目前分類:財經金融 (1293)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

2019-09-05 11:50

商研院董事長許添財表示,台商回流明年會看到投資效果,讓商業服務業景氣下墜速度趨緩。(記者林菁樺攝,資料照)

〔記者林菁樺/台北報導〕商研院今(5)日發表「商業服務業景氣循環同行指標綜合指數」,商業服務業景氣在去年初「止升轉降」,今年上半年降速更是進入高峰期,商研院預測景氣到明年1月仍會持續下降,不過,因台商回流帶動民間投資轉旺,下降速度會明顯趨緩。

商研院指出,領先指標中,「實質民間固定資本形成」加速向上,「服務業貿易收支逆差」也改善,不過「運輸倉儲實質GDP」、「商業服務業僱員淨進入率」與「失業給付初次認定受理案件」持續惡化。

投資指標是領先指標的重要觀察數據,通常會率先反映。商研院提到,國際經濟因美中貿易戰開打,景氣向下壓力已成形,國內投資先前已扮演中流砥柱要角,商研院董事長許添財分析,當前的台商回流熱潮,讓景氣循環結構改變,投資效果會在明年顯現,是打破長期悶經濟的定海神針。

商研院更引述行政院主計總處數據,預估今年固定資本形成的成長率將推升到5.96%,蔡政府執政4年期間的平均成長率可高達2.67%,比2000至2007平均的1.72%、2008至2015平均的0.58%%高出許多。

商研院也分析同行指標,批發零售業與金融保險業續呈溫和下降,不動產及住宅服務業微升,服務業受僱員工人數雖僅略低於長期趨勢,但卻需注意就業市場的領先指標已有惡化跡象,恐將影響後勢。

許添財提到,今年第2季實際值統計表現比原推估良好,整體沒有之前悲觀,但目前仍難以看到翻轉回升訊號,許添財也說,台灣服務業長期相對落後,僅靠傳統財政擴張、金融寬鬆難以提振,各部門需要加強景氣激勵措施。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2906566

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

美中貿易戰下,台灣享有部分轉單效應,不過,前行政院長陳冲日前示警,台灣恐因此被列入匯率操縱國觀察名單。對此,工商協進會理事長林伯豐今天(4日)指出,相信中央銀行會妥善因應,碰到問題就要解決。遠東集團董事長徐旭東則直言,台灣並沒有操縱匯率。

有媒體報導指出,前行政院長陳冲以最近一份報告示警,強調台灣在美國匯率操縱國3項認定標準中,已有1.5項超標,包括經常帳順差佔GDP比率超過2%、反覆干預匯市等;若美中貿易戰的轉單效應,造成台灣未來對美貿易順差超過200億美元的話,就可能遭美列入匯率操縱國觀察名單之中,政府需及早因應。

工商協進會4日舉行理監事會議,理事長林伯豐接受媒體訪問時指出,匯率運作屬於中央銀行職權,相信央行會妥善因應,碰到問題就要解決。林伯豐:『(原音)中美貿易戰對台灣的損失是蠻大的,我們用匯率來增加外銷,也是正確的方向,希望政府能夠妥善因應台商面臨中美貿易戰的損失,在匯率問題上應該是要台商利益為重,同時能夠避免被列為操縱國。』

與會的遠東集團董事長徐旭東則強調,台灣並沒有操縱匯率,他還說,美中貿易戰局勢演變至此,儘管美國景氣看來還不錯,但大家都感覺會影響世界景氣,雙方互加關稅,還加碼更多,「這就不好玩了」,希望雙方理智以對。他說:『(原音)應該理性坐下來把這些兩面的問題怎麼解決,這是應該理性一點、合理一點,stay cool、stay cool。』

徐旭東表示,台灣方面,零售業景氣還不錯,消費還很蓬勃,但是消費者變化大,產業要加油、更努力來符合消費者需求。至於貿易戰何時有解,他笑稱「這要鑽到美、中領導人的腦袋裡」,自己沒有能力回答,不過現在雙方是既做爭論,又想取得解決方案,是有趣的情況。

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2033244

 
 
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-04 19:03經濟日報 記者葉憶如╱即時報導
  •  
  •  

壽險業上半年消費者申訴評議大增,金管會開罰的動作也不輕,據保險局統計,今年前八個月共計有13家壽險公司被開罰,1家保經公司被要求改正,其中3家僅糾正、未開罰,另外10家壽險都被罰鍰60萬~1,680萬元不等,總計13家罰金為4,200萬元。

據統計,各家保險公司今年來被金管會裁罰情況,以南山人壽今年前八月被開罰5次、金額共計1,680萬元最高,其中最大一筆是今年5月該公司葉姓經理人涉嫌以LINE群組炒股,遭金管會核處660萬元罰鍰、5項糾正,並解除葉姓經理人職務。此外新核心系統境界造成15萬保單出包,金管會尚未開罰,金管會主委顧立雄表示9月底以前會裁示,被裁罰金額恐怕還會再上升,且罰金恐怕不小。以今年前八月13家壽險已被金管會開罰4,200萬元,以目前情況來看,很有機會直追去年一整年5,310萬元罰金水準。

前八月被罰第二高的是新光人壽,因年初將關係企業新光紡織股票多次買賣給新光醫院,卻未經「董事會重度決議」,違反「利害關係人交易」規定等,遭裁罰600萬元,並祭出16項糾正,這是保險業史上一次被裁罰最多項糾正,2月時又因辦理招攬核保作業流程有缺失被開罰180萬元,共計被罰780萬元。

