不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府為推動市民維護老舊建物外牆安全，訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」補助市民修繕建物外牆費用，自2015年起迄今已核准補助265棟建物申請，共計核撥新台幣921萬2,310元整，並每年度編列預算支應相關費用。
 
為鼓勵市民申請補助，台北市政府於2019年7月31日修正並公告前述補助要點，將原本每棟補助上限4萬元，修正提高補助額度為10萬元，協助市民得以提高修繕意願。
 
建管處處長張明森表示，本項外牆修繕補助對象為10年以上建築物，且非單一所有權人，以棟為單位申請，並以臨道路側修繕補助為限；補助額度以每棟計上限為新台幣10萬元整，需整棟二分之一以上住戶同意推派代表或由已報備立案之管委會提出申請。申請程序分為二階段，修繕前應先檢附現況照片、同意書等文件報備，修繕完成後再提出領據、保固書、完工照片等文件請領補助。
 
市民如有申請該項補助之需要，可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台，聯絡電話：2725-8412外牆小組；或逕至建管處網頁：http://dba.gov.taipei，建物外牆安全專區中查詢補助相關規定及申請表格。
 
另都市更新處亦有老屋拉皮更新補助，每案核准補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之45％，且不超過新台幣1,000萬元為限。如有需要可洽都更處網站：http://uro.gov.tqipei/查詢。

 

中央銀行今天發布第2季理監事聯席會議的議事錄摘要，並對國內房市發表看法，理事認為，國內房市回溫，但政府應密切關注房市發展，在房價上漲的預期形成前，採行適當措施。

央行於第2季理監事會的議事錄摘要指出，今年初以來，房市交易量增加，房價持續上揚；不動產授信方面，購屋貸款年增率緩步上升，建築貸款則受建商積極推案影響，這幾個月的年增率續創近年新高，房貸資產品質仍屬穩定。

有位理事進一步指出，目前房市價漲量增，意味著市場正在回溫，逐漸回復到正常水準，並非價量的過度膨脹；房貸持續增加，也多屬於自住型房貸。

另位理事表示，近期建築貸款及購屋貸款成長率約達7、8年以來新高，新建或中古屋房價雖然還沒大幅上漲，但也多季緩慢成長；此外，近期金融機構開始削價競爭，衝刺房貸，這些現象政府都必須密切關注。

理事接著指出，後續應緊盯房地產市場發展，以及銀行放款集中度變化，在房價上漲的預期形成前，採行適當措施。

不過也有理事認為，2018年建物買賣移轉棟數仍較2013年的移轉棟數少了近10萬棟，且近年餘屋持續累積，加上新推案銷售率不佳，餘屋去化壓力還是很高；至於今年以來，商用不動產及工業用地交易明顯成長，主要是受到台商資金回流的影響。

https://house.udn.com/house/story/5886/3964388

商總理事長賴正鎰今天表示，現在房地稅太重，且一國多制，是居住不正義。台中有一名地主就因地價稅從25萬元漲到85萬元，氣到心肌梗塞而過世，他建議政府應調降持有稅，並考慮廢除房地合一稅。

賴正鎰說，個人綜合所得稅最高稅率已由45%降到40%，房地合一稅的最高稅率仍高掛在45%，不合理，至少應調降稅率。

商總不動產委員會今天舉行上半年房市記者會，賴正鎰表示，今年房市持續回溫，上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟，創五年同期新高，預料明年初總統大選結果底定，中美貿易戰告一段落後，台灣經濟復甦會加快，全台房價有機會挑戰一波新高點。

賴正鎰說，台灣房地產這七、八年因豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等政策，以前全台全年買賣移轉棟數最少可達30萬棟，但房地合一稅實施以來，2016年減為24.5萬棟，2017年26.6萬棟，去年27.8萬棟。三年前各地方政府調高房屋評定現值和公告地價，導致不動產持有稅暴增，不僅重創房市，地主、屋主及建商也都受不了。

