不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年07月14日訊】（大紀元記者安清荷蘭報導）荷蘭很受到企業家的青睞，尤其是英國決定脫歐之後，首都阿姆斯特丹更成為最受企業家歡迎的歐洲城市之一。那麼，為什麼阿姆斯特丹對企業家們如此有吸引力呢？荷蘭一家網站www.iamexpat.nl提供了一些解釋。

首先，荷蘭廣受初創公司的歡迎。硅谷的一家研究機構Startup Genome於6月25日發布了年度全球受初創公司歡迎的城市排名。阿姆斯特丹占據第12位，是繼斯德哥爾摩和倫敦之後的第三個歐洲城市。

阿姆斯特丹尤其在聯繫網、人才、市場研究和資金等評估方面突顯眾多優勢。

在聯繫網方面，阿姆斯特丹是歐洲城市中最受企業家歡迎的。它在DHL的2019年全球聯繫網指數中排名第一，該評估包括四個方面：貿易、資本、技術信息和人才。阿姆斯特丹通常被稱為通往歐洲的門戶。

在物流交通方面，阿姆斯特丹在海陸空方面擁有得天獨厚的優勢。

阿姆斯特丹史基浦機場將阿姆斯特丹和世界各地三百多個城市連接在一起。而阿姆斯特丹通往歐洲各大城市的高鐵服務，例如布魯塞爾、柏林、巴黎和倫敦，也使得在歐洲大陸使用火車旅行比航空旅行更加輕鬆快捷。海運方面，雖然鹿特丹是世界知名的貿易港口，但實際上阿姆斯特丹港卻是歐洲排名前五的港口之一。

在技術信息方面，阿姆斯特丹擁有世界上最大的數據傳輸中心之一，即阿姆斯特丹網際網絡交換中心（AMS-IX）。這使得各大公司建立全球關係網絡非常容易。目前，大約有200家跨國公司在阿姆斯特丹設有歐洲總部，例如Netflix、Uber和Tesla。

在人才方面，阿姆斯特丹吸引了許多來自世界各地的人才。尤其是內閣目前實施的一項有利於高技術移民的30%稅收優惠政策，使荷蘭成為歐洲技術移民的首選。如果申請者符合條件，那麼他們在荷蘭的應稅金額將從100%降低至70%。

另外，荷蘭為在荷蘭獲得博士學位或進行高科技研究的國際學生大開綠燈。他們可以輕鬆地申請到額外的一年居留許可，這個許可同時也適用於初創企業家。

在資金方面，荷蘭政府還為國際企業家們提供了各種補貼、稅收減免和福利。在線工具「啟動框」（The Startup Box）為企業家們提供了有關他們可以申請哪些政府資助的信息。另外，企業家們還可以考慮使用荷蘭各種私人投資者和銀行計劃，例如荷蘭風險投資計劃、綠色項目計劃和增長基金計劃。

責任編輯：余平#

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/14/n12254998.htm

移民、外地置業或出國讀書再度成為香港人的熱門話題，其實不管是否有社會事件、港區國安法，香港自開埠以來，都是一個不斷有人移進移出的城市，今時大家說出走他方，不少港人討論的熱門地，樓價均不容易負擔。

【延伸閱讀】【移民澳洲】澳洲公布延長港人簽證詳情 移民公司：年輕人最受惠（內附措施細節）

台北東京 樓價收入比逾10倍

今時港人說要移民置業，是以現在香港的收入去量度當地的樓價，最終要在當地生根、工作和生活，還是得面對當地的收入水平。以其中一個熱門地台北為例，根據當地的一些報道，台北市及新北市近16年的房價收入比變化，2002年台北縣平均維持在6.15倍，台北市則維持在6.01倍。反觀2018年台北市已經加重到15.32倍，新北市加重到12.6倍。

日本又如何？據去年底資料顯示，日本房地產調查公司KANTEI發布的數據，2018年在東京都銷售的新建和二手住宅價格與年收入之比均超過10倍。新建住宅的房價收入比為13.3倍，二手住宅為10.49倍。新建住宅連續7年、二手住宅連續6年上升，刷新最近10年的最高紀錄，同樣是普通家庭愈來愈買不起房子。

【延伸閱讀】【BNO】持有人及家屬可留英5年 期間可工作求學 居滿6年可申入籍（附續領BNO教學）

全球26%城市 樓價屬極難負擔

今年初，國際顧問機構Demographia公布新一年度的全球城市樓價負擔能力報告《16th Annual Demographia International Housing Affordability Survey：2020》，以機構的標準，只要樓價超過年收入5.1倍，已是極難負擔水平（Severely Unaffordable），在全球309個城市，當中有80個是屬於極難負擔水平，佔整體26%。

香港仍舊是全球「一哥」，本港樓價佔家庭年收入比率20.8倍，仍然是連續第10年是全球最難負擔城市。近來不少香港人熱議的移居地，全部都是列入極難負擔之列。全球十大最難負擔的城市，加拿大、澳洲都有兩個城市打入十大。至於英國大倫敦地區，則是8.2倍，剛好排在11位，未能打入十大，但同樣是高不可攀。

撰文 ： 唐榮

https://wealth.hket.com/article/2691962/%E7%A7%BB%E6%B0%91%E8%AB%87%E4%BD%95%E5%AE%B9%E6%98%93%EF%BC%9F%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E7%86%B1%E9%96%80%E7%A7%BB%E6%B0%91%E5%9C%B0%E6%A8%93%E5%83%B9%E9%9B%A3%E8%B2%A0%E6%93%94

國際中心／陳虹臻報導

南韓房價近年不斷攀升，因此南韓政府去年12月16日就曾提出打房措施，今日南韓再提出新一波打房政策，預告擁有多房民眾所需繳交的綜合不動產稅率將從3.2%提升至6.0%，擁有多房的民眾需承擔的稅金恐將大幅增加。

