不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年09月16日訊】（大紀元記者李歐整理報導）本週來到Mountain view、Sunnyvale看房，與上週的Campbell、Santa Clara相比，這裡更加精華，房價明顯上升幾十萬不等，但土地面積更小，庭院逐漸成為一種奢侈，室內空間也較為擁擠，這就是住在核心區所要取捨之處。不過在這裡的學區相對更好，房產體質強健，對房產泡沫的抵抗力強大。

一、1854 Appletree Lane, Mountain View, CA 94040

這是一個乾淨且寧靜的社區，房子是經典的加州牧場風格，並經過大範圍更新。室內有一個帶木樑天花板的餐廳、中央壁爐的開放式起居室，以及兩扇可欣賞後院景緻的落地窗、明亮的廚房雖不大但設備齊全，包括一個輕鬆的早餐角落。
屋內的臥室、衛生間也得到升級，有新的地毯、油漆、梳妝台、淋浴設備等等。除了主臥單獨衛浴，其它3間臥室共用一間的大浴室。這裡享有優質校區，從小學到高中都有很棒的公立學校。身處硅谷核心，一切都很便利。

二、2451 Benjamin Drive, Mountain View, CA 94043

這處位在Monta Loma社區的新建現代式房產，提供全新的生活空間，還包括一套姻親套房。室內陽光充足，瓷磚地板，採用輻射取暖。客廳與廚房、餐廳採開放空間；天花板是紅木木樑帶天窗。
附近有眾多商店、健身房、餐館，Costco也在不遠處，或可到Palo Alto兒童博物館，更可步行前往火車站。這裡享有Los Altos高中（買家自行驗證）。

三、781 Peekskill Drive, Sunnyvale, CA 94087

位在Cumberland社區，房產兩層樓經多處更新，客廳和廚房同樣採開放空間，廚房雖有高級訂製櫥櫃，不過華人買家需要注意，此廚房無抽油煙機。此房除了主屋外，後院還有獨立小屋，配有訂製櫥櫃和推拉門，可直通游泳池、燒烤區。
住在Sunnyvale不必擔心生活購物問題，餐館、商店、公園、圖書館、學校都很鄰近。這裡也享有優質學區，從小學到高中都有不錯的評級。

四、417 Molino Avenue, Sunnyvale, CA 94086

在這街道乾淨、鄰居花園修整得宜的社區，該房產也得到升級，進門有帶壁爐的客廳和用餐區，入內是半開放式的廚房，空間寬大並附有吧台，最後面的起居室也帶有壁爐，且有落地窗直通迷人的後院。
孩子可以輕鬆到達Cumberland Elementary、Sunnyvale Middle和Homestead High等優秀學校（買家驗證）。購物、餐飲無不便利。#

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本文刊載於舊金山9月15日地產版

【大紀元2018年09月17日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多地產局（TREB）最新透露，大多區房屋銷售數據公開許多相關問題，TREB還在探討中，在此期間，下週二（9月18日）之前地產經紀公司可以密碼登陸方式，訪問TREB房屋銷售數據庫。

據加通社報導，TREB在給會員通知郵件中說，數據只能用於住宅地產經紀相關服務，不得用於其它任何用途。郵件還說，TREB審查的問題包括，如何處理經紀公司網站建立前已經獲得公布許可的歷史銷售價格數據？房屋交易後相關賣房圖片可在經紀網站上保存多久等。

TREB曾以隱私和版權為由，禁止經紀公布房屋銷售數據，被競爭局禁止，TREB不服為此打了長達7年官司，從省一級法院一直打到聯邦最高法院，前不久終於被最高法院判處不得再繼續上訴，並被勒令允許公開數據。

裁決下來後，TREB一直沒動靜，這種情況下，許多經紀公司公布了數據，其中一些最近透露，最近收到TREB勒令通知，命他們提供數據來源，威脅他們今後不得訪問TREB數據，撤銷會員資格，甚至打官司。

責任編輯：文芳

【大紀元2018年09月17日訊】（大紀元記者清心澳洲墨爾本編譯報導）收入增長較低以及貸款政策趨緊，造成悉尼和墨爾本房地產市場價格停滯。雖然新公寓的供應過多也導致開發商賣房困難，但這對於首次購房者來說是個好消息。

據澳洲廣播公司（ABC）報導，悉尼和墨爾本的大部分地區房價連續11個月下跌。分析師警告稱房價停滯可能是房地產市場的新常態。

我的住房市場（My Housing Market）的首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，對房主來說，在資本增長方面，現在真是今非昔比。威爾遜表示，低收入增長、歷史上最低官方利率和更嚴格的貸款政策相結合，創造了這個新的現實。

