利息上升及房貸收緊雙重影響之下﹐近期房屋按揭增長縮細至約17年來的最低幅度。
加拿大中央銀行數據顯示﹐3月份倘未清還的房貸創新高至1萬5260億元﹐但單月升幅只有0.13%。
以為期3個月來說﹐住宅按揭年計增長收窄至3.6%﹐與去年的升幅相比﹐減少了4成﹐成為了自從2001年7月以來最慢的增長。
事實上﹐目前市場環境並不利借貸。舉例來說﹐借貸成本已經掉頭回升。此外﹐聯邦政府也進一步收緊房貸﹐令到買家更難借錢。
渥太華大學財政研究及民主學院經濟師拉普安特(Dominique Lapointe)表示﹐信貸增長放緩是加拿大經濟的潛在負面因素。
他表示﹐短期來說﹐這是經濟增長的壞消息﹐不過﹐較為長遠而言﹐一旦造成紓緩負債過度的效果﹐則有利金融穩定
【文／辜樹仁】
馬來西亞近年經濟火力全開，可望在2020年成為高收入國家。其中一大關鍵，是中國的大力投資基礎建設。但能否產生實質效應？隨著中資問題在此次大選成為焦點，結果將可能影響其經濟發展未來。
2017年對馬來西亞來說，是值得慶賀的一年。除了慶祝脫離英國獨立60週年之外，馬來西亞的經濟表現在去年創下了金融海嘯以來最好的成績。在最近的大選中，被尋求連任的首相納吉當做政績大力宣傳。
在東協10國當中，馬來西亞和新加坡、汶萊、泰國、印尼等5國，屬於經濟前段班。
馬來西亞擁有豐富的天然資源，盛產石油、天然氣、橡膠、棕櫚油等重要原物料，是經濟的重要支柱。但馬來西亞最重要的產業，和台灣一樣，是面向全球市場、出口導向的電機電子產品製造業。
儘管如此，馬來西亞卻是個由內需帶動成長的經濟體。雖然人口只有3200多萬人，但民間消費和投資一直是經濟成長的最大動力來源。
經濟持續強勁成長
2017年，在全球經濟復甦的帶動下，馬來西亞經濟成長率達到5.9%，創下近3年來的高峰，而且幾乎是各部門全線開紅盤。在東協前段班中，成長幅度最高。
出口受惠全球市場對電機電子產品的需求持續成長，以及國際原物料價格上漲，2017年全年成長了19%，是2005年以來成長幅度最高的一年。
出口部門表現暢旺，帶動了民間增加投資、增加就業機會、提高薪資，推動了民間投資成長9.2%，民間消費成長7%，成為經濟成長最重要的兩根支柱。
在強勁成長的幫助下，馬來西亞的經濟基本面也持續改善。
從2013到2017年，馬來西亞政府透過減少支出、增加新稅收，將預算赤字從GDP的3.4%，減少到3%。政府債務佔GDP比重，從2016年的53%，減少到50.9%，雖然仍高於其他東協前段班國家，但遠低於新加坡的112%，而且超過9成是國內債務，風險不高。經常帳盈餘在強勁出口的幫助下，增加到GDP的2.8%。
因為經濟情勢持續看好，通膨逐漸升高，馬來西亞中央銀行在今年1月實施3年來首次升息，是東南亞第一個調升利率的國家。
展望2018年，各機構都預測強勁的成長力道將會持續，只是幅度會比2017年稍微低一些，大約落在5.5%左右。
馬來西亞聯昌國際銀行（CIMB）對當地媒體表示，因為成長基期已經墊高，加上全球市場對電機電子產品需求成長會稍微減緩，以及馬幣升值，會使出口成長幅度小幅下滑。加上中美貿易糾紛，會對全球貿易和馬來西亞出口帶來不確定性。
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【大紀元2018年05月09日訊】（大紀元記者李凌雲愛爾蘭報導）愛爾蘭房租漲不停，最貴和最便宜地區的房租每月差價高達1,300歐元。
根據愛爾蘭大型房地產交易網站Daft最新季度報告，到今年三月底該網站上記錄的全國房租比一年前上漲11.5%，平均月租攀升至1,261歐元，比2008年房租高峰時期多出232歐元。
其中都柏林房租依然高居全國榜首，平均月租攀升至1,875歐元，一年內上漲12.4%。其次是威克洛（Wicklow）和基爾代爾（Kildare），平均月租分別為1,292歐元和1,246歐元。
其它大城市的房租也持續攀升，其中利莫瑞克（Limerick）過去一年房租攀升17.1%，到三月底平均月租為1,000歐元；沃特福德（Waterford）房租一年內上漲14.6%，平均月租上升至868歐元；高威（Galway）房租上漲13.6%，達到1,131歐元；科克（Cork）月租攀升9.3%，達到1,210歐元。
全國房租最便宜地方在靠近北愛爾蘭邊境的利特里姆（Leitrim）、多尼格爾（Donegal）和羅斯卡門（Roscommon），房租分別為545歐元、594歐元和626歐元。
Daft季度報告還發現，四月份全國僅有3,000多棟房屋出租，達到該網站2006年有記錄以來出租房屋數量的最低點。其中房租最高的都柏林可出租房屋僅有1,200多棟。
對此，季度報告作者、經濟學家羅南．萊昂（Ronan Lyons）表示：「現在房租幾乎漲到房價下滑時期的三倍，並且沒有減速的跡象。」
「很明顯對於那些不得不在公開市場尋找新房屋的租客來說，租金的上漲遠高於任何合理的健康指標。」萊昂補充說道：「但和過去一樣，租金只是表象，深層原因依然是房屋供應短缺和（租房市場環境）惡化。」
責任編輯：周仁
經常聽到太陽能板廣告你心動了嗎？如果2020年後你在加州買新屋可能不必再考慮，因為加州政府屆時將「強迫中獎」，規定所有獨幢新屋與三層以下樓房都要安裝太陽能板。加州能源委員會將在5月9日進行表決，預料必可通過。
洛杉磯時報8日報導，加州能源委員會有權自行做出這個決定，不必經過州議會認可，然而程序上還得獲加州建築標準委員會（California Building Standards Commission）點頭。能源委員會發言人貝克（Amber Beck）說，建築標準委員會過去從未否決能源委員會的決定。
新屋屋頂安裝太陽能板已是加州建商趨勢，也有買主欣然接受。不過由政府強制統一安裝，又將是加州開全美先河。這個新規已醞釀超過一年，建商心裡早有準備。主要糾結在於會增加多少建屋成本（估計近1萬元）？轉嫁給買主是否被接受？能委會的觀點是，長遠看來省下的電費，絕對超過增加的頭款與房貸。
統一安裝太陽能板的目標，是減少溫室氣體排放。一般人也許以為溫室氣體主要來自工廠與汽車，但其實住宅用電也會造成排放溫室氣體。能委會這次除強制安裝太陽能板，還規定加強新屋絕緣物，新建大樓加裝省電燈具，估計可在三年內減少排放140萬公噸溫室氣體。
然而這項新規實施的時間，剛好碰上加州房價一飛沖天的不良時機，因此受到商會大力反對。據能委會估計，新規可能增加建屋平均成本9500元。就連對新規表示歡迎的加州建築業協會都擔心，買屋增加1萬元也許對南加州與舊金山灣區沿海地區房市不痛不癢，對收入與房價較低的中央山谷（Central Valley）可能就是大事。
建商：絕對划算
