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在德國,住宅合作呈現「個人-組織-社區-社會-生態」休戚相關的連結,並且創造人與空間、住宅與城市,以及社會與自然的正向循環。

住宅是生活消費結構之一,歐洲城市公民意識興起,各國在教育上,讓民眾認知土地作為高投資報酬商品的有限性;在法律上明確地保障人民的住宅權,並將住宅合作社視為促進國家社會福利與住宅政策的一環,提供「可負擔的(房價與租金)住宅」,穩定國民生活與經濟發展。

成立住宅合作社 維持居住正義

而德國的住宅政策一向堅持公平正義,且實質房價與所得比呈負成長(異於各國正成長),這樣的公民文化甚至被視為經濟發展不可忽視的一環。繼英國之後,德國於1862 年成立住宅合作社,隨後以「租賃住宅合作社」普及。在經歷兩德統一後,2011 年約有5,000,000 人居住在2,000 家住宅合作社的公寓中,至2016 年共有2,200,000 個家庭,居住於住宅合作社的房屋;目前高達50.8%的民眾以租賃房屋居住,是歐洲最大的租賃市場。

整體而言,德國政府獎勵儲蓄後購屋,有多項支援性措施,民間合作金融體系的三層級制度也發揮效果,有47 個住宅合作社同時設有社員的合作銀行或國民銀行(即台灣的信用合作社、儲蓄互助社),提供社區住民儲蓄、貸款金

融服務,採行一人一票的民主參與和自治管理、自主財務、計劃性支出;在年度終了時,合作社會運用「公益金」在社區生態、環境維護上,並與不同的社群交流學習,甚至救濟貧困等,其屬於非營利性質機構,不是營利性的公司。

同時,為保護承租人利益,並遏制民眾投機,德國於1974 年制定《住宅租賃法》與《經濟犯罪法》。規定房租漲幅若超過合理租金的20%,房客可向法庭申訴;如果超過50%,就構成犯罪,房東要被判刑。而《聯邦住宅補貼法》亦有補助租金差額的規定,由中央與地方各負擔一半;特別是對於家庭所得在35%級距以下的,政府就需提供公共住宅。

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在德國,住宅合作呈現「個人-組織-社區-社會-生態」休戚相關的連結,並且創造人與空間、住宅與城市,以及社會與自然的正向循環。

住宅是生活消費結構之一,歐洲城市公民意識興起,各國在教育上,讓民眾認知土地作為高投資報酬商品的有限性;在法律上明確地保障人民的住宅權,並將住宅合作社視為促進國家社會福利與住宅政策的一環,提供「可負擔的(房價與租金)住宅」,穩定國民生活與經濟發展。

成立住宅合作社 維持居住正義

而德國的住宅政策一向堅持公平正義,且實質房價與所得比呈負成長(異於各國正成長),這樣的公民文化甚至被視為經濟發展不可忽視的一環。繼英國之後,德國於1862 年成立住宅合作社,隨後以「租賃住宅合作社」普及。在經歷兩德統一後,2011 年約有5,000,000 人居住在2,000 家住宅合作社的公寓中,至2016 年共有2,200,000 個家庭,居住於住宅合作社的房屋;目前高達50.8%的民眾以租賃房屋居住,是歐洲最大的租賃市場。

整體而言,德國政府獎勵儲蓄後購屋,有多項支援性措施,民間合作金融體系的三層級制度也發揮效果,有47 個住宅合作社同時設有社員的合作銀行或國民銀行(即台灣的信用合作社、儲蓄互助社),提供社區住民儲蓄、貸款金

融服務,採行一人一票的民主參與和自治管理、自主財務、計劃性支出;在年度終了時,合作社會運用「公益金」在社區生態、環境維護上,並與不同的社群交流學習,甚至救濟貧困等,其屬於非營利性質機構,不是營利性的公司。

