不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「新營鹽水雙星拱月」計畫受肯定， 再獲內政部營建署補助加碼8000萬元，累積該計畫已獲得近4億5千萬元，全數案件將於109年底完成，將成為台南溪北發展重大動能。

台南市政府都發局下午發佈新聞稿指出，中央極力推展前瞻基礎建設政策，去年由內政部營建署所核定的城鎮之心競爭型計畫中，本市雙星拱月計畫共獲3億6250萬元補助，目前正如火如荼展開施工中，由於進度如期且表現績優，本月又再度爭取到8000萬元延伸工程補助，可增益營造溪北更高品質的居旅環境，提振地方繁榮，全數案件將於109年底完成。

市府都發局指出，「新營鹽水雙星拱月計畫」以新營跟鹽水雙核心城鎮作為主軸，擴大兩區過去既有營造初步成果，建立鹽水文化小鎮、及新營糖廠新舊並存與水圳地景等多樣魅力，型塑地方城鎮新品牌。

而新增延伸提案由市府都市發展局聯合工務局及文化局，計畫以月津港公園周邊再擴大其效益為主軸，包含深化水岸公園風情的光環境建置工程，鹽水車站樹屋倉庫的活化轉型，以及新闢建鹽水公20公園。

市府都發局表示，過去有關月津港公園的設施，大多偏向實用機能的基礎建設，此次延伸計畫之一則是著重在燈光照明的浪漫氣氛型塑，透過光環境的專業設計，鋪置在步道、橋樑還有樹木的光影穿梭，將讓親水公園日間與夜間凸顯不同樣貌風情，甚至可隨一年四季之不同而有變化。

此外，位居鹽水門戶公20公園，將透過一連串社區參與過程，打造共融式特色公園；鹽水車站後方的樹屋倉庫，因其結構與榕樹共構所保存的特殊地景，也將透過設計手法將結構強化，期望為鹽水區新增亮點區塊。

 

 

 

消保處為建立健全的租屋市場秩序，今（19）日表示已完成規範房東出租房屋後，委託「代管業」管理房屋的法律關係，在「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中，明訂代管業的義務及責任，代為收取租金或押金者，應於代為收取之日起「30日內」交付房東，代為管理押金者，除於租賃關係消滅時，抵充因租賃契約所生的債務外，「不得動支」，亦「不得」再行委託他代管業執行管理業務，預計最快9月上路實施。

消保處簡任秘書陳星宏進一步指出，代管業和二房東是不一樣的法律關係，二房東主要執行的是轉租業務，扮演的是仲介角色，但代管業則是因為房東本身不想收租金，不想做管理，而需要專業管理業者來進行代管。

因此，「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」適用於「房東」及「代管業」之間，管理範圍是指租賃契約中的「私領域居住空間」，尚不包括公寓大廈公共使用空間之管理維護。

陳星宏指出，雙方的「約定管理項目」，包括：收取租金、收取押金、管理押金等，且房東應向代管業說明應負責修繕的項目及範圍，並於簽訂委託管理契約後，以「書面」告知承租人本契約相關事項。

此外，「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中，也明訂房東及代管業得提前終止契約的事由，「房東」得提前終止契約的事由，例如：代管業代收租金或押金，未於30日內交付房東，經催告仍不為交付。而「代管業」得提前終止契約的事由，例如：房東委由代管業為修繕而未償還修繕費用，房東簽訂委託管理契約後，未以「書面」方式告知承租人本契約相關事項的規定等情形。

消保處提醒房東，若有委託代管業管理房屋的需求，簽約前應逐條詳閱契約內容，以避免發生爭議，侵害自身權益。若遇有契約內容與「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求代管業修改或拒絕簽約，以保障自身權益。

消保處亦呼籲代管業，所提供的租賃住宅委託管理契約書內容應符合「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，倘契約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將依消保法第56條之1規定處罰，處新台幣5萬元以上50萬元以下罰鍰。

https://udn.com/news/story/7241/3997396?from=udn-catelistnews_ch2

媒體報導，行政院擬推出擴大內需方案，除了旅遊補助也會有家電、商圈消費補助，總金額將近新台幣100億元。對此，行政院發言人Kolas Yotaka (谷辣斯．尤達卡)今天(19日)表示，政院並非額外編列新的預算，而是督促各部會加速執行既有的計畫，期盼擴大內需和促進經濟發展。