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綜合南韓媒體報導，除了多房民眾所需繳交的綜合不動產稅率提高，今日南韓執政黨共同民主黨議員姜炳遠（강병원）等人所提出的「轉讓所得稅」同樣是是針對手上有多間住宅以及短期內脫手房屋的民眾所祭出的打房政策。首先是1年內出售房屋的話需徵收80%的轉讓稅，如果滿1年但不滿2年就賣出則徵收70%的轉讓稅。此外部分在限制區域內擁多房的民眾不論持有時間多長，賣出時都將在基本稅率上再加最多30%。

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儘管提出的法案能否在國會通過仍是未知數，然而在上個月17日首爾、仁川、京畿道等大部分地居都已被列為限制區域，因此可以推測南韓首都圈將受到強烈影響。不過對此一政策是否有效打房南韓媒體仍表示質疑，因為根據了解從今年3月開始，房屋贈與的案件比起交易案件大幅提升，因為許多擁有多房的民眾並未選擇轉讓而是以贈與的方式來規避轉讓稅。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%97%E9%9F%93%E5%BC%B7%E5%8A%9B%E6%89%93%E6%88%BF-1%E5%B9%B4%E5%85%A7%E8%BD%89%E6%89%8B%E7%A8%85%E9%87%9180-095528473.html

【大紀元2020年07月09日訊】（記者寧柏綜合報導）日前，住房市場的專家們根據疫情過後房屋銷售活動強於預期的情況，調整了他們先前對房市價格的預測，並稱新西蘭不太可能陷入房市崩潰。

不過，所有人都同意，一旦新一輪COVID-19爆發，則意味著所有的預測都將無效。

媒體NZME 和新西蘭房地產協會 (REINZ) 聯手，在全國範圍內發起一項新的宣傳活動，旨在讓新西蘭人瞭解COVID-19之後的房屋買賣信息時，通過新西蘭最年輕的地產中介公司OneRoof，憑藉其在業內的重大影響力和洞察力，採訪了該行業的一批知名的經濟學家和地產專家，以瞭解住房市場的未來走向。

大家較為一致的看法是，新西蘭的情況並不像之前預料的那麼糟糕，雖然房價可能會下跌，但專家們不相信房市會崩潰。

儘管對於是否會出現更多的按揭未完房屋出售 (因房主無力繼續償還銀行房貸而不得不將其物業交給銀行拍賣) 有不同意見，但大家似乎傾向於認同一點，一旦出現大規模社區感染對房市必定會產生相當的破壞性。

總理態度明確 堅拒過早開放邊境

在上週的媒體發布會上，總理Jacinda Ardern將要求開放新西蘭邊境的呼籲描繪為「危險」之舉。她的回應清楚地提醒我們，儘管新西蘭基本上沒有COVID-19，但世界其他國家和地區仍未出現疫情緩解蹟像，甚至於出現了新的爆發。比如我們的近鄰澳大利亞，近期維多利亞州持續出現新的社區感染病例，導致維州政府決定從7月8日晚間11:59開始在墨爾本市中心和鄰近的Mitchell Shire實施階段3停擺，當地居民必須待在家中，原則上禁止群聚性活動。

總理說：「我們可以享受週末體育活動，去餐廳和酒吧，我們的工作場所已經重新開放，我們可以按我們的喜好程度舉辦任何規模的聚會。」她要求我們務必珍惜這來之不易的成果。

所以，政府對於邊境的人員流動密切關注，對不斷從海外返回的新西蘭人做好檢測隔離工作。

目前表現出的住房市場的交易活動好於預期，與新西蘭較快地恢復到常態不無關係。由OneRoof的數據合作夥伴Valocity開發的最新住房市場指數顯示，雖然COVID-19使房地產價值下跌，但它們又會回昇。

OneRoof發起的「瞭解景觀」(Know the Landscape) 活動，為人們瞭解COVID-19疫情之後的房屋買賣很有幫助，它詢問了房地產市場專家，未來六個月中他們最擔心的是什麼。以下是專家們列出的重要因素，希望能藉此來引起關注。

一、上昇的失業率

經濟學家及評論家Tony Alexander 警告失業情況可能會更為嚴重，但沒多少人對此擔心。細看失業率上昇的問題，大多數失去工作的人們多半來自接待業、旅遊業、零售業和娛樂業，通常是低收入群體，許多人並不擁有房屋或是正在努力之中，很多人是移民。

Alexander指出：「在2008年的全球金融危機中，有4% 的工作在持臨時工簽的移民手中，而這次的COVID-19，這一比例翻了一倍，達到8%。他們同樣不是房屋所有者，大部分集中在接待、零售、旅遊業，當然他們將不得不回家，所以這些失業的租客離開後，屋主不會掀起出售高潮。」

Alexander並不否認失業率上昇帶來的負面影響，仍然相信房價在本年度會下跌，其跌幅在5% ～ 10% 之間。

John Bolton是Squirrel 抵押貸款公司的CEO，同意失業率在飈昇，其中很大一部分在那些非房主的職業中，但他表示，由於拖欠租金，這會讓投資者受損。

「我認為那裡會有一些挑戰，銀行 (指寧願借錢給自住者的銀行) 將不那麼支持投資者。」

二、不再有工資補貼

他所擔心的是工資補貼的結束，說它是一次性支付的，而且一些企業已經放任員工了，但是，「補貼的結束並不意味著事情會停下來。」

一些企業將工資降低到80%，John Bolton認為，他的一位客戶的工資已經達到60%，但他知道自己的工資將再次上漲，並且很感激能繼續工作。

企業老闆清楚，如果讓其員工離職，他們將很難找到好的員工，而且重新聘用很昂貴。

三、貸款利率超低

沒有人特別擔心抵押貸款假期即將結束，還款又將繼續。因為利率如此之低，銀行和政府寧願幫助而不是阻礙那些苦苦掙扎的人。

西太平洋銀行 (Westpac) 首席經濟學家 Dominick Stephens 堅信他對今年4月至12月房價將下跌7% 的預測，但他指出，銀行利率如此之低，以至於可以挽救房地產市場。

