不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年04月25日訊】（大紀元生活網記者鄭麗編譯報導）錢森（Moneysense）雜誌近日對全國各大城市的房地產市場進行調查，評出2018年加拿大投資房地產的最佳和最差城市排名。

卡爾加里今年的房價下跌了4.6%，在35個被調查城市中排名墊底。該項調查根據城市的經濟狀況、房屋出租市場及房價走勢評估。

卡爾加里房產局（Calgary Real Estate Board，CRBE）首席經濟學家洛瑞（Ann-Marie Lurie）表示，她對錢森的調查結果並不感到驚奇，卡爾加里的確不再像從前那樣富有吸引力。她說：「我們剛剛經歷了經濟衰退，不但房價變動大，還有比房價更糟糕的一些數據。」

洛瑞認為，諸多因素影響購房者對住房的投資。從長遠角度看，即使考慮通貨膨脹的因素在內，卡城房屋價格整體仍在上漲。這使得在2001年前買房的人們得到了可觀的投資回報。

2016年全國人口普查數據顯示，加拿大住房平均擁有率為67.8%，那時卡爾加里的住房擁有率高達73%，聞名全國。

埃德蒙頓投資公司Pavilion Investment House進行的一項研究發現，在過去的55年間，與股票和債券相比，卡爾加里房地產投資回報率並不高，並且有風險。

Pavilion私人財富顧問威廉姆（Cary Williams）表示，房子作為整體投資組合的一部分是個多元化的好方案。他說：「如果將房地產與股票和債券投資相結合，多樣化就起作用了，投資風險會大大降低。」

責任編輯：王惟真

【大紀元2018年04月25日訊】（大紀元生活網記者鄭麗編譯報導）錢森（Moneysense）雜誌近日對全國各大城市的房地產市場進行調查，評出2018年加拿大投資房地產的最佳和最差城市排名。

卡爾加里今年的房價下跌了4.6%，在35個被調查城市中排名墊底。該項調查根據城市的經濟狀況、房屋出租市場及房價走勢評估。

卡爾加里房產局（Calgary Real Estate Board，CRBE）首席經濟學家洛瑞（Ann-Marie Lurie）表示，她對錢森的調查結果並不感到驚奇，卡爾加里的確不再像從前那樣富有吸引力。她說：「我們剛剛經歷了經濟衰退，不但房價變動大，還有比房價更糟糕的一些數據。」

洛瑞認為，諸多因素影響購房者對住房的投資。從長遠角度看，即使考慮通貨膨脹的因素在內，卡城房屋價格整體仍在上漲。這使得在2001年前買房的人們得到了可觀的投資回報。

2016年全國人口普查數據顯示，加拿大住房平均擁有率為67.8%，那時卡爾加里的住房擁有率高達73%，聞名全國。

埃德蒙頓投資公司Pavilion Investment House進行的一項研究發現，在過去的55年間，與股票和債券相比，卡爾加里房地產投資回報率並不高，並且有風險。

Pavilion私人財富顧問威廉姆（Cary Williams）表示，房子作為整體投資組合的一部分是個多元化的好方案。他說：「如果將房地產與股票和債券投資相結合，多樣化就起作用了，投資風險會大大降低。」

責任編輯：王惟真

【大紀元2018年04月25日訊】（大紀元生活網記者鄭麗編譯報導）錢森（Moneysense）雜誌近日對全國各大城市的房地產市場進行調查，評出2018年加拿大投資房地產的最佳和最差城市排名。

卡爾加里今年的房價下跌了4.6%，在35個被調查城市中排名墊底。該項調查根據城市的經濟狀況、房屋出租市場及房價走勢評估。

卡爾加里房產局（Calgary Real Estate Board，CRBE）首席經濟學家洛瑞（Ann-Marie Lurie）表示，她對錢森的調查結果並不感到驚奇，卡爾加里的確不再像從前那樣富有吸引力。她說：「我們剛剛經歷了經濟衰退，不但房價變動大，還有比房價更糟糕的一些數據。」

洛瑞認為，諸多因素影響購房者對住房的投資。從長遠角度看，即使考慮通貨膨脹的因素在內，卡城房屋價格整體仍在上漲。這使得在2001年前買房的人們得到了可觀的投資回報。

2016年全國人口普查數據顯示，加拿大住房平均擁有率為67.8%，那時卡爾加里的住房擁有率高達73%，聞名全國。

埃德蒙頓投資公司Pavilion Investment House進行的一項研究發現，在過去的55年間，與股票和債券相比，卡爾加里房地產投資回報率並不高，並且有風險。

Pavilion私人財富顧問威廉姆（Cary Williams）表示，房子作為整體投資組合的一部分是個多元化的好方案。他說：「如果將房地產與股票和債券投資相結合，多樣化就起作用了，投資風險會大大降低。」

責任編輯：王惟真

【大紀元2018年04月24日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）65歲的吳女士從福建移民美國兩年，感到「沒有自己的房子不像在美國定居」，她和先生打算買房，不過在「賣方市場」的紐約，好的房子「手快有，手慢沒有」，稍一遲疑，房子就升價或被人買走。近日，她在已付了律師費請律師審核合同後，還眼睜睜看著經紀把房子又介紹給別人，房子最終被其他人出更高價買走，500美元的律師費也白出了，令她氣炸。