保誠人壽前七月沒受罰,但8月一個月就新增2筆罰金,以總金額410萬元,成為被罰鍰第三高的壽險業者。主要是因為投資海外股票檢核機制失當,致全權委託受託機構有越權買入不符法規的標的,被罰300萬元;以及違反洗錢防制法被罰110萬元等。

此外宏泰人壽今年被罰了四筆,金額各100萬元,全部都跟不動產投資有關,累計被罰400萬元,不僅罰金排第四高,也被金管會裁罰沒有改善前禁止再新增任何不動產投資。至於三商美邦人壽被罰300萬元排第五名。六大壽險中還有富邦人壽共計被罰240萬元、中壽被罰150萬元。其他壽險公司包括遠雄人壽被罰100萬元、中華郵政人壽被罰80萬元、合庫金人壽被罰60萬元,金額都較小。

壽險業上半年消費者申訴評議大增,金管會開罰的動作也不輕,據保險局統計,今年前八個...
壽險業上半年消費者申訴評議大增,金管會開罰的動作也不輕,據保險局統計,今年前八個月共計有13家壽險公司被開罰,1家保經公司被要求改正,其中3家僅糾正、未開罰,另外10家壽險都被罰鍰60萬~1,680萬元不等,總計13家罰金為4,200萬元。
https://udn.com/news/story/7239/4028957?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

看到媒體斗大的標題:「丹麥推出負利率房貸」、「德國30年公債首見負利率」、「川普疾呼,不希望看見美國出現負利率」,一時之間,大家開始擔心起,負利率瘟疫持續蔓延,台灣是否也會成為其中的一員。

簡單來說,歐洲各國和日本出現負利率現象,無非是預期景氣將陷入衰退,希望透過超級寬鬆的貨幣政策,來刺激民間經濟和消費。以工業大國德國為例,第二季GDP季減0.1%,雖符合預期,但顯示黃金十年結束,且因中美貿易戰升級,第三季GDP可能進一步緊縮,正式宣告景氣衰退的來臨。

台灣讀者更關心切身議題,「那麼,台灣也會邁向負利率嗎?」我認為,今年年底前,並不會發生;明年則得觀察貿易戰進度、美股表現、FED利率決策三大面向,明年出現實質負利率機會將大大提升!

目前一年期的定存利率是1%,扣掉通膨指標CPI(消費者物價指數),主計處預估全年為0.7%,實質利率還有0.3%,儘管民眾感受物價飛漲,以很多人愛吃的科學麵來說,上市40年,一包價格就從2.5元,一路漲到10元,但台灣醫療和交通費用低,也壓低了CPI的整體數值。

挑戰還是在2020年。今年年底之前,FED還有三次會議要開,多數經濟學家認為,再降一至兩碼可預期,但台灣央行官員已透露,「FED從2015年底到2018年連續升息9次,台灣都沒跟著升,目前市場資金充沛,又有台商資金回流挹注,沒有降息的急迫性。」可見,年底前台灣跟著降息機率不高。

然而,到了明年,倘若貿易戰沒有絲毫舒緩,美國經濟數據轉差,連帶使得美股大幅回檔,FED持續降息壓力大增,這時,台灣央行就很難在全球降息風潮中,找到利率紋風不動的著力點。

換句話說,2020年,只要台灣央行降息一碼,台灣的實質利率就趨近於零,降兩碼,就踏進了實質負利率,對以單靠利息為生的退休族來說,生活無異雪上加霜。

負利率時代,讀者千萬不要只懂得跟日本人一樣,買個堅固的保險箱在家裡,屯放大筆現金,而是要多元理財,身家才不會縮水。

打敗負利率並不困難,年年穩定配息,且具產業領導地位的高殖利率股,以及高評等的投資級企業債,都值得佈局。當然,黃金也會有亮麗演出,就過去50年統計,每當美國出現持續性的實質負利率,金價將明顯走升。


●作者:盧燕俐/資深財經媒體人、企業財經顧問最後,再次提醒,黃金不像高股息股或績優企業債會固定配息,無法每月創造穩定的現金流,退休族在進行配置時,應充分考量到個人不同的需求。

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

https://www.nownews.com/news/20190903/3606227/

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

銀行高階主管指數(BEI) 8月指數報告顯示,銀行業極為擔心金融市場風險大升,金融市場裡的股票、利率、匯率都讓業者難過,房屋市場是唯一能讓銀行業寬心的品項,BEI調查單位台灣金融研院指出,銀行業高階主管對國內未來三個月房屋市場看法,出現6月以來的首度回升,且看好的比例48.1,勝過股票、利率、匯率,是各項市場面最接近榮枯線50者。
台灣金融研訓院金融研究所指出,7月國內銀行新承做房貸創近3年新高,8月有民俗月傳統淡季及中南部豪雨風災,成交表現較去年同期相比,價量均有成長。不過,指數上,高階主管對國內房市看法仍維持50以下的審慎看法。

匯率部份,即銀行高階主管對新台幣匯率走勢的看法,8月指數和7月指數出現極大的落差,67.1 v.s. 34 幾乎是腰斬的現象。台灣金融研訓院BEI研究團隊指出,美中以及日韓貿易戰影響拖累人民幣兌美匯率貶破7的關卡,韓元匯率亦貶至7年以來新低,且現在還繼續在走貶,最近一個月以來,人民幣(-3.8%)及韓元(-2.4%)貶值幅度,明顯大於新台幣(-0.85%)。