「去年，我們成功地預測了房地產市場將會增長，大多數人認為房價已經很高，不可能再上漲。可我們認為，不是這個情況，利率下降將推動房價上漲。(現在利率甚至更低) 這就是我期望的理由，一旦進入衰退後的環境，無論何時，我們都會看到房價迅速回昇。」

財務顧問Hannah McQueen表示，儘管借貸從未如此便宜，但問題在於銀行的貸款標準將變得相當苛刻。

「隨著經濟惡化，他們不太可能簡單地借給任何人和所有人，因此，儘管您可能要等等看價格是否下跌，但屆時銀行可能不太願意向您提供貸款。」

四、經濟衰退

Dominick Stephens對衰退對於房地產市場的影響直言不諱：「房價在衰退期間下跌，故事結束了。在正常情況下，我會在建模過程中使用各種因素，但在經濟衰退期間，情況會有所不同。」

「您的銷售很紅火，有些人失業並陷入財務困境，不幸的是他們無法維持自己所住的房屋。其他人則因為經濟衰退，因此不願將房屋改建。 房價下跌。這是最大的因素」他說。

但是，有很多證據表明，經濟衰退並沒有它本來應該呈現的那麼沉重。 「我們仍將面臨嚴重的衰退，但可能比我們最初的想法還要嚴重。」

五、外籍人士

新西蘭人蜂擁而至，令我們的檢疫隔離設施人滿為患，但Infometrics的首席預報員Gareth Kiernan表示，仍然不知道他們是否會在接下來的6到12個月或更長時間內停留還是再次離開。

「不同類型的人出國有不同目的，那些一心只為了海外經歷 (即OE) 快速回國的人可能不會進入房市買房，而另一些有可能決定永久回國。」

後者可能在市場上買房，如果是的話，問題是在哪裡買房？由於在家工作更容易，他們不一定選擇大城市，而是出於生活方式的考慮搬到Hawke’s Bay或Nelson等地區，這會有助於推高那些地區的房價。

Tony Alexsander說，返回新西蘭的人數以及未離開新西蘭的人數，正在支撐住房市場，並抵消了移民人數的減少。

六、旅遊業

Dominick Stephens表示，在沒有國際旅遊的情況下，在任何一個特定的夜晚，在新西蘭需要庇護的人數比Covid-19之前少了很多，這將導致Airbnb的房產重新流向市場，從而影響關鍵地區的租金價格。

「我希望看到這種情況會在Tauranga和北邊的許多物業中出現。最終，這將影響這些地區的房價。而皇后鎮房價的跌幅最大。」

Stephens說，人口增長放緩是預計房價將下跌的另一個原因，而且返回的新西蘭人不足以改變這一狀況。

七、新的疫情爆發

每個人都同意更多的爆發將是一個大問題。

Gareth Kiernan說：「另一場疫情的最大擔憂是經濟影響，它對企業的收入和盈利能力有多大影響，進而影響他們繼續僱用員工的能力，而且還帶來不確定的後果。」

不確定性使人們懷疑是否願意花錢或僱用企業或投資於企業。

Gareth Kiernan接著說：「很高興看到現在的情況，在三個月的基礎上，很明顯，作為一個經濟體，除了邊境之外，我們正在恢復正常運轉；所以人們感到更為幸福。我並不是說它已經完全確定了，但是如果情況不穩定並且疫情再次爆發，我們又有可能再次回到3級或更差的水平，那麼對經濟的潛在影響而言幾乎是災難性的。 」

如果發生這種情況，人們繼續償還抵押貸款的能力將受到影響，價格將大幅下降：「將有很多人被迫出售，而市場上沒有多少人願意購買。」

如果投資者看到價格下跌，他們可能會推遲購買，從而導致價格的進一步下跌。

Tony Alexander的樂觀情緒因回到3或4級警戒狀態的可能而受到削弱，他說會有新的裁員浪潮。

「這就是為什麼迄今為止政府對邊境的不良管控一直是對我們的經濟復甦和住房市場的最大威脅。企業將在大約八週的時間內面臨決策，我會繼續留下這些工人嗎？或者我乾脆讓他們走人？」

八、疫苗

Gareth Kiernan相信，我們仍有可能面臨新一輪疫情的爆發，雖然還有很長的路要走。接種疫苗的時間越久，回來的人購買房屋的可能性就越大。

「如果明年年初我們仍處於和今天相似的位置；我認為人們在這裡待的時間越長，他們就越有可能變得更加安定。」Gareth Kiernan說。

但是，如果疫苗較早到達，則可能會再次有海外人來到新西蘭。

九、大選

選舉通常會使房地產市場動盪不安，但Dominick Stephens認為這不會造成太大傷害。

上次選舉對房地產市場的影響至關重要，其中一方贊成資本利得稅，而另一方則強烈反對。 但是，資本利得稅是固定的，Dominick Stephens並沒有看到主要政黨和他們的住房方式之間有什麼實質性的區別。 政府或聯盟夥伴的更替不會改變他的觀點。

Hannah McQueen表示，人們對選舉確實感到有些緊張，但他們推遲了計劃，但並未放棄。

她同意，由於沒有哪個大黨派熱衷於徵收資本利得稅，沒有什麼大的影響會大幅度影響房價。

Tony Alexander提出了一些與在家工作，印鈔和建築業相關的因素。

在家工作可能會增加住房需求，因為房主比租房更容易裝修房屋，例如搬動牆壁做辦公室。

印鈔是新西蘭的新領域，但是當其他國家在全球金融危機之後印鈔時，它推高了資產價格，這可能在新西蘭發生。我們的儲備銀行在5月份表示，由於量化寬鬆政策，資產價格可能面臨上行壓力。

銀行對於新房建設貸款更為謹慎，這恐怕導致住房價格上行壓力。

十、供-求關係和首次購房者

John Bolton說，他公司的首次購房者申請量增長了200％ 以上，該集團現正在推動市場。

「我們非常忙。我們的首次購房者活動大大增加了。利率如此之低，擁有比租住便宜。我的看法是，入門級房價根本不會下跌。入門級的需求​​超出了供應，因此您不會降低入門級的房價。如果您現在奧克蘭的任何入門級房源上市，就會有人在敲門。」