吳女士21日表示，她來美後蝸居在華埠的小單間，環境不好，很想擁有屬於自己的房子，但傾盡大陸工作多年的積蓄，也只能買一套十多萬的房子，這樣的房子在紐約市很難找，終於，他們認識了一個同是福建老鄉的中介Alex黃。3月份黃先生向他們介紹了一套在布朗士東Tremont街兩房一廳、面積648呎的房子，開價15.5萬。

3月9日她去看房，沒想到有這麼多人去看，「一共三批、七個人看，都是福建人。」吳女士看後比較滿意，不過中介暗示，要想拿下這套房子，要「加多一點」。幾個小時後，中介的報價就加了1萬，報16.5萬。

吳女士有點洩氣，以為房子肯定會「飛」了，沒想到，3月23日中介對她說，這套房子還沒賣出，她喜出望外，覺得不能再錯失機會了，中介報15.7萬，她決定「簽了！」

吳女士便找律師看合同，律師表示，看合同要先付交易律師費的一半，500美元。交錢後，4月4日，律師把修改後的合同發給對方，吳女士一直催中介什麼時候簽合同，但卻沒有下文。到了12日，中介對她說，「這次算了吧，以後再為你找更好的。」

原來，房子已以16.5萬的價格賣出，吳女士知道後氣得寢食難安，認為中介不守信用，出爾反爾，不僅令她白花了500美元的律師費，還令她賠上這麼多時間、精力，讓本已身體不好的她身心憔悴，她要求中介補償。

記者23日致電黃先生，他表示如果吳女士繼續通過他找房子，他可以在中介費中「勻出」這500美元補償吳女士。他並且說，他在吳女士提出修改合同一週後，就回覆她賣方不同意修改條款，不過對於這點，吳女士說非事實。

對於此案，法拉盛天成律師事務所的吳綠綠律師表示，紐約市房市是「賣家市場」，房子供不應求，很多買家在拿到合同的時候，都會抓緊簽，怕夜長夢多。但一個有職業操守的經紀，在已經把一份購房合同給一家買方看時，不會同時給另一家買方看，雖然合同還沒有簽訂，那樣做並沒有違法，但以中介的職業操守來說，不應該這樣做。

吳綠綠表示，像吳女士身上發生的事情很常見，她曾有一個客戶，在買房時，付了300美元的驗屋費，但是最後房子卻被經紀賣給了別人，白損失了金錢。吳綠綠建議，雙方在洽商時，可以約定時間，比如約定多少天內不簽合同或不答覆（比如五天內），就視同棄權，房子就再放盤給別家。這樣做比較公平合理，不至於讓客戶有損失。有的比較好的中介，對於買家已經花費了金錢、時間，但並非主觀放棄購房意願而房子最終被其他人搶走的情況，會拿出自己的佣金來補償這類買家。◇#

責任編輯：文燁

【大紀元2018年04月23日訊】上週， 在舊金山1906年大地震的紀念日來臨之時，有報告指出，橫穿舊金山東灣的海沃斷層上可能引發的6.7至7級的大地震，對灣區的破壞力，可能大於南北貫穿加州的，也是加州最長的聖安德烈亞斯斷層（San Andreas fault）。

而灣區人口居住密集聚集的地區，大量房屋存在安全隱患。一旦發生大地震，房屋倒塌引起的傷亡損失將會巨大。據報導，舊金山有3千座脆性混凝土建築，這些房子是最經不起地震的，而且對人的傷害也會是最致命的。舊金山市府卻並不清楚這些房屋都在哪裡。

奧克蘭市也是一樣，那裡有2千棟在地震中易垮的木結構公寓樓， 市府沒有要求這些樓房進行地震加固的相關法律。聖荷西也有1千棟這樣的公寓樓，但市府甚至連這些樓房的清單都沒有。

5年前， 舊金山市府曾下大決心，要求有地震損毀隱患的軟層結構房子的屋主對房子進行地震加固，取得了成效。這也促進了其他一些城市效仿，南加州一些社區從此也加強了房屋強制性地震加固的力度。

軟層建築或結構一般是指1978年以前建造，一樓缺少牆面或結構不堅固，至少3層有5個單元以上，且一樓有大窗戶的商店、車庫等大開口結構的木建築。地震中一樓幾乎沒有承載力，會造成上面結構垮下來砸到地面。

如今，相對來說，舊金山灣區在房屋地震加固方面遠遠地落後了，估計灣區有多達1萬8千座地震中二樓和上面的結構會垮向地面的軟層木結構建築。這樣的房子相當危險， 在造成30多人死亡的1994年南加北嶺地震中，就有16人是在這樣的房子倒塌時喪生的。

【大紀元2018年04月23日訊】上週， 在舊金山1906年大地震的紀念日來臨之時，有報告指出，橫穿舊金山東灣的海沃斷層上可能引發的6.7至7級的大地震，對灣區的破壞力，可能大於南北貫穿加州的，也是加州最長的聖安德烈亞斯斷層（San Andreas fault）。

而灣區人口居住密集聚集的地區，大量房屋存在安全隱患。一旦發生大地震，房屋倒塌引起的傷亡損失將會巨大。據報導，舊金山有3千座脆性混凝土建築，這些房子是最經不起地震的，而且對人的傷害也會是最致命的。舊金山市府卻並不清楚這些房屋都在哪裡。

奧克蘭市也是一樣，那裡有2千棟在地震中易垮的木結構公寓樓， 市府沒有要求這些樓房進行地震加固的相關法律。聖荷西也有1千棟這樣的公寓樓，但市府甚至連這些樓房的清單都沒有。