媒體報導，因應美中貿易戰、日韓貿易衝突和中國限縮觀光客來台，行政院副院長陳其邁日前召集會議，決定推出擴大內需方案，除了觀光旅遊補助外，將進一步補助商圈、住宿和夜市，且也會加碼提供家電補助。報導指出，此方案預算將近100億元，將於9至12月推出。

對此，行政院發言人Kolas Yotaka (谷辣斯．尤達卡)19日受訪時表示，陳其邁日前確實召集相關會議，但主要目的是督促各部會加速執行既有的計畫預算，並非額外編列新的經費。她說：『(原音)其實副院長的確有召集這個會議，不過這個會議就是希望督促各部會掌握進度，現有可以刺激內需相關預算要盡速執行，所以並不是新增另外的100億，在9到12月要執行，而是希望現有預算、原訂的計劃要掌握效率，趕快完成。』

Kolas表示，盤點的政策除了之前行政院會通過的「擴大秋冬國民旅遊獎勵計畫」之外，還包括危老建築都更、社會住宅等。

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2031437

台南市政府四處找地提供大批回流的台商，16日公布啟動7個大型土地開發案，其中「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」約百公頃，將提供包括台積電在內的廠商與員工的住商需求。

台南市宣布啟動的7處大型土地開發案，包括「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」、「喜樹灣裡市地重劃」、「北安商業區市地重劃」、「安南區怡中市地重劃」「北區賢豐市地重劃」、「永康六甲頂醫療專用區市地重劃」及「永康崑大路市地重劃」，開發後可更完善提供生活服務、就業人口及公共設施需求。

台積電將在南科開設新廠，周邊配合廠商也會進駐，預估將有8000位員工，加上員工家人，附近將有新一波居住需求。因應善化、新市區的住宅用地幾乎已滿，市府規畫「南科特定區開發區塊F、G區段徵收」將農地變更成住商用地，估計約上百公頃，提供產業投資與民眾生活使用。

北安商業區與安南區怡中路、北區賢豐等3處市地重劃，都將零碎的空地整合，提供住商使用，減少荒地廢弛。永康六甲頂醫療專用區重劃，提供奇美醫院永康院區有擴展院區的機會，舒緩醫院不足的醫療空間。

台南市地政局表示，這7處大型土地開發皆預計明年陸續啟動公告徵收與公成作業，部分開發案可連帶闢建道路、或設滯洪池紓解淹水問題，帶來明顯的外溢效果。

• 競爭跨入5G 台積電、三星打3仗誰勝出？
• 高雄特貿三招商 拚引資265億
• 位於大園工業區土地及廠房 明底價4.99億標售

（中時 程炳璋）

https://ctee.com.tw/news/industry/132930.html

內政部昨（14）日宣布，單身婚育租金補貼將自9月2日起受理申請，三大族群依據身分及地區，每月可補貼2,600元至5,000元不等，名額共2.4萬戶。內政部也表示，出租給租金補貼戶的「公益出租人」，可享綜合所得稅、房屋稅及地價稅等優惠。

 

內政部表示，綜所稅方面，公益出租人每屋每月租金收入最高1萬元免稅；房屋稅、地價稅也都可適用自用住宅稅率。

行政院核定「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，9月就要上路，內政部表示，主要補貼對象有三大族群，分別為20歲至40歲單身青年、兩年內新婚家庭、育有未成年子女（含胎兒）家庭。

為了擴大照顧租屋族群，內政部表示，此方案將所得限制放寬到最低生活費的2.5倍以下，以租屋所在地為所得限制標準，並以2018年總所得為計算依據。

舉例來說，在台北市租屋的單身青年，2018年平均每月所得必須低於4萬1,450元；若是在桃園市租屋的新婚或育有未成年子女家庭，2018年平均每人每月所得須低於3萬6,445元，夫妻二人加上一名未成年子女的計算方式，為夫妻總所得除以12個月後，再除以三人，就可判斷是否低於3萬6,445元。