儘管聯邦儲備銀行的官方現金利率維持在1.5％不變，但四大銀行中有三家已加息，原因是海外融資成本上升。

但地產中介摩根（Veronica Morgan）表示，這次房價下跌是政策變化的結果，而不是利率的原因。她說這是由政策驅動的放緩。

澳洲審慎監管局（APRA）已經對銀行貸款施加了限制。對投資者的審查越來越嚴格，並且擴展到所有貸款人。

雖然悉尼和墨爾本的房價有所下跌，但阿德萊德、霍巴特、布里斯班和堪培拉的房價仍在上漲。

大量新公寓建設也對投資者回報造成威脅。威爾遜說：「毫無疑問，目前我們正處於公寓供應周期的高峰期，開發商賣房很吃力，尋找買家和以前相比困難得多。」

雖然目前的形勢對於首次購房者來說是個好消息，但對於那些想要賣房的人來說卻不是。

責任編輯：李欣然

【大紀元2018年09月17日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）灣區的房市正在悄然降溫，僅僅數月前賣方炙手可熱、多人競拍一套房子的現象，在一些地區正由絕對的賣方市場慢慢轉向對買方有利。分析稱，這是由多種原因共同促成，但這一變化並不劇烈，而且僅在某些地區發生。至於這種趨勢是否將維持，以及能維持多長時間，仍有待觀察。

位於聖荷西（San Jose）的威羅格倫（Willow Glen）社區，肖恩．庫克（Sean Cook）家一套標價300萬美元的4居室獨立屋，僅僅2月前類似的房子，在3天內就以30萬美元的溢價賣出，但庫克的房子在上個月讓價20萬美元，卻依然無人問津。庫克感到有些失望。

在創紀錄的房產榮景之後，灣區房市熱度似乎正悄然降溫，至少在有些縣，許多房屋在前院「待售」的標牌放的時間會更長，根據房地產網站Zillow統計，報價以數以十萬計的幅度在降低。這一些跡象似乎正在表明，房市正悄然從賣方市場轉為買方市場。

房地產經紀人將這一現象歸咎於市面房屋庫存上升、買家乏力，以及房貸利率上升，當然還有賣方報價已遠遠超出了這一地區能夠承受的範圍等。

即使在灣區房市「降溫」的地區，其熱度實際上在全美國其它地區也是很少能見到的。但最近降溫的跡象，已經令賣家撓頭，而潛在買家則大大鬆了一口氣。

位於奧克蘭（Oakland）的凱勒威廉姆斯地產（Keller Williams Realty）公司的經濟人凱莉．芒德（Kerri Naslund-Monday）表示，這是一種市場轉向，對於灣區來說不會那麼劇烈，可能只是短暫調整。

而位於聖荷西的賽瑞諾集團（Sereno Group）的肖恩．曼寧（Sean Manning）則認為，經歷過投標失敗的想要買房的人，在這種情況下很可能重返市場。曼寧表示，這些買家經歷過一次又一次失敗，可能是想要歇口氣。

同時，在此前誘人的房市熱度之下，許多此前觀望的房主，選擇此刻將自己的房子投入房市，造成房屋市場庫存增加，曼寧說，這也令買家可選擇餘地更多。

根據東灣房地產經紀人協會（ Eas tBay Association of Realtors）的MLS數據，奧克蘭市面上的獨立屋數量比1年前多了18%，而同時房屋銷售量卻下降了11%。

聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）8月有25%的房屋售價低於標價，而2017年8月這一數字為19%；8月該縣有68%的房屋售價高於標價，1年前的8月這一數字則為75%。

但這一趨勢並未在舊金山或者聖馬刁（San Mateo）縣出現。◇（此文發表於1204A期舊金山灣區新聞版）

海外投資不動產，不少人瞄準日本首都東京，而東京的千代田區，坐落著日本天皇的居所皇居，不僅是日本政經的中心，也是東京都心最大的綠地。以投資的角度來看，根據日本今年公告地價顯示，近年來千代田地區的地價逐漸攀升，去年就上漲約6.1%。

千代田區以皇居為中心連同周遭環狀區域，可以分為六個區塊來介紹，一是日本天皇的居所皇居；二是大丸有地區，日本上市上櫃公司及東京車站聚集在此；三是日本中央行政機關及國會所在的霞之關；四是千代田區中高級住宅所在的半藏門、麴町地區；五是學校林立；六是動漫、電子產品相關店鋪所在的神田秋葉原地區。

 

其中，千代田區最貴的商業區是東京車站前的丸之內地區，地價每平方公尺高達9,000多萬日圓，是日本最貴的辦公室區塊，每坪月租金更高達5萬元日圓。住宅則是以麴町、半藏門、番町一帶最受青睞，這裡同時也可算是東京的明星學區房，東京大學就坐落於此。

千代田區是日本的政經中心所在，上班族人口眾多，尋找上班方便的企業董事、高階主管也相對較多。舉例而言、本業國際管理中的The Parkhouse三番町物件，面積85.43平方公尺月租金45萬日圓，但出租資訊公開不到一個月就已完成簽約入住。

本葉國際資產管理社長林彥宏表示，在2011年東北大地震地價最為低迷時，Parkhouse麴町房價每平方公尺不到150萬日圓，而去年剛推出的麴町TOWER每平方公尺單價已經飆升到201萬日圓；三菱地所Residence推出的一番町主打最靠近皇居的住宅，每平方公尺約216萬日圓，其中可以看到皇居的房間每平方公尺單價已經來到371萬日圓，價格部分平均已上漲約40%。