John Bolton表示：「任何降價都可能是在需求較少的高端市場。」

原來，新西蘭房市受如此之多因素的影響，遠比我們想像的要複雜。

責任編輯：筱康

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/9/n12243293.htm

【大紀元2020年07月09日訊】（大紀元記者安琪新西蘭編譯報導）儲備銀行正在考慮一項為期6個月的住房貸款延期計劃。財政部長格蘭特·羅伯遜(Grant Robertson)7月8日在一份聲明中表示，該計劃現在仍處於評估階段，延期是正在考慮的選項之一，但不是唯一的選擇。預計儲備銀行將在下月做出決定。

此前，澳大利亞各銀行7月7日達成共識，在現有的6個月住房貸款延期計劃基礎上，再延長4個月。

今年3月，新西蘭儲備銀行和新西蘭銀行家協會(NZBA) 決定給受中共病毒(Covid-19)疫情影響的抵押貸款借款人為期6個月的延期還款。

NZBA的數據顯示，截至6月30日，已有近6萬借款人(59,885人)同意推遲支付住房貸款、個人貸款、信用卡或透支債務，所涉金額202億元。另有近8萬(79166)名客戶同意只償還利息，或減少本金和（或）利息還款，所涉金額240億元。

抵押貸款延期可能會在不確定的時期給有需要的客戶帶來即時的壓力緩解。但專家建議人們除非真的需要，否則不要使用它們。因為利息會持續增加，並被加到貸款中。這意味著人們可能需要在還款假期結束後不得不增加他們的還款，或者需要更長的時間來償還債務。

還有人擔心，延期會影響申請人的信用值，可能會使他們在未來申請貸款時更加困難或成本更高。但銀行表示不會的，一些推遲貸款還款的借款人已經開始擺脫這種狀況，但目前還沒有具體數據。

在決定抵押貸款延期之前，銀行需要對客戶的需求進行評估。

責任編輯：筱康

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/9/n12242975.htm

當美國聯準會（Fed）將貨幣政策由緊縮改為寬鬆，利率亦轉升為降，全球央行吹起降息風，國際市場將處於超低利環境下，資金將偏好同時兼具成長和收息的產品，由於REITs具有此二特色，加上之前跌幅深，法人認為，有續補漲空間。

REITs為此波市場恐慌主要的錯殺資產之一，法人表示，REITs擁有租金收入、資產增值機會高，相關金融商品也將連帶受惠。近期REITs都出現反彈，未來還有續漲空間。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，全球風險資產隨著各國政府積極救市，買盤踴躍進場，加上現階段美債殖利率維持在低點，使市場逐漸轉向追逐風險，REITs因先前回檔幅度較大，不乏遭遇錯殺的REITs與地產股近期獲得亮眼的反彈。

黃俊晏指出，對重啟經濟的期待讓市場越來越樂觀，但目前全球REITs折價仍大，加上利率低迷，反彈空間依然不小，選股焦點著重資產負債表健全且業績穩定的個股。在操作上，優先布局資產品質與投資價值兼具的標的，以優質大型REITs為核心，搭配資產負債表強健但遭遇錯殺的個股，創造超額報酬。區域配置上，看好美國、日本、澳洲、及新加坡REITs；產業配置上，可挑選業績穩健的特殊、工業型REITs，另可小量布局具轉機題材的零售、旅館。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示，在各地逐漸解封之下，加上政府大規模刺激方案以及低利環境的延續，美國REITs受到資金矚目，後市來看，在市場需求面有撐，特別是出租電塔、資料中心、物流中心更為美國地產的投資熱點，租賃需求暢旺，同時REITs又具股利優勢，在當前低利環境中更顯吸睛，後市表現仍值得期待，建議投資人不妨以美國地產ETF來介入，掌握投資契機。

野村全球不動產證券化基金經理人李雅婷表示，從近期公布的經濟數據以及近幾周房貸申請人數來看，受惠低利率及經濟活動重啟，美國整體房市出現止跌回穩趨勢。展望後市，個別次產業與公司則因商業模式和財務狀況表現各異，具有彈性的商業模式與健康的資產負債表得以表現較好。操作策略上，美國偏好數據中心、電塔、公寓及倉儲等次產業；亞太地區偏好日本物流相關產業；歐洲地區看好英國自助倉儲及住宅等次產業。

https://turnnewsapp.com/livenews/finance/A78817002020070214003119

〔財經頻道／綜合報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒疾病，COVID-19）疫情對新加坡房地產市場造成衝擊，新加坡市區重建局今日公佈初步數據顯示，新加坡房價在今年第2季創下3年來最大跌幅，分析師更預期，跌勢恐怕還沒有結束。

《彭博》報導，新加坡第2季房價較第1季下跌1.1%，並高於第1季1%的降幅。分析師預測，由於新加坡面臨疫情後的嚴重衰退，今年房價可能下跌3%至6%。

新加坡已延長關閉學校、商場、大多數工作場所的封鎖措施，只到6月19日，新加坡大多數經濟才能重新開放。

報導指出，新加坡並非是唯一受到影響的房地產市場。今天揭曉的數據還顯示，6月澳洲房價連續第2個月出現下跌，下跌幅度最大的是身為疫情激增中心的墨爾本。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3214539

【寰宇新聞網／綜合報導】

為了舒緩疫情對經濟衝擊，各國祭出各項紓困和經濟刺激方案，但這些措施並非沒有副作用，像是在南韓就出現了一波炒房熱潮，迫使南韓政府必須出手進一步打房。南韓首都圈房價一直居高不下，而在央行因應疫情，將基準利率調降1碼至空前新低0.5%之後，部分熱錢湧入房市，造成投機炒房風潮更熱。