內政部提醒，申請方式包括臨櫃、郵寄及線上申請，如果是現場或郵寄，則是到租賃地的地方政府申請。

需要準備的申請資料除申請書外，還須檢附戶口名簿影本、租賃契約影本、郵局存摺封面影本及建物登記資料等文件。內政部表示，政府現在已修法，使公益出租人享有綜所稅、房屋稅、地價稅等三項稅賦優惠，如有空餘屋的屋主也能夠安心出租、合法節稅。

記者謝孟哲、李維庭／台北報導

小英總統執政成果，也反映在民調領先上，今年初才宣示要讓都更進度大爆發，才剛過5個月就有成果，還大幅超越原本目標，政府預估全國300件都更危老屋，現在已經完成450案以上，還要著手修法，讓至少卡關5年的都更法案，加速在1年內就能成案。

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▲政府預估全國300件都更危老屋，現在已經完成450案以上。

總統蔡英文（2019.2.23）：「我們今年應該可以說是更2.0元年。」

小英年初宣示，要讓都更進度大爆發，僅僅只過5個月，公辦都更逐漸遍地開花。

記者謝孟哲：「在中山女中南側這裡有一個公辦都更基地，這邊投資額高達188億元，3.4公頃面積是政府推動8個公辦都更其中一項，8個公辦都更總投資額來到550億，未來將持續擴大。」

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▲政府主導推動都更，更結合大型建設和行政中心的案子。

目前在台北就有6案，加上新北與新竹兩案規模佔地高達15.9公頃，民眾送件的都更危老屋案子更衝破450案以上。

內政部長徐國勇：「現在都更成效超出原來設定目標，總統我記得上次有印象合作金庫，所有金融業的時候她就講一天一案的話要350案，事實上現在都已經超過了。」

都更能加速推動，有賴都更三法在今年一步到位，蔡政府預估目標300案，現在已經衝破450案，法源問題解決，瞬間翻倍漲。

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▲內政部長徐國勇高興參與活動，大力讚賞都更案進度大爆發。

內政部次長花敬群：「危老申請案一共200案，大家報告去年一整年136案，今年1到7月不僅超過去年，還是去年的一倍半。」

過去想執行都更案，往往卡關至少5年，甚至數十年大有人在蔡政府著手修法，由政府主導讓都更案加速最快1年內就能成案，加速民間對居住品質的要求。

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▲都更案其中一例，正在施工趕進度。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%B0%8F%E8%8B%B1%E9%83%BD%E6%9B%B4%E9%81%8D%E5%9C%B0%E9%96%8B%E8%8A%B1-%E7%9B%AE%E6%A8%99%E9%81%94%E6%88%90%E7%8E%87%E8%B6%85%E6%A8%99-073514226.html

 

財政部國產署預計今年起陸續推出四筆土地活化案，以台北市捷運松江南京站出口的松江南京基地、今年底將收回的世貿三館用地最受矚目，都預計以設定地上權方式活化，且都禁止興建住宅。

國產署將推出的四案包括：松江南京基地、世貿三館用地、光復南路國產署大樓重建案以及愛國西路財政部舊址興建案等。

四大案中以松江南京基地時程最快，預計今年下半年招標。這塊地原本是國發基金財產，包括捷運松江南京站2、3號出入口基地，除捷運共構部分是低度利用外，其餘為素地，兩塊基地合計達1,452坪。

 

國產署官員表示，此案將於本周四（15日）在國產署北區分署召開招商座談會，除了向廠商說明此案概況，也同時聆聽廠商意見，納入後續規劃。官員指出，國產署透過建築公會、不動產公會、壽險公會等廣邀業者參與，不過若有其他產業或個人有興趣，也都相當歡迎。

國產署表示，松江南京基地預計8月就會估出市價，後續再召開地上權審議小組來評定權利金底價，目標希望最快在今年11月公告招標。

另一案備受矚目的基地則是世貿三館用地，由於占地近5,000坪，且位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓，受到市場高度關注，目前由經濟部貿易局委託外貿協會營運至今年底，租約到期後，國產署也將進行地上權招標。

