中央研究院經濟研究所今天發布經濟預測，將2018年經濟成長率調降至2.64%，預期2019年經濟成長率為2.45%，中研院經研所所長簡錦漢更以「急轉直下」來形容今年景氣。
中研院經濟研究所今年7月估2018年經濟成長率（GDP年增率）為2.65%，本次經濟預測則微幅下修0.01個百分點至2.64%。
簡錦漢表示，今年前2季的經濟成長率都還超過3%，第3季便降至2%多，第4季更跌破2%，經濟情勢可謂急轉直下。
簡錦漢分析，台灣經濟成長動能趨緩受到4個因素影響，一是全球貿易成長率去年底達到高峰後，便開始下滑，二是中國經濟也持續下滑，再來是台灣一直仰仗蘋果供應鏈的表現，今年原本期待iPhone新機有亮眼的銷售成績，如今期待也已落空。
最後，美中貿易戰正式開打，增添不確定因素，簡錦漢認為，未來的不確定風險使得廠商下單或投資腳步趨緩，影響了景氣動能。
展望2019年，中研院經濟研究所指出，全球經濟前景仍因貿易戰紛擾與中國需求放緩，加上美國減稅政策效應遞減，以及金融情勢轉趨緊縮，全球經濟成長動能將有所趨緩，外在環境擴張動能減弱之下，預期台灣2019年的經濟成長率僅2.45%。（編輯：楊玫寧）
九合一大選後，利多訊息一波波。《產業創新條例》將於明（108）年底落日，包括研發投抵、天使投資額減除、有限合夥創投穿透課稅、員工獎酬工具等4項租稅優惠將落日。財長蘇建榮昨（3）日於立院財政委員會首度表態指出，考量以往經驗，目前傾向各項租稅優惠再延長10年。
財長蘇建榮、賦稅署長李慶華昨在立法院備詢時表示，過往經驗是單次延長10年，將尊重經濟部工業局意見，但不會接受一次延長20年方式，而整體方向仍與工業局協商中。據悉，工業局提出腹案也是主張至少10年。
產創條例自99年5月公布施行，迄今已逾7年，預計在明年底落日。目前租稅優惠有留才與鼓勵新創等四支箭，包括天使投資人半數投資額可抵稅、上限300萬元；有限合夥新創企業採「穿透課稅」、免徵營所稅；員工獎酬股票可在取得或賣出時價擇低課稅；企業研發投抵二擇一、可分三年抵減10％或單年抵減15％。
我國雖有新創與投資四支箭，但綠營立委余宛如3日在財委會指出，我國新創策略合夥創投穿透課稅、天使投資減除這兩項租稅優惠，適用者仍掛零，財政部應重新審視新創策略是否符合實務需求，還有延長年限考量。
李慶華解釋，目前兩項優惠掛零主因是時間未到，像天使投資減除是106年訂定個人投資新創事業公司，並取得股份達2年，可針對投資金額50％限度內抵減個人綜所稅負，最高減除上限為300萬元，但106年至今未達2年；另合夥創投穿透課稅去年才通過，仍在輔導申請中。
李慶華也打包票，企業研發投抵部分一定會延長，而其他獎酬股票、天使投資減除、合夥創投則是鼓勵新創事業，都是往延長年限的方向協商。
新創投資四大策略雖有望延長，但蘇建榮強調，租稅減免措施延長仍須謹慎，「以往是延長10年，但不希望超過20年。」
蘇也建議，經濟部應該讓企業租稅優惠的利益，回饋到基層員工，亦即享有租稅減免企業應該幫員工加薪或是多聘員工，若企業只是想著盈餘增加、多發股利給大股東，「我們比較不樂見。」他認為，經濟部可以參考企業加薪、增聘員工或幫助基層面向，做為審核適用產創優惠的標準。
2018-12-03 06:00
記者徐義平／專題報導
根據內政部發布的新增購置住宅貸款平均貸款期數統計，到今年第2季底已達255期，創2008年統計以來新高紀錄，也就是說，貸款買屋平均得花21.25年才能還清房貸；房地產業者分析，貸款期數拉長與房價上漲有直接關係，購屋者就算得多付出上百萬元利息，也不得不選擇拉長還款期限到25年、30年，不然薪水增加的速度根本追不上房價上漲的腳步。
依不動產資訊平台最新統計，今年第2季新增購置住宅貸款平均貸款成數約6成2，是2008年第1季統計以來第2高，僅次於2009年第4季的平均貸款成數6成4。
根據統計，在2015年第2季以前，平均還款期限還可在240期、20年以內，2010年第四季時只要187期、約15.6年；但2015年第3季起就突破20年，到今年第2季已達255期；隨著房價上漲，購屋族想在20年內還完房貸已是越來越困難。
房地產業者指出，高房價造成多數購屋族為了讓每月還款負擔壓力減輕，只能選擇拉長還款期限，不只整體利息支出大增，且因還款期限拉長，也必須延長工作年限，要繳清30年房貸才敢退休。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德試算，假設貸款金額為1千萬元，依照第2季新增房貸平均利率約1.84%試算，240期、20年的利息推估196萬元，若拉長到360期、30年，利息推估約302萬元，多出106萬元利息負擔；再從每月還款金額來看，20年期每月房貸約4萬9834元，30年期每月約3萬6167元，相差約1.3萬餘元、近3成。假如薪資升幅追不上房價，也只能工作一輩子背負房貸壓力。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，雖然近3年房價下修幅度約10%-15%，但薪資水平並無增長，受薪階級購屋只能拉長貸款年限、降低月付金，「以時間換取空間」；但貸款年限越長、繳交利息越多，建議購屋者進場前先評估自身家庭收支狀況，且得考慮未來升息風險。