持有稅也對民生造成影響，台中七期幾家百貨業者，近年地價稅多出1075萬至3000萬元不等，大家都擔心轉嫁到消費者。賴正鎰表示，持有稅太高，不僅台商都將資金外移也不願回台，就算想回來也有所顧忌，建議政府應該凍漲房屋評定現值與公告地價，讓房屋稅與地價稅，以及土地增值稅全面調降。

對於新通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」，管制匯回資金買賣房地產，賴正鎰認為應尊重市場機制自由買賣，不用再立新法管太多；現行的房地合一稅制，不動產短期內持有出售，就會面臨懲罰性高稅負，政府根本不用怕炒房。

https://house.udn.com/house/story/5886/3961071

雄市屋齡超過30年的住宅，佔全市住宅48%，老屋問題影響城市的景觀及發展。高雄市都發局為協助民眾自行辦理20年以上合法建物，進行都更整建維護，援依中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業規定，協助市民申請辦理都市更新整建維護，所需「規劃設計」及「工程施工」補助費用。
都發局長林裕益表示，都更整建維護所需規劃設計費，可依規定申請全額補助，至於工程施作費的補助上限，為總工程費45%。都發局每年3、6、9月受理申請，只要通過初審，市府即協助向內政部營建署申請複審核撥經費，歡迎踴躍申請。

林裕益指出，老屋整建維護補助項目，主要包括老舊建築物立面及屋頂突出物修繕、老舊招牌、突出外牆面的鐵窗及違建拆除、以及空調、外部管線整理美化、基地景觀綠美化、增設或改善無障礙設施、增設升降機設備、提高建築物耐震能力等項目。

都發局提到，申請補助的條件為屋齡滿20年以上之合法建築物，申請補助對象並不是個人，必須為依都市更新條例核准立案的都市更新會、或依公寓大廈管理條例成立的公寓大廈管理委員會、或依法成立的都市更新事業機構等。

成立都更輔導團 輔導居民參與都更或危老屋重建

另外，為加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，都發局表示，位在都市計畫區內的合法建築物，只要經文化局現勘認定不具歷史、文化、藝術及紀念價值者，且經工務局認定為危險或老舊建築物（包括屋齡30年以上，無電梯，經結構安全性能初步評估為乙級者、或經結構安全評估未達乙級者），都可以申請重建獎勵項目，包括「容積獎勵」最高1.4倍獎勵、「稅捐減免」、「放寬建蔽率及高度管制」等三項獎勵措施。
林裕益說，都更重建推動不易，尤其高雄地區，目前房價相對較低、建商缺乏誘因、地主意願整合困難等因素，推行更為困難。為鼓勵民間自辦都更，市府結合專業團隊成立都更輔導團，希望走入社區協助市民需要申請補助，並配合中央獎勵措施鼓勵危老屋重建。高雄鐵路地下化完成後，長達15公里的鐵路綠廊道，過去長期被忽視的晦暗後巷，如能配合推動都更，將可翻轉成為景觀門面，是誘因也是契機。都發局目前已將鐵路沿線周邊老舊社區，列為重點地區，將優先輔導居民參與都更或危老屋重建。

都發局指出，鼓勵危老屋重建的配套措施，還有提供重建相關法令、融資管道及工程技術等諮詢與協助，提供最高每戶300萬元重建工程貸款信用保證，提供經濟或社會弱勢者社會住宅或租金補貼，補助擬具重建計畫費用每案5萬5千元。

高雄市都發局已成立專業的「都更輔導團隊」，近期內即將走入社區舉辦說明會，為有意願申請都市更新整建維護或重建的市民，提供量身打造的諮詢服務，無論是法令、程序解說，或是政策優惠，都會提供詳細解說服務，計畫今年內至少舉辦30場次，為市民解惑，早日舊厝翻新。

https://www.storm.mg/localarticle/1535936?srcid=73746f726d2e6d675f36313636323362363836393034343436_1564483387