5年前， 舊金山市府曾下大決心，要求有地震損毀隱患的軟層結構房子的屋主對房子進行地震加固，取得了成效。這也促進了其他一些城市效仿，南加州一些社區從此也加強了房屋強制性地震加固的力度。

軟層建築或結構一般是指1978年以前建造，一樓缺少牆面或結構不堅固，至少3層有5個單元以上，且一樓有大窗戶的商店、車庫等大開口結構的木建築。地震中一樓幾乎沒有承載力，會造成上面結構垮下來砸到地面。

如今，相對來說，舊金山灣區在房屋地震加固方面遠遠地落後了，估計灣區有多達1萬8千座地震中二樓和上面的結構會垮向地面的軟層木結構建築。這樣的房子相當危險， 在造成30多人死亡的1994年南加北嶺地震中，就有16人是在這樣的房子倒塌時喪生的。

據香港《明報》網站24日報導，隨著兩韓峰會及美朝峰會即將登場，北韓領袖金正恩20日宣布「凍核」同時聲言專注經濟發展，令國際社會開始注意北韓一旦開放可能帶來的商機，當中又以被稱為「平哈頓」的平壤房地產市場最受矚目。南韓Samjong畢馬威（KPMG）25日將發表北韓投資分析報告，點出以平壤為中心的建設正如雨後春筍。有專家預測北韓倘打破孤立、恢復正常國家情況，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。

南韓Samjong KPMG會計師事務所對北商業支援中心花了兩年餘研究，25日將發表《北韓商業進出戰略書》，分析北韓經濟與產業現況。據南韓媒體23日預先披露的內容，書中詳細及全面分析北韓基建、建設、物流及消費品、資訊科技、能源、汽車、觀光7個範疇的商機，並論述相關法律與制度問題等，提出在北韓持續發展下的可能短、中、長期投資策略。

《明報》引據報告稱，北韓正由社會主義經濟邁向市場經濟，平壤變得高樓林立、商場密集而有「平哈頓」（Pyonghattan）這仿紐約曼哈頓的別稱，地產市場活躍並推高房價。

金正恩上台以來鼓勵人民投資代替儲蓄，又提倡興建現代化住宅。按2008年北韓人口普查，該國有81.9％家庭居住於一房住宅。住宅有可供沐浴的廁所者不足58.3％；即使有暖氣供應，92.2％都是用炭和木材發熱。北韓2016年提出，10年間要為100萬戶提供現代化住宅。南韓教保證券研究員白光材（音譯）估計，北韓要2030年達到100％住宅供應，每年住宅建築費用相當於60萬億韓元（約台幣1.65兆元），成一新市場。

《明報》引據南韓媒體報導，2014年平壤市大同江區出售的新建逾1700平方呎住宅單位售價為7萬、8萬美元（約台幣 207萬至237萬元）；首都市內中區100平方米（約1076平方呎）左右的舊式住宅單位，也由10餘年前約售5000美元（約台幣14.8萬元），升至3萬、4萬美元（約台幣88萬至118萬元）。離平壤30公里的平安南道平城市驛前洞（國內最大物流商業區）一個住宅單位6萬美元（約台幣177萬元）。

南韓極東問題研究所教授林乙出3月指出，北韓目前除了國防、教育、醫療等公共服務，普通人所需的商品和服務均可透過市場獲得；房地產方面，除了現存住宅，還有建築新式住宅的市場交易，新義州與南浦市等大城市已承認住宅事實上屬於私有財產。

南韓統一研究院的洪文（音譯）發表的《北韓住宅建設市場與都市政策》表示，平壤出現住宅交易所和容許私人買賣住宅的法規。及後，國營建設事業所也多了建屋賣予個人的事例。國民大學的北韓專家蘭科夫（Andrei Lankov）稱，金正恩政權下地產投資興旺，「個人資本投入住宅大樓、商場等建設，與從前有很大差異」。

據《明報》報導，面對兩韓可能重啟開城工業園等經濟合作和民間交流，南韓法務部官員23日亦表示在協助法律界認識北韓的法律、階級、經濟、稅務、制度等問題，促進培訓北韓法務專家，以便應付日後可能出現的民事、刑事等事情。

中國吉林大學東北亞研究所張慧智教授指出，北韓既以經濟開發為優先目標，便不能繼續孤立。北韓經濟發展的先決條件，是務求國際社會撤銷制裁而製造友好氣氛；為引入外資，須確保政治穩定，並與中韓等鄰國締建鞏固的經濟協力關係。中國東北亞專家陳志華（音譯）認為，預計北韓倘恢復正常國家情況，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。

(中時 )

據香港《明報》網站24日報導，隨著兩韓峰會及美朝峰會即將登場，北韓領袖金正恩20日宣布「凍核」同時聲言專注經濟發展，令國際社會開始注意北韓一旦開放可能帶來的商機，當中又以被稱為「平哈頓」的平壤房地產市場最受矚目。南韓Samjong畢馬威（KPMG）25日將發表北韓投資分析報告，點出以平壤為中心的建設正如雨後春筍。有專家預測北韓倘打破孤立、恢復正常國家情況，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。

南韓Samjong KPMG會計師事務所對北商業支援中心花了兩年餘研究，25日將發表《北韓商業進出戰略書》，分析北韓經濟與產業現況。據南韓媒體23日預先披露的內容，書中詳細及全面分析北韓基建、建設、物流及消費品、資訊科技、能源、汽車、觀光7個範疇的商機，並論述相關法律與制度問題等，提出在北韓持續發展下的可能短、中、長期投資策略。