為吸引台商資金回流並投入公共建設，財政部、法務部、金管會、央行等部會正研議海外資金匯回專法；財政部長蘇建榮3日在立法院答詢時表示，方案3個月內出爐「沒有問題」，但涉及洗錢防制，須與亞太防制洗錢組織（APG）充分溝通，仍待跨部會協商。
註：圖說：財政部長蘇建榮。（黃世麒攝）
財政部賦稅署署長李慶華今（3）日在立法院答詢時表示，產創條例明年底落日後，投資研發抵減、天使投資減除、合夥創投穿透課稅及員工獎酬四大租稅優惠措施將會延長，且目前方向是延長十年。
這是財政部首度公開就產創條例四大租稅優惠將延長，且延長十年表態。
執政黨立委余宛如今日在立法院財委會質詢時指出，這次選舉執政黨大敗，就是因民眾對施政無感，民眾要的是拚經濟，產創條例明年底落日，產創條例四支箭該延長幾年？
李慶華在答詢時指出，產創條例明年底落日，經濟部工業局、財政部賦稅署正就產創條例是否延長進行研商，初步研商產創條例四大租稅優惠措施將會延長，目前方向是延長十年。
余宛如強調，產創條例在修法時，擔心稅損，致天使投資、合夥創投穿透課稅等至今尚未有企業提出申請，是政策太保守，這樣拚經濟民眾當然無感。
美國升息，台灣央行利率「穩如泰山」，台美利差擴大下，壽險業避險成本愈來愈高，苦不堪言。新光金今日舉行第三季法人說明會，會中即表示，因避險工具的成本直奔3%，甚至逾3%，考量到台幣匯率波動幅度不大，正逐步降低避險比率。
新光人壽主管表示，新光人壽海外投資避險，主要靠外匯交換（CS）、無本金遠期外匯（NDF）來避險，兩者合計佔1.83兆元海外投資部位的61.5%，而因避險成本愈來愈貴，新壽前三季光避險成本就要176個基點(bp)，因此調降避險比例，避免避險成本吃掉得來不易的海外投資報酬。
新光金財務長徐順鋆指出，在避險成本高的情況下，也會以賣更多外幣保單，「自然避險」來因應，尤其目前新光人壽海外投資部位已佔總投資部位的62.35%，離法定上限的65.25%剩不到3個百分點，因此會多推廣不計入海外投資額度限制的外幣保單，來做因應。
截至9月底，新壽的海外固定收益組合成長至1.68兆元，當中國際版債券由去年同期的28.9%，成長至今年9月底的32%，徐順鋆表示，因國際版債券在市場的流通性不大，也沒看到好的商品可購買，因此暫不再加碼。
而新壽避險前經常性收益率，到第三季已達4.04%，新壽表示，目前保費收入結構以傳統型商品為主，希望能達到2018年避險前經常性損益兩平的目標，至於負債成本也降至4.13%，較去年底降低10個基本點，至於今年前三季的投資報酬率，年化後有4.4%，高於負債成本。
而為了提升經常性收益，新壽也會持續佈局「低波動、高殖利率」的股票，並持續評估具增值且有穩定收益率的不動產。徐順鋆表示，去年新壽旗下有 3 棟不動產落成，每年可增加約台幣 6000 萬元的租金收入，今年 11 月底還有南港大樓落成，由於已經滿租，未來 1 年可望貢獻 1.6 億元的租金收入，加上 11 月初以 20.07 億元標得台北金融中心大樓部分樓層，預估明年租金收入可望比今年增加 3 億元。
徐順鋆說明，不動產屬於機會財，只要有好機會、好地點，就會增加不動產投資的部位，同時藉由舊大樓資產活化、開發素地或地上權案，規劃興建優質標的，提升不動產價值。
新光金副董事長李紀珠也表示，除了持續找好的不動產，也會積極規劃養老宅、強化保單貸款，同時配合政府 5+2 產業也有佈局。（王立德／台北報導）
財政部昨（28）日指出，繼承遺產時，若過世者有各項稅目、罰鍰等未繳納，都可當作被繼承人死亡前的應納未納稅捐，在遺產總額中扣除，等於該部分金額免計遺產稅。官員表示，最常見的為房地稅款，按比例計算後可減除。
依照我國遺贈稅法第17條第1項第8款規定，若死亡前未繳納各項稅捐、罰鍰、罰金等，繼承遺產者可要求自遺產總額中扣除，而執行遺囑及管理遺產等直接必要費用與喪葬費用，還有死亡前的未償債務等，同樣也能從遺產總額中扣除，免徵遺產稅。不過，如果是欠稅的可扣除額度，則是按照生存期間占課稅期間的比例做計算。
以房屋稅為例，課稅期間為每年7月至次年6月，官員舉例，若A先生於105年4月死亡留下一棟公告現值600萬元的房屋，該年房屋稅為10萬元、欠稅天數等於是7月到隔年4月、約280日。