為追求居住正義，抑低房價，民眾在公共政策網路參與平台提案建議政府開徵空屋稅，並附議成案，不過，財政部29日回應指出，空屋的定義及認定有其難度，暫不參採提案訴求。

提案人指出，雙北、台中等都市房價不低，但空屋率高，先進國家如新加坡政策是國民都有地方住，而非把房屋當成投資，國家政策應以平民為優先，故建議課徵空屋稅，譬如限定一個家庭只能有一間房，超過則課徵稅，稅率可以為房價的20％~30％以上。藉以讓房價下跌，不再成為炒房客的投資道具，縮小貧富差距的隔閡，增加政府稅收。

財政部指出，稅法尚無「空屋稅」，且空屋率高的地區，不一定是高房價地區，空屋與房價間不一定存有正相關關係。因此，降低空屋率是否能抑制房價，有待商榷。

另財政部表示，空屋的定義及認定困難，例如偏鄉、老舊房屋、無租屋市場需求地區等非自願性房屋空置情形，是否屬空屋稅加重課稅對象，均須加以考量；倘以水電使用量為判定標準，屋主為規避課稅，恐造成水電浪費；房屋空置期間如何界定方屬合理；可否進入屋內確認實際使用情形等，認定上將耗費相當大的稽徵成本。

為此，財政部雖未採納建議，但指出將持續敦促非自住住家用房屋採單一稅率課徵房屋稅的地方政府，因地制宜，按持有房屋戶數訂定差別稅率，提高非自住房屋持有成本，實現居住正義。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/124903.html

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院日前核定社宅包租代管第2期公會版計畫，將借重國家住都中心及地方公會的力量，結合以地方政府為執行主體的第2期縣市版計畫，共同推動2萬戶包租代管，擴大住宅租賃市場的量能，落實居住正義。
 
導入行政法人及民間團體力量，公私協力推動5千戶
 
營建署表示，2019年2月經行政院核定的社宅包租代管第2期縣市版計畫，受限於參加業者家數，為滿足經濟或社會弱勢、就學、就業等族群之租屋需求，對於未及參與計畫的業者，亦能有機會配合政府政策，故加碼推動社宅包租代管第2期公會版計畫。
 
鑑於租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)於2018年6月上路，目前6直轄市、基隆市、宜蘭縣及新竹市等皆已成立租賃公會，且全台有279家業者取得租賃住宅服務業登記證，已建立「人必歸業、業必歸會」的專業服務制度，反映租賃市場前景可期；同年8月內政部依法設立行政法人國家住宅及都市更新中心(以下簡稱國家住都中心)，被賦予興辦社會住宅的新使命，故行政院於2019年7月19日另核准社宅包租代管第2期公會版計畫，盼借助行政法人的效率與彈性，偕同地方租賃需求較高的6個直轄市地方公會，並結合符合資格的業者合力推動5,000戶。目前，國家住都中心刻正研擬相關辦法，預計於9月底開辦，屆時加入計畫的民眾及業者同樣享有獎勵補助及稅賦減免等優惠。
 
第2期縣市版計畫先開跑，營建署辦理說明會助招商
 
營建署也提到，社宅包租代管縣市版第2期計畫補助全台直轄市、縣(市)政府辦理1萬5,000戶，目前台中市及桃園市及苗栗縣政府已上網公告徵求業者，屏東縣政府已完成公告徵求業者作業，其餘新北市、台南市、高雄市、基隆市、新竹市、新竹縣、嘉義市等地方政府也將陸續辦理招標作業。為協助地方政府辦理招商作業儘速開辦，營建署預計於2019年8月6日、9日召開2場次說明會，歡迎有意參與投標的業者共襄盛舉。民眾想瞭解更多資訊，歡迎至內政部營建署網站「社會住宅包租代管」專區查詢。