同時,為保護承租人利益,並遏制民眾投機,德國於1974 年制定《住宅租賃法》與《經濟犯罪法》。規定房租漲幅若超過合理租金的20%,房客可向法庭申訴;如果超過50%,就構成犯罪,房東要被判刑。而《聯邦住宅補貼法》亦有補助租金差額的規定,由中央與地方各負擔一半;特別是對於家庭所得在35%級距以下的,政府就需提供公共住宅。

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灣區房屋危機嚴重,州和縣市政府這兩年都設法解決。獲房地產界支持的一項公投案,本周已經將58萬個選民簽名交給負責選舉事務的州務卿。如果符合規定,將於今年11月6日的選舉中交給全加州選民票決。

 

這項公投鼓勵55歲以上屋主出售自住的房子,遷到加州其他地區,或者是出售自住的較大房子,遷進較小的房子。支持這項公投的加州房地產經紀協會認為,年長者「賣房」,可以為年輕人創造「買房」的機會,有助於紓緩目前的房屋短缺危機。

 

鼓勵賣房的辦法是,出售房子的55歲以上屋主,可以避免繳交大筆的房地產稅。

 

支持者說,現在很多55歲以上屋主沒有意願賣房,一旦賣房就要繳交大筆稅金。這項公投案規定,只要屋主新搬地址仍在加州,就可以免繳大筆稅金。

 

屋主賣房的成交價和新搬房子的成交價將會影響到繳稅,如果新舊兩房的房價接近,那麼屋主就無須繳稅;如果新房房價較舊房高,屋主仍可享有第13號提案的所給予的稅務優惠。

 

加州現在的房地產稅率和每年的可增加幅度,都由1978年所通過的第13號提案所規定,即:房地產稅率是成交價的1%,以及每年所繳稅款最多只能增加2%。

 

但第13號提案還有使55歲以上屋主不願賣房的規定:屋主一旦賣了房子,再購入另一房子時,新房子所繳的房地產稅,就以新房子的成交價計算(即1%),因此就會失去原有房子所享有的低稅優惠。

 

這項公投就在換屋的房地產稅上給予優惠,鼓勵55歲以上屋主賣房。

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灣區房屋危機嚴重,州和縣市政府這兩年都設法解決。獲房地產界支持的一項公投案,本周已經將58萬個選民簽名交給負責選舉事務的州務卿。如果符合規定,將於今年11月6日的選舉中交給全加州選民票決。

 

這項公投鼓勵55歲以上屋主出售自住的房子,遷到加州其他地區,或者是出售自住的較大房子,遷進較小的房子。支持這項公投的加州房地產經紀協會認為,年長者「賣房」,可以為年輕人創造「買房」的機會,有助於紓緩目前的房屋短缺危機。

 

鼓勵賣房的辦法是,出售房子的55歲以上屋主,可以避免繳交大筆的房地產稅。

 

支持者說,現在很多55歲以上屋主沒有意願賣房,一旦賣房就要繳交大筆稅金。這項公投案規定,只要屋主新搬地址仍在加州,就可以免繳大筆稅金。

 

屋主賣房的成交價和新搬房子的成交價將會影響到繳稅,如果新舊兩房的房價接近,那麼屋主就無須繳稅;如果新房房價較舊房高,屋主仍可享有第13號提案的所給予的稅務優惠。

 

加州現在的房地產稅率和每年的可增加幅度,都由1978年所通過的第13號提案所規定,即:房地產稅率是成交價的1%,以及每年所繳稅款最多只能增加2%。

 

但第13號提案還有使55歲以上屋主不願賣房的規定:屋主一旦賣了房子,再購入另一房子時,新房子所繳的房地產稅,就以新房子的成交價計算(即1%),因此就會失去原有房子所享有的低稅優惠。

 

