不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市熱絡，央行今天再度邀請8家辦理房貸銀行來央行「喝咖啡」，呼籲銀行兼顧企業社會責任，引導資源投入實質生產，不要過度流向不動產放款，避免間接助長炒房。

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中央銀行在11月13日曾邀請6家辦理房貸主要銀行來央行座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見。央行今天再邀8家銀行前來座談，除了重申先前4大重點請銀行配合辦理，再提出3項重點。

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首先，銀行信用資源應該合理配置，不要過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。

央行指出，今年以來，銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，接近歷史高點之37.9%。加上銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長，餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆的現象。央行認為，這些案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，導致房價不合理上漲。

第二，銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊，並提醒對方留意財務規劃。像是首購族群購屋貸款條件，如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等，都要清楚揭露相關貸款資訊，以維護借款人權益。

第三，銀行應該善盡企業社會責任，引導資金投入實質投資，有助提高就業，增加國人所得。

央行表示，近年銀行對於企業放款成長率不及購屋貸款成長率，但銀行資金多來自社會大眾存款，除了考量業務利潤外，也要善盡企業社會責任。另外，今年爆發疫情讓中小型企業融資需求殷切，政府也祭出紓困措施、振興經濟，銀行宜發揮金融中介功能，引導資金配置在生產事業實質投資。

央行表示，近期已派人實地了解銀行對投資戶購屋貸款與建築貸款承做情形，未來也會持續關注國內房地產市場發展與銀行不動產授信風險控管，適時採行適當措施，避免資金過度流向不動產市場，推升房價不合理上漲，並維持金融穩定。

（封面圖／取自東森新聞）

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