先以105年全年366日計算欠稅天數為76.5％，再乘以房屋稅10萬元，即可得出可扣除稅額約為7.65萬元。換言之，繼承A先生房屋者等於實際計算遺產稅額為592.35萬元，適用遺產稅率10％。
不過，官員也提醒，若是在年度中死亡，並與配偶或其他親屬合併申報綜合所得稅時，其扣除所得稅額計算，應按當年度申報總額比例核算，同樣可自遺產總額中扣除。
舉例而言，若A先生與妻子合併報稅，A先生與妻子前一年所得皆為70萬元，綜所淨額約100萬元適用12％稅率，等於應繳稅款約12萬元，A先生占半數因此為6萬元，這筆6萬元稅款也可申請從遺產總額減除。
國際信評機構穆迪指出，台灣（Aa3）主權評等將面臨三大挑戰，包括美中貿易戰、地緣政治風險以及人口老化三大信用風險挑戰，將會造成台灣政府財政一定的壓力。
穆迪認為，台灣為高度開放經濟體，尤其是出口導向的國家，若美中貿易戰不終止，勢必對出口造成影響，特別是電子產業；台灣在貿易總額上依賴貿易來推動增加經濟成長率，去年就占整體國內生產毛額（GDP）117.8%，其中製造業與電子產業是出口的主要動能。
去年電子機械、設備及其相關零件合計占出口總額45%，所以穆迪認為，美中貿易戰所加徵的關稅，將導致台灣經濟體受到傷害，包含台灣最終出口到美國與大陸的中間產品。
穆迪說，美中貿易戰不單影響貿易量，由於兩岸關係始終為台灣主權評等信用風險制約的關鍵因素之一，在貿易戰的壓力下，兩岸關係可能更加複雜且激化，對台灣經濟、國際收支及地緣政治關係，都會帶來壓力。
另外，穆迪指出，台灣預計於2030年人口會開始下降，老齡化、扶養比會顯著增加，將傷害台灣經濟成長潛力、家庭儲蓄和財政實力；台灣青年移民至中國大陸，恐讓人口問題更加複雜化，將面臨更大的經濟力挑戰。
不過，穆迪表示，從各項數據指出，台灣有足夠的能力應付現有的問題，包括台灣擁有穩定增長的外匯存底，目前占GDP76.6％、外債的240.8％，且淨國際投資部位至2017年底增加GDP的200％以上，為穆迪授評主權國家當中，排名第四。
財政部統計顯示，今年促參簽約金額可望突破1,400億元，為近五年新高；而截至10月底，六都招商王以高雄市暫居第一，金額479.8億元，擠下去年招商王台北市的403.5億元，很有機會成為今年的招商王。
財政部推動促參司副司長李嘉珍表示，今年促參案簽約金額可望逾1,400億元，是近五年來表現最亮眼的一年，顯見民間樂觀看待投資公共建設。
展望明年，李嘉珍指出，促參司積極開拓大案，希望明年促參簽約金額可以突破千億。
促參司統計，今年截至10月底，民間參與公共建設簽約案件為66件，金額已達1,342億元，是去年同期的2.2倍，超過歷年平均簽約金額819億元，李嘉珍說，預估至年底簽約金額可再增加約百億元。
李嘉珍說，今年因大案較多，因此簽約金額為近五年新高，其中，三大案的簽約金額都破百億元，包括高雄市龍華國小舊址興建商辦、銀髮照護及出租住宅案就高達375億元；台北市南港轉運站東側商業區土地公辦都更案307億元；台北市空軍官兵活動中心設定地上權案107億元。
至於六都的表現，前三名分別為高雄市、台北市及桃園市，高雄市簽約案件有五件，金額479.8億元、台北市十件，金額403.5億元、桃園市七件，金額60.5億元。
台中市簽約案件二件，金額58.8億元、台南市三件，金額10.9億元、新北市六件，金額2.6億元。
官員指出，11、12月還會有其他案件完成簽約，預估台北市簽約金額將再增加約40億元；高雄市還會再增加14億元左右。以目前數字看來，高雄市有機會擠下台北市，成為新任的招商王。
至於縣市招商王則是台東縣，件數一件，金額80億元，投資太陽能發電。
官員強調，直轄市、縣市招商成績和首長意願有關，台北市長柯文哲上任後，猛打所謂的「五大弊案」，造成廠商投資卻步，致2016年北市招商成績微乎其微，隨著所謂的「五大弊案」煙消雲散後，去年交出了11件、299.9億元的招商成績單，成為招商王。
此外，去年高雄市在六都排名第二，招商件數三件，金額143.2億元。
中央大學台灣經濟發展中心27日公布11月消費者信心指數（CCI）總數為80.13點，創下106年9月以來的13個月新低，其中「未來半年投資股票時機」子指標77.6點更創22個月新低，也成為拖累總數的主要原因。
中大台經中心研究員吳大任表示，該調查是在地方選舉選前最後一周進行，台股內有政治氛圍干擾散戶情緒，外有全球金融市場及台灣出口不佳等波及，民眾的投資態度明顯轉向保守。
他表示，相關情境在選後政黨翻盤、政策出現調整跡象後，反映出現階段的股票投資信心有機會轉為翻揚，唯一顧慮是美中貿易戰僵局持續，不確定因素尚未完全消減。
