不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

灣區房屋危機嚴重，州和縣市政府這兩年都設法解決。獲房地產界支持的一項公投案，本周已經將58萬個選民簽名交給負責選舉事務的州務卿。如果符合規定，將於今年11月6日的選舉中交給全加州選民票決。

這項公投鼓勵55歲以上屋主出售自住的房子，遷到加州其他地區，或者是出售自住的較大房子，遷進較小的房子。支持這項公投的加州房地產經紀協會認為，年長者「賣房」，可以為年輕人創造「買房」的機會，有助於紓緩目前的房屋短缺危機。

鼓勵賣房的辦法是，出售房子的55歲以上屋主，可以避免繳交大筆的房地產稅。

支持者說，現在很多55歲以上屋主沒有意願賣房，一旦賣房就要繳交大筆稅金。這項公投案規定，只要屋主新搬地址仍在加州，就可以免繳大筆稅金。

屋主賣房的成交價和新搬房子的成交價將會影響到繳稅，如果新舊兩房的房價接近，那麼屋主就無須繳稅；如果新房房價較舊房高，屋主仍可享有第13號提案的所給予的稅務優惠。

加州現在的房地產稅率和每年的可增加幅度，都由1978年所通過的第13號提案所規定，即：房地產稅率是成交價的1%，以及每年所繳稅款最多只能增加2%。

但第13號提案還有使55歲以上屋主不願賣房的規定：屋主一旦賣了房子，再購入另一房子時，新房子所繳的房地產稅，就以新房子的成交價計算(即1%)，因此就會失去原有房子所享有的低稅優惠。

這項公投就在換屋的房地產稅上給予優惠，鼓勵55歲以上屋主賣房。