由於此案屬於娛樂用地，原本就不能興建住宅，不過可使用項目比商用地還多，加上位處黃金地段，市場高度關注，國產署則預計明年上半年釋出。

國產署則表示，只要符合使用分區及相關規定，業者可選擇投資符合投資利潤的產品，站在國產署立場不會去設限。

文／Eric／台中房市通

台中第7處社會住宅「太平育賢段二期」近日動土，市府編列13億8千多萬元建設，規劃4幢建築物，結合保健中心、社福服務站等社區資源，預計2022年6月完工。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

太平區育賢段二期為台中市第七處社會住宅，基地周邊為重劃後新興建築群聚落群，位於育才路與74號快速道路口，臨近學校為新平國中、新平國小，附近有立文公園、建和壘球場、澄清復健醫院、賢德醫院、國軍台中總醫院，生活機能完善。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

都發局指出，育賢段社宅規劃4幢建築物，規模為地下2層地上12層，地面層設有店鋪；居住設施提供1房型（8坪）223戶、2房型（16坪）139戶及3房型（24坪）66戶，合計428戶，各戶樓層設有共同景觀陽台、多功能活動教室及屋頂農園，創造共居空間生活型態。建築設計則導入綠建築與智慧型技術應用，促進建築節能減碳，由國內住宅美學實踐者的戴育澤建築師設計，勝緯營造股份有限公司及富堂水電工程股份有限公司共同承攬施作，全案預計2022年上半年完工。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=584169

2019-08-11 05:30

自二○一一年農舍單獨統計以來，平均一年增加的農舍總樓地板面積相當於一．五棟台北一○一大樓。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年「農舍」議題常在選舉中成為焦點，根據內政部資料，自二○一一年農舍單獨統計以來，截至今年上半年，全國核發農舍建照累積達二．一三萬餘宅，總樓地板面積近一六○萬坪、相當於十四棟台北一○一大樓；換言之，平均一年增加的農舍相當於一．五棟台北一○一大樓。

全國與宜蘭縣核發農舍建照統計

內政部營建署說明，二○一一年以前核發建照中，住宅類僅分住宅、安養宿舍兩類，農舍包含在住宅類；二○一一年起才將農舍單獨分類。

根據內政部統計，二○一一至二○一五年全國核發農舍建照較多，二○一一年核發四五三二宅，超過浮洲合宜住宅的總戶數；核發樓地板面積近三十萬坪，超過二．五棟台北一○一。而且，二○一一至二○一五年，每年核發農舍總樓地板面積均超過二十二萬坪，等於每年維持兩棟以上的台北一○一。

不過，二○一六年以後，每年核發農舍總樓地板面積均不到十萬坪，二○一七年更萎縮至五．九二萬坪，連高峰時期的兩成都不到。

二○一五年修法後 數量銳減

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，二○一一至二○一五年正值前波房市往上攀高，且該階段對興建農舍的限制相對寬鬆，加上奢侈稅、央行選擇性信用管制等政策並未將農舍、農地納入，因此吸納不少在房市被驅趕的資金。

不過，二○一五年九月底內政部與農委會修正「農業用地興建農舍辦法」，規定農舍興建須檢附經營計畫書，並由相關主管機關進行農民身分認定等；隔年，全國核發農舍建照宅數、總樓地板面積，只剩前一年的四成不到，比腰斬還要慘。

政治大學地政系退休教授張金鶚指出，農地是國家的命脈，過往因為法令寬鬆，導致農地變成炒作標的，甚至做為商業用途；因此，建議運用現行科技，使用空照方式讓違規農舍現形，進一步輔導或是開罰，至於農舍新增則有賴法規落實管制。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1309815

 

中美貿易衝突加劇，中央銀行示警，全球經濟下行風險升高，由於國際經貿不確定因素增高，根據央行公布第二季理監事會議議事錄摘要，降息已成選項之一。

央行第二季理監事會議，宣布利率連12凍，重貼現利率仍為1.375%。對於今年經濟展望保守，下修今年經濟成率0.07個百分點，成為2.06%，低於主計總處的2.19%。

