不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-10-31 18:13

經濟部（記者黃佩君攝）

〔記者黃佩君／台北報導〕經濟部投資台灣事務所今開會通過2家台商回台、投資超過12億元，分別是台灣洗腎透析導管市占率第一的善德生化科技，以及尖端製程設備大廠旭東機械；其中善德更將中國訂單轉單回台，台產品專攻歐美先進國家。經濟部表示，目前台商回台已有151家、投資超過6236億元，預計年底可達到7800億元左右。

善德生化科技以開發生產洗腎血液透析迴路導管為主力，目前是台灣洗腎透析導管市佔率第一，並獲得衛福部MOHW、美國FDA，歐盟CE，中國CFDA、新加坡HSA、韓國KFDA、俄羅斯等上市認證許可行銷世界各地。

由於美中貿易戰充滿不確定性，善德決定將中國訂單轉單回台，投入超過2億元擴建雲林褒忠現有廠房，並在雲林與台中清水廠房導入智慧化機械設備。經濟部表示，未來善德在台灣製造產品將專攻歐美等先進國家，中國廠則供應中國及東協市場所需。將可新增25個本國工作機會。

旭東機械則是從自行車成功轉型為高科技製程精密設備的大廠，在國產化大尺寸顯示器模組的全自動產線整廠輸出設備上，更是台灣首家、唯一可提供者，突破大尺寸顯示器關鍵製程設備需受日韓掌握的瓶頸。

經濟部表示，旭東機械耕耘兩岸機械設備業多年，長期供應巨大、美利達中國廠整廠設備。為降低貿戰高關稅與中國本土設備商不公平競爭，加上主要客戶皆已返台布局，決定擴大回台投資逾9億元、創造56個本國工作機會。

旭東將在中科后里園區總部擴建智慧廠房發展顯示器與半導體封裝段專用設備、台中既有廠區則新建智慧化廠房擴充航太產能。此外也投入半導體3D晶片次世代晶圓級接合設備、以及醫療細胞篩檢等尖端設備的研發。

經濟部表示，政府針對台商回台、根留台灣企業及中小企業推出「投資台灣三大方案」，全部累積投資金額已經超過6774億元，將可帶來5萬8910個就業機會。其中台商回流仍維持穩定熱度，今年可望突破7千億元、朝8千億元邁進。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2963445

挑戰30多年的規定，金管會主委顧立雄將與中央銀行協商，考慮有條件開放國內企業可以在國際金融業務分行（OBU）開戶，即現行只有境外企業才能在OBU開戶、享有資金自由移動及免稅等優惠，金管會爭取開放國內企業在有外幣授信及用途下，可以在OBU開戶，讓台灣成為更多台商的資金調度中心。

顧立雄表示，現在是有「天時地利人和」，即香港反送中的變局，國際資金移動，金管會盤點出16項可進一步開放的金融業務或商品，希望在年底推出「媲美星港財富管理方案」，16項中有8項是金管會可自主開放，但可能涉及投信、證券及銀行產業的衡平發展，要再與各公會協議；另8項就會涉及匯率與利率，必須與央行再協商。

國際金融業務條例（即OBU條例）是1983年立法，開宗明義就是為加強國際金融活動，建立區域性金融中心，特許銀行等收受境外法人、個人、政府機構或金融機構的存放款及相關業務，也就是國人或國內企業是不能在OBU開戶。

顧立雄表示，台灣過去即希望以OBU作為台商資金調度的中心，但現行的OBU功能及業務範圍是否能支撐台商資金調度及財富管理的中心，台商其實在台灣境內仍是有實體企業、資金流動需求，也就是國內分行（DBU）與OBU間若能資金流動，將更有利台商將台灣作為資金調度中心，因此金管會盤點後希望向央行討論，是否在有控管或額度限制下，允許境內企業可在OBU開戶，即不用再多設境外紙上公司、偽裝境外企業就可以開戶。

若此項開放能成行，將是OBU條列上路30多年來最大的變化，亦是根本性的變動，但前提是中央銀行必須同意。(工商 )

（中央社記者潘姿羽台北25日電）中央銀行今天發布9月建築貸款餘額，不只衝破新台幣2兆關卡，年增率也達11.05%，已經連續4個月維持在10%以上的增速，央行官員推測，可能是建商看好台商回流題材，態度轉趨積極。