這項公投就在換屋的房地產稅上給予優惠,鼓勵55歲以上屋主賣房。

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文/曾慧娟

隨著脫歐、英鎊下跌以及中英友好關係持續增強,在過去一年裡,中國各類買家集中出擊英國房地產市場。據英倫投資客統計,中國投資者去年對英國房地產投資交易達49筆,即使不算中投122.5億歐元的大交易(中間包括對歐洲大陸的投資,難以計算),中國對英國房地產總投資額也超過了100億英鎊,比2016年增加了至少一倍以上,並首次超越美國,成為英國房地產市場的最大買家。

仲量聯行報告顯示,預計2020—2022年間,英國房價還將呈現穩中有升趨勢,年均漲幅將達3.5%。

正是瞄準了中國人強大的購買力,4月10日,地處英國伯明翰的住宅項目璀璨陞來華進行了推薦。

 

中國人已成英國房產最大買家,20萬英鎊買入伯明翰獨立住宅,便宜?

 

伯明翰是歐洲人口中年輕人居多的城市,2004年至2014年 間,其全市常住人口增長近10萬,而近年人口不斷擴大,預計2012年至2032年間伯明翰人口將增加12.2%,約15萬人24歲以下的人口佔總人口近45%。

過去的二百多年中,其產業一直定位英國製造業的中心,現在的產業涉及商業和金融、服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業,全英國42%的會議和展覽都是在伯明翰舉行。

其還擁有很多「之最」。如全英國乃至整個歐洲最大的公共圖書館——中央圖書館、最大的城市購物中心、英國仍在營業的最古老的電影院、世界上最早生產巧克力的吉百利巧克力世界、英國最大的同性戀節慶……

看好英國、英國伯明翰的發展前景,璀璨陞的開發商祺翔資本近兩年活躍在英國及歐洲地產界,為中國人的海外資產配置對接資源,該投資機構由國際財經創始人厲馥華聯合海外著名華人企業家發起成立,厲馥華目前同時擔任英國最大的華人商會——中華工商聯的執行會長。

祺翔資本兩年前在伯明翰當地還開發過高檔住宅項目「珠寶峰景」,此次來華推薦的璀璨陞項目定位高端花園社區,由2棟10層和1棟25層的建築組成,25層住宅建築預計將高達76.5米,共擁有517套公寓,包含260套一居,257套兩居。

 

 

中國人已成英國房產最大買家,20萬英鎊買入伯明翰獨立住宅,便宜?

 

項目一居、兩居戶型圖

其中1居室面積43平-63平,總價 20萬-26萬英鎊,2居室面積64平-80平米,總價29萬-40萬英鎊。

據璀璨陞項目設計公司Corstorphine + Wright的總監Mr.Tony Mead介紹,璀璨陞華項目地處伯明翰大城市計劃和HS2高鐵站雙重輻射區Digbeth,周邊步行10分鐘內可以抵達伯明翰牛環購物中心、HS2高鐵伯明翰站、塞爾福里奇百貨公司、創意園區等伯明翰地標。

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文/曾慧娟

隨著脫歐、英鎊下跌以及中英友好關係持續增強,在過去一年裡,中國各類買家集中出擊英國房地產市場。據英倫投資客統計,中國投資者去年對英國房地產投資交易達49筆,即使不算中投122.5億歐元的大交易(中間包括對歐洲大陸的投資,難以計算),中國對英國房地產總投資額也超過了100億英鎊,比2016年增加了至少一倍以上,並首次超越美國,成為英國房地產市場的最大買家。

仲量聯行報告顯示,預計2020—2022年間,英國房價還將呈現穩中有升趨勢,年均漲幅將達3.5%。

正是瞄準了中國人強大的購買力,4月10日,地處英國伯明翰的住宅項目璀璨陞來華進行了推薦。

 

中國人已成英國房產最大買家,20萬英鎊買入伯明翰獨立住宅,便宜?