林彥宏表示，早期來日本投資的海外投資者對千代田區不熟稔，大多數人還是將焦點放在港區、中央區等，近年來因為投資者對東京有更深一層了解，以自用兼投資的客人逐漸將目光轉向鬧中取靜的區塊，千代田區也逐漸成為大家目光的焦點。

林彥宏指出，千代田對日本人而言，住址就是身分地位象徵，其中番町更是燙金門牌地區，多數人認為能住在這個區域的人都是非富即貴，許多人也因為期望自己子女成為人中龍鳳，因此會想方設法擠進燙金門牌的地區，從小即開始累積人脈，因此千代田區的房產是值得永續投資的。

宿霧機場新航站今年落成啟用，擁有弧型木質屋頂、地磚點綴宿霧出產的貝殼，以濃濃的南洋風味歡迎各國旅客造訪宿霧。台灣虎航今日宣布，將於今年12月1日開航桃園—宿霧航線，成為台灣虎航進軍菲律賓的首航點。

宿霧是菲律賓的第二大城，自然資源豐富，島嶼以清澈美麗的海水及沙灘聞名，有豐富的海洋生態，一直以來都盛行潛水及海上活動，吸引許多國外旅客造訪。除了海之外，也擁有山谷與山脈等天然優勢，進而開發出許多休閒設施，而成為旅客受歡迎的景點。

虎航表示，桃園—宿霧航線開航初期，每周營運4班，去程航班編號IT537，每周二、四、六及周日晚間10時35分自桃園機場起飛；回程航班編號IT538，每周一、三、五及周日凌晨2時30分自宿霧國際機場起飛。

為慶祝開航，台灣虎航將於今年9月17日上午10時起至9月18日晚間11時59分推出單程未稅1099元起的價格，搭乘日期為今年12月1日起至明年3月30日止。

虎航現於東南亞地區僅飛航泰國的曼谷廊曼機場，每日營運1班，待宿霧航線開航後，將成為東南亞地區的第2航線，同時也是插旗進軍菲律賓市場的第1個航點。屆時台灣虎航將有20個航點、27條國際航線。

海島旅遊日益盛行，隨著宿霧機場新航站於今年中落成啟用，台灣虎航今宣布，將於12月1日開航桃園-宿霧航線，成為台灣虎航進軍菲律賓的首航點。

台虎指出，公司現於東南亞地區僅飛航泰國的曼谷廊曼機場，每日營運1班，待宿霧航線開航後，將成為東南亞地區的第2航線，同時也是插旗進軍菲律賓市場的第1個航點，屆時台虎將有20個航點、27條國際航線。

台虎表示，宿霧是菲律賓的第二大城，自然資源豐富，餘百個島嶼都有著清澈美麗的海水及沙灘，在其中有豐富海洋生態，一直以來都盛行潛水及海上活動，吸引許多國外旅客造訪。

除了海之外，宿霧也擁有山谷與山脈等天然優勢，進而開發出許多休閒設施，而成為旅客受歡迎的景點。

而於今年年中全新落成的機場，台虎表示，其設計以弧型木質屋頂為特色，地磚著宿霧出產的貝殼，以濃濃的南洋風味歡迎著來自各國的旅客造訪宿霧。

此次開航的桃園-宿霧航線，初期將每周營運四班，去程每周二、四、六及周日晚間22:35自桃園機場起飛；回程每周一、三、五及周日凌晨02:30自宿霧國際機場起飛。

為慶祝開航，台虎將於9月17日上午10:00起至9月18日晚間23:59推出單程未稅1099元起的價格，搭乘日期為2018年12月1日起至2019年3月30日止。（陳慜蔚／台北報導）

年輕世代晚婚、少生子的生活型態，常被認為對房地產市場有負面影響。美國知名建商托氏兄弟（Toll Brothers）執行長葉爾萊（Douglas Yearley）受訪時提出相反意見，認為晚婚不見得會為建商帶來負面影響。
 
葉爾萊在美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）節目「瘋狂錢潮」（Mad Money）表示，年輕人較慢結婚，買房時間也晚，「這代表他們買房的時候更富有」，這種趨勢對於高端住宅建商而言是福音。即使年輕人不買預售屋，「他們還是會從我們的買家那裡買房，食物鏈就是這樣。」
 
托氏兄弟業務遍及美國20個州，其最新的盈利數字，輕鬆超越華爾街的財季利潤預測；葉爾萊說這是他「28年來所見過房屋溢價最多的一次」，因為新建築較好、裝潢設備的選擇也更優良，越來越多人傾向買新屋，建商確實從中受惠。
 
CNBC曾於7月報導，現今房屋首購族，僅57%為已婚者。1985年時，已婚的首購族比例高達75%；貸款利息上升，使美國部分地區的豪宅降價出售。對於去年的不景氣，葉爾萊分析指，這只是一次異常狀況，例如托氏兄弟去年在加州的銷售以夏季較佳，但「在這行業的人都知道，春天才是房屋出售旺季，」若再往前兩年回顧，銷售額就顯著高升。（林宜萱／綜合外電報導）