BEI研究團隊分析,由於美元指數相對維持強勢,新台幣貶值壓力仍大,銀行業高階主管對未來三個月新台幣走勢看法,明顯轉為貶值預期。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190901001892-260410?chdtv

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-30 11:13非凡商業周刊
  •  
  •  
     

 

 
 

【作者/林亞淇】

 

 

營建產業由於涉及之市場眾多,對於一國經濟之影響龐大,因此在整個產業體系中占有舉足輕重的地位,有「火車頭工業」之稱。面對這樣的一個龐大產業,投資人該怎麼入門?產業後市如何?當中又有哪些公司值得留意?待筆者於後文一一剖析。

 

跟隨景氣成長

產業規模達兆元台幣

營建產業為營造與建設兩者的合併統稱,建設業者評估市場動向、選擇開發地點後,投入資金購買土地並進行規畫設計,向金融機構辦理貸款後,委託建築師規畫及營造業者施工興建,營造業者結合鋼鐵、水泥、砂石、木工、模板、水電、機電…等業者,待建物順利完成後,透過銷售管道售予市場需求者。

一般來說,營建產業成長性與總體經濟環境、國民所得、人口數、政府政策法令等因素息息相關,因此大致上可從經濟環境、社會人口與政府法令等3方向觀察。台灣人口數逐年成長,根據內政部資料統計,台灣人口數由2001年年底的2240.5萬人,逐年提升至2017年年底的2357.1萬人,家庭戶數則由同期的680萬戶,成長至864.9萬戶。

另一方面,台灣經濟持續成長,根據主計總處數據顯示,台灣名目GDP由2006年的12.6兆元台幣,來到2017年的17.5兆元台幣,每人可支配所得平均數也由2006年的26.8萬元,提升至2017年的33.2萬元。在人口數與收入提升下,推動營建產業持續發展,根據內政部營建署數據顯示,2017年營造業收支合計總額為1.07兆元台幣,產業規模不容小覷。

房屋老化問題

帶動營建需求穩健

雖台灣如已開發國家,面臨少子化問題,人口數年增幅有逐漸減少跡象,恐使房屋居住需求面臨下滑風險,不過隨時間經過,房屋亦有老化問題,根據內政部不動產資訊平台截至2018年第4季之住宅統計,台灣屋齡在30年以上之房屋占比為47%,其中除高雄市高於全國平均,來到49%外,台北市更是來到68%。

 
 

房屋老化問題愈趨明顯,帶動營建需求穩健,根據內政部研究署數據顯示,核發建築物建造總樓地板面積,於2016年起有逐漸回升情況,預期未來無論是推動都市更新,還是危險老舊建築加速重建等,都有助於活絡營建業市場。

另一方面,自去年開始的貿易戰干擾,拖累全球景氣動能下滑,包括IMF、OECD等國際機構,紛紛下調今年全球GDP成長預估,然而在經貿環境惡化下,促使全球廠商朝全球布局,行政院即推動為時3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,提供客製化單一窗口服務,整合土地、水電、人力、稅務與資金等政策措施,積極協助台商回台投資,進而帶動本土產業共同發展,增加經濟動能。

【完整內容請見《非凡商業周刊》2019/8/30 No.1160】想了解更多,詳洽02-27660800

https://udn.com/news/story/6849/4018738

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-28 18:34

對於國民黨15位縣市長共同聲明反對廢除印花稅,財政部表示,廢止印花稅是全民受惠,不是討好有錢人;且地方政府稅收損失將由中央補足。 (記者鄭琪芳攝)

〔記者鄭琪芳/台北報導〕對於國民黨15位縣市長共同聲明反對廢除印花稅,財政部表示,現行包括統一發票中獎獎金、買賣不動產契據、承攬契據等,都要課徵印花稅,導致民眾常有重複課稅的疑慮,廢止印花稅是全民受惠,不是討好有錢人;至於地方政府稅收損失,中央政府將會補足,行政院主計總處已確認財源,明年度就可以計畫型補助編列預算。

財政部說明,現行對「銀錢收據」「買賣動產契據」「承攬契據」及「典賣、讓受及分割不動產契據」4種憑證課徵印花稅;但1筆交易常構成不同稅目課稅要件,包括買賣、承攬、讓受及分割不動產等,導致民眾對於印花稅與營業稅、土增稅、契稅及所得稅有重複課稅的疑慮;而且,印花稅的課徵項目以憑證性質認定,隨著經濟發展,商業交易涉及憑證種類及態樣繁多,容易造成徵納雙方認定歧見。

財政部強調,廢止印花稅是全民受惠,不是為討好有錢人,也並非僅限特定對象或團體受益情形。舉例來說,民眾中了統一發票3獎1萬元,到銀行兌領獎金,銀行除了扣繳所得稅2000元外,還要扣取40元印花稅,民眾實際領取7960元;因此,民眾常抱怨一定額度以上中獎金額已經課徵綜所稅,不應再繳納印花稅。