央行統計，9月房貸餘額為7兆2560億元，月增365億元，年增率則達5.61%，續創2011年5月以來的新高紀錄；建築貸款餘額也來到2兆11億元，月增154億元。

央行官員表示，與前2年相比，房市景氣確實緩步回溫，而且買方結構轉以自住為主，屬於剛性需求，房貸餘額、年增率因而呈現穩健成長，不會有突然跳升的情形。

至於建築貸款，央行官員指出，相較房貸餘額的穩健走揚，建築貸款增速明顯放大，去年底、今年初還落在6%至8%之間，近4個月年增率都處在10%以上的高檔，約為7年高點，由此可見，開發商的態度或展望「沒有像以前這麼保守」。

央行官員進一步分析，除了房市和前幾年相比有比較好，台商回台的議題發酵，也可能使建商看好商辦、廠辦等需求，進而投入資金。

觀察經濟部最新數據，今年至今，台商回台總投資額累計6223億元，後續仍有20、30案待審，顯示投資動能仍在。（編輯：林興盟）1081025

https://www.cna.com.tw/news/afe/201910250273.aspx

 

中央銀行總裁楊金龍今天表示，全球經濟長期停滯的低通膨與低利率環境，讓貨幣政策面臨挑戰，2008年金融危機後，貨幣供給M2與物價的相關性減弱，央行擬考慮不再逐年設定M2成長目標區，調整為二至三年的中期監控區域，容許M2在中長期參考區間內有較大的波動。

放寬M2成長區間，這表示中央銀行要放錢？中央銀行為總裁的演講發了新聞稿，新聞稿中特別強調，已達成低且穩定通膨目標，現行貨幣政策架構無改弦易轍必要。新聞稿也指，是考量匯率動態穩定，容許M2在較寬的貨幣成長目標區內變動。

楊金龍上午出席台灣經濟學會與央行主辦的「總體金融與經濟情勢預測研討會」。

央行貨幣供給主要包含M1B、M2，M1B是通貨淨額及活期性存款，M2則是M1B加上定期性存款。楊金龍說，央行採行彈性的貨幣目標化機制，不僅達成低且穩定的通膨，並維持金融穩定，但全球金融危機後，雖然M2與物價間的相關性減弱，但兩者仍具中長期穩定關係，因此未來央行擬將M2年成長目標區調整為二至三年的中期監控區域，且考慮不再逐年設定M2成長目標區數值。

楊金龍說，此種作法將容許M2在中長期參考區間內有較大的波動，不僅讓貨幣政策有較大操作彈性，也可發揮中長期定錨機制的作用。

https://udn.com/news/story/7239/4125283?from=udn-catelistnews_ch2

 

中華民國政府自1949年遷台，至今70年。與70年前比，台灣人民的生活的確從貧窮走到富足，社會也從戒嚴轉型為民主自由。但台灣的經濟、政治與社會，正在一步步變好嗎？

為了解人民對台灣變遷的看法及如何看未來，《遠見》進行「來台70年台灣變遷調查」，整體而言，面對2020與未來，台灣人民的經濟、社會、政治信心，幾乎完全動搖。

台灣民眾覺得社會的貧富差距愈來愈嚴重，相信「努力一定會成功」的信念正在崩解。

五成以上認為目前台灣的經濟發展比上一輩差，同時約有四成認為，下一代未來的經濟發展會更差。亦即，現在比以前差，未來又比現在差。

不尋常的是，兩岸關係也正在惡化，民眾認為大陸是「敵人」者，大幅成長至兩成，創下《遠見》調查以來的新高。

53.2%認為經濟發展不如上一代；42.3%認為下一代更差

國人對經濟與教育變遷的看法，結果顯示，多數國人感到「一代不如一代」。

回顧台灣的經濟發展，53.2％民眾認為，目前發展不如上一代，只有22.3％認為比較好。展望未來，42.3％認為下一代的發展會比較差，僅一成五認為會變好。

 

 

至於教育，更是一面倒的悲觀。最高比例、43.4％民眾、認為目前教育體制不如上一代，認為較好的只有36.7％。展望未來，也有最高比例、35.7％民眾認為下一代教育體制會比現在差。

