文 / 徐苑蕾
在新冠疫情逐步緩和后，中國房地產市場正在以驚人的速度迎來全面復甦。「金九」房企降價促銷效果立竿見影，9月單月全國商品房銷售額與銷售面積均創下同期新高。此外，全國房價自7月起已連續3個月突破萬元水平，業內人士普遍認為，今年全國商品房銷售額有望再次刷新紀錄突破16萬億元。
根據國家統計局今日發佈的數據顯示，1-9月，全國商品房銷售面積為11.71萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業營業用房銷售面積下降15.3%。
商品房銷售額方面，1-9月累計實現11.56萬億元，同比增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業營業用房銷售額下降17.1%。
在銷售面積下跌的情況下，銷售金額卻出現增長，背後的推動因素來自於全國房價的同比走高。根據國家統計局的數據可以推算，1-9月，全國商品房銷售均價為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。
值得注意的是，7-9月，全國商品房銷售均價分別為10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，已經連續三個月突破了萬元水平。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從走勢來看，目前房價已走出了過冷區間，同時略有升溫。從單月數據看，全國房價已經連續三個月突破了萬元水平，基本上可以認為全國房價已經步入了「萬元時代」。
實際上，無論從銷售面積還是銷售金額來看，9月的房地產市場均創先了同期歷史紀錄。根據國家統計局數據顯示，9月單月房地產銷售面積為1.85億平米，同比上漲7.25%，環比上漲25%，銷售額為1.87萬億元，同比上漲16%，環比上漲20.5%。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙分析認為，9月銷售熱度提升主要是因為在「三條紅線」高壓之下，房企藉助傳統的「金九」銷售旺季採取降價跑量的策略，加速去化，降負債並衝刺全年業績。
下半年以來，監管部門多次釋放房地產融資政策「由松變緊」的信號。8月底，監管部門提出「三條紅線」新規，具體指：指房企剔除預收款后的資產負債率不得大於70%、凈負債率不得大於100%，現金短債比不小於1。此外，監管層將根據「越線」的數量，將房企分為「紅橙黃綠」四檔，並以此決定房企有息負債規模的年增速上限。據了解，新規自9月起已在首批12家房企試點實施。
在「三條紅線」的壓力之下，房企融資不斷承壓。為了穩定現金流、降低負債，房企在9月加快向房管部門申請預售許可證，加快推盤和促銷，以應對「三道紅線」所帶來的壓力。
一個可以證明的數據是，根據上海易居房地產研究院發佈的《全國百城住宅庫存報告》，9月100個城市新建商品住宅供應量為7529萬平方米，對比歷史數據來看，新增供應創下了近10年的月度新高。
據了解，包括恆大、碧桂園、萬科、富力、陽光城在內的多家企業在近期均開展了各類營銷活動。以恆大為例，9月初，恆大召開營銷大會，並正式下達「金九銀十」銷售2000億元、單月銷售1000億元的的營銷目標，同時還宣布全國619個樓盤全線7折優惠。
根據不完全的統計，截至目前，已有超過30家上市房企披露「金九」的銷售數據。整體來看，其中8-9成房企9月單月以及前9月累計的銷售金額均呈現同比正向增長。克而瑞數據顯示，9月單月銷售超百億的房企數量為44家，較上年同期增加10家。
嚴躍進進一步指出，1-9月，全國商品房銷售面積同比增速為-1.8%，該數據繼續表現出回暖的態勢，充分說明購房需求仍然比較強勁，疫情下購房市場不降反升，購房勢頭明顯好於預期。
王小嬙則表示，10月份仍是房地產傳統的營銷旺季，預計房企促銷手段會延續，全國商品房銷售面積同比有望進入正值。
而如果在「金九銀十」后全國商品房銷售均價、銷售面積均繼續保持同比增長的勢頭，那麼，業內普遍觀點認為，2020年中國房地產市場銷售額則有望再次刷新歷史紀錄，突破16萬億元甚者達到17萬億元的新高。
根據歷史資料，全國商品房銷售額在2016年首次突破10萬億元，在2018年達到約15萬億元，並且在2019年再次刷新紀錄達到近16萬億元。
https://news.sina.com.tw/article/20201019/36623958.html
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