吳大任分析，「未來半年投資股票時機」子指標的長期平均值為75點，就此觀察目前的77.6點並不算差，且股市適時修正對市場的影響反而健康，以往民眾對投資股票信心太強時，通常具有潛在下跌的風險。
中大台經中心此次調查結果，CCI六項指標中有五項下降，包括投資股票時機、家庭經濟狀況、耐久性財貨時機、就業機會及國內物價水準，唯一上升指標為「國內經濟景氣」上揚0.05點為81.95點，但僅能解讀為持平。
此次調查還有「未來半年國內就業機會」子指標調查結果為99.85點，吳大任提醒，CCI子指標分數以100作為「偏向樂觀」和「偏向悲觀」的分界點，就業機會本月跌破100，此項出現同樣狀況雖然是106年7月的99.95，此次的99.85點是七年半以來的新低。
國發會公布，107年10月景氣對策信號綜合判斷分數為22分，與9月相同，燈號為連續第二個月呈現景氣趨弱的黃藍燈。美中貿易爭端升溫等變數，恐令明年全球經濟下行風險上升，國發會認為須密切關注後續變化。
10月景氣對策信號綜合判斷分數為22分，也亮出今年第四個黃藍燈。今年以來，景氣在象徵景氣平穩的綠燈以及景氣趨弱的黃藍燈間微幅變化。目前已連亮二黃藍燈，10月景氣領先、同時指標均持續下跌，惟同時指標仍高於趨勢水準，顯示當前景氣雖續呈擴張，但須密切關注後續變化。
10月景氣分數為22分，與上月持平，9項構成項目中，工業生產指數及批發、零售及餐飲業營業額皆由黃藍燈轉呈綠燈，分數各增加1分；股價指數由綠燈轉呈黃藍燈，以及製造業營業氣候測驗點由黃藍燈轉呈藍燈，分數各減少1分；其餘5項燈號不變。
整體而言，全球經濟下行風險上升，OECD、IHS Markit等機構認為明年全球經濟成長走緩，後續對國內經濟前景之影響仍須留意。
展望未來，國發會表示，勞動市場情勢穩定，10月失業率為3.75%，續呈近18年同月最低；加以，每月經常性薪資增幅已連續10個月突破2%，有助增進消費。
國內投資方面，政府積極優化投資環境、落實公共建設執行，有助激勵國內投資；加以掌握近期美中貿易衝突廠商選擇回台投資的契機，積極協助台商，提供客製化單一窗口服務，將進一步推升整體投資動能。
外需方面，隨著全球年終採購旺季到來，加以人工智慧、車用電子、5G通訊技術等新興科技應用持續擴增，可望挹注出口動能，惟美中貿易爭端升溫、金融市場風險增加，以及地緣政治風險等可能風險，仍需密切關注。
美國總統川普今（27）日暗示，有意將加徵關稅戰場延伸到iPhone及筆電。學者認為，後續中美貿易戰如果持續惡化，對台灣衝擊很大，可能會陷入保2危機。而對於台商而言，兩「轉」仍是最佳因應策略。
KPMG安侯建業聯合會計師事務所今日舉辦讀書會，分析明年經濟景氣。台灣經濟研究院研究六所所長吳孟道分析，自2017年下半年到2018年的我國經濟成長率，主要貢獻來自於消費與投資，出口其實已經在掉，明年GDP能否保二，關鍵在於內需能否起來。
吳孟道指出，今年上半年出口持續創下紀錄，主要是因為美中貿易衝突下，發生「迴光返照」的搶出貨效應，雖會持續到今年第4季，但到了明年，「出口下滑的機率很高」。
依據台經院今年11月最新預測，明年台灣GDP成長率為2.20%。從國際景氣來看，美中貿易戰、英國脫歐談判、10月全球股災、新興市場通貨危機等「灰犀牛」，讓明年景氣展望蒙上一層陰影。
吳孟道建議，對於在中國大陸的台商而言，轉型升級、轉移生產基地這兩「轉」，仍是趨吉避凶的良藥。他指出，台商在美中貿易戰中首當其衝，但能夠因應的選項並不多，應該痛定思痛，積極思考從外銷轉內需的途徑，此外，開創自有品牌、多角化經營或技術升級等，也都是可以考慮的方向。
此外，台商在轉移生產基地的時候，除了到美國設廠、前進東南亞或是回台外，也可考慮「西向」，深入中國大陸內陸，瞄準內需市場，也可能是化危機為轉機的好機會。
台灣進入高齡社會，老年人口不斷增加，年輕人的經濟負擔也愈來愈重。過去三代同堂相互照應的生活模式愈來愈少，加上少子化的趨勢，讓退休族晚年生活堪虞，也更增添許多不確定性。
因此，銀行推出「以房養老」逆向抵押貸款，提供年長者將資產轉換為現金，可以「在宅老化」，維持生活品質。目前已有12家銀行開辦「以房養老」貸款，截至10月底止，貸放戶數近3千件。
各家雖然都有「以房養老」這項商品，但是業務類型不同。大致可分為傳統型、循環型和年金保險型三大類。
土銀主管表示，以房養老貸款就是年長者將自有住宅抵押給銀行，銀行評估後按月付現金年給長者。借款人最低年滿 55 歲以上即可申請、最高能貸到8成，透過月月支付的給付機制，讓年長者有如領薪水一樣安穩過日。
華銀主管指出，目前多數銀行推出的方案都是採按月固定撥付的「傳統型」，撥付方式又可分為採本金平均法，如合庫、土銀、一銀等；以及採遞增法，如台銀及安泰銀。