 

伯明翰是歐洲人口中年輕人居多的城市,2004年至2014年 間,其全市常住人口增長近10萬,而近年人口不斷擴大,預計2012年至2032年間伯明翰人口將增加12.2%,約15萬人24歲以下的人口佔總人口近45%。

過去的二百多年中,其產業一直定位英國製造業的中心,現在的產業涉及商業和金融、服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業,全英國42%的會議和展覽都是在伯明翰舉行。

其還擁有很多「之最」。如全英國乃至整個歐洲最大的公共圖書館——中央圖書館、最大的城市購物中心、英國仍在營業的最古老的電影院、世界上最早生產巧克力的吉百利巧克力世界、英國最大的同性戀節慶……

看好英國、英國伯明翰的發展前景,璀璨陞的開發商祺翔資本近兩年活躍在英國及歐洲地產界,為中國人的海外資產配置對接資源,該投資機構由國際財經創始人厲馥華聯合海外著名華人企業家發起成立,厲馥華目前同時擔任英國最大的華人商會——中華工商聯的執行會長。

祺翔資本兩年前在伯明翰當地還開發過高檔住宅項目「珠寶峰景」,此次來華推薦的璀璨陞項目定位高端花園社區,由2棟10層和1棟25層的建築組成,25層住宅建築預計將高達76.5米,共擁有517套公寓,包含260套一居,257套兩居。

 

 

中國人已成英國房產最大買家,20萬英鎊買入伯明翰獨立住宅,便宜?

 

項目一居、兩居戶型圖

其中1居室面積43平-63平,總價 20萬-26萬英鎊,2居室面積64平-80平米,總價29萬-40萬英鎊。

據璀璨陞項目設計公司Corstorphine + Wright的總監Mr.Tony Mead介紹,璀璨陞華項目地處伯明翰大城市計劃和HS2高鐵站雙重輻射區Digbeth,周邊步行10分鐘內可以抵達伯明翰牛環購物中心、HS2高鐵伯明翰站、塞爾福里奇百貨公司、創意園區等伯明翰地標。

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【大紀元2018年04月13日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)去年4月後,大多區房價大變天。多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)週四(4月12日)公布新報告顯示,許多買賣交易中,買家悔約,導致賣家再次賣房虧損,短短4個半月內,平均虧損金額高達14.02萬,市值虧損總計1.21億。

悔約上升 賣家虧損大

 

《環球郵報》報導,去年4月底,多倫多66歲居民克萊頓(Vicki Clayton)女士出售北約克一幢破爛平房,買家開價190萬。隨後市場轉向,買家悔約砍價,雙方無法達成協議,房子沒賣成。後來克萊頓再次將房子掛出,最後以127萬賣掉,前後幾個月時間,整整虧63萬。隨後,克萊頓將買家告上法庭,要求賠償定金和63萬的賣房虧損。

買家悔約,許多賣家不服,將買家告上法庭索賠賣房損失和定金。律師透露,去年這類賣房交易法律糾紛案件大幅上升。地產律師威斯勒德(Mark Weisleder)說,有時賣家委屈讓點步降點價完成交接,不用大動干戈鬧到法庭上,於已也有好處。

地產訴訟律師蘇爾(Wendy Greenspoon-Soer)說,有時賣家不僅因買家悔約造成損失,還因此造成自身買房悔約。所有這些,形成一個多米尼諾效應,牽一髮動全身。

帕薩利斯報告還顯示,去年大多區多重掛牌服務系統MLS共1784幢低層房屋掛出交易,未售出後再次掛牌出售仍未售出。去年共122幢低層房屋順利交接,但很快又被新屋主掛出出售,前後平均虧損107,325。帕薩利斯說,出現這種現象,不知道是因新屋主經濟無法承受,還是被市場嚇壞了。

炒房重災區房價慘跌

帕薩利斯報告還顯示,去年1季度,大多區16.5%的低層屋被炒房人買走,前年同比飆升65%。Realosophy Realty去年一份報告曾顯示,2012~2016年期間,約克區炒房現象最嚴重,尤其是Aurora、Newmarket、萬錦和列治文山等城鎮,炒房現象更甚。