《明報》引據報告稱，北韓正由社會主義經濟邁向市場經濟，平壤變得高樓林立、商場密集而有「平哈頓」（Pyonghattan）這仿紐約曼哈頓的別稱，地產市場活躍並推高房價。

金正恩上台以來鼓勵人民投資代替儲蓄，又提倡興建現代化住宅。按2008年北韓人口普查，該國有81.9％家庭居住於一房住宅。住宅有可供沐浴的廁所者不足58.3％；即使有暖氣供應，92.2％都是用炭和木材發熱。北韓2016年提出，10年間要為100萬戶提供現代化住宅。南韓教保證券研究員白光材（音譯）估計，北韓要2030年達到100％住宅供應，每年住宅建築費用相當於60萬億韓元（約台幣1.65兆元），成一新市場。

《明報》引據南韓媒體報導，2014年平壤市大同江區出售的新建逾1700平方呎住宅單位售價為7萬、8萬美元（約台幣 207萬至237萬元）；首都市內中區100平方米（約1076平方呎）左右的舊式住宅單位，也由10餘年前約售5000美元（約台幣14.8萬元），升至3萬、4萬美元（約台幣88萬至118萬元）。離平壤30公里的平安南道平城市驛前洞（國內最大物流商業區）一個住宅單位6萬美元（約台幣177萬元）。

南韓極東問題研究所教授林乙出3月指出，北韓目前除了國防、教育、醫療等公共服務，普通人所需的商品和服務均可透過市場獲得；房地產方面，除了現存住宅，還有建築新式住宅的市場交易，新義州與南浦市等大城市已承認住宅事實上屬於私有財產。

南韓統一研究院的洪文（音譯）發表的《北韓住宅建設市場與都市政策》表示，平壤出現住宅交易所和容許私人買賣住宅的法規。及後，國營建設事業所也多了建屋賣予個人的事例。國民大學的北韓專家蘭科夫（Andrei Lankov）稱，金正恩政權下地產投資興旺，「個人資本投入住宅大樓、商場等建設，與從前有很大差異」。

據《明報》報導，面對兩韓可能重啟開城工業園等經濟合作和民間交流，南韓法務部官員23日亦表示在協助法律界認識北韓的法律、階級、經濟、稅務、制度等問題，促進培訓北韓法務專家，以便應付日後可能出現的民事、刑事等事情。

中國吉林大學東北亞研究所張慧智教授指出，北韓既以經濟開發為優先目標，便不能繼續孤立。北韓經濟發展的先決條件，是務求國際社會撤銷制裁而製造友好氣氛；為引入外資，須確保政治穩定，並與中韓等鄰國締建鞏固的經濟協力關係。中國東北亞專家陳志華（音譯）認為，預計北韓倘恢復正常國家情況，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。

(中時 )

據香港《明報》網站24日報導，隨著兩韓峰會及美朝峰會即將登場，北韓領袖金正恩20日宣布「凍核」同時聲言專注經濟發展，令國際社會開始注意北韓一旦開放可能帶來的商機，當中又以被稱為「平哈頓」的平壤房地產市場最受矚目。南韓Samjong畢馬威（KPMG）25日將發表北韓投資分析報告，點出以平壤為中心的建設正如雨後春筍。有專家預測北韓倘打破孤立、恢復正常國家情況，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。

南韓Samjong KPMG會計師事務所對北商業支援中心花了兩年餘研究，25日將發表《北韓商業進出戰略書》，分析北韓經濟與產業現況。據南韓媒體23日預先披露的內容，書中詳細及全面分析北韓基建、建設、物流及消費品、資訊科技、能源、汽車、觀光7個範疇的商機，並論述相關法律與制度問題等，提出在北韓持續發展下的可能短、中、長期投資策略。

《明報》引據報告稱，北韓正由社會主義經濟邁向市場經濟，平壤變得高樓林立、商場密集而有「平哈頓」（Pyonghattan）這仿紐約曼哈頓的別稱，地產市場活躍並推高房價。

金正恩上台以來鼓勵人民投資代替儲蓄，又提倡興建現代化住宅。按2008年北韓人口普查，該國有81.9％家庭居住於一房住宅。住宅有可供沐浴的廁所者不足58.3％；即使有暖氣供應，92.2％都是用炭和木材發熱。北韓2016年提出，10年間要為100萬戶提供現代化住宅。南韓教保證券研究員白光材（音譯）估計，北韓要2030年達到100％住宅供應，每年住宅建築費用相當於60萬億韓元（約台幣1.65兆元），成一新市場。

《明報》引據南韓媒體報導，2014年平壤市大同江區出售的新建逾1700平方呎住宅單位售價為7萬、8萬美元（約台幣 207萬至237萬元）；首都市內中區100平方米（約1076平方呎）左右的舊式住宅單位，也由10餘年前約售5000美元（約台幣14.8萬元），升至3萬、4萬美元（約台幣88萬至118萬元）。離平壤30公里的平安南道平城市驛前洞（國內最大物流商業區）一個住宅單位6萬美元（約台幣177萬元）。

南韓極東問題研究所教授林乙出3月指出，北韓目前除了國防、教育、醫療等公共服務，普通人所需的商品和服務均可透過市場獲得；房地產方面，除了現存住宅，還有建築新式住宅的市場交易，新義州與南浦市等大城市已承認住宅事實上屬於私有財產。

