不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-08-11 05:30

自二○一一年農舍單獨統計以來，平均一年增加的農舍總樓地板面積相當於一．五棟台北一○一大樓。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕近幾年「農舍」議題常在選舉中成為焦點，根據內政部資料，自二○一一年農舍單獨統計以來，截至今年上半年，全國核發農舍建照累積達二．一三萬餘宅，總樓地板面積近一六○萬坪、相當於十四棟台北一○一大樓；換言之，平均一年增加的農舍相當於一．五棟台北一○一大樓。

全國與宜蘭縣核發農舍建照統計

內政部營建署說明，二○一一年以前核發建照中，住宅類僅分住宅、安養宿舍兩類，農舍包含在住宅類；二○一一年起才將農舍單獨分類。

根據內政部統計，二○一一至二○一五年全國核發農舍建照較多，二○一一年核發四五三二宅，超過浮洲合宜住宅的總戶數；核發樓地板面積近三十萬坪，超過二．五棟台北一○一。而且，二○一一至二○一五年，每年核發農舍總樓地板面積均超過二十二萬坪，等於每年維持兩棟以上的台北一○一。

不過，二○一六年以後，每年核發農舍總樓地板面積均不到十萬坪，二○一七年更萎縮至五．九二萬坪，連高峰時期的兩成都不到。

二○一五年修法後 數量銳減

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，二○一一至二○一五年正值前波房市往上攀高，且該階段對興建農舍的限制相對寬鬆，加上奢侈稅、央行選擇性信用管制等政策並未將農舍、農地納入，因此吸納不少在房市被驅趕的資金。

不過，二○一五年九月底內政部與農委會修正「農業用地興建農舍辦法」，規定農舍興建須檢附經營計畫書，並由相關主管機關進行農民身分認定等；隔年，全國核發農舍建照宅數、總樓地板面積，只剩前一年的四成不到，比腰斬還要慘。

政治大學地政系退休教授張金鶚指出，農地是國家的命脈，過往因為法令寬鬆，導致農地變成炒作標的，甚至做為商業用途；因此，建議運用現行科技，使用空照方式讓違規農舍現形，進一步輔導或是開罰，至於農舍新增則有賴法規落實管制。

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