當詢問經濟停滯甚至倒退，究竟和政府政策的制定比較有關，還是跟全球景氣循環比較有關？調查顯示，47.8％民眾認為應由執政者負責，占較多比例。

48.5％認為貧富差距非常嚴重；中研院相同調查，1984年只有14.6％

根據中研院「台灣社會變遷基本調查」面訪顯示，1984年只有14.6％國民認為台灣貧富差距「非常嚴重」，27.8％認為「有點嚴重」，加起來42.4％，並未過半。2001年中研院持續進行相同調查，當時台灣民眾對貧富差距認知出現黃金交叉，回答「非常嚴重」與「嚴重」者，飆高到73.3％。

本次《遠見》調查以電話訪問同樣題目，詢問貧富差距嚴不嚴重時，回答「非常嚴重」為48.5％、「有點嚴重」36.9％，共85.4％認為，顯示貧富差距更嚴重了。

愈來愈少台灣人相信愛拚才會贏；1985年中研院調查有九成同意，2019《遠見》調查降到57％

多年來台灣人篤信「愛拚才會贏」，推崇「吃得苦中苦，方為人上人」的價值觀快速崩解。

在「請問你同不同意，努力一定會成功？」這一題，中研院過去曾每五年做一次面訪，回答「同意」者，從1985年的90.8％，逐年下降到2015年的62.5％。

今年《遠見》電訪問同樣問題，表示同意者有57％。

《遠見》調查交叉分析後發現，年齡愈高者的認同度還算高。例如60歲以上認同「努力一定會成功」的比例最高，達64.9％，不認同度只有24.3％。而年齡層在30～39歲者，不認同度最高，為50.8％。

此外，以目前的生活水準和所付出的努力相比，中研院面訪調查中認為公平者在2011年有74.6％，今年《遠見》電訪，認為公平者為61.1％。

連「最近快不快樂」的生活滿意程度也在下滑，中研院面訪調查中從1994～2015年都有八到九成的人覺得快樂，今年《遠見》電訪，覺得快樂者為69.2％。

48.3%認為台灣比過去民主；但僅25%認為未來會更好

台灣人對於社會變遷的看法趨向悲觀，對於未來政治變遷的看法也偏悲觀。

1987年7月15日，台灣解除長達38年的戒嚴。英國媒體《BBC》稱這是世界上一個政權所實施的最長時間戒嚴。迄今，台灣已經歷三次政黨輪替，成為華人世界最大的民主政體。對於西方國家對台灣民主發展的肯定，台灣人民也感到滿意嗎？

當《遠見》詢問，「台灣施行民主的情況，和上一輩比起來，是比較好，比較差，還是差不多？」48.3％認為優於上一輩，認為比上一輩差的僅22.2％。顯示較多國人肯定台灣解嚴後的開放。

 

但面對未來下一代台灣施行民主的情況，認為會變更好的只有25％，會變差的有28.4％，認為差不多有36.2％。

兩岸人民關係惡化；19.5%視對岸為敵人創新高，32.4%視對岸為生意伙伴創新低

兩岸關係的未來走向也牽動人心。當詢問民眾台灣和大陸間比較接近哪一種關係時，竟高達19.5％認為是敵人（表12）。同樣的問題，《遠見》曾在2009～2011年間進行過，2010年和2011年，認為對岸是敵人的比例，各僅有5.1％和7.2％。

 

而多年來，較多台灣人把大陸當成生意伙伴，2009年調查時高達53.6％把對岸當生意伙伴，但現在下降至32.4％的新低。顯示兩岸人民的關係已惡化。

62.7%認為應省下軍購預算；歷任總統以蔣經國最被肯定

當問到，台灣應該花更多錢買武器來保衛國家，還是該省下軍購預算、建設國家時，高達62.7％認為，應該把錢省下來。

回顧過去70年，迄今共七位總統，哪位總統讓人民覺得最有貢獻？最高比例38.7％選蔣經國總統。至於開放民選後的總統，人民的肯定度都很低。

台灣正站在發展的十字路口上。2020年1月即將再選出總統。國際貿易戰與兩岸關係，也牽動台灣未來。但《遠見》調查顯示，台灣人民對社會、政治、經濟、教育的未來，信心已全面動搖，認為未來只會愈差，最好的也早已過去。誰能讓台灣人恢復信心？如何讓台灣人恢復信心？這是難解的難題！

