不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年04月13日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）去年4月後，大多區房價大變天。多倫多地產經紀帕薩利斯（John Pasalis）週四（4月12日）公布新報告顯示，許多買賣交易中，買家悔約，導致賣家再次賣房虧損，短短4個半月內，平均虧損金額高達14.02萬，市值虧損總計1.21億。

悔約上升 賣家虧損大

《環球郵報》報導，去年4月底，多倫多66歲居民克萊頓（Vicki Clayton）女士出售北約克一幢破爛平房，買家開價190萬。隨後市場轉向，買家悔約砍價，雙方無法達成協議，房子沒賣成。後來克萊頓再次將房子掛出，最後以127萬賣掉，前後幾個月時間，整整虧63萬。隨後，克萊頓將買家告上法庭，要求賠償定金和63萬的賣房虧損。

買家悔約，許多賣家不服，將買家告上法庭索賠賣房損失和定金。律師透露，去年這類賣房交易法律糾紛案件大幅上升。地產律師威斯勒德（Mark Weisleder）說，有時賣家委屈讓點步降點價完成交接，不用大動干戈鬧到法庭上，於已也有好處。

地產訴訟律師蘇爾（Wendy Greenspoon-Soer）說，有時賣家不僅因買家悔約造成損失，還因此造成自身買房悔約。所有這些，形成一個多米尼諾效應，牽一髮動全身。

帕薩利斯報告還顯示，去年大多區多重掛牌服務系統MLS共1784幢低層房屋掛出交易，未售出後再次掛牌出售仍未售出。去年共122幢低層房屋順利交接，但很快又被新屋主掛出出售，前後平均虧損107,325。帕薩利斯說，出現這種現象，不知道是因新屋主經濟無法承受，還是被市場嚇壞了。

炒房重災區房價慘跌

帕薩利斯報告還顯示，去年1季度，大多區16.5%的低層屋被炒房人買走，前年同比飆升65%。Realosophy Realty去年一份報告曾顯示，2012~2016年期間，約克區炒房現象最嚴重，尤其是Aurora、Newmarket、萬錦和列治文山等城鎮，炒房現象更甚。

報告說，房市泡沫一個關鍵跡象是，越來越多人買房不是為用來住，而是用來炒。

報告還顯示，大多區有些地區炒房現象嚴重，有些不那麼嚴重。比較今年年初和去年年初不同地區房價跌幅數據，會發現炒房重災區，房價跌得最慘，其中列治文山跌27%，Newmarket跌25%。相比之下，賓頓等炒房比例最小的區，房價僅跌7%，跌幅最小。報告提醒，買家在買房時，一定要多留個心眼，在炒房重災區買房時要謹慎。

報告說，目前大多區房市總體來說相對平衡，但背後真相是，有些市場仍較火爆，如市中心共管公寓市場，有些市場則面臨下行壓力，具體情況如何，要看是哪個區。

責任編輯：滕冬育