報告說,房市泡沫一個關鍵跡象是,越來越多人買房不是為用來住,而是用來炒。

報告還顯示,大多區有些地區炒房現象嚴重,有些不那麼嚴重。比較今年年初和去年年初不同地區房價跌幅數據,會發現炒房重災區,房價跌得最慘,其中列治文山跌27%,Newmarket跌25%。相比之下,賓頓等炒房比例最小的區,房價僅跌7%,跌幅最小。報告提醒,買家在買房時,一定要多留個心眼,在炒房重災區買房時要謹慎。

報告說,目前大多區房市總體來說相對平衡,但背後真相是,有些市場仍較火爆,如市中心共管公寓市場,有些市場則面臨下行壓力,具體情況如何,要看是哪個區。

責任編輯:滕冬育

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【大紀元2018年04月13日訊】

(大紀元記者李平多倫多編譯報導)去年4月後,大多區房價大變天。多倫多地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)週四(4月12日)公布新報告顯示,許多買賣交易中,買家悔約,導致賣家再次賣房虧損,短短4個半月內,平均虧損金額高達14.02萬,市值虧損總計1.21億。

悔約上升 賣家虧損大

 

《環球郵報》報導,去年4月底,多倫多66歲居民克萊頓(Vicki Clayton)女士出售北約克一幢破爛平房,買家開價190萬。隨後市場轉向,買家悔約砍價,雙方無法達成協議,房子沒賣成。後來克萊頓再次將房子掛出,最後以127萬賣掉,前後幾個月時間,整整虧63萬。隨後,克萊頓將買家告上法庭,要求賠償定金和63萬的賣房虧損。

買家悔約,許多賣家不服,將買家告上法庭索賠賣房損失和定金。律師透露,去年這類賣房交易法律糾紛案件大幅上升。地產律師威斯勒德(Mark Weisleder)說,有時賣家委屈讓點步降點價完成交接,不用大動干戈鬧到法庭上,於已也有好處。

地產訴訟律師蘇爾(Wendy Greenspoon-Soer)說,有時賣家不僅因買家悔約造成損失,還因此造成自身買房悔約。所有這些,形成一個多米尼諾效應,牽一髮動全身。

帕薩利斯報告還顯示,去年大多區多重掛牌服務系統MLS共1784幢低層房屋掛出交易,未售出後再次掛牌出售仍未售出。去年共122幢低層房屋順利交接,但很快又被新屋主掛出出售,前後平均虧損107,325。帕薩利斯說,出現這種現象,不知道是因新屋主經濟無法承受,還是被市場嚇壞了。

炒房重災區房價慘跌

帕薩利斯報告還顯示,去年1季度,大多區16.5%的低層屋被炒房人買走,前年同比飆升65%。Realosophy Realty去年一份報告曾顯示,2012~2016年期間,約克區炒房現象最嚴重,尤其是Aurora、Newmarket、萬錦和列治文山等城鎮,炒房現象更甚。

報告說,房市泡沫一個關鍵跡象是,越來越多人買房不是為用來住,而是用來炒。

報告還顯示,大多區有些地區炒房現象嚴重,有些不那麼嚴重。比較今年年初和去年年初不同地區房價跌幅數據,會發現炒房重災區,房價跌得最慘,其中列治文山跌27%,Newmarket跌25%。相比之下,賓頓等炒房比例最小的區,房價僅跌7%,跌幅最小。報告提醒,買家在買房時,一定要多留個心眼,在炒房重災區買房時要謹慎。

報告說,目前大多區房市總體來說相對平衡,但背後真相是,有些市場仍較火爆,如市中心共管公寓市場,有些市場則面臨下行壓力,具體情況如何,要看是哪個區。

責任編輯:滕冬育

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2018-04-03 09:56經濟日報 康堃皇
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菲律賓總統杜特蒂推動的「建設!建設!再建設!」大計劃,如同台灣當年推動十大建設,將台灣帶向經濟起飛的年代;這將創造數以萬計的就業機會,擴大國內大企業的投資,更吸引數以百億計的外人投資。為使國人瞭解菲律賓的經濟發展現況和未來的投資機會,吉家網不動產將在4月7日舉辦一場「馬尼拉商機」下午茶分享會,免費參加名額有限,請先預約報名。