「循環型」也是按月撥付金額，但不動用不計息，華銀推出的安養房貸就屬於此種商品。
「年金保險型」則是一次撥付後結合信託及即期年金保險，如台企銀的「安老快活」以房養老貸款。
想要申辦以房養老，要選哪一種？華銀主管表示，年紀大實際開銷不大、退休後有退休俸或子女有提供奉養金、過去已經存了一筆「老本」還夠日常支出，但是擔心未來可能臨時有大筆支出，希望有資金可以備用的人，適合辦理循環型的以房養老貸款。
華銀主管指出，以華銀循環型「安養房貸」以房養老貸款為例，不動用不計息，有需要時臨櫃或ATM24小時都可動用，未動用額度可持續累積，具有隨借隨還、資金靈活運用的特點。有些客戶是在退休時就先把安養房貸辦好，方便未來有需要時可動用。
如果需要穩定的生活費，擔心老年失能失智，子女又不在身邊，可採用結合信託及即期年金保險的年金保險型以房養老貸款，可依需要選擇給付期間，每月給付不中斷，又透過信託達到指定用途、專款專用的目的，保障借款人的生活資金。
除了上述循環型及年金保險型之外，還可以選擇傳統型，將房子活化，取得每月固定的生活費。
Money101提醒，以房養老貸款利率是隨著市場變動，若是利率上升，領到的金額自然下降，或是要繳付的利息增加，可能影響生活品質。多數人有將資產留給子女的想法，若辦理以房養老，要考慮子女的清償能力。
依據內政部統計，國人60歲以後平均餘命為22年，也就是82歲，以房養老貸款期限最高上限為95歲。若壽命長於貸款期限，就恐有還錢或交出房屋的風險。
【廖珮君╱台北報導】10月由金管會召開的「總經理聯繫會議」中，某大型民營銀行提出「房貸風險權數」，建議能比照巴塞爾資本協定（Basel）規定，從目前以「用途別」（自用和非自用）區分，改以「LTV（房貸成數）」做計算；連帶影響是，當LTV（房貸成數）愈低、銀行風險權數也愈低，有助擴增放款胃納量。
目前房貸放款風險權數，是區分「自住」和「非自住」，自用住宅放款的風險權數是35%、非自用則是75%；但Basel則規定，不動產風險權數是全部以LTV計算，並採取繁複的「級距式」去計算風險權數。
金管會官員說，若真要比照Basel規定，全改以LTV計算，會有2大問題，1是LTV（Loan to value）是市價除以放款餘額，只要客戶還款、放款餘額（Loan）就會變動，再加上市價（value）也會變動，會造成銀行計算風險權數時，更加困難。
2是，Basel對不動產風險權數的「LTV法」，是採「級距式」計算，且依照還款來源做區分，例如房貸的還款來源，是出租（落入非自用）？還是薪資（落入自用）？這也會墊高各銀行的遵循成本。
增加房貸放款意願
金管會說，是否要全部參考Basel規定，或是可以因應台灣國情來做調整，或是乾脆不調整、維持現況，都需要仔細研究，畢竟牽一髮而動全身。
但銀行主管認為，若以LTV（房貸成數）來計算風險權數，好處是，民眾房貸會隨時間拉長而降低，等於已還很久的房貸、風險權數可降低，甚至比目前自用最低的35%計提資本還低（例如只剩25%），對銀行而言，可以承受更多的放款。
法人解釋，房貸風險權數一旦降低，也等於擴增銀行放款胃納量，房貸業務不再是高耗資本商品，有助銀行增加房貸放款意願，或是更有餘力去承做高風險的放款，如中小企業或是海外放款，拉高利差、進而提升獲利，有助股價表現。
台灣房價高漲，愈來愈多人選擇只租不買，尤其是單身者、小家庭租屋族特別多，在外租屋潛在著許多無法預測的居家風險，投保住宅火險不是屋主和房東的專利，也不是只有在辦理房屋貸款在銀行要求之下，才需買的保險，房客也可以透過「承租人火災責任附加條款」，提高在外租屋的保障。
目前市面上多數住宅火險是保障屋主本身或房東，但包括新安東京海上、台產、富邦、和泰、泰安、明台、旺旺友聯、新光產、華南等保險公司，均有推出「承租人火災責任附加條款」單項商品。
新安東京海上產險發言人呂文泉表示，以新安東京海上「住宅火險－租屋保障款」來說，是針對租屋族常見三大居家風險而規劃的商品，分別是「自己因用火或用電不當而引起火災」，「日常生活行為不慎導致第三人傷亡與財損」，以及「心愛的機車不幸被火災事故波及而造成日常生活不便」。
呂文泉表示，屋齡高的出租公寓電線多半已老舊，稍有不慎就容易引起火災，除了燒毀房東的動產與不動產，甚至連自己多年的家當也可能毀於一夕之間，後續的財物損失求償金額少則數萬元，多則可能要上百萬元，對租屋族經濟造成的壓力之沉重可想而知；「租屋保障款」中的住宅火險與承租人火災責任附加條款，保障範圍涵蓋了房客自己的動產，例如自購的電視、音響、筆電、衣物等，以及房東的不動產與動產，例如冷氣、冰箱等生活必需用品。