調查方法說明： 本調查是由「遠見研究調查」在2019年9月19日至9月22日進行，以等比例分層隨機抽樣，抽出電話門號後末二碼代以隨機亂數處理，並採電腦輔助電話訪問方式，成功完訪居住台灣地區20歲以上民眾共1,080位。對母體各項參數的推論，以95％信賴度估計最大抽樣誤差為±2.8％。調查結果已對受訪者性別、居住縣市、年齡、教育程度等項進行樣本代表性檢定，並進行加權處理。

（作者／遠見編輯部 攝影／賴永祥 本文出自2019.10.25《遠見》網站，未經同意禁止轉載。）

https://udn.com/news/story/7238/4125355?from=udn-catelistnews_ch2

中央銀行今天發布9月金融概況，9月證券劃撥存款餘額突破新台幣2兆元，顯示散戶進場台股的動能持續上揚，台股資金水位充沛。

中央銀行今天發布9月金融情況，9月的M1B年增率下降為7.39%，M2的年增率則上升為3.40%。進一步分析今年1到9月的平均年增率，M1B為7.10%、M2為3.27%。

央行經研處副處長吳懿娟指出，M1B下降的主要原因是活期性存款成長減緩所造成的。至於M2持續上揚，則是受惠於外資轉呈淨匯入與放款、投資成長增加的影響。

至於代表散戶資金動能的證券劃撥存款餘額，在7月時站上新台幣1.95兆元、8月來到1.98兆元，在9月時突破2兆元大關，達到2.03兆元。吳懿娟表示，9月時的股價指數上揚，加上7至9月是現金股利發放的季節，股利入袋後並未轉移到其他帳戶，因此帶動證券劃撥存款餘額成長。

吳懿娟進一步說明，在集中市場中，9月的成交金額中，本國自然人占比為58.7%，與8月的58.8%差不多。而且看起來10月的股市表現應該也會不錯。

https://udn.com/news/story/7239/4123960?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

2019-10-24 14:00

世銀「2020經商環境報告」，台灣10項指標排名變動。（國發會提供）

〔記者吳佳穎／台北報導〕世界銀行23日公布「2020年經商環境報告」，台灣今年總積分80.9，在全球190個主要國家及經濟體中排名第15名，較去年下滑2名；亞太地區排名第5，落後於新加坡（2）、香港（3）、韓國（5）、馬來西亞（12），領先日本（29）、中國（31）。國發會表示，今年總指標下滑主要受營所稅率調升，遭世銀認列為負向改革所致。

世銀「經商環境報告｣，以「開辦企業」、「申請建築許可」、「電力取得」、「財產登記」、「獲得信貸」、「保護少數股東」、「繳納稅款」、「跨境貿易」、「執行契約」及「債務清理」等10項指標，評比經濟體對企業經商的友善程度；今年台灣10項指標，8項下滑、2項持平，其中以「獲得信貸」指標排名104，表現較差。

國發會指出，經商環境革新為持續性工作，今年總排名微幅下降，主因是國內營所稅稅率由17%調升至20%，被世銀認列為負面改革；至於「獲得信貸」指標表現較差，則是因為動產擔保交易法未能引進浮動擔保制度，目前金管會已規劃修法，並召開2次公聽會研商，但與會者對於我國推動此項制度的必要性尚無共識，且對債權保障尚有疑慮，仍待進一步討論。

國發會表示，針對推動中有助提升世銀經商環境評比的項目，將積極協調各相關機關加速落實，就短期內無法推動的項目，也將持續會同相關機關討論凝聚共識。

國發會強調，政府目前仍積極投入改善投資環境，財經及各主要部會自2017年10月起積極推動積極協調各部會從興利便民角度，檢討鬆綁管制性的函釋、行政規則及法規命令，並協助業者解決法規適用疑義及法規調適需求，推動至今已有537項鬆綁成果，其中與財經相關者高達314項。

世銀23日公布經商環境報告，台灣排名下滑2名至第15名。（示意圖，路透資料照）https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2956185

