世大運餐廳原址標售　地上權底價5.42億元－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

繼世大運選手村轉作社會住宅後，過去世大運的餐廳原址也要公開標售。台北市財政局委託商仲業者，公開標售位於新北市影視園區旁的「林口區力行段70地號地上權」，也就是過去世大運的餐廳原址。權利金底價為新台幣5.42億元，今(7)日辦理招商說明會，將於11月28日截標。

2017世界大學運動會選手村餐廳，設置了3500個用餐席位，為解決大量選手用餐問題及賽後設施的復原處置，北市府工務局比照近年來國際性大型賽會如2012倫敦奧運、2013喀山世大運、2014韓國仁川亞運及2016里約奧運等，均採搭設帳篷解決短期選手用餐之場地問題。世大運結束後，選手村轉作社會住宅，選手村餐廳也拆除帳篷，恢復空地原貌。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示，此次受台北市財政局委託，辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售。本案位於新北市影視旗艦區旁，正臨文化路二段，基地雙面臨路，土地面積合計9373.13坪，土地使用分區為產業專用區，建蔽率及容積率分別為60%及210%，地上權存續期限為50年，權利金底價為新台幣5.42億元，換算每坪單價僅5.78萬元。

根據財政局估計，本案開發總樓地板面積可達3萬坪，除了可作為3C工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部，其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施，朝複合式概念進行開發，預料可增強林口當地的商業機能。

戴廣平說，以週遭林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地為例，土地單價已達每坪35萬元至45萬元，若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部，本標的整體的開發成本僅需一半，可大大減少企業營運成本。另外，相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上，本案地租僅為公告地價的2.2%，換算土地每坪每月僅要78元，相當具有競爭優勢。

根據新北市政府統計，林口區近5年人口成長幅度達16.4%，目前已達10萬8950人，是新北市人口增長幅度最快的行政區。目前包括機場捷運通車以及三井outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位，加上原世大運選手村的2500戶住宅也於今年轉作為社會住宅，也為林口區注入大量的消費及就業人口，對於區域商業發展將是一大利多。(李彥穎 / 台北報導)