萬一自己用電不當引起火災，延燒到鄰居或隔壁大樓，造成第三人受傷、死亡、財物損失而被求償時，「租屋保障款」可申請住宅日常生活責任保險理賠；呂文泉表示，住宅日常生活責任保險保障範圍不只火災，更擴大至被保險人的日常生活行為會產生的風險，如家中陽台花盆掉落，砸傷社區居民也在承保範圍中；特別的是被保險人不限只有本人，配偶、子女及以永久共同生活為目的而同居的親屬或家屬，也都是屬於附加的被保險人。
日前台中發生租車行大火，火勢延燒波及11輛汽機車；如果事先投保「租屋保障款」，其中的「機車火災事故保險」就可賠付愛車受損所需要的修復或維修費用。
目前市面上同性質商品的保障對象大多僅限被保險人本人，呂文泉表示，新安東京海上產險的機車火災事故保險，除被保險人本人外，更將配偶、子女及以永久共同生活為目的而同居的親屬或家屬納入保障範圍中。
保險專家提醒，租屋契約通常是一年一約，正好與住火險保單一年一期相符，承租人無須擔心保險會在承租期間失效；這類租屋保障通常一年保費千元有找，換算一天保費大約2到3元，就能轉嫁租屋居家風險，讓租屋者住得更心安。
自住客熱情不散，加上民俗月導致買氣遞延，五大行庫10月新增房貸金額創9個月新高。中央銀行今日公布五大行庫新承做放款統計，10月新增房貸金額衝上460.74億元，創9個月新高，房貸加權平均利率月增0.7個基本點（bp）至1.627%，創5個月新高，五大行庫房貸業務，無論是「價」或「量」都上揚，呈量價俱揚。
五大行庫指的是台銀、合庫、土銀、一銀、華銀，5家銀行的房貸市佔率合計近4成，是房市的風向球。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，10月五大行庫房貸業務量價俱揚，主要是自助客熱情不散，加上民俗月後，遞延買氣出爐，且年底前本來就是國人購屋旺季，因此10月五大行庫新增房貸金額增加，與季節性因素較有關聯，是否代表房市觸底甚至反彈，還要觀察後續幾個月的數據。
而五大行庫的新增房貸加權平均利率在10月攀上1.627%的5個月新高，吳懿娟解釋，主要是「青年安心成家優惠房貸」佔整體房貸比重下滑，9月時占比14.9%、10月五大行庫的青安貸款雖新增61.5億元，但佔整體房貸新增金額比重下滑至13.4％，而青年安心成家優惠房貸頭兩年利率目前約1.44％，因此反應在五大行庫的整體新增房貸上，10月較9月走高。
不過從數據來看，台灣的房市交易量、房價看似有溫和回溫的跡象。六都買賣移轉棟數除了台中，包括台北、新北、桃園、台南、高雄的10月移轉棟數，都較去年同期有雙位數的成長，從國泰房價指數（新成屋）、信義房價指數（中古屋）來看，第三季全國房價分別年增4.1%、1.56％。（王立德／台北報導）
財政部推出、由8大公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，將於今年底期滿截止。財政部宣布，為減輕國民居住負擔，落實居住正義的成效，報經行政院同意，延長兩年至109年底。此外，為提供民眾多元化商品選擇，參酌房市現況後，新增1段式機動利率1.68%的方案。
財政部表示，青安貸款是由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理，每年新承作量均具千億元規模，穩定提供民眾購屋資金需求，截至107年10月底已協助269,617戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額已突破1兆元，達1兆809億元。
就利率而言，目前首年利率最低為1.44％，優於中央銀行公布的5大銀行107年9月新承做房貸利率1.62％。按青安貸款最長年限30年推算，實質利率為1.70％，也優於金融聯合徵信中心公布107年6月全體銀行新承作房貸平均利率1.796％，有助降低民眾購屋的資金負擔。
國庫署表示，青安貸款現行利率採混合式固定利率或機動利率擇一，此次新增新增一段式機動利率，有利民眾依資金狀況及還款規劃擇適辦理。
國庫署分析，兩段式機動利率，現行前2年利率為1.44％，優於市場水準，對規劃短期還款者較為有利；若規劃滿期30年還款者，平均利率為1.70％，則選擇新增一段式機動利率1.68％相對優惠，民眾於申貸時可依需要自行選擇，但一經選定不得要求變更。
中央銀行公布的10月五大銀行新承做放款統計，新增購屋貸款金額較9月增加73.94億元至460.74億元，創9個月新高，主要因第四季進入每年的年底購屋旺季，房貸利率上揚0.7個基本點（1個基本點是0.01百分點）至1.627％，為5個月來高點。
