記者吳靜君／台北報導

合庫積極爭取房貸限額可以鬆綁，針對海外不動產的部分，可以不計入銀行法72條之2，也就是房貸不可超過存款與金融債的三成以上。以合庫為例，目前在海外不動產的放款約396億元，若海外不動產不計入限額當中，等於多近400億元的房貸空間。

合庫被金管會選入系統性重要銀行(D-SIBs)，也就是俗稱的大到不能倒銀行，因為金管會要求，列入大到不能倒銀行，在112年以前資本適足率及各類各類資本要增再增提4%，包含普通股權益、第一類資本及資本適足率，讓名列其中的銀行增資壓力大。

因此，名列在大到不能倒銀行近期積極向主管機關爭取計算資本適足率（BIS）等各類資本計算可以更為寬鬆外，業務擴張也是在爭取的範圍之內。

根據銀行法第72條之2的規定，商業銀行辦理住宅及企業建築放放款的總額，不可以超過所收的存款以及金融債券發售額的三成。

根據統計，合庫的住宅及企業建築放款約8358億元，占限額的比率大約是28.78%，等於相當接近於上限。合庫表示，因為銀行法72-2條主要的規範，而海外的部分因為是各個國家、不是集中在國內，風險相對分散，所以希望海外不動產有機會可以不計入不動產限額當中。另外，合庫也爭取，都更、危老重建的融資可以不計入房貸限額當中；但是在整合期的融資卻還是要計入，這部分也希望可以不計入房貸限額當中。

在計算資本適足率方面，金管會近期公布，未來若要採用對業者相對有利的「LTV法」（依貸款成數計算風險權數），根據合庫計算，如果依新版的LTV是算，約可以減少風險性資產859.17億元。合庫透露，如果計算資本適足率可以接軌國際的算法的話，包含內部評估法的話，合庫的增資壓力可以延緩。

原文網址: 添房貸能量！合庫爭取　海外不動產不計入房貸限額當中 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191001/1547436.htm#ixzz616WLlVKl
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今（1）日發布的9 月臺灣製造業採購經理人指數（PMI）為50、9月非製造業經理人指數（NMI）51.0。

其中，非製造業的八大產業中，三大產業回報商業活動呈現緊縮，各產業依緊縮速度排序為批發業（40.8）、運輸倉儲業（45.7）與資訊暨通訊傳播業（46.4）。零售業（60.4）與金融保險業（52.0）則回報商業活動呈現擴張。住宿餐飲業、營造暨不動產業與教育暨專業科學業皆回報商業活動為持平（50.0）。

調查單位中華經濟研究院指出，營造暨不動產業對於「新增訂單指數」，即新增簽約客戶或業務，9月為51.8，回報新增訂單呈現擴張。

同時，營造業暨不動產業在9月間看「未來六個月展望」達62.5，創下創編以來的最高數值。

中經院副研究員陳馨蕙指出，營造暨不動產業自今年第一季開始呈現快速擴張，且擴張速度非常快，與台商回流對於土地廠房的需求增加，開發商的讓利行動也刺激房市的鋼性浮現，感覺上農曆7月民俗月的影響已消退。

研究團隊成員中華採購與供應管理協會採購與供應研究中心執行長賴樹鑫表示，台商回流對今年整體經濟很有貢獻，台商帶回的6000億資金會有用在建廠、買設備，不僅為本地製造業重建供應鏈，對非製造業也有激勵，確實對未來有很大的期待，土地廠房的市況預期未來6～12個月有好的成長。

https://ctee.com.tw/news/policy/152784.html

中美貿易戰8月時再度升級，貿易動能趨緩，廠商保守觀望依舊，對全球製造業下行壓力仍存，根據台灣經濟研究院的調查結果，整體製造業景氣信號值雖由7月的9.01分，略增加0.2分至8月的9.21分，但景氣燈號持續十個月維持代表衰退的藍燈。