南韓統一研究院的洪文（音譯）發表的《北韓住宅建設市場與都市政策》表示，平壤出現住宅交易所和容許私人買賣住宅的法規。及後，國營建設事業所也多了建屋賣予個人的事例。國民大學的北韓專家蘭科夫（Andrei Lankov）稱，金正恩政權下地產投資興旺，「個人資本投入住宅大樓、商場等建設，與從前有很大差異」。

據《明報》報導，面對兩韓可能重啟開城工業園等經濟合作和民間交流，南韓法務部官員23日亦表示在協助法律界認識北韓的法律、階級、經濟、稅務、制度等問題，促進培訓北韓法務專家，以便應付日後可能出現的民事、刑事等事情。

中國吉林大學東北亞研究所張慧智教授指出，北韓既以經濟開發為優先目標，便不能繼續孤立。北韓經濟發展的先決條件，是務求國際社會撤銷制裁而製造友好氣氛；為引入外資，須確保政治穩定，並與中韓等鄰國締建鞏固的經濟協力關係。中國東北亞專家陳志華（音譯）認為，預計北韓倘恢復正常國家情況，5年內有趕上東南亞平均經濟水平的潛力。

(中時 )

【大紀元2018年04月24日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）人口統計顯示，上財年，墨爾本人口連續第二年增長了逾12.5萬，與悉尼的510萬人口相比，墨爾本現只差20萬就可以超越悉尼，成為澳洲人口最多的城市。

據澳洲人報報導，墨爾本內城區是全澳人口最密集的地區，每平方公里的人口比例為1.9萬人，超過悉尼的波茨角-伍盧穆盧（Potts Point-Woolloomooloo）每平方公里1.63萬的人口比例。

澳洲統計局（ABS）公布的最新人口數據顯示， 截至去年6月的一年內，墨爾本的人口增長了12.54萬人，或2.7%。每天平均約增加350人。墨爾本目前有490萬人。移民是該城市人口激增的主流，有8萬人來自海外，占墨爾本人口增長的64%。

至去年6月，悉尼首次了增加了逾10萬人，人口達到510萬。新增人口中，8.47萬是淨海外移民，但有1.81萬悉尼人遷離悉尼，其中大多數是遷往新州其它地區和墨爾本。

自從礦業繁榮結束以來，珀斯已從人口增長最快的首府城市，跌至2016-2017財年的倒數第三位。

2016-2017財年，布里斯本人口增長了2%，堪培拉增長1.7%；霍巴特人口繼續穩定增長了1.1%；阿德萊德錄得了10多年來最低的人口增速，僅增長了0.7%；達爾文人口僅增長了0.5%。

澳洲70%的人口增長都集中在東海岸城市——墨爾本、悉尼和布里斯本。

統計局人口統計主任格魯布（Anthony Grubb）說，最新的人口估計首次包括了澳洲首府城市和地區的人口變化因素數據，即自然增長（出生率和減去死亡率），國內和海外移民。

「現在不僅可以看到一個地區正在發生的人口變化，而且還可以了解為什麼會發生這種變化。」他說。

責任編輯：瑞木悅

【大紀元2018年04月24日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）人口統計顯示，上財年，墨爾本人口連續第二年增長了逾12.5萬，與悉尼的510萬人口相比，墨爾本現只差20萬就可以超越悉尼，成為澳洲人口最多的城市。

據澳洲人報報導，墨爾本內城區是全澳人口最密集的地區，每平方公里的人口比例為1.9萬人，超過悉尼的波茨角-伍盧穆盧（Potts Point-Woolloomooloo）每平方公里1.63萬的人口比例。

澳洲統計局（ABS）公布的最新人口數據顯示， 截至去年6月的一年內，墨爾本的人口增長了12.54萬人，或2.7%。每天平均約增加350人。墨爾本目前有490萬人。移民是該城市人口激增的主流，有8萬人來自海外，占墨爾本人口增長的64%。

至去年6月，悉尼首次了增加了逾10萬人，人口達到510萬。新增人口中，8.47萬是淨海外移民，但有1.81萬悉尼人遷離悉尼，其中大多數是遷往新州其它地區和墨爾本。

自從礦業繁榮結束以來，珀斯已從人口增長最快的首府城市，跌至2016-2017財年的倒數第三位。

2016-2017財年，布里斯本人口增長了2%，堪培拉增長1.7%；霍巴特人口繼續穩定增長了1.1%；阿德萊德錄得了10多年來最低的人口增速，僅增長了0.7%；達爾文人口僅增長了0.5%。

澳洲70%的人口增長都集中在東海岸城市——墨爾本、悉尼和布里斯本。

統計局人口統計主任格魯布（Anthony Grubb）說，最新的人口估計首次包括了澳洲首府城市和地區的人口變化因素數據，即自然增長（出生率和減去死亡率），國內和海外移民。

「現在不僅可以看到一個地區正在發生的人口變化，而且還可以了解為什麼會發生這種變化。」他說。

責任編輯：瑞木悅

《日經新聞》報導，東京奧運會題材，刺激日本東京圈的住宅價格居高不下，均價來到近 30 年高位。不動產經濟研究所的統計顯示，首都圈 1 都 3 縣 2017 年度新建住宅每戶平均售價為 5921 萬日圓 (約新台幣 1,615 萬元)，較 2016 年上漲 6.9%，創下經濟泡沫期 1990 年度 6214 萬日圓以來的最高水準，連續五年均價突破 5000 萬日圓大關。

