【大紀元2020年06月05日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）政府估價局（QV）本週表示，新西蘭房屋價格已經從近期的高位開始回落；但還再需幾個月的時間，才能看出中共病毒大瘟疫對房價產生的全面影響。
QV警告說，目前房價就好像是在懸崖邊緣徘徊，新西蘭房地產市場的主要問題，已經不再是價格是否會下跌，而是什麼時候下跌，以及下跌多少的問題。
同時，奧克蘭最大的房地產經銷公司巴福特（Barfoot＆Thompson）的最新銷售數據顯示，雖然5月份的銷量下降了一半，但市場已經顯示出開始恢復的跡象。
估價局：房價處在下跌的邊緣
QV在5月份的市場報告中表示，由於大瘟疫警報級別限制的逐漸放鬆，房地產市場已經開始恢復正常，但同時房價也開始顯示出下跌的跡象。
報告警告說，賣方期望出售的價格與買方准備支付的價格之間存在差距。「在住房銷量下降的情況下，買賣雙方之間的預期脫節，這表明我們已經在接近十二年來首次出現的實質性房價下降的情況。」
報告說，新西蘭的房價下跌可能一觸即發，「隨著我們進入冬季，房地產市場似乎在懸崖邊緣搖搖欲墜，現在的問題是房價將會下跌多大。」
不過，截至5月底的三個月的QV房價指數數據，似乎與估價局的警告相互矛盾，因為無論年度還是季度的數據都顯示，全國的平均房價仍在增長。
數據顯示房價仍在漲 但漲幅減小
QV的最新數據顯示，全國房屋平均價格，在截至5月底的三個月為73萬9539元，略高於截至4月底的三個月的73萬5979元，平均房價上漲了2.4%。
其中，奧克蘭、惠靈頓、基督城和達尼丁四個主要中心的平均房價，在截至五月底的三個月，比截至4月底的三個月有所上升，分別增長了2.7%、1.6%、1.0%和4.2%，這似乎表明，房價總體上仍在繼續上升。
但是，QV的報告說，這個房價指數還沒能完全反映大瘟疫對住房銷量所產生的巨大影響。因為在大瘟疫後的住房銷量大幅下降，所以它們在房價指數中所佔的權重就相對較小，房價指數需要更長時間的數據才能更貼近實際情況。
QV的總經理大衛·內格爾（David Nagel）說，「我們可以從本月的QV房價指數數據中註意到，重點是截至5月底的季度，房價的增長幅度在減小。在我們所監測的16個主要城市中，有14個城市的數據，都顯示自4月份以來房價的增長幅度有所下降。」
「在房價指數計算中使用更大比例的瘟疫後住房銷售數據之前，目前這種（增長幅度減小的）趨勢可能還會持續下去。
「雖然我們的數據顯示，在3月初至3月中旬期間，全國的房地產市場繼續保持強勁表現，表明全國各地的房地產市場都表現強勁；
「但是，由於4月和5月的銷量與正常的4月和5月的市場活動相比顯著下降，所以房價指數的最終數據更偏向三個月的早期階段，因為那時的住房銷量要比後來高得多。」
他說：「當我們單獨查看4月和5月的交易時，它顯示出大瘟疫對房地產市場確實產生了影響，警報放開後的平均房價，比之前的平均房價下降了5％左右。」
內格爾認為，房地產市場可能需要幾個月的時間，才能表現出大瘟疫所造成的全部影響。
「雖然目前的數據仍然是大致的數據，但我們現在非常有信心，市場已經向著2月和3月的價格水平上逐漸恢復，特別是在某些以前經歷了房價持續增長期的高風險地區」，他說。
「目前我們還不知道隨著大瘟疫後經濟開始復蘇，房地產市場有望看到的恢復幅度。
「但在未來幾個月，隨著政府工資補貼的緩衝效應結束，以及銀行的房屋貸款假期的結束，我們可能會看到更多的房源陸續上市。」
巴福特：奧克蘭銷量減半 但在逐漸恢復內格爾說：「那時才會是大瘟疫的全部影響反映到房地產價格上的時候。」
與去年同期相比，奧克蘭最大的房地產公司巴福特5月份的住房銷量減少了一半；但新上市的住房數據表明，隨著警報限制的放鬆，奧克蘭房地產市場正在恢復正常。
巴福特在5月份僅售出了396套住房，低於4月份的552套，比去年5月份出售的821套房屋下降了超過一半（52％）。
雖然4月份的大部分時間，全國都處於四級警報隔離狀態，但因為大部分住房銷售都是在四級警報開始之前就基本完成的交易，只是在限制放鬆後得以繼續完成。
不過，也有跡象表明，奧克蘭房地產市場正在迅速恢復活力，巴福特在5月份新上市住房量達到了1097套，與去年5月份相比僅下降了7.5％；而奧克蘭今年4月份的新上市住房量只有239套。
同時，巴福特的住房庫存水平也相對比較穩定，5月底，這家公司共有3821套住宅物業可供出售。與4月底的3849套和3月底的3969套相比變化不大，雖然比去年5月下降了11.5％。
另外巴福特5月份的房屋銷售價格也略微有所下降，這是今年連續第二個月下降，從3月份的高峰值99萬3528元，降至94萬7707元，淨下降4萬5821元，降幅4.6％。
但房價中位數有所上揚，從4月份的90萬元，上漲至5月份的91萬4000元，雖然仍略低於3月份高峰時的92萬5000元。
巴福特的董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）表示：「總體而言，奧克蘭房地產市場對因為大瘟疫而中斷的最初反應還算平穩。
「雖然住房銷售已經開始，但是鑑於轉讓過程需要時間，所以還沒在完整的銷售數據中顯示出來，價格方面也沒有下行壓力。」
他說：「不過得再過一個月，等到市場穩定下來，才能有更肯定的跡象反映未來房地產市場的走勢。」
責任編輯：筱康
留言列表