財政部指出,過去財改會、賦改會都曾建議廢止或改良印花稅,立委也曾多次提案廢止印花稅;考量印花稅課徵爭議及歷次稅改建議,以及消除納稅人交易過程干擾並降低交易成本,財政部因此擬具印花稅法廢止說明,於今年8月14日函請行政院核轉立法院審議。

財政部表示,為避免影響地方施政,若經立法院廢止印花稅法,將由中央編列預算補足地方的稅收損失,過去遺贈稅、土增稅、地價稅都有類似狀況。財政部官員表示,主計總處已確認財源,將以計畫型補助編列預算,這部分一定會找地方政府來討論。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2898985

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-28 15:26經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
高雄市政府為減輕婚育家庭居住負擔,配合內政部推出「單身青年及鼓勵婚育租金補貼方案...
高雄市政府為減輕婚育家庭居住負擔,配合內政部推出「單身青年及鼓勵婚育租金補貼方案」。只要符合條件育兒家庭每月最高3200元。 圖/高雄市都發局提供
 

單身青年及婚育家庭請注意!「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼」將於下9月2~27日開始受理申請,依據身分及地區每月補貼2,600元至5,000元不等,共有24,000戶名額受惠。

內政部營建署表示,單身婚育租金補貼主要針對三大族群,第一為20至40歲單身青年,第二是2年內新婚家庭,第三為育有未成年子女(含胎兒)家庭,去年度家庭成員平均每月所得須低於租賃地直轄市、縣(市)公布的最低生活費2.5倍。

單身婚育租金補貼可以透過現場、郵寄及線上申請,若民眾要採現場或郵寄申請方式,請先至營建署網站首頁右側「單身及婚育租金補貼專區」下載申請書,受理申請單位為申請人租賃地的直轄市、縣(市)政府。

申請時除了附上申請書,還須檢附戶口名簿影本、租賃契約影本、郵局存摺封面影本及建物登記資料等四種,其他文件則視身分提供。

營建署提醒,建物登記資料可先行向房東索取承租住宅的權狀影本,若房東不便提供,也可向地政事務所申請第二類的建物登記謄本,不需所有權人親自申請或事先取得所有權人同意。

營建署指出,該方案採評點制度,9月27日截止受理申請後,審查期間為六周,直轄市、縣(市)政府會依單身青年及婚育家庭評點基準表評分,按分數排序後,由高分者優先補貼,無關申請遞件時間。

至於評點項目,包含所得、未成年子女數、年齡、是否具備低收或中低收身分等。

營建署提醒,如有可以加分的身分,例如孕有胎兒者需檢附診斷證明書或媽媽手冊、戶籍地與租屋地不同的單身青年需檢附在職工作證明,記得於申請時提出,以維護自身權益。

資料來源/內政部
資料來源/內政部
 
資料來源/內政部
資料來源/內政部
https://udn.com/news/story/7238/4015025
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市買氣熱,中央銀行26日公布7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額各為7.199兆元及1.965兆元,雙創歷史新高,年增率5.6%及10.68%則分別創下99及84個月以來最大增幅,主要是農曆民俗月提前交易效應及台商回流預期心理發酵,讓相關貸款餘額狂飆。

央行統計顯示,7月房貸及土建融餘額月增各為570億元及120億元,維持與6月一樣的近年來相對高水位。央行官員表示,今年農曆7月民俗月的1日,正好就是國曆8月的1日,因此對於不少自住購屋人,傳統觀念上民俗月「諸事不宜」,紛紛提前至7月進場,激勵買氣明顯趨暖。

觀察房貸及土建融的變化,其實早在去年下半年開始,年增率就有逐月向上的趨勢。銀行房貸主管指出,這代表不論供給側的建商與賣方或買方,過去一年來進場意願升高,其中有一大效應是來自台商回流,商用不動產推案量大增,連動住宅也跟著湊熱鬧。先前央行總裁楊金龍也表示認同這樣的看法。

其中7月底房貸餘額是連續第30個月創新高,年增率則是2011年5月以來最大。央行官員說明,房市目前幾乎全是自住需求,根據聯徵中心至6月底的數據,占比約達87.5%,因此每年農曆民俗月來臨前,都會有提前進場交易效應。

從六都移轉棟數來看,7月合計月增達二成,年增也有16.7%,1至7月合計年增8.2%或13.3萬棟,棟數創五年來最高紀錄。但8月由於幾乎整個月是民俗月,銀行房貸主管強調,「預期8月數字將會不太好看」。

至於土建融餘額前七個月也增加逾1,895億元,年增率連續31個月為正數,並創2012年7月以來新高。銀行房貸主管認為,土建融增幅擴大趨勢,反應建商積極推案搶攻台商回流商機,並順勢加速去化餘屋,雙管齊下迎這波榮景,因此不論建貸或周轉金需求同步增加,預料房市買氣可望延續到年底。

https://ctee.com.tw/news/finance/137241.html

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

(中央社記者潘姿羽台北26日電)台商回流帶動廠辦、商辦的需求,中央銀行今天發布7月建築貸款餘額為新台幣1兆9652億元,年增率達10.68%,為2012年8月以來的新高紀錄。

「建築貸款上來得比較快,」央行官員表示,近幾個月建築貸款確實明顯成長,推測與台商回流投資有關,帶動廠辦、商辦需求增加,加上整地也需要融資,近4個月建築貸款餘額年增率都是9%以上的較高增幅。