央行官員表示，10月新房貸增加，主要是季節性因素的年底旺季效應，及新完工成交屋，分戶貸款增加，還有銀行全力衝刺年度房貸業務目標，積極搶攻優質房貸戶所致。去年同期相比，年增也有82.8億元或21.92％。觀察六都10月合計移轉棟數月增11.8％且年增25.7％，與五大銀行的新增房貸數據相符，代表房市仍為溫和復甦步調。
新承作房貸利率方面，10月上揚至1.627％，主要是相對低利率的「青年安心成家方案」占比下降。央行官員說明，「青年安心成家方案」當月新增金額61.5億元，雖較9月的57.5億元高，但10月占比僅13.4％，低於9月的14.9％。工商 )
九合一大選倒數，「拚經濟」也成為選民最大的期待，更是縣市長參選人的政見訴求。而台中市雖然招商累計達新台幣9千億元，勞動力參與率逾59%，失業率更居六都最低，薪資成長率逾7%，但學者認為交通基礎建設、高教人才的不足及工業土地缺欠大面積整建、缺少大型國際展場等，將阻礙台中市的經濟發展，尤其空污對人民居住生活品質影響很大，這些都有賴台中新市長展現魄力、解決問題，並建議台中市短期可透過國際展覽觀光產業的提升，帶動育樂產業的發展，讓台中朝精緻休閒、文化美學及經濟3合1的國際性商業都市邁進。
根據全球化與世界城市研究網路組織（GaWC）今年公布的世界城市排名，台灣僅台北、台中、高雄入榜，台中更是首度入榜。此外根據台中市政府公布的統計數據，台中市人口也已突破280萬人大關，累積產業投資金額超過9000億元，招商全國排名第一，勞動力參與率逾59%，失業率六都最低，薪資成長率達7%，顯示台中城市競爭力持續成長。
不過，國立台中教育大學國際企業學系助理教授謝銘元指出，目前台中經濟發展較大的問題在於交通便利性，雖然捷運即將完工，又有台中港、台中機場及高鐵，但捷運還沒延伸到台中機場及台中港，對於開拓台中經濟發展會是滿大障礙，即便市政府推動公車10公里免費搭乘，活化公車使用率，但相較台北，交通網絡還是明顯不足，尤其台中高鐵站距離台中市區仍有點遠，附近也缺乏公共設施。
此外，各縣市政府近年來極力爭取台商回流及國際企業來台投資，企業也會評估投資環境包括水、電、土地及人才、交通基礎建設等條件。謝銘元就點出台中雖然有中科、加工出口區、工業區等，但看不到較完整的區塊，可提供產業上下游整合，因此希望台中新市長上任後，在大面積土地部分，可以展現高度魄力進行整建。
不僅如此，在高教人才培育方面，台中也欠缺整合，到底台中未來要發展什麼產業？想培育什麼人才？要承續台中以往的工具機產業，培育工業級人才，還是邁入無污染、無煙囪產業，培育服務人才，這部分也是未來台中新市長應思考的部分，台中到底需要什麼人才來配合支撐台中的經濟發展。
當然，台中也要提升國際展覽能力，學者認為目前不論軟、硬體設備還是以台北世貿為佳，台中世貿這幾年停滯沒有建置，是滿可惜的，這對台中也是很大的缺憾，尤其已有這麼多建設。目前各城市都希望台商及國際企業能到當地投資，而展覽就是招商的第一步，不僅可增加訂單，也可帶動觀光人潮，尤其台中工具機在零組件研發及發展基礎上非常雄厚，這部分也可大力配合，希望未來台中新市長也能在台中增建大型國際展覽中心及場地，吸引國際廠商參展，進而在台中投資。
同時，謝銘元也提到，由於台中位於台灣西半部重要運輸樞紐帶，靠近全球最大市場中國大陸，與大陸連接點相信是未來台中最大方賣點，尤其又有台中高鐵站，到台北及高雄也只要2小時左右，也是全球工具機研發製造重要聚落帶，謝銘元認為如何符合未來AI及工業4.0發展，變成全球AI供應鏈的一環而且是不可或缺，是台中工業產業可積極發展的方向。
此外，台中也有不少服務業，尤其綠川整治讓台中恢復台中文化走廊的國際觀光能見度，更可連接鄰近縣市的觀光產業，又有台中港及台中機，可以變成苗栗、新竹、彰化、南投、雲林、嘉義等縣市的國際門戶，台中可朝精緻休閒、文化美學及經濟三合一的國際性商業都市發展，再搭配國際展覽招商，透過國際展觀光產業，帶動育樂產業的發展。
至於台中市民關心的空污問題，他認為政府應先體會人民的感受，雖然政府也朝改善方向努力，但在火力發電部分包括儲媒設備過於老舊等問題，仍有賴台中市新政府去改善，畢竟空污對人民居住環境影響很大，他認為先改善空污，才有好的經濟發展，當然空污不只來自火力發電，還有移動污染源及一爐一香等寺廟空污，但若交通公共建設做得好，一般人也不會選擇騎車及開車，而是搭大眾運輸工具，移動污染量就會降低，甚至也可採取其他國家城市的作法，以排碳量做為企業租稅減免或政策獎勵的依據。
大台北包括雙北市和桃園地區，其實薪資在全國中有一定水準，但位於首善之區的居民，薪資之外最在意的大概就是高房價與社會福利問題。高房價雖是每個城市都會遇到的問題，但專家認為工作機會與薪資水準的問題，才是讓民眾無法安居樂業的主因。另外，社會福利中的托育政策，已有機構做出家長需求排名，但無論地方或中央似乎都充耳不聞，與家長需求嚴重脫節。