由於 2020 年東京奧運會的相關工程，人工費和材料費大幅上漲，地價出現上漲。不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示，「東京都中心的高價住宅出現增加，郊外和車站附近的高價房產也在增加。」

由於日本的房貸利率處於低水準，雙職工家庭也出現增多，消費者的購買力增強。不過，無力購買的房產人數也在不斷增加。
 

《日經新聞》報導，東京奧運會題材，刺激日本東京圈的住宅價格居高不下，均價來到近 30 年高位。不動產經濟研究所的統計顯示，首都圈 1 都 3 縣 2017 年度新建住宅每戶平均售價為 5921 萬日圓 (約新台幣 1,615 萬元)，較 2016 年上漲 6.9%，創下經濟泡沫期 1990 年度 6214 萬日圓以來的最高水準，連續五年均價突破 5000 萬日圓大關。

由於 2020 年東京奧運會的相關工程，人工費和材料費大幅上漲，地價出現上漲。不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示，「東京都中心的高價住宅出現增加，郊外和車站附近的高價房產也在增加。」

由於日本的房貸利率處於低水準，雙職工家庭也出現增多，消費者的購買力增強。不過，無力購買的房產人數也在不斷增加。
 

【大紀元2018年04月21日訊】(大紀元英國記者站報導)前段時間，英國人最關注的賽事之一——牛劍賽艇比賽中，劍橋隊擊敗牛津。根據《倫敦旗幟晚報》的最新消息，劍橋目前在平均房價上也超過了牛津，達到£527,000。

漢普頓國際公司（Hamptons International）的最新研究發現，自2000年以來，劍橋的平均房價在今年首次高於牛津的521,000英鎊，達到£527,000。

另一組來自房地產門戶網站Rightmove的數據：目前劍橋房產的平均價格為512,617英鎊。該地區2017年的房價較2016年上漲7%，較2015年上漲8%。牛津整體房產的平均價格為507,214英鎊。該地區2017年的房價比2016年上漲3%，較2015年上漲8%。

劍橋復興開發項目吸金多

復興開發項目指的是在一些廢棄或者尚未開發地區，通過興建新的住房和打造新的社區，吸引資金和居民，刺激當地經濟。為鼓勵建商參與這些開發項目，地方政府往往會給予一些優惠的政策，包括土地收購價格的優惠及向買家提供經濟支持以刺激銷售。

房地產仲介表示，劍橋房價快速增長得益於不少新的 開發項目，劍橋新建房屋的銷售比例是牛津的二倍左右。

Tucker Gardener分公司經理Phil Evans認為，復興開發項目使建築商受益——因為是新居，買家往往支付較高的價格； 同時政府向買家提供的助購計畫（Help to Buy scheme）也有利建商銷售。

牛津土地供應稀缺、新建房少

漢普頓國際公司牛津地區負責人Charles Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示：

「劍橋的大部分土地都為各所大學或學院所擁有，他們 零星釋放可建房的土地，這些土地因此都變得非常有價值。」

相比之下，牛津因缺乏可開發土地而使新建房屋計畫受到阻礙。而且在地理位置上，牛津的部分地區容易發洪水，也因此加劇了開發的難度。

劍橋商業活動提升房價

Evans經理還提到，劍橋的房地產價格也受到該地區新商務的影響，比如劍橋科學園區（Science Park）和生物醫學園區（Biomedical Campus）的擴建、2016年阿斯利康製藥（AstraZeneca）等公司的遷入，促使成千上萬的工人搬至劍橋。這些都對房價起到了推動作用。

「我們已經看到大量房產的售價都高於（仲介給出的）建議房價，」 Evans對《倫敦旗幟晚報》說，「有棟房子的售價比建議房價高出125,000英鎊，這對於劍橋來說相當不尋常。」

Evans經理還提到：「除此之外，劍橋大學還通過提供員工房屋貸款作為福利，來提高員工的招聘和留任率，這都促使當地住房成本上漲。」

牛津依賴倫敦高房價的推動

劍橋與牛津相比，除了兩地都有優秀的學校、通勤便利（倫敦房價過高，倫敦人向倫敦之外的通勤鎮遷移）兩個因素外，通過上面的分析，劍橋還以當地元素吸引買家。因此，牛津對倫敦有更多的依賴。

Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示：「在牛津，我們非常依賴倫敦的房地產市場。因為牛津有很多非常好的學校，很多人因此從倫敦西南部遷入牛津。

在過去的幾年中，向倫敦遷入牛津的買家們售出了不少房產，許多房產的售價都遠遠超過建議價格。

現在，牛津的房價和房產銷售量仍然強勁，但由於倫敦房地產市場疲軟，近年來牛津房價也沒有大幅上漲。」 ◇

責任編輯:文婧

【大紀元2018年04月21日訊】(大紀元英國記者站報導)前段時間，英國人最關注的賽事之一——牛劍賽艇比賽中，劍橋隊擊敗牛津。根據《倫敦旗幟晚報》的最新消息，劍橋目前在平均房價上也超過了牛津，達到£527,000。

漢普頓國際公司（Hamptons International）的最新研究發現，自2000年以來，劍橋的平均房價在今年首次高於牛津的521,000英鎊，達到£527,000。

另一組來自房地產門戶網站Rightmove的數據：目前劍橋房產的平均價格為512,617英鎊。該地區2017年的房價較2016年上漲7%，較2015年上漲8%。牛津整體房產的平均價格為507,214英鎊。該地區2017年的房價比2016年上漲3%，較2015年上漲8%。