央行認為內需為驅動今年經濟成長的重要來源，但中美貿易談判進展，將是影響未來經濟成長的重要變數。

根據央行理監事會議事錄摘要顯示，由於國際經貿情勢不確定性升高，全年景氣成長力道緩和，國內物價漲幅緩和，全體理監決議維持政策利率不變，但是降息的討論已經越來越多。

有位理事表示，雖然當前通膨溫和未來通膨展望亦屬穩定，無升息理由，但對於降息，認為基於美國及主要央行仍在考量，我央行宜俟機而動，視未來發展再做決定。

https://udn.com/news/story/7238/3982263?from=udn-catebreaknews_ch2

2019-08-09 13:34

海外資金專法將於本月15日上路。（資料照，路透）

〔記者巫其倫／台北報導〕總統府上月24日公告「境外資金匯回管理運用及課稅條例」（俗稱海外資金匯回專法），各部會子法規也已預告，財政部及金管會的子法不須報行政院核定，經濟部子法則須報行政院核定，經行政院核定後，行政院今天公布專法的施行日期，將於本月15日正式上路施行。

海外資金匯回專法規定，資金須存入專戶控管5年，屆滿5年始每年提取1/3，屆滿7年才能全部提取，若被查獲，將由國稅局按稅率20%補徵差額稅款。資金運用方面，可自由運用5%資金，另25%可存入信託專戶或證券全權委託專戶從事金融投資，不得用於購買不動產或不動產信託基金（REITs），避免炒房。另外，台商須在申請日起2年內將資金匯回。

財政部子法規定，個人及營利事業透過專法匯回境外資金並課稅，不得就同一投資事項，另外享有其他法令所定的租稅優惠。換句話說，以專法將資金匯回，將無法一併享有「產業創新條例」等租稅優惠。

有部分會計師認為，「產創條例」的租稅獎勵是針對年度財務報表的未分配盈餘，與專法應應無互斥效果，應也無過度獎勵之虞。對此，財政部官員表示，會針對「同一投資事項」做比較清楚的解釋，會在子法修條文或加註條文以說明，修正後近日將盡快公告。

經濟部子法方面，訂定實質投資之方式、範圍及程序，將投資方式分為兩類，除鼓勵直接投資，更新或擴充事業規模，也獎勵透過間接投資，引導資金投資涵蓋多達12種類型的重要政策產業。

針對投資方式，經濟部在本月2日將子法條文修正，限制投資方採設立或增資其他營利事業的直接投資方式，其取得新設或其他營利事業增資股份（出資額），應持有達4年；另外，取消教育、文化、醫療或長照機構財團法人的投資方式。

金管會子法則明訂，個人或營利事業自海外匯回存入外匯存款專戶的資金，可投資金融產品分為8項，第1為債券：政府債券、公募公司債、金融債、國際債券；第2為股票：上市（櫃）、興櫃公司股票；第3為投信基金；第4為期貨ETF；第5為指數投資證券（ETN）；第6為權證；第7為期貨或選擇權交易；第8為保障型及高齡化保險商品。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2879483

【梁雁 蘇韋宣 黃映婕 徐榮駿 黃鈺淳 綜合】

八八風災造成山區大規模災害，也加速中央制定「全國國土計畫」，劃定「國土保育區」。不過10年來，雖然政府、環保團體和在地居民持續交涉討論，國土計畫仍然被質疑，地理調查不夠完善，也沒有參考在地人生活傳統做規畫，災害防治恐怕很難落實。