2019-10-24 17:41

遠雄人壽因為辦理不動產投資開發及銷售有五大缺失，遭金管會開罰850萬元；1年半吞3張罰單合計金額高達2390萬元。（資料照）

〔記者王孟倫／台北報導〕又有壽險業遭重罰！金管會今天公布最新裁罰，遠雄人壽因為辦理不動產投資開發及銷售有五大缺失，遭金管會開罰850萬元；金管會保險局表示，之前遠雄因為投資不動產缺失而遭罰，包括去年4月1440萬元 、今年6月100萬元，因此，三張罰單合計金額高達2390萬元。

金管會保險局指出，本案是2018年進行不動產專案檢查時，發現遠雄辦理不動產投資開發及銷售作業、利害關係人交易、內部稽核單位查核作業，以及防制洗錢作業等業務，有違反相關法令規定，且有礙健全經營之虞，因此，依保險法、洗錢防制法核處遠雄人壽。

在主要缺失內容方面，包括：遠雄對於自行發包工程未能建立廠商遴選，逕行以簽報處理、未建立不動產投資合作興建開發檔案管理作業、就不動產投資開發重大資訊未建立完整提報董事會之內控機制、未建立客戶信用風險評估機制、未訂定不動產公開標售仲介人績效考核標準及利益衝突防範機制等。

保險局官員表示，這次核處遠雄人壽罰鍰850萬元，並及16項糾正之處分。這次開罰是遠雄的法令遵循未能落實，並非單一投資案，也呼籲保險公司應該依保險法令規定建立相關內部控制制度並落實執行。

其實，這並非遠雄人壽最嚴重的一次裁罰，金管會指出，去年4月，金管會還重罰遠雄人壽1,440萬元；主要是2016年、2017年辦理不動產交易專案檢查，發現遠雄人壽有2大缺失，不僅重罰1,440萬元，更勒令遠雄人壽前董事長趙藤雄及遠雄人壽總經理趙信清兩人解除職務，5年內不得回鍋金融圈。

接著在今年6月，遠雄也收到一張不動產缺失的罰鍰，但缺失情重較輕，開罰一百萬元。

換言之，從2018年4月至今、約一年半內，遠雄人壽因為投資不動產缺失，就被金管會開罰三次、金額共達2390萬元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2956482

台灣央行今 (23) 日公布 9 月 5 大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款為 457.02 億元，較上月回升 73.16 億元，反映房市買盤僅受到農曆 7 月影響，整體仍維持一定熱度，不過，房貸利率較上月下滑 0.009 個百分點至 1.615%，創歷史新低。

央行官員說明，各銀行積極推動優惠房貸專案來爭取優質客戶，使房貸利率持續走低，目前公教人員貸款約 1.56%，而利率也相對低的「青年安心成家貸款」9 月共承做 42.6 億元，較上月增加 2.9 億元；至於一般自住客，若具備還款能力，利率差異不大。

整體來看，近期房貸利率均維持在 1.6% 左右，央行認為每個月波動並不算大。

央行也指出，六都 9 月移轉棟數合計為 1.79 萬棟，月增 2.9%、年增 5.1%，前三季六都移轉棟數年增 7.5%，其中，自住占比約 87%，目前房市仍雖未見大幅上揚，但房地產景氣仍處於溫和成長。

央行解讀，目前自住需求仍來自一般民眾，尚未明顯見到台商回流對房市的影響，且台商對於商辦和廠辦的需求會相對高。

另外，央行統計，9 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.39%，月減 0.05 個百分點，主要因週轉金和消費性貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，9 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.415%，較上月下降 0.025 個百分點。

https://news.cnyes.com/news/id/4399691

台灣央行今 (23) 日公布 9 月 5 大行庫新承做購屋貸款為 457.02 億元，房貸利率較上月下滑 0.009 個百分點至 1.615%，創歷史新低，建商指出，利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高，近 1 年來申請房貸的年齡層，30-50 歲就占了 65%，成為購屋主力。 

鄉林不動產研究室表示，根據內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表來看，以年齡別 (流量) 進行分析，去年第 3 季到今年第 2 季，申請購屋貸款以 30-40 歲青壯族群合計占 34.7%，是當前購屋主力客層，其次則是 40-50 歲中年換屋族，占 30%，顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群，30-50 歲就占了 65%。