除了台商回流效應,央行官員指出,近期建商加大力道促銷餘屋,大打廣告,這部分也會推升建築貸款餘額。

央行總裁楊金龍於6月的理監事會會後記者會表示,台商資金回流易造成房價上漲的預期心理,目前工業區、商辦確實漲幅較顯著,但央行最關注的還是住宅,現階段買方以自住為主,不過央行會緊盯市場,掌握資金回流的情況。

央行官員表示,從建築貸款餘額成長的增速來看,市場是有動起來的跡象,但實質投資也不是壞事,央行會繼續觀察。

據央行統計,7月房貸餘額增至7兆1993億元,較上月大增561億元,年增率則達5.60%,是2011年5月以來的新高。

官員分析,現在房市屬自住市場,今年以來呈現穩健成長,7月房貸餘額成長顯著,主要反映8月農曆鬼月到來,國人傾向趕在鬼月前完成相關手續的現象。

官員也說,鬼月效應不只反映在房貸餘額顯著成長,建築貸款也同樣受影響,只是方向不同;民眾習慣趕在鬼月前交屋,交易量及房貸餘額都會衝高,建商則因貸款到開工的作業程序及時間較長,為了避開鬼月,會選擇延後作業,鬼月前貸款金額增加反而較少。

觀察建築貸款餘額近幾個月的變化,7月月增120億元,與前幾個月相比,增加金額明顯收斂;央行官員表示,雖然7月金額增加有限,但在連續幾個月台商回流的挹注下,整體餘額顯著拉上來,年增率還是創下7年新高。(編輯:鄭雪文)1080826

https://www.cna.com.tw/news/afe/201908260236.aspx

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-25 00:12聯合報 記者沈婉玉葉卉軒/台北報導
  •  

 

電價費率審議委員會預計九月中旬召開,十月電價「凍漲」的可能性高。圖/聯合報系資料照片
 

 

台電上半年大虧近三百億元,電價費率審議委員會預計九月中旬召開,據了解,經濟部評估國際油價呈現走跌趨勢,加上電價穩定準備金還有四百多億元,又接近明年總統大選,電價「凍漲」的可能性高,恐創電價首次「連三凍」新紀錄。

行政院政務委員龔明鑫日前也表示,國際油價呈現下跌趨勢,加上電價穩定準備還有四百多億元,且夏月電價有助台電增加營收,「漲價壓力不大」。但學者專家多認為,電價已被凍漲一段時間了,如果不能反映合理成本,人民的苦日子在後頭。

經濟部每年召開兩次電價費率審議會,討論在四月及十月是否公告調整電價,並明定電價調幅最高百分之三。

我國前兩次電價凍漲,去年九月是因豪雨成災,擔心電價調漲恐帶動物價,影響災後復原,因此決議去年十月電價不調整;今年三月則認為因原油及煤炭價格長期趨勢走跌,決議四月的電價不調整。經濟部次長曾文生早在三月也預估,十月電價也沒有調漲壓力,

電價連續二次凍漲已造成台電上半年大虧,是唯一虧損的國營事業。在國際油價持續走低及逼近總統大選之下,外界也預期九月的電價審議很可能「虧損和公平放兩旁,把選舉擺中間」。

經濟部表示,電價費率審議委員會有來自學界、業界,以及機關代表,經濟部對電價是否「連三凍」沒有預設立場,會依據客觀事實和數據討論。台電也表示,十月電價必須等電價費率審議委員會討論,才會拍板。

台電表示,上半年度雖虧損二九七億元,但下半年國際燃料價格預估走低,加上夏季電費挹注,以及「電價穩定準備」保障台電合理利潤,預期全年營收損益不至於虧損。

中經院能源與環境研究中心研究員王京明指出,台電除了主要燃料成本,還有人事、利息、折舊、外購電力等成本項目,若成本也上升,電價就該漲。若因政治因素想討好選票,該漲價卻凍漲,就非常不合理。

中研院經濟研究所兼任研究員梁啟源表示,電價「回歸機制」會比較好,若擔心民怨今日「凍漲」,必然導致未來的大漲,屆時民怨更高。

https://udn.com/news/story/7238/4008673?from=udn-catelistnews_ch2

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者林淑慧/台北報導

中央銀行今(23)日公布7月國內貨幣總計數M1B年增率為7.33%,受到放款與投資成長增加,M2年增率則上升為3.38%,雖然二者差距縮小,但央行表示「黃金交叉」格局續航,代表股市資金動能「絕對沒問題。」

依據央行統計, 7月活期性存款達16.53兆元,續創歷史新高;作為散戶指標的證券劃撥存款達1.95兆元,則代表股市資金動能無虞。

央行表示,7月日平均貨幣總計數M1B、M2月增率分別為1.03%及0.37%,均較上月為高。M1B年增率下降為7.33%,主要係因活期存款成長減緩所致;M2年增率則上升為3.38%,主要受放款與投資成長增加之影響。累計本年1至7月M1B及M2平均年增率分別為7.00%及3.24%。

央行官員指出,當M1B年增率向上突破M2時,代表資金可能從定期性流向活期性存款,市場將此稱為「黃金交叉」格局,也是觀察資金動能的指標之一,被外界認為有利股市行情表現。

不過,法人表示,隨著資金調度靈活度愈來愈高,相關指標的參考價值恐不如以往,即便長期維持黃金交叉的格局,期間卻也難逃股災,可見並非牛市的絕對保證。

原文網址: 7月M1B、M2「黃金交叉」續航 央行:股市資金動能沒問題 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190823/1519984.htm#ixzz5xQWLMB9i 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