 

明年起，新建物將會更「綠」。營建署近日修正相關規定，提高建築物裝修面積綠建材使用率的下限，室內將提高至60%、室外則提高至20%。

有鑑於綠建材已經非常普遍，而且有助於維持生態與環保，內政部營建署於日前修正「建築技術規則建築設計施工編綠建築基準專章」，提高建物的綠建材使用率。

營建署建築管理組組長高文婷說明，自民國94年起將綠建材規範放入綠建築專章以來，對於室內綠建材面積的要求一路從增加。從一開始的5%，接著於98年上修至30%、民國101年增加至45%，而最新的調整則是提升至60%；除此之外，101年修正時，首度將室外加入，面積須達10%，這一次修正也一併拉高至20%。

高文婷表示，近年來綠建材技術已趨於成熟，而且材料供應量增加，提高建物綠建材的使用率，有助於減少環境污染與衝擊。她進一步補充，這次新修正的規範將從109年1月1日起生效，若是建照掛號日期是在這個時間之後的建案，就必須適用新的建築規範。

https://udn.com/news/story/7238/3957674

（中央社記者黃麗芸台北29日電）台北市都發局今天表示，8月起受理「社子島地區剔除區段徵收範圍申請」作業計畫，共9處、約17.8公頃範圍符合，具申請條件者為3300人，意者可於10月底前提出申請。

都發局今天發布新聞稿表示，明天將公布「台北市士林社子島地區依內政部『都市計畫整體開發地區處理方案』剔除區段徵收範圍申請作業計畫」內容，並自8月1日起開始受理「社子島地區剔除區段徵收範圍申請」，符合申請資格且有剔除區段徵收意願者，可於10月31日前提出申請。

相關承辦人員告訴中央社記者表示，社子島剔除區段徵收範圍申請作業計畫辦法已先行在明日社子島官網公布，同時將相關資料同步寄發給符合申請資格的3300名土地及建物所有權人。

根據官網內容可看到，可申請剔除區段徵收範圍土地，需符合三項條件，包括屬民國59年社子島地區發布都市計畫前的建築物所座落之土地及其相鄰土地；不得影響防洪計畫；以及不得影響主要計畫的聯外幹道等。

都發局說明，經評估社子島地區既有聚落密集處，且不影響社子島防洪計畫、主要聯外幹道，共計有9處範圍，合計約17.8公頃，範圍內的土地及建物可依計畫申請剔除區段徵收開發範圍。

申請作業及流程部分，都發局表示，所有權人僅需就自己的土地及建物產權提出申請，申請截止後將進行檢核，整合毗連有意願剔除的土地及建物，並以最小剔除面積500平方公尺進行檢核與規劃，若毗連有意願剔除的土地及建物未達500平方公尺，後續經北市都市計畫委員會審議同意，仍可剔除於區段徵收範圍。

都發局指出，10月31日申請截止後，將針對申請剔除結果修正社子島的都市細部計畫，並提送北市都市計畫委員會審議。

「變更台北市士林區社子島主要計畫」是採取「全區區段徵收」的開發方式，都發局說，經台北市政府取得開闢堤防、道路、公園等公共設施，以確保社子島民眾未來的居住安全與品質，區段徵收的公益性、必要性已於去年6月13日經內政部土地徵收審議小組會議審議通過，主要計畫也於去年6月26日經內政部審議修正通過。

由於內政部建議對已發展地區實施整體開發確有困難者，規定得適切調降該地區容積率後，部分剔除於整體開發。都發局說，經考量部分民眾於都市計畫審議期間陳情表達不參與北市府辦理區段徵收意見，依內政部建議擬具申請剔除區段徵收作業計畫，於明天正式公布、8月起受理民眾申請。（編輯：李亨山）1080729

https://www.cna.com.tw/news/aloc/201907290132.aspx

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2018年劃設85處更新地區面積共計655公頃，原自2018年12月10日起算時程獎勵10％；此次特別配合中央修法規定，適用期限延長半年，自2019年5月15日起至2024年5月15日止，請有志從事都市更新事業之實施者於獎勵期間內踴躍申請事業計畫報核。
 