台灣經濟研究院表示，國內受惠轉單效應顯現及台商轉移生產線，加上電子終端產品備貨旺季，帶動國內出口由負轉正，但傳統產業景氣表現依舊疲弱，使得8月外銷訂單與製造業生產年增率，表現皆較7月差。然新台幣較去年同期貶值幅度擴大，年增率由上月的-1.7％下滑至-2.2％，使得新台幣計價的出口物價年減幅度縮小，拉抬售價面指標表現。

台灣經濟研究院指出，從8月景氣信號各主要組成項目觀察，有三個項目分數減少、二項增加，經試算模型加權後，信號值增加0.20分。其中以售價面增加0.29分增幅最大，其次為經營環境面增加0.21分，需求面、成本面及原物料投入面分別減少0.11分、0.10分與0.08分，結果燈號仍落在代表景氣衰退的藍燈。

進一步就不同燈號的消長觀察，台灣經濟研究院說明，呈現衰退的藍燈比重由7月的79.93％減少至8月的76.44％，低迷的黃藍燈由15.29％增加至19.73％，持平的綠燈由4.79％減少至3.54％，代表揚升的黃紅燈比重為0.29％，但無代表繁榮的紅燈。

(工商 )

2019-09-29 05:30

專家提醒想要以「低首付購屋」的小資族，要確認自身還款能力無虞，否則，將無法負荷後續房貸壓力。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕對於小資族或首購族來說，動輒數百萬元的自備款是高門檻，因此，國內許多建案近來推出「低首付」、「低自備款」，標榜買屋可以輕鬆入手；不過，專家仍提醒，要確認自身還款能力無虞，否則，後續房貸壓力喘不過氣來，反而讓購屋圓夢計畫破碎。

還款要規劃 以免無力清償

銀行房貸部門主管表示，一般來說，銀行提供貸款的成數為房屋鑑價金額的7至8成，剩下2至3成就是「自備款」；問題是，對小資族來說，光是「自備款」就拿不出來。

為因應資金不夠充裕的購屋者，許多建案近年推出「低首付」、「低自備款」，標榜輕鬆就能買屋；舉例來說，若總價1000萬元，光自備款3成、就要拿出300萬元，但「低首付」只要付1成（100萬元），交屋後再向公司貸款，分3到5年內還清「其餘自備款」（2成、200萬元）。

不過，金融比較平台Money101總經理周純如提醒，民眾購屋仍得依據自身的還款能力規劃，精準地計算出頭期款貸款、房貸等每筆貸款的月付金，才能了解自己「是否有進場購屋的能力」。

Money101指出，「低首付」購屋模式常見問題，包括「房貸、公司貸兩頭燒」，畢竟，一邊償還建商的「公司貸款」，另一邊應付銀行每個月的「房貸」，在雙重壓力（公司貸+房貸）下，若購屋客錯估自身財力，將面臨後續更龐大貸款壓力，不可不慎。

其次，交屋後再向公司貸款，基本上，這裡支付的利率跟信用貸款利率差不多，也就是比房貸利率高；對自備款已經不足的小資族來說，等於增加一筆額外支出。

Money101強調，買房是人生最大的一筆開銷，這種先甘後苦的方案，由於門檻低，很容易讓小資族跌一大跤，無力清償貸款。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1321287

 

新南向國家經濟發展快速，商機蓬勃，吸引金融機構前往投資，不過立法院預算中心評估報告指出，近5年本國銀行於東協十國的曝險金額翻倍，且逾放比偏高，業者應審慎評估投資風險，並加強經營風險管控。

據金管會資料，截至108年6月底止，本國銀行於東協十國已有199個分支機構，設立家數以越南居冠，柬埔寨次之；而本國銀行於東協十國曝險金額，已經從103年底的新台幣5246億元，增長為108年6月底的1兆654億元，成長幅度一倍多，顯見投資風險增加。