【大紀元2018年09月13日訊】（大紀元記者唐仙儀編譯報導）從一項最新的排名來看，達拉斯地區的房地產市場比炎熱的夏日還要火熱。Frisco、McKinney和Allen三個城市在個人理財網站WalletHub的最新名單中名列前三位，該地區還有另外四個城市進入前25名。

為確定美國最好的房地產市場，WalletHub網站比較了300個不同規模的城市在房地產市場的吸引力和經濟實力方面的22個關鍵指標。數據范圍從房價升值到當地就業增長。Frisco-McKinney-Allen三個相比鄰的城市分別在WalletHub排行榜上排名第一到第三，這在很大程度上要歸功於這些城市在負擔能力和經濟實力方面的高排名。

在其它達拉斯地區城市中，Richardson排在第7位，隨後是Denton（第10名）、Fort Worth（第15名）、Irving（第21名）、Grand Prairie（第39名）、Garland（第41名）、Plano（第44名）、達拉斯（第84名）、Arlington（第86名）和Mesquite（第112名）。

WalletHub分析師指出，Frisco市近15%的住宅是在2010年至2016年間建成的，使得該郊區城市成為美國最火熱的房地產市場。MetroTex房地產經紀人協會的發言人表示，Frisco、McKinney、Allen和Richardson為WalletHub名單上排名最高的達拉斯地區四城市，其住房市場都受益於121號高速公路和布什總統收費公路沿線的發展。「這四個地區的住房可負擔性是對購房者有吸引力的關鍵，而這些地區對商業和住宅開發的結合也是不容低估的。」

報告也同時指出，與房地產繁榮期的最近高點相比，該地區房地產市場似乎開始趨於穩定。例如，與2017年同期相比，2018年前七個月的單戶住宅銷售數量僅增長了2%。「隨著越來越多的房屋進入市場，銷售和房價應該開始穩定下來，買家也將有更多的選擇。」

在WalletHub的不同規模城市排行榜上，沃斯堡在全美大城市中排名第三，McKinney在全美中型城市中排名第一，Frisco、Allen和Richardson在全美小城市中排名前五。奧斯汀在全美大城市中排名第八、達拉斯排名第17、聖安東尼奧排名第36、休斯頓排名第47。

責任編輯：李元

南韓政府今天再度宣布房市進一步降溫措施。國務總理李洛淵表示，央行應認真考慮升息。

新措施將提高房屋稅，凡在首爾擁有一棟以上房屋、或其他地區擁有兩棟以上房屋的屋主，不動產稅率將由2%調高至3.2%。

文在寅去年5月就任總統以來已八度對房屋宣布降溫措施，儘管如此，首爾地區房價這16個月來仍上漲逾12%，前任總統四年任內上漲10%。

李洛淵今天上午在國會表示，前屆政府降息，營造「舉債購房」的環境，導致家庭債務上升。

他答覆議員有關升息問題時也說：「我同意現在是認真考慮這個問題的時候了。」南韓央行自去年11月升息至1.5%以來按兵不動至今。

他說，如果不提高利率，可能會出現資本外流，南韓和美國之間利率差逆轉導致的問題以及家庭債務增加。

Emaar品牌價值達到27億美元，服務200多個國家的客戶

阿聯酋杜拜2018年9月13日電 /美通社/ -- 國際開發商Emaar Properties被評為中國大陸以外世界最大的房地產公司，品牌價值超過27億美元，這使其成為尋求高價值投資回報的國際投資者的首選投資目標。

品牌價值評估和戰略諮詢公司Brand Finance將Emaar評為十大最具價值的房地產品牌中唯一非中國大陸的公司，而且其品牌價值比上一年增長了39%。Emaar還入選了中東十大品牌。獲得這一排名證明Emaar對於在杜拜尋求房地產投資機會的高淨值國際投資者的巨大吸引力，如今Emaar的貴賓分佈于200多個國家。

Emaar的國際投資者來自于中國大陸、新加坡和東南亞、南亞、日本、英國和其他歐洲國家、美國、埃及，以及更廣泛的中東和北非地區，因此與中國大陸或世界任何地區的開發商相比，Emaar都更具多元性。

Emaar地產主席Mohamed Alabbar表示：「這一排名重點突出我們在為富有品位的國際客戶提供世界最佳房地產方面的良好資質。杜拜是全世界最吸引人的房地產投資目的地之一，而Emaar努力滿足尋求獲得良好長期投資回報的投資者的願望。」

Emaar在提供高級目的地方面業績明顯，自2002年以來，該公司已經在杜拜和國際市場交付了47,900多套公寓。在杜拜，Emaar已經為國際投資者交付了34,800所房屋。

Emaar的專案組合包含十多個大型開發項目，該公司憑藉在Dubai Creek Harbour推出公寓，為國際投資者帶來富有吸引力的機會，這些公寓毗鄰新的標誌性建築Dubai Creek Tower和未來零售都會區Dubai Square。

Emaar在杜拜的另一個高價值投資機會是Downtown Dubai，含有標誌性的Burj Khalifa、The Dubai Mall、The Dubai Fountain和Dubai Opera。投資者還可以購入杜拜最大的一個總體規劃社區Dubai Hills Estate，以及私人封閉式島嶼目的地Emaar Beachfront的房產。Emaar South是一個距離Expo 2020 Dubai會場只有幾分鐘路程的綠色社區。已經成形的別墅區Arabian Ranches和中東地區最大的濱水目的地Dubai Marina對國際投資者也頗具吸引力。