另 50-60 歲熟齡者，由於多數人已有房子，所以另行置產或投資，在房貸比重占 16.2%；20-30 歲剛進職場，與家人同住，雖未存到購屋資金，但可能由父母親幫忙出資頭期款，剩餘款項交給年輕人自己付貸款，這類年輕購屋族群約占 14%。

鄉林不動產研究室指出，租屋指數代表租屋族負擔成本，指數越高，負擔越重，這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目，不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者，紛紛上調租金，租屋者紛紛大喊吃不消，加上去年以來房市回溫，房價也開始補漲，不少人燃起「租不如買」的念頭。

房市持續回溫春燕來，根據六都的地政局統計，六都今年前 3 季累計買賣移轉棟數總計為 16.8 萬棟，與去年 15.6 萬棟相比，年增 7.5%，六都之中，年增最高為高雄市 14.6%，其次是桃園市 10.3%、台中市 9.6%。

全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰分析，第 4 季向來是購屋旺季，在中美貿易戰趨和之下全球經濟景氣將更穩定，全台 2019 年房屋移轉棟數有機會朝向 30 萬棟大關，他透露，明年一月下旬就是農曆過年，比往年都提早，所以賞屋購屋潮提前在 10 月出現，這一波房市買家除了自住首購族之外，台商與香港客不少。

https://news.cnyes.com/news/id/4399796

2019-10-22 05:30

高雄市長韓國瑜日前宣布將提供青年首購最長40年的房貸年限，專家質疑恐讓年輕人還款還到海枯石爛。
（資料照，記者王榮祥翻攝）

〔記者王孟倫／台北報導〕高雄市長韓國瑜日前宣布「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，將提供房貸年限最長40年；不過專家強調，房貸年限越長，要繳的利息就更多，況且，若30歲出頭首購，繳完40年房貸，已是70多歲的老年人，根本就不切實際！

距離明年總統大選不到3個月，身兼高雄市長及總統參選人的韓國瑜日前公布「金融三箭」，其中一箭是由高雄銀行推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，要讓北漂青年或高雄市民減輕購屋負擔。

該貸款方案適用對象為設籍高雄的市民，首購高雄房屋提供貸款期間最長40年、寬限期（只要繳息不還本）最長5年，利率最低1.6％起。

不過專家指出，利息低、還款年限也拉長，但羊毛出在羊身上，天下沒有白吃的午餐，小心掉入數字的陷阱。

貸款人＋房子 年齡超過75核貸不易

首先，國銀房貸部門主管表示，不只是高雄銀行，國內也有3、4家民營銀行推出這種40年期房貸；據了解，最後能獲核貸件數並不多，主要是相關風險條件高，須考慮貸款人年齡問題。

40年貸款方案 恐看得到吃不到

該主管說明，房貸除了要評估個人收入、財力、年紀、信用外，還要考量貸款人和房子的「年齡」，兩者相加不能超過75歲，因此，若貸款人已超過35歲，都會被打回票。問題是，國人平均首購貸款多超過35歲，年限40年貸款方案恐怕是「看得到、吃不到」。

其次，「房貸延長至40年，等於利息翻倍、還款還到海枯石爛」；金融比較平台Money101總經理周純如表示，房貸本金攤還時間自20年拉長到40年，儘管每月還款金額降低，但減輕每月還款壓力的「代價」是負擔更多利息，且未來有40年的時間都要應付房貸壓力。

若以高雄房價每間約600萬至800萬元推算，向銀行貸款500萬、利息拿到最低1.6％，在上述條件之下，如果貸款20年，全部利息要84萬5888元，若貸款40年，要繳息177萬2711元；換言之，光是利息就足足翻倍，等於被狠狠扒一層皮！

「儘早還完房貸才是正確的選擇！」周純如指出，雖然每月還款減少，但整體負債金額未減反增，建議房貸族應存有加速償還本金，而非讓房貸壓到喘不過氣。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1326557

時代力量立委黃國昌日前質詢囤房稅議題時，與財政部長蘇建榮唇槍舌戰，蘇建榮更回嗆黃國昌「打房不是只有你能講」。然而，蘇建榮在答覆質詢時，卻又直言財政部不會推動囤房稅。打房確實不是只有誰能講，但政府可有提出什麼實際作為？對此，知名房市部落客 Sway 表示，有時懷疑，「這是民進黨執政，還是財團執政呢？」