值得注意的是，108年6月底，整體本國銀行東協十國分（子）行逾期放款比率為0.68%，和同期整體本國銀行全行平均數0.23%相比，高出0.45個百分點，和同期本國銀行中國大陸分（子）行逾期放款比率0.53%相比，也高出0.15個百分點，經營風險相對偏高。

報告更提到，其中部分銀行東協十國分（子）行逾期放款比率高達13.92%，凸顯授信品質容有強化必要。

立法院預算中心評估報告指出，東協十國經濟雖發展快速，成長幅度高，不過利潤通常伴隨著風險，政治情勢不穩定、貪腐風險、政治干預與法律監管風險、匯率波動大、缺（罷）工、欠缺基礎設施、行政效率及透明度欠佳等，都是業者應留意的不確定性。

此外，報告也提到，多數新興亞洲國家信用資料不完備，財務資訊品質欠佳，且如菲律賓與緬甸等國家，國民所得仍相對低，民眾有消費能力但還款意願低，金融人才欠缺，金融規範及制度待積極補強，這些問題也不能忽略，建議金融業除獲利考量，也得審慎評估投資風險，並加強經營風險管控。

https://udn.com/news/story/7239/4075526

根據統計，台灣去年底低收入及中低收入戶人數分別為31.2及33.8萬人，合計65萬人，較2017年底減少1.8萬人或2.6%，已是連續四年下降；今年6月底計62.1萬人，也較去年同月底續減1.5%。

主計總處引述衛福部及內政部資料指出，我國低收入及中低收入戶人數近年漸減，占全國總人口比率也由2014年底的3.02％降至2.63％。

按性別觀察，低收入及中低收入戶人數以男性居多，而且占比持續增加，去年底男性占51.3％，較2012年底增加1.1個百分點；女性占比相應減至48.7％，兩性差距持續擴大，由 2012年底的0.4個百分點，攀升至去年底的2.6個百分點，今年6月底則為3.0個百分點。

去年低收入及中低收入戶主要補助，以老人生活津貼113.2億元為最大宗，較2011年增加37億元或48.6％，主因社會救助法放寬申請資格及提高補助所致，其次為家庭生活扶助56.9億元、就學生活補助33.3億元、住院看護補助及老人特別照顧津貼2.6億元。

 

經濟部表示，印尼及印度因具勞動成本優勢及龐大內需市場，與我國經貿往來漸趨密切，但在 18 個新南向國家中，近 6 年投資額僅占 5% 及 3.3%，分居第 6 及第 9 名，因此，看好未來雙印挾人口紅利優勢，且基礎建設持續發展，可望掀起新一波南向投資契機。

經濟部今 (27) 日發布當前經濟情勢概況報告，並深入分析雙印經貿市場。

經濟部指出，印度及印尼均屬人口大國，加上天然資源蘊藏豐富，基礎建設持續發展，市場潛在商機備受全球矚目，根據 IHS Markit 最新預測，今年印度、印尼經濟成長率分別為 6.1%、5.0%，未來 3 年可望持續快速擴張，成長率皆逾 5%。

根據報告指出，印度為我國第 13 位出口市場，占總出口比重 1.1%，塑橡膠及其製品、化學品為主力貨品。就貨品競爭力觀察，今年上半年資通與視聽產品在印度進口市場排名第 7，較去年前進 3 名。

另外，印尼則是我國第 15 位出口市場，占總出口比重 1.0%，今年上半年紡織品在印尼進口市場排名第 4，僅次於中國、南韓及美國；塑橡膠及其製品排名第 8。

根據投審會資料顯示，2013 年至 2019 年 8 月，我國核准赴印度投資金額 6.2 億美元，占歷年累計總額 81.4%；印尼則為 9.5 億美元，占歷年累計總額近 6 成，顯示近年台商對雙印投資日趨熱絡。

經濟部表示，印尼及印度因具勞動成本優勢及龐大內需市場，與我國經貿往來漸趨密切，但在 18 個新南向國家中，近 6 年投資額僅占 5% 及 3.3%，分居第 6 及第 9 名，顯示目前我國投資雙印比重仍低。