菲律賓6年美金1,580億的基礎建設預算,加上日、中、美、俄、韓等國提供貸款爭取各項建設工程,世界銀行也提供資金援助,菲律賓正是蓄勢待發。待各項建設逐一完成,各地的經濟繁榮,國家競爭力提升,房地產也勢必大幅增值,

台灣第一家和菲律賓最大建商AyalaLand簽約代理銷售的吉家網不動產李同榮董事長指出,從經濟走勢分析,菲律賓的不動產初升段已穩定形成,現正向主升段邁進,是國人海外投資的首選國家之一。

唯海外不動產投資,除了著重國內和當地的雙邊服務之外,必須選擇國內合法的仲介業者,受主管機關的監督和保障;否則,如出了問題,國外無法處理,國內又找不到人,後悔莫及。

馬尼拉商機下午茶分享會網頁,報名電話(0910)382256。莊文樹

投資海外房地產 請審慎評估風險
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【大紀元2018年04月02日訊】(大紀元英國記者站報導)18世紀著名作家塞繆爾•約翰遜說過:「如果一個人厭倦了倫敦,他就厭倦了生活。」不過這些人遷出倫敦不是因為厭倦了生活,而是為了追求更好的生活質量。

根據《每日電訊報》報導,現在,無論是因為公共交通工具太過擁擠還是房價太高,越來越多的倫敦人離開倫敦。

英國國家統計局的最新數字顯示,2017年離開倫敦的人數比2016年多出8,500人。而根據《衛報》的分析,截至2016年年中,有29.2万人离开倫敦,比十年前增长14%,是2006年以来的最高水平。

2017年倫敦黃金地段遷出人群在英國的分布情況。(Hamptons Research/LonRes)

房產仲介Hamptons International的調查發現,2017年遷出倫敦的人士中有一半選擇在距離倫敦不到40英里的地方定居。與以往相比,更多的原倫敦居民決定在更遠的地方落戶。

 

在過去十年裡,遷至距離倫敦130英里處的人士增加了125%(相當於從倫敦搬到伯明翰),至距離倫敦150英里處的人士增加了186%(相當於從倫敦搬到伯明翰北邊的Chesterfield),而搬到距離倫敦200英里(相當於從倫敦搬到曼徹斯特)的人增長幅度高達371%。

房價過高或是主因

在過去十年裡,倫敦的平均房價上漲了70%,比全英國平均房價上漲速度高出3.4倍。

房產仲介Savills對《每日電訊報》表示,倫敦房產一平方英呎的平均價格需607鎊,而同樣的價格可以在英格蘭和威爾士314個地區中的230個中,買到二平方英呎的面積。在伯明翰,可以買到三平方英呎。

Hamptons的住宅研究主管厄利(Fionnuala Earley)對《每日電訊報》表示,除房價因素之外,還有其它原因,包括「彈性的工作方式、更好的寬頻設施、更加快捷的火車線路」等。比如,許多人可以在家工作、去倫敦的火車旅程時間縮短,這些都使倫敦附近的通勤鎮變得更受歡迎。

最受歡迎的遷入地

Hamptons和數據分析公司LonRes聯合進行的調查還發現,從倫敦搬走的人最喜歡的地點是Hertfordshire的Hertsmere和Surrey的Tandridge,這兩個地方60%的房子都賣給了從倫敦搬出來的人。

英格蘭南部為首選

厄利表示,搬離倫敦的人中有75%留在英格蘭南部,這些人最喜歡的地區是被稱為「股票經紀人聚居地」的通勤區,這一地區生活方式更環保、學校好,而且房價也比較便宜。

《每日電訊報》報導了一對夫婦買房的故事:安德鲁·约翰逊先生和太太原先住在倫敦西南Fulham一間兩居室的公寓,近日他們搬到了Maidenhead附近的Paley Street小村莊,新居是一棟三居室的農舍,並且附帶半英畝土地。