Sway 今（ 22 ）日在個人臉書粉絲專頁「 Sway 房市觀測站」發文表示，是不是只要是執政黨，就會向炒房族低頭呢？怎誰去中央執政，人格就通通變了？
Sway 指出，內政部推出的租屋政策，結果也是對房東照顧比較多。政府官員只想照顧有錢人，因為這些有錢人才有政治獻金與政治資源。「你以為，這些垃圾敢對垃圾開刀？還是要跟這些垃圾共榮，才能發、大、財？」

Sway 直言，不敢打房就是執政黨的態度。口口聲聲的人民，都是在照顧炒房的人民，而忘了年輕的人嗎？ Sway 批評，房價如此之高，政府卻好像根本就覺得這不是問題。 Sway 質疑，是智能不足、無法分清楚囤房怎麼計算？還是因為炒房一族錢多到政府不敢打下去，只敢對他們鞠躬哈腰？

Sway 最後呼籲，「窮的只剩下選票」的大眾，一定要仔細思考，「為我們的未來，決定一個比較適合的世界。」（編輯：倪浩軒）

https://www.nownews.com/news/20191022/3706194/

記者李瑞瑾／台北報導

國際貨幣基金（IMF）調降經濟成長至10年最低，也將台灣今年經濟成長率下調至2%。而台灣包含央行、中經院的經濟成長預測皆高於IMF預期，立委詢問是否台灣經濟相較國際情勢樂觀，中央銀行副總裁嚴宗大表示，受惠中美貿易戰轉單效益，台灣經濟表現還可以。

嚴宗大表示，全球經濟成長下修、貿易量也下修，因此各國都在調降經濟成長預測。而台灣在轉單效益的受惠之下，經濟成長表現還可以，而央行在第三季理監事會也釋出明年經濟成長預測數字為2.34%，高於IMF預期的2%，但也比上一季稍微預測要低。

而立委詢問美中貿易戰對台灣影響究竟是正面還是負面，嚴宗大指出，美中貿易戰對各國影響都很大，讓各國原來產業鏈都有改變，台灣有受惠、也讓產業鏈重組，但是否持續保持正向，要待長期觀察之後才能了解。

而針對中美貿易戰若落幕，台灣的受惠或衝擊情況是否消失，嚴宗大認為，中美貿易戰已持續兩年，這兩年所造成的影響不會太快消失。

原文網址: 央行經濟成長預期優於IMF　嚴宗大：受惠貿易戰轉單效益表現佳 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20191021/1561659.htm#ixzz62zdBIqzU
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英國早在3年多前的全民公投中，達成脫離歐盟的決議，不過，歹戲拖棚，至今仍沒有完成脫歐。台灣中央銀行副總裁嚴宗大今天(21日)在立法院財政委員會備詢時坦言，英國脫歐歷經這幾年，陸續對國際金融情勢以及匯、利率造成衝擊，央行已陸續減碼英磅和歐元資產。#請聽記者陳林幸虹報導#

英國在2016年6月23日的全民公投中，有51.9%的英國選民投票支持離開歐盟。公投後，英國國內立法通過「退出歐盟法令」，根據法令，英國將在2019年3月29日23時退出歐盟。但2019年3月21日，在英國政府要求以及歐盟全體成員國的同意下，脫歐日期被延後至2019年5月22日。不過，由於英國政府無法說服議會接受與歐盟談判達成的協議，脫歐日期被一再推遲，最新的脫歐日期定於今年的10月31日，但上週末(19日)英國議會又迫使首相強生(Boris Johnson)必須致函歐盟請求延後脫歐時程。

英國脫歐歹戲拖棚。台灣中央銀行副總裁嚴宗大21日在立法院財委會備詢時表示，英國脫歐已歷經3年多，預估還不會結束，這幾年也已對國際金融情勢以及匯、利率造成衝擊，不過，衝擊效應隨著時間遞減，已不如先前強烈。他也坦言，央行陸續減碼英磅和歐元資產，以避開風險。嚴宗大說：『(原音)我個人判斷應該還好。因為我們對於英磅和歐元的資產都一直在調整，就是減少持有。』