在美中貿易戰持續紛擾、全球供應鏈重組之際，經濟部表示，將積極協助業者分散生產基地，除推動回台投資外，也致力開拓新興市場，舉辦產業鏈高峰論壇，持續強化雙印布局，以利掌握成長商機，並帶動新一波南向投資契機。

https://news.cnyes.com/news/id/4387736

蔡英文總統今（26）日出席「世界台灣商會聯合總會第25屆年會暨第3次理監事聯席會議」開幕典禮，她致詞時表示，經濟部去年成立「投資台灣事務所」，用單一窗口協助台商排除投資障礙；上個月政府也推動境外資金匯回專法，透過租稅優惠，讓台商朋友安心回台投資，期盼台商繼續以「合作開創商機，團結支持政府」的台商精神，帶領台灣走向世界。

 

總統致詞時說，面對台灣的國際處境，台商朋友們用「一卡皮箱」闖天下的精神，以經濟撐起台灣參加國際經貿的空間，例如藉由協助編寫「台商經貿投資白皮書」，來提升台商在當地的政經地位；也組團到日本、瑞典和巴拉圭訪問，用民間力量來加強穩固台灣的經貿外交，她要表達最深的感謝跟敬意。

總統提到，過去三年多來，國際情勢變化很大，但是政府努力改善經濟結構，多元布局，整體經濟轉型的成果漸漸展現出來。我們用前瞻建設投資台灣，擴大內需，吸引史上最大規模的台商回流投資，連外商也紛紛加碼跟進。今年是投資大爆發的一年，面對美中貿易戰，我們將危機化為轉機。

總統指出，經濟部去年成立了「投資台灣事務所」，用單一窗口，協助大家排除投資障礙；至於課稅問題，上個月我們也推動了境外資金匯回專法，透過租稅優惠，吸引台商朋友調整全球資金布局，安心回台投資。

總統說，根據「美國商業環境風險評估公司」的最新報告，台灣的投資環境風險評比排名是全球第四名。許多知名國際大廠紛紛宣布來台投資，代表著大家看好台灣未來穩定的投資環境。

總統表示，不僅如此，台灣的競爭力跟創新能力，在國際間越來越受到矚目。根據「世界經濟論壇」（WEF）公布的「2018年全球競爭力報告」，台灣在「創新能力」部分是全球第四名，這表示台灣在創新方面的努力，已經受到國際的肯定。

總統提到，因為有大家跟政府一起打拚，讓台灣在美中貿易戰的風暴中，經濟依然穩定成長，在今年第2季的經濟成長率，我們是亞洲四小龍第一。這些都是政府跟全體人民共同努力改革的成果，他要特別感謝台商好朋友們對政府政策的支持，面對台灣經濟轉型的關鍵時刻，她也要再次拜託大家，幫政府、也幫自己好好守住這些得來不易的成果。

總統指出，「合作開創商機，團結支持政府」是我們引以為傲的台商精神，她要特別借重台商朋友們最精準敏銳的事業眼光，以及帶領台灣走向世界的膽識，期許世總未來能繼續加速台灣融入國際社會，在海外做政府有力的後盾。

https://udn.com/news/story/7238/4069624?from=udn-catebreaknews_ch2

農曆7月對篤信宗教的台灣社會，確實有一定的影響力，尤其是購屋買房的人生大事，即使是從銀行取得購屋貸款，能避免就避免在7月民俗月期間入手。中央銀行統計的國人購置住宅貸款，每逢農曆7月、也就是國曆8月期間，總是出現較之其他月份減少一半以上的金額，已形成非常台式的季節性因素。

中央銀行今（25）日公布，8月消費者貨款及建築貸款餘額，自住購屋貸款餘額7兆2195億元，月增202億元，較之7月份的561億元，不到一半，年增率5.6％，兩個月相同，央行官員表示，7月民俗月的季節因素，國人已習慣減少當月在購屋房貸方面太過激進。