更新處表示，內政部2019年修正公布「都市更新建築容積獎勵辦法」，為鼓勵民眾積極參與都更，在修正施行日起一定期間內，對擬定都市更新事業計畫報核者，給予獎勵容積的額度：
 
一、劃定應實施更新之地區，自實施日起5年內獎勵基準容積10％；前項屆滿日後5年內獎勵基準容積降為5％；
 
二、未經劃定應實施更新之地區，前5年為7％、後5年為3.5％。
 
更新處進一步表示，配合都市更新條例第65條授權規定，市府針對「建築設計與鄰近地區建築物相互調和」、「提供開放空間」、「改善地區環境品質」及「捐贈經費予都更基金」等事項予以明確規定，以降低審議之不確定性、解決實務執行之疑義。
 
目前「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」已完成草案預告，刻循法制程序辦理中。避免申請容積獎勵之疑義，市府重申業於2019年5月23日公告暫停受理「台北市都市更新自治條例」第19條各款容積獎勵項目及「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」項目。

新北市府推動老舊建築物辦理整建維護，本月26日先提供到府諮詢服務，8月1日起到12月31日受理「都市更新整建維護補助」申請，提供經費補助最高上限50%，如位在策略性地區可提高到75%，以1000萬為上限。

目前全市已有5處完工，包括新店明德段增設電梯案、新莊恆安段外牆拉皮案、永和永利段外牆拉皮案、蘆洲光華段增設電梯案及林口立面修繕案，另有5處社區仍在施工。市府希望透過補助讓民眾加速維護老舊公寓或補強建築物耐震度，促進外觀美化、居住安全。

市府都更處表示，位在新北都市計畫範圍、屋齡達15年以上的合法建築物，都可申請外牆拉皮、結構補強或老舊公寓增設電梯，可透過傳真或線上填寫諮詢表申請輔導團隊到府服務，將由建築師提出專業建議，評估基地條件是否符合補助範圍、能否施工等等。

 

為加速推動老舊建築物辦理整建維護，新北市政府今（26）日宣布，將於8月1日至12月31日受理「都市更新整建維護補助」申請，減輕民眾經費負擔，提供經費補助最高上限達50%，若位於策略性地區則得提高至75%，總補助經費不超過新台幣1,000萬元。

目前新北市已有五處完工，包括新店明德段增設電梯案、新莊恆安段外牆拉皮案、永和永利段外牆拉皮案、蘆洲光華段增設電梯案及林口立面修繕案，另有五處社區陸續施工中。

新北市府表示，盼透過補助加速民眾辦理整建維護立面修繕、老舊公寓增設電梯及建築物耐震補強，以促進建築物外觀美化、維護居住安全，並提升建物使用機能。

新北市府表示，只要位於境內都市計畫範圍內、且屋齡達15年以上的合法建築物，欲申請辦理外牆拉皮、結構補強或四、五層樓老舊公寓增設電梯者，今起透過傳真或線上填寫諮詢表，即可申請輔導團隊到府諮詢服務。

新北市都市更新處說明，將由整建維護專業輔導團隊到府諮詢服務，建築師提出建議並評估基地條件是否符合補助範圍，或是否有足夠空間可增設電梯等，後續民眾若想更進一步了解申辦方式，可向新北市府申請辦理整建維護說明會，由建築師針對相關法規、申請流程等進行說明。

https://house.udn.com/house/story/5886/3952556

台北市去年劃設85處更新地區面積共計655公頃，原自去年12月10日起算時程獎勵10%；此次配合中央修法規定，適用期限延長半年，自今年5月15日起至2024年5月15日止。北市都更處提醒，有意從事都市更新事業的實施者，於獎勵期間內踴躍申請事業計畫報核。