為此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，這個北北桃長期以來無法解決的問題，其實是「選總統」的題目，因為地方政府即便有些補貼與政策，都只能治標不治本。她說雙北市居民目前要買屋，絕大部分考量的還是房價，但目前房價與收入無法接軌，只能透過較長通勤來替代房價差，因此有些人捨北市住新北，甚至捨新北住桃園。
至於桃園人若在台北上班，依靠的是機捷、火車、高鐵、台鐵或高速公路，算算只有台鐵價格較親民，其他也是有點壓力，開車也很容易在特地路段塞車。徐佳馨坦言，要解決的話可以參考新北市如三峽公車拉上高速公路，以協助民眾透過交通成本替代房價成本，另外像北市公共運輸1280月票也是一種方法，但都只限於補貼交通相關的小惠，在桃園精華地段每坪價格還是上看50萬。
而談到青年貸款，徐佳馨則說地方政府有青年貸款的額度，即便提高年輕人貸款成數或利率更低，與高房價還是落差一大截，至於建商養地的稅制提高更是不容易，因為很容易轉嫁到消費者身上。徐佳馨坦言，要解決高房價最關鍵還是增加就業機會、提高人民所得與南北發展平衡，不然沒工作、薪水又沒漲，光靠不吃不喝10幾20年，大家還是無法買房。
而雙北市另一棘手問題，就是社會福利了！北北桃以青壯年工作人口為最大宗，這群人上有老、下有小，還有很大部分是雙薪家庭、工作時間長，地方政府知道這些人目前最迫切的需求嗎？能讓雙薪家庭無後顧之憂嗎？首善之區反映的其實也是全國都該在意的問題。
而若以長者照護與托育政策來看，目前長照10年計畫已進行到2.0，反觀托育政策卻連1.0都沒有，更遑論2.0，現階段相關托育仍原地踏步甚至退步，讓許多兒童福利機構非常擔憂，畢竟兒童是國之根基，與未來國家競爭力很有關係。
其實，兒福聯盟曾在2010年與去（2017）年針對家中有2歲以下家長做調查，而去年家長們最在意的育兒政策（可複選），第一名為「兒童津貼」（49.2%），與2010年一樣；第二名則是「多元充足的托育管道」，從7年前只占21%，到2017年上升到44%；第三名「育兒家庭減免學雜費」；第四名與第五名則是「育兒家庭賦稅減免(育兒經費可列舉扣除額)」與「延長有薪育嬰假」。
兒福聯盟政策中心主任李宏文指出，7年前後做的調查比一比，分析可能是因為近幾年薪資凍漲、物價高漲，可支配的家庭所得變有限，且雙薪家庭家長工作時間長，致使「多元充足的托育管道」成為育兒家庭的迫切需求，比例也從7年前的21%翻倍到44%！
另外，「保證育嬰假後恢復原職」、「政府推動企業設置托育設施」等選項，也都列在家長們在意的育兒政策排名前段班中。李宏文分析，從調查來看，家長們的需求大致可以分成三面向，一是經濟金錢上的支持；二是育兒機構的多元與普及；三為友善職場。
李宏文說，每次調查，兒童津貼的補助都是第一，代表這是最現實的需求，因為家庭收入有限，為了生活最實際的需求就是金錢上的補貼，但他強調這是用來「打底」的，因為如每個月2500元津貼真的只是小惠，並不足以構成誘因來鼓勵生育，且不論中央或是地方，整體育兒預算力道與執行力都不如先進國家與鄰近的新加坡或日本。
只是，在育兒政策上，政府不能只給錢，卻不提供服務。「要推也要精準到位做好配套，不能關起門來自己決定」。李宏文說，其實今年推動的私幼準公共化8月上路，但許多家長反應這美意看得到卻吃不到，因為政策分齡、分區域階段上路，讓人納悶為何不一次「全面上菜」。
另一個最重點是，目前簽約的私幼僅3到4成，其中有一部分原因是政府規定得調升教保員薪資卻不准漲學費，當然對私幼沒有很大的誘因參與，更何況也遭外界質疑，這只是替經營不佳、口碑不好的幼稚園找活路之嫌，根本把家長托育需求第一位的「品質」拋諸腦後。
李宏文指出，若問家長真有托育需求，什麼會優先考量？除了第一名「托育品質」之外，「接送方便」為第二名，「收費合理」僅列第三名。顯示家長不是傻瓜，不會一昧要求便宜就好，重點是托育品質與托育方便性最重要，但目前檯面上看到的，都與家長需求嚴重脫節。
而如今，原本訴求能「快速服務家長」的私幼準公共化，看來效率並不出色，李宏文說，倒不如好好規畫增加公托設施或推廣企業育兒設備，企業有場地有經費，可與公益法人合作，效率應該會比準公共化還快，且更符合家長上下班接送的需求。
另外，他也強調，育兒政策不能關起門來自己決定，家長與育兒市場最後只能單方面接受「政策布達」。其實許多機構都有類似的調查，家長需求也擺明著在那裏，應要做全面且完整的育兒政策，除了教育部與衛福部外，財政部與勞動部也可加入，跨部會做到育兒家庭的稅負減免與友善職場，絕不能東推一點、西做一點，什麼都只做半套，無感的政策又怎能真正鼓勵生育率呢？又怎能穩固國之根基呢？