台灣經濟研究院今天公布的營建業2019年8月營業氣候測驗點，也出現農曆鬼月對不動產買賣雙方帶來的忌諱，台經院研究員劉佩真指出，今年8月六都建物買賣移轉件數較7月衰退24.17％，購屋民眾有刻意提早或是延後登記。

劉佩真分析，目前房市「北弱、中南強」的態勢，且住宅、商用不動產依舊出現景氣分化的趨勢，研判未來景氣走向，台經院調查的「持平」看法占了44％，反映出市場多空交戰，賣方開價有趨硬的態勢、供給壓力未除，預計第四季國內住宅市場表現仍審慎以對。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190925004388-260410?chdtv

2019-09-25 18:35

金管會主委顧立雄表示，今年底前將提出財管新方案，包括放寬債券商品的信用評等之限制等。（記者王孟倫攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕金管會主委顧立雄日前表示，將參照香港、新加坡的規定，擬定一套新的財富管理方案，目標鎖定高資產的專業投資人；他今天透露，目前初步規劃有幾個方向，包括:放寬債券商品的信用評等之限制、研議開放境外結構商品連結台股指數，及銀行發行連結台股的結構型債券，預計在今年底公布。

立委郭正亮今天在立法院財委會質詢，肯定金管會提出這項財管新方案，讓國內金融界為之一亮，讓台灣資金、台灣人自己來管理（財富管理）。

顧立雄答詢回應，主要目標是讓目前的境外OBU（國際金融業務分行）的商品，可以在境內DBU（外匯指定銀行）同步放寬，以滿足高資產客戶的理財需求；因為OBU可以提供商品種類較多，DBU目前比較少，所以，金管會正在進行盤點參考，新加坡跟香港有賣哪些產品，哪些是台灣沒有賣的？

不過，郭正亮進一步指出，根據金管會提供資料，目前台灣在海外投資淨資產高達1.28兆美元（約台幣38.4兆），其中，有72%是屬於債券商品投資，只有28%是股票跟ETF，但聽起來，金管會主要開放重點是股票跟ETF的商品，但這部分比重很小啊？

顧立雄說明，這項新財管方案鎖定對象是「專業投資人」及「高資產客戶」，但剛才立委提到「72%屬於債券商品投資」，購買的對象絕大部分為保險公司或銀行，也就是所謂的「專業機構投資人」（法人）。

顧立雄表示，目前初步規劃的商品，像是放寬鬆綁債券商品的信用評等，並且，研議開放境外結構商品連結台股指數，及銀行發行連結台股的結構型債券。

郭正亮建議，金管會應該著手調查，目前高資產族在海外買些什麼商品，然後再來評估要開放那些，否則，這些人的錢還是不會回來投資，也就是說，這些大家愛買的商品最好能夠出現在新的名單上，這樣才有誘因；另外，郭正亮也提出，其實很多台灣人買境外的保單，是否考慮要開放？

顧立雄直言，就目前為止，保險的國際業務分公司（OIU）的商品交易狀況並不是很亮眼，目前為止，金管會這套新的財管方案之架構，並沒有把保單納入考慮，不過，金管會仍將進行研究瞭解。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2926837

9月19日中央銀行於第3季理監事會議後公布，因美中貿易爭端帶來轉單效應，刺激出口逐漸回溫，加上在政府積極推動擴大內需政策下，提振民間消費意願，以及後續廠商增加資本支出，促進民間投資穩健擴增，預測下半年度台灣經濟成長率可以達到2.66%，故將今年台灣經濟成長率從6月下旬預估的2.06%上調為2.40%，提高0.34個百分點。

無獨有偶，8月中旬主計總處也指出，美中貿易戰衍生轉單效應及台商回流投資，有利挹注後續出口動能，將今年台灣的經濟成長從之前的2.19%大幅上調至2.46%，提高0.27個百分點。