由於中央銀行過去幾年每年上繳國庫新台幣1,800多億元，國民黨立委賴士葆質詢時指出，央行很會操作資產配置，是否可能提高上繳國庫的額度，達到2千億？嚴宗大表示，央行長期以來對外匯資產管理有一定準則和標準，1,800億已經是上限。

https://tw.news.yahoo.com/%E8%8B%B1%E8%84%AB%E6%AD%90%E6%AD%B9%E6%88%B2%E6%8B%96%E6%A3%9A-%E5%8F%B0%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%9D%A6%E8%A8%80%E9%99%B8%E7%BA%8C%E6%B8%9B%E7%A2%BC%E8%8B%B1%E7%A3%85%E5%92%8C%E6%AD%90%E5%85%83-025828233.html

 

中央銀行過去十年每年上繳國庫1800多億元，央行副總裁嚴宗大今天在立法院表示，1800億元已經到達央行極限，不太可能再增加，並坦承英國脫歐對國際金融衝擊，央行已陸續減碼英磅和歐元資產。

今天上午立委賴士葆在立法院財委會質詢時表示，政府一再開支票，國庫支出增加到2兆元，央行明年繳庫可以增加到2000億元嗎？

嚴宗大表示，央行長期以來對外匯資產管理有一定準則和標準，央行已經做最大努力維持1800億元，未來國際經濟情勢變化更大，隨國際殖利率走低，國際收益率下滑，要央行再提高的確是不太可能。

立委余宛如也問，1800億元是央行繳庫的天花板嗎？嚴宗大表示，目前看來是。

余宛如說，央行每年為了上繳1800億元，必須創造盈餘，卻造成新台幣貶值，阻礙產業創新，壓低利率則是創造高房價元凶。

嚴宗大則表示，委員對央行有很大誤解，央行貨幣政策完全沒有考慮盈餘多少，因為盈餘不是央行法授權給央行的主要工作，如果只把央行看做追求盈餘，「這對我們（央行）的高度有所誤解」，因為同仁維持1800億元，是非常辛苦的。

央行總裁楊金龍曾說過，影響經濟的灰犀牛是各國負利率，賴士葆表示，日本和歐盟都有負利率問題，台灣可能負利率嗎？嚴宗大表示，負利率有其經濟背景和需要，去刺激大量經濟，台灣整體經濟情況還是很健全，目前台灣沒有面臨這樣的困擾，央行不會採行這樣政策。

至於英國脫歐歹戲拖棚已經三年了，嚴宗大說，預估還不會結束，這幾年脫歐已對國際金融情勢以及匯、利率造成衝擊，不過，衝擊效應隨著時間持續遞減，已不如先前強烈。

嚴宗大坦言，負利率對央行資產管理確實會造成影響，央行會把原本沒有負利率後來變成負利率的國家債券陸續轉出。賴士葆追問，央行該賣的都已經賣了？嚴宗大表示，是的，因為我們對於英磅和歐元的資產都一直在調整，就是減少持有。

https://udn.com/news/story/11316/4116683

（中央社記者潘姿羽台北18日電）受惠於貿易戰帶來的轉單效應以及台商回台投資效益，中華經濟研究院大幅上修2019年台灣經濟成長率預測值至2.33%，預測2020年為2.34%，並指出當前經濟成長模式「內外皆溫」。

中經院今天發布經濟預測，估2019年經濟成長率為2.33%，較7月預測值2.06%大幅上修，增加0.27個百分點。

進一步觀察今年經濟表現，中經院指出，上半年在出口推升之下，經濟成長率突破2%，達到2.12%，下半年在科技產品出口持續挹注，以及台商回台投資熱絡，成長更上一層樓，第3、4季經濟成長率分別為2.40%、2.64%，高於上半年。

值得注意的是，國內投資因科技產業持續挹注資本支出，加上台商、外商投資，中經院預估，2019年全年固定資本形成成長6.99%，寫下2011年以來的新高紀錄，且對經濟成長率貢獻達1.45個百分點。

中經院副院長葉俊顯說明，轉單效應、台商回流投資以及科技大廠加碼投資，是今年及明年支撐經濟成長的主要力道。

儘管台灣經濟成長率逆勢上修，葉俊顯提醒，主要國家貿易戰仍是牽動未來經濟走勢的重要關鍵，中國經濟成長下行壓力也是必須關注的重點。（編輯：楊玫寧）1081018

https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201910180055.aspx