建築業協會表示，雖然房價略提高，但從此家中用電完全免費，甚至用不完的電力還可賣回給電力公司，絕對划算。貝克也說，估計新屋主每月房貸因此增加40元，但電費可節省80元，倒賺40元。據能委會估計，即使算入通貨膨脹。安裝太陽能板的新屋，30年下來平均每戶可節省1萬9000元電費。
不過據房地產網站Redfin估計，一幢原本賣價53萬元新屋，如房價增加9500元，20%頭款將增加1900元。利率4.39%的30年房貸，月付款將增加50元。
專家：短空長多
全美房地產經紀人協會講師吳程遠表示，這項政策對於加州綠能產業有相當大助益，對於建築業及購買新成屋的消費者來說，成本增加將是必然，這項政策對加州房地產「短空長多」，購買裝配有太陽能裝置的房屋，長期節電所省下的費用可觀，政府這項政策也可解讀為鼓勵「非短線投資」，持有房地產時間夠長才能見到的節省效果，具有穩定房屋市場作用。
吳程遠認為，太陽能板發電對於陽光充沛的加州十分合適，近年來政府階段性的綠能政策釋出，包括2012年起新安裝的屋頂，必須能便於太陽能板的安裝，足證走向綠能是一系列的規劃，這項政策對於房屋市場的衝擊有限。
《歐洲時報》西班牙版刊發文章稱，基於吸引外資的需求，西班牙不斷向非歐盟國家的外國人提供居留許可，如果想要獲得這樣的許可，外國人必須履行一系列投資准入條件，這樣的簽證從2016年開始，數量急劇增長。截至2016年10月，發放的數量為24505份。截至2017年年底，發放的數量為41094份，增長率67.6%。
文章摘編如下：
西班牙籤證數據揭秘
西班牙出台吸引高素質移民的簽證，不僅僅是賣房子；其中鼓勵投資項目、購買西班牙金融產品、西班牙國家債務、創辦企業、發揮高科技技能，都屬於被鼓勵赴西班牙且能獲取簽證的理由。
根據西班牙經濟部的數據，截至2017年年底，與經濟相關的簽證一共發放了41094份。其中19369份為申請持有人，其餘部分為持有人的家人；其中7936份簽證屬於高科技人才簽證；而在投資移民領域，簽證數量一共為3350份，佔總經濟類簽證的17.30%；不過這部分簽證持有人在西班牙已經投資了30.26億歐元，數額大大高於2016年的17.08億歐元，而投資領域主要集中在房地產，高達23.32億歐元，占投資總資本的77.1%，總房產業務數量為3140個項目。
投資移民數量與投入資本 中國人排名第一
根據現行的法律規定，所有歐盟與非歐盟公民在西班牙投資最低價值50萬歐元的房產，就有權申請居留許可，且有權工作，並可以直接每5年更換1次長期居留。這是在2015年夏季生效的一項法律。
至於50萬歐元的准入門檻，符合標準最多的外國人當屬中國與俄羅斯；根據統計數據，中國人持黃金簽證數量佔37.3%，排名第一；其次是俄羅斯人的32.6%；中國人與俄羅斯人所有的投資業務占投資移民總量的63.9%。不過，相比中國人，俄羅斯人除了房地產領域外，對金融投資和債務投資也非常感興趣，佔俄羅斯人總投資比重的38.7%和39.1%。
至於投資目的地，在2017年還是巴塞羅那穩居投資吸引力第一的寶座，一共有1384個房地產項目成交，幾乎是馬德里的3倍；馬德里的外國人投資房地產數量為490個，排名第三的是馬拉加，一共有473個；而西班牙其他城市則遠遠落後。
實習編輯：孫元雪 責任編輯：王穎
詳全文 華媒：西班牙投資移民簽證數量 中國人總量居榜首-生活新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20180509/26796772.html
【大紀元2018年05月09日訊】（大紀元生活網記者鄭麗編譯報導）卡城地產局（CREB）最新報告顯示，4月份卡城房屋銷售總量為1,518套，低於去年同期的1,900套，降幅超過20%，更低於長期平均銷售量25%。
後巷車道獨立屋的銷售量下降最大，今年迄今為止僅售出2,991套，比10年平均值下降了27%。
每年的春季通常是售房的好時機，但到目前為止，卡城房市並不樂觀。渥京從1月份開始實施的新抵押貸款壓力測試，被認為是銷量下降的一個主要原因。
查爾斯房產公司（Charles Real Estate）合夥創始人梅（Emma May）說：「去年12月份，許多購房者對我經手的某些價位的房子感興趣，但今年他們轉而尋找比原價低$20萬-40萬的房子。房市的變化使他們只能負擔更便宜的房子。」
好天氣會促使潛在買家進行購房交易，但市場的現狀迫使許多賣家調低自己的期望值。她說：「如果到5月底，賣家的預期價格沒能使房產售出，他們可能需要從新調整價位，以適應當前的市場行情。」
據CREB最新統計，2018年4月，卡城後巷車庫獨立屋銷量比去年同期下降23.8%，前進車庫獨立屋下降18%。公寓類多戶型住宅銷量下降相對較小為7.2%，售價平均下降5.6%，從$303,361降至$286,381。
梅表示，公寓類住宅供大於求，造成賣家之間激烈競爭。「一些公寓銷售中心把價錢壓得很低，因為在定價時會參考其它樓盤的售價，這樣就不可避免的存在競爭。」
豐業銀行卡城房屋展望報告（Scotiabank Calgary Housing Outlook）預計，明年卡城房屋價格將與今年持平。部分原因是新抵押貸款壓力測試造成的「銷售低迷」；另外，從人口統計數據來看，卡城人平均年齡為37.5歲，25～39歲之間的人口比例佔24.7%，而這個年齡段的人群正是購房的主體。
責任編輯：王惟真
【大紀元2018年05月08日訊】(大紀元英國記者站報導)根據房地產網站propertywire.com的最新報導，Nationwide建房互助社最新統計数据表明，今年4月英國平均房價比去年4月上漲了2.6%，4月比3月房價略漲0.2%，目前的平均房價是21.3萬鎊。
Nationwide還預計，今年房價漲幅将為1%左右，其涨幅低於近幾年。
Nationwide的首席經濟師Robert Gardner表示：「未來一段時間許多情況將取決於經濟狀況改善的幅度，尤其是在勞動力市場，利率也是因素之一。受到抑制的經濟活動以及對家庭預算的持續擠壓都可能繼續對今年住房市場的活動以及房價的上漲產生適度的阻礙。」
雖然房價有小幅上漲，但哈利法克斯銀行最新的房屋市場信心追蹤報告顯示，英國房地產市場的信心一直處於五年來的最低水準。約50％的居民認為2018年房價將上漲，低於一年前的58％，大眾最擔憂並非利率上升（利率上升可能影響其貸款償還能力），而是是否有能力支付房屋首付、工作保障和房價上漲。
哈利法克斯董事總經理Russell Galley提到，儘管半數的居民認為房價在未來12年會上漲幾個月，但「住房市場樂觀情緒仍然處於五年來低點，這與去年年底以來我們看到的房價和房產交易水準低迷相吻合。」
至今，房產交易活動仍然處於相對抑制的狀態，Gardner分析了原因：「房源不足是造成房產活動受抑制的部分原因。為了買房出租而購買房產占所有交易的比例自從2016年以來有所下降，這反映了稅制和承保標準的變化導致需求減弱。」