 
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-23 18:51經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

金管會主委顧立雄之前承諾要鼓勵保險業投入托老事業如日照中心或是銀髮宅,因此打算放寬投資不動產收益率標準,今日正式的即時利用並有收益之認定標準及處理原則正式出爐,將最低收益門檻由現行保險一般投資不動產的門檻2.345%,大幅降低至1.095%,等於給予減少5碼的優惠。

金管會今(23)日頒布最新保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則,依據保險法第146條之2第1項規定辦理,其中保險業投資在日照中心或是銀髮宅等托老事業所需不動產,即日起放寬其即時利用並有收益之認定標準。

保險局官員表示,此次修正主要有二點,一是是放寬投資長期照護產業所需之不動產,其年化收益率得以不低於基準利率為準。目前的基準利率是1.095%。同時也修正保險業投資供出租之住宅,如出租予65歲以上高齡者,面積達持有面積50%,即過半,則可以同樣享有最低1.095%的年化收益率門檻,這二項都得以不適用前目不動產目不動產出租率及年化收益率2.345%的規定。

目前保險業一般在不動產投資方面,需要符合金管會要求有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則,是以不動產出租率達60%(出租面積/持有面積)且年化收益率(年化收益/帳面價值)不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加五碼為準,目前即是2.345%,而較久以前的不動產投資,如2012年8月24日以前其年化收益率是加二碼、2012年11月19日以前是加三碼。而只要未來投資在托老事業,就可以適用不加碼的優惠利率。

不過保險局官員也表示,1.095%是最低收益率的門檻,各家保險業在投資日照中心或是銀髮宅,未來是要跟實物給付保單結合時,還是會依據其跟產業連結的實際狀況來整體規畫,要不要投資還是有其合理的收益率考量,但是不得低於此門檻,金管會原則上都同意。

此外在銀髮宅方面,若住宅出租給老人要適用此辦法以過半為限,是一方面不希望低於五成,只有三、四成,恐有名不符實假借銀髮宅投資之名,而作其他不動產投資之虞,但是也不希望一整棟全是老人居住,最好是青銀共宅或是樓下也有幼兒園等讓老人有健康活力的氣氛,因此最後決議以五成以上為標準。同時前款所列各年化收益率之比較基準,係以出租時當月第一個營業日為準,評估方式採逐月檢核出租率及年化收益率之方式為之。

https://money.udn.com/money/story/5613/4006638

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【時報-台北電】為健全不動產稅制,台北市政府副市長鄧家基今天在行政院會建議,房地合一課徵不動產持有稅,並修正房屋標準價格重行評定期程為每二年一次,對此,行政院長蘇貞昌指示,財政部洽妥各地方政府意見,尋求共識,審慎研議。

 台北市政府今天在行政院會提出臨時動議,建議短期先修正房屋稅條例,將房屋標準價格修正為每2年重行評定1次,長期目標將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅。

 蘇貞昌表示,有關房屋標準價格是否配合現行土地公告地價二年評定一次之期程,由三年修正為每二年重行評定一次,財政部在2017年4 月徵詢各縣市政府意見,多數地方政府並不贊成,所以未予修正。

 蘇貞昌說,北市府建議短期先修正房屋稅條例,將房屋標準價格修正為每二年重行評定一次,長期目標將房屋稅、地價稅合併課徵不動產持有稅,請財政部洽妥各地方政府意見,尋求共識,審慎研議。(新聞來源:工商即時 蘇秀慧)

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%A8%85%E6%94%B6-%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BA%9C%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E8%AA%B2%E5%BE%B5%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%8C%81%E6%9C%89%E7%A8%85-074344937.html

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-20 12:27

到2030年不缺電 經長:已確認備用率都可超過15%(記者黃佩君攝)

〔記者黃佩君/台北報導〕臨近選舉,能源議題恐將再度成為火線話題。經濟部長沈榮津今天表示,自2026到2030年,確認過備用容量率都可在15%以上,且已經納入包括用電產業較多的半導體業共2.6兆投資、台商回台、經濟成長及車輛電動化需求等,「看起來整體供電上應該是可滿足大家期待」。

儘管今年夏天用電充裕,供電亮出綠燈,但臨近選舉,能源議題恐將再度延燒成為爭議核心。今沈榮津再度表示不缺電,並強調2026到2030年,確認過備用容量率都可在15%以上。

而對未來台灣用電量可能因產業發展增加,沈榮津也強調計劃都已考慮進去。他表示用電量較多的半導體產業,包括台積電2奈米、3奈米、5奈米已考慮到,還包括華邦、力晶,整體達2.6的半導體投資用電量已納入考慮。

而對外界憂心台商回台,沈榮津也說早已考慮進去,且與「台商回台相對用電量是少的」。此外包括車輛電動化、經濟成長都納入,整體備用、備轉率都有因應檢討。在盤點用電量、供電量後,「看起來整體供電上應可滿足大家期待」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2889952

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

國泰金控今(20)日公布今(2019)年8月國民經濟信心調查結果,景氣現況與展望樂觀指數同步受挫,就業展望樂觀指數亦小跌,而且三者均未跌破今年以來的新低。不過,民眾股市樂觀指數亦明顯下跌,民眾風險偏好程度則逆勢小幅改善。