諮詢詳情，請聯絡：
Nivine William
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電話：+9714-4507-600
電郵：nivine.william@bm.com

【大紀元2018年09月11日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）路透社週一（9月10日）公布地產分析調查顯示，隨著利率上調及按揭收緊，加拿大房市未來還會繼續放緩。

房價未來漲幅緩慢

據《環球郵報》報導，路透社本月4～7日期間對16名分析師進行調查，調查顯示多倫多房市未來前景比6月份調查稍有好轉，溫哥華房市未來前景不如6月份調查結果。

調查預計，今年全國房價中位數漲幅預計僅1.7%，比6月份調查的1.9%漲幅下降，比今明2年的物價通脹預計值低。明年全國房價估計漲2.1%，和6月份調查結果相似，後年漲幅預計2%，比此前2.5%的預計漲幅低。

相對全國未來房市前景，專家們對多倫多房價未來趨勢顯得更樂觀。專家估計，明年房價預計漲3.0%，比此前6月份預計的2.0%有所升高。今年房價漲幅預計為2.0%，和此前6月份預計漲幅保持不變。溫哥華今年房價預計漲1.8%，不到此前6月份5.5%預計漲幅的一半；明年預計漲1.7%，遠不如此前3.4%的漲幅。

滿銀資本市場高級經濟師卡維克（Robert Kavcic）認為，大夥都預計全國房價漲幅不大，多溫兩地市場還沒從按揭新規和央行幾度加息衝擊中緩過勁來。

受不起加息一丁點風吹草動

今年年初聯邦按揭壓力新規實施後，儘管經濟增長強勁，房屋銷售和價格一直停滯不前。政府收緊房市，是希望房市能實現軟著陸。下個月和美國的北美自由貿易談判（NAFTA）結果出來確保加拿大經濟不會受重創後，央行預計還會加息。央行上週表示，房市已呈穩定跡象，宣布維持1.5%利率不變。

今年7月新屋價格微漲0.1%，出現7個月以來首次上漲。有經濟學家擔心，即使利率只有1.5%，許多家庭仍因貸款債務沉重，比過去更經受不起一點利率的風吹草動。

道銀副首席經濟師伯樂頓（Derek Burleton）說，一方面，近期加美貿易關係緊張不利就業市場，經濟大環境危機四伏。另一方面，許多家庭比過去更經不起利率的一點風吹草動，這些都抑制了市場需求。

住房擔負力多溫最差

在住房擔負力這一問題上，專家們認為1～10分中（10分最高表示擔負力最差），全國住房擔負力能打6分，多倫和溫哥華分別為8分和9分，和此前調查結果相似。過半受調專家認為，過去3個月內全國房價下跌風險下降，多倫多情況也是如此，僅1名專家認為房價下跌風險增。

房價漲幅預計放緩，全國新屋開工量預計也會放緩。今年3季度全國新屋開工量預計21萬套，比上次調查的21.31萬套有所減少。明年2季度全國新屋開工量預計進一步減至20.7萬套，然後一直持續至明年年底。

責任編輯：文芳

MoneyDJ新聞 2018-09-12 08:50:45 記者 郭妍希 報導

美國經濟良好、聯準會(Fed)持續升息，壓抑了美國公債價格走勢，放空美債(即預測公債價格下滑)的投機部位也在歷史高附近徘徊。有「新債券天王」之稱的DoubleLine Capital 執行長岡拉克(Jeffrey Gundlach、見圖)警告，倘若美債價格跳漲，大量放空的投機客，恐會彼此踐踏竄逃(stampede)。

路透社、Zero Hedge報導，岡拉克11日在投資人網路直播會議中指出，投機客如今只單押一邊，美債放空部位飆破天際，倘使有天殖利率下挫(即公債價格跳漲)，恐引爆「大軋空」。

岡拉克直指，軋空潮來襲，或許會促使美國10年期公債殖利率下探2.25%，屆時短債殖利率可能會高於這個水位，進而導致殖利率曲線反轉。

岡拉克並表示，全球經濟成長已經開始趨緩，而美元拉回往下反轉，將是下一個重大趨勢變化。他說，投機客看多美元、卻做錯方向，美元要先拉回才能再創新高，美國總統似乎也希望美元走弱。

岡拉克表示，強勢美元不利美國，倘若新興市場繼續惡化、將演變為全球市場問題。美元走弱、美國以外地區的股市將會鬆口氣，現在最好買進國際股市、而非標準普爾500指數。

在美國房市方面，岡拉克認為，經濟目前雖大好，房市卻已在逐漸反轉中，他秀出了一張圖(見此)，顯示房貸殖利率一路往上走，密西根大學的問卷調查卻顯示，認為現在是購屋好時機的民眾人數，已創2008年次貸金融風暴以來的新低紀錄。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新浪美股訊 北京時間11日消息，據彭博社報導，柬埔寨首都金邊可能正經曆世界上最快的房地產繁榮之一，這要感謝中國建築商和購房者。