Legal & General Mortgage Club的新建築經理Craig Hall 認為目前房價的上漲速度更加健康。他說：「買房貸款的利率仍然很有競爭性，像『幫助買房』這樣的項目仍然在幫助買房者買到第一處房子。然而，還有買房者仍然很難邁出第一步。」
Garrington Property Finders的行政主管Nicholas Finn認為，目前房價的漲速是新的「常態」，現在進入市場的房屋要價相對現實。他說：「去年提前大選使市場錯失了傳統的復活節後的提升時期，但是今年春天，我們已經看到了新房源的注入以及買房興趣的增長。」
房產仲介Emoov的首席行政官Russell Quirk也對現在的房地產市場表示樂觀，他說：「隨著抵押貸款可承受性的增強、房源湧入和買方需求的季節性上漲，很可能由於以前政治影響導致的市場不確定性將在今年春季消失，市場再次樂觀。」◇
責任編輯:文婧
彭博報導，2016年9月以來移居菲律賓首都馬尼拉的人估計達到10萬人，這些人大多是華人，這波熱潮帶動馬尼拉房價飆升。
報導指出，中國投資人為將資金移至海外過去幾年在香港、倫敦和紐約購買許多高級住宅，但中國人湧進馬尼拉的熱潮是由馬尼拉蓬勃發展的博弈業驅動。菲律賓總統杜特蒂（Rodrigo Duterte）政府19個月前開始發放執照以來，獲准在馬尼拉設立據點的海外博弈業者已超過50家，這些業者瞄準海外中國賭客。儘管賭客能遠端下注，賭場營運商在馬尼拉仍需要會說中文的人來處理行銷、顧客諮詢和海外客戶付款等工作。
這波熱潮已帶動中國勞工青睞的區域房價漲至歷史新高。Santos Knight Frank的數據顯示，2017年第4季馬尼拉灣區（Bay Area）房價比前季大漲27.3%，寫下史上最大漲幅。相較之下，2017年第4季馬尼拉都會區整體住宅價格上漲6%。
菲律賓官方未公布移居馬尼拉的中國人人數，但知情人士透露，2016年底以來海外賭場營運商在菲律賓雇用約20萬名勞工，這些人大多是中國人，其中逾半數在馬尼拉定居於馬尼拉。
駐中國合肥的房地產經紀人黃強（音譯）預期，中國勞工持續湧進將拉抬馬尼拉房價。除了海外賭客，這些勞工也服務常造訪實體賭場的中國顧客。黃強計劃在馬尼拉開設500平方公尺的展示間以吸引中國不動產投資人，他也即將就推銷2個建案的公寓簽約。（林文彬／綜合外電報導）
【大紀元2018年05月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）這個世界上沒有任何東西是免費的，尤其是房地產市場中的房產投資建議，而免費的房產諮詢通常會讓人們在其它方面遭受損失。
考慮到購買投資房產的人中有一半在前五年內出售，而大約90％的人留在市場中從未觸及過第二套房產，似乎大多數投資者在未意識到的情況下向市場支付著學習費用。
因此，自己單獨做房產投資，或者獲取免費建議涉及很大的成本問題。事實上，來自房地產商或經銷商的貧乏的建議恐怕不能完全免費，大多數投資者在前10年中都在學習不該做的事情，這個代價就是浪費了時間。
其實作為一名房地產投資者，你必須支付學費，無論是向市場還是向值得信賴的為你節省市場費用的顧問請求幫助。
投資者支付的三種常見的房產市場學費如下：
1、購買錯誤的房產，由於並非超越市場的投資級房產，投資者錯失了大量的資本增長；
2、以過高的價格購買房產，沒有掌握最新的市場動態或者因情緒化因素支付了過高價格；
3、延遲或根本沒有購房，這意味著巨大的成本的喪失。在過去幾年中，市場並沒有等待那些坐在場外的投資者。
另一方面，在過去幾年裡，許多支付了顧問費用獲得指導的投資者表現很好。既然有這麼多的既得利益者熱衷於提供指導，人們又怎麼會知道所面對著的是一個值得信賴的顧問？
值得信賴的顧問會根據你的個人情況提出他們的建議方案，並警告你風險和回報。他們的建議並不偏向於任何待售的房產、產品或服務。
我首先問他們的問題是，「你怎麼得到報酬？」他們的回答將揭示很多情況。如果他們提供免費諮詢，或者他們是由第三方（如開發商或房產供應商）支付報酬，那麼他們的建議就不具備獨立性。
聘請的顧問應該具備相應資格，並且是澳洲房地產公認組織的成員，如澳洲房地產投資協會（Property Investment Professionals of Australia），並且自己也是位投資者。他們不僅透徹了解房地產，而且了解貸款、經濟和稅收體系。
同樣，房產顧問應該沒有任何待售房，應根據你的情況提供多種投資選擇，不應在第一次會面提出任何建議，不應讓投資者產生緊迫感。
當我第一次開始房地產投資時，我很節省，試圖自己做這一切，我以為我知道我需要知道的一切。當然，我錯了，並且一路支付了一些重要的學習費用。
因此，我可以理解有許多新投資者認為向房產策略師或買家代理支付費用可能會很昂貴。
然而，根據我個人的經驗，當投資者同房地產策略師交談並且清楚了解他們的財務前景之後，當我有機會與他們交談時發現，我們的買家代理已經為他們購買了超越市場的投資級房產，這時會認為收費是項投資而非成本費用。
有趣的是，所有成功的投資者和商業人士都願意為他們生活中不同類別的專業顧問付款。另一方面，大多數不成功的投資者沒有得到任何建議或衹是獲得免費建議，然後想知道問題出在哪兒。
當然，有價值的專業諮詢比較昂貴，而周圍又有很多免費諮詢。要知道，免費建議來自房地產經紀人（但是他們通過賣家獲得報酬），或者公寓樓花及帶地獨立房市場營銷人員（但他們通常從開發商處獲得很慷慨的報酬）。
因此，人們只應該從沒有既得利益的人那裡獲取建議，他們為投資者的最大利益而工作。
責任編輯：簡沐
【大紀元2018年05月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼房價飆升讓越來越多的人望「房」興嘆。 住房專家警告，悉尼的千禧一代正在面臨要租房到40多歲，甚至需終身租房住的境況。
據每日電訊報報導，澳洲住房與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的一份報告顯示，在過去的10年中，澳洲租房住的家庭數量飆升了38%，而主要的推動因素是30多歲年齡組人群的租房數量增加。
另一項抵押貸款的數據顯示，悉尼購房者現在的典型年齡是近38歲。
住房專家表示，目前的這種趨勢顯示，很多悉尼的千禧一代在終於存夠可購買一套普通住房的首付時，他們的年齡已大到無法獲得30年期貸款了。
這主要的原因是由於房價的高企。房地產研究機構CoreLogic表示，按照目前悉尼的中位房價878,325澳元，買房所需的20%的首付以及印花稅費用超過了21萬澳元。
「澳洲首次購房者」（First Home Buyers Australia）公司的主管Taj Singh表示，購房首付如此之高，一些千禧一代的人要存夠這些錢要到近50歲或50歲以上。而這個年齡的首次購房者很難獲得銀行的貸款，因為銀行知道房貸到期時，這些人已70多歲並已退休，償還能力堪憂。