约翰逊先生表示:「在倫敦生活了15年,我們需要更多的空間,儘管我們差不多能夠在Fulham買一棟房子,但是這跟我們可以在這裡買的東西沒法比,所以根本就不用考慮。學校也是考慮的事情之一,我一直都喜歡這個地區,我們現在有地方放置我的老爺車和老式拖拉機,這是一個額外的驚喜。」

Hamptons的統計顯示,許多倫敦人會搬到其它城市,倫敦附近通勤範圍內的城市尤其受歡迎。搬到其它城市的倫敦人中,有多達37%選擇了Brighton、St Albans和Bath。

其它熱點城市

英格蘭中部地區,Wellingborough和Northampton非常受歡迎,而在英格蘭北方,則是利物浦和曼徹斯特。

Knight Frank的統計認為,伯明翰也是一個熱點,該市的市中心以及附近的Edgbaston、Moseley、Harborne、Solihull、Barnt Green和Sutton Coldfield也獲得不少人的青睞。
Savills的統計顯示,從倫敦搬走的人中最多的是年齡在30至39歲的人,這說明家裡有年幼孩子的人最可能因為子女教育和居住面積的問題而搬出倫敦。

還有一個原因就是讓孩子有更多玩耍的地方。倫敦特別是倫敦中心大都是沒有私人花園的公寓或者花園很小的房屋,住在其它地方同樣的價錢一般能買到有私人花園的房屋,這對有孩子的家庭來說非常重要。

統計還顯示,一些人從倫敦搬走之後會選擇比原先更貴的地區,比如從Kingston-upon-Thames搬到Elmbridge。這些人搬家是為了改善生活質量,因為這些鄉村地區更加靠近倫敦,亦近高速公路和機場,出入倫敦很方便,但是交通不擁擠、花園也比較大。◇

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【大紀元2018年04月02日訊】(大紀元英國記者站報導)18世紀著名作家塞繆爾•約翰遜說過:「如果一個人厭倦了倫敦,他就厭倦了生活。」不過這些人遷出倫敦不是因為厭倦了生活,而是為了追求更好的生活質量。

根據《每日電訊報》報導,現在,無論是因為公共交通工具太過擁擠還是房價太高,越來越多的倫敦人離開倫敦。

英國國家統計局的最新數字顯示,2017年離開倫敦的人數比2016年多出8,500人。而根據《衛報》的分析,截至2016年年中,有29.2万人离开倫敦,比十年前增长14%,是2006年以来的最高水平。

2017年倫敦黃金地段遷出人群在英國的分布情況。(Hamptons Research/LonRes)

房產仲介Hamptons International的調查發現,2017年遷出倫敦的人士中有一半選擇在距離倫敦不到40英里的地方定居。與以往相比,更多的原倫敦居民決定在更遠的地方落戶。

 

在過去十年裡,遷至距離倫敦130英里處的人士增加了125%(相當於從倫敦搬到伯明翰),至距離倫敦150英里處的人士增加了186%(相當於從倫敦搬到伯明翰北邊的Chesterfield),而搬到距離倫敦200英里(相當於從倫敦搬到曼徹斯特)的人增長幅度高達371%。

房價過高或是主因

在過去十年裡,倫敦的平均房價上漲了70%,比全英國平均房價上漲速度高出3.4倍。

房產仲介Savills對《每日電訊報》表示,倫敦房產一平方英呎的平均價格需607鎊,而同樣的價格可以在英格蘭和威爾士314個地區中的230個中,買到二平方英呎的面積。在伯明翰,可以買到三平方英呎。