迫使政府再度公布，更嚴格貸款申請限制，盼能解決房市泡沫化的危機，不過卻也引來外界批評，認為反倒限縮一般年輕人和首購族，因為置產門檻恐怕將越來越高。

然而文在寅上任後，首爾地區公寓價格飆升52%和朴槿惠時期相比整整漲了將近一倍，打房不僅不見成效，還造成年輕一代置產叫苦連天，一系列施政 飽受外界批評。

房屋仲介表示，政府為了控制房價祭出強烈規範，反倒造成實際需求者無法如願置產。政府過度插手不動產市場控制大型建商投機炒房，供需平衡遭到扭曲在寸土寸金的首爾，恐怕只會害到一般青年族群買房的希望越來越渺茫。

http://globalnewstv.com.tw/202006/113089/

【大紀元2020年06月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）投資者應關注租金保障好的昆士蘭東南區，其租房需求旺盛，租客出價高。

據澳洲房地產網消息，調查顯示在過去一個月租金上漲的城區列表。盡管有人擔心由於中共病毒而導致空置率上升和租金下降，但一些區房租的確升高了。

East Brisbane、Norman Park和Cleveland獨立房租金上漲了20％以上，房主可以通過出租Bulimba的一套公寓房平均每週賺取625澳元。

房地產網首席經濟學家Nerida Conisbee表示，在過去一個月昆士蘭東南部郊區的租金上漲表明位置優越、優質的房產永遠是不錯的投資。

Conisbee說：「在經濟出現嚴重問題期間，租金能以這樣的速度上漲真令人驚訝。這些郊區大多數風景優美。如果你想購買投資房，請選擇你心儀的居住地。」

Conisbee表示，布里斯本的表現也好於大多數其它首府城市的租房市場。

她說：「原因之一是市場上待租房供不應求。」

「3月的空置率很低，因此（布里斯本）處於租房市場相當強勁的狀態。在公佈疫情封鎖後，確實發現可供出租的房大幅增加，但是從那時起，現在看到可供出租的住房在減少，市場看起來比以前更加積極。」

Conisbee認為，盡管投資者仍然保持謹慎，但對於租房市場而言，好消息是許多租房者正在重返工作崗位。

一項新的調查還確定了5個具有未來價值上漲指標的郊區，Bridgeman Downs、Karalee、Newport、Thornlands和Arundel是目前最佳的房地產投資地區。

Aspire 房地產公司對澳洲統計局的數據進行了郊區級別的研究，圍繞人口密度、居民人口統計數據、家庭構成、房主自住與租房者的比率以及房地產投資類型來標識郊區。

該公司總經理Richard Crabb表示，這些地區的租金有望保持穩定，並且潛在的增值潛力也很好。

Crabb說：「當我們擁有如此多樣化的房地產市場時，不能簡單一概而論，認為由於疫情，澳洲租房空置率會迅速上升而租金暴跌。」

「並非所有市場都是相同的。精明的投資者知道，即使在危機期間，某些地區也會表現很好。」

Crabb表示，昆士蘭東南部地區具備了全澳良好投資業績的最佳基礎。他說：「其中許多是生活方式良好的城區，居民可以在家工作，並享受城區所有便利，又無需通勤麻煩。」

昆士蘭東南區的租房區

Arundel

黃金海岸的Arundel區靠近海灘和主要高速公路，並且擁有大量學校和購物設施。

Crabb說：「澳洲統計局數據顯示，Arundel區擁有很高的醫療行業從業人員比例，強勁的周租金中位價達400澳元。」

「由於獨立房價格高，相信投資者有機會購買需求強勁且價格便宜的新住房項目。」

Bridgeman Downs

根據Aspire公司的調查，布里斯本中北部的Bridgeman Downs的周租金中位價為450澳元，遠高於該州的平均水平。

Crabb說：「這是一個沉睡中的郊區。作為傳統房主的所在地，過去很少有投資者來這裡購房。」

人口普查數據顯示，該區居民中有30％受過大學本科學歷教育，而醫院和全科醫生醫療服務是居民的主要職業。

家庭收入比州平均水平高70％，其中85％的居民是自住者。

「這告訴我們，該郊區吸引具有穩定工作前景、良好收入和強大教育背景的專業人員。這也表明自住房需求旺盛，意味著該市場不受投資者水平的影響。」

「我知道有一所排房的售價達到了53萬澳元，房租每週很輕易達到530澳元。在當前的利率最低的環境中，總回報率達5％。」

Karalee

Kalelee位於布里斯本以西，靠近Ipswich，具有鄉村魅力，結合了主要城市設施。

Crabb說：「這個位置本身就很不一般，沿河而建，灌木叢生，當地綜合設施以及距離Ipswich中央商務區的短距離車程意味著人們永遠不會遠離必要的服務設施。」
「我還注意到，自住者佔家庭總數的84％，這意味著長期居住的需求。」「統計數據表明，醫院是Karalee居民的主要僱主，平均家庭收入為每週2408澳元，比昆士蘭高1000澳元以上。」

Karalee的周租金中位為450澳元。

Newport

位於Redcliffe 半島的Newport以擁有吸引人的生活方式而聞名，但其投資潛力卻開發不多。

Crabb說：「這是沿著一條小河的郊區，擁有你期望的所有水邊生活方式的魅力。」

「此外，附近還有完善的設施，而距高速公路僅一小段車程，你能夠立即北上陽光海岸，或南下布里斯本。」

Crabb稱，醫療行業是較大的僱主，家庭收入平均每週比州平均水平高588澳元。

Thornlands

位於Redland Shire的Thornlands海灣郊區擁有海濱和鄉村住房。

「Thornlands擁有完善的零售設施，並有去Cleveland市中心的便利。」

「自住者佔住房的74％，家庭收入中位數為每週1936澳元。」

Crabb表示，醫院工作人員和小學教育人員佔居民的很大比例。

5月份租金中位數漲幅最大的城區

責任編輯：簡沐

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/28/n12216748.htm

【大紀元2020年06月18日訊】（大紀元記者肖捷澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）的經濟師考慮請求聯邦政府關閉房地產行業，「暫停」二手房的銷售，以避免引發人們對疫情觸發的房地產市場崩潰的擔憂。