他說：「在這種情況下，人們衹能放棄擁有一套住房的想法，成為終身的租房者。他們把錢投入退休基金並嘗試享受生活。」
人口統計學家Mark McCrindle表示，悉尼的千禧一代比世界其它城市的同齡人面臨的挑戰更嚴峻。
英國「解決方案基金會」（Resolution Foundation）近期的一項調查顯示，在1981年至2000年出生的人群中，有半數需要租房居住至40多歲，有三分之一的人直到退休都需要租房住。但悉尼千禧一代的情況更差，因為悉尼的房價與工資之間的差距更大。
房地產研究和顧問公司Demographia的調查顯示，悉尼人的年均收入為8.3萬澳元，而悉尼一套典型的獨立房的中位房價是年均收入的11倍，公寓房房價是年均收入的近9倍，全球衹有香港在此方面的差距比悉尼更大。
千禧一代似乎也注意了這一點。 貸款比較網Lendi的一項調查顯示，在18歲至34歲的澳洲人群中，有56%的人認為自己完全無法擁有自己的住房。金融比較網Finder的調查也顯示，如果悉尼房價繼續上漲的話，有47%的租戶表示他們會考慮終身租房住。
責任編輯：簡沐
【大紀元2018年05月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由於藍山的房價遠低於悉尼內城區的同類住房，因此許多買家正在考慮轉向藍山地區。如Maria Liversidge過去從她位於悉尼內西區的Croydon通勤至Strathfield的工作地點只用花10分鐘，而現在搬到藍山以後，她每次需要一個半小時的通勤時間。
據澳洲房地產網消息，但她感到很快樂。Maria是位62歲的學校行政人員，於兩年前搬到了Wentworth Falls。她說：「我絕對喜歡這裡，我愛上了這座房子，這裡的景色宜人，氣候很好，周圍有許多小村莊。」
「我的房子足夠空間。我有三個已經成年的孩子，他們各自成家並有了小孩，我在Croydon的小小的半獨立房沒法容納這麼大的一家人。但這裡的房子可以，而且房價非常實惠。」
其實，更多的悉尼人正在轉向藍山地區。Domain 集團的數據顯示，Croydon的一棟獨立房現在的中位價為1,552,500澳元，而Wentworth Falls僅為715,000澳元。對於藍山地區整體而言，獨立房中位價為680,250澳元，比悉尼中位價1,178,859澳元的一半略高一些。
這樣的差價促使越來越多的人將城市生活換成田園般的鄉村生活。LJ Hooker房地產公司的研究主管Mathew Tiller說：「負擔能力是首要問題，其次人們在尋找有更多房間、更輕鬆的生活方式的獨立房。」
過去衹是退休人員搬來這裡，但現在受到了家庭和年輕的在職夫婦的青睞，他們希望有更好的生活質量，讓錢花的更值。
Tiller 說：「藍山市場表現很好，例如Katoomba的房產價格在過去一年裡上漲了22％，在過去五年裡上漲了87％，但房產中位價仍然僅為610,000澳元。」
在藍山地區的下游地段，大多數上班族可能會發現通勤更容易，這些地方的房價也呈現出強勁的增長。
Blaxland的房產中位價為75萬澳元，在過去五年裡上漲了72％，Springwood在同一時期裡上漲了60％，達到680,000澳元。
在房產中位價為765,000澳元的Leura區的Belle Property房地產公司的Catriona Swan說，她在藍山賣房20年了，她注意到了這一戲劇性的變化。
她說：「悉尼西區現在有更多的就業機會，交通基礎設施更好，意味著人們的工作方式更加靈活，現在每週可以在家工作幾天。」
Swan說：「我們看到人們來自內西區的半獨立房以及東區和下北岸的公寓房主，他們以同樣的價格在這裡購買三到四居室的獨立房。」
來自Springwood區的Century 21 Combined 房地產公司的經理Gary Bardwell表示，從那裡進入悉尼市區更加便捷，大西公路（Great Western Highway）在改善，西連高速（WestConnex）在建設，鐵路在持續的升級。
新州交通局發言人表示，中心商務區與藍山之間的火車已經增加了很多快車，並且明年將有一批嶄新的火車投入使用。
越來越多的人們湧入藍山，意味著對住房有更多的需求，從廉價的纖維板週末農舍到富有想像力的、並未花費資金改造過的特色舊房。
來自Christie』s International房地產代理公司的經紀人Darren Curtis舉了一個例子，稱這是市場目前能夠提供的最好的例子。
他和Purcell Property的合夥人Brenden Purcell目前正在位於Leura的19 Everglades Avenue的四居室獨立房查看詳情。
他說：「在這裡，我們有一位年輕而富有同情心的建築師，他能夠恢復和翻新一座1910年的小房，並增添各種新的和舊的元素。他保留了房產的所有傳統特徵，但設法將它們與每個人都喜歡的現代生活相結合。」
這棟兩層樓的獨立房位於佔地1000平方米的大地塊裡，設有園景花園和帶室外火爐的後院，擁有天窗教堂式天花板，設有壁爐及通向外面的雙重門。車庫上方還有一個閣樓用於家庭辦公室。
預計該房產將以約185萬至200萬澳元的價格出售，會有很多人感興趣。
責任編輯：簡沐
菲律賓博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。
新加坡《今日報》 5月4日報道，原題：中國資本湧入，帶火馬尼拉樓市
在菲律賓首都馬尼拉的核心金融區及周邊，新移民的跡象無處不在：飯店推出熱騰騰的火鍋和餃子，購物中心用漢語普通話廣播，房價不斷飆升。
2016年9月以來，約有10萬移民湧入馬尼拉金融區，其中大多數是中國人。這股大潮正在當地房地產市場擴散。近年來，中國內地投資者一直在香港、倫敦和紐約等地搶購大量高端房產，以便把資金轉移海外。但菲律賓出現的這股新投資熱潮另有推手：當地蓬勃發展的博彩業。
菲政府19個月前開始發放博彩業許可證，有50多家招待海外華人賭客的離岸博彩公司獲得許可證。儘管下注是遠程進行，但博彩運營商需要會說中文的人在馬尼拉打理從營銷、客戶諮詢到海外客戶支付手續等各種事宜。結果是，這類移民雖只佔馬尼拉1290萬人口的一小部分，卻讓中國務工人員青睞的社區房價創下新高。隨著業主把店鋪和寫字樓改成配有賭桌和攝像頭的博彩中心，馬尼拉房地產市場正在復甦。
目前，儘管尚無公開官方數字透露抵達馬尼拉的中國人數，但知情人士說，菲律賓離岸博彩運營商自2016年末以來僱用約20萬名勞工，其中多數是中國人，他們中一半以上在菲首都地區。
這些有望提振菲律賓經濟，並有助強化菲中關係——杜特爾特總統的優先事項。然而，若菲中哪方突然改變在線賭博或移民政策，菲樓市易受到衝擊。過度依賴中國金主的風險去年在馬來西亞的新山表現尤為明顯：中國管控海外購房后，需求突然枯竭，讓新山陷入大量房屋空置的困境。