劍橋復興開發項目吸金多

復興開發項目指的是在一些廢棄或者尚未開發地區，通過興建新的住房和打造新的社區，吸引資金和居民，刺激當地經濟。為鼓勵建商參與這些開發項目，地方政府往往會給予一些優惠的政策，包括土地收購價格的優惠及向買家提供經濟支持以刺激銷售。

房地產仲介表示，劍橋房價快速增長得益於不少新的 開發項目，劍橋新建房屋的銷售比例是牛津的二倍左右。

Tucker Gardener分公司經理Phil Evans認為，復興開發項目使建築商受益——因為是新居，買家往往支付較高的價格； 同時政府向買家提供的助購計畫（Help to Buy scheme）也有利建商銷售。

牛津土地供應稀缺、新建房少

漢普頓國際公司牛津地區負責人Charles Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示：

「劍橋的大部分土地都為各所大學或學院所擁有，他們 零星釋放可建房的土地，這些土地因此都變得非常有價值。」

相比之下，牛津因缺乏可開發土地而使新建房屋計畫受到阻礙。而且在地理位置上，牛津的部分地區容易發洪水，也因此加劇了開發的難度。

劍橋商業活動提升房價

Evans經理還提到，劍橋的房地產價格也受到該地區新商務的影響，比如劍橋科學園區（Science Park）和生物醫學園區（Biomedical Campus）的擴建、2016年阿斯利康製藥（AstraZeneca）等公司的遷入，促使成千上萬的工人搬至劍橋。這些都對房價起到了推動作用。

「我們已經看到大量房產的售價都高於（仲介給出的）建議房價，」 Evans對《倫敦旗幟晚報》說，「有棟房子的售價比建議房價高出125,000英鎊，這對於劍橋來說相當不尋常。」

Evans經理還提到：「除此之外，劍橋大學還通過提供員工房屋貸款作為福利，來提高員工的招聘和留任率，這都促使當地住房成本上漲。」

牛津依賴倫敦高房價的推動

劍橋與牛津相比，除了兩地都有優秀的學校、通勤便利（倫敦房價過高，倫敦人向倫敦之外的通勤鎮遷移）兩個因素外，通過上面的分析，劍橋還以當地元素吸引買家。因此，牛津對倫敦有更多的依賴。

Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示：「在牛津，我們非常依賴倫敦的房地產市場。因為牛津有很多非常好的學校，很多人因此從倫敦西南部遷入牛津。

在過去的幾年中，向倫敦遷入牛津的買家們售出了不少房產，許多房產的售價都遠遠超過建議價格。

現在，牛津的房價和房產銷售量仍然強勁，但由於倫敦房地產市場疲軟，近年來牛津房價也沒有大幅上漲。」 ◇

責任編輯:文婧

【大紀元2018年04月21日訊】(大紀元英國記者站報導)前段時間，英國人最關注的賽事之一——牛劍賽艇比賽中，劍橋隊擊敗牛津。根據《倫敦旗幟晚報》的最新消息，劍橋目前在平均房價上也超過了牛津，達到£527,000。

漢普頓國際公司（Hamptons International）的最新研究發現，自2000年以來，劍橋的平均房價在今年首次高於牛津的521,000英鎊，達到£527,000。

另一組來自房地產門戶網站Rightmove的數據：目前劍橋房產的平均價格為512,617英鎊。該地區2017年的房價較2016年上漲7%，較2015年上漲8%。牛津整體房產的平均價格為507,214英鎊。該地區2017年的房價比2016年上漲3%，較2015年上漲8%。

劍橋復興開發項目吸金多

復興開發項目指的是在一些廢棄或者尚未開發地區，通過興建新的住房和打造新的社區，吸引資金和居民，刺激當地經濟。為鼓勵建商參與這些開發項目，地方政府往往會給予一些優惠的政策，包括土地收購價格的優惠及向買家提供經濟支持以刺激銷售。

房地產仲介表示，劍橋房價快速增長得益於不少新的 開發項目，劍橋新建房屋的銷售比例是牛津的二倍左右。

Tucker Gardener分公司經理Phil Evans認為，復興開發項目使建築商受益——因為是新居，買家往往支付較高的價格； 同時政府向買家提供的助購計畫（Help to Buy scheme）也有利建商銷售。

牛津土地供應稀缺、新建房少

漢普頓國際公司牛津地區負責人Charles Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示：

「劍橋的大部分土地都為各所大學或學院所擁有，他們 零星釋放可建房的土地，這些土地因此都變得非常有價值。」

相比之下，牛津因缺乏可開發土地而使新建房屋計畫受到阻礙。而且在地理位置上，牛津的部分地區容易發洪水，也因此加劇了開發的難度。

劍橋商業活動提升房價

Evans經理還提到，劍橋的房地產價格也受到該地區新商務的影響，比如劍橋科學園區（Science Park）和生物醫學園區（Biomedical Campus）的擴建、2016年阿斯利康製藥（AstraZeneca）等公司的遷入，促使成千上萬的工人搬至劍橋。這些都對房價起到了推動作用。

「我們已經看到大量房產的售價都高於（仲介給出的）建議房價，」 Evans對《倫敦旗幟晚報》說，「有棟房子的售價比建議房價高出125,000英鎊，這對於劍橋來說相當不尋常。」