稀稀落落的植物覆蓋在土石表面，曾經的村落，風災過後只剩眼前這片光景，而這場悲劇，促使政府全面檢討國土計畫。

內政部營建署綜合計畫組組長 林秉勳：「因為自然保育需要，因為天然災害的這個避免需要，把可以發展跟不能發展的，可以把它區分開來。」

「全國國土計畫」草案，於民國107年4月底公告實施，將土地使用分成四大類，其中國土保育區依據自然景觀資源，和災害防治設施分布情形，可以進一步限制或禁止開發，另外針對土石流高潛勢地區，或是已有嚴重山崩和生態破壞的環境，還可設置國土復育促進區，如果涉及原住民土地，地方政府研擬國土計畫時，就必須讓部落參與，不過在沒有劃定，原住民特定區域計畫的情況下，似乎背離原鄉居民幾百年來，與山共存的生存方式。

甲仙愛鄉協會成員 曾家菁：「他們(居民)對於這些環境脈絡，都是非常清楚的，有哪一個地方可能會有崩塌，或者是可能它的溪流走向不一樣了，這是他們每天在走的路，他們都非常清楚。

內政部營建署綜合計畫組組長 林秉勳：「不是所有的地方都適合做，特定區域計畫的規畫，所以有一些可能就會是管制的，管制的方式可以跟部會協商，做一點點鬆綁，讓他們使用上面能夠，能夠更有彈性。」

高雄市國土計畫7月底公開草案，國土保育區就占了70%，分布在那瑪夏、桃源及甲仙等區域，然而後續細節的討論，還有一段路要走。

地球公民基金會花東主任 黃靖庭：「大部分縣市的狀況都是現況來，現況來處理，我這個政府預計要在這邊開發，它就把這個地方劃成，適合那個開發行為的分區，那這樣其實就沒有我剛剛講的，那些防災預警示警這些東西在裡面。」

政府的治山防災經費，從民國94到97年的60億，每4年合計數字逐年增加，到了102年至105年已經超過108億，看得出政府，試圖藉由源頭處理來防災，但現行國土規畫中，針對災害潛勢區的調查，仍然做得不夠徹底。

地球公民基金會花東主任 黃靖庭：「基礎資訊的不足，到底哪邊會淹水，我們對於災害的資訊，根本連做調查的時間都來不及。」

甲仙愛鄉協會成員 曾家菁：「如果我們只是都把它保護著，而沒有去後續的關心它，或者是觀察它，它很有可能造成下一次，就更嚴重的狀態。」

不斷地磨合，不斷地找尋方法與山共存，面對極端氣候的挑戰，國土計畫只是開頭，接下來如何深入地方做好全盤規畫，才是國土災害防治最關鍵的一步。

http://www.hakkatv.org.tw/news/183949

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來短延時強降雨頻襲，面對動輒上百毫米極端降雨，都市地區以往規劃建置之雨水下水道系統往往難以負荷，肇致淹水災情。為因應氣候變遷嚴峻挑戰，內政部營建署以提升各都市計畫地區防洪保護標準為目標，透過「流域綜合治理計畫」及「前瞻基礎建設計畫-水與安全-縣市管河川及區域排水整體改善計畫」，補助各直轄市及縣(市)政府辦理各項都市區排水改善工程，並輔導落實「都市總合治水」理念，經統計自2014年流域綜合治理計畫開始至2018年12月底，全國雨下水道實施率已由68.54％提升至75.6％，雨水下水道建設長度亦由4,651km增加至5,247km，都市雨水調節量更大幅成長約30萬立方公尺，成效不斐。
 
內政部營建署表示近年相關都市排水改善資源投入，已逐步獲其績效。諸如基隆市北寧路下水道排水改善工程完工後，海洋大學北寧路校區一帶於相同降雨強度下，已得到相當改善；另桃園市八德區高城社區雨水下水道幹線完工後，原逢雨必淹之社區，最近幾次短延時強降雨已無災情；台中市大里區中興路一帶雨水下水道工程完工後，原本時雨量超過50mm即有淹水情形，2019年6月已順利通過時雨量超過60mm之檢驗；至都市雨水調節部分，已完成台北文山區憲兵營及高雄鼓山區台泥廠區等13件都市滯洪工程，亦為當地解決長年水患之苦。
 