菲律賓群島銀行駐馬尼拉的經濟學家內里表示，資金集中風險會是個潛在擔憂。而其他人則只看到機會。合肥房地產中介黃強（音）預計，馬尼拉的房價會因中國務工人員湧入而獲提振。這些人服務的對象不僅是離岸賭客，還有那些經常光顧實體賭場的中國賭客。他說還遇到過組團赴菲購房的中國遊客。
這股潮流的最大受益者之一是馬尼拉馬卡迪區的公寓——緊鄰中國務工人員工作的博彩中心。馬卡迪鄰近的灣區，房價過去3個月同比上升創紀錄的27%。當地一家房地產諮詢公司負責人說，若不是離岸博彩業，菲房產業去年就崩盤了。（傳文譯）
來源：環球時報
【大紀元2018年05月02日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）「能夠在節省100多萬元的情況下，入住理想街區或優秀學區，這是不容忽視的。」新西蘭房地產協會（REINZ）日前表示，購買公寓不僅可以進入奧克蘭最貴的一些街區，而且可以節省100多萬元。
根據房地產協會的數據，2017年Parnell公寓中間價為77萬2500元，相比之下，獨立房中間價為206萬7500萬元，相差129.5萬元；Epsom公寓中間價為86.5萬元，獨立房為210萬元，相差123.5萬元；Takapuna公寓中間價為81萬7500萬元，獨立房為187萬元，相差105萬2500元。
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奧克蘭豪華街區公寓與獨立房差價 |
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| 公寓 | 獨立房 | 差價 | |
| Parnell | $772,500 | $2,067,500 | $1,295,000 |
| Epsom | $865,000 | $2,100,000 | $1,235,000 |
| Takapuna | $817,500 | $1,870,000 | $1,052,500 |
| 數據來源：新西蘭房地產協會（REINZ） | |||
房地產協會首席執行官賓迪·諾維爾（Bindi Norwell）表示，過去20年裡，公寓進展顯著，現在的公寓擁有高端配置、節能環保優勢和大量公共區域。因此，能夠在節省100多萬元的情況下，入住理想街區或優秀學區，這是不容忽視的。
首次置業者進入市場的絕佳機會
諾維爾表示，對首次置業者來說，公寓是進入已經很昂貴的奧克蘭市場的絕佳機會。如果購買公寓，首次置業者可以節省大量資金入住奧克蘭一些入門街區。
目前New Lynn地區公寓中間價為47萬元，而獨立房中間價為75萬元；Manukau公寓和獨立房中間價分別為45萬7500元和60萬元。
諾維爾表示，公寓通常靠近公共交通、咖啡館、餐館、健身房和零售店等便利設施。而且更重要的是，其價位更切合實際，人們能夠負擔得起。
不過，不是所有地區公寓都更便宜，陶朗加和基督城市中心的公寓分別比獨立房高出21萬6215元和3.5萬元。
銀行下調利率 貸款市場利好
最近幾週，為了爭奪貸款市場份額，各銀行紛紛下調房貸利率，對買房者來說，貸款市場再度出現利好局面。
據房地產數據分析公司CoreLogic預測，至少明年之前，官方現金利率（OCR）可能不會出現變化。目前市場普遍預測，2018年年末貸款利率可能面臨上行壓力，但影響不會太大，預計上半年將持續偏低。
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目前市場最佳利率 |
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| 利率種類 | 最佳利率 | 貸款機構 | 提供方式 |
| 浮動利率 | 5.00% | Resimac公司 | 特惠利率 |
| 1年期利率 | 4.19% | HSBC銀行 | 卓越理財客戶 |
| 2年期利率 | 3.95% | HSBC銀行 | 特惠利率 |
| 3年期利率 | 4.85% | Kiwibank | 特惠利率 |
| 4年期利率 | 5.19% | Kiwibank | 標準利率 |
| 5年期利率 | 5.39% | Kiwibank | 標準利率 |
| 數據來源：mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz | |||
首次置業穩定增長 投資者重回市場
CoreLogic公司在最新月度房地產市場與經濟更新報告中說，過去幾個月裡，首次置業者已經站穩腳跟，其購買份額占全國總銷量的22％；隨著LVR限貸令鬆綁，投資者份額再度回升至37%。
奧克蘭首次置業者份額已經增至24%，創下2009年以來的最高水平。CoreLogic表示，能夠獲得Kiwisaver首付補貼，加上願意犧牲質量/位置，可能幫助保持了首次置業者在奧克蘭的市場份額。
另據儲備銀行的最新數據，今年3月，住房貸款總額從2月份的46.7億元躍升至58.5億元。其中，首次置業者貸款從7.27億元增至9.11億元，創下過去3年來3月份的最高數字；投資者貸款突破13億元，遠遠超過2月份的10.3億元，不過仍低於2017年3月的14億元和2016年3月的21億元。
住房貸款回升是LVR限貸令略微鬆綁所致。從1月份開始，投資者最低首付限制從40%降至35%，各銀行為首付低於20%的自住房主提供的貸款份額從原來的10%提高到15%。
隨著政策變化，銀行可以為自住房主提供高達90%的貸款。對銀行來說，增加5%的限額看似不大，但其門檻提高了50%，幾乎回到了限貸令實施前的狀態，當時提供最高90%的貸款是常態。
投資者首付限制降低5%，雖然仍然比較苛刻，但有的代理機構能夠通過非銀行貸款機構融資，投資者僅提供20%的首付即可購買另一套物業。
銷量或已觸底 市場有望回升
Interest.co.nz住宅物業市場活動最新季度分析顯示，儘管目前銷量仍然遠低於去年同期，但下跌速度已經明顯放緩。有跡象表明，過去18個月裡發生的銷量下跌可能已經觸底。
根據Interest.co.nz的數據，全國和奧克蘭的下跌速度都在放緩。今年第一季度全國銷量相比上一季度幾乎持平，相比去年第一季度僅下跌2.9%，遠低於去年第二季度的同比跌幅25%。奧克蘭下跌速度也大幅放緩，今年第一季度銷量相比去年第一季度下跌7.9%，遠低於去年第二季度的同比跌幅34%。
CoreLogic公司也表示，今年2、3月間，隨著假期後房市回暖，全國住房銷量出現通常的季節性增長。雖然銷量仍比去年同期低2%，但下跌速度明顯放緩，因此可能會看到銷量觸底的跡象。
