不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月31日訊】（大紀元記者莊麗存台灣台北報導）因應國內少子化、高齡化社會問題的衝擊，台灣有12家銀行承辦以房養老（不動產逆向抵押貸款），依目前各銀行申辦的條件，須滿60歲才能申請，平均每件貸款額度為550萬元。中央銀行總裁楊金龍提出四大建議，包括政府應積極參與以房養老的制度設計、加強宣導以提高台灣民眾接受度、建立專業諮詢機制及消費者權益保障等，以提升銀行辦理此項業務的意願。

金管會31日赴立法院財委會進行專題報告，根據金管會統計，截至今年9月底止，計有12家銀行開辦「商業型不動產逆向抵押貸款服務」，核貸件數達2,883件、核貸額度158.5億元。

對於政府積極推動「以房養老」政策但成效不彰，民進黨立委吳秉叡認為，公益型以房養老，銀行做房價只有六、七成，做算餘命又太保守，導致申辦件數低，若加入信託及保險，就要有設計性。

金管會主委顧立雄表示，主要是在台灣民眾觀念上對以房養老觀念能否接受，但他本身是支持以房養老的，未來應該結合信託和保險概念推動，讓需要的人根據實際需求選擇適合的貸款方案。

另外，民進黨立委王榮璋指出，北北基以房養老平均貸款550萬元，貸款大概是什麼樣的申請物件？應該都是小坪數，老舊房屋吧？

顧立雄說，以行政區域別來看，北北基承作1,445件最多。至於是什麼樣的物件申請以房養老，他會去詢問實務上承作的銀行。以房養老北北基占最多，近乎一半，應該不會是價值太小的標的。◇

責任編輯：宇璇