內政部營建署深知治水為長期工作，目前推動雨水下水道建設及都市總合治水雖有初步成效，然遇災害性降雨且適逢漲潮或河川水位頂托情事，仍將造成都市較大規模淹水災情，內政部營建署將協助地方政府持續推動雨水下水道、雨水調節池及低衝擊開發等建設，增加都會區雨水入滲、貯留及排放量，並落實不同排水介面橫向單位溝通，以提升都市整體防洪保護標準。
 
另就非工程防災措施部分，內政部營建署除嚴格督導地方政府落實雨水下水道系統維護管理外，亦協助辦理轄內下水道普查及抽水站健檢作業，以確保汛期間各都市排水設施得發揮正常功能。另建置有都市淹水示警系統，提供精確淹水災點，以使地方防災單位得即早預佈降低災情；未來更將積極推動私部門合作機制，鼓勵宣導民眾於住家建置綠屋頂、水撲滿及防水閘門等設施，共同打造不怕水淹、可快速退水的韌性城市。

國家住都中心6日舉辦大同區圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等3處公辦都更招商說明會，而圓山站西側土地廣達3020坪，且交通動線匯聚，並和花博僅和捷運站體相隔，而住都中心代理董事長花敬群指出，目前構想興建商場、商辦以及住宅、店面，但不會考慮蓋豪宅，期待和花博內的台北創新中心串聯，形成數位產業聚落，也招商完成，可望在2021年動工。

而圓山站西側都市更新案面積約3,020坪，以庫倫街分成南、北兩基地，國家住都中心在該案擔任實施者，6日公開徵求出資人，由出資人提出規劃方案，以權利變換方式將兩區一起開發，全案投資總額約達36億元。而國家住都中心突破往例，招商前不僅已完成基地內公私有地主整合，對於基地內違章建築戶也已整合近9成，目前北側基地所有權人將已達成協議，至於南側則有2戶仍在協調當中。

住都中心也指出，目前構想南側可打造商場、商辦，屆時將由台灣銀行分回，至於北側因受限航到限高，預計可興建地上11層、地下3層的住宅大樓。

至於，信義區兒福基地分布於松信路東、西兩側及市民大道與忠孝東路五段間的6個街廓，目前先啟動招商的是B1-1、B1-2兩塊，總坪數約為1555坪，主要優先安置私有產權及舊有違章戶。

而住都中心除了目前的3大招商案，明年將陸續啟動招商的還有5大案，包含：中山女中南側都市更新案、板橋浮洲商業區都市更新案、新竹市建功高中南側地區等3案可望在明年招商，至於台北市台電嘉興街宿舍由於所有權人複雜、台北市中正區行政專用區(三)則得跨區都更，招商時程較晚。

https://estate.ltn.com.tw/article/7991

【大紀元2019年08月06日訊】（大紀元記者袁世鋼台灣台北報導）國家住都中心6日首次舉辦大同區圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等3處公辦都更招商說明會。內政部次長、住都中心代理董事長花敬群強調，公辦都更要傳遞的價值是「長期專業經營」，而不是利潤最大化的短期買賣，因此目前規劃興建商場、商辦以及住宅、店面，但不會蓋豪宅。

花敬群指出，過去的公辦都更案中，政府機關只負責招商，而裡面有很多整合、違占戶的問題，全部都交給投資人去面對。但住都中心的公辦都更案會優先處理這些事情，用同樣的標準讓大家清楚知道彼此的權利、義務分別是甚麼，讓未來的投資者在最少的不確定因素下，發揮不動產投資經營管理的專業，讓大家可以好好的做事，不必擔心其他風險，背後的信賴感正逐步落實。

公辦都更基地的開發要能夠及到整體利益，花敬群說，公辦都更不會以利潤最大化的角度去思考、不會輕易的把基地拿來蓋豪宅，而是做好產品規劃，在能夠滿足投資人應得的利益下，也顧及到周邊的整體產業發展，甚至協助周邊基地推動更大規模的都市更新。同時與產業界建立良好的夥伴關係，邀請產業界討論對都更基地的發展構想，「這樣的態度就是住都中心的態度」。