國泰金指出,國發會最新公布的6月景氣對策信號續呈黃藍燈,領先指標連續6個月上升,同時指標微幅改善,景氣持續走緩。然而,美國總統川普宣布自9月1日起針對剩下的3000億美元商品加徵10%關稅,再度打擊民眾信心。

8月的景氣現況與展望樂觀指數同步受挫,分別降至-14.8及-16.2,民眾的就業展望樂觀指數也小跌至-26.1,所幸三者均未跌破今年以來的新低。

而民眾的薪資上漲預期指數可能受到基本工資審議委員會召開的期待,上升至0.5(7月為0.1),已連續2個月處在代表樂觀的正值。民眾的大額消費意願指數僅小降至2.8(7月為2.9),但已連續7個月處在正值,代表民眾消費意願依舊穩健。

也由於美、中貿易戰急遽惡化下,國內、外機構對2019年全球經濟成長率的預測再度下修。然而,近期台灣公布的經濟數據相對穩健,8月調查結果顯示民眾對於2019年台灣經濟成長率的平均預期值,持穩在2.1%的水準,認為可能會跌破2%的比例連續兩個月下降,來到34.3%。

在通膨方面,民眾平均通膨預期值小幅下降至0.95%,且認為今年通貨膨脹率會低於1%的民眾也上升至62.5%(7月為61.4%),顯示多數民眾並不擔憂今年有通膨壓力。

不過,受到川普貿易戰負面言論影響,國泰金表示,8月調查結果顯示民眾股市樂觀指數明顯下跌至-15.9(7月為-3.5),而民眾的風險偏好程度卻逆勢小幅改善至-2.2(7月為-2.3),未來美、中貿易談判的進展仍是左右民眾股市信心的重要不確定性因子,但對於民眾的風險偏好影響似乎相對有限。

https://www.nownews.com/news/20190820/3577942/

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-19 05:30

人民幣存款餘額2,653.25億元,較6月增加1.69億元,終止連續3月下滑。(歐新社)

記者陳梅英/專題報導

台灣上半年出口表現優於預期,加上台商回流政策奏效,民間投資成長可期。行政院主計總處上週將今年經濟成長率由2.19%上修至2.46%,為亞洲四小龍之冠,同時預測明年經濟成長2.58%。

台灣經濟 穩步走升

根據主計總處統計,第2季GDP(國內生產毛額)成長2.4%,較5月預測上修0.62個百分點,預測第3、4季為2.67%與2.9%;全年GDP成長2.46%。主計總處官員表示,美中貿易戰促使台商回台擴增產能,抵銷部分負面影響,而廠商回到台灣生產,除了挹注出口及投資,附加價值也在台灣,目前國內經濟「穩步走升」。

主計總處預測,今年商品出口3317億美元、年減1.24%,來台旅客及三角貿易下修;併計商品及服務後,預測輸出實質成長3.47%,上修0.85個百分點。主計總處並預測今年民間投資實質成長5.01%、上修0.53個百分點,為近6年新高,主因半導體業持續投資進階製程以及台商回流投資逐步落實。

人民幣存款餘額 終止連3跌

另外,中央銀行發布7月底本國銀行人民幣存款,由於法人活期帳戶人民存款增加。7月外匯指定銀行(DBU)及國際金融業務分行(OBU)人民幣存款餘額分別為2,325.86億元、327.39億元,合計2,653.25億元,較6月增加1.69億元,終止連續3月下滑,與去年同期相比,則大減475.88億元。

央行官員表示,7月情況特殊,一筆國際債券到期時間點接近7月底,錢剛進撥進來來不及作其他投資或利用,使得法人戶人民幣活期存款增加。但法人戶的人民幣定存仍然下滑,法人戶、個人戶定存到期不續存的動作是一致的。

個人戶的人民幣存款則是一路減,央行官員指出,去年起中國人民銀行多次「降準」,使人民幣定存利率走低,人民幣定存「不再吸引人」,8月在人民幣正式「破7」後,利率與匯率「雙率」走低,預期法人戶、個人戶還會進一步減持人民幣。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311698

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

〔記者黃佩君、王孟倫/台北報導〕美國殖利率倒掛導致美股大跌,市場憂心國際景氣恐會惡化。經濟部長沈榮津昨表示,台灣電子五哥都已做好準備回台,因台灣產業鏈恢復較快,美中貿易戰對台灣仍是利多。而因美國對產地附加價值率有三十五%以上的要求,回台廠商會以更嚴格標準審查,更擴大在台投資佈局,對我國下半年景氣是審慎樂觀。

經長︰附加價值率拚逾35%

沈榮津解釋,雖然台灣規定附加價值率達三十五%以上就可取得台灣原產地證明,但廠商都預期美方恐會有更嚴格要求,尤其是與中國產業鏈有關係的部分;因此業者在台投資也會相應做出擴大準備,讓在台灣附加價值率較規定的三十五%還要高,也意味回台投資將規模更大、更高值化。

沈榮津還指出,台灣第二季經濟成長率二.四一%,是四小龍之首,較同期香港的○.六%、南韓二.一%、新加坡○.一%都要高,產業界不斷努力做準備升級轉型,以及五加二產業調整效果顯現;雖外在環境充滿不確定因素,但隨高附加價值率產品回台,他對下半年景氣仍審慎樂觀。