儘管，兩個政府單位同步正向預測今年台灣經濟成長表現，但從去年以來的社會氛圍，其實很明顯地可以感覺庶民對於台灣經濟現況的無感，甚至民眾對於台灣經濟未來之憂慮。

先就前者出口表現來說，今年上半年度以美元計算台灣出口是減少3.4%，而且出口下降已經數月之久，也就是說美中貿易爭端造成全球市場萎縮。由於出口占台灣GDP的比重頗高，如果出口衰退，在理論上GDP將會受到影響。為何今年上半年度出口衰退反而對GDP的貢獻是正，其實包括兩個因素：

其一是貨幣貶值。依據資料顯示，新台幣從去年第2季到今年第2季貶值5%，亦即以美元計算的出口減少，以新台幣計算卻是增加。計算GDP成長的實質出口是以新台幣為計算，在匯率貶值後，其出口本來是負成長則變成正成長，如果扣掉物價下跌，負負得正之下，出口成為增加超過7%。

其二是轉單效應。美中貿易戰所衍生的轉單效應，並非引發台商回流設置工廠，而是從中國大陸接單轉成為台灣接單，針對出口美國的訂單利用既有工廠設備生產。亦即在此狀況之下造成對美國的出口增加，此乃為何出口僅減少3.4%。

再就資本投資成長而言，今年上半年度國內廠商資本支出增加並非因台商回流。依據經濟部投資台灣事務所資料統計顯示，截至今年9月上旬為止，雖台商回流投資累計承諾投資金額達5767億元，9月中下旬可以突破6000億元大關，但已回流投資的台商今年首季資本支出僅有58億元。

從上述分析中很明顯地可以發現，其實台灣經濟沒有真的變好。因此，我們期待朝野政黨面對大選競爭，與其不擇手段汙衊對手，不如針對台灣未來的生存發展，尤其面對美中貿易爭端迄今未歇，導致全球投資區域位移及產業生態體系重組的情況下，如何排除投資障礙，凝聚民間活力，理性提出較具體可行的經濟政策。唯有如此，始能加速國內產業結構轉型，進而重塑台灣經濟體質。

（作者為台灣省商業會顧問）

https://www.chinatimes.com/opinion/20190923003748-262105?chdtv

2019-09-23 18:26

中央銀行發布8月五大銀行新承作房貸金額降至383.86億元，較7月大減253.23億元。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕受民俗月影響，中央銀行發布8月五大銀行新承作房貸金額降至383.86億元，較7月大減253.23億元，若排除2月農曆年效應，創1年新低，但與去年同期相比，仍成長15.36億元，央行官員表示，房市依然溫和復甦。

這5大銀行分別為台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，約佔整體銀行房貸金額4成，一般作為判斷房市榮枯的風向球。

央行官員指出，今年民俗月從8月1日開始至8月30日結束，由於台灣房市自住客為主，不少建商或民眾選擇避開民俗月交屋，使得8月6都買賣移轉棟數較7月減少24.2%，進而影響8月新承作的房貸金額大幅下滑，利率則因客戶有異而微幅走高至1.624%，月增0.005個百分點。

從六都買賣移轉棟數來看。根據央行資料，8月台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市與桃園市均較7月出現2位數下滑，整體衰退24.2%。若與去年同期相比，除了高雄衰退7.85％之外，其他5都則均維持正成長，合計6都買賣移轉棟數比去年8月成長4.8%。

央行官員說，高雄市8月買賣移轉棟數不管月、年都呈現負成長，從房仲端了解，可能與中南部豪大雨有關。但是高雄前8月買賣移轉棟數仍比去年同期增加15.6%，與高雄今年3-4月有大量的重劃區交屋有關，交易量集中在3-4月間。

從信義房價指數來看，台北市連2個月負成長後，8月轉為正成長，月增1.07％，與去年同期相比也由負轉正，年增1.17%；新北市則連續三個月負成長，惟8月的月減幅收斂至0.21%，但以年對年資料來看，已經是連續23個月正成長。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2924418

