓花」，即新樓動工之前，買房者先付部分定金，餘款分期支付，等新樓落成，再收齊買房者的錢。

1994年，中國內地在《房地產管理法》中正式引入了商品房預售制度。那時候，內地商品房市場很不成熟，資金少，渠道少，房企除了銀行貸款，基本沒有其他辦法搞錢。而預售制的出現，則很好地解決了這個問題。