澳洲廣播公司通過自由信息法獲得的儲備銀行文件中警告說，房價將大幅下跌。來自儲銀內部的高度機密文件顯示，房價可能會下跌最多15%。

根據儲銀5月5日發布的董事會會議紀要，「新建房和二手房需求均下降」，而且收入、信心和人口增長的下降，「預計將在較長時期內影響新建房的需求」。

但在負責制定關鍵利率和決定經濟方向的儲銀內部，警告則更加清晰和嚴厲。儲銀助理行長埃利斯（ Luci Ellis）的內部報告說：「對新房的需求已明顯大幅下降。」

疫情期間除了看房和賣房困難外，人們還擔心是否能保住工作。「合同正在被取消，早期買家的興趣非常微弱。」報告中說，「任何事還沒有開始就已被推遲。」

一天前，有關COVID-19（中共病毒）的一個信息更新中出現了更嚴厲的警告。「自3月中旬以來，新房需求已大幅減少，預計將進一步減少，」「銷售、諮詢和看房量大幅下降、合同取消率上升。」

「預計明年一年房價將下降7%左右。價格可能將比2月份聲明中的預測低10%左右。」信息中說，這主要歸因於疫情導致的信心喪失。報告還說，在最好的情況下，房價跌幅可能在2%；最壞的情況下跌幅可達15%。

今年4月，儲銀經濟師加文（Nick Garvin）寫信給同事，呼籲儲銀應該停止討論房地產市場，只當房市仍在正常運轉一樣，他呼籲暫停房市——就像在緊急情況下股市交易暫停那樣。

加文寫道：「我認為，監管者報告房價，仿佛目前房市還在運轉，這是危險的。」「暫停」並不意味著沒有任何買賣活動，他說：「儘管建議（政府）暫時停止所有二手房銷售確實是明智的。」

儲銀有關建築業情況惡化的報告，可能會對政府6月初公布的房屋建築計劃產生影響。在4月份一份標有「高度限制」的報告中，儲銀警告說房市正面臨一個懸崖。報告稱：「儘管一些建築商和開發商在未來4至6個月內有足夠的工作，但新房需求疲弱和貸款條件的可能惡化，對未來的建築活動構成了下行風險。」

責任編輯：岳明

【大紀元2020年06月15日訊】（大紀元記者陳俊村報導）欽奎夫龍迪（Cinquefrondi）是義大利南部一個人口只有幾千人的小鎮，迄今尚無中共肺炎（武漢肺炎）的確診病例。為了吸引外來人口，該鎮擬出售老舊房屋，售價只有1歐元（約1.1美元），但買家必須負責將這些房屋翻新。

儘管義大利是這波中共肺炎疫情的重災區，但欽奎夫龍迪目前仍無人確診。不過，由於年輕人外出找工作，當地多年來一直面臨人口減少的問題。

為此，該鎮推出一項名為「美麗行動」（Operation Beauty）的方案，以吸引願意修繕老舊房屋的新居民遷入。

該鎮鎮長科尼亞（Michele Conia）告訴CNN說，他提出這個方案來恢復鎮上已經退化的部分，其關鍵是要為很多遭到遺棄的房屋找到新的主人。

科尼亞說：「我的父母移居到德國，我在那裡長大，然後我回來拯救我的土地。在過去幾十年來有太多人離開這裡，留下空屋。我們不能放棄。」

欽奎夫龍迪一向被稱為「拉鍊城鎮」（Zipper Town），因為它位在卡拉布里亞（Calabria）的愛奧尼亞海海岸和第勒尼安海海岸之間，也就是義大利這隻靴子的腳尖部位。

儘管在欽奎夫龍迪可以欣賞國家公園之美並遠眺愛奧尼亞海海岸和第勒尼安海海岸，前往海灘也只需15分鐘車程，但老舊房屋卻讓該鎮容貌留下疤痕。

科尼亞表示：「我的城鎮的一整個區域都荒廢了，滿是不牢固和危險的空屋。」

該鎮最近正在對基礎設施進行修繕工作。馬路、廣場、老式噴泉、公園和教堂都在整修，並漆上亮麗的顏色。

就上述1元購屋方案而言，買家必須支付每年250歐元（約280美元）的保險費，直到房屋修繕完成。此外，如果買家未能在3年內完成修繕工作，他們將會被罰款20,000歐元（22,470美元）。

這些房屋的大小約為40至50平方公尺，這樣的尺寸可縮短修繕時間。它們位在欽奎夫龍迪比較老舊的區域，有些有小陽台，可欣賞風景。

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/15/n12186020.htm

關鍵字：買房﹑房地產﹑大陸炒房團﹑海外買房

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【大紀元2020年06月08日訊】（大紀元記者代希新西蘭編譯報導）國外的許多新西蘭人目前正在調查在國內購買房產的前景。

房地產中介和一家搬家公司的報告稱，海外咨詢人數有所增加，而realestate.co.nz和新西蘭移民局的「買房」頁面的在線數據也有所上升。

已經在阿根廷生活了12年的新西蘭公民瓦倫蒂娜·阿維西拉(Valentina Avecilla)說，疫情是她的最後一個因素。她打算在新西蘭買房，今年晚些時候再搬回來。「我知道利率處於歷史低位，所以我認為現在是買入的好時機。」阿維西拉說，新西蘭沒有新增肺炎病例，這表明新西蘭「現在和未來都是一個安全的地方」。而在阿根廷，已有近500人死亡，超過1.3萬確診病例。

新西蘭人彭妮·基特（Penny Keet）過去20年在很多個國家生活過，而過去5年在南非生活。她說，此次疫情讓她考慮提前制定在新西蘭的退休計劃。中共病毒使她更加意識到，她需要更好的醫療設施，她認為新西蘭提供了更好的醫療設施。基特說，Covid-19（中共病毒）和她的女兒想去新西蘭上學是促使她考慮回新西蘭的兩個原因。