「不動產投資的課本教的都是長期經營開發，而不是短期買賣交易」，花敬群表示，都市更新長期要能走向都市再生，這樣的願景是台灣最需要的，也是產業界應該要有的自我期許。這次招商的背後，隱藏的概念是希望投資人能夠站在長期專業經營的角度來思考這塊土地的開發，才能專業深化台灣產業的基礎，也是公辦都更應該傳遞的價值理念。

責任編輯：文正

https://www.epochtimes.com/b5/19/8/6/n11434871.htm

位於國家教育研究院對面的新北市三峽國光青年社會住宅將於下月16日公開招租，總計受理241戶，民眾最關注的租金價格則是從月租6000元起跳，且租金包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，新北市城鄉局也指出，除了國光青年社宅以外，年底前預計還有新店中央新村北側青年社會住宅1070戶即將完工。

三峽國光青年社會住宅位於捷運三鶯線三峽站LB06站旁，目前捷運三鶯線工程積極施工中，截至6月底工程進度達32.61%，而捷運通車後，國光青年社宅幾乎是出站就到家，而根據新北市城鄉局指出，下個月16日將招租241戶，房型有套房(8-10坪)124戶、2房型(16-18坪) 77戶、3房型(22-24坪)40戶，還將提供居民270坪的綠地。

至於租金部分，弱勢優先戶套房6,000元起、2房型1萬元起、3房型1萬3,500元起，均低於市場行情64折以下，另一般戶也都低於市場行情8折以下，租金均包含管理費，並提供床架、衣櫃、廚具等設備，不用再擔心額外加價。

新北市三峽國光青年社會住宅租金含管理費，並附設床架、衣櫃、廚具等設備。(圖/新北市城鄉局提供)

新北市政府城鄉發展局提醒民眾，9月受理期間，相關申請表單可就近至區公所免費索取或至新北市政府城鄉發展局網站下載，填妥後送至本市各區公所或新北市政府大樓1樓受理服務櫃檯，亦可採郵寄或線上方式申辦，若欲至現場申請，建議民眾可避開第一周尖峰時段，減少等候時間。

https://estate.ltn.com.tw/article/7987

 

危老重建基準容積10%的「時程獎勵」將於2020年5月9日截止，點燃危老重建熱潮，儘管地方政府、建商甚至立委都希望延長危老時程獎勵，但內政部態度傾向不延長，鼓勵符合危老重建的老屋，儘快在倒數九個多月的時程獎勵期間，加緊腳步、趕緊送案。

今年以來，危老重建案量暴增，以台北市來說，目前透過危老推動師輔導重建中的報核案件，就有近400案。不少地方政府、建商向內政部表達意見，希望延長危老重建時程獎勵，也有立委已經提案希望爭取延長兩年。

 

不過內政部營建署傾向維持原定時程，不予以延長，鼓勵有需求的民眾儘快提出申請，目前也正在研議危老轉軌都更措施，據了解，在容積獎勵、面積限制上不會有太大變動，重點在於讓都更、危老案件的分流更為清楚。

危老條例被稱為老屋重建的特快車，沒有最低面積限制，小坪數的案件也能夠快速啟動，不像都更條例規定基地面積至少得1,000平方公尺（約300多坪），也是危老重建案快速升溫的原因。

不過都更條例修法後，將容積獎勵明確化，若選擇透過都更條例改建老屋，要拿到法定最高的50%容積獎勵並不難，相較於危老條例容積獎勵最高僅40%，時程獎勵結束後，最高更只有30%，若僅考慮容積獎勵面，手上的老屋又沒有立即危險性，轉軌到都更未嘗不是一件好事。

內政部建議，民眾在選擇要走都更還是危老的時候，如果已取得全體土地及合法建築物所有權人同意之基地，可選擇危老條例申請重建，最快一個月內就可核定，尤其可把握最後九個月多月的時程獎勵，儘快讓危險建物得以翻修、改建。

但如果基地規模較大，產權複雜，有未辦繼承、神明會等無法釐清權屬情形，或有少數不同意戶、舊違建難以處理等問題，建議可走大範圍都更的模式，透過嚴謹程序及實質審議解決爭議，所得到的容積獎勵也未必較少。

https://house.udn.com/house/story/5886/3969744