　　現在，這座曾以法國殖民時期別墅和上世紀60年代現代主義“新高棉建築”而聞名的城市正變得難以辨認。在一個家庭平均年收入只有1.1萬美元左右的城市，傳統建築正被昂貴的高層共管公寓所取代。

　　房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的區域主管Ross Wheble表示：“在我看來，這裏的發展速度令人震驚。高端公寓市場肯定供過於求，我們現在看到的是銷售和租賃正在放緩。買得起這些公寓的柬埔寨人數量有限，而要想建立一個可持續發展的市場，必須有國內需求。”

　　金邊是亞洲各地正在上演的房地產熱潮的一個更極端的例子。中國開發商和投機者在內地房地產繁榮時期變得富有，他們現在正在“一帶一路”計劃的沿線尋找願意提供優質土地進行投資的政府。

　　根據美國商業房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，今年二季度，金邊的高端公寓均價為每平米3200美元，較2013年上漲60%。金邊中心商業區隆邊區（Doun Penh）的地價達到每平米9000美元，是2014年的近三倍。

　　世邦魏理仕稱，今年金邊的公寓供應鏈預計將增加一倍，達到2萬套以上。對於這個東南亞第二窮國來說，一些獲得批準的項目是巨大的。

　　廣州粵泰集團的港口灣項目包括在金邊的河岸建設24座高層建築，而總部位於澳門的新建業集團（Sun Kian Ip Group）計劃投資27億美元，建設一座133層的雙塔世貿中心，成為全球最高的建築之一。

　　2017年，柬埔寨獲得外國直接投資達到63億美元，較2016年增長近一倍。中國過去五年一直是柬埔寨最大的投資國。今年早些時，中國企業承諾增加70億美元的新項目，包括一條連接金邊和西哈努克市的高速公路。

　　作為通往柬埔寨名勝風景區吳哥窟的門戶，沿海城市暹粒市也成為中國投資者的目標。去年，柬埔寨土地管理、城市規劃和建設部批準了全國3000多個項目，價值64.2億美元，幾乎是2015年的兩倍，

　　大部分新公寓被中國投資者買走，他們既不住在柬埔寨，也不出租這些公寓，留下了一些開發區，如Tonle Bassac的主要河邊地區，儘管有幾十座已建成的高樓大廈，但一到夜晚就黑暗得令人毛骨悚然。

　　對於中國開發商來說，柬埔寨作為一個經濟基本美元化、政府友好的國家，提供了在中國以外的地方創造收入的途徑。雖然這裏的土地和公寓價格大幅上漲，但仍是中國房價的一小部分。

【大紀元2018年09月11日訊】（大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導）去年，中國人在澳洲房地產上的支出減少了88億澳元，主要原因是澳洲新的稅收和購房限制條件政策，以及中共政府的資本管制政策抑制了其投資行為。

但據《太陽先驅報》報導，中國海外房產網站居外網（Juwai.com）預測，今年中國買家對維州住房的需求仍會「適度增長」，維州依然是他們在澳洲的首選購房地點。

居外網發現，在2017年，來自中國的買家在澳洲住宅房地產上花費了超過194億澳元，在商業房地產上投資了45億。

去年，澳洲在該網站中國大陸用戶中的受歡迎度僅次於美國，全球排名第二；而在澳洲範圍內，中國購房者在維州投入的錢比其它州都多。

居外網首席執行官羅雪欣（Carrie Law）說，去年，維州從中國買家在澳洲的購房總支出中吸入了約98億澳元，占比41%，新州的這一比率為32%，昆士蘭為18%。

羅雪欣說，中共政府嚴格控制資本外流，澳洲銀行對外國人的貸款限制，以及聯邦和州政府推出的稅收和購房限制政策「共同導致了去年中國買家投資的減少」。

維州政府在2016年將外國買家印花稅附加費從3%提高至7%，並於去年針對空置住宅推出「房屋空置稅」。

即便如此，中國人仍舊認為澳洲有「長期價值」。羅雪欣說：「我們大多數的住宅買家在這裡買房是因為他們有孩子在這裡學習或工作，或因為他們計劃經常來澳洲或退休後來這裡養老。」

「澳洲能夠提供穩定的環境、安全、優質的教育和優質的生活。」

由於海外買家通常只能購買新房，擁有最具吸引力的住宅、土地項目和新公寓的郊區最受他們的追捧，在維州，這些區包括Point Cook、Doncaster、Southbank、Toorak和中央商務區（CBD）。

Kay & Burton房地產中介公司國際部主管傑米•米（Jamie Mi）說，更多旅居墨爾本的中國人獲得永久居民身分，使他們有資格購買二手房。

她說：「這意味著他們買房時交5.5%的印花稅，而不是瘋狂的12.5%，並可避免昂貴的外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請費。」