根據CoreLogic的最新數據，目前奧克蘭現有住房平均價值仍然高達105萬5992元。鑒於銷量下跌放緩、市場有望回升的跡象，加上移民水平仍然偏高、需求仍然強勁的現實，奧克蘭房價大幅下跌的可能性應該不大。
責任編輯：易凡
【大紀元2018年05月02日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）「能夠在節省100多萬元的情況下，入住理想街區或優秀學區，這是不容忽視的。」新西蘭房地產協會（REINZ）日前表示，購買公寓不僅可以進入奧克蘭最貴的一些街區，而且可以節省100多萬元。
根據房地產協會的數據，2017年Parnell公寓中間價為77萬2500元，相比之下，獨立房中間價為206萬7500萬元，相差129.5萬元；Epsom公寓中間價為86.5萬元，獨立房為210萬元，相差123.5萬元；Takapuna公寓中間價為81萬7500萬元，獨立房為187萬元，相差105萬2500元。
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奧克蘭豪華街區公寓與獨立房差價 |
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| 公寓 | 獨立房 | 差價 | |
| Parnell | $772,500 | $2,067,500 | $1,295,000 |
| Epsom | $865,000 | $2,100,000 | $1,235,000 |
| Takapuna | $817,500 | $1,870,000 | $1,052,500 |
| 數據來源：新西蘭房地產協會（REINZ） | |||
房地產協會首席執行官賓迪·諾維爾（Bindi Norwell）表示，過去20年裡，公寓進展顯著，現在的公寓擁有高端配置、節能環保優勢和大量公共區域。因此，能夠在節省100多萬元的情況下，入住理想街區或優秀學區，這是不容忽視的。
首次置業者進入市場的絕佳機會
諾維爾表示，對首次置業者來說，公寓是進入已經很昂貴的奧克蘭市場的絕佳機會。如果購買公寓，首次置業者可以節省大量資金入住奧克蘭一些入門街區。
目前New Lynn地區公寓中間價為47萬元，而獨立房中間價為75萬元；Manukau公寓和獨立房中間價分別為45萬7500元和60萬元。
諾維爾表示，公寓通常靠近公共交通、咖啡館、餐館、健身房和零售店等便利設施。而且更重要的是，其價位更切合實際，人們能夠負擔得起。
不過，不是所有地區公寓都更便宜，陶朗加和基督城市中心的公寓分別比獨立房高出21萬6215元和3.5萬元。
銀行下調利率 貸款市場利好
最近幾週，為了爭奪貸款市場份額，各銀行紛紛下調房貸利率，對買房者來說，貸款市場再度出現利好局面。
據房地產數據分析公司CoreLogic預測，至少明年之前，官方現金利率（OCR）可能不會出現變化。目前市場普遍預測，2018年年末貸款利率可能面臨上行壓力，但影響不會太大，預計上半年將持續偏低。
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目前市場最佳利率 |
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| 利率種類 | 最佳利率 | 貸款機構 | 提供方式 |
| 浮動利率 | 5.00% | Resimac公司 | 特惠利率 |
| 1年期利率 | 4.19% | HSBC銀行 | 卓越理財客戶 |
| 2年期利率 | 3.95% | HSBC銀行 | 特惠利率 |
| 3年期利率 | 4.85% | Kiwibank | 特惠利率 |
| 4年期利率 | 5.19% | Kiwibank | 標準利率 |
| 5年期利率 | 5.39% | Kiwibank | 標準利率 |
| 數據來源：mortgagerates.co.nz及Interest.co.nz | |||
首次置業穩定增長 投資者重回市場
CoreLogic公司在最新月度房地產市場與經濟更新報告中說，過去幾個月裡，首次置業者已經站穩腳跟，其購買份額占全國總銷量的22％；隨著LVR限貸令鬆綁，投資者份額再度回升至37%。
奧克蘭首次置業者份額已經增至24%，創下2009年以來的最高水平。CoreLogic表示，能夠獲得Kiwisaver首付補貼，加上願意犧牲質量/位置，可能幫助保持了首次置業者在奧克蘭的市場份額。
另據儲備銀行的最新數據，今年3月，住房貸款總額從2月份的46.7億元躍升至58.5億元。其中，首次置業者貸款從7.27億元增至9.11億元，創下過去3年來3月份的最高數字；投資者貸款突破13億元，遠遠超過2月份的10.3億元，不過仍低於2017年3月的14億元和2016年3月的21億元。
住房貸款回升是LVR限貸令略微鬆綁所致。從1月份開始，投資者最低首付限制從40%降至35%，各銀行為首付低於20%的自住房主提供的貸款份額從原來的10%提高到15%。
隨著政策變化，銀行可以為自住房主提供高達90%的貸款。對銀行來說，增加5%的限額看似不大，但其門檻提高了50%，幾乎回到了限貸令實施前的狀態，當時提供最高90%的貸款是常態。
投資者首付限制降低5%，雖然仍然比較苛刻，但有的代理機構能夠通過非銀行貸款機構融資，投資者僅提供20%的首付即可購買另一套物業。
銷量或已觸底 市場有望回升
Interest.co.nz住宅物業市場活動最新季度分析顯示，儘管目前銷量仍然遠低於去年同期，但下跌速度已經明顯放緩。有跡象表明，過去18個月裡發生的銷量下跌可能已經觸底。
根據Interest.co.nz的數據，全國和奧克蘭的下跌速度都在放緩。今年第一季度全國銷量相比上一季度幾乎持平，相比去年第一季度僅下跌2.9%，遠低於去年第二季度的同比跌幅25%。奧克蘭下跌速度也大幅放緩，今年第一季度銷量相比去年第一季度下跌7.9%，遠低於去年第二季度的同比跌幅34%。
CoreLogic公司也表示，今年2、3月間，隨著假期後房市回暖，全國住房銷量出現通常的季節性增長。雖然銷量仍比去年同期低2%，但下跌速度明顯放緩，因此可能會看到銷量觸底的跡象。
根據CoreLogic的最新數據，目前奧克蘭現有住房平均價值仍然高達105萬5992元。鑒於銷量下跌放緩、市場有望回升的跡象，加上移民水平仍然偏高、需求仍然強勁的現實，奧克蘭房價大幅下跌的可能性應該不大。
責任編輯：易凡
日經中文特約撰稿人 張維中：記得轟動一時的日劇《半澤直樹》嗎？戲劇裏男主角的職務地「東京中央銀行本店」雖然是虛構的，不過那幢氣派的建築，現實中的確是存在的。演員們每次行走的室內大階梯，是借用上野「東京國立博物館」的內部攝影，而銀行氣勢傲人的外觀，則是位於三越前室町的「三井本館」，經過CG加工後，成為令人印象深刻的經典畫面。