Evans經理還提到：「除此之外，劍橋大學還通過提供員工房屋貸款作為福利，來提高員工的招聘和留任率，這都促使當地住房成本上漲。」

牛津依賴倫敦高房價的推動

劍橋與牛津相比，除了兩地都有優秀的學校、通勤便利（倫敦房價過高，倫敦人向倫敦之外的通勤鎮遷移）兩個因素外，通過上面的分析，劍橋還以當地元素吸引買家。因此，牛津對倫敦有更多的依賴。

Wellbelove對《倫敦旗幟晚報》表示：「在牛津，我們非常依賴倫敦的房地產市場。因為牛津有很多非常好的學校，很多人因此從倫敦西南部遷入牛津。

在過去的幾年中，向倫敦遷入牛津的買家們售出了不少房產，許多房產的售價都遠遠超過建議價格。

現在，牛津的房價和房產銷售量仍然強勁，但由於倫敦房地產市場疲軟，近年來牛津房價也沒有大幅上漲。」 ◇

責任編輯:文婧

【大紀元2018年04月18日訊】（大紀元記者溫妮報導）根據新西蘭房地產協會（REINZ）3月份的數據，在截至3月的過去一年裡，奧克蘭住房中間價下跌2.2%。不過，月環比增長2.9%。

目前奧克蘭中間價為88萬元，相比之下，去年3月曾創下90萬元的最高紀錄。全國中間價創歷史新高，從去年3月的55萬元增至今年3月的56萬元，增長1.8%。除奧克蘭外其它地區增長6.2%。

全國住房銷量年同比下跌9.9%，從去年3月的歷史最高紀錄8622套跌至7768套。奧克蘭銷量下跌12%，上月僅售出2386套，創下2010年以來3月份的最低數字。

其它銷量下跌地區如下：奧塔哥下跌19%；瑪納瓦圖/旺格努伊下跌18%；惠靈頓地區下跌18%；豐盛灣下跌10%；坎特伯雷下跌8%。

全國房產上市後售出的天數延長1日，從去年3月的33日延至34日；奧克蘭則需要36天才能售出。

全國16%房產通過拍賣售出，低於去年3月的19%；奧克蘭有29%的房產通過拍賣售出，低於去年3月的35%。

房地產協會首席執行官賓迪·諾韋爾（Bindi Norwell）說，從價格角度來看，3月份表現強勁。全國16個地區中，有13個地區中間價在上漲，其中3個地區創歷史紀錄：吉斯伯恩年同比增長17.9%至33萬元；霍克斯灣增長11.7%至44.5萬元；惠靈頓增長10%至58.3萬元。

【大紀元2018年04月18日訊】（大紀元記者溫妮報導）根據新西蘭房地產協會（REINZ）3月份的數據，在截至3月的過去一年裡，奧克蘭住房中間價下跌2.2%。不過，月環比增長2.9%。

目前奧克蘭中間價為88萬元，相比之下，去年3月曾創下90萬元的最高紀錄。全國中間價創歷史新高，從去年3月的55萬元增至今年3月的56萬元，增長1.8%。除奧克蘭外其它地區增長6.2%。

全國住房銷量年同比下跌9.9%，從去年3月的歷史最高紀錄8622套跌至7768套。奧克蘭銷量下跌12%，上月僅售出2386套，創下2010年以來3月份的最低數字。

其它銷量下跌地區如下：奧塔哥下跌19%；瑪納瓦圖/旺格努伊下跌18%；惠靈頓地區下跌18%；豐盛灣下跌10%；坎特伯雷下跌8%。

全國房產上市後售出的天數延長1日，從去年3月的33日延至34日；奧克蘭則需要36天才能售出。

全國16%房產通過拍賣售出，低於去年3月的19%；奧克蘭有29%的房產通過拍賣售出，低於去年3月的35%。

房地產協會首席執行官賓迪·諾韋爾（Bindi Norwell）說，從價格角度來看，3月份表現強勁。全國16個地區中，有13個地區中間價在上漲，其中3個地區創歷史紀錄：吉斯伯恩年同比增長17.9%至33萬元；霍克斯灣增長11.7%至44.5萬元；惠靈頓增長10%至58.3萬元。

【大紀元2018年04月18日訊】（大紀元記者孫洐源美國華盛頓特區編譯報導）

3月份華府的公寓和別墅房的出售速度在近十年內達到最快。華府的潛在購房者一旦決定買房必須準備好儘快行事，其實這種情況已經持續很長一段時間了。

3月份整個華府房市的中位售價也達到435,000美元，比去年同期上漲3.6％。這是連續第18個月同比售價上漲。平均出售價達上市價的98.4％，是過去10年中最高的3月份水平。

阿靈頓郡（Arlington County）領引華府房價，該郡3月份的中位售價為564,250美元，比去年同期上漲11％。緊挨阿靈頓郡的是華盛頓特區，3月份中位售價為555,451美元，同比漲幅3.8％。

【大紀元2018年04月18日訊】（大紀元記者孫洐源美國華盛頓特區編譯報導）

3月份華府的公寓和別墅房的出售速度在近十年內達到最快。華府的潛在購房者一旦決定買房必須準備好儘快行事，其實這種情況已經持續很長一段時間了。

3月份整個華府房市的中位售價也達到435,000美元，比去年同期上漲3.6％。這是連續第18個月同比售價上漲。平均出售價達上市價的98.4％，是過去10年中最高的3月份水平。

阿靈頓郡（Arlington County）領引華府房價，該郡3月份的中位售價為564,250美元，比去年同期上漲11％。緊挨阿靈頓郡的是華盛頓特區，3月份中位售價為555,451美元，同比漲幅3.8％。