傑米•米說，墨爾本高端市場的亞洲買家正在變得「更年輕和更老練」。

「他們在世界各國旅遊，了解了不同的建築風格，並開始欣賞有年代風格的住宅。他們的品味不局限於新房或土地。」

責任編輯：李欣然

▲部分來自大陸的銷售代理商穿著傳統的馬來西亞服裝，在「森林城市」（Forest City）的導覽廳跳舞。（圖／路透）

記者丁維瑀／綜合報導

大陸房地產企業碧桂園在馬來西亞投資的「森林城市」（Forest City）近期受到矚目，此項建案位於柔佛海峽的人工島嶼上，可以容納70萬名居民，預計2035年完工，許多大陸民眾已買下此區的公寓。然而，大馬首相馬哈迪（Mahathir Mohamad）近期卻把矛頭指向森林城市，反對大陸人在此置產。

《華盛頓郵報》報導，森林城市鄰近新加坡，由碧桂園與柔佛州蘇丹的企業聯手建造，耗資1000億美元，正在模擬出大樓、商場、公園與高爾夫球場等現代化設施，許多雀躍的陸客來到導覽大廳內，希望未來移居此地。

如今，森林城市蒙上陰影。馬來西亞財政部長林冠英表示，這項建案等同「在大馬建造巨型的中國城」，不僅導致主權問題，也釀成社會契約的問題，若沒有解決，就會失衡。

馬哈迪曾說，他寧可讓森林城市變成真正的森林，有狒狒與猴子居住在那裡。他8月訪問北京時表示，「你不想要新殖民主義的情況出現，因為貧窮國家無法與富國競爭。」

事實上，馬來西亞有著優越的地理位置，對於大陸來說，是發展全新貿易路線的重要所在。因此，馬哈迪的態度至關重要，他8月21日宣布，考慮到鉅額的國家債務問題，取消包含鐵路、天然氣管道的一帶一路工程計畫。

批評人指出，大陸試圖成為不可被挑戰的「經濟老大哥」，間接影響其他國家的政治事務，令人擔心的是，大陸長期的項目可能會讓部分國家為了維持港口、鐵路等的設備，而陷入債務危機。

馬哈迪與中國國務院總理李克強會面後，他回到大馬後便宣布，不歡迎外國人住在森林城市。這成了對大陸房地產企業的重大打擊，目前1.8萬個已售出的套房中，有80％買家來自大陸，有關森林城市的銷售展覽也遍布大陸各地。

來到森林城市，島上的標語都是中文，展覽廳充滿著大陸官員背書的宣傳海報，官網上則寫道，這裡是一帶一路的標準示範區。碧桂園則表示，已遵守所有的法規，可以出售給外國客戶，正在與相關單位協調中。

碧桂園人員提到，馬來西亞政府官員正在推動他們向越南、印尼等人銷售，促使森林城市的居民更加多元。但匿名的人員坦承，「我們並不習慣這麼做，因為我們基本上依賴中國市場。」

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【大紀元2018年09月10日訊】（大紀元記者許禎祺綜合報導）美國川普政府正在敲定對2000億美元中國進口產品徵收高達25%關稅的實施方式和細節，如新關稅正式實施，便是美中貿易戰的重大升級。週日（9月9日），在談到福特汽車公司因關稅放棄在美國市場銷售中國製造的轎車時，川普表示，這僅僅是開始。

上週四，美國貿易代表辦公室已經完成對華2000億美元商品徵收關稅的公眾諮詢。《金融時報》9月9日報導，毫不懷疑，川普政府打算繼續推進新一輪關稅。

「我們將在關稅實施的數量、稅率和時間表上做出決定。」國家經濟委員會主席、白宮首席經濟顧問庫德洛上週五對彭博電視台說。

報導說，對華強硬派貿易代表萊特希澤（Robert Lighthizer）和白宮貿易顧問納瓦羅（Peter Navarro）的意見目前在川普政府內部的討論中占據上風，所以對華關稅更有可能採取強硬做法。

另一方面，因近期美國強勁的就業數據和飆升的股市，加強了川普政府實施關稅的信念。

上週五公布的經濟數據顯示，美國8月份失業率降至近3.9%的近期低點，而工資增長突破多年低迷狀態，飆升2.9%，是自2009年4月以來的最強勁增長。

專家：川普全力投入對北京施加最大壓力

川普幾天來不斷對中共發出強硬警告。除了可能即將宣布的對2000億美元中國商品加稅外，上週五，川普再次宣布，準備好對剩餘的2670億美元中國進口產品徵稅，這將涵蓋從中國進口到美國的所有產品。

綜合《金融時報》和澳洲金融報網站（afr.com）報導，歐亞集團（Eurasia Group）美國分析師賴特（Jeffrey Wright）表示，川普此番宣布表明，他仍然全力投入對北京施加最大壓力。

他說，白宮的許多人，包括川普總統，都認為美國對華關稅損害了中國經濟，並將使中共領導人不得不解決貿易爭端的核心問題。「川普的評論……進一步推動這一戰略。」

中方希望即將到來的美國中期選舉或許可以改變川普政府的貿易態度，但賴特認為這種轉變似乎不太可能。他表示，在支持共和黨地區，白宮看到從對中共強硬態度所獲得的好處，超過了貿易戰可能對消費品價格造成的影響。