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三井本館是三井不動産總部，同時有三井住友銀行日本橋分店、三井住友信託銀行日本橋營業部，而七樓則是于2005年起對外開放的三井記念美術館，蒐集了三井家所收藏的各種藝術品。
一直很喜歡這棟三井本館。因為鍾情於那建築，新古典主義樣式的設計，在歐風的氣派中處處可見藝術感的纖細。建築的設計者來自美國的Trowbridge & Livingston建築師事務所，在1929年竣工啟用。原址的建築在關東大震災時損毀，因此重建時極度重視耐震度，採用意大利威尼斯大理石為建材，將近九十年前興建的大樓，號稱比現在的耐震標準還高出兩倍以上。至於是不是真的呢？嗯，我想，還是不要真有測試的那一天來到比較好。
三井本館旁邊的39層高建築也屬於三井集團，名為日本橋三井塔樓大廈，由日本設計的Cesar Pelli設計，獲得日本建築會賞。即使是全新的建築，風格上也不忘融合周圍環境，在低樓層部分意識到與鄰近的三井本館，有著呼應的協調。樓上是東方文華酒店，樓下則有一間很重要的水果甜點店「千疋屋總本店」。
創立於1834 年的千疋屋，是一間專賣高級水果的老字號商鋪，現在則以水果甜點專賣店聞名。東京有三間不同的千疋屋，分別是日本橋的這間「千疋屋總本店」和京橋的「京橋千疋屋」與銀座的「銀座千疋屋」。京橋和銀座的千疋屋都是從日本橋本店暖簾分家而設立的獨立公司。千疋屋總本店一樓有咖啡館，二樓則是較為正式的甜點店和餐廳。該店名物是水果三明治，鬆軟的白土司夾層著豐富的各式水果，口感令人回味無窮。
另外一座值得一看的建築，是位於三井本館附近的「日本銀行本店」。日本銀行是發行日本貨幣的中央銀行，在三越前的這棟龐大建築是本店所在地。建築設計師是辰野金吾，他的另一項知名作品是東京車站。日本銀行本店是超過120年以上的歷史建築，在1896年落成，目前被日本列為東京遺産五十選。本館旁的南分館二樓，有一間「貨幣博物館」，若對日本乃至於世界貨幣發展的歷史有興趣者，可前往參觀。入場免費。
三越前的建築之旅，當然不能錯過「三越百貨」囉。三越百貨的前身是1673年創業的「越後屋」吳服店，1904年發表「百貨公司宣言」後，成為全日本第一間百貨公司，創業地也是總店，就在現址的日本橋店。
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宏偉的洋派大樓，設計師為橫河民輔，文藝復興的建築風格，建造于1914年，是當時日本第一個有電扶梯的商業設施。佔地廣大，落成時被譽為是「蘇伊士運河以東最大的建築」，列為「東京都廳選定歷史建造物」之一。
一樓大廳挑高的中庭設計，大理石階梯，還有中央放置的檜木天女雕像，不但是三越本店跟其他分店迥然不同的特徵，也成為日後日本百貨業者的指標，正門前設置的銅獅像，是三越百貨的象徵吉祥物，由英國藝術家打造，從1914年起就駐守於此。全世界各地的三越百貨，門前設置的銅獅，均以日本橋本店為本模造複製。2016年起投資兩百億日幣的改造計劃，邀請設計東京奧運會主場館的知名建築家隈研吾操刀，在2018年春天第一期改建完成本館1至3樓及新館1至2樓，同時預計2020年春季完成全館改造。
每次途經這一帶，走在這些歷史建築群之間時，我都深深感覺，打造一棟經得起時間考驗的建築，擁有不被流行淘汰的高度，不僅顯現出氣派的城市風景，其實更是一種遠見。不會只考慮眼前，而是思考未來百年都要繼續使用，一百年後仍能驕傲的建築。於是，在平地樓起之際，便看出了一座城市的氣度。
【大紀元2018年05月01日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導） 根據房地產分析機構 CoreLogic的數據，銀行業皇家調查委員會的調查結果與澳洲審慎監管局（APRA）更嚴格的貸款政策，將使悉尼和墨爾本的房產市場遭受最嚴重的打擊。
據悉尼晨鋒報報導，CoreLogic數據的研究主任勞利斯（Tim Lawless）表示，「6個月前可以借錢買房的人會發現貸款面臨更大的挑戰，特別是如果他們想要只付息貸款，或者是貸款買投資房的話。」
他說：「貸款政策不太可能放鬆。」
勞利斯預測，悉尼和墨爾本的房價將繼續小幅下跌，「那裡一直是房價上漲最強勁，也是投資者最集中的地方。」
CoreLogic數據4月份的報告顯示，3月份悉尼和墨爾本的房價各下跌了0.4%，是澳洲房價下跌最大的城市。按季度計算，悉尼房價下跌了1.2%，墨爾本下跌了0.7%。
悉尼獨立房和公寓房在內的中位價為875,816澳元，但獨立房的中位價仍遠高於100萬澳元。
墨爾本的中位房價為720,433澳元。布里斯本是另一個錄得房價略降的首府城市，下跌了0.1%。
霍巴特再次表現突出，房價上漲了1.2%，季度房價上漲了3.6%。但霍巴特房價的上升可能不會持久，「可以肯定地說，霍巴特的房產市場已經過熱，」他說，「那裡的房價已經以兩位數上漲了近一年，而且是在其房產市場長期表現疲軟之後出現的。」
勞利斯告誡投資者應謹慎對待霍巴特的房產市場，並預計其房價漲勢將很快「觸頂」。
買家可能會在達爾文和珀斯看到一些機會。勞利斯說，達爾文有「潛在的買便宜房」的機會。過去一年中，該城市的房價下跌了7.7%。自2014年以來，達爾文的房價暴跌了21%。但4月份上漲了0.6%，季度上漲0.7%——這是一段時間以來的首次積極成果。
勞利斯認為，目前達爾文房產市場沒有多少推動價格上漲的因素。
珀斯的房產市場自四年前達到峰值以來下跌了11%。「珀斯房價在4月份一直保持穩定，」他說。
珀斯房價4月份持平，季度小幅上漲0.1%，但去年全年下跌了2.3%。
責任編輯：簡沐
【大紀元2018年05月01日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）目前，墨爾本內城區（Inner city）高價公寓單元住宅受到買方青睞。市場分析家認為，適宜家庭居住的住宅將是近期市場的熱點。
據都門（Domain）新聞報導，位於南亞拉（South Yarra）的都門公園大廈（Domain Park Tower）在上週六（4月28日）有一套3居室公寓單元拍賣。這套單元住宅（15.1/193 Domain Rd）位於第15層、朝北並可觀賞皇家植物園景色、擁有雙車位，幾乎是建成後的全新狀況。其廣告參考價為200萬澳元至220萬澳元。
拍賣的第一個出價為230萬澳元，已經超過了屋主保留價。三名買家競相給價，最終以291萬澳元成交。拍賣師邦吉奧諾（John Bongiorno）說，拍賣市場的競爭氛圍已開始變化。在第一季度，拍賣成交率忽高忽低，參與競價者較少。他說，自己所在的 Marshall White 地產中介公司在上週六拍賣了多棟住宅，一些競拍者是第一次看房。