「境外資金匯回投資金融商品辦法」昨公告實施,簡稱台商資金返台子法,這是配合財政部通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」;台商匯回資金可以有二十五%運用在金融商品,包括上市櫃股票、基金等。

顧立雄︰資金回流 台股安啦

金管會主委顧立雄昨表示,下半年將會有一波資金回流,這對台灣實體經濟與金融市場都有很大幫助;這幾天美股震盪太過激烈,使得台股受到波及,但無論現金殖利率或本益比,台股表現都相當不錯,且台灣經濟成長率目前是站在亞洲四小龍之首,優於香港、南韓與新加坡,「台股後市不至於太令人憂心」。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1311018

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-16 14:15

高盛新報告預測,台灣今年GDP成長率仍居4小龍之首。圖為回台灣投資50億元擴廠的巨大集團董事長杜綉珍。(法新社)

〔編譯楊芙宜/台北報導〕根據彭博報導,高盛下修亞洲4小龍今年GDP(國內生產毛額)成長率預測,主因在全球經濟成長減緩、貿易緊張下,4個經濟體原先和世界經濟緊密連結的優點也轉為曝險;估計台灣今年GDP成長率2.3%,下修0.1個百分點,仍領先南韓的1.9%、新加坡0.4%、香港0.2%。

高盛(Goldman Sachs)亞太首席經濟學家狄爾頓(Andrew Tilton)新報告指出,亞洲4小龍除了本身改革之外,受惠於更廣泛全球化和亞太經濟快速發展;不過,這些協助4經濟體受惠的特質,也使其相對更容易受到近期全球經濟成長放緩的影響。

根據報告,台灣2019年GDP成長率預測從2.4%下調至2.3%,只下修0.1個百分點,主因受貿易戰衝擊一定程度上因美國增加台灣進口而抵銷。

高盛下修南韓今年GDP成長率預測0.3個百分點,由先前預估的2.2%降至1.9%;新加坡今年GDP成長率預測大幅下修0.7個百分點,由先前預估的1.1%降至0.4%;香港今年GDP成長率預測只剩0.2%。

報告認為,南韓預估除了7月份降息之外,可能在10月份再降息1碼(0.25個百分點);新加坡金融管理局在10月會議上可能會將其匯率波幅(其主要貨幣政策工具),從目前每年的1%降至0.5%,明年4月降至0%;香港經濟除了受疲弱的全球成長和貿易環境之外,持續的政治抗議活動也影響境內需求。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2886578

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-16 01:06經濟日報 記者翁至威邱金蘭/台北報導
《境外資金匯回管理運用及課稅條例》昨(15)日上路,財政部賦稅署透露,目前已有一...
《境外資金匯回管理運用及課稅條例》昨(15)日上路,財政部賦稅署透露,目前已有一案設籍在南投縣的「個人」匯回案件遞件申請,位於中區國稅局轄區,顯見海外台商對於專法上路相當期待。 本報系資料庫
 

《境外資金匯回管理運用及課稅條例》昨(15)日上路,財政部賦稅署透露,目前已有一案設籍在南投縣的「個人」匯回案件遞件申請,位於中區國稅局轄區,顯見海外台商對於專法上路相當期待。

金管會主委顧立雄表示,因美中貿易戰,最近台商回台投資熱烈,這主要是大企業回台轉移生產基地;下半年來看,境外資金匯回專法上路後,又會有另一波吸引台商資金回流,對金融市場及實體經濟及內需都有幫助。

境外資金匯回專法上路後,財政部預估可望兩年內迎來1.78兆元資金活水。財政部表示,個人及營利事業匯回境外資金或境外轉投資收益,都可選擇專法,免依一般所得稅制課稅,第一年匯回可適用8%稅率,第二年則為10%,匯回資金若進行實質投資,稅率可再減半。

賦稅署表示,專法上路第一天已有一案申請;此外,各區國稅局解釋令諮詢窗口,目前已有19件個案諮詢。

辦法規定,匯回資金必須存入專戶控管五年,期滿分三年各提取三分之一;70%資金必須進行實質投資,至多25%可做金融投資,至多5%可自由運用。

賦稅署副署長李怡慧表示,原本財政部所預告子法,規定「同一投資事項」不得適用其他租稅優惠,正式公告上路版本酌修文字為「同一資金」投資不能重複享優稅。

李怡慧解釋,境外資金匯回專法等於是在現行所得稅制下,另開一條路讓台商資金回台,一旦選擇適用專法,就必須「一路走到底」,這筆資金所做的任何投資,也就無法適用其他租稅優惠,例如產創條例中的5G及智慧機械、天使投資人、未分配盈餘等投資優稅,都會被排除。

此外,若是在資金管制期間,發生遺產繼承問題,原則上繼承人必須繼承一切財產與權利義務,資金管制也必須持續。若繼承人希望解除資金管制,等於放棄走專法這條路,此時就必須補稅。

賦稅署表示,專法施行兩年,納稅人應在2021年8月14日前檢附申請書及相關資料,向戶籍所在地或登記地國稅局提出申請;國稅局受理申請後,會送案到受理銀行辦理洗錢防制及資恐防制審查,若無需補件,最慢可在十天內完成審查。

專法上路之後,台商資金匯回可在現行稅制下,可選擇循財政部解釋令回台,或是透過專法鮭魚返鄉。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
https://udn.com/news/story/7238/3991925
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()