賴特說：「我們認為未來幾個月內這種情況不會發生變化。」

如何對2000億美元中國商品徵收關稅

關於如何對2000億美元中國商品徵收關稅，賴特在一份報告中寫道，他預計2000億美元的關稅將「一次性」實施，但關稅稅率可能會有一些變動空間。

「我們希望官員們對消費品徵收10%的關稅，將工業投入品的關稅提高到25%，以避免讓消費品明顯提價。」他寫道。

《金融時報》報導說，一種較為柔和的方法，是交錯推出新關稅，某些產品關稅稅率可能低至10%， 以儘量減少對美國經濟增長的影響，並為與中方的談判留下空間。

川普再呼籲美企製造業回美

一直以來，川普及其許多助手支持關稅，以減少美國企業對外國供應鏈的依賴，並將製造業轉移回美國。

華盛頓戰略與國際研究中心中國問題專家肯尼迪對彭博新聞表示，美中貿易爭端已經從最初減少貿易逆差，向強調中國進行結構性調整、結束行業補貼等更深層次的要求發展。白宮強硬派的進一步目標是希望美中結束相互依賴關係，將產業供應鏈從亞洲轉回美國。

福特汽車公司放棄在美國出售中國製造小型車輛的計劃，CNBC網站報導說，福特此舉是關稅戰正在起作用的證據。

對此，川普總統週日早上在推特上寫道：「這僅僅是個開始。這輛車現在可以在美國製造，而福特將無需支付關稅！」

「美國向中國出售汽車，被徵收25%的稅。而中國向美國出售汽車，只徵收2%的稅。有人認為這是公平的嗎？美國被其它國家欺詐的日子已經過去了！」川普繼續寫道。

此外，蘋果上週五在一份聲明中透露，正在擬議的對2000億美元中國商品關稅將會衝擊Apple Watch、AirPods、Apple Pencil和Mac mini以及其它各種配件，將導致產品價格上漲。

川普上週六發推表示，在美國建廠，可以幫助蘋果避免產品價格上漲。

「由於我們可能對中國（商品）徵收大量關稅，蘋果（產品）價格可能會上漲。但是有一個簡單的解決方案，將會有零稅，甚至是稅收獎勵。讓你的產品在美國而不是中國（生產）。現在開始（在美國）建立新廠。令人興奮！」川普寫道。

中共的報復與美國的聯盟

8月份，中國對美國的貿易順差達到創紀錄的311億美元，分析師稱出口商正在下一輪關稅之前提高訂單量。

這些數據強調中共利用關稅報復美國的商品範圍正在縮小。賴特表示，北京已經宣布將對600億美元美國進口商品徵收關稅，這將使中國的報復性關稅商品總額達到1100億美元，占中國從美國進口所有商品的85%。

「這種動態也意味著北京將更加依賴非關稅進行報復。讓美國在華公司感到痛苦」賴特說。但他也表示，「北京也不想表現得如此激進，以至於進一步談判無法實現。」

庫德洛上週五則表示，美國希望建立一個「聯盟」來挑戰中共，他對CNBC說：「你知道，如果他們（中方）不加入全球進程，中國（中共）可能會發現自己更加孤立。」

庫德洛說，該聯盟將包括歐盟、日本和其它盟國。歐盟7月份同意與美國達成初步貿易協議，且表示可能採取更統一的方式對待中共。川普總統上週也暗示與韓國將有一個重要的協議。#

責任編輯：葉紫微

【大紀元2018年09月10日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）新州政府將在悉尼西北部建立一個擁有6200套新住宅的新區。當居民搬入時，公園、小學、社區中心和各種設施將已就緒。

新州政府將公布悉尼西北馬斯頓園北（Marsden Park North）區的總體規劃。這個將興建6200套新宅的地區，包括一所小學、新的人行道、十幾個運動場地和開放空間。

新州規劃廳長羅伯茨（Anthony Roberts）告訴週日電訊報：「馬斯頓園北區一帶將建設三個當地中心，連同里奇蒙德路（Richmond Rd）沿線的商業區，將為當地社區提供商店、咖啡館、社區設施和就業機會。」

居民將受益於13個全新的運動場地和該地區更多實用的開放空間。

在馬斯頓園北區計劃之前，政府上週公布了西斯科菲爾茲區（West Schofields）總體規劃。

里奇蒙德周圍的建設活動在過去兩年呈爆炸式增長，有數千名新居民搬到當地，宜家（Ikea）家具店、Bunnings五金店和好事多（Costco）等商店也在當地開業。

政府正在擴建加菲爾德路（Garfield Rd）和斯科菲爾茲路。

但羅伯茨沒能作出將里奇蒙德路拓寬至三條車道的承諾，儘管這條路在與M7高速路交叉的附近是一個臭名昭著的交通瓶頸。

新州政府還公布了對悉尼南部安克利夫（Arncliffe）進行大型改建的計劃。這個計劃將包括在安克利夫火車站附近建設兩棟22層高的公寓樓。完工時間是2036年。

此外，政府宣布將在王子公路（Princes Highway）建設一座12層高的公寓樓，並在安克利夫鎮中心附近升級一個7000平方米的公園。

政府還將向悉尼貝賽德（Bayside）地方政府撥款250萬澳元，幫助更新和實施當地的環境項目。

責任編輯：瑞木悅