【大紀元2020年03月04日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）房地產市場的復甦仍在繼續，但未來幾個月可能前景難料，因為針對新型冠狀病毒（Covid-19病毒，武漢肺炎）的預計新一輪降息，可能會給新西蘭房地產市場帶來新的衝擊。
政府估價局（Quotable Value，QV）的最新數據顯示，全國所有16個主要城市（和地區）的房屋價格，都連續第三個月上漲。
在全國范圍內，在截至2月份的一年中，平均房價增長了5.3％，為兩年半以來最快增長速度。QV表示，僅在過去三個月中，房價就上漲了2.6％，使全國平均房價達到了722,475元，創歷史最高水平。
全國的幾個主要中心，平均房價增長都比較顯著。尤其是奧克蘭。房屋價格顯著上漲，比上一季度增長1.8％，比上年同期增長1.2％，平均價格達到了106萬紐幣。
但是，達尼丁（Dunedin）的年增長率最高，為18.1％，而惠靈頓在過去三個月中增長最強勁，高達5.4％，年增長率也高達10.8％。
旅遊勝地皇后鎮（Queenstown）是新西蘭最昂貴的地區，該地區2月份的房價增長率最低，今年房價僅上漲了0.7％，但平均房價仍然高達121萬紐幣。
全國房價連續100個月上漲
房地產協會（Real Estate Institute）的最新研究顯示，自2011年10月以來，全國每個月房價都比去年同期有所上漲。
這使新西蘭的房價中位數，從2011年10月的35.9萬元，飆升至今年1月的61.5萬元，增長幅度高達71.3％。
房地產協會首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）認為，繼今年1月的價格同比上漲了12％之後，這種持續了9年的增長趨勢似乎還將繼續。
她說：「房主們可能會對物業的資本增長感到滿意-尤其是如果他們計劃在中短期內進行升級。但是對於許多人來說，這顯示出買房會變得多麼負擔不起。」
儲備銀行的最新數據顯示，上個月有40％的首次購房者的住房貸款，其首付款少於總貸款額的20％。如果再加上房地產價格上漲，這就會使許多人面臨巨額房貸債務和利息償還問題。
諾威爾說，不同地區在不同時期的價格飛漲，導致整體住房市場持續上漲。
*2011年，馬爾堡（Marlborough）、塔斯曼（Tasman）和奧塔哥（Otago）地區的房價漲幅最為強勁；
*2012年底直到2015年，奧克蘭和坎特伯雷地區房價顯著增長。尤其是奧克蘭，一直帶動全國房價增長，只在過去一年半才稍有和緩；
*在過去3年中，馬納瓦圖/旺格努伊地區（Manawatū-Whanganui）增長最為強勁，增長幅度都是兩位數。
全國402街區 房價增長過25萬元
本週的OneRoof網站的房地產報告則發現，在2014年至2019年的5年間，全國有多達402個街區的房價中位數增長超過了25萬紐幣，這相當於同一時期，一個賺取全國平均工資者所有工資收入的總和。
其中，以奧克蘭開發街區和昂貴街區房價增值最為顯著。奧克蘭西北的Kumeu，是一直在開發的田園生活街區，這個街區的房產轉售率低，在過去5年中房價平均上漲了95萬元，這意味著如果從2014年起到現在擁有這個街區的房產，就可坐擁近一百萬元的未開發資產。
奧克蘭第一個200萬元街區Herne Bay，房地產價格自2014年以來平均增加了81.5萬元，成為奧克蘭第二大潛在的房地產金礦；第三是奧克蘭北部的海濱小鎮奧馬哈（Omaha），其房價平均增長了72.5萬元。
自那以後一直未售出的房屋所有者投入大量潛在的「未開發資產」。
因為住房價格的增值，使資產額符合銀行的貸款標準，所以一些房地產顧問就一直不斷敦促這些擁有高房價住房的人，讓他們使用住房代替現金存款作為抵押，去購買投資物業或者公寓。
但是，專家說這樣做有著很大的風險：如果發生意外情況，使你無法按時償還第二套房產，那麼銀行就有可能會強迫出售現在的房屋，因為這套房屋被用作抵押擔保。
房價：五個地區創歷史新高
其中5個地區的住房價格創下歷史新高。懷拉拉帕（Wairarapa）增長幅度最大，高達26.6％，馬納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）第二，為18.1％，霍克斯灣（Hawkes Bay）第三，漲幅也高達14.5％。另外根據房地產網站realestate.co.nz本週發布的數據，與2019年2月相比，市場上房屋嚴重短缺，上個月全國可售房屋減少了22.3％，平均要價則比去年同期增長了4%，達到了702,510元。
北部地區2月份住房平均要價，比去年同期上漲了7.3％，至661,917元，坎特伯雷地區去年上漲了4.1％，達到520,789元，也創下了歷史新高。
這個網站的發言人凡妮莎·泰勒（Vanessa Taylor）認為，由於惠靈頓和奧克蘭等高房價地區的人，向房價容易負擔地區遷移，抬高了這些地區的房價。
在懷拉拉帕，主要是惠靈頓人，但也有奧克蘭人和霍克灣人，對這個地區的房地產感興趣。
全國最高平均要價在中奧塔哥/湖區（Central Otago/Lakes，包括皇后鎮），為975,288元；奧克蘭第二，上漲了0.6％至958,514元，其次是科羅曼多（Coromandel）、尼爾森和灣區（Nelson＆Bays），平均要價都在700,000紐幣。
武漢肺炎或導致央行降息 房價續漲
在經歷了兩年的緩和之後，住房短缺和創紀錄的低貸款利率，使房地產市場重新振作起來。去年，儲備銀行把官方現金利率降低到1％的歷史低點，讓更多買家和投資者再次湧入市場。投資者預測，儲備銀行將不得不進一步降低利率，以遏制新型病毒對經濟的影響。
QV總經理戴維·內格爾（David Nagel）表示，市場仍然受到因住房不足而無法滿足需求狀況的驅動。「結果，我們看到越來越多的買家競爭有限的房屋庫存，這就會推動價格上漲。」
內格爾說，因為市場受到首次購房者和房地產投資者的同等驅動，所以即使夏季高峰迴落，價格上漲的壓力也可能仍然會繼續。
但是，他警告說，COVID-19病毒的出現可能會對市場產生不同的影響。
內格爾說：「短期內不太可能在房地產市場上感受到對COVID-19的擔憂及其對經濟的影響，但可能會在未來幾個月內產生影響」。「那些依賴旅遊業的地區，很可能會首先受到衝擊。」
他說：「如果儲備銀行為了因應COVID-19病毒疫情爆發，而降低了官方現金利率，那麼這可能就會在短期內進一步刺激房地產市場，具體情況取決於利率降低傳遞給貸款人的程度。」
責任編輯：上官翎