另一名不願透露姓名的新西蘭人正在新西蘭找房子，並打算今年晚些時候辭去在澳大利亞的工作。持澳大利亞臨時簽證的他說，武漢肺炎讓他意識到，如果他失去工作，將多麽無助。4月，澳大利亞鼓勵所有持臨時簽證的新西蘭人回國，因為他們沒有資格獲得政府補助。

來自基督城的賈斯汀·海利（Justin Haley）說，自從封鎖以來，他的公司已經處理了許多來自海外新西蘭人的咨詢，也處理了那些因封鎖而返回新西蘭並決定不再前往海外者的咨詢。

海利說:「數量大約一半一半，我們也有過一些沒有被參觀就直接被購買的房產。」他知道一位倫敦的新西蘭人在一個小鎮伊蘭買了一棟四居室的房子，卻沒有親眼看到。海利表示，在4級和3級警報期間，處理了大約30個離岸咨詢，但現在這個高峰已經「有所減弱」。

Harcourts Grenadier首席執行官羅伯特•麥科馬克(Robert McCormack)本月早些時候表示，該公司接到了來自海外的「大量詢盤」，並已將兩處房產賣給了從未見過它們的買家。

來自realestate.co.nz的數據顯示，自封鎖開始以來，海外訪客激增。在4級警報發布前一週，該網站15.9%的流量來自海外。在新西蘭進入封鎖狀態的那一週，這一比例躍升至23.9%，為2020年以來的最高水平。

新西蘭移民局的「在新西蘭買房或建房」(buy or building a house in New Zealand)網頁的海外訪問量也出現激增。在截至5月18日的一年裡，該網站的頁面訪問量達到3.7萬次，較去年同期猛增44%。

Conroy Removals的銷售和創新經理雷蒙德•勞爾森(Raymond Laursen)表示，與2019年4月相比，今年4月希望從澳大利亞移民新西蘭的人數增加了63%。他說:「我們的假設是，這些潛在客戶中大多數是想要回國的新西蘭人。」

責任編輯：易凡

【大紀元2020年06月05日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）政府估價局（QV）本週表示，新西蘭房屋價格已經從近期的高位開始回落；但還再需幾個月的時間，才能看出中共病毒大瘟疫對房價產生的全面影響。

QV警告說，目前房價就好像是在懸崖邊緣徘徊，新西蘭房地產市場的主要問題，已經不再是價格是否會下跌，而是什麼時候下跌，以及下跌多少的問題。

同時，奧克蘭最大的房地產經銷公司巴福特（Barfoot＆Thompson）的最新銷售數據顯示，雖然5月份的銷量下降了一半，但市場已經顯示出開始恢復的跡象。

估價局：房價處在下跌的邊緣

QV在5月份的市場報告中表示，由於大瘟疫警報級別限制的逐漸放鬆，房地產市場已經開始恢復正常，但同時房價也開始顯示出下跌的跡象。

報告警告說，賣方期望出售的價格與買方准備支付的價格之間存在差距。「在住房銷量下降的情況下，買賣雙方之間的預期脫節，這表明我們已經在接近十二年來首次出現的實質性房價下降的情況。」

報告說，新西蘭的房價下跌可能一觸即發，「隨著我們進入冬季，房地產市場似乎在懸崖邊緣搖搖欲墜，現在的問題是房價將會下跌多大。」

不過，截至5月底的三個月的QV房價指數數據，似乎與估價局的警告相互矛盾，因為無論年度還是季度的數據都顯示，全國的平均房價仍在增長。

數據顯示房價仍在漲 但漲幅減小

QV的最新數據顯示，全國房屋平均價格，在截至5月底的三個月為73萬9539元，略高於截至4月底的三個月的73萬5979元，平均房價上漲了2.4%。

其中，奧克蘭、惠靈頓、基督城和達尼丁四個主要中心的平均房價，在截至五月底的三個月，比截至4月底的三個月有所上升，分別增長了2.7%、1.6%、1.0%和4.2%，這似乎表明，房價總體上仍在繼續上升。

但是，QV的報告說，這個房價指數還沒能完全反映大瘟疫對住房銷量所產生的巨大影響。因為在大瘟疫後的住房銷量大幅下降，所以它們在房價指數中所佔的權重就相對較小，房價指數需要更長時間的數據才能更貼近實際情況。

QV的總經理大衛·內格爾（David Nagel）說，「我們可以從本月的QV房價指數數據中註意到，重點是截至5月底的季度，房價的增長幅度在減小。在我們所監測的16個主要城市中，有14個城市的數據，都顯示自4月份以來房價的增長幅度有所下降。」

「在房價指數計算中使用更大比例的瘟疫後住房銷售數據之前，目前這種（增長幅度減小的）趨勢可能還會持續下去。

「雖然我們的數據顯示，在3月初至3月中旬期間，全國的房地產市場繼續保持強勁表現，表明全國各地的房地產市場都表現強勁；

「但是，由於4月和5月的銷量與正常的4月和5月的市場活動相比顯著下降，所以房價指數的最終數據更偏向三個月的早期階段，因為那時的住房銷量要比後來高得多。」

他說：「當我們單獨查看4月和5月的交易時，它顯示出大瘟疫對房地產市場確實產生了影響，警報放開後的平均房價，比之前的平均房價下降了5％左右。」

內格爾認為，房地產市場可能需要幾個月的時間，才能表現出大瘟疫所造成的全部影響。

「雖然目前的數據仍然是大致的數據，但我們現在非常有信心，市場已經向著2月和3月的價格水平上逐漸恢復，特別是在某些以前經歷了房價持續增長期的高風險地區」，他說。

「目前我們還不知道隨著大瘟疫後經濟開始復蘇，房地產市場有望看到的恢復幅度。

「但在未來幾個月，隨著政府工資補貼的緩衝效應結束，以及銀行的房屋貸款假期的結束，我們可能會看到更多的房源陸續上市。」

巴福特：奧克蘭銷量減半 但在逐漸恢復內格爾說：「那時才會是大瘟疫的全部影響反映到房地產價格上的時候。」

與去年同期相比，奧克蘭最大的房地產公司巴福特5月份的住房銷量減少了一半；但新上市的住房數據表明，隨著警報限制的放鬆，奧克蘭房地產市場正在恢復正常。

巴福特在5月份僅售出了396套住房，低於4月份的552套，比去年5月份出售的821套房屋下降了超過一半（52％）。
雖然4月份的大部分時間，全國都處於四級警報隔離狀態，但因為大部分住房銷售都是在四級警報開始之前就基本完成的交易，只是在限制放鬆後得以繼續完成。