【時報-台北電】8月中美貿易戰局再度激化，引發外資大幅賣超台股逾1,200億元，並且淨匯出資金64.86億美元，如果連帶銀行放款與投資成長趨於下降，影響所及，中央銀行24日將公布的8月金融情況，M2年增率可能反轉下滑。

　第三季一向為台股現金股利發放高峰期，反應在代表散戶股市資金的證券劃撥存款餘額大增，動能相對強勁。根據券商估算，今年台股總計將發放逾1.43兆元現金股利，續創歷史新高，貢獻活期性存款大增，有利降低外資擴大匯出，對M2年增率的衝擊。

　另一影響M2的原因，為銀行放款與投資成長情況，如果活存成長趨緩，且企業偏向償還貸款，均不利M2年增率向上。但整體來看，國內資金結構仍維持高度充裕不變，尤其台股基本面佳，及股利殖利率居高之下，外資將維持一定的水準，當市場一有利多訊息，例如中美貿易談判正向進展，外資快速回流可期。

　外資大逃殺效應，預估8月外國人新台幣存款也將跟著減少，甚至跌破2,000億元大關，但就要看8月領取的逾6,500億元台股現金股利，總共匯出多少而定。

　儘管如此，預期8月M1B年增率仍會高於M2年增率，市場所謂的「黃金交叉」將續航，統計2018年2月以來至今年7月，已連18個月續航，充分顯示股市資金動能強勁不變。(新聞來源：工商時報─呂清郎／台北報導)

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E9%87%91%E8%9E%8D-%E5%A4%96%E8%B3%87%E5%A4%A7%E9%80%83%E6%AE%BA-8%E6%9C%88m2%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E7%8E%87%E6%81%90%E5%8F%8D%E8%BD%89%E4%B8%8B%E6%BB%91-061221839.html

行總裁楊金龍強調，不會放寬豪宅信用管制，對於穩健房市則建議，可從審慎措施與租稅政策雙管齊下效果最好，並主張房地產問題不能只有央行關注，應該結合相關部會一起從需求、供給與制度等三面向進行討論。

媒體於會後記者會詢問，市場消息指出，信義區豪宅陶朱隱園每坪單價高達新台幣600萬元，楊金龍當場愣住，直言他聽到此事時，第一個反應是「有可能嗎？」媒體詢問，市場推算台北市信義區豪宅陶朱隱園的成交價單坪超過600萬元，央行對這件事情看法為何，未來有打算解除豪宅管制嗎。

楊金龍表示，央行目前沒有打算放寬豪宅管制，並重申，就央行立場，關心的是房市對金融穩定的影響，以及資源配置是否扭曲；在房地產議題上，內政部是統籌機構，除了住宅政策，也設有平台，有需要會請相關部會召開會議。

楊金龍坦言，先前有聽同事提及陶朱隱園的單坪售價，但他當時第一反應是抱持懷疑態度，也因此沒有探討此事對於房地產市場的影響。對於囤房稅的看法，他強調，對於穩健房市，租稅工具會比利率來的好，而審慎措施又比租稅來得好，而最理想的情況是，透過租稅與審慎措施兩者相輔相成效果最好。

#台北新成屋

#台北預售屋

http://n.yam.com/Article/20190922445609

受惠台商資金回流、美國降息、甚至傳出香港「反送中」效應，已讓資金轉戰台灣、瞄準房市等3大利多，房市價量回穩，更讓本國銀行房貸放款量大噴發。據金管會7月底統計，國銀房貸放款餘額，從今年5月起，已連續3個月，每月都較去年同期，單月年成長都超過5%以上，7月年成長更達5.55%，已創下8年來最大成長幅度。

據資料顯示，7月底國銀房貸放款餘額達7兆1722億元創下歷史新高，更較去年同期（6兆7950億元）年成長5.55%，是2011年5月、8年來最大的成長幅度，光今年前7月房貸放款量就大增2200億元。