北市都更處指出，內政部今年修正公布「都市更新建築容積獎勵辦法」，為鼓勵民眾積極參與都更，在修正施行日起一定期間內，對擬定都市更新事業計畫報核者，給予獎勵容積的額度：

一、劃定應實施更新的地區，自實施日起五年內獎勵基準容積10％；前項屆滿日後五年內獎勵基準容積降為5％。

二、未經劃定應實施更新的地區，前五年為7％、後五年為3.5％。

都更處表示，配合都市更新條例第65條授權規定，市府針對「建築設計與鄰近地區建築物相互調和」、「提供開放空間」、「改善地區環境品質」及「捐贈經費予都更基金」等事項予以明確規定，降低審議的不確定性。

目前「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」已完成草案預告，為免申請容積獎勵疑義，北市府重申已於今年5月23日公告暫停受理「台北市都市更新自治條例」第19條各款容積獎勵項目及「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」項目。

https://house.udn.com/house/story/5886/3952384

 

內政部昨（25）日部務會報通過修法，提高建築物裝修面積綠建材使用率的下限，室內從45%提高至60%、室外從10%提高至20%，落實建築物節能、減碳及減廢目標。

內政部表示，為積極維護生態環境，政府從2004年建立綠建材標章認證制度，隔年開始逐步要求一定規模以上建築物進行綠建築的規劃設計，十多年來，綠建材技術趨於成熟，且材料供應量增加，這次修正「建築技術規則建築設計施工編綠建築基準專章」，再提高建物綠建材的使用率，以減少環境污染與衝擊。

內政部指出，這次修法，也將月台、運動設施等半戶外空間，納為管制屋頂隔熱的範圍，讓新建月台等不再因屋頂隔熱不佳，造成令人襖熱難耐的情況。

此外，除了以往考量低海拔建物空調冷房耗能外，同時新增管制海拔800公尺以上地區建築物外牆的保溫隔熱效果，減少較高海拔地區保溫採暖的耗能需求。

為符合現行建築物常見複合用途的使用趨勢，這次修法也依照建築物各空間空調耗能的使用特性，重新分類，並依據新的氣象資料，修正各地區外殼耗能量計算標準。

內政部指出，各項設計技術規範也將配合修正，包括節約能源設計技術規範，將從七部簡化為一部，及修正綠建材、建築基地綠化、建築基地保水等三部設計技術規範，這些設計技術規範與建築技術規則修正後將同步施行。

https://house.udn.com/house/story/5886/3951969

 

內政部實價登錄2.0門牌全都露修法喊卡，讓不少民眾失望，台北市政府地政局為回應民意，彙整全市中小型社區或建物實價案例，今（26）日宣布推出「社區交易履歷4.0」，民眾透過此一系統，可查詢各社區所有歷年交易資料，「棟棟都可查」。

地政局表示，雖然礙於法令，無法揭露門牌，社區名稱，但民眾透過地圖所顯示的建物位置、樓層、屋齡，仍大多可知道是哪個社區，哪棟大樓，可更精準的掌握房價訊息。

地政局表示，現行實價登錄揭露，門牌以30號為區間區段化顯示，民眾難以直接判斷哪些案例屬同一社區，台北地政雲實價查詢服務於2017年推出100戶以上社區交易履歷，整理大型社區實價案例，讓民眾輕鬆了解大型社區房價變化。

由於許多民眾表示想了解中小型社區或同棟建物交易資訊，地政局因此以原有百戶大社區交易履歷查詢為基礎，進一步將北市所有未達百戶社區或建物實價案例，以基地號進行串連、彙整，推出百戶內社區交易履歷查詢功能，將社區交易履歷提升至4.0版本。