不過，也有跡象表明，奧克蘭房地產市場正在迅速恢復活力，巴福特在5月份新上市住房量達到了1097套，與去年5月份相比僅下降了7.5％；而奧克蘭今年4月份的新上市住房量只有239套。

同時，巴福特的住房庫存水平也相對比較穩定，5月底，這家公司共有3821套住宅物業可供出售。與4月底的3849套和3月底的3969套相比變化不大，雖然比去年5月下降了11.5％。

另外巴福特5月份的房屋銷售價格也略微有所下降，這是今年連續第二個月下降，從3月份的高峰值99萬3528元，降至94萬7707元，淨下降4萬5821元，降幅4.6％。

但房價中位數有所上揚，從4月份的90萬元，上漲至5月份的91萬4000元，雖然仍略低於3月份高峰時的92萬5000元。

巴福特的董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）表示：「總體而言，奧克蘭房地產市場對因為大瘟疫而中斷的最初反應還算平穩。

「雖然住房銷售已經開始，但是鑑於轉讓過程需要時間，所以還沒在完整的銷售數據中顯示出來，價格方面也沒有下行壓力。」

他說：「不過得再過一個月，等到市場穩定下來，才能有更肯定的跡象反映未來房地產市場的走勢。」

責任編輯：筱康

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/5/n12163229.htm

【大紀元2020年06月04日訊】（大紀元記者筱康新西蘭編譯報導）由於無法負擔住房的弱勢群體數量增加，中共病毒給已經陷入房地產租賃市場困境的一些城市，進一步施加了壓力。

New Plymouth（新普利茅斯）正面臨租戶前所未有的需求。在Whanganui，想要返鄉的人和外城市的需求將弱勢群體推向邊緣。最近在New Plymouth，有53人對一個普通的三居室雙車庫住宅提出看房申請。

Bayleys地產經理凱利·霍德森（Kellie Hodson）表示，雖然令代理人感到驚訝，但這表明市場的現狀。「目前有很多需求。由於Covid-19（中共病毒），有很多新西蘭家庭返回家園。「 「我認為他們對Covid（中共病毒）有點恐懼，他們只是覺得回家並在新西蘭的New Plymouth生活更加安全。」 霍德森說，並不是所有人都能找到房子。「沒有足夠的房子容納所有人，因此房源相當短缺。」霍德森只有大約六處房源，她預計平均每套房子將有20到30個申請者來看房。

她說，另一方面，因中共病毒而失業的人開始放棄租約。「人們丟了工作，所以我有四個租戶因為無法負擔而放棄租約。」「 Covid（中共病毒）並沒有真正改善這種情況。在封鎖之前，我們確實遇到了重大問題，有這麼多人住在緊急住房中，還有一對夫婦也睡在汽車和其他場所，但是您不能容納所有人，是嗎？只能盡力而為。」 霍德森說，一些回到新西蘭的人想搬回Taranaki的房產，他們給租戶施加了壓力，使得租戶最終不得不搬出去。

Taranaki社區住房行動機構（Community Housing Action Taranaki）一直在幫助那些在該地區苦苦尋找住房的人。主席布萊恩·埃里克森（Brian Eriksen）說，該機構的兩座臨時住所（通常家庭使用大約六個星期，然後搬到私人或國家住所）現在已經使用了幾個月。「我們有人在那裡呆了很長時間。他們無處可去。「 「我們有人想要住宿，他們的家庭分散了。」 「我們有人睡在庫房裡，或者在媽媽的房間裡加個床位，因為他們找不到負擔得起的住房，只好住在小單元房裡。」

6月1日，Trademe Property有104個New Plymouth的出租房源。在Whanganui，有44個。

梅利莎·羅賓遜（Melissa Robinson）是Ray White Whanganui物業管理部門的老闆。她說當地人似乎願意在本地居住。「實際上，我們已經註意到，我們收到的申請數量已經大大增加，而房源供應似乎還沒有那麼多。」 「因此，通常Whanganui的營業額很高。你知道，房地產經常要出租。」 「人們似乎並沒有那麼快地搬遷。」 

羅賓遜說，有很多外地人有住房的需求。「我認為我們看到的最大變化是人們試圖搬回Whanganui。這真的讓我感到驚訝。」 她說，無論出於何種原因，大家都看到了一個共同的想法，即人們希望與家人更親密。真正被裁員的並不多，只是城鎮的居民想回到Whanganui住。羅賓遜說，她只有大約四個房源，因此她預計至少會有15個申請者查看每個房源。

Whanganui救世軍（Salvation Army）過渡房屋的管理者約翰·科菲（John Coffey）說，參觀房屋對他的客戶而言是充滿挑戰的經歷。「每天有40個人去觀看的情況並不少見。這很難，我不得不說。」 「目前在我們擁有的住房中的六個家庭平均在那裡待了14週，因此時間延長了一點，但我們仍在設法安置他們。」 科菲說，真正的問題是該市社會住房長期嚴重短缺。

根據社會發展部的網站，截至3月底，Whanganui的房屋登記冊上有181人在等待。該市有579處KāingaOra物業，其中有6處空置，正在修理或維護。到3月底，New Plymouth的房屋登記冊上有179人。該市有962處Kainga Ora物業，其中13處正在維修中。

責任編輯：筱康

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/3/n12159049.htm