銀行主管說，近期的確有聽聞分行授信端，有不少來自「香港市場」資金轉入房市的詢問，甚至有客戶端坦言，購屋是要讓在香港的子女回台居住，揣測應與反送中效應有關，尤其又以台中區詢問度最大。

該主管說，台商等境外資金回流，鎖定工業區、商辦，加上反送中效應，引發需求端進入房市，再搭配美國降息釋出的資金潮，都讓下半年房市看旺，也讓房價有回穩的跡象。

也有行庫主管說，若明年高利儲蓄型保單不再，或許從保單釋出的資金，得再重新尋找新投資標的，房市也可能是其中一個選項之一，這也有助房市續熱。

而國銀房貸放款量也正反映這樣的資金浪潮。

據金管會統計，今年3月國銀房貸餘額首度衝破7兆元後，一路扶搖直上，到7月底達7兆1722億元的歷史新高，較去年同期年成長5.55%，若和去年底比較，今年前7月則增加2200億元，成長3.17%。

若以前十大房貸銀行來看，房市龍頭仍是土銀，7月底房貸餘額為8562.41億元，台銀以6106億元居后座，也是連續第4個月贏過中信銀（中信銀7月房貸餘額是5923.91億元。）

老四是合庫5021.1億元，老五是北富銀4156.2億元，前五大排名變化不大。

後五名排名則聚焦在第一銀行和國泰世華銀。

據資料顯示，第一銀7月房貸餘額為3441.54億元，以7.74億元險勝國泰世華銀的3433.8億元，房貸排名從老八變成老七，更是從2015年底、睽違近4年來，第一銀首度勝過國泰世華銀。

今年前7月，第一銀行房貸放款量大增160億元，成長4.88%。第一金日前法說坦言，今年第一銀行放款量、其中來自房貸貢獻不少，主因是房市價量回穩、需求熱絡所致。

但第一銀因受限不動產30%天條，預估第一銀今年整體房貸量仍將維持4~5%的成長幅度。第一銀不動產放款佔比已達28%，快逼近30%法定上限。（廖珮君／台北報導）

（中央社記者劉姵呈台北20日電）外資持續匯入，台股收盤站上10900點，新台幣兌美元今天也升破31元大關，收盤收30.98元，創逾4個月新高，升值2.6分，台北及元太外匯經紀公司總成交量16.3億美元。

台股加權指數今天收在10929.69點，上漲34.99點，漲幅0.32%，成交值為1445.24億元；新台幣兌美元匯率今天跟隨台股起舞，新台幣升破31元大關。新台幣兌美元今天以31.030元開盤，貶2.4分，午盤後一路走升，最高來到30.905元、最低31.04元，最終收盤升破31元大關，升值2.6分，收30.98元。

外匯交易員表示，美國聯準會（Fed）與全球主要央行大吹降息風，加上國際美元轉強，外資持續偏向匯入，新台幣短期偏向升值整理格局。根據台灣證券交易所資料顯示，三大法人今天合計買超新台幣57.52億元，其中，外資及陸資（不含外資自營商）買超最多，達50.65億元。

再者，他也表示，季底受到出口商陸續進場拋匯影響，也同步激勵新台幣開低走高，今天盤中最高一度來到30.905元；不過隨著出口商拋匯力道減弱，尾盤升幅也快速收斂。

中央銀行總裁楊金龍也於昨天表示，發現9月外資有「鉅額」且「集中」流入新台幣匯市的情形，央行基於職責有進場調節，預期新台幣來到31元價位後，短線將會在附近震盪整理，後市就看美中貿易談判是否有意外突破。

外匯交易員也認為，新台幣雖然偏向升值整理格局，但後續還是得看10月的中美貿易談判結果；不過，他認為，若貿易談判傳出好消息，勢必將激勵外資擴大匯入量能，新台幣也可能會隨亞幣起舞。（編輯：黃國倫）1080920

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201909200179.aspx