Hamptons的住宅研究主管厄利(Fionnuala Earley)對《每日電訊報》表示,除房價因素之外,還有其它原因,包括「彈性的工作方式、更好的寬頻設施、更加快捷的火車線路」等。比如,許多人可以在家工作、去倫敦的火車旅程時間縮短,這些都使倫敦附近的通勤鎮變得更受歡迎。

最受歡迎的遷入地

Hamptons和數據分析公司LonRes聯合進行的調查還發現,從倫敦搬走的人最喜歡的地點是Hertfordshire的Hertsmere和Surrey的Tandridge,這兩個地方60%的房子都賣給了從倫敦搬出來的人。

英格蘭南部為首選

厄利表示,搬離倫敦的人中有75%留在英格蘭南部,這些人最喜歡的地區是被稱為「股票經紀人聚居地」的通勤區,這一地區生活方式更環保、學校好,而且房價也比較便宜。

《每日電訊報》報導了一對夫婦買房的故事:安德鲁·约翰逊先生和太太原先住在倫敦西南Fulham一間兩居室的公寓,近日他們搬到了Maidenhead附近的Paley Street小村莊,新居是一棟三居室的農舍,並且附帶半英畝土地。

约翰逊先生表示:「在倫敦生活了15年,我們需要更多的空間,儘管我們差不多能夠在Fulham買一棟房子,但是這跟我們可以在這裡買的東西沒法比,所以根本就不用考慮。學校也是考慮的事情之一,我一直都喜歡這個地區,我們現在有地方放置我的老爺車和老式拖拉機,這是一個額外的驚喜。」

Hamptons的統計顯示,許多倫敦人會搬到其它城市,倫敦附近通勤範圍內的城市尤其受歡迎。搬到其它城市的倫敦人中,有多達37%選擇了Brighton、St Albans和Bath。

其它熱點城市

英格蘭中部地區,Wellingborough和Northampton非常受歡迎,而在英格蘭北方,則是利物浦和曼徹斯特。

Knight Frank的統計認為,伯明翰也是一個熱點,該市的市中心以及附近的Edgbaston、Moseley、Harborne、Solihull、Barnt Green和Sutton Coldfield也獲得不少人的青睞。
Savills的統計顯示,從倫敦搬走的人中最多的是年齡在30至39歲的人,這說明家裡有年幼孩子的人最可能因為子女教育和居住面積的問題而搬出倫敦。

還有一個原因就是讓孩子有更多玩耍的地方。倫敦特別是倫敦中心大都是沒有私人花園的公寓或者花園很小的房屋,住在其它地方同樣的價錢一般能買到有私人花園的房屋,這對有孩子的家庭來說非常重要。

統計還顯示,一些人從倫敦搬走之後會選擇比原先更貴的地區,比如從Kingston-upon-Thames搬到Elmbridge。這些人搬家是為了改善生活質量,因為這些鄉村地區更加靠近倫敦,亦近高速公路和機場,出入倫敦很方便,但是交通不擁擠、花園也比較大。◇

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【劉利貞╱綜合外電報導】海外遊客湧入帶動日本觀光業,也助漲土地價格,2017年日本商業、工業和住宅用地行情全上漲,且不再侷限於大都市,特別是度假人潮眾多的觀光勝地,從最北方的北海道到最南端沖繩縣外島,都吸引了外國企業和富豪來搶地或置產。
沖繩漲近20%

《日本經濟新聞》報導,滑雪場和度假村出名的北海道新雪谷町,2017年商業和住宅用地價格漲逾30%,居全日本之冠;海灘度假客熱愛的沖繩縣首府那霸市,住宅價格也漲近20%。
此外,緊鄰新雪谷町的俱知安町,有1座豪華複合式公寓大廈預計今秋完工,每戶要價超過1億日圓(約2765萬元台幣),價格完全不輸東京市中心,卻不乏買主。負責該建案銷售的TOKYU RESORT全球行銷主管渡邊說:「除了澳洲人,最近買家還包括香港等地的亞洲富豪。」 

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