百戶內社區交易履歷，有圖面及門牌二種查詢模式，民眾進入地政雲後，可在圖台框選一定範圍，系統圖台將顯示該範圍已有交易案件之社區，點擊各社區即可查詢歷年完整之實價登錄案例及交易履歷。

另外，亦可使用門牌定位功能，使用者輸入指定門牌，系統會顯示其所屬30號內已有交易案件之社區，例如輸入市府路1號，將提供所有位於市府路1~30號門牌之交易社區，並可點選社區，即會進一步提供歷年交易資料。

雖然點擊不會出現門牌地址、社區名稱，但是地政雲地圖所顯示的建物位置，大致都正確，透過位置，再加上比對實價資料裡的建築樓層、屋齡，大致就能判別是哪棟社區，哪個大樓，甚至是哪棟公寓，棟棟都可查。

地政局表示，未來將持續精進未達百戶社區之統計及其他功能，提供各界最便利且易於操作的實價查詢系統。

台北地政雲網址：http://cloud.land.gov.taipei

https://house.udn.com/house/story/5886/3952225

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據2019年7月24日聯合新聞網報導，台北市社會局承租市府所屬古亭聯開宅，委託喜憨兒福利基金會開設「小作所」照顧輕中度心智障礙者，卻遭大樓管委會強烈反彈，不但尚無法進場裝修，原定7月開幕的計畫也延宕至今。
 
營建法令並無禁止社福、身障、愛滋等團體入駐社區
 
營建署表示，內政部已於2006年針對「公寓大廈管理條例」及「公寓大廈規約範本」之內容及效力，有無侵犯人民基本權利或影響社福、身障機構入駐社區問題進行討論，經各單位討論檢視後，對於目前建築法、都市計畫法、公寓大廈管理條例與公寓大廈規約範本等之內容，並無侵犯人民基本權利，或禁止社福、身障、愛滋團體或機構等入駐社區之規定。各公寓大廈或社區訂定之規約，仍不能牴觸憲法、法律之規定，其牴觸者無效。
 
保障居住權利平等，住宅法已明定不得妨礙住宅合法使用
 
住宅法於2011年12月13日制定時，即已明定住宅使用人有因其需要或合法使用住宅空間之權利，任何人(如住戶、鄰人等)不得拒絕或妨礙住宅使用人之情事。為了處理拒絕或妨礙的申訴，直轄市、縣(市)主管機關應邀集比率不得少於三分之一之社會或經濟弱勢代表、社會福利學者等參與。如果經協調處理，並經直轄市、縣(市)主管機關令行為人限期改善，屆期未改善者，按次處新台幣10萬元以上50萬元以下罰鍰。
 
保障身心障礙合法權益　齊力創造平權居住環境
 
營建署提到，身權法第16條及第82條已分別訂有「身心障礙者之人格及合法權益，應受尊重及保障，對其接受教育、應考、進用、就業、居住、遷徙、醫療等權益，不得有歧視之對待。｣、「…身心障礙福利機構，於社區中提供身心障礙者居住安排服務，遭受居民以任何形式反對者，直轄市、縣(市)政府應協助其排除障礙。」等規定各直轄市、縣(市)社會局皆有相關協助措施，以鼓勵民眾敞開胸懷接納身心障礙者，增進其自立生活及社會參與能力的機會。各直轄市、縣(市)社會局應積極協助。如社會局認為已有違反「不得有歧視之對待」之情事，除可依身權法裁罰外，後續亦可依住宅法規定進行處理。

高雄市31個都市計畫區的都市計畫圖，目前已陸續完成數值圖檔重製，並與GIS系統整合，民眾可隨時隨地查看自家及周邊的土地使用分區，以及公共設施用地如道路、學校、公園、綠地、停車場的分布情形，房地產相關業者有關的不動產買賣交易、申請建築許可、設立公司行號營業等，要申辦「土地使用分區證明」時，將可線上申辦，快速取件。
高雄都發局長林裕益表示，高雄都發局率全國之先，再度推出創新便民措施，將日據時期古地圖、歷史都市計畫航測地形圖、近期航照圖各不同時期圖資，進行套疊，並與GIS系統整合，民眾可隨時隨地上網查閱，彈指之間，一覽高雄城市空間地貌的今昔演變，可說是「跨越時空E指通」的便民服務。