邦吉奧諾說：「我們過去曾看到競拍者非常謹慎。但現在，我們看到買方今天給出更好的價格。一些人是在今天第一次看房，但他們隨後就參與競拍。這比我們此前預期的氛圍要好。」
他說，越來越多的墨爾本人希望自己的居所鄰近CBD。「道路交通越來越堵塞，內城區將越來越受青睞。」
在4月28日的拍賣市場，拍賣成交率達到65.2%（根據收集到的880棟住宅的拍賣結果），明顯高於一週前61.4%的成交率（在收集到所有住宅拍賣結果後，該成交率被調低到58.9%）。
從三月份到四月份，墨爾本房地產市場經歷了學校假期和澳紐軍團假日。從現在到冬季來臨之前，房地產市場熱點可能轉向適宜家庭居住的住宅。在所有掛牌待售的住宅中，擁有至少3間臥室的獨立住宅將佔據主要的市場份額。在早秋季節曾令人矚目的經典風格小屋、聯排別墅（Townhouses）和公寓單元將可能退居其次。
市場觀察家說，購買75萬澳元以下住宅的群體可能面對較強的競爭，因為市場積累了較多的首次購房者。
上週六售價最高的是位於丘爾（Kew）區的一棟1920年代的住宅（18 Miller Gr），Marshall White 經紀公司以337.5萬澳元將其出售。該經紀公司還以292萬澳元出售了位於莫爾文東（Malvern East）區的一棟住宅（17 Ferncroft Ave）。
在裡士滿（Richmond）區，一棟比較現代的三居室聯排別墅（12 Mary St）在拍賣時則比較冷清。這棟住宅地理位置較好，鄰近Bridge Rd。盡管吸引了90多人觀看，但競價過程並不激烈，停滯在225萬澳元的拍賣師給價。拍賣師吉爾（Elliot Gill）反復提醒3名潛在的購買者，在拍賣前接到的給價就已經高於225萬澳元。拍賣結束後，經紀人接到227萬澳元和230萬澳元的給價，但明顯低於屋主245萬澳元的屋主要價。
邦吉奧諾說，過去一週出現大量的掛牌待售住宅，都將在5月份後兩週拍賣。他說：「今年五月份的行情可能類似於去年五月份，買方將有很好的選擇機會。」
責任編輯：李欣然
澳洲政府近日宣布，將花費約20年時間進行都市更新計畫，把雪梨分成三個城市，以紓解近年來人口暴增、房價過高問題。
根據《CNN》報導，這項名為「大雪梨區域計畫：三城大都會」的都市計畫，將把雪梨分割為東港市(Eastern Harbour City)、中央河流市(Central River City)和西部綠地市(Western Parkland City)；創造「30分鐘城市」，政府將依照計畫興建公路和鐵路，讓所有居民居住在距離市中心約30分鐘車程的地方。
負責執行、規劃的該計畫的「大雪梨委員會」表示，這項計畫將把雪梨變成3個「獨特又相連」的城市；雪梨大學(The University of Sydney)都市計畫副教授席爾(Glen Searle)指出，這項計畫光是建鐵路和公路就需要很長的時間，也需要政府補助。
根據計畫內容，未來將把雪梨西區改造成「航空城」(aerotropolis)，以機場為中心規劃、建設，一改過去西區居民普遍較弱勢、犯罪率較高形象；還要在雪梨郊區帕拉瑪塔(Parramatta)建立一條經濟走廊，引進最進步的醫療、教育、研究機構、金融、商業和行政服務等。
但席爾認為，這項計畫中的「30分鐘城市」、「航空城」和「經濟走廊」等目標可能行不通，因為知識密集工作集中化是世界趨勢，即使都更完成，還是會有很多人選擇跨區通勤。
澳洲政府近日宣布，將花費約20年時間進行都市更新計畫，把雪梨分成三個城市，以紓解近年來人口暴增、房價過高問題。
根據《CNN》報導，這項名為「大雪梨區域計畫：三城大都會」的都市計畫，將把雪梨分割為東港市(Eastern Harbour City)、中央河流市(Central River City)和西部綠地市(Western Parkland City)；創造「30分鐘城市」，政府將依照計畫興建公路和鐵路，讓所有居民居住在距離市中心約30分鐘車程的地方。
負責執行、規劃的該計畫的「大雪梨委員會」表示，這項計畫將把雪梨變成3個「獨特又相連」的城市；雪梨大學(The University of Sydney)都市計畫副教授席爾(Glen Searle)指出，這項計畫光是建鐵路和公路就需要很長的時間，也需要政府補助。
根據計畫內容，未來將把雪梨西區改造成「航空城」(aerotropolis)，以機場為中心規劃、建設，一改過去西區居民普遍較弱勢、犯罪率較高形象；還要在雪梨郊區帕拉瑪塔(Parramatta)建立一條經濟走廊，引進最進步的醫療、教育、研究機構、金融、商業和行政服務等。
但席爾認為，這項計畫中的「30分鐘城市」、「航空城」和「經濟走廊」等目標可能行不通，因為知識密集工作集中化是世界趨勢，即使都更完成，還是會有很多人選擇跨區通勤。
原文網址: 雪梨要變成3個城市了！ 澳政府推20年都更建「航空城」 | ETtoday國際 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20180430/1160454.htm#ixzz5ED1klOLi
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美國房貸利率持續攀升，分析師相信，這對於當前的房地產泡沫正構成潛在的巨大威脅。
Mortgage Bankers Association 數據顯示，截至 4 月 20 日當周，30 年期固定房貸的平均利率 (借貸金額在 45.3 萬美元及以下、 20% 的頭期款)，已經由原先的 4.66%，升至 4.73%。
這是自 2013 年 9 月以來新高，僅僅在 2018 年，這個指標利率已經上升了 0.5 個百分點。 自 2016 年中以來，利率則上漲了 1 個百分點。
《WOLF STREET》創辦人 Wolf Richter 指出，以當前的上升速度，不需要幾周，這個利率就會升至 4.81%，到達 2011 年以來新高。
下半年則要觀察兩個關卡，一個是 5.2%，這是 2010 年以來高點，如果衝上 5.5%，相當於回到 2008 年的水準。
但更值得注意的是，即使利率回到相同的水準，當前和 2008 年最大的差別，就是房價。這幾年美國房價快速攀升，但薪資未見成長，助長房價的一大優勢是便宜的借款，這個條件也將完結。
自 2010 年以來，也就是抵押貸款利率長期處於 5% 的最後一年，Case-Shiller 房價指數上漲了 33%。對購屋者來說，負擔比當時更為沈重。
但另一方面，為了趕在利率升高前購屋，反而造成一些人急於進場。
Richter 認為，美國房產利率帶來痛苦的臨界點在 6% 左右，因此到達 5% 之後，可能會讓一些購屋者清醒。人們已經忘記利率 6% 的痛苦，而且他們可能還會發現，要付出的將是史上最高的購屋價格。