林裕益指出，民眾財產權的保障，有賴都市計畫圖資的精準度，都發局結合地理資訊系統（GIS），建置完成都市計畫圖重製及數值化圖資，提供民眾上網，即可查看自家土地及周邊公共設施狀況

高雄都發局都市開發處長郁道玲說，過去，民眾想要購屋置產，常苦於未能快速便利查找標的鄰近地區，有無學校、公園綠地等公共設施，或缺乏高雄都市通盤規劃資訊，加以都市計畫圖均屬紙圖形式保存，查詢申請相關資訊服務，都必須親赴高市政府行政中心辦理。

郁道玲指出，高雄目前有31個都市計畫區，部分計畫區法定紙圖，因老舊多有伸縮變形問題，而且早期1/3000繪製，精度較差，為了提升保障民眾財產的權益，都發局透過重製、重測等技術，更新地形圖，並將老舊紙圖置換為數值圖檔後，與都市計畫樁位、地籍與現況發展等資料加以整合，透過地理資訊系統精準定位，不僅可提供民眾優質化、更精確的圖資服務，也能使不同時期的寶貴圖資永久保存。

她說，高雄市31個都市計畫區的都市計畫圖，目前已陸續完成數值圖檔重製，並與GIS系統整合，民眾可隨時隨地查看自家及周邊的土地使用分區，以及公共設施用地如道路、學校、公園、綠地、停車場的分布情形。

高雄都發局表示，不動產買賣交易、申請建築許可、設立公司行號營業等，都須要申辦「土地使用分區證明」，為了便利民眾快速申辦、即時取件，高雄都發局更推出網路申辦、多元支付措施。目前不僅有高雄市Ｅ化服務網，可供自然人或工商憑證，線上申辦，還有信用卡、金融卡及手機結合台灣Pay行動支付等多元付費服務，民眾線上申辦，15分鐘即可取件，此一服務開辦以來，今年上半年網路申請案件數，已有1,831件，較去年同期成長近2倍左右。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190725002450-260410?chdtv

（中央社記者吳柏緯台北24日電）消費者物價居住類房租指數從2015年1月到今年6月，連續54個月正成長。內政部營建署稍早表示，房租指數漲幅低於消費者物價總指數的增幅，租金屬平穩成長。

營建署說明，目前已從「提供多元租屋協助」、「健全住宅租售市場」及「提升居住環境品質」等多管齊下，協助不同類型的租屋者，以合理適切的租金承租住宅。

營建署表示，今年的住宅租金補貼計畫已於7月22日開始受理申請，補貼計畫戶數達到6萬5963戶，可望減輕符合申請資格家庭的租金負擔。另一方面，因應少子化，今年起試辦單身及鼓勵婚育租金補貼，協助20至40歲的單身者、新婚家庭與育有未成年子女的家庭減輕租屋負擔，預計8月公告、9月開始受理申請。

至於社會住宅包租代管政策，營建署表示今年將擴大補助，預估全台將有1萬5000戶加入社會住宅包租代管計畫。此外，為鼓勵房東將房子租給租金補貼戶，政府提供房東綜合所得稅減免、房屋稅適用自用住宅稅率等稅賦優惠，並期望能藉此措施減緩租金上升。

營建署進一步說明，為了使租屋市場更健全，透過「租賃住宅市場發展及管理條例」，建立專業包租代管服務制度，並以「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三項安全機制管理，協助房東與租客，釐清彼此的權利義務。（編輯：鄭雪文）1080724

https://www.cna.com.tw